SPECIJALNI DODATAK o investitorima i graditeljima pametne i energetski efikasne zgrade JUN 2010.

VV..II..GG.. PPLLAAZZAA

Poslovni objekat VIG PLAZA je jo{ jedan u nizu presti`nih projekatana kojima je Projektomonta`a sa ponosom u~estvovala u izgradnji

i u te{kom trenutku za gra|evinare pokazala da raspola`e potencijalom i kadrovskim kapacitetima za najslo`enije

instalaterske izazove, posebno u domenu „pametnih zgrada“.

Klimatizacija Hale 1 i 3 - Beogradski sajam

Zgrada Oblasne kontrole letenja - Sur~in

Pametna ku}a B2 - Terazijska terasa

Arheolo{ko nalazi{te Lepenski vir

Rekonstrukcija Doma sportova - Ko{utnjak

Beogradska arena

3V.I.G. PLAZA

SADR@AJ UVODNIK

ZGRADA KOJA JEPOMERILA GRANICE

U Srbiji, ta~nije u Beogradu, prethodnih nekoliko godina sagra|eno je teknekoliko „pametnih zgrada“. Gra|evinski zamah koji je, barem u oblastiposlovnih zgrada, trajao do polovine pro{le godine, i zbog kojeg su se gajilenade da }e investicije u oblasti pametnih i ekolo{kih zgrada biti ~e{}e pravilonego izuzetak, naglo je zako~en. Naravno, uzrok tome je i svetska ekonomskakriza, a da nije bilo ranije naru~enih projekata, verovatno bi 2009. godinabila zapam}ena po potpunom fijasku u ovoj oblasti.

Pokazalo se ~ak i da su neta~ne prognoze stru~njaka da }e segra|evinarstvo, koje je zapravo prvo zapalo u }orsokak, prvo i po~eti da izlaziiz krize. Trenutno u gra|evinarstvu i prate}oj industiji, koji su donedavnoupo{ljavali vi{e od 100.000 ljudi, posla ima samo za 20.000 radnika, a oni suuglavnom anga`ovani na infrastrukturi i niskogradnji.

Na tr`i{tu su ostali i opstali samo oni najkvalitetniji i najhrabriji, a me|unjima su i investitori i graditelji izuzetnog objekta pametne i energetski efikasnezgrade VIG Plaza na NovomBeogradu, kojima je i posve}en ovajspecijalni dodatak. Ne samo danisu odustali od posla u vreme ukome su mnogi be`ali od sli~nihprojekata glavom bez obzira, negosu uspeli da zavr{e objekat koji sene bi postideo ni lokacija umodernom Be~u, Parizu iliFrankfurtu. Istovremeno, u budu}inovobegradski poslovni monument, ne toliko po veli~ini koliko po novimtehnologijama i primenjenim re{enjima, ugradili su i doma}e znanje i ume}e.

VIG Plaza je tako postala po mnogo ~emu jedinstvena u Srbiji. Izme|uostalog, prva je poslovna zgrada u kojoj se koristi geotermalna energija, koja secrpi iz novobeogradskih podzemnih voda uz pomo} toplotnih pumpi, a uobjekat su ugra|eni najsavremeniji sistemi klimatizacije i ventilacije. O tim,ali i o mnogim drugim re{enjima mo}i }ete sve da saznate iz na{eg dodatka,ali ne}ete ~uti `alopojke o „lo{em ambijentu“ ili o nedostatku dr`avnihstimulativnih mera. ^elnicima ovog projekta i svim u~esnicima gradnje tonije smetalo da pomeraju granice.

U vreme kada gotovo svi nadle`ni pri~aju o ekologiji i energetskojefikasnosti, a nedovoljno se ~ini da se ti „zeleni“ principi primenjuju ustvarnosti, zgrada Vienna Insurance Group (VIG), osta}e, nadamo se,zabele`ena kao reper u srpskom gra|evinarstvu, od kada }e takvi evropskiobjekti biti po`eljniji nego oni koji su se dosad gradili - uglavnom atraktivni,ali veoma neracionalni.

U suprotnom, nikada ne}emo biti dovoljno bogati da finansijski,energetski i na bilo koji drugi na~in „hranimo“ nezasite spomenikemegalomanije.

STR. 55Svetlana Smiljani},

direktor VIG Real Estate

Investicija koja jepokrenula nove izazove

STR. 88Imperial gradnja stekla status jedne od vode}ihinvestitorskih i gra|evinskih kompanija u Srbiji

Fokusirani na kvalitet i ekskluzivnost

STR. 112 VIG Plaza je jo{ jedna pametna zgrada u ~ijoj

gradnji je u~estvovala Projektomonta`a

Potencijali i kadrovi za najve}e izazove

STR. 114Bo`idar Aleksi}

menad`er projekta preduze}a TRACO INVEST

Sistemi i tehnologija bez premca

STR. 116Bojan Stevanovi}

generalni direktor kompanije Hauzmajstor,~lanice Rastler grupe

Beogradsko ume}e kao model za Evropu

STR. 118Radivoje Nijem~evi}

direktor kompanije Spiegelfeld International

Visok kvalitet u primeni evropskih standarda

U kriznim vremenima natr`i{tu su ostali i opstali samooni najkvalitetniji i najhrabriji,a me|u njima su i investitori igraditelji u izuzetnom projektupametne i ekolo{ke zgrade VIGPlaza u Novom Beogradu

Specijalno izdanje Danasa. Jun 2010. VIG PLAZA Izdava~: Dan Graf d. o. o. Beograd, Alekse Nenad ovi}a 19-23. Projekat: \or|ije ]ukUrednik: Branislav Bo`i} Novinari: Bojana Ba~i}, Mirjana N. Stevanovi} Prelom: Slobodan Srem~evi} [tampa: Slu`beni glasnik

5V.I.G. PLAZA

Vienna Insurance Group ulo ila oko 43 miliona evra ugradnju po zapadnoevropskim standardima A klase

VIG Real Estate

Vienna Insurance Group (VIG), koja je na veoma atraktivnoj loka-ciji na Novom Beogradu zavr{ila gradnju poslovne zgrade VIG Pla-za, jedna je od vode}ih austrijskih osiguravaju}ih kompanija na tr-

`i{tu centralne i isto~ne Evrope, sa tradicijom poslovanja du`om od 180godina. Van mati~ne Austrije, koncern je razvio aktivno poslovanje prekoosiguravaju}ih kompanija u 22 zemlje regiona, a u Srbiji je prisutan ve}sedam godina preko doma}eg Wiener Städtische osiguranja.

Odli~ni rezultati koji su postignuti na na{em tr`i{tu opredelili su daVIG svoje aktivnosti 2008. godine pro{iri na poslove reosiguranja i nekret-nina. Tako je nastao projekat izgradnje VIG Plaze u koju je Vienna Insu-rance Group, preko VIG Real Estatea, ulo`ila oko 43 miliona evra. Zdanjezavidne kvadrature, koje je zbog visokog nivoa opremljenosti ponelo epi-tet "pametne i zelene zgrade", najve}a je investicija nekog osiguravaju}egdru{tva u Srbiji - ka`e u razgovoru za na{ list Svetlana Smiljani}, direktor-ka VIG Real Estate.

Koji je osnovni motiv investitora da u|e u gradnju tako ekskluzivnog pro-stora i koliko je izvesno da }e povratiti ulo`eni novac?

VIG Plaza je gra|ena po zapadnoevropskim standardima A klase, au objekat su ugra|eni materijali i oprema renomiranih svetskih proizvo-|a~a, {to garantuje vrhunske tehni~ke karakteristike zgrade. Uz to, ovajobjekat ima niz ekolo{kih prednosti, a investiranje u takav kvalitet nika-da ne proizvodi gubitak. U{teda energije je ono {to }emo mo}i stvarnoda pratimo, a uz pravilno odr`avanje, siguran je dugoro~an profit kojiopravdava ulaganje. Me|utim, na globalnom nivou, objekat ima jo{ jed-nu vrednost, a to je energetska efikasnost i kori{}enje obnovljive energi-je. Dobit koju je na taj na~in ostvarila na{a zajednica, ne mo`e se kvanti-fikovati, ali mo`e poslu`iti kao primer kako treba da se pona{amo idu}iu susret izazovima budu}nosti. Toga je kompanija Vienna Insurance Gro-up i te kako svesna.

Na koji na~in se posti`e energetska efikasnost te gra|evine?To pitanje privuklo je veliku pa`nju doma}e javnosti i mnogi zainte-

resovani su nam se obratili kako bi ~uli na{a iskustva na tom planu. U{te-de energije posti`u se u nekoliko nivoa, koji svaki za sebe daje odre|eneefekte, a doprinosi i smanjenju ukupnog zaga|enja koje zgrade ina~e"emituju" u `ivotnu sredinu. VIG Plazu krasi moderna arhitektura kojase u potpunosti uklapa u ambijent Novog Beograda, ali ona je daleko vi-{e od samog dizajna, jer doprinosi i energetskoj efikasnosti.

VIG Plaza je u prvom redu visoko automatizovana - pametna zgrada,{to zna~i da }e upravljanje preko centralnog upravlja~kog sistema, sa fo-kusom na energetsku efikasnost, obezbediti u{tedu energenata i smanjititro{kove odr`avanja. Uz to, VIG Plaza je prvi poslovni centar A klase uregionu koji koristi sopstveni obnovljivi izvor geotermalne energije, kojase crpe iz bunara u neposrednoj blizini zgrade. Toplotna pumpa koristienergiju zemlje i podzemnih voda za zagrevanje, odnosno za hla|enjezgrade. Ovaj sistem godi{nje mo`e da proizvede ukupno oko 824 mega-vat-~asova toplotne energije, odnosno trebalo bi da obezbedi oko 75 od-sto potreba zgrade za toplotnom energijom.

Svetlana Smiljani}, direktor VIG Real Estate, o motivima za projekat i o iskustvima u gradnji poslovnog objekta VIG Plaza

Investicija koja jepokrenula nove izazove

„Pametna i ekolo{ka zgrada“ bi}e u centru gradskih zbivanja Objekat izgra|en po najsavremenijim zapadnoevropskim re{enjima sa vrhunskim tehni~kim karakteristikama

6

VIG Real Estate

V.I.G. PLAZA

A kako dizajn zgrade doprinosi u{tedi energije?VIG Plaza je jedinstven poduhvat u arhitek-

turi. Objekat je projektovan sa pravim i o{trimuglovima i atraktivnim dekorativnim svetlima ufasadi, {to se odli~no uklapa u moderan novobe-ogradski ambijent. Visokokvalitetna fasada sa in-tegrisanom za{titom od sunca i najsavremeniji si-stem klimatizacije, osim {to obezbe|uju maksi-malan komfor, dodatno {tede energiju. Spolja-{nost ovog poslovnog centra, pre svega, jeste je-dinstvena, jer je njome realizovan koncept dvo-struke fasade, koji je u Evropi ~est na poslovnimzgradama. To ima brojne prednosti, a bitno je is-ta}i odli~no provetravanje nezavisno od spoljnihvremenskih uslova, jer vazduh stalno kru`i me-|uprostorom fasade i omogu}ava prirodnu ven-tilaciju, kao i dotok vazduha u zgradu.

Ono {to je zna~ajnije u vezi sa provetravanjemprostora koji se nalazi iza dvostruke fasade, jestezna~ajna u{teda energije, jer se u zimsko vremevazduh koji se nalazi izme|u fasada uz pomo}

sunca zagreva i pove}ava toplotnu izolaciju zgra-de, ~ime se smanjuje kori{}enje energije za zagre-vanje, a sli~no se de{ava i leti kada neprekidniprotok vazduha no}u smanjuje temperaturu unu-tar zgrade. Dodatna prednost je odli~na zvu~naizolacija unutra{njeg prostora, kad fasada prak-ti~no ima ulogu "{tita", jer smanjuje buku sa uli-ce, tako da, iako su prozori otvoreni, kod dvostru-ke fasade u`ivate u komforu kao uz zatvoreneprozore na klasi~noj fasadi. Ovo je posebno va-`no za zgrade koje se nalaze u zonama sa inten-zivnim saobra}ajem.

Koliko je VIG Plaza prilago|ena potrebama ra-znih vidova poslovanja?

Savremena tehnologija koja je ugra|ena uovaj objekat ne omogu}ava samo visok nivo za-{tite i sigurnosti, ve} zahvaljuju}i "open space"organizaciji daje mogu}nost kreiranja nezavi-snih zona unutar objekta, ~ime svaki zakupacmo`e da organizuje samostalan sistem i kontro-lu svog dela prostora. Potpuna fleksibilnost, saneograni~enim mogu}nostima za ure|enje, po-stignuta je uz pomo} sistema u kome je podelaprostora mogu}a po svakoj osovini prozora, uzmogu}nost podele u pojedina~ne, kombinovaneili grupne kancelarije, a ugra|ene instalacije po-de{ene su tako da mogu da prate sve zahteve ko-risnika. Pored toga, kancelarije su opremljene vi-soko kvalitetnim podnim oblogama i zidnimlamperijama. Visina prostora je ujedna~ena(2,80 metara), uz dupli pod koji maksimalnoolak{ava projektovanje i razvod telefonske, elek-tri~ne i kompjuterske instalacije u zgradi.

Savremeni poslovni centar VIG Plaza ima blizu 21.500 kvadratnih metara, od ~ega se vi{e od16.000 kvadrata prostora visoke A klase nalazi u nadzemnom delu, dok preostali deo ~ine dva ni-voa podzemnih eta`a sa 131 parking mestom. Zgrada ima osam spratova uz dodatni, takozvanipovu~eni sprat na vrhu zgrade. Po nivou planirane opreme i kvalitetu poslovnog prostora, VIG Pla-za vi|ena je kao jedan od najmodernijih objekata u regionu. Da bi bili zadovoljeni zapadnoevrop-ski standardi A klase u objekat su ugra|eni materijali i oprema renomiranih svetskih proizvo|a~a.Upravljanje preko centralnog upravlja~kog sistema sa fokusom na energetsku efikasnost obezbe-di}e sigurno i komforno radno okru`enje.

Vi{e od 16.000 kvadrata visoke klase

7

VIG Real Estate

V.I.G. PLAZA

Atraktivna lokacija mo`e da uvede VIG Plazu ucentar gradskih zbivanja. Da li arhitektura objek-ta omogu}ava takav prodor?

Sadr`aji kojima raspola`e VIG Plaza odli~nasu osnova za bogat socio-kulturni `ivot i stanarai posetilaca, a nije isklju~eno da }e VIG Plazauvoditi nove trendove u prestoni~kim de{avanji-ma. Zgrada ima prostran, rasko{an ulazni hol,poplo~an prirodnim granitom sa atraktivnom pri-javnicom i {est vrhunskih liftova, a postoji i pose-ban VIP ulaz, do koga se dolazi automobilom.Tu je i galerija sa kafe restoranom, a na sedmomspratu je veliki konferencijski prostor za oko 100osoba i prostranom terasom od 230 kvadrata. Sanje se pru`a jedinstven pogled na Veliko ratnoostrvo i Dunavski kej, zbog ~ega je ve} "vi|ena"kao najatraktivnija beogradska terasa za organi-zovanje razli~itih doga|aja. Uz to, dodatnu vred-nost ima lokacija na Novom Beogradu, koji nijesamo najve}a op{tina u Srbiji, nego je zahvalju-ju}i ubrzanoj izgradnji u poslednjih pet godinapostao "grad u gradu". Njegov potencijal prepo-znali su najve}i doma}i i strani investitori koji za-jedno grade poslovni i finansijski centar Beogra-da i regiona.

VIG Plaza se nalazi na presti`noj lokaciji uBloku 11a, u ulici Tre{njinog cveta, u blizini SONovi Beograd i delu novobeogradske poslovnezone u kojoj se nalaze predstavni{tva vode}ih in-ternacionalnih kompanija. Pozicija izme|u triglavna novobeogradska bulevara (Bulevar Mi-hajla Pupina, Bulevar umetnosti i Bulevar Niko-le Tesle) pru`a prvoklasnu infrastrukturu i atrak-tivne ugostiteljske objekte u okru`enju. Savr{e-ne saobra}ajne veze u neposrednoj blizini uklju-~uju izlaz na autoput, blizinu aerodroma i pri-stup starom delu prestonice u roku od nekolikominuta.

VIG Plaza se nalazi nadohvat u{}a reke Sa-ve u Dunav, Dunavskog keja i parka koji ga okru-`uje, svojevrsne oaze mira, {to zaposleni u ovomu`urbanom delu grada, koji se popularno nazivaBeogradski City, i te kako umeju da cene.

Bruto povr{ina: 22.337,27 kvadratnih metaraGara`e: 5.188,11 kvadratnih metara Nadzemni deo: 16.353,98 kvadratna metraParking: 131 mesto u podzemnim gara`ama

i 24 u otvorenom deluPrizemlje: 1.043,00 kvadratnih metara Galerija: 806,61 kvadratnih metaraTerasa: 230,00 kvadratnih metaraTehni~ka eta`a 794,56 kvadratnih metara

VIG PLAZA U BROJKAMA

Imperial gradnja

8 V.I.G. PLAZA

Uproteklih 10 godina Imperial gradnja ste-kla je status jedne od vode}ih investitor-skih i gra|evinskih kompanija u Srbiji i

ugled pouzdanog konsultanta u kupovini lokaci-ja, izgradnji stambenih, poslovnih i proizvodnihobjekata. Poslovanje i delatnost kompanije su ucelokupnoj oblasti gra|evinarstva, po~ev od in-`enjeringa, konsaltinga i projektovanja, preko iz-gradnje i opremanja, pa do marketinga i prodajestambenih, poslovnih, rezidencijalnih, privrednihi objekata posebne namene.

Ciljna grupa Imperial gradnje su suinvestitori,investitori u smislu pru`anja usluga konsaltinga iin`enjeringa i kupci poslovnih prostora i stam-benih jedinica. U tom smislu, Imperial gradnjapodi`e objekte visokih standarda, sa visokim ula-ganjima, ali i cenama prilikom plasmana.

Imperial gradnja je fokusirana na izgradnjuve}ih savremenih kompleksa poslovno-komerci-jalnog, uslu`nog, stambenog i me{ovitog tipa i natr`i{tu je konkurentna eminentnim stranim i do-ma}im firmama. Kompanija je fokusirana na in-vestitorske poslove i upravljanje projektima satendencijom razvoja na polju in`enjeringa, sa raz-vojem investicija i kontrolisanim statusom gra|e-vinske operative i opreme.

Menad`ment kompanije, sa svim svojimstru~njacima i zaposlenima, formirao je uslove zaveoma perspektivnu kompaniju, sa kvalitetnimprojektima i strategijom razvoja budu}ih poslo-va, u kojim svi radnici mogu da poka`u i usavr{esvoju stru~nost i u tom smislu postoji velika an-ga`ovanost i lojalnost kompaniji. Vi{egodi{nje is-kustvo, poznavanje tr`i{ta nekretnina i stru~nostvi{e od 200 zaposlenih, kao i potpuna posve}e-nost interesima, ciljevima i uspehu, postali su za-

{titni znak Imperial gradnje "utisnut" u mnoge za-vr{ene projekte u Beogradu.

Do 2009. godine re~ je o 15 objekata kolek-tivnog stanovanja na ekskluzivnim gradskim lo-kacijama, devet poslovno-komercijalnih objeka-ta, tri poslovna objekta sa prodajnim prostorima,dve benzinske pumpe i vi{e objekata individual-nog stanovanja. Realizovani projekti, zadovoljnipartneri i klijenti najbolja su preporuka i ujednoi podsticaj za nove i uspe{ne poduhvate.

U ovom trenutku Imperial gradnja, kao inve-stitor ili suinvestitor, izvodi preko 100.000 kva-dratnih metara bruto gra|evinske povr{ine(BGP) na najatraktivnijim lokacijama u gradu ~i-me se svrstava u vode}e investitorske kompanijena ovim prostorima.

ZZAAVVRR[[EENNII PPRROOJJEEKKTTII

POSLOVNO-STAMBENI KOMPLEKS U BLOKU 63 - NOVI BEOGRAD

U Centru gradske potceline Novog Beograda,u Bloku 63, uz Bulevar Jurija Gagarina, realizo-van je poslovno-stambeni objekat ukupne BGP23.260 kvadratnih metara. Spratnost objekta jeod Su+P+1 do Su+P+6. Objekat se sastoji iz dvekule koje su povezane suterenom (gara`om), pri-zemljem i prvim spratom. U prizemlju i u delu pr-vog sprata nalaze se poslovni prostori, a u drugomdelu prvog sprata i gornjim spratovima stambenejedinice. Objekat je zavr{en 2009. godine.

STAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT U ULICI CELJSKOJ, VRA^AR

Na izuzetnoj lokaciji na Vra~arskoj padini,na kraju kompaktnog stambenog bloka, izme|uulica Viloskog, Celjske i Timo~ke, u zavr{noj fa-zi izgradnje je stambeno-poslovni objekat ukup-ne BGP 3.530 kvadratnih metara, spratnostiSu2+Su1+P+3+Pk. U prizemlju su poslovni pro-stori, stambene jedinice predvi|ene na spratovi-ma su visokog standarda opremljenosti, a par-king prostori su u podzemnim eta`ama. Objekatje zavr{en 2009. godine.

Imperial gradnja samo za 10 godina stekla status jedne od vode}ih investitorskih i gra|evinskih kompanija u Srbiji

Fokusirani na kvalitet i ekskluzivnost

9

Imperial gradnja

V.I.G. PLAZA

PPRROOJJEEKKTTII UU IIZZGGRRAADDNNJJII II PPLLAANNIIRRAANNII PPRROOJJEEKKTTII

STAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT U ULICI CARA NIKOLAJA, VRA^AR

Objekat se nalazi na Crvenom krstu, na ugluulica Cara Nikolaja i Save Tekelije. Na parcelipredvi|en je jednostrano uzidan ugaoni objekat,spratnosti Su+P+5+Ps, BGP 2.580 kvadratnihmetara. U objektu su predvi|eni lokali u prizem-lju, luksuzne stambene jedinice na spratovima iparking prostor u podzemnoj eta`i. Po{to jeobjekat sme{ten na Vra~arskom uzvi{enju, ve}ideo stambenih jedinica }e raspolagati izuzetnimvizurama, kako ka Vra~arskom platou i Hramutako i sa pogledom na druge delove grada. Rokza zavr{etak radova je kraj 2010. godine.

STAMBENO-POSLOVNI KOMPLEKS U SUBOTI^KOJ I RAVANI^KOJ

Lokacija je u mirnom delu gradskog bloka iz-me|u ulica Suboti~ke, Radojke Daki}, Ravani~-ke i Gospodara Vu~i}a, na padini od Bulevarakralja Aleksandra prema Ulici Vojislava Ili}a. Naparceli je dozvoljena gradnja oko 5.860 kvadrat-nih metara BGP nadzemnih eta`a. Gara`e }ebiti podzemne, prizemlje je namenjeno poslo-vanju i stanovanju, a spratovi stanovanju. Sprat-nost objekta je Su+P+4. Predvi|ena neto povr{i-na nadzemnih eta`a je oko 4.700 kvadratnih me-tara. Ovaj kompleks je na jednoj od najlep{ih lo-kacija za kolektivno stanovanje u ovom delu gra-da, {to podrazumeva da }e objekat biti ura|en povisokom standardu, kako po strukturi stanova ta-ko i po kvalitetu radova, povr{inskih obrada, ma-terijala i opreme. Planirani rok za po~etak rado-va je prole}e ove, a zavr{etak je predvi|en krajem2011. godine

STAMBENI KOMPLEKS U ULICI BAJE PIVLJANINA

U ekskluzivnom gradskom bloku koji se na-lazi u ekstra zoni stanovanja, uz zelenu zonu,na parceli od 990 kvadratnih metara, u toku jeizgradnja ~etiri luksuzne stambene vile u nizu,spratnosti Su+P+1+Pk, ukupne bruto povr{inesvih eta`a 1.100, odnosno 1.040 kvadratnih

metara neto korisne povr{ine (260 po jednoj vi-li). Rok za zavr{etak radova je po~etak 2011.

POSLOVNI CENTAR PANORAMA

U Kumodra{koj ulici, koja ima osobinu grad-ske magistrale, u neposrednoj blizini raskrsnice saUlicom kru`ni put, na povr{ini od oko 30.000 kva-dratnih metara nalazi se Panorama centar. Nakompleksu je realizovano sedam poslovno-komer-cijalnih objekata ukupne BGP oko 21.000 kvadrat-nih metara, gde danas posluju renomirane doma-}e i multinacionalne kompanije. Na uli~nom delukompleksa, po Izmenama i dopunama GUP-a gra-da Beograda, na prostoru od oko 9.150 kvadratnihmetara predvi|en je stambeno-poslovni objekatukupne BGP oko 42.000 kvadratnih metara, sprat-nosti Su2+Su1+P+G+6+Ps. U prizemlju sa galeri-jom predvi|ene su komercijalne delatnosti, dok jena spratovima predvi|eno stanovanje. Sa svojimkarakterom i polo`ajem, predvi|eno je da Panora-ma postane centar gradske potceline.

STAMBENI OBJEKAT U ULICI NIKOLE ^UPI]A

Lokacija se nalazi na uglu ulica GospodaraVu~i}a i Nikole ^upi}a, na Zvezdari. Na parce-li od 460 kvadratnih metara predvi|en je stambe-no-poslovni objekat sa dve podzemne eta`e-gara-`e, prizemljem, i do {est spratova sa povu~enometa`om, ukupne bruto povr{ine nadzemnih eta-`a od oko 1.850 kvadratnih metara. Karakteristi-ka lokacije jeste veoma dobra povezanost s svimva`nijim pravcima u gradu. „Mirna“ lokacija i vi-sok kvalitet stanovanja postignuti su regulacijomUlice Gospodara Vu~i}a (40 m), modernim ar-hitektonskim re{enjem, kvalitetom gradnje i oda-birom materijala i opreme.

DISTRIBUTIVNI CENTAR U KRNJE[EVCIMA

Uz autoput (E 70) prema Zagrebu kompanijaImperial gradnja raspola`e sa dve parcele, definisa-ne Regulacionim planom dela ju`ne zone u Krnje-{evcima, na oko 22 kilometra od centralnih delova

Beograda. Prilaz lokaciji je omogu}en sa pristupne,novoformirane saobra}ajnice - priklju~ku na magi-stralni put od Krnje{evaca do Ugrinovaca, koji jepovezan sa autoputem E 70. Kompleks se sastojiiz dve gra|evinske parcele dimenzija 90 sa 100 me-tara, odnosno povr{ine 18.000 kvadratnih meta-ra. Tu je mogu}a izgradnja objekata sa oko 9.000kvadratnih metara BGP nadzemnih eta`a. Pozici-ja lokacije u odnosu na autoput i blizinu grada jeidealna za magacinski prostor (distributivni cen-tar). Planirani rok za po~etak radova je 2010, a za-vr{etak se predvi|a krajem 2012.

BLOK 11a NA NOVOM BEOGRADU

Kompleks se nalazi u centralnoj zoni NovogBeograda, u sklopu Bloka 11a, izme|u BulevaraMihajla Pupina, Ulice tre{njinog cveta, BulevaraNikole Tesle i Ulice aleksina~kih rudara. Lokaci-ja je veoma atraktivna zbog mirnog gradskogkvarta, blizine reke i {etali{ta, kao i velikih trgo-vinskih i administrativno-poslovnih centara.

Kompleks sadr`i dve celine: Poslovni objekatVIG PLAZA koji se nalazi na potezu prema Ulicitre{njinog cveta, i stambeno-poslovni deo MAXI-MA CENTER koji se prostire po unutra{njostiBloka 11a prema Ulici aleksina~kih rudara.

Ukupna BGP svih objekata je oko 80.000kvadratnih metara. Kompanija Imperial gradnja jegeneralni izvo|a~ radova. MAXIMA CENTERsadr`i dve podzemne eta`e u kojima su predvi|e-ne gara`e i tehni~ke prostorije, prizemlje sa galeri-jom, osam spratova, povu~eni sprat i tehni~ka eta-`a. Bruto povr{ina nadzemnih eta`a je oko 16.460kvadratnih metara, dok je oko 5.360 kvadratnihmetara bruto povr{ina podzemnih eta`a, a ukup-na bruto povr{ina je 21.820 kvadratnih metara.

VVIIGG PPLLAAZZAA KKRRUUNNAA SSTTRRUU^NNOOSSTTII

Objekat VIG Plaza je projektovan za potrebekompanije Wiener Städische osiguranja, odnosnoVIG Real Estatea kao kupca objekta i ve}inskogkorisnika. Objekat je postavljen na plato kojem sepristupa centralnim stepeni{tem i rampama okoobjekta, koje su ujedno i protivpo`arni putevi. Okoobjekta, kroz dva pasa`a uspostavljena je kru`nakolska i pe{a~ka komunikacija. Nagibi prema pla-tou, oko stepeni{ta, formiraju spoljne ardinjere sazelenilom. U objekat se ulazi i izlazi sa platoa pre-ko dva ulaza, prednjeg glavnog ulaza i ulaza iz pa-sa`a, do koga je mogu}e do}i vozilom (VIP ulaz) ijednog evakuacionog izlaza. Predvi|ena su dva kol-ska ulaza u podzemne eta`e, sa glavne pristupne sa-obra}ajnice i iz interne saobra}ajnice.

Osnovna konstrukcija objekta jeste armiranobetonska, sa fundamentom u vidu temeljne plo-~e na betonskim {ipovima, i skeletnom konstruk-cijom sa krstasto-armiranim plo~ama i beton-skim jezgrima oko liftova i evakuacionih stepeni-{ta. Na objektu je primenjen sistem za{tite odpodzemnih voda primenom vodootpornog beto-na posebne tehnologije, izrade i ugradnje.

Materijalizacija glavne fasade objekta jeste sta-klo-aluminijum na unutra{njem sloju, sa spoljnimstaklenim slojem koji se pru`a du` glavne fasade idelom bo~ne fasade i sa me|uprostorom od oko

10 V.I.G. PLAZA

Imperial gradnja

70 centimetara. Time je ostvareno smanjenje uti-caja okoline na korisnike objekta, odnosno visoknivo za{tite od buke, UV zra~enja i svetlosti. Fasa-da u prizemlju je staklena, dok je fasada na sprato-vima prema unutra{njosti gradskog bloka kombi-nacija staklo - aluminijum. Na spratovima su ugra-|ene aluzine na elektri~ni pogon, kontrolisane izpripadaju}e prostorije, grupnim sistemom uprav-ljanja na nivou celine, ili iz kontrolne sobe na ni-vou ~itavog objekta preko centralnog sistema nad-zora i upravljanja (CSNU). U prizemlju su pred-vi|ena rolo platna, kao vizuelna za{tita i za{tita odsvetlosti, sa istim sistemom upravljanja.

Ulazni holovi su poplo~ani prirodnim grani-tom, visina od poda do plafona je oko 715 centi-metara. U glavnom holu, ispred vetrobrana, na-lazi se glavni prijemni pult sa kontrolom ulaza-iz-laza, a prostorom dominiraju dva stepeni{ta sa~eli~nom konstrukcijom, granitnim gazi{tima istaklenim ogradama, kojima se prizemlje pove-zuje sa galerijom gde se nalaze restoran i poslov-ne prostorije. U modernom enterijeru holovauklopljeni su aran`mani sa vegetacijom, koja jepredvi|ena na nivoima prizemlja i galerije.

Sistem vertikalne komunikacije je re{en sa dvaevakuaciona stepeni{ta i {est liftova kapaciteta po13 osoba i brzinom od 1,6 metara u sekundi. Visi-na tipske eta`e od poda do poda je 360 centimeta-ra, dok je "~ista" visina u kancelarijskim prostori-ma 280 centimetara. Organizacija elektro i ma{in-skih instalacija formira se u duplim podovima ispu{tenim plafonima kancelarijskih prostora.Osnovni koncept projektovanja je fleksibilnost po-zicija pregradnih zidova i kompletnih instalacija.

Pokrivka duplog poda je tekstilni materijal iligranitna keramika, a spu{teni plafoni su od alu-minijuma. Svi materijali i oprema koji su zastu-pljeni u objektu jesu proizvodi renomiranih svet-skih proizvo|a~a, sa izuzetnim karakteristikamau smislu bezbednosti prilikom eksploatacije i u

izuzetnim situacijama (kao {to su po`ar, elemen-tarne nepogode, havarije).

Centralna kontrola, nadzor i upravljanje svimtermotehni~kim, elektroenergetskim, sigurnosnimi bezbednosnim sistemima vr{i se uz pomo}CSNU, za koji je predvi|ena posebna prostorija saopslu`iocima. U okviru zasebnih celina predvi|e-no je upravljanje neposredno iz kancelarija, a grup-na kontrola na nivou celine sprovodi se preko "to-uch screen panela". Sve celine u objektu sadr`e mu-{ki i `enski toalet, kuhinju, sale za sastanke i po-mo}ne prostorije. Na sedmom spratu, zbog urba-nisti~kih uslova, objekat je povu~en i tu je sme{te-na otvorena terasa povr{ine oko 230 kvadratnihmetara. Ona je nastavak velike multifunkcionalnekonferencijske sale sa 100 mesta, sa pretprostoromza prijeme, u kome je veliki bar. Izuzetnost ovogprostora postignuta je funkcionalno{}u, polo`ajem,a najvi{e vizurom koja se odatle ukazuje.

Izrada objekta je planirana najsavremenijimtehnologijama, u smislu ispunjenja kvaliteta ra-dova i rokova. Sve instalacije koje su predvi|eneu skladu su sa trendovima koji va`e za poslovniprostor visoke klase.

ZZGGRRAADDAA PPOO MMEERRII ^OOVVEEKKAA II EEKKOOLLOOGGIIJJEE

Zgrada }e raspolagati "totalnom" automati-kom, kako u bezbednosnom tako i u smislu kom-fora, eksploatacije i kontrole utro{ka energije (pa-metna zgrada). Predvi|eno je i kori{}enje geoter-malne energije kao obnovljivog dopunskog izvo-ra, {to je u skladu sa svetskim tendencijama, i toovaj objekat svrstava u pionirske projekte kodnas. Objekat VIG Plaza Beograd razlikuje se odostalih po mnogim karakteristikama i inovativ-nim sistemima, a mogu}nost u{tede energije do30 odsto najbolje potvr|uje ovu konstataciju.

Savremeni EIB i CSNU potpuno automatizo-vani sistem kontrole i nadzora elektroenergetskih

potro{a~a omogu}uje racionalnije kori{}enjeenergije. Oba sistema su integrisana u zajedni~kesisteme nadzora i upravljanja ve}ine elektroener-getskih funkcija u objektu. Pouzdanost napajanjaelektri~nom energijom omogu}uje sistem 10kVtransformatorska stanica sa dostupnim rezervnimtransformatorom u svakom trenutku. U slu~ajuproblema sa lokalnom mre`om napajanja elek-tri~nom energijom na raspolaganju je backup ge-nerator 630kVA koji obezbe|uje kontinuitet bit-nih funkcija u objektu.

Telekomunikacioni sistem, izme|u ostalog,sastoji se od opti~kih i S/FTP klase 7 kablova, ko-ji obezbe|uju izuzetnu brzinu komunikacije i fak-ti~ki je limitiran samo vrstom aktivne opreme ko-ja se ugra|uje. Cela zgrada je pokrivena Wlan sig-nalom koji omogu}uje be`i~no kori{}enje mre`e.

Vodovodni i kanalizacioni razvod predvi|enje be{umnim cevima. Kompletan objekat je pokri-ven sprinklerskom mre`om sa nezavisnim rezer-voarom vode od oko 450 hektolitara. Zgrada sa-dr`i sisteme dojave i ga{enja po`ara, sisteme do-jave CO gasa, kontrole pristupa i protivprovalnisistem, sistem video nadzora, centralni sistemnadzora sistema dojave i za{tite. Merenje utro{katoplotne i rashladne energije u okviru objekta, pokorisni~kim zonama, omogu}en je kalorimetrima.

Objekat je priklju~en na sistem Beogradskihelektrana, tako da je u hladnom periodu predvi|e-no radijatorsko grejanje, a u toplije vreme koristese ~ileri sa vazduhom hla|enim kondenzatorima(free cooling) koji su sme{teni na tehni~koj eta`i.Temperirano grejanje je sa ubacivanjem primar-nog odnosno sve`eg vazduha. U letnjem periodukao izvor rashladne energije, vazduh se kanalnimrazvodom ubacuje u prostor preko rashladnih gre-da (chil beam). Iskori{}avanje geotermalne ener-gije predvi|eno je zahvatom vode iz geotermal-nog bunara sme{tenog na -1 eta`i objekta gde sepreko ~ilera voda dodatno greje i hladi. Meteoro-

Imperial gradnja

11V.I.G. PLAZA

lo{ka stanica je na vrhu zgrade, prikuplja podatkeo temperaturi, brzini vetra i osvetljaju, i te podat-ke prosle|uje u centralni kontrolni sistem kojikontroli{e ostale sisteme u objektu.

VIG PLAZA sa unutra{njom funkcionalno-{}u, kvalitetom materijala i ugradnje, bezbedno-snim i upravlja~kim sistemima, nivoom planira-ne opreme i postignutim kvalitetom poslovnogprostora predstavlja jedan od najmodernijih obje-kata u {irem regionu.

MMAAXXIIMMAA CCEENNTTEERR

MAXIMA CENTER, stam-beno-poslovni deo lokacije, sasto-

ji se od tri objekta koji sadr`e prizemlje sa galeri-jom i ~etiri do {est spratova sa povu~enim eta`a-ma, ukupne bruto povr{ine nadzemnih eta`a oko38.700 kvadratnih metara i oko 15.600 kvadrat-nih metara podzemnih eta`a. Na spratovima supredvi|ene stambene jedinice visokog strandar-da opremljenosti. Struktura stanova je od dvo-sobnih (oko 55 kvadratnih metara) pa do peto-sobnih (oko 190 kvadratnih metara i vi{e). Ma-terijali koji }e se primenjivati za povr{insku obra-du i oblaganje kao i oprema bi}e proizvodi reno-miranih proizvo|a~a, visokog kvaliteta. Instalaci-je koje su predvi|ene u objektima po odabiruopreme i na~ina ugradnje u skladu su sa visokimstandardima dana{nje tehnologije (centralna kli-matizacija i centralna pripreme vode u okvirustambene jedinice, razvod vodovodne i kanaliza-cione mre`e je od be{umnih cevi, strukturno ka-bliranje, monitoring).

Na gra|evinskoj parceli 3 i 6 su podzemneeta`e-gara`e na dva nivoa, a na gra|evinskoj par-celi 5 je jedan nivo. U prizemlju sa galerijom na-laze se fleksibilni lokali komercijano-poslovne iuslu`ne namene ~ime }e korisnicima ~itavog blo-ka omogu}iti da se veliki broj svakodnevnih po-treba re{i na lokaciji (restorani, fitnes, welnes ispa centar, vrti}i, apoteka, trgovine, hemijsko ~i-{}enje...). U kompleksu }e biti zastupljeni i servi-sirani apartmani sa konceptom koji je novina nana{im prostorima.

Izme|u objekata se formiraju pjacete kojepredstavljaju zna~ajan doprinos mikroambijen-tu. Odre|eni broj terasa stambenih jedinica ima-}e jedan od najlep{ih pogleda u gradu. U svakojstambenoj jedinici je instalirana alarmna centra-la, najnovije generacije, koja {titi od provala, po-plave i po`ara. Sve centrale su povezane na mo-nitoring centar kako bi se omogu}ila pravovre-mena reakcija i spre~ila materijalna {teta. Svi ula-zi u objekat (gara`e, liftovi, glavni ulazi) kontro-

lisani su i omogu}eni centralizovanom elektron-skom kontrolom pristupa uz primenu magnetnihkartica i video interfona, ~ime se obezbe|uje vi-sok nivo privatnosti i bezbednosti. Monitoringcentar Maxima centra }e 24 sata dnevno pokri-vati video nadzor svih komunikacionih puteva,ulaza u zgrade i platoa oko stambenih objekata.Video nadzor je realizovan IP kamerama visokerezolucije sa ~uvanjem video zapisa na centrali-zovanim memorijama velikog kapaciteta. Ulaznazona objekta nagla{ena je prijemnim pultom saportirom, koji ima direktnu vezu sa stanovima imonitoring centrom kao i pregled svih kameraobjekta u kome se de`ura, i gde }e korisnici stam-benih jedinica i posetioci mo}i dobiti sve potreb-ne informacije i odakle se vr{i kontrola.

Na fasadama }e biti zastupljeni kvalitetni ma-terijali, u formi i obradi u skladu sa modernimtendencijama i arhitekturom Novog Beograda.Fasadna stolarija je od kvalitetnih aluminijum-skih profila, sa unutra{nje strane oblo`enih drve-tom, sa niskoemisionim staklom, niske toplotnei zvu~ne provodljivosti, i sa aluminijumskim `a-luzinama na elektri~ni pogon.

Kvalitet lokacije i projekat kompleksa nesum-njivo }e Maxima centar svrstati u jedan od najkva-litetnijih koncepata u gradu. Planiran rok za za-vr{etak radova na objektima Maksima centra jesredina 2010. godine na gra|evinskim parcelama5 i 6, a za objekte na gra|evinskoj parceli 3 je sre-dina 2011.

Imperial gradnja d.o.o.Kumodra{ka 237, 11000 Beograd, Srbija

T: (+381 11) 309 43 50, F: (+381 11) 309 43 58e-mail: office@imperialgradnja.com

www.imperialgradnja.com

Projektomonta`a AD

12 V.I.G. PLAZA

Projektomonta`a A.D. je na presti`nom iza izvo|enje vrlo zahtevnom objektu VIGPlaza u Beogradu, kao lider konzorcijuma

sa partnerskom firmom Traco-invest izvela kom-pletne instalaterske radove. Traco-invest je izveohidrotehni~ke, sprinkler i manji deo termotehni~-kih instalacija, dok je Projektomonta`a izvela ve-}i deo termotehni~kih instalacija i kompletne in-stalacije jake i slabe struje.

Poslovni objekat VIG Plaza jo{ jedan je u ni-zu presti`nih projekata na kojima je Projekto-monta`a sa ponosom u~estvovala u gradnji i ute{kom trenutku za gra|evinare pokazala da ras-pola`e potencijalom i kadrovskim kapacitetimaza najslo`enije izazove, posebno u domenu pa-metnih zgrada.

Ugovoreni radovi su uspe{no izvedeni u vrlokratkom vremenskom periodu (april - decembar2009) anga`ovanjem velikog broja radnika. Naobjektu, u zavisnosti od faze radova, bilo je anga-`ovano od 70 do 200 montera i osam in`enjera.U finalnoj fazi, zbog aktiviranja svih instalacija iizrade sistema centralnog nadzora i upravljanja,

bilo je dodatno anga`ovano osam in`enjera auto-mati~ara, koji su uspe{no pustili celokupan si-stem u rad i sproveli fino pode{avanje po projek-tovanim parametrima.

Primenjena arhitektonska re{enja, moderni si-stemi grejanja, hla|enja, ventilacije i klimatizaci-je (HVAC sistemi), kao i savremeni sistem cen-tralizovanog upravljanja zgradom (Building Ma-nagement System) sa KNX instalacionim elemen-tima kojim je objekat opremljen, pru`aju visok ni-vo komfora uz smanjene tro{kove odr`avanja,u{tedu energije i zna~ajno smanjenje zaga|enja.

SSIISSTTEEMMII VVIISSOOKKEE EENNEERRGGEETTSSKKEE EEFFIIKKAASSNNOOSSTTII

U cilju pove}anja energetske efikasnosti,ova poslovna zgrada izgra|ena je sa sopstvenimobnovljivim izvorom geotermalne energije. Ge-otermalna toplotna pumpa koristi energiju zem-lje i podzemnih voda za zagrevanje, odnosnohla|enje zgrade.

Za komforno i prijatno radno okru`enje za-du`eni su sistemi regulacije temperature, koji pre-ko izvr{nih elemenata kontroli{u rad ventila fenkoila i radijatora za grejanje, odnosno ventila fenkoila i rashladnih tavanica za hla|enje, uz izme-nu vazduha centralizovanim sistemima klima ko-mora. Energija otpadnog vazduha se reciklirapreko Rotaterm rekuperatora.

Za ostvarenje funkcija pametne zgrade kao{to su kontrolisanje, nadzor i optimizacija rada si-stema i opreme u zgradi zadu`en je savremeniBMS sistem. On je koncipiran tako da zadovolja-va razli~ite zahteve za upravljanje sistemima ukancelarijskom delu objekta preko KNX – EIB si-stema pametne zgrade i slo`enim elektroenerget-skim, hidrotehni~kim i HVAC sistemima sme{te-nim u tehni~kim prostorima zgrade. Podrazume-va se da je primenjeno upravljanje preko pamet-nih prekida~a, merenje i prikazivanje temperatu-re u svakoj prostoriji preko smart senzora, uprav-ljanje preko touch panela i integracija svih siste-ma u jedinstvenu BMS aplikaciju.

KKOOMMAANNDDEE II SSAA MMOOBBIILLNNOOGG TTEELLEEFFOONNAA

Upravljanje sistemima u kancelarijskom pro-storu ostvareno je sistemom KNX-EIB. Ovo jesavremeni sistem, ve} prihva}en kao standard uEvropi i svetu. Njegova fleksibilna infrastrukturadistribuirane "inteligencije" i inteligentni uprav-lja~ki elementi na najbolji na~in odgovaraju po-trebama upravljanja, na nivou kancelarije ili po-

VIG Plaza je jo{ jedna pametna zgrada u ~ijoj gradnji je u~estvovala Projektomonta`a

Potencijali i kadrovi za najve}e izazove

13V.I.G. PLAZA

slovnog prostora zakupca. Njegovo pro{irenje samodernim, brzim, inteligentnim kontrolerima,koje prvi put u Srbiji predstavlja Projektomonta-`a, omogu}ava ostvarenje neograni~enih projek-tantskih ideja. Primer za to jeste i automatskaprekonfiguracija sistema u slu~aju zatvaranja iliotvaranja kliznih pregrada prostorija, tako da svismart tasteri, prekida~i, svetla i klima ure|aji"prate" da li je prostorija jedinstvena ili je podelje-na na dve manje.

Novi Projektomonta`in proizvod - kontrolerPMCT100 omogu}ava i komunikaciju putem WI-FI mre`e, sa komandovanjem putem aplikacije zamobilni telefon sa WinCE operativnim sistemom,komunikaciju SMS porukama. Na sedmom spra-tu objekta na taj na~in je omogu}eno spu{tanjeprojekcionog platna, uklju~ivanje projektora, spu-{tanje `aluzina i druge funkcije pritiskom na jed-no dugme (pozivanjem scene "projektor").

Sistemi centralne pripreme tople i hladne vo-de, geotermalne toplotne pumpe, klimatizacionisistemi i ostali HVAC sistemi vode se uz pomo}algoritama kojima se optimizuje rad ovih sistemau funkciji postizanja maksimalne energetske efi-kasnosti. Centralno upravljanje rasvetom sprovo-di se po predefinisanom vremenskom rasporedu,kojim se rasveta vodi razli~ito, u toku i izvan rad-nog vremena. U hodnicima, koji se van radnogvremena koriste samo povremeno, postavljeni sudetektori pokreta koji u slu~aju potrebe automat-ski uklju~uju rasvetu.

MMEETTEEOORROOLLOO[[KKAA SSTTAANNIICCAA NNAA KKRROOVVUU

Na krovu objekta nalazi se meteorolo{ka sta-nica koja, izme|u ostalog, centralnom sistemu{alje informaciju o nivou osvetljenja za potrebeautomatskog uklju~enja spoljne rasvete, o brzinivetra za automatsku za{titu `aluzina, kao i infor-macije o padavinama. U svakoj kancelariji nala-zi se "inteligentan termostat" sa tasterima i disple-jom preko koga korisnik pode{ava rasvetu, tem-peraturu u prostoriji, spoljne `aluzine i prijavlju-je svoje prisustvo/odsustvo.

Sistemi klimatizacije u kancelariji prelaze u je-dan od modova rada (prisutan, odsutan, no}na re-dukcija i za{titni), ili preko lokalne kontrole, ili ak-tiviranjem vremenskog programa na BMS siste-mu. Na ovaj na~in sistemi u kancelarijama se ko-riste samo kada je to potrebno i u dovoljnoj meri.Upravljanje `aluzinama sa centralnog ra~unaraomogu}ava ostvarenje dodatne u{tede energijespu{tanjem aluzina u zimskom periodu preko no-}i, ili automatsko sen~enje prema stranama sveta,u zavisnosti od toga kako se sunce "pomera".

Deo BMS-a zadu`en za vo|enje tehni~-kih sistema koncipiran je tako da pru`i mo-gu}nost nadzora, upravljanja i regulacije sle-de}ih sistema unutar objekta:

Termotehni~ki: sistemi grejanja, ventilaci-je i klimatizacije, priprema tople i hladne vode,priprema rashladne vode i po`arna ventilacija.

Hidrotehni~ki: bunar, drena`ne pumpe,hidrocili pitke vode, sistemi za ispiranje sani-tarne vode, uljni separator, ki{na kanalizacija.

Protivpo`arna za{tita: sprinkler, sistemmlaznica duple sigurnosti, rezervoar PP vode,hidrocil po`arne vode

Elektroenergetske instalacije: razvodnetable, dizel generator, TS, sistem merenjaelektri~ne energije u objektu, IT trafo, sistemza nadzor sigurnosnog osvetljenja, elektri~nogrejanje cevovoda, UPS ure|aji.

Nadzor i regulacija

Odabrana struktura BMS-a omogu}avaupravljanje na vi{e razli~itih nivoa:

Na centralnom, najvi{em nivou central-nog ra~unara sistemi se vode tako da obez-be|uju ugodan nivo temperature i osvetljenjauz ostvarenje principa energetski efikasnezgrade. Mogu} je pristup svakoj kancelariji inadzor ili komandovanje svetlima, grejanjem,spu{tanje `aluzina, promena moda rada (pri-sutan, odsutan, dan-no}, za{titni mod) i dru-ge funkcije, ukoliko je potrebno.

Na nivou poslovnog prostora jednog za-kupca korisnik ima mogu}nost da podesiuslove u prostoru lokalno, preko touch pane-la, prema trenutnim potrebama prostora (rad-no vreme, period van radnog vremena...)

Na nivou kancelarije svaki korisnik, pre-ko lokalno postavljenog inteligentnog sobnogtermostata, mo`e da prilagodi uslove u kan-celariji svojim individualnim potrebama

Upravljanje na vi{e nivoa

Na objektu, u zavisnosti od fazeradova, bilo je anga`ovano

od 70 do 200 montera i osam in`enjera Projektomonta`e

Primenjeno upravljanje prekopametnih prekida~a, merenje iprikazivanje temperature u svakojprostoriji preko smart senzora,upravljanje preko touch panelai integracija svih sistema u jedinstvenu BMS aplikaciju

U svetu se mnogo ~e{}e gradeovakvi objekti, jer deo radova,

zbog zna~ajne {tednje energije,odnosno zbog visokog stepena

energetske efikasnosti, ~estosubvencioni{e dr`ava

14 V.I.G. PLAZA

TRACO INVEST

Uizgradnji VIG Plaze, jedinstvenog objek-ta u Srbiji, u~estvovalo je i preduze}e zaprojektovanje, monta`u i proizvodnju

termotehni~kih, hidrotehni~kih i elektrotehni~-kih instalacija i postrojenja, TRACO INVEST.

Ovo preduze}e, koje je osnovano pre 12 go-dina, nastavilo je tradiciju preduze}a iz kojih jenastalo, a to su Traco 1991-1998, i pre toga "Jan-ko Lisjak".

Me|u projektima u kojima je dosad TRACOINVEST u~estvovao jesu i radovi na Domu na-rodne Skup{tine, u Jugoslovenskom dramskompozori{tu, na objektima Poreske uprave, hotelaJugoslavija i Metropol. Radili su i na po{tama u

Svilajncu i u Velikoj Plani, u halama 9,10,11 i 12Beogradskog sajma, kao i na objektima za Uni-verzijadu. Poslednji u nizu velikih projekata su ra-dovi na VIG Plazi u Novom Beogradu

- U ovom projektu u~estvovali smo u konzor-cijumu sa Projektomonta`om. Na zgradi smouradili kompletnu protivpo`arnu za{titu, takozva-ni mokri sistem za gornju eta`u, a suvi za gara`e.Tako|e smo ugradili i celokupnu instalaciju vo-dovoda i kanalizacije, kao i klimatizaciju pomo-}u rashladnih greda, ka`e Bo`idar Aleksi}, me-nad`er ovog projekta.

Kako nam je on rekao, na ovom objektu suprvi put kori{}ene specijalne rashladne grede.

- Rashladne grede se ugra|uju u spu{ten pla-fon, a uglavom se koriste za kancelarije visokihkategorija. Namenjene su, pre svega, potrebamakomforne klimatizacije. Istovremeno, one su ve-oma povoljno re{enje jer {tede energiju. U ovajobjekat je zbog toga ugra|ena najsavremenijaoprema.

Rad svih sistema sinhronizuje jedan central-ni sistem, tako da u svakom trenutku postoji evi-dencija tro{kova. Ina~e, u ovaj objekat je ugra|e-no 1.900 rashladnih greda, vi{e od 2.500 mlazni-ca za protivpo`arnu za{titu kao i 40 kilometaravodovodnih cevi, ka`e menad`er Aleksi}

S obzirom da VIG Plaza koristi geotermal-ne izvore energije, on odgovara i koliko se radna ovom objektu razlikovao od prethodnih pro-jekata.

- U tom smislu, projektno re{enje je bilo dru-ga~ije za ovakvu zgradu, ali {to se ti~e samih iz-vo|enja radova tu nije bilo velike razlike. U sve-tu se mnogo ~e{}e grade ovakvi objekti, jer deoradova, zbog zna~ajne {tednje energije, odnosnozbog visokog stepena energetske efikasnosti, ~e-sto subvencioni{e dr`ava, napominje Bo`idarAleksi}, menad`er projekta.

Bo`idar Aleksi}, menad`er projekta preduze}a TRACO INVEST, o specifi~nostima radova na elitnom novobeogradskom objektu

Sistemi itehnologijabez premca

Prvi put primenjene rashladne grede, a ugra|eno ih je 1.900 Instalirano vi{e od 2.500 mlaznica za protivpo`arnu za{titu

i 40 kilometara vodovodnih cevi

Rad svih sistema sinhronizujecentralni sistem, tako da u

svakom trenutku postoji evidencija tro{kova

16 V.I.G. PLAZA

Hauzmajstor

Mnogima je te{ko da poveruju da je pred-uze}e Hauzmajstor, sada lider u obla-sti upravljanja nekretninama, koje odr-

`ava vi{e od 200.000 kvadratnih metara najelit-nijih objekata u Srbiji, osnovano pre pet godinau jednom podrumu, sa idejom da budemo firmaza male ku}ne popravke. Nakon toga smo okupi-li tim stru~njaka za kreiranje prvog privatnog ko-munalnog preduze}a, koji se sastojao od dizajne-ra, IT stru~njaka, stru~njaka za marketing i finan-sije, istra`iva~a i in`enjera i vrlo brzo se dokaza-li u praksi, isti~e Bojan Stevanovi}, generalni di-rektor Hauzmajstora i jedan od partnera konsul-tantske ku}e Komon sens, iz ~ije zdravorazum-ske "radionice" je i potekla ova majstorska pri~a.

Da je posao majstorski odra|en svedo~i i toda je ve} posle godinu i po dana Hauzmajstor us-peo da privu~e stranog investitora i uspostavistrate{ko partnerstvo s Rustler grupom, jednojod najstarijih i najrespektabilnijih austrijskihkompanija, koja, na primer, odr`ava ~uveni dvo-rac [enbrun i zgradu Berze u Be~u. Ovaj kon-cern posluje i u Nema~koj, ^e{koj, Ma|arskoj,Slova~koj i Ukrajini.

Kada je svojevremeno Peter Ciper, upravnidirektor Rustler internacionala, obja{njavao za-{to su se opredelili za tako "mladu" i tada relativ-no nepoznatu firmu, on je rekao: "U Hauzmajsto-ru smo prona{li vrhunske profesionalce koji svojposao shvataju ozbiljno. A takvog smo partnerai tra`ili. Kompanija Rustler po~iva na tri princi-pa. To su: kvalitet, brzina i inovativnost. To smoprepoznali u timu koji je okupljen oko Hauzmaj-stora. Zato i imamo tako dobru saradnju."

- Pored ~injenice da je u pitanju porodi~nibrend koji postoji 80 godina i mnogima je viso-ki reper za poslove u ovoj bran{i, razlog za ovostrate{ko partnerstvo je bio i zajedni~ki plan dase usluge Hauzmajstora pro{ire na prostor celebiv{e Jugoslavije i na druge zemlje regiona, kaoi da Beograd bude centar za razvoj i obuku cen-tralno-evropskih predstavni{tava Rastlera, {to jeumnogome i ostvareno, napominje gospodinStevanovi}. On dodaje da nije bilo lako izdr`atipo~etne te{ko}e, ali da je velikom uporno{}u po-sve}enih ljudi, firma postala ugledni brend u sa-stavu stranog koncerna, na koji se mnogi ugleda-ju i dolaze u Beograd da u~e.

- Da smo uspeli, prvi znak je bio taj {to su uokolnim zemljama po~eli odavno da nas kopira-ju po sistemu "kopi-pejst", {to ba{ i nije po`eljnokad je re~ o poku{aju nelojalne konkurencije.Me|utim, mi smo tu zasad neprikosnoveni, a otome svedo~i ~injenica da je Hauzmajstor uokviru Rustler grupe danas zna~ajan edukativni

Pro{lo je svega pet godina od ideje da se formira prvi profi-servis za male ku}ne popravke, pa do me|unarodne kompanije koja odr`ava vi{e od200.000 kvadratnih metara najelitnijih objekata

Beogradsko ume}e kao model za Evropu

Bojan Stevanovi}generalni direktor Hauzmajstora

Samo neki od klijenata koji su ukazali po-verenje Hauzmajstoru su Mercedes, CocaCola, Telenor, Grawe, GTC, Wiener Stad-tische, Erste banka, Banka Intesa, EFG ban-ka, Hewlett Packard, Europlanet, MegastoresElectroniki, Marbo, Marfin bank, Decco In-ternational, Chip Card, BA Credit Anstalt,Henkel, Leo Burnett, Invej, Apatinska pivara,Robne ku}e Beograd, kao i mnogi drugi, pod-jednako va`ni klijenti, isti~e Bojan Stevanovi}.

Reference

17V.I.G. PLAZA

Hauzmajstor

centar. Menad`eri iz ostalih povezanih kompa-nija dolaze u Beograd na redovne obuke i trenin-ge, pa im se tako pru`a prilika da na prakti~nimprimerima preuzmu principe na{eg modela ra-da, koji se pokazao kao jedan od najoptimalni-jih i najproduktivnijih za evropsko tr`i{te. Hau-zmajstor je tako postao „izvozni proizvod“, ka-`e Bojan Stevanovi}.

Na osnovu zdravog razuma firme - majke (ko-mon sense, u logu firme na }irilici Komon sens),te{ko je na}i bolji naziv za preduze}e takvog pro-fila od postoje}eg. Kako obja{njava gospodin Ste-vanovi}, naziv Hauzmajstor je privla~an, retro iodoma}en izraz i ozna~ava negovanje dobre tra-dicije u odr`avanju ku}a, stanova i zgrada.

- Kada smo krenuli sa konceptom prve privat-ne komunalne slu`be, to je bila osnovna ideja vo-dilja. Razmi{ljali smo kako da u|emo ljudima uku}e i ponudimo im svoje usluge, a da pritom stek-nemo poverenje. Pitali smo se da li je mogu}e nasrpskom tr`i{tu napraviti profesionalni servis, ko-ji nije kopija stranog. Nas nekoliko osnovalo jekompaniju za konsalting i razvoj poslovnih proje-kata Komon sens i ovo je bio prvi projekat te ku-}e. Krenuli smo s malim ku}nim popravkama, alismo strepeli da zbog ve} decenijama kaljanog imi-d`a majstora u Srbiji na{ napor u startu bude obez-vre|en, napominje direktor Hauzmajstora

Zbog toga je prva generacija majstora bila na-merno birana tako da budu bez negativnog isku-stva, a te ljude su obu~avali po dotad nevi|enimkriterijumima. Meta prilikom zapo{ljavanja su bi-li mladi i pristojni ljudi, koji `ele da rade i u~e.Napravljena je i feedbeck baza, koja je bila zadu-`ena da zove klijente i pita ih da li su radnici bilita~ni, uljudni i profesionalni... Prvih mesec danafirma je radila potpuno besplatno. Na osnovu to-ga je brzo formirano poverenje klijenata, a njiho-ve preporuke drugima su geometrijskom progre-

sijom umno`avali zahteve za uslugama. Kasnijesu usledile velike firme, banke i veliki sistemi.

- Danas je Hauzmajstor specijalizovan zaodr`avanje poslovnih prostora, trgovinskih i in-dustrijskih centara, stambenih objekata (zgrada,stanova i ku}a), hotela i ugostiteljskih objekata,ambasada i inostranih predstavni{tava kao i ma-lih i srednjih preduze}a. Usluge pru`amo i fizi~-kim licima i ponosni smo {to smo do danas nateritoriji cele Srbije na{im klijentima obavili vi{eod 20.000 usluga, napominje Stevanovi}.

Naravno, firma je u mogo ~emu prerasla kla-si~ne poslove u ovoj oblasti pa sada pru`a i svevrste usluga koje su neophodne za sveobuhvat-no upravljanje objektima, po~ev od usluga obez-be|enja i higijene, preko upravljanja sistemimai opremom, pa do finansijskog rukovo|enja ukori{}enju objekata, upravljanja projektima, pro-meta i izdavanja nekretnina.

Tu su i sve ostale delatnosti u celokupnoj ad-ministrativnoj podr{ci u tom procesu, a Hau-zmajstor danas zastupa i renomirane inostrane idoma}e robne marke. Me|u njima su, izme|uostalih, vrhunski brendovi EVVA, GEBERIT,VILLEROY & BOCH, METALAC...

Dunavska 57a, 11000 Beograd011/3 034 034; www.hauzmajstor.rs

VIZIJA: Iza svake dobro odr`avanenekretnine stoji *********

MOTO: Velike probleme re{avamo

odmah, a za nemogu}e namtreba malo vremena

Posebno zadovoljstvo i profesionalni izazov predstavlja nam to {to je Hauzmajstor odabran zaupravljanje VIG Plazom, koja je jedan od najatraktivnijih i najboljih objekata ne samo u zemlji, ve} iu regionu. U Srbiji ve} ima vi{e primera pametnih zgrada u ~ijoj gradnji su se dokazali inostrani i do-ma}i projektanti i izvo|a~i, ali ovaj objekat, pogotovo kada je re~ o u{tedi i kori{}enju alternativnihizvora energije je bez premca. Nadam se da }e ova zgrada, uz njeno besprekorno odr`avanje, zakoje smo mi zadu`eni, postati primer i ostalim investitorima i time podi}i lestvicu standarda i kvali-teta za budu}e graditelje, zaklju~uje Bojan Stevanovi}

VIG Plaza primer ostalim investirorima

Vrednosti u duhu najboljeg doma}ina

NEKRETNINE: Vodimo ra~una o nekretnina-ma na{ih klijenata u duhu najboljeg doma}ina.KLIJENT: Postojimo da osvojimo, zadr`imoi odu{evimo svakog klijenta sa kojim stupi-mo u kontakt.STRU^NOST: Verujemo da samo najvi{i stan-dardi struke mogu istovremeno da zadovoljeuslove za uspe{no i optimalno kori{}enjeobjekta i zahteve i potrebe njihovih korisnika.EKONOMIJA SKALE: Zbog velikog brojausluga koje pru`amo, nijedan klijent pojedi-na~no ne mo`e da ima tro{kove odr`avanjani`e od na{ih. Svoju ekonomiju skale pre-nosimo na svoje klijente.KVALITET: Kvalitet u radu sa klijentima, ne-kretninama, partnerima, zaposlenima i lokal-nom zajednicom za nas je od najve}e va`no-sti i meri se isklju~ivo zadovoljstvom investito-ra i korisnika objekata sa kojima sara|ujemo.

18 V.I.G. PLAZA

Spiegelfeld International

Visok kvalitet u primenievropskih standarda

Radivoje Nijem~evi}, direktor kompanije Spiegelfeld International, o poslovnim izazovima i o u~e{}u u projektu budu}nosti

Spiegelfeld International je beogradska firma-}erka kompanije Spiegelfeld Immobilien,jedne od prvih nezavisnih austrijskih firmi za

promet nekretnina, koja je poslednjih godina pro-{irila svoje poslovanje na tr`i{te Jugoisto~ne Evro-pe. Od 2005. prisutna je i u Srbiji, ka`e RadivojeNijem~evi}, direktor Spiegelfeld Internationala.

Vizija kompanije jeste da u narednom perioduna tr`i{tu Srbije razvije kompletnu ponudu uslugakoje ve} decenijama uspe{no pru`a i klijentima {i-rom Evrope. Kompanija investitorima u Srbiji nu-di usluge posredovanja u prometu nekretnina, sa-vetovanja i istra`ivanja, profesionalno procenjujevrednost nekretnina, u~estvuje u razvoju projekta ipoma`e kompanijama da se pove`u sa regionalnimpartnerima, napominje gospodin Nijem~evi}.

U skladu sa strate{kom orijentacijom ka me|u-narodnom tr`i{tu, Spiegelfeld je poslednjih godinapro{irio svoje poslovanje otvaranjem predstavni{ta-va u Hrvatskoj, Rumuniji, Srbiji i Ukrajini. Tako|e,kroz saradnju sa lokalnim partnerima, Spiegelfeldje postao pouzdan partner mnogim klijentima i udrugim zemljama srednje i isto~ne Evrope.

Spiegelfeld International poseduje ekskluziv-na prava u zastupanju i izdavanju poslovnog pro-stora u objektu VIG Plaza u Bloku 11a na No-vom Beogradu, podse}a Radivoje Nijem~evi}.

Koliko se rad na VIG Plazi razlikovao od ostalihprojekata u kojima ste u~estvovali?

- Ova zgrada je po mnogo ~emu jedinstvenau Srbiji. Izme|u ostalog, prva je u kojoj se koristigeotermalna energija, koja se preuzima uz pomo}toplotnih pumpi, a u objekat je ugra|en najsavre-meniji sistem klimatizacije i ventilacije. Me|utim,takav sistem "pametne i {tedljive" zgrade ve} jeuobi~ajen evropski standard, koji se koristi za sli~-ne objekte u Austriji i koji je i ovde morao da bu-de primenjen. Ono {to je za nas bila glavna dile-ma jeste to da li }emo svi zajedno uspeti da po-stignemo kvalitet koji zahteva investitor.

U Srbiji ima veoma dobrih stru~njaka, ali ni-kad do sada ne{to sli~no nije gra|eno. Nakon trigodine od po~etka projekta, sada mogu da potvr-dim da smo uspeli u tome. Zavr{etak gradnjezgrade VIG Plaze je uspeh svih nas, ali je to isto-vremeno jako dobro i za Beograd. Zapravo, po-stavlja se izazov u tom smislu - ako se WienerStadtische osiguranje odlu~io da na ovaj na~inulo`i zna~ajna sredstva u na{ grad, za{to to ne bi~inili i ostali, manji ili ve}i investitori.

Koliko se ovakva vrsta gradnje primenjuje u osta-lim delovima Evrope?

- U Austriji, na primer, od ukupne gradnje nagodi{njem nivou, 20 odsto novih zgrada je poputVIG Plaze. I za investitora i za zakupca isplativi-ja je ovakva vrsta izgradnje, jer se investicija br-zo vra}a. Osim zna~ajne u{tede energije, veomaje bitno i u kakvim uslovima zaposleni rade. Ova-kva vrsta zgrade pru`a pun komfor. Cilj svakogpreduze}a je profit, a znamo da profit ostvarujuzaposleni. Ukoliko su oni zadovoljni uslovima,onda mogu da pru`aju vi{e od proseka, a samimtim }e profit preduze}a rasti. U ovom slu~aju za-to ne mo`emo da govorimo samo o {tednji ener-gije, ve} moramo da sagledamo celinu svih pozi-tivnih efekata.

U ~emu je u va{oj sferi delovanja razlika izme|usrpskog i evropskog tr`i{ta?

- Ovde je najve}i problem ~injenica da kadavlasnik kupi stan, kasnije o tom prostoru niko nebrine. U Londonu i Be~u, na primer, od po~etkagradnje pa do preuzimanja objekta, a i kasnije, sveje isplanirano i regulisano. U tom slu~aju, vred-nost nekretnina, kako vreme prolazi biva sve ve-}a i ve}a. Na{a vizija je da se {to vi{e primenjujefasiliti menad`ment, ~ijom }e se implementaci-jom brinuti o svemu i nakon preuzimanja zgrade.

Koje biste projekte do sada izdvojili i kakvi su va-{i dalji planovi?

- VIG Plaza je jedan od na{ih najve}ih proje-kata u Srbiji. U istom bloku je planirana i grad-nja hotela sa ~etiri zvezdice i kule sa {est hiljadakvadratnih metara prostora. Imamo jo{ nekolikoprojekata u planu. Me|utim, u budu}em perioduprioritet }e nam biti izgradnja kvalitetnih socijal-nih stanova. Vlada Srbije ih ~esto naziva "jefti-nim stanovima", ali bojim se da bi ta re~ moglada ima prizvuk lo{eg kvaliteta. Zapravo, mi pla-niramo da pokrenemo gradnju zgrada sa oko300.000 kvadrata na Novom Beogradu i na loka-cijama u starom delu grada udaljenim oko osamkilometara od centra. Ovakav vid gradnje je ve}primenjivan u Nema~koj, a cena kvadrata bila biod 1.100 do 1.300 evra. S obzirom na to da Beo-gradu nedostaje oko 50.000 stanova, gradnja ova-kvih stanova je u ovom trenutku Beogradu po-trebnija od ulaganja u novi poslovni prostor.

Sedi{te kompanije Spiegelfeld Immobili-en jeste u Be~u, a kompanija poseduje pred-stavni{tva i u Sofiji, Trstu, Minhenu, Beogra-du, Budimpe{ti, Bukure{tu, Bratislavi, Kijevu,Zagrebu. Spiegelfeld je osim na evropskom,prisutan i na drugim tr`i{tima, tako da je nekeprojekte ova kompanija radila u Kini i u Ujedin-jenim Arapskim Emiratima

[iroka mre`a predstavni{tava

Radivoje Nijem~evi}, direktor Spiegelfeld International

Za investitore i za zakupce isplativija je ovakva vrsta izgradnje,

jer se investicija brzo vra}a. Osim zna~ajne u{tede energije, veoma su bitni i uslovi u kojima

zaposleni rade