VERKOOPBROCHURE

Te Koop:

De Lepelaar 21 Vriezenveen

Op een van de mooiste locaties aan de zuidrand van Vriezenveen, nabij de A35, N36 en A1, staat dit vrijstaande woonhuis met een inhoud van ca. 791 m3 op een perceel van 618 m2. Dit prachtige object biedt zeer veel mogelijkheden, is zeer ruim van opzet en o.a. voorzien van een kelder, een kantoor aan huis en een verwarmde inpandige garage. De mooie, ruime en vrije tuin met vrij uitzicht over het water en de weilanden maakt het geheel compleet. Lees verder… De vraagprijs van de woning bedraagt € 374.000,- kosten koper*. *Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom vereist

€ 374.000,- kosten koper*.

INHOUDSOPGAVE

Inhoudsopgave. VERKOOPBROCHURE Voorblad INHOUDSOPGAVE - LOCATIE 3 LUCHTFOTO’S 4 KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN 5 INDELING

Souterrain 6 Begane grond 6 Begane grond (vervolg) 7 Eerste verdieping 7 Tweede verdieping, Zolder/Vliering 7 Resumerend 8

VOORZIENINGEN

Voorzieningen in de nabijheid van De Lepelaar 21 9 GEVELS

Noordgevel en Oostgevel 10 Zuidgevel en Westgevel 11

PLATTEGRONDEN

Kelder 12 Begane grond 13 Eerste verdieping 14 Tweede verdieping 15 Dakaanzicht 16

DOORSNEDEN 17 WAARDERING Deskundige aandacht 18 Bouwkostenbegroting op basis van kengetallen (Prijspeil 2011) 19 Bouwdepot en vraagprijs 20 BIJLAGE 1 - INSPIRATIE 21 BIJLAGE 2 - VARIANT 1 KANTOOR 22 Deze verkoopbrochure is via deze site te downloaden of kan op verzoek worden toegezonden. Voor een vrijblijvende bezichtiging of nadere informatie kunt u contact met ons opnemen. We zijn zes dagen per week voor u geopend. Deze brochure is met de meest mogelijke zorg samengesteld, mochten er desalniettemin onjuistheden in vermeld staan, dan kunnen hieruit geen rechten worden ontleend.

3

LOCATIE

Driehoek Zwolle, Deventer, Hengelo/Enschede.

Vriezenveen, Wierden en Almelo

4

LUCHTFOTO’S

Luchtfoto zuidrand van Vriezenveen-West, woonwijk De Elzenhoek en de randweg N36

Vriezenveen , De Elzenhoek, De Lepelaar aan de zijde van het Lateraal Kanaal.

5

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN

Kenmerken. Adres : De Lepelaar 21 Postcode Plaats : 7671WJ Vriezenveen Wijk : De Elzenhoek Perceelsgrootte : 618 m² Inhoud woning : Woning ca. 768 m3 Kelder ca. 23 m3 Gezamenlijk ca. 791 m3 Kadastraal bekend : Vriezenveen, Sectie L, nummer 1962 en nummer 1709 VZV 00 L1962 5 a. 61 ca. = 561 m2

VZV 00 L1709 57 ca. = 57 m2 Gezamenlijk 6 a. 18 ca. = 618 m2 Woonoppervlak ca. : 190 m2 Overige ruimten : 25 m²2 (eenvoudig om te bouwen tot woonoppervlak) Bouwjaar : 1981 Beschikbaarheid : In overleg/per direct. Bijzonderheden.

o De woning is voorzien van ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond en is hierdoor levensloop bestendig. Door de ruime en gelijkvloerse opzet zijn de ruimten eenvoudig aanpasbaar voor rolstoelgebruik.

o Het separaat kantoor grenst direct aan de woonkamer waardoor men zowel in alle beslotenheid, maar ook in contact met de woonkamer kan werken.

o De nevenruimten zoals de garage, de berging en de bijkeuken zijn verwarmd en goed geïsoleerd.

o De garage is voorzien van een krachtstroomaansluiting en koudwateraansluiting. o De bovenverdieping is geschikt voor separate bewoning door aanwezigheid van een 2e

badkamer en een berging met aansluitingen voor een keuken/pantry. o De 2e badkamer op de verdieping is voorzien van wc. en douche en biedt ruimte voor

de plaatsing van een bad. o De 4 zeer ruime slaapkamers op de verdieping zijn allen voorzien van een wastafels. o De slaapkamers op de verdieping kunnen eenvoudig worden vergroot/verdubbeld o De woning biedt zowel aan de tuinzijde als de straatzijde veel extra mogelijkheden door

de in de plattegrond en constructieopzet besloten indelings- en gebruiksvarianten: - Door het beschikbare woonprogramma op zowel de begane grond als de

verdieping is een gescheiden bewoning op 1 adres mogelijk (bv. ouders en kinderen).

- Het huis beschikt naast een groot woonoppervlak van ca. 190 m2 ook over ca. 25 m2 aan ‘overige inpandige ruimten’. Doordat deze nevenruimten zoals de berging, bijkeuken en garage zijn verwarmd zijn deze ruimten eenvoudig om te bouwen. Denk bijvoorbeeld aan een praktijkruimte aan huis, een kantoor, een opslagruimte, fitnessruimte of sauna.

- De badkamer, slaapkamer en het kantoor aan de straatzijde kunnen gecombineerd worden en/of een andere functie krijgen. Het kantoor aan de straatzijde kan derhalve eenvoudig vergroot worden (zie bijlage 2).

o Het afwerkingniveau is verzorgd en degelijk. De woning kan in de huidige staat worden betrokken.

Door de scherpe prijsstelling kan men de woning op een financieel verantwoorde wijze naar wens inrichten (zie de bijgaande inspiratiebeelden en indelingsvarianten; bijlage 1 en 2).

6

INDELING

Indeling. Souterrain o Kelder. De kelder is als koele ruimte uitermate geschikt als proviandkelder en

wijnkelder.

ca. 8,3 m2

Begane grond o Entreehal. De royale centrale entreehal met een open, rechte hardhouten, trap en

garderobe ontsluit de verdieping en de begane grond (meterkast, w.c., slaapkamer 1 en de woonkamer/eetkamer/keuken).

ca. 8,8 m2

o W.C. ca. 1,6 m2

o Meterkast. ca. 0,2 m2

o Slaapkamer 1 – Hoofdslaapkamer. Ruime slaapkamer op de begane grond met voldoende kastruimte en aangrenzende badkamer. De woning is door de situering van een woonkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond levensloop bestendig. Door de ruime en gelijkvloerse opzet zijn de ruimten eenvoudig aanpasbaar voor rolstoelgebruik.

ca. 15,9 m2

o Kast. Vaste afsluitbare kast in de slaapkamer (door situering achter de meterkast

voorzien van CAI/tv en stroomaansluiting).

ca. 0,5 m2

o Badkamer. Grote badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en w.c.

ca. 4,4 m2

o Woonkamer/Keuken/Eetkamer. Grote tuingerichte woonkamer met open haard en een aaneengesloten

ruime eetkamer en keuken. De gehele woonkamer/eetkamer/keuken is voorzien van een lichte

natuursteenvloer (kalksteen, Travertin) en een chique houten plafond van melkwit afgewerkte grenen delen op firetdoek.

De woonkamer grenst op het zuiden aan het terras en heeft een prachtig uitzicht op de tuin en het buitengebied. De bijzondere kwaliteit van het uitzicht over het buitengebied wordt versterkt door de hogere ligging van het huis en de tuin.

De keuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning, o.a. voorzien van een elektrische kookplaat, koelkast en vaatwasser.

ca. 59,2 m2

o Bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een spoelbak en er is voldoenderuimte voor een garderobe, een kast, een koelkast, vriezer, een wasmachine en wasdroger (alle aansluitingen voor de genoemde machines zijn aanwezig). De bijkeuken staat middels een deur in verbinding met de garage, de kelder, de berging en een aangrenzende overkapte buitenruimte van ca 6 m2 met buitenkraan.

ca. 8,6 m2

o Berging. Verwarmde en geïsoleerde berging voor o.a fietsen, een grasmachine,

tuingereedschap, tuinkussens, etc..

ca. 6,4 m2

7

INDELING

Begane grond (vervolg) o Garage. De ruime garage is goed geïsoleerd en verwarmd en is tevens voorzien van

krachtstroom, een werkbank en een koudwateraansluiting. In de garage bevindt zich een vlizotrap naar de zolder/vliering

ca. 16,8 m2

o Kantoor. Aan de straatzijde is een separate kantoorruimte gesitueerd. Het kantoor

grenst direct aan de woonkamer waardoor men zowel in alle beslotenheid, maar ook in contact met de woonkamer kan werken.

ca. 8,9 m2

1e verdieping o Overloop De overloop geeft toegang tot 4 zeer grote slaapkamers allen voorzien van

een wastafel, een 2e badkamer en een Berging/pantry. In het plafond bevindt zich een zolderluik en losse trap.

ca. 5,3 m2

o Slaapkamer 2 De slaapkamer is gelegen aan de zuid-oostzijde en voorzien van een eigen wastafel. Naast de gevelopeningen in de achtergevel heeft deze slaapkamer ook een Veluxdakvenster (oostzijde).

ca. 16,5 m2

h. >1,5 m+ ca. 14,4 m2

o Slaapkamer 3 De slaapkamer is gelegen aan de zuid-westzijde en voorzien van een eigen wastafel.

ca. 16,5 m2

h. >1,5 m+ ca. 13,9 m2

o Slaapkamer 4 De slaapkamer is gelegen aan de noord-oostzijde en voorzien van een eigen wastafel en een lage vaste kast. Naast de gevelopeningen in de voorgevel heeft deze slaapkamer ook een Veluxdakvenster (oostzijde).

ca. 16,5 m2

h. >1,5 m+ ca. 14,4 m2

o Slaapkamer 5 De slaapkamer is gelegen aan de noord-westzijde en voorzien van een eigen wastafel.

ca. 16,5 m2

h. >1,5 m+ ca. 13,9 m2

o 2e Badkamer Badkamer met douche en wc en ruimte voor een bad. Aan de oostzijde heeft deze badkamer een Veluxdakvenster.

ca. 6,5 m2

h. >1,5 m+ ca. 5,2 m2

o Berging/Pantry Berging/pantry met aansluitingen voor een eventuele keuken/pantry

waardoor een separate woonverdieping mogelijk is. Aan de westzijde heeft deze berging/pantry een Veluxdakvenster.

ca. 7,9 m2

h. >1,5 m+ ca. 7,0 m2

o Bergzolder De bergzolder boven de nevenruimten op de begane grond wordt ontsloten

via een vlizotrap in de garage. Op de bergzolder staat de centraleverwarmingsketel en de boiler.

ca. 40,0 m2

h. >1,5 m+ ca. 13,8 m2

2e verdieping o Zolder/Vliering De zolder/vliering boven de slaapkamers op de verdieping wordt ontsloten

via een losse trap op de overloop.

ca. 51,0 m2

h. >1,5 m+ ca. 22,4 m2

8

INDELING

Resumerend. Een bescheiden maar volumineuze woning met legio mogelijkheden op een rustige locatie nabij het centrum van Vriezenveen. De overheid geeft u een zetje in de rug door de lagere overdrachtsbelasting van 2%. De overdrachtsbelasting gaat van 6 naar 2 procent. De maatregel geldt vooralsnog voor een jaar. Het tarief geldt met terugwerkende kracht vanaf 15 juni 2011. Een perfecte volgende stap in uw wooncarrière.

Afbeelding: Prachtig vrij uitzicht over het water en de weilanden.

Afbeelding: Gezien vanuit de woonkamer

Afbeelding: Ruime woonkamer

Afbeelding: Keuken

Afbeelding: Vier ruime slaapkamers op de verdieping

9

VOORZIENINGEN

Voorzieningen in de nabijheid van De Lepelaar 21. Huisarts: - Huisartspraktijk Schmeets 817 m NW Tandarts: - Maatschap Melenhorst 71 m W Ziekenhuis: - Ziekenhuis ZGT Twenteborg Almelo 7.1 km Z Sportverenigingen - Diverse verenigingen binnen een straal van 2 km Fitness: - Informo Sport 1.5 km NW Kinderdagverblijf: - Stichting Kinderdagverblijf Dukkie 1.3 km NO Basisscholen: - RK Basisschool St. Antonius 485 m N

- Openbare Basisschool Westerweiland 612 m NO - Christelijke Basisschool Eltheto 680 m N

Middelbare scholen: - Christelijke Scholengemeenschap het Noordik 1.3 km N - CSG Het Noordik Almelo 4.6 km ZO - Pius X College Almelo 4.7 km ZO - Openbare SG Erasmus Almelo 5.4 km ZO Hogescholen: - Saxion Enschede 27 km ZO Universiteit: - Universiteit Twente Enschede 23 km ZO Kerken: - Diverse kerken binnen een straal van 2 km Supermarkten: - Spar Supermarkt Mulder / Allard 1.1 km N - C1000 Supermarkt Fikkert 1.4 km N - Albert Heijn Wierden 4.3 km Z Bibliotheek: - Bibliotheek Vriezenveen 1.6 km NO Tankstations: - Weitzelpoort Brandstoffencentrum 1.7 km NW - Shell Express Vriezenveen 1.3 km NO Banken/Pinautomaten: - SNS Bank 1.8 km NO - Rabobank 1.9 km N - ABN AMRO Bank. 2.0 km NO Cafetaria: - Cafetaria De Tamboer 1.4 km NO - Cafetaria De Landman 1.0 km N Restaurants: - Bistro- Zalencentrum Partycatering Zandwijk 898 m NW - Chinees-Indisch Restaurant de Lange Muur 1.4 km N - Grillroom Gabor 1.6 km NO - Jin Xing 1.7 km NO - Adriatica Grieks/Italiaans Restaurant 1.7 km NO - Pizzeria Amarna 1.8 km NO - Het Wapen Van Vriezenveen 1.9 km NO - Bistro en Zalencentrum Koebrugge 2.0 km NO Cafés: - Bistro- Zalencentrum Partycatering Zandwijk 898 m NW - Het Wapen Van Vriezenveen 1.9 km NO - Café De Piep'n 2.1 km NO Discotheken: - Sixty Five 1.7 km NO - Lucky & Co Rijssen 11 km ZW - Bill's Bar Dancing Discotheek Markelo 20 km ZW Theaters/Concertgeb.: - Theaterhotel Almelo 6.0 km ZO - Schouwburg Hengelo 20 km ZO - De Twentse Schouwburg Enschede 27 km ZO Bioscopen: - Movie Unlimited Almelo 6.2 km ZO - Filmhuis Almelo 6.4 km ZO - Hotel en Uitgaanscentrum Preston Palace Almelo 7.0 km ZO

10

GEVELS

10

11

GEVELS

11

12

PLATTEGRONDEN

12

13

PLATTEGRONDEN

13

14

PLATTEGRONDEN

14

15

PLATTEGRONDEN

15

16

PLATTEGRONDEN

16

17

DOORSNEDEN

17

18

WAARDERING

De aan- en verkoop van uw woning is een uiterst serieuze aangelegenheid. Dit verdient dan ook de meest deskundige aandacht en de allerbeste begeleiding. De waarde van het huis is onderbouwd middels een geïndexeerde bouwkostenbegroting op basis van kengetallen (Prijspeil 2011). Bij de begroting is ondermeer rekening gehouden met de volgende uitgangspunten en kortingen: Type: Vrijstaand woonhuis met een schuin dak Afwerkingsniveau: 3 (1 is hoog en 2 is basis). Het huidige afwerkingsniveau is verzorgd en

degelijk, maar gerelateerd aan het bouwjaar 1981. Fundering: Fundering op staal (korting 6,5 €/m3) EPC Minderprijs EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) (korting 21,1 €/m3) Woning 768 m3 Kelder 23 m3 Subtotaal 791 m3 De woning heeft een woonoppervlak van ca. 190 m2 en ca. 25 m2 aan ‘overige inpandige ruimten’ Bouwkosten Afwerkingsniveau: 2=basis 3 Bouwkosten / BIH € 391 € 369 Prijsinvloeden Fundering op staal € - 6,3 € -6,5 Minderprijs EPC € -20,5 € -21,1 Bouwkosten / BIH (€/m3) € 364 € 341 Afbeelding: Uitsnede uit rekenblad bouwkosten. In de begroting is gekozen voor een eenvoudig, maar verzorgd en degelijk afwerkingsniveau. De woning is in 1980/1981 gebouwd onder directievoering van de vorige eigenaar die werkzaam was bij een groot bouwbedrijf. De verkopende partij heeft gemeend deze korting ten goede te laten komen aan de toekomstige koper. Zou men de woning als zodanig herbouwen met de volledige bijkomende kosten (directievoering, honoraria, etc.) dan zou de totaalprijs € 551.184,- bedragen in plaats van € 499.484,- . Met andere woorden een voordeel van € 51.700,- (incl. BTW) ten gunste van u. In Twente/Vriezenveen wordt goedkoper gebouwd dan in centraal Nederland. Er is een regiokorting opgenomen van 7% (korting ca. -€ 20.097,-). Voor de grondprijs is uitgegaan van de eerste staffel in de categorie vrijstaande bungalows, de grondprijs voor deze kavels bedraagt 250 €/m2.

19

WAARDERING

Lepelaar 21 Vriezenveen BOUWKOSTEN INDEX 2011 € 341 €/m3

Inhoud Onderdeel m3 Woning 768 € 341 € 262.182 Kelder 23 € 256 € 5.888 Subtotaal 791 € 268.070

Bijkomende kosten Totaal <0,5 mio Honoraria en verschotten 10,5% Projectontwikkelingskosten 7,0% Heffingen en aansluitingskosten 3,6% Verzekeringen 0,4% Financieringskosten 2,1% Aanloopkosten 1,0% Risico-verzekeringen 0,0% Onvoorziene uitgaven n.t.b. Totaal (% van de bouwkosten) 24,6%

Bijkomende kosten Normaliter (incl. projectbegeleiding) 24,6% € 65.945 Echter in dit geval: Bouw in eigen beheer 7,1% € 19.033 Opzichter/uitvoerder n.t.b. Subtotaal € 287.103

Regio korting Regio % Overijssel 7 -€ 20.097 Subtotaal € 267.006

Grondkosten Totaal m2 VZV 00 L1962 + L2838 G0 618 Grondprijs (1e staffel vrijst.bungalow) 250 €/m2 € 250 € 154.500

Bouwkosten - BTW % Woning + grond excl. b.t.w. € 421.506 b.t.w. 18,5 18,5% € 77.979 Totaal € 499.484 Afbeelding: Rekenblad bouwkosten.

20

WAARDERING

Bouwdepot De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud en het afwerkingniveau is verzorgd en degelijk te noemen. De woning kan dan ook direct in de huidige staat worden betrokken. Door de scherpe prijsstelling kan men de woning op een financieel verantwoorde wijze naar wens inrichten. In de waardering is rekening gehouden met een zeer ruim bouwdepot om de woning op een hoog niveau te kunnen restylen en te moderniseren naar de wens van de koper (zie de bijgaande inspiratiebeelden en indelingsvarianten). Als Wasser Bouwmanagement zijn wij vanzelfsprekend bereid de koper, althans indien gewenst, te begeleiden in dit traject. Vraagprijs Bij de aanvankelijk vraagprijs eind oktober 2011 (23-08-2011 - € 429.500,-) en de huidige vraagprijs is rekening gehouden met de geïndexeerde bouwkostenbegroting op basis van kengetallen (Prijspeil 2011) en het bouwdepot. De vraagprijs is extra scherp gesteld om ook binnen het voorliggende prijssegment zichtbaar te worden. De vraagprijs van de woning bedraagt € 374.000,- kosten koper*. *Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom vereist Deze brochure is via de website te downloaden of kan op verzoek worden toegezonden. Voor een vrijblijvende bezichtiging of nadere informatie kunt u contact met ons opnemen. We zijn zes dagen per week voor u geopend. Wasser – Bouwmanagement en Vastgoedbemiddeling De Lepelaar 24 7671 WK Vriezenveen Tel: 0546 – 56 97 10 Fax: 0546 – 56 98 10 Mob: 06 – 54 95 18 19 Gertie Wasser E-mail: gertie@wasserbm.nl

21

BIJLAGE 1 - INSPIRATIE

Het bouwdepot is voldoende ruim voor een zeer luxe keuken naar eigen smaak

Nostalgisch met kookeiland

Modern met kookeiland

22

BIJLAGE 2 - VARIANTINDELING KANTOOR

22