VERKOOPBROCHURE - 96dpi.pdf VERKOOPBROCHURE Te Koop: De Lepelaar 21 Vriezenveen Op een van de...

download VERKOOPBROCHURE - 96dpi.pdf VERKOOPBROCHURE Te Koop: De Lepelaar 21 Vriezenveen Op een van de mooiste

of 22

  • date post

    20-Jun-2020
  • Category

    Documents

  • view

    3
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of VERKOOPBROCHURE - 96dpi.pdf VERKOOPBROCHURE Te Koop: De Lepelaar 21 Vriezenveen Op een van de...

  • VERKOOPBROCHURE

    Te Koop:

    De Lepelaar 21 Vriezenveen

    Op een van de mooiste locaties aan de zuidrand van Vriezenveen, nabij de A35, N36 en A1, staat dit vrijstaande woonhuis met een inhoud van ca. 791 m3 op een perceel van 618 m2. Dit prachtige object biedt zeer veel mogelijkheden, is zeer ruim van opzet en o.a. voorzien van een kelder, een kantoor aan huis en een verwarmde inpandige garage. De mooie, ruime en vrije tuin met vrij uitzicht over het water en de weilanden maakt het geheel compleet. Lees verder… De vraagprijs van de woning bedraagt € 374.000,- kosten koper*. *Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom vereist

    € 374.000,- kosten koper*.

  • INHOUDSOPGAVE

    Inhoudsopgave. VERKOOPBROCHURE Voorblad INHOUDSOPGAVE - LOCATIE 3 LUCHTFOTO’S 4 KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN 5 INDELING

    Souterrain 6 Begane grond 6 Begane grond (vervolg) 7 Eerste verdieping 7 Tweede verdieping, Zolder/Vliering 7 Resumerend 8

    VOORZIENINGEN

    Voorzieningen in de nabijheid van De Lepelaar 21 9 GEVELS

    Noordgevel en Oostgevel 10 Zuidgevel en Westgevel 11

    PLATTEGRONDEN

    Kelder 12 Begane grond 13 Eerste verdieping 14 Tweede verdieping 15 Dakaanzicht 16

    DOORSNEDEN 17 WAARDERING Deskundige aandacht 18 Bouwkostenbegroting op basis van kengetallen (Prijspeil 2011) 19 Bouwdepot en vraagprijs 20 BIJLAGE 1 - INSPIRATIE 21 BIJLAGE 2 - VARIANT 1 KANTOOR 22 Deze verkoopbrochure is via deze site te downloaden of kan op verzoek worden toegezonden. Voor een vrijblijvende bezichtiging of nadere informatie kunt u contact met ons opnemen. We zijn zes dagen per week voor u geopend. Deze brochure is met de meest mogelijke zorg samengesteld, mochten er desalniettemin onjuistheden in vermeld staan, dan kunnen hieruit geen rechten worden ontleend.

  • 3

    LOCATIE

    Driehoek Zwolle, Deventer, Hengelo/Enschede.

    Vriezenveen, Wierden en Almelo

  • 4

    LUCHTFOTO’S

    Luchtfoto zuidrand van Vriezenveen-West, woonwijk De Elzenhoek en de randweg N36

    Vriezenveen , De Elzenhoek, De Lepelaar aan de zijde van het Lateraal Kanaal.

  • 5

    KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN

    Kenmerken. Adres : De Lepelaar 21 Postcode Plaats : 7671WJ Vriezenveen Wijk : De Elzenhoek Perceelsgrootte : 618 m² Inhoud woning : Woning ca. 768 m3 Kelder ca. 23 m3 Gezamenlijk ca. 791 m3 Kadastraal bekend : Vriezenveen, Sectie L, nummer 1962 en nummer 1709 VZV 00 L1962 5 a. 61 ca. = 561 m2 VZV 00 L1709 57 ca. = 57 m2 Gezamenlijk 6 a. 18 ca. = 618 m2 Woonoppervlak ca. : 190 m2 Overige ruimten : 25 m²2 (eenvoudig om te bouwen tot woonoppervlak) Bouwjaar : 1981 Beschikbaarheid : In overleg/per direct. Bijzonderheden.

    o De woning is voorzien van ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond en is hierdoor levensloop bestendig. Door de ruime en gelijkvloerse opzet zijn de ruimten eenvoudig aanpasbaar voor rolstoelgebruik.

    o Het separaat kantoor grenst direct aan de woonkamer waardoor men zowel in alle beslotenheid, maar ook in contact met de woonkamer kan werken.

    o De nevenruimten zoals de garage, de berging en de bijkeuken zijn verwarmd en goed geïsoleerd.

    o De garage is voorzien van een krachtstroomaansluiting en koudwateraansluiting. o De bovenverdieping is geschikt voor separate bewoning door aanwezigheid van een 2e

    badkamer en een berging met aansluitingen voor een keuken/pantry. o De 2e badkamer op de verdieping is voorzien van wc. en douche en biedt ruimte voor

    de plaatsing van een bad. o De 4 zeer ruime slaapkamers op de verdieping zijn allen voorzien van een wastafels. o De slaapkamers op de verdieping kunnen eenvoudig worden vergroot/verdubbeld o De woning biedt zowel aan de tuinzijde als de straatzijde veel extra mogelijkheden door

    de in de plattegrond en constructieopzet besloten indelings- en gebruiksvarianten: - Door het beschikbare woonprogramma op zowel de begane grond als de

    verdieping is een gescheiden bewoning op 1 adres mogelijk (bv. ouders en kinderen).

    - Het huis beschikt naast een groot woonoppervlak van ca. 190 m2 ook over ca. 25 m2 aan ‘overige inpandige ruimten’. Doordat deze nevenruimten zoals de berging, bijkeuken en garage zijn verwarmd zijn deze ruimten eenvoudig om te bouwen. Denk bijvoorbeeld aan een praktijkruimte aan huis, een kantoor, een opslagruimte, fitnessruimte of sauna.

    - De badkamer, slaapkamer en het kantoor aan de straatzijde kunnen gecombineerd worden en/of een andere functie krijgen. Het kantoor aan de straatzijde kan derhalve eenvoudig vergroot worden (zie bijlage 2).

    o Het afwerkingniveau is verzorgd en degelijk. De woning kan in de huidige staat worden betrokken.

    Door de scherpe prijsstelling kan men de woning op een financieel verantwoorde wijze naar wens inrichten (zie de bijgaande inspiratiebeelden en indelingsvarianten; bijlage 1 en 2).

  • 6

    INDELING

    Indeling. Souterrain o Kelder. De kelder is als koele ruimte uitermate geschikt als proviandkelder en

    wijnkelder.

    ca. 8,3 m2

    Begane grond o Entreehal. De royale centrale entreehal met een open, rechte hardhouten, trap en

    garderobe ontsluit de verdieping en de begane grond (meterkast, w.c., slaapkamer 1 en de woonkamer/eetkamer/keuken).

    ca. 8,8 m2

    o W.C. ca. 1,6 m2 o Meterkast. ca. 0,2 m2 o Slaapkamer 1 – Hoofdslaapkamer.

    Ruime slaapkamer op de begane grond met voldoende kastruimte en aangrenzende badkamer. De woning is door de situering van een woonkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond levensloop bestendig. Door de ruime en gelijkvloerse opzet zijn de ruimten eenvoudig aanpasbaar voor rolstoelgebruik.

    ca. 15,9 m2

    o Kast. Vaste afsluitbare kast in de slaapkamer (door situering achter de meterkast

    voorzien van CAI/tv en stroomaansluiting).

    ca. 0,5 m2

    o Badkamer. Grote badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en w.c.

    ca. 4,4 m2

    o Woonkamer/Keuken/Eetkamer. Grote tuingerichte woonkamer met open haard en een aaneengesloten

    ruime eetkamer en keuken. De gehele woonkamer/eetkamer/keuken is voorzien van een lichte

    natuursteenvloer (kalksteen, Travertin) en een chique houten plafond van melkwit afgewerkte grenen delen op firetdoek.

    De woonkamer grenst op het zuiden aan het terras en heeft een prachtig uitzicht op de tuin en het buitengebied. De bijzondere kwaliteit van het uitzicht over het buitengebied wordt versterkt door de hogere ligging van het huis en de tuin.

    De keuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning, o.a. voorzien van een elektrische kookplaat, koelkast en vaatwasser.

    ca. 59,2 m2

    o Bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een spoelbak en er is voldoenderuimte voor een garderobe, een kast, een koelkast, vriezer, een wasmachine en wasdroger (alle aansluitingen voor de genoemde machines zijn aanwezig). De bijkeuken staat middels een deur in verbinding met de garage, de kelder, de berging en een aangrenzende overkapte buitenruimte van ca 6 m2 met buitenkraan.

    ca. 8,6 m2

    o Berging. Verwarmde en geïsoleerde berging voor o.a fietsen, een grasmachine,

    tuingereedschap, tuinkussens, etc..

    ca. 6,4 m2

  • 7

    INDELING

    Begane grond (vervolg) o Garage. De ruime garage is goed geïsoleerd en verwarmd en is tevens voorzien van

    krachtstroom, een werkbank en een koudwateraansluiting. In de garage bevindt zich een vlizotrap naar de zolder/vliering

    ca. 16,8 m2

    o Kantoor. Aan de straatzijde is een separate kantoorruimte gesitueerd. Het kantoor

    grenst direct aan de woonkamer waardoor men zowel in alle beslotenheid, maar ook in contact met de woonkamer kan werken.

    ca. 8,9 m2

    1e verdieping o Overloop De overloop geeft toegang tot 4 zeer grote slaapkamers allen voorzien van

    een wastafel, een 2e badkamer en een Berging/pantry. In het plafond bevindt zich een zolderluik en losse trap.

    ca. 5,3 m2

    o Slaapkamer 2 De slaapkamer is gelegen aan de zuid-oostzijde en voorzien van een eigen wastafel. Naast de gevelopeningen in de achtergevel heeft deze slaapkamer ook een Veluxdakvenster (oostzijde).

    ca. 16,5 m2 h. >1,5 m+ ca. 14,4 m2

    o Slaapkamer 3 De slaapkamer is gelegen aan de zuid-westzijde en voorzien van een eigen wastafel.

    ca. 16,5 m2 h. >1,5 m+ ca. 13,9 m2

    o Slaapkamer 4 De slaapkamer is gelegen aan de noord-oostzijde en voorzien van een eigen wastafel en een lage vaste kast. Naast de gevelopeningen in de voorgevel heeft deze slaapkamer ook een Veluxdakvenster (oostzijde).

    ca. 16,5 m2 h. >1,5 m+ ca. 14,4 m2

    o Slaapkamer 5 De slaapkamer is gelegen aan de noord-westzijde en voorzien van een eigen wastafel.

    ca. 16,5 m2 h. >1,5 m+ ca. 13,9 m2

    o 2e Badkamer Badkamer met douche en wc en ruimte voor een bad. Aan de oostzijde heeft deze badkamer een Veluxdakvenster.

    ca. 6,5 m2 h. >1,5 m+ ca. 5,2 m2

    o Berging/Pantry Berging/pantry met aansluitingen voor een eventuele keuken/pantry

    waardoor een separate woonverdieping mogelijk is. Aan de westzijde heeft deze berging/pantry een Veluxdakvenster.

    ca. 7,9 m2 h. >1,5 m+ ca. 7,0 m2

    o Bergzolder De bergzolder boven de nevenruim