Reliplan, specialisten in kerkelijk en bijzonder onroerend goed

met een maatschappelijke bestemming.

Buiksloterdijk 240 1025 WE AMSTERDAM

Tel. 020-636 58 89 Mob. 06 53 25 90 99

www.reliplan.nl Email: info@reliplan.nl

Pniëlkerk

Tesselsestraat 67 2583 JH Den Haag

(1937)

Algemeen

De voormalige Pniëlkerk ligt in de Scheveningse wijk Duindorp. Op dit moment is de kerkzaal nog in originele staat en bevat het pand een religieuze bestemming. Er zijn plannen ontwikkeld om de kerk te renoveren en de bestemming te wijzigen in bedrijfsruimte en kinderdagverblijf. Deze aanvraag voor bestemmingswijziging is reeds ingediend bij de gemeente Den Haag en deze zomer wordt de goedkeuring op de aanvraag verwacht. De twee woningen aan weerszijden van de kerk zijn reeds verkocht. De Pniëlkerk wordt aangeboden in twee varianten. De kerk kan in huidige staat worden gehuurd, of de plannen voor herbestemming in bedrijfsruimte en kinderdagverblijf worden uitgevoerd. Deze herbestemmingplannen bestaan onder andere uit het plaatsen van twee extra verdiepingen in de zeer hoge kerk-zaal waardoor meer vierkante meters ontstaan. Ook in geval van renovatie kan de ruimte worden gehuurd.

TE KOOP AANGEBODEN:

UNIEKE PNIËLKERK IN SCHEVENINGEN, NABIJ HET STRAND ,

MET MOGELIJKHEDEN TOT BESTEMMING KINDERDAGVERBLIJF EN KANTOOR.

Herbestemming-ontwikkelingsplan

De plannen voor de herbestemming zijn als volgt. In de zeer hoge kerkzaal worden twee verdiepingen tussengevoegd. Op de begane grond en een deel van de eerste verdieping wordt een ruimte voor een kinderdagverblijf gecreëerd. Het kinderdagverblijf bevat een algemene ruimte, een speelhal, zes groeps- ruimtes (elk geschikt voor 16 kinderen) inclusief diverse slaapruimtes, verschoonruimtes en pantry's. Op het andere deel van de eerste verdieping en de gehele tweede verdieping wordt bedrijfsruimte gecreëerd. Aan de linkerzijde van de kerk is een grote tuin (375 m²) voor het kinderdagverblijf bestemd. Het gebouw wordt voorzien van een lift. Het pand bevat drie trappenhuizen, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Het kinderdagverblijf en de bedrijfsruimte hebben elk hun eigen entree. De linker entree wordt bestemd voor het kinderdagverblijf en de rechter entree wordt bestemd voor de bedrijfsruimte. Aan de rechterzijde van de kerk is parkeergelegenheid voor 21 auto‟s. Zowel aan de voor- als achterzijde van de kerk worden fietsenrekken voor circa tien fietsen geplaatst.

Kadastrale gegevens Object 's-Gravenhage AO 2619 en AO 3163 Grootte: 18 a 67 ca Bijbehorend kavel: 2619

Gebruik/bestemmingsplan Op dit moment is het bestemmingsplan „religie‟. In januari 2011 is het verzoek tot bestemmingswijziging naar „kinderdagverblijf‟ en bed-

rijfsruimte‟ ingediend. In de zomer van 2011 wordt de goedkeuring op deze aanvraag ver-wacht.

Bovenaanzicht van Pniëlkerk

Vraagprijs € 750.000 k.k.

Huurprijzen zijn exclusief btw

Oppervlakten

Huidige kerkzaal ca. 600 m² Kinderdagverblijf ca. 840 m² (na herbestemming) Bedrijfsruimte ca. 860 m² (na herbestemming)

Bouwaard / constructie Sinds de bouw in 1937 is er weinig tot niets veranderd of verbouwd. De gevelkozijnen zijn wel vervangen door onderhoudsarme aluminium raamkozijnen. De glas-in-loodramen zijn aan de buitenzijde voorzien van voorzetbeglazing.

Bodemonderzoek Er is geen informatie bekend over verontreinigingen in de grond. Voorheen was er een

olietank in de grond, maar deze is afgevuld met zand en later met „Tankslag‟ verwijderd. Hiervan is een certificaat beschikbaar.

Bijzonderheden In 1937 werd de Pniëlkerk (voorheen Prinses Julianakerk) gebouwd naar ontwerp van de

Amersfoortse architect B.W. Plooij. De van oorsprong Nederlands Hervormde Kerk was tot voor kort in gebruik door de Gereformeerde Pniëlkerk PKN-gemeente.

De twee woningen aan weerszijden van de kerk zijn reeds verkocht.

Huidige indeling Het grondplan van de kerk is een symmetrisch, rechthoekig vlak met aan de oost- en

westzijde een uitbouw. Deze uitbouwen zijn inmiddels zelfstandige eenheden en worden derhalve niet aangeboden voor verhuur.

De entree van het gebouw ligt aan de zuidzijde en heeft zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde een entree. Zowel de kerkzaal als de nevenruimtes zijn nog in originele staat. Opvallend is het sierstucwerk en de jaren dertig plinten die in het trappenhuis zijn aangebracht. De toiletten bevinden zich praktisch nog in de originele staat.

De kerkzaal heeft een oppervlakte van ca. 600 m².

Indeling na ontwikkelingsplan Kinderdagverblijf Het kinderdagverblijf heeft op de begane grond een totaal oppervlak van ca. 570 m

2, met

aan de linkerzijde een eigen entree. Via deze entree worden de verkeersruimte naar het trapportaal en de ingang naar de algemene bijeenkomstruimte van het kinderdagverblijf

bereikt. Deze bijeenkomstruimte (opp. ca. 275 m²) is te gebruiken als speelhal en verkeersruimte. Deze ruimte bevat verbindingen naar de vier groepsruimtes die zich op

deze verdieping bevinden. Elke groepsruimte is ingericht op 16 kinderen en heeft twee slaapvertrekken. Per twee groepsruimten is een verschoonruimte en pantry ingedeeld.

Via twee groepsruimtes op de benedenverdieping is de tuin van het kinderdagverblijf (opp. ca. 375 m²) bereikbaar.

Op de benedenverdieping bevinden zich tevens een kantoorruimte, toiletten, bergruimte,

Begane grond indeling kinderdagverblijf, bij gerealiseerd ontwikkelingsplan.

Indeling na ontwikkelingsplan Vervolg kinderdagverblijf De andere twee groepsruimtes bevinden zich op de eerste verdieping, met een totale oppervlakte van ca. 270 m

2. Deze verdieping is zowel via een trapportaal aan de voorzijde

als via een trapportaal aan de achterzijde te bereiken. Er kan ook gebruik worden gemaakt van een lift. De groepsruimtes zijn voorzien van elk twee slaapkamers, een pantry en een verschoonruimte. Op de eerste verdieping is tevens een toilet en een bergruimte.

Eerste verdieping indeling kinderdagverblijf, bij gerealiseerd ontwikkelingsplan.

Indeling na ontwikkelingsplan Bedrijfsruimte Op de eerste verdieping is een nog nader in te delen bedrijfsruimte van ca. 315 m². Deze bedrijfsruimte heeft aan de rechterzijde een eigen entree. Via deze entree wordt

zowel het trapportaal als de lift bereikt. Ook kan de bedrijfsruimte via het trapportaal aan de achterzijde worden bereikt.

Uniek aan het ontwerp is de deels in (brandwerend) glas uitgevoerde vloer. Deze verdieping is voorzien van een toiletruimte van ca. 9 m².

Eerste verdieping indeling kantoor, bij gerealiseerd ontwikkelingsplan.

Indeling na ontwikkeling Vervolg bedrijfsruimte De tweede verdieping bevat twee bedrijfsruimtes. De rechter bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 260 m² en kan via een interne verbinding gekoppeld worden aan de

onderliggende kantoorruimte. Ook in deze ruimte wordt een deel van de vloer uitgevoerd in (brandwerend) glas.

De linker bedrijfsruimte op de tweede verdieping heeft een oppervlakte van ca. 260 m². Deze ruimte is te bereiken via de lift. Beide kantoren zijn voorzien van een toiletruimte.

Tweede verdieping indeling kantoor, bij gerealiseerd ontwikkelingsplan.

Voorzieningen Aan het gebouw is een bliksemafleider gemonteerd. De CV-installatie bestaat uit drie in de cascade geplaatste CV-ketels van het merk ATAG,

type “Blauwe Engel” uit het bouwjaar 2001. De originele, sobere houten kerkbanken zijn in goede staat. Opmerkelijk zijn de uiteinden

van de banken, die uit te schuiven zijn waardoor er extra zitruimte ontstaat.

Staat van onderhoud (huidige situatie)

De gevelkozijnen zijn vervangen door aluminium kozijnen met voldoende beweegbare delen. Deze hebben naar verwachting de komende 3 à 7 jaar geen onderhoud nodig.

De glas-in-loodramen zijn aan de buitenzijde voorzien van voorzetbeglazing zodat hier weinig tot geen onderhoud te verwachten is.

De goten en hemelwaterafvoeren zijn in redelijke staat. Naar verwachting behoeven deze de komende 2 à 5 jaar weinig onderhoud (met uitzondering van de periodieke schoon-maak).

Aan de gevels is praktisch geen houtwerk verwerkt, zodat hier in de toekomst weinig tot geen (schilder) onderhoudswerkzaamheden te verwachten zijn.

Het dak is naar alle waarschijnlijkheid belegd met een romaanse pan. Het dak is niet geïsoleerd en niet voorzien van ventifol dakfolie. Een isolatie van het dak

zorgt voor een enorme besparing aan stookkosten. De kelders onder de noordelijke nevenruimte zijn droog. Dit is mede dankzij de zandgrond

waarop is gebouwd. Op diverse plaatsen in het gebouw is bij de plaatsing van de voormalige CV-ketel en de isolatie van CV-leidingen in de kelderruimte in beperkte mate

asbest verwerkt. Nader onderzoek en het in kaart brengen hiervan geeft inzicht in de kosten van het verwijderen van de asbest.

Oplevering Afhankelijk van keuze huidige staat of renovatie, in overleg.

De ligging, locatie en omgeving De Pniëlkerk ligt in de wijk Duindorp, een voormalig kustdorp, te Scheveningen. Het voormalige kerkgebouw ligt op minder dan 100 meter afstand van het centrale plein

van Duindorp, het Tesselseplein. Dit plein is in 2008 opnieuw ingericht als verblijf- en winkelgebied. De bestrating werd vernieuwd en de eindhalte van een buslijn werd verplaatst waardoor er meer parkeergelegenheid is ontstaan. De bebouwing rondom het

Tesselseplein is drielaags. De plinten zijn ingericht als verblijf- en winkelruimte, met daarboven appartementen.

De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Plattegrond