Reconsult, svetovanje, d.o.o. Hruševska cesta 66, SI-1000 Ljubljana, Slovenija. T +386 1 200 29 67, F +386 1 200 29 66 E info@reconsult.si, www.reconsult.si

Vila blok Sončne terase (Rožna dolina)

Na izjemni lokaciji v neposredni bližini Rožnika in mestnega središča, se gradi vila blok z 10 nadstandardnimi enotami. Luksuzna stanovanja so oblikovana funkcionalno, prostorno, z odličnimi tlorisnimi rešitvami, ki dovoljujejo individualno prilagajanje vsem željam in zahtevam kupca. Poleg prostornih tlorisov samega stanovanja, pa predstavljajo velike terase, ki so zasnovane kot podaljšek bivalnih prostorov, izjemno in unikatno priložnost za doseganje najvišjega nivoja kulture bivanja v mestu, tako v zaprtih kot odprtih prostorih. Objekt bo grajen kot nizko energijski, vsako stanovanje bo imelo svojo toplotno črpalko za ogrevanje in hlajenje ter rekuperacijsko prezračevanje. Poudarek je na kakovostni zaključni obdelavi in izbranih materialih, velikih terasah in svetlih ter zračnih dnevno bivalnih prostorih. Parkirni prostori in shrambe se nahajajo v podzemni etaži objekta, vse etaže pa so povezane z dvigalom.

1

Lokacija Vila blok se bo nahajal v Ljubljani, v naselju Rožna dolina, na križišču Ceste VI in XI. Slika 1: Predstavitev mikro lokacije v Rožni dolini.

Predstavitev projekta Vila blok Sončne terase (Rožna dolina) Za projekt je pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje in gradnja se bo začela predvidoma v mesecu juniju. Poslovno-stanovanjski vila blok bo etažnost K+P+2N+2T. V petih etažah se bo tako nahajalo le deset prestižnih enot, velikosti od 90 do 180 m2. Pritljične poslovne enote so načrtovane kot studiji z velikimi zelenicami okoli 50 m2, stanovanja v višjih nadstropjih pa se lahko pohvalijo z razkošnimi terasami, velikosti od 50 do 130 m2. Parkirni prostori in shrambe se nahajajo v podzemni (kletni) etaži objekta. Vse etaže so povezane z dvigalom. Uvoz na parkirišče za obiskovalce in v garažo vila bloka bo urejen iz Ceste XI. Objekt bo grajen kot nizko energijski, vsako stanovanje bo imelo svojo toplotno črpalko za ogrevanje in hlajenje ter rekuperacijsko prezračevanje. Poudarek je na odlični izrabi prostora s kvalitetnimi tlorisnimi rešitvami, kakovostni zaključni obdelavi in izbranih materialih, velikih terasah in svetlih ter zračnih dnevno bivalnih prostorih.

2

Slika 2: Umestitev objekta v prostor.

V nadaljevanju predstavljamo razporeditev stanovanj po nadstropjih glede na lego objekta (tlorisi niso v merilu). Slika 3: Shematski prikaz enot v pritličju.

3

Slika 4: Shematski prikaz stanovanj v prvem nadstropju.

Slika 5: Shematski prikaz stanovanj v drugem nadstropju.

4

Slika 6: Shematski prikaz stanovanj v tretjem nadstropju (prva terasna etaža).

5

Tehnični opis – obseg izvedbe del Arhitekturna zasnova: Poslovno-stanovanjski vila blok je zasnovan kot pravokotnik etažnosti: klet, pritličje, l. nadstropje, 2. nadstropje, l. terasna etaža in 2. terasna etaža. Skeletna konstrukcija bo armirano betonska. Kletna etaža ima prav tako obliko pravokotnika z uvozno rampo. Notranji osrednji prostor je komunikacijsko jedro s stopnicami in dvigalom. Okoli jedra so nanizana stanovanja. Tlorisna zasnova omogoca organizacijo dveh stanovanj na etažo. Stanovanja so trostransko orientirana. Skupni prostori stanovanjskega objekta so komunikacije - stopnišče, hodniki in dvigalo. Vsa stanovanja so preko komunikacijskega jedra povezana z garažo. V kletni etaži so parkirna mesta, ter shrambe za posamezna stanovanja. V pritličju so poleg prostorne vhodne avle tudi poslovni prostori namenjeni izključno mirni dejavnosti (studiji oz. ateljeji). Dvigalo je primerno za invalide in povezuje vse etaže. Streha objekta je ravna nepohodna z naklonom 2°. Zunanje tlorisne dimenzije: Klet – K: max dim.: 35.00 x 20.00 m Pritličje – P: dim.: 24.80 x 20.00 m Višinski gabariti: ± 0.00 = 295.65 mnv kota terena = 0.00 kota venca = +17 m Osvetlitev prostorov: Osvetlitev vseh bivalnih prostorov je naravna. Umetna osvetlitev je rešena skladno s funkcionalnimi zahtevami. Vse odprtine za naravno osvetlitev imajo vgrajene elemente za preprečitev prekomernega vpliva sončnih žarkov ter za zatemnitev, in sicer zunanja senčila (screene ali rolete). Stavbno pohištvo ima troslojno zasteklitev. Zasnova fasade: Fasada je klasična, 20 cm izolacije, pretežno v beli barvi ter povdarjenih temnejših niansah določenih s strani arhitekta. Zaključni sloj določi arhitekt, tako barvno nianso kot tudi granulacijo. Cokl je obložen s kamnom ali gresom po izboru arhitekta. Zunanja in prometna ureditev: Dovoz in dvorišče se tlakuje in od ostalih površin zameji z dvignjenimi betonskimi robniki. Ostale površine se strokovno zazelenijo. Okrog objekta je predviden pas z zelenjem in drevjem, ki vizuelno ločuje stanovanjski del, ščiti steklene fasade in ustvarja zeleni ambient stanovalcem. Dostop do obravnavane parcele je urejen z občinske ceste Rožna dolina cesta XI na severo-zahodni strani. Priključki na gospodarsko javno infrastrukturo: Vsi priključki se izvedejo v skladu z GD. KANALIZACIJA Fekalne vode se spelje preko novopredvidenega priključka na obstoječo kanalizacijo. Čiste padavinske vode s strešin se preko peskolovov spelje v novopredviden priključek, ki se priklopi na obstoječo meteorno kanalizacijo. Prav tako vode s povoznih površin preko standardiziranega lovilca olj (SIST EN 858-2). VODOVOD Predvidi se nov vodomerni jašek, ki je lociran izven povoznih površin. Objekt se priključi na javno vodovodno omrežje NL DN 80 mm. ELEKTRIKA in OGREVANJE Objekt se za potrebe ogrevanja, klimatizacijo in prezračevanje prostorov ter pripravo tople sanitarne vode priključi na električni napajalni sistem (javni električni vod). Za izvor toplotne energije, tako za ogrevanje ter hlajenje površin, kot tudi za ogrevanje sanitarne vode, bo objekt uporabljal toplotne črpalke zrak-voda, prezračevanje je predvideno z rekuperacijo. Izdelava in finalizacija stanovanj: Vsa stanovanja bodo izdelana v skladu s PZI projektno dokumentacijo. Zgrajena bodo na ključ pod nadzorom investitorja, gradbenega nadzora po ZGO-ju ter arhitekturnega nadzora projektanta.

6

Vse notranje stene bodo 2x kitane, glajene in 2x slikane s poldisperzijsko belo barvo. Končna obdelava stropov bo prav tako 2x kitana ter 2x slikana s poldisperzijsko barvo. Predelne stene v stanovanjih so iz mavčnokartonskih plošč - dvojne, debeline 125 mm, Knauf, med ploščami je izolacija (W112). Notranja vrata so suhomontažna, lesena, skrita nasadila, ravno rezana krila. V vseh prostorih, razen kopalnic in utility, je predviden večslojni gotov parket, hrast, dimenzije 200x1500-2000. V kopalnicah ter utility je predvidena keramika l. kvalitete. Sanitarna keramika je Globo. Za ogrevanje sanitarne vode ter ogrevanje stanovanj je predvidena toplotna črpalka Toshiba zrak-voda, ločena enota za vsako stanovanje. Predvideno je talno gretje ter pohlajevanje. Vsa stanovanja imajo tudi individualen sistem prezračevanja z rekuperacijo Toshiba. Vsa stanovanja bodo imela videodomofon. Dostopi v objekt bodo pod videonadzorom. Vhodna vrata v stanovanja so Dierre, protivlomna. Stavbno pohištvo je Alu s troslojno zasteklitvijo, panoramske stene imajo pragove poravnane s finalno oblogo tlakov. Na terasah je položen leseni tlak - sibirski macesen. Vsa stanovanja so opremljena s predinstalacijo za pametne instalacije Biticino My-home. Vsa stikala, vtikači in tabloji so Biticino. Vse elektroinstalacije so izvedene v skladu s PZI projektom. Svetila niso predmet finalizacije.

7

* Vizualizacija notranjega interiera, slike so simbolične.

8

Pregled enot in cenik Tabela 1: Pregled površin in cen vseh stanovanj v objektu.

Oznaka enote

Nadstropje Neto m2 Zelenica / terasa m2

Shramba Skupaj m2 PM Redna cena z DDV v EUR

Opomba

S1 Pritličje 118,00 / / 118,00 2 350.000,00 Prosto S2 Pritličje 116,00 57,00 / 173,00 2 400.000,00 Prodano S3 Pritličje 92,00 52,00 / 144,00 2 300.000,00 Prodano S4 1.nadstr. 132,00 90,00 6,27 228,27 2 520.000,00 Prosto S5 1.nadstr. 143,00 81,00 6,37 230,37 2 570.000,00 Prodano S6 2.nadstr. 132,00 59,00 6,30 197,30 2 550.000,00 Prosto S7 2.nadstr. 143,00 50,00 6,30 199,30 2 600.000,00 Prodano S8 3.nadstr. 96,00 87,00 6,18 189,18 2 490.000,00 Prodano S9 3.nadstr. 141,00 70,00 6,27 217,27 2 640.000,00 Prodano

S10 4.nadstr. 175,00 127,00 6,55 308,55 2 910.000,00 Prodano Končne kvadrature lahko odstopajo ±3%.