Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw
-
Upload
praktijkleerstoel -
Category
Presentations & Public Speaking
-
view
57 -
download
0
description
Transcript of Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw
![Page 1: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/1.jpg)
0
Symposium Allemaal naar de stad?
prof. mr. Friso de Zeeuw, praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling
directeur Nieuwe Markten Bouwfonds Ontwikkeling
14 mei 2014
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 2: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/2.jpg)
Concentratie economie in bepaalde stedelijke regio’s
hoger onderwijs hoogopgeleiden
bedrijvenclusters banen & innovaties
voorzieningen winkels, scholen, cultuur
bereikbaarheid interne en externe verbindingen
’quality of life’ woon-milieus
grote vraag naar vastgoed (wonen, werken, winkels, maatschappelijke functies)
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 3: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/3.jpg)
Ruimtelijk-economische samenhang: internationaal vergeleken
• Nederlandse metropoolregio’s zijn klein
• maar ”lenen” van elkaar
(bij voorbeeld: profiteren van aanwezigheid van Schiphol)
• goede verbindingen
• persoonlijke netwerken
(bestuur, bedrijfsleven & kennisinstituten)
• divergentie sterke & zwakke regio’s neemt toe
2
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 4: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/4.jpg)
3 Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 5: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/5.jpg)
4 Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 6: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/6.jpg)
5
Bron: Groot en De Groot in “Soort zoekt soort”. Platform 31 (2014)
Aandeel (in procenten) van hoger opgeleiden
![Page 7: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/7.jpg)
Regionale woningmarkt 2013
Binnen het groene gebied (score hoger dan 13) worden relatief veel woningen tegen een hoge prijs snel verkocht: het sterkste woningmarktgebied in Nederland.
Bouwfonds Ontwikkeling © 2013
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 8: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/8.jpg)
Regionale woningmarkt 2013
Gestileerd heeft het sterke marktgebied nu de vorm van een
heet gewassen rompertjerompertje
Bouwfonds Ontwikkeling © 2013, bewerking Friso de Zeeuw
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 9: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/9.jpg)
• toename aantal huishoudens met ca. 900.000 tot 2040
• onzeker en sterk afhankelijk van economische groei
• daarnaast:
- binnenlandse migratie
- buitenlandse migratie
Naam presentatie, Datum 8
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
Forse groei aantal huishoudens
![Page 10: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/10.jpg)
9 Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
45.000 50.000
125.000
50.000
Voorbeeld: Metropoolregio Amsterdam
![Page 11: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/11.jpg)
Vergelijking met buitenland
• trek naar de stad vaak radicaler in Duitsland, Frankrijk en
Engeland
• typisch voor Nederland:
- kleine steden op korte afstand van elkaar
- goed decentraal voorzieningenniveau
- relatief geringe reistijden; plus: de fiets
• Nederlanders zijn geen liefhebbers van het appartement
Naam presentatie, Datum 10
nabijheid is het sleutelwoord
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 12: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/12.jpg)
Ruimtelijke verschillen in sociale status
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 13: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/13.jpg)
Uitgebreid kwalitatief woningmarktonderzoek
4 grote Brabantse steden (1)
• aanwezigheid voorzieningen wint aan belang bij locatiekeuze
• er is daarom een trek naar de stad
(niet vanwege ”de bruisende stad”)
• verder blijven woningvoorkeuren vrij traditioneel:
• liefst grondgebonden woning met traditionele architectuur,
in herkenbaar o.s.m.- buurtje
• naarmate dichter bij het centrum:
minder m2 – woonoppervlak
Bron: Rabobank & Bouwfonds Ontwikkeling, 2014
Naam presentatie, Datum 12 Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 14: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/14.jpg)
Uitgebreid kwalitatief woningmarktonderzoek
4 grote Brabantse steden (2)
• woonwensen alleenstaanden wijken nauwelijks af van
andere doelgroepen
• jongeren kiezen nog traditioneler dan hun ouders
• 75-plussers zoeken geen andere woning
• betaalbaarheid van woonlasten blijft een prominent item
Bron: Rabobank & Bouwfonds Ontwikkeling, 2014
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
Bron: Rabobank & Bouwfonds Ontwikkeling, 2014
Naam presentatie, Datum 13 Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 15: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/15.jpg)
Reële binnenstedelijk capaciteit: reken je niet rijk
• kosten/baten in een subsidieloos tijdperk
zie rapport Economisch Instituut voor de Bouw: tekort vaak € 25.000,-- p.w.
• concurrentie met bedrijvigheid
zie inbreng VNO/NCW op Visie Noordzeekanaalgebied
• niet op elke locatie is er vraag vanuit de markt
stationsgebied Beverwijk is geen Haarlem of Amsterdam
• maatschappelijke discussie op locatie
”daar gaat ons laatste groen”
14
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 16: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/16.jpg)
Reacties van ’het beleid’
Twee voorbeelden:
• ”nieuwbouw moet gericht zijn op vergroting van de ’massa’:
verdicht binnen de agglomeratie”
(uit: Perspectief voor de steden, Commissie Derksen,
VNG, april 2014)
• provincie Noord-Holland kiest voor:
Transit Oriented Development (TOD)
Knooppunt-ontwikkeling
Naam presentatie, Datum 15 Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
![Page 17: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/17.jpg)
Knooppunten-benadering heeft sterke punten:
• benutten bestaande infra
• speelt in op potentiele kracht regio’s
(bij voorbeeld Zaanstad en regio Alkmaar)
• impuls om stationsomgeving aantrekkelijk te maken
en te her-ontwikkelen
• krachtenbundeling richting NS & Prorail
16
![Page 18: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/18.jpg)
17 Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
Provinciebestuur wil
ontwikkeling van
knooppunten in
spoorverbindingen
bevorderen
![Page 19: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/19.jpg)
18 Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
knooppunt-ontwikkeling
met
hoogfrequent spoor
AZ-corridor
![Page 20: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/20.jpg)
19
Gemeente Heiloo: de willekeur van de nieuwe cirkel
![Page 21: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/21.jpg)
20
![Page 22: Verslag seminar: "Woningbouw: Allemaal naar de stad?" - Presentatie Friso de Zeeuw](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022051611/54b9973c4a795958158b4571/html5/thumbnails/22.jpg)
Conclusies
• trek naar ’de stad’ is reëel;
trekkers zijn vooral de voorzieningen
• in NL: naar stedelijke regio’s
dus ook naar kleinere plaatsen in de invloedssfeer
• overigens blijven woningvoorkeuren traditioneel
• reactie van het beleid: ’verdichting’; dat is:
- eenzijdig
- deels marktcontrair
- deels onbetaalbaar
Naam presentatie, Datum 21 Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
laten we preciezer worden op basis van de
voorkeur van mensen