Zu verkaufen 8630 Rüti ZH

Viel Platz für die Familie mit kreativen Ideen! 6 ½-Zi.-DEFH mit lauschigem Garten, Biotop, sep. Garagenbox und 1 Aussen-Parkplatz .

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Herzlich willkommen in Rüti ZH - Hier lässt es sich gut leben!

Das familienfreundliche 6.5-Zi.-DEFH befindet sich in der attraktiven Gemeinde Rüti ZH, an der Steingarten-strasse 12a. In einem ruhigen, sonnigen EFH-Quartier. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Bushaltestelle mit Verbindung ins Dorfzentrum befinden sich in Gehdistanzen. Wer einfach so durch Rüti fährt, der sieht leider zu wenig, an welch attraktiver Lage es wirklich liegt und welches wunderschöne Erholungs- und Wandergebiet es umgibt. Auf den herrlichen Wanderwegen durch Wälder, entlang von Bächen, Weihern und Wasserfällen, durch Naturschutzgebiete und Weiler zu den schönsten Aussichtspunkten, kann man sich stets am Bachtel oder dem «Zürcher-Oberländer-Rigi», wie er auch liebevoll genannt wird, orientieren. Dazu ist die Gemeinde verkehrsmässig mustergültig erschlossen (S-Bahn und Busbetrieb, 2 Autobahnanschlüsse, eine halbe Stunde zum Flughafen und ins Skigebiet, fünf Minuten zum Zürichsee usw.). Und nicht zuletzt verfügt man über eine zeitgemässe, fortschrittliche Infra-struktur mit vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten. Keine Riesenkomplexe auf der grünen Wiese, sondern moderne und trotzdem persönliche Geschäfte für alle Bedürfnisse befinden sich mitten im Dorf. Auch die Schulen und die Vereine geniessen einen ausgezeichneten Ruf und machen das Leben in dieser interes-santen Zürcher Oberländer Gemeinde so richtig lebenswert. Weitere Informationen über Rüti finden Sie im Internet unter: www.rueti.ch.

Das Wichtigste über dieses familienfreundliche 6 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Potential für Ihre kreativen Ideen

Familienfreundliches 6 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus mit gedecktem und verglastem Sitzplatz, lauschigem Garten mit Wiese, Biotop, Gartenhaus, Bäumen und Sträucher, separate Garagenbox sowie ein Aussen-Parkplatz (zzgl. Total 35'000.--). Das einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet viel Platz für die Familie und ein grosses Potential für Ihre kreativen Ideen. Der Innenausbau entspricht teilweise dem Baujahr und somit nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Die Liegenschaft weist einen Modernisierungsbedarf auf. Verwirklichen Sie Ihre Träume und Wünsche! Das Wohnhaus überzeugt mit einem gut durchdachten und zweckmässigen Grundrisskonzept sowie einem ausgebautem DG. Die lichtdurchfluteten Räume, das Cheminée im Wohnzimmer und die praktischen Einbauschränke im EG vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Im UG befinden sich die Nebenräume mit grossem Hobbyraum (26 m2), Waschen/Trocknen, Inst.-/Techni-kraum und Keller. Im EG liegen die helle Eingangshalle, Dusche/WC, die zweckmässige Küche mit teilw. veralteten Geräten, der offene Essbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang zum Sitzplatz. Über die Treppe gelangen Sie ins OG in welchen sich ein Bad/WC und vier helle Zimmer befinden. Das ausgebaute DG mit grossem Dachzimmer (45 m2) liegt eine Etage höher.

Kurzbaubeschrieb

• Wohnhaus mit Unterkellerung, zwei Wohngeschossen und ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise erstellt.

• Fassadenmauerwerk 18 cm Isolierbackstein mit 6 cm Aussenisolation.

• Haustrennwände 12 + 15 cm Kalksandstein in den Kellern, Isolierbackstein in den Wohngeschossen vollfugig vermauert mit dazwischenlie-gender, 3 cm starker Glas- oder Steinwollplatte.

• Pultdach, Eternitdach mit Hartfaserplatten. Thermische Isolation zwischen den Sparren.

• Spenglerarbeiten in Kupfer-blech.

• Wohnungsfenster und Balkon-türen in Tannenholz mit IV-Fenster. Kellerfenster in Kunst-stoff, einfach verglast, mit verzinktem Mäusegitter.

• Aluminium-Rollladen mit beweglichen Stäben und Gelenkkurbel-Antrieb.

• Sonnenstoren in Knickarm-Ausführung. Bedienung mit Einhängekurbel.

• Dezentrale Ölheizung. Fernleitung ab Zentrale durch/in die Häuser bis Unter-station. Öltank mit 43'000 lt. Füllinhalt. Wärmeverteilung pro Haus mittels Fussboden-heizung mit Kunststoff-röhren. Warmwasseraufbe-reitung mittels Warmwasser- automat 200 lt. pro Haus.

• Cheminée im Wohnzimmer.

• Praktische Einbauschränke im EG.

• Zweckmässige, teilw. veraltete Kücheneinrichtung: Kunst-stoffabdeckung, 4-Platten-Herd, Backofen, Geschirr-spüler, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach.

• Böden: Zementüberzüge in den Kellerräumen, Nasszelle, Treppe und ganzes EG mit keramischen Platten (Marmor). Schlafzimmer mit Teppich.

• Garagentor mit einfachem Normkipptor mit Holzfüllung, naturbehandelt, mit KABA-Sicherheitsschloss.

• Wasseranschluss im DG vorhanden.

Weitere Eckdaten und Informationen

• Baujahr 1982. Der Innen-ausbau entspricht teilweise dem Baujahr und somit nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Die Liegenschaft weist einen Modernisierungs-bedarf auf.

• Blatt 2355, Kataster-Nr. 5103, Plan Nr. 22. Grundstücksfläche 390 m2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 96 m2, Gartenanlage 85 m2, befestigte

Fläche 9 m2.

• Hiezu gehört: 1/18 subjektiv-dingliches Miteigentum an Blatt 2356, Kataster-Nr. 5104.

• Grunddienstbarkeit: Ausschliessliches Benüt-zungsrecht für Garagenboxe mit Fuss- und Fahrwegrecht zulasten Blatt 2356, Kataster-Nr. 5104 und Blatt 2360, Kataster-Nr. 5108.

• Blatt 2356, Kataster-Nr. 5104,

Plan Nr. 22. Grundstücksfläche 266 m2 (Unterirdisches Gebäude) mit folgender Aufteilung: 248 m2 befestigte Fläche, 18 m2 Gartenanlage.

• Volumen Wohnhaus (GVZ) 740 m3.

• Versicherungs-Nr. 2370.

• Bruttowohnfläche ca. 170 m2.

• Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Verein-barung.

Raumprogramm (m² sind ca. Masse)

UNTERGESCHOSS: Vorplatz/Treppe. Hobbyraum 26 m2, Installations-/Technikraum 4.83 m2, Waschen/Trocknen 15.70 m2, Keller 10.90 m2. ERDGESCHOSS: Gedeckter Hauseingang, Halle 11.19 m2, Dusche/WC/Lavabo 2.8 m2. Zweckmässige Küche 13.64 m2 mit teilw. veralteten Geräten, Essen 5.77 m2, Wohnen 26.29 m2 mit Cheminée für gemütliche Stunden und Ausgang zum gedeckten und verglasten Sitzplatz. OBERGESCHOSS: Vorplatz/Treppe 4.53 m2, Bad/WC/Lavabo 4.61 m2, Vier helle Zimmer mit je 15.70 m2, 13.16 m2, 13.55 m2 und 13.49 m2. DACHGESCHOSS: Ausgebautes, grosses Dachzimmer 45 m2 mit Wasseranschlüsse. UMGEBUNG: Lauschiger, gut besonnter Garten mit pflegeleichter Wiese, Biotop, Gartenhaus, Bäumen und Sträucher. Ein Aussen-Parkplatz, separate Garagenbox.

Wichtige Daten im Überblick

Objektnummer 110161022-191

Haus 6 ½-Zi.-DEFH

Adresse Steingartenstrasse 12a

PLZ / Ort 8630 Rüti ZH

Baujahr 1982

Anzahl Zimmer 6 ½

Anzahl Schlafzimmer 5

Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 2

Wohnfläche brutto ca. 170 m²

Kubatur 740 m³

Grundstücksfläche 390 m²

Objektzustand Renovationsbedarf

Qualität der Ausstattung Veraltet bis durchschnittlich

Heizungsart Dezentrale Ölheizung

Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung

Keller

Gedeckter Sitzplatz

Cheminée 1

Garage 1

Aussenstellplatz 1

lauschiger Garten 1

• Zzgl. Parkierung (sep. Garagenbox und Aussen-PP) CHF 35'000.--.

• S.E.&.O.

Verfügbar ab sofort oder Vereinbarung

Kaufpreis 900'000.--

Raumprogramm (ca. in m²)

UNTERGESCHOSS

Vorplatz/Treppe

Hobbyraum 26.00 m²

Inst.-/Technikraum 4.83 m²

Waschen/Trocknen 15.70 m²

Keller 10.90 m²

ERDGESCHOSS

Eintrée

Halle 11.19 m²

Dusche/WC 2.80 m²

Küche 13.64 m²

Essen 5.77 m²

Wohnen 26.29 m²

Gedeckter, verglaster Sitzplatz

OBERGESCHOSS

Vorplatz/Treppe 4.53 m²

Bad/WC 4.61 m²

Elternzimmer 15.70 m²

Zimmer 1 13.16 m²

Zimmer 2 13.55 m²

Zimmer 3 13.49 m²

Dachzimmer (4) 45.00 m²

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