VietnamRealEstate E-Directory VN Q3 2008

Đầu tư phát triển

Môi giới – Sàn giao dịch

Nghiên cứu - Tiếp thị

Tư vấn - Quản lý

Thẩm định giá

Tài chính bất động sản

Xây dựng

Nội thất

Thiết kế kiến trúc

2

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–

Danh bạ điện tử

bất động sản Việt N

am -V

ietRees

www.VietRees.com Số 01 – Quý 3/ 2008Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam Danh bạ này nên được xem với phần mềm Acrobat Reader 8, sẽ cho chất lượng hình ảnh rõ nhất khi in bằng máy in màu

3

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees

www.VietRees.com Số 01 – Quý 3/ 2008Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam

Lời ngỏVới nỗ lực không ngừng cung cấp đầy đủ những thông tin thiết thực, góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, vào những tháng cuối năm 2007, VietRees đã cho ra mắt Bản tin tuần Bất động sản Việt Nam*. Bản tin cập nhật khá đầy đủ về toàn cảnh thị trường mỗi tuần rất nhanh chóng chỉ nhưng chỉ mất từ 10-15 phút nên đã nhận được sự ủng hộ và tán thưởng từ khá đông đọcgiả trên cả nước có hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, có quan tâm hay có nhu cầu về các sản phẩm dịch vụ bất động sản. Đặc biệt bản tin cũng đã nhận được sự tài trợ và hợp tác phát triển từ nhiều doanh nghiệp bất động sản có uy tín ở Việt Nam.

Danh bạ bất động sản Việt Nam mà bạn đang xem là một ấn phẩm điện tử tiếp theo được Phòng Thông Tin Thị Trường VietRees nghiên cứu và phát hành với mong muốn cung cấp đầy đủ những thông tin liên hệ về doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu trên cả nước. Danh bạ được cập nhật mới liên tục và phát hành đều đặn hàng quý, sẽ cùng với Bản tin tuần Bất động sản Việt Nam đem lại nhiều giá trị thiết thực cho mọi cá nhân và đơn vị có quan tâm. Các đơn vị hãy liên hệ với VietRees để cập nhật tên cũng như những thông tin liên hệ của mình trên danh bạ này.

VietRees hiểu rằng khó có thể phát triển được danh bạ này nếu không nhận được sự hỗ trợ và góp ý từ các đơn vị để phát triển dành bạ này trở thành một danh bạ điện tử đáng tin cậy hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản. VietRees cam kết phát triển danh bạ và hỗ hơn 50% trợ phí quảng cáo cho các đơn vị có ý định quảng cáo dài hạn trên danh bạ bất động sản Việt Nam.

Trân trọng,

Phòng Thông Tin Thị Trường VietRees – Vietnam Real EstateNgày 15/07/2008

* Giới thiệu Bản tin tuần Bất động sản Việt Nam tại trang 31 của danh bạ. Đăng tên trên danh bạ: Tel: (08) 948 5574 - E: [email protected]

Khác

Thế giới

Web thông tin

Nội thất

Xây dựng

Thiết kế kiến trúc

Tổ chức - Hiệp hội

Thẩm định giá

Sàn giao dịch

Môi giới

Quản lý

Tư vấn

Tài chính

Nghiên cứu - Tiếp thị

Đầu tư – Phát triển

Huấn luyện đào tạo

512

131415

1718192022232427303335

Nội dung Danh bạ

4

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


5

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


KhácThế giớiWeb thông tinNội thấtXây dựngThiết kế kiến trúc

Tổ chức - Hiệp hộiThẩm định giáSàn giao dịchMôi giớiQuản lý Tư vấn

Tài chính

Nghiên cứu - Tiếp thịĐầu tư – Phát triển


6

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



7

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



Đăng tên trên danh bạTel: (08) 948 5574Email: [email protected]

8

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



9

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees

www.VietRees.com Số 01 – Quý 3/ 2008Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam Ho Tram, Phuoc Thuan Village, Xuyen Moc Dist. BaRia-VungTau Province, VN – T: (84 064) 781 525 – F: (84 064) 781 433 – E: [email protected] – W: www.hotramresort.com

10

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



Liên hệ quảng cáo(08) 948 5574

11

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính




12

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



VietReesVietRees VietRees VietReesVietRees VietRees VietRees

13

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính




14

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



15

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



16

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



17

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



www.renow.com.vn

www.vietreal.net.vn

www.metvuong.com

18

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính




19

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



www.horea.org.vn

20

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



21

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính




Khảo sát nhanh:Theo bạn đầu tư vào bất động sản ở quận nào tại Tp.HCM trong năm 2008 là tốt nhất?

Kết quả dựa trên 370 trả lời trên web VietRees, tháng 5-6-7/ 2008

22

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính




E: [email protected] – W: www.nhavui.com.vn

23

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính




24

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



25

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Người mà chạy trước cầm thú" gọi là gì???



Tài chính




Liên hệ quảng cáo(08) 948 5574

26

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees





Tài chính




www.exporeal.net

27

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



28

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees





Tài chính



29

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


30

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



www.VietRees.com

www.diaoconline.vn

31

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Bản tin gồm 5 phần:Phần A – Thông tin thị trường tổng hợp (tr. 1 và 2)Phần B – Số liệu thống kê và Kết quả nghiên cứu (tr. 3 và 4) Phần C – Tiện ích và chuyên đề (tr. 5)Phần D – Thông tin và hình ảnh giới thiệu về các dự án bất động sản (tr. 6)Phần E – Thông tin và hình ảnh giới thiệu về các dịch vụ bất động sản (tr. 7)

Bản Tin Tuần Bất Động Sản Việt Nam Bản tin điện tử uy tín đầu tiên ở Việt Nam phát hành hàng tuần rộng khắp, chuyên dành cho các công ty bất động sản, các nhà đầu tư chuyên nghiệp cùng mọi cá nhân có nhu cầu về bất động sản

Đăng ký nhận bản tin miễn phí *

Cập nhật diễn biến và sự kiện bất động sản Việt Nam trong tuần chỉ từ 10-15 phút.

Thu hút khoảng 80.000 lượt đọc mỗi tháng, con số này không ngừng tăng lên

Nhận được sự tài trợ phát triển bản tin từ nhiều công ty bất động sản lớn

Kênh truyền thông đáng tin cậy

* Xem chi tiết tại trang web www.VietRees.com

32

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Cung cấp thông tin thị trường tổng hợp hàng tháng, hàng quý và dự báo thị trường.

Tình hình giao dịch bất động sản tại thành phố HCM và Hà Nội, tại các quận huyện, về các loại hình và giá trị bất động sản được giao dịch.

Diễn biến giá cả thị trường nói chung, từng quận huyện, từng loại hình dựán bất động sản cụ thể. VietRees với hệ thống cơ sở dữ liệu về giá cảbất động sản được cập nhật trong nhiều năm và liên tục có thể đáp ứng các yêu cầu cụ thể của khách hàng. Giá cả bất động sản bao gồm giá bán, giá cho thuê của các loại hình bất động sản khác nhau.

Cập nhật các chính sách, văn bản pháp luật, những quy định mới của các cơ quan tổ chức Nhà nước, phân tích các chính sách có ảnh hưởng như thếnào đến hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư bất động sản và dự báo thị trường.

Tình hình đầu tư bất động sản bao gồm các hoạt động và vốn đầu tư của nước ngoài, của nhà nước, các tổ chức phi chính phủ, các tổ chức cá nhân vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, các dự án bất động sản quy hoạch, chuẩn bị và bắt đầu triển khai.

Các hoạt động kinh doanh tiếp thị bất động sản tiêu biểu trên thị trường. Cung cấp thông tin kèm theo phân tích kế hoạch truyền thông các dự án bất động sản này.

Thông tin về đối thủ cạnh tranh, các dự án cạnh tranh, trong cùng phân khúc hay dự án cùng khu vực với các dự án bất động sản của chủ đầu tư.

Và các thông tin khác theo yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư.

Phân theo

Từng khu vực địa bànTừng phân khúc thị trường

Cập nhật liên tục theo

Thời gian (tháng, quý)Từng dự ánTiến độ xây dựngKinh doanh tiếp thịcủa các dự án

Cung Cấp Thông Tin Thị Trường Bất Động Sản Chuyên NghiệpVietRees

Thị trường căn hộ bánThị trường căn hộ cho thuêThị trường đất nền dự ánThị trường văn phòng cho thuêThị trường mặt bằng bán lẻThị trường resort, villa

33

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



www.aprea.biz

34

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


www.findVietnamResorts.com

All Your Vietnam Resorts Information, One Click Away!

35

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



36

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Quý 2 Năm 2008Tổng QuanTuy nhiên khó có thể dự báo thị trường sẽ hồi phục trở lại trong ngắn hạn vì thị trường bất động sản sẽ hồi phục và tăng trưởng ổn định trở lại sớm hay muộn là nhờ vào vai trò điều tiết của Nhà Nước. Tuy nhiên ta có thể tin rằng, thị trường bất động sản là một trong những thị trường chính của nền kinh tế và là tài sản lớn của đất nước, nên chắc chắn để đảm bảo mục tiêu phát triển kinh tế ổn định và ở mức cao thì Nhà nước sẽ phải ổn định và phát triển thị trường bất động sản.

Theo VietRees các sản phẩm bất động sản hiện chưa thực sự hoạt động theo cơ chế thị trường. Ở cả 2 phía cung và cầu bất động sảnhiện nay đang gặp khó khăn vì thiếu thốn tài chính, lãi suất ngân hàng đang ở quá cao. Mặc dù vậy theo VietRees thì đây cũng là cơ hội rất lớn cho những công ty và tổ chức đầu tư bất động sản có nguồn vốn lớn và không bị áp lực thanh khoản. Thời điểm hiện tại được xác định là khó khăn đối với nhiều công ty bất động sản vì thị trường đang sàng lọc và hứa hẹn nhiều chuyển biến mới. Thị trường đã xuất hiện xu hướng một số doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư sang các ngành và lĩnh vực khác nhằm duy trì hoạt động của công ty để vượt qua giai đoạn này.

Cao ốc văn phòng đang đứng trước tình trạng cung hạn chế còn cầuthực tế thì tăng lên không ngừng theo thời gian. Giá thuê văn phòng đang leo thang trong khi giá nhà đất đang lắng xuống. Đầu tư cao ốc văn phòng và căn hộ dành cho người có nhu cầu thực sự (thu nhập trung bình và thấp) đang thực sự là xu hướng mới đối với các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên đầu tư vào căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình và thấp dường như không hấp dẫn và thu hút cho bằng việc đầu tư vào cao ốc văn phòng. Theo VietRees nhà nước cần quan tâm và có nhiều hỗ trợ đặc biệt và cụ thể cho các doanh nghiệp đầu tư vào các căn hộ dành cho người có nhu cầu về nhà ở thực sự,nhằm góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản nhanh chóng.

Thị trường bất động sản Viêt Nam bao gồm đất nền dự án, căn hộ, nhà phố nói chung (không bao gồm bất động sản cao cấp, khách sạn cao cấp, bất động sản du lịch và cao ốc văn phòng hạng A,B,C) đã bắt đầu suy giảm vào khoảng giữa Quý 1/2008 và kéo dài liên tục đến hết Quý 2/2008. Nếu lạm phát và lãi suất ngân hàng vẫn còn ở mức cao như hiện nay thì sắp tới sang Quý 3 và Quý 4/2008 thị trường vẫn sẽ duy trì tình trạng bất động và khó hồi phục. Vào đầu Quý 2/2008 vừa qua lượng rao bán rất lớn nhưng luôn vắng bóng người mua, lượng giao dịch đã giảm khá lớn. Mức giao dịch giảm tới khoảng 85% - 90% so với thời điểm Quý 4/ 2007 hay khoảng 50% so với Quý 1/2008. Tính đến thời điểm hiện tại, giá của nhiều sản phẩm bất động sản tuỳ theo cấp độ, vị trí, mật độ xây dựng, vật liệu xây dựng, tiến độ triển khai dự án, hình ảnh và uy tín chủ đầu tư, phương thức kinh doanh tiếp thị khác nhau mà đã giảm từ 20% - 50% so với cuối năm 2007. Đặc biệt giá đã giảm mạnh đối với những căn hộ cao cấp, đất nền ở những khu vực tăng giá quá cao so với thực tế trước đây, vào thời điểm Quý 3 và Quý 4 năm 2007.

Trong thời gian qua thị trường đã phụ thuộc rất lớn vào vai trò điều tiết thị trường của nhà nước. Khi thị trường còn “non trẻ”, đa số người mua là nhà đầu tư, tâm lý của các nhà đầu tư không ổn định và mang tính phong trào, nên các chính sách điều tiết của Nhà nước đã nhanh chóng tác động đến thị trường này. Thực tế cho thấy chỉ ngay khi có thông tin về hạn chế cho vay bất động sản thị trường đã hạ nhiệt đáng kể trong Quý 2 vừa qua.

Lạm phát hiện đang là vấn đề lớn và chính phủ đang cố gắng kềm chế lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô. Kết quả đã thu được từ những dấu hiệu tích cực mà đặc biệt là lạm phát đã tăng chậm lại.

37

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Trước tình hình thị trường bất động sản trầm lắng trong thời gian qua, VietRees thực hiện cuộc khảo sát nghiên cứu về hình ảnh thương hiệu của các chủ đầu tư bất động sản trong lòng những người mua bất động sản để ở và đầu tư nhằm đánh giá xem lòng tin của người mua đối với chủ đầu tư như thế nào cũng như hình ảnh của chủ đầu tư được định vị như thế nào trong tâm trí người mua. Theo kết quả khảo sát này, các chủ đầu tư có thể nhận biết những điểm mạnh cũng như lợi thế của mình hiện nay trong tương quan so sánh với các chủ đầu tư khác nhằm đẩy mạnh các công tác truyền thông tiếp thị từ đó có thể đảm bảo được hiệu quả kinh doanh trong tình hình hiện nay.Cuộc khảo sát được thực hiện trên hơn 150 người đã từng mua hoặc sở hữu các loại hình bất động sản mới được xây dựng và kinh doanh trong thời gian khoảng 2 năm trở lại đây tại Tp.HCM. Kết quả có 8 công ty chủ đầu tư bất động sản được nhận biết và có nhiều đánh giá nhất bao gồm Intresco, Him Lam, Bitexco, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), Vạn Phát Hưng (VPH), Lĩnh Phong Conic, Phú Mỹ Hưng (PMH) và Quốc Cường Gia Lai (QCGL). Đây là một số trích dẫn kết quả nghiên cứu của dự án nói về đánh giá và nhìn nhận của khách hàng mang tính tiêu biểu về các chủ đầu tư này. Mỗi chủ đầu tư đều có hình ảnh riêng biệt.Bitexco được nhìn nhận là công ty được nhiều người biết tới và nổi tiếng. Intresco và Him Lam là 2 chủ đầu tư các dự án có triển vọng tăng giá. Hoàng Anh Gia Lai có nhiều dự án mới, đầu tư các dự án có dịch vụ tiện ích công cộng và đầy đủ, uy tín, đáng tin cậy. Vạn Phát Hưng có nhiều dự án mới, đầu tư các dự án có dịch vụ tiện ích công cộng và đầy đủ, cung cấp cho người mua nhiều sự lựa chọn, có đóng góp cho cộng đồng. Dự án Phú

Biểu đồ phân tích hình ảnh thương hiệu của các chủ đầu tư bất động sản (Mang tính tham khảo, trích dẫn theo kết quả nghiên cứu khảo sát của VietRees - dự án P146 Landscape, thực hiện vào đầu Quý 2/ 2008). Vui lòng liên hệ VietRees để tìm hiểu thêm về dự án này.

Mỹ của Vạn Phát Hưng được đánh giá có thiết kế kiến trúc khá đẹp. Phú Mỹ Hưng nổi trội với đánh giá có nhiều dự án mang tính nhân văn trong môi trường sống, dịch vụ khách hàng và tư vấn tiếp thị tốt, có nhiều đóng góp cho cộng đồng. Lĩnh PhongConic nổi trội với chính sách thanh toán hợp lý và giữ đúng cam kết với khách hàng, cung cấp cho thị trường các bất động sản có giá mềm so với thị trường chung. Quốc Cường Gia Lai được đánh giá khá cao trong việc đảm bảo quyền lợi cho người mua và giữ đúng cam kết với khách hàng.Tình hình thị trường trầm lắng trong thời gian qua, VietRees tư vấn các chủ đầu tư nên chú trọng vào việc xây dựng hình ảnh thương hiệu trong lòng khách hàng, vì đây là chiến lược mang tính lâu dài và rất cần thiết phải đầu tư đúng mức. Chủ đầu tư có hình ảnh thương hiệu tốt sẽ hỗ trợ rất nhiều trong các hoạt động kinh doanh của mình ngay cả khi thị trường biến động.

Hình ảnh Thương Hiệu Của Một Số Công Ty Bất Động Sản Tiêu Biểu Tại Tp.HCM Quý 2/ 2008

Correspondence Analysis, Brand Mapping

Intresco

Him Lam

Bitexco

PMH

QCGL

Lĩnh Phong Conic

VPH

HAGL

38

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


VietRees rất cẩn trọng trong việc cung cấp thông tin có trên danh bạ nhằm giúp cho các cá nhân và tổ chức khi cần có thể tham khảo, tuy nhiên chúng tôi sẽ không đảm bảo tính chính xác của tất cả mọi thông tin cũng như trách nhiệm pháp lý cho danh bạ này. Danh bạ được phát hành nội bộ, trên web www.VietRees.com , qua email đến thành viên, khách hàng, đối tác có đăng ký giao dịch hoặc những cá nhân và đơn vị có quan tâm.

VietnamRealEstate E-Directory VN Q3 2008

Documents

Transcript of VietnamRealEstate E-Directory VN Q3 2008