Verkoopbrochure Korte Prinsengracht

Verkoopinformatie over het appartementsrecht aan de:Verkoopinformatie over het appartementsrecht aan de:Verkoopinformatie over het appartementsrecht aan de:Verkoopinformatie over het appartementsrecht aan de: Korte Prinsengracht 38 bel

te Amsterdam – Centrum, Jordaan

Sarphatipark 44 �� 1073 CZ AMSTERDAM

www.bijleveldmakelaardij.nl �� T 020-5287862 �� F 020-5287863

& Bijleveld makelaardij b.v.

Deze informatie is geheel vrijblijvend. Aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks alle zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze gegevens, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor incorrecte vermeldingen. Wijzigingen voorbehouden.

ALGEMEEN

Sfeervolle benedenwoning verdeeld over 2 verdiepingen gelegen in de Jordaan, aan de gracht,

nabij de Haarlemmerdijk, de leukste winkelstraat van Amsterdam.

LIGGING

Deze woning ligt in het noorden van de Amsterdamse Jordaan. De naam Jordaan werd afgeleid

van het Franse woord "Jardin" ("tuin"); naar de vele bloemennamen van de straten en grachten in

de Jordaan. U kunt de Jordaan het beste te voet onderzoeken. De gezellige 9-straatjes, diverse

markten en winkels zoals de Westerstraat-markt en de markten op de Lindengracht en de

Noordermarkt zijn het bezoeken zeer de moeite waard.

INDELING

Via de hardstenen buitentrap is er toegang tot de woning, gelegen op de bel-etage. Eigen entree,

hal, toegang naar de woonkamer en doorloop naar de gedeeltelijk afgescheiden keuken en de

slaapkamer. Deze laatste geeft weer toegang tot de badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De

slaapkamer heeft een vaste kast en een dakraam. Mede door de hoekligging van het pand met

zijn vele ramen, heeft u, vanuit de woonkamer (voorzien van hoog plafond) fantastisch uitzicht over

de gracht en de monumentale sluis van de Korte Prinsengracht,

Het souterrain is zowel via een interne trap, alsmede via een eigen toegangsdeur vanaf de straat te

bereiken. Deze ruimte is in 2008 geheel verbouwd met o.a. een nieuwe badkamer en pantry. De

badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een mogelijkheid tot

plaatsing van een wasmachine en droger.

De fraaie tegelvloer in de totale ruimte, is voorzien van vloerverwarming en de installaties zijn ook

vernieuwd in 2008 (nieuwe c.v.-ketel en elektra).

ENGLISH SUMMARY

Nice ground floor apartment on 2 floors located in the Jordaan, at the Canal, nearby the nicest

shopping street in Amsterdam, the Haarlemmerdijk.

Lay out and description

By using the outside stone stairs you arrive into the house located on ground floor. Private entrance,

hall, access to the living room with its high ceiling. Because of the angular position and the many

windows, the home is very light. At the front you have a fantastic view over the canal. The kitchen is

partially separated from the living room. The bedroom, located at the rear has a large closet and a

skylight. Via the bedroom you enter the bathroom with bath, toilet and sink.

The basement is reachable by an internal staircase from the ground floor as well as directly from the

street. This loft-like space was fully refurbished in 2008 with a new bathroom and pantry. The

bathroom has a shower, sink and toilet. There is also a possibility for installing a washer and dryer.

The beautiful tiled floor in the total space, with floor heating installations are also renewed in 2008

(new boiler and electricity).



MAATVOERING

Beletage circa 50 m2

Souterrain circa 52 m2

KADASTRALE OMSCHRIJVING

Het appartementsrecht rechtgevend op uitsluitend gebruik van de woning, gelegen in het

souterrain, plaatselijk bekend als Korte Prinsengracht 38-huis te 1013 GT Amsterdam, kadastraal

bekend gemeente Amsterdam, sectie L, complexaanduiding 7679-A appartementsindex 1,

uitmakende het 6/30e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met

ondergrond en verder toebehoren, staande en gelegen te Amsterdam aan de Korte Prinsengracht

37, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal gemeente Amsterdam, sectie L

nummer 6040, groot 62 centiare.

Het appartementsrecht rechtgevend op uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de bel-

etage, plaatselijk bekend als Korte Prinsengracht 38-bel te 1013 GT Amsterdam, kadastraal bekend

gemeente Amsterdam, sectie L, complexaanduiding 7679-A appartementsindex 6, uitmakende het

5/30e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met ondergrond en

verder toebehoren, staande en gelegen te Amsterdam aan de Korte Prinsengracht 37, ten tijde van

de splitsing in appartementsrechten kadastraal gemeente Amsterdam, sectie L nummer 6040,

groot 62 centiare.

ERFPACHT

Het appartement is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN

• Intern goed onderhouden en sfeervol appartement

• Combinatie wonen en werken mogelijk;

• Eigen entree voor zowel het souterrain als de bel etage

• Leuke ligging

• Souterrain geheel gerenoveerd in 2008

• Souterrain staat bij de gemeente geboekt als bedrijfsruimte

• Gemeentemonument.

VERENIGING VAN EIGENAREN

De Vereniging van Eigenaren wordt uitgevoerd door de eigenaren. De servicekosten zijn € 90,76 per

maand. De VvE is van mening dat er een plan moet worden ontwikkeld, met name onderhoud

planmatig te laten uitvoeren en samenhangend daarmee het financieel beheer beter te kunnen

regelen. Zal een voorstel komen naar welke hoogte de maandelijks bedrage aan de VvE moet

worden gebracht. Is een extra storting gedaan door de verkoopster aan de VvE van € 7.7000,-- voor

het uitvoeren van het schilderwerk en dak. De VvE heeft een opstalverzekering bij Hoetmer

Assuarantiën.



ZAKELIJKE LASTEN

(volgens ingewonnen informatie)

Onroerend zaakbelasting Eigenaren p. jaar (2011): € 192,26

Afvalstoffenheffing: pro memorie

Rioolrecht per jaar (2011): € 147,93

Waterschapsbelasing (2010): pro memorie

Overige lasten: pro memorie

WOZ-waarde: € 344.000,= (peildatum 01-01-2010)

OPLEVERING

In overleg

VRAAGPRIJS

€ 425.000,-- kosten koper

ROERENDE ZAKEN

Er is een ingevulde lijst van roerende zaken aanwezig. Deze is desgewenst op te vragen.

TECHNISCHE GEGEVENS

De woning dateert uit het begin van de 19e eeuw.

Het souterrain is geheel gerenoveerd in 2008, o.a nieuwe leidingen, elektra, pantry, badkamer,

vloerverwarming en cv ketel.

Het pand is voorzien van de oorspronkelijke fundering.

ERFDIENSTBAARHEDEN

Zijn geen erfdienstbaarheden van toepassing.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT

Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de

regeling energieprestatie gebouwen zgn. EPA-certificaat. Koper gaat ermee akkoord dat ook bij de

levering dit certificaat niet aanwezig zal zijn. Koper mag voor zijn kosten alsnog een EPA-certificaat

aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf. Verkoper zal zijn medewerking daaraan verlenen. Kijk ook

op www.vrom.nl/energielabel

RECHERCHE BIJ GEMEENTELIJKE INSTANTIES

Volgens ingewonnen informatie bij het stadsdeel, de woningcartotheek en Milieudienst zijn

geen bijzonderheden aangetroffen.



VERKOOPCONDITIES

1. Notariskeuze

De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam,

door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het

ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied,

zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn

gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te

geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per/km.

2. Uitbrengen van biedingen

Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding

van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding

zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;

Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze

v Aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is

gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies

door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur.

v Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend

makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs.

v De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te

worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen

onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen

van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-

koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare

informatiebronnen te raadplegen.

v Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een

acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het aspirant-koper uitgebrachte voorstel.

V Verkoper bedingt nadrukkelijk dat een overeenkomst pas tot stand komt bij de schriftelijke koopovereenkomst, en

waarbij deze door verkoper is ondertekend.

3. EPA-certificering ontbreekt.

Indien verkoper niet beschikt over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld

in het Besluit energieprestatie gebouwen, zal verkoper deze documenten voor de levering, indien koper akkoord

gaat, ook niet aanvragen. Opmerking over de metrage van de aangeboden woning

De gemelde metrage bij deze verkoopaanbieding dient ter indicatie te worden gelezen.

De woning wordt aangeboden als zijnde ‘bestaande bouw’. Dat houdt in dat u de woning kunt bezichtigen en

intern opnemen. Er wordt niet, zoals bij nieuwbouw het geval is, vanaf tekening verkocht waarbij afmetingen

expliciet grondslag kunnen vormen voor de te sluiten overeenkomst. Voorts merken wij op dat voor elke woning

verschillende benaderingen mogelijk zijn om de grootte ervan te bepalen. Bij het benoemen van de metrage is

door ons getracht zo nauwkeurig mogelijk het Gebruiks Vloer Oppervlakte (G.B.O.) volgens de NEN-norm 2580 te

bepalen aan de hand van de ons beschikbare informatie en ontvangen meedelingen. Het hiervoor omschreven

maakt dat wij elke discussie en/of aanspraak over de in de verkooptekst opgenomen metrage van de hand wijzen.

Kort samengevat; u ziet wat u koopt en de aldus overeengekomen koopsom is daarvan de resultante.

NADERE GEGEVENS WORDEN VERSTREKT DOOR;

IDA KLEIN

[email protected]

TEL: 020 – 528.78.62 / 06-54.30.52.41



SAMENVATTING

Omschrijving Sfeervolle, dubbele benedenwoning gelegen in de Jordaan, nabij de

Haarlemmerdijk.

Ligging In de gezellige Jordaan.

Maatvoering Beletage circa 50 m2

Souterrain circa 52m2.

Kadastrale omschrijving Gemeente Amsterdam, sectie L, complexaanduiding 7679-A-1 en A-6

Eigen grond/erfpacht Eigen grond

Vereniging van eigenaren Servicekosten € 90,76 per maand.

Zakelijke lasten OZB eigenaren p/jr (2011): € 228,00 Waterschapslasten: P.M.

Rioolrecht p/jr (2011): € 147,93 WOZ Waarde: € 344.000,- (Peildatum1-1-10)

Oplevering In overleg.

Vraagprijs € 425.000 ,-- Kosten Koper

Roerende zaken In overleg.

Technische gegevens Technische installaties in goede staat. Souterrain in 2008 geheel gerenoveerd.

Erfdienstbaarheden Geen bijzondere bepalingen anders dan hiervoor vermeld.

Recherche Geen bijzonderheden bekend (gemaakt).

EPA Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat

Verkoopcondities Volgens hiervoor beschreven



FOTO PAGINA’S

Begane grond



Souterrain



PLATTEGROND WONING

Verkoopbrochure Korte Prinsengracht

Documents

Transcript of Verkoopbrochure Korte Prinsengracht