siemens.fi/vibeco

Kiinteistöistä virtuaalivoimalaitosÄlyn lisääminen mahdollistaa uudet digitaaliset palvelut

Energian kysyntä kasvaa, kaupungistuminen kiihtyy ja päästöt lisääntyvät. Kaupungistuminen ja ilmastonmuutos ovat megatrendejä, jotka muovaavat myös kiinteistöalaa. Kiinteistöillä on tulevaisuudessa yhä suurempi rooli kestävässä energiajärjestelmässä.

Uusiutuvaa energiaa hyödynnetään koko ajan enemmän ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi. Kehitys näkyy Suomessakin. Uusiutuvan energian lisääminen edellyttää kuitenkin keinoja säh-köverkon tasapainottamiseen. Nykyaikaista on se, että kulutus joustaa tuotannon mukaan. Kiin-teistöt ovat merkittäviä sähkönkuluttajia, joten niillä on mahdollisuuksia tasapainottaa sähkö-verkkoa joustamalla kulutuksessaan.

Sopivien teknologiaratkaisujen puuttuminen on estänyt kiinteistöjen liittämisen energiamarkki-noihin. Nyt tällainen ratkaisu on tarjolla. Olemme tuoneet markkinoille uuden virtuaalivoimalai-tospalvelun, jonka kautta kiinteistöt voivat helposti osallistua sähkömarkkinoihin omaksi ja koko yhteiskunnan hyödyksi. Virtuaalivoimalaitospalvelu on herättänyt suurta innostusta markkinoil-la. Ensimmäinen kiinteistö toimii jo reservimarkkinoilla, ja seuraavat sopimukset on solmittu.

Digitaalisessa taloudessa uudet innovaatiot perustuvat yhä useammin datan hyödyntämiseen. Virtuaalivoimalaitospalvelu on esimerkki digitaalisen talouden liiketoimintamallista, jossa asia-kas ostaa mitattavaa arvoa teknologian sijaan. Palvelun ydin on älykäs energia-alusta, jonka ympärille on rakentumassa ekosysteemi uusien, monipuolisten palvelujen tuottamiseen. Koko konsepti on syntynyt yhteiskehittelyssä rohkeasti ja vastuullisesti ajattelevan asiakkaan – Kaup-pakeskus Sellon – kanssa.

Virtuaalivoimalaitospalvelu kehittämisessä on yhdistetty Siemensin vahva osaaminen taloteknii-kasta ja sähköverkoista sekä edistyksellisten markkinoiden tarjoamat mahdollisuudet. Maailma tarvitsee uusia avauksia kipeiden haasteiden ratkaisemiseen. Uusien, digitaalisten palvelujen kautta haluamme olla mukana rakentamassa kestävää tulevaisuutta kiinteistöille, suomalaiselle yhteiskunnalle ja tuleville sukupolville.

Kestävä yhteiskunta tuleville sukupolville

Veikka Pirhonen, toimitusjohtaja VIBECO Oy

Ville Stenius, Siemens Osakeyhtiö, liiketoimintajohtaja, Smart Infrastructure

2

Uusiutuva energia edellyttää joustoaIlmastonmuutoksen hillitseminen ja kestävän yhteiskunnan rakentaminen edellyttää uusiutuvan energiantuotannon lisäämistä. Tuotantomäärät kuitenkin vaihtelevat sääolo-suhteiden mukaan, mikä on haaste sähköverkolle. Sähkön tuotannon ja kulutuksen on koko ajan oltava yhtä suurta häiriöttömyyden varmistamiseksi.

Sähköverkon tasapainoa voidaan ylläpitää lisäämällä tuo-tantoa hetkellisesti tai joustamalla kulutuksesta. Tuotannon hetkelliseksi lisäämiseksi Suomessa on varavoimalaitoksia, joiden energiantuotanto perustuu fossiilisisiin polttoainei-siin. Satunnaisesti käynnistettävien varavoimalaitosten ylläpito on yhteiskunnalle kallista.

Sähköverkon tasapainoa voidaan ylläpitää myös joustamalla kulutuksesta. Kiinteistöt kuluttavat noin 40% Suomen energiasta, joten niissä on runsaasti joustopotentiaalia. Kun kiinteistöt liitetään osaksi energiajärjestelmää, ne kulutta-vat sähköä vähemmän tai enemmän sähköverkon tarpeen mukaisesti.

Kiinteistöt hyötymään sähkömarkkinoista

Siemensin virtuaalivoimalaitospalvelu liittää kiinteistöt helposti energiamarkkinoihin, jolloin ne voivat osaltaan edistää hiilineutraalia, kestävää tulevaisuutta. Kiinteistöjen pienet sähkökuormat yhdistetään, jotta saadaan riittävän iso kuorma tarjottavaksi energiamarkkinoille. Pieniä sähkökuor-mia ei aikaisemmin ole voitu hyödyntää kulutusjoustona.

Kantaverkkoyhtiö Fingrid maksaa joustona toimimisesta korvausta, josta hyötyvät kaikki virtuaalivoimalaitoksessa mukana olevat kiinteistöt. Virtuaalivoimalaitospalvelu merkitsee aivan uutta ansaintamallia kiinteistön omistajille, jotka tyypillisesti ovat saaneet kiinteistöstään sijoitustuot-toa tai vuokratuloja.

Virtuaalivoimalaitospalvelun ensimmäisillä tilaajilla on mahdollisuus saada tukea teknologiainvestointeihinsa. Työ- ja elinkeinoministeriö on myöntänyt hankkeelle 8,4 miljoonan euron energiakärkihankituen. Tuki varmistaa, että yhteiskunnallisesti merkittävä toiminta edistyy mahdol-lisimman nopeasti.

Kiinteistöille merkittävä rooli ilmastotalkoissaDigitaaliset kiinteistöt voivat merkittävästi pienentää ilmastovaikutuksia. Samalla ne hyötyvät siitä taloudellisesti.

VIBECO – virtuaalivoimalaitosyhtiöSiemensin virtuaalivoimalaitospalvelun tuottamisesta vastaa uusi, Suomeen perustettu alustatalouden yhtiö, jonka nimi on VIBECO – Virtual Buildings Ecosystem Oy. VIBECO vastaa toiminnasta energiamarkkinoilla, jolloin Siemens voi keskittyä ydinosaamiseensa eli teknologia-ratkaisuihin.

VIBECO on aluksi Siemensin 100-prosenttisesti omistama yhtiö. Tavoitteena on omistuspohjan laajentaminen. Mahdollisia muita omistajia ovat esimerkiksi kiinteistösi-joitusyhtiöt, joilla on paras näkemys kiinteistöille arvoa tuottavista palveluista.

VIBECOn omistajana Siemensin teknologiaosaaminen on uuden yhtiön palveluiden perusta. Yhtiön palvelut tarjotaan asiakkaalle helppona kokonaisratkaisuna, joka sisältää teknologiat, osaamisen, palvelut ja mahdollisesti rahoituksen.

Yhtiön ensimmäinen digitaalinen palvelu on kiinteistö-jen virtuaalivoimalaitospalvelu. Tulevaisuudessa yhtiö tarjoaa myös muita, dataan perustuvia palveluja, joita avoimeen alustaan voivat tuottaa Siemensin lisäksi myös muut ekosysteemissä toimivat yritykset.

Virtual Power Plant

3

Äly varmistaa tulevaisuudenÄlykäs energia-alusta yhdistää kiinteistöt virtuaaliseksi ekosysteemiksi ja tuo niiden ulottuville aivan uudenlaisia mahdollisuuksia säästöihin, tehokkuuden lisäämiseen, päästöjen vähentämiseen, korjausvelan poistamiseen sekä uusiin ansainta- ja liiketoimintamalleihin. Kiinteistöjen virtuaaliset ekosysteemit ovat perusta älykkäille kaupun-geille ja ekologiselle yhteiskunnalle.

Virtuaalisessa ekosysteemissä kiinteistöt kommunikoivat muiden toimijoiden kanssa hyötyjen saavuttamiseksi. Virtuaalivoimalaitospalvelu on yksi esimerkki. Kiinteistö joustaa sähkönkulutuksessaan sähköverkon tarpeen mukai-sesti. Eri kiinteistöjen pienet sähkökuormat tarjotaan yhdes-sä sähkömarkkinoille, mistä myös kaikki hyötyvät yhdessä.

Kiinteistöt voivat hetkellisesti joustaa sähkönkulutuksen lisäksi myös lämmönkulutuksessa. Kun raskaalla polttoöljyl-lä toimivia varalämpövoimalaitoksia ei tarvitse käynnistää, vältytään merkittäviltä hiilidioksidipäästöiltä.

Sähköautoihin voidaan varautuaIlmastonmuutoksen hillitsemiseen tähtäävät toimenpiteet ennakoivat sähköautojen määrän voimakasta kasvua Suo-messa lähivuosina. Lataamisen aiheuttamiin sähkönkulu-tuspiikkeihin voidaan varautua ilman kalliita investointeja.

Älykkään energia-alustan kautta sähköautojen latausinfra-struktuuri on osa kiinteistöjärjestelmää. Sähkönkulutusta hallitaan yhtenä kokonaisuutena koko kiinteistössä - ja tulevaisuudessa yhä enemmän myös muiden ekosysteemi-toimijoiden kanssa. Kiinteistön kokonaistehon optimoinnilla voidaan välttää sähköjärjestelmään kohdistuvia laajennusin-vestointeja. Kun lataaminen on kiihkeimmillään, kiinteistön sähkönkulutusta leikataan hetkellisesti muualta. Kulutus pysyy etukäteen määritellyissä tavoiterajoissa, mikä säästää kustannuksia.

Siemensin ratkaisuun voidaan liittää myös aurinkosähköjär-jestelmä ja sähkövarasto. Kiinteistön itse tuottamaa tai markkinasähköä voidaan varastoida, ostaa, myydä tai kuluttaa silloin, kun se on edullista. Sähkövarastot auttavat hallinnoimaan myös sähkönkulutuspiikkejä.

Kiinteistöt verkostoituvat toimimaan yhdessäUudet yhteistyömahdollisuudet ja digitaaliset palvelut tulevat kiinteistöjen ulottuville älykkään energia-alustan kautta.

4

Tietoon perustuva johtaminen tuottaa arvoa

Siemensin älykäs energia-alusta mahdollistaa tehokkaan, tietoon perustuvan kiinteistöjohtamisen. Dataa analysoi-malla ennakoidaan tilanteita ja ohjataan kiinteistöä älyk-käästi ympäristötavoitteiden, optimaalisten olosuhteiden ja paremman kannattavuuden saavuttamiseksi.

Huolto- ja ylläpitotoiminnot voidaan toteuttaa suunnitellus-ti ja oikea-aikaisesti. Kiinteistön sähkönkäyttöprofiilista saadaan tarkat tiedot, jolloin voidaan neuvotella aikaisem-paa edullisemmat sähkösopimukset. Kiinteistön ulkopuolel-ta voidaan tuoda tietoa – kuten sääennusteita – joiden perusteella voidaan sopeuttaa toimintaa vallitseviin olosuh-teisiin jo etukäteen.

Vastuullisesti omistetuissa ja johdetuissa kiinteistöissä tavoitteena on ottaa käyttöön teknologiaratkaisuja, jotka mahdollistavat älykkään ohjauksen ja käytön. Tähän ohjaa myös EU:ssa kehitetty älyratkaisuvalmiutta mittaava Smart Readiness -indikaattori, jonka kriteeristö uudistuu vuoden 2019 lopussa.

Siemensin virtuaaliseen ekosysteemiin liittyminen tuottaa yksittäiselle kiinteistöille mitattavaa arvoa heti. Samalla kiinteistö saa valmiudet toimia aktiivisesti, tehokkaasti ja turvallisesti älykkäässä, verkottuneessa yhteiskunnassa. Uusia digitaalisia palveluja ja liiketoimintamalleja voidaan hyödyntää ensimmäisten joukossa kilpailukyvyn kasvattami-seksi.

Siemensin osaaminen varmistaa helpon toteutuksenVirtuaalivoimalaitokseen liittyminen on kiinteistölle help-poa. Siemens toimittaa älykkään energia-alustan ja muut tekniset ratkaisut osana palvelua. Siemens myös vastaa kulutuksen optimaalisesta ohjaamisesta. Asiakas maksaa kiinteää palvelukorvausta, ja toteutuneet tuotot tuloutetaan asiakkaalle.

Siemensin osaaminen talotekniikasta, IoT-ratkaisusta, data-analyyseista, mikroverkoista sekä kiinteistöille soveltu-vista liiketoimintamalleista varmistaa onnistumisen. Mitä verkottuneempi kiinteistö on, sitä suurempi merkitys on tietoturvalla. Siemensin ratkaisussa on varmistettu kriittisen infrastruktuurin edellyttämä turvallisuus.

Palvelun tuottamisessa hyödynnetään hyväksi havaittuja, jo käytössä olevia ratkaisuja ja teknologioita.

5

Vastuulliset kiinteistöt ovat tuottavia ja edistävät kestävää kehitystäEdelläkävijät ovat jo hyödyntämässä virtuaalivoimalaitospalvelua kannattavuutensa lisäämiseksi ja kestävän kehityksen edistämiseksi. Yhteistä niille on rohkea ja vastuullinen toiminta.

Virtuaalivoimalaitospalvelu käyn-nistyi Sellon kauppakeskuksestaKauppakeskus Sello toimii jo aktiivisesti energiamarkkinoil-la. Se on ensimmäinen merkittävä kiinteistökokonaisuus, joka osallistuu Fingridin tarjoamille Suomen reservimarkki-noille. Kiinteistö tekee automaattisesti päätöksiä energian ostamisesta, varastoinnista ja varastojen purusta markkinoi-den tarpeen mukaisesti. Kauppakeskus Selloon toteutettu virtuaalivoimalaitosratkaisu on kasvanut merkittäväksi, uudeksi liiketoimintamalliksi, josta muutkin suomalaiset kiinteistöt hyötyvät.

- Tämä edistyksellinen hanke näyttää suuntaa, miten kaup-pakeskukset voivat olla mukana ilmastotalkoissa ja tehdä työtä ympäristön ja samalla koko yhteiskunnan hyväksi. Hankkeen ratkaisuissa huomioidaan myös asiakasviihtyisyys ja vuokralaisten hyvät toimintaedellytykset, sanoo toimitus-johtaja Matti Karlsson kauppakeskus Sellosta.

Anssi Laaksonen, Siemens Osakeyhtiö

”Kauppakeskukseen on asennettu talo-tekniikan ja digitali-saatioratkaisujen lisäksi aurinkoener-giajärjestelmä. Ratkaisuun sisältyy myös sähköautojen latauspaikkoja.

Siemensin älykäs energia-alusta mahdol-listaa Sellossa uusien palveluiden käyt-töönottamisen.”

6

Markku Lilja, Siemens Osakeyhtiö

”Meillä ei ole tiedos-sa, että mikään muu kaupunki olisi lähte-nyt hyödyntämään sähkömarkkinoiden mahdollisuuksia tässä mittakaavas-sa.”

Lappeenranta ensimmäisenä kaupunkina hyödyntämään kulutusjoustoa laajasti Lappeenranta on maailman ensimmäisiä kaupunkeja, joka hyödyntää kulutusjouston mahdollisuuksia laajasti. Ensim-mäisessä vaiheessa virtuaalivoimalaitospalvelu toimitetaan Lappeenrannan kaupungin yhdeksään kiinteistöön. Tarkoi-tuksena on liittää palveluun myöhemmin myös 50 muuta kiinteistöä.

Siemens vastaa teknisistä ratkaisuista ja säätömarkkinoille osallistuvien Lappeenrannan kiinteistöjen kulutuksen ohjaa-misesta.

- Virtuaalivoimalaitospalvelu vähentää kaupungin ympäris-tövaikutuksia ja lisää tuottoja. Kaupungin kannalta on hyvää kehitystä, että tilojen vuokrauksen lisäksi tuottoja voi saada myös tarjoamalla joustokapasiteettia sähkömarkki-noille, kertoo Lappeenrannan kaupungin kehityspäällikkö Markku Mäki-Hokkonen.

Kannattava, ympäristöystävällinen Helsingin päärautatieasema Virtuaalivoimalaitospalvelu tulee VR Groupin kolmeen kiinteistöön: Helsingin päärautatieasemalle sekä Pieksä-mäen ja Oulun varikoille. Kiinteistöissä voidaan tehdä hetkellisiä muutoksia toiminnan tai olosuhteiden häiriinty-mättä.

VR Groupin kiinteistöjen energiatehokkuutta lisännyt, pitkäaikainen yhteistyö saa jatkoa virtuaalivoimalaitospalve-lusta, jonka Siemens toimittaa kokonaisratkaisuna.

”Olemme jo pitkään kehittäneet kiinteistöjen ylläpidon ja energian käytön tehokkuutta. Virtuaalivoimalaitospalvelu on yksi tapa lisätä kiinteistöjen kannattavuutta, koska se tuo uudenlaisen mahdollisuuden ansaita kiinteistöillä rahaa. Uusiutuva energia haastaa koko energiajärjestelmän. Energiamurroksen lisäämä säätövoiman tarve luo kiinteis-töille uusia mahdollisuuksia ja tulevaisuudessa ehkä velvoit-teitakin. Haluamme valmistautua näihin muutoksiin jo nyt”, sanoo VR Groupin kiinteistöjohtaja Juha Antti Juutinen.

Mikko Aalto, Siemens Osakeyhtiö

”Kiinteistöissä on runsaasti joustopo-tentiaalia, on tiedet-tävä, mitä muutok-sia voidaan tehdä toiminnan häiriinty-mättä. Siemensin osaaminen varmis-taa onnistumisen.”

7

Siemens Osakeyhtiö Tarvonsalmenkatu 19 PL 60, 02601 Espoo

info.fi@siemens.com www.siemens.fi

VIBECO www.vibeco.fi