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Jürg Gyr - neutrale Finanzdienstleistung GmbH VERKAUFSDOKUMENTATION Titel: Nicht das Alter zählt, sondern der Inhalt….. Verkaufsobjekt: Helle 3 ½ Zimmerwohnung im EG, 105 m2, mit grossem Gartensitzplatz, Cheminée, Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) in der Wohnung, 2 Nasszellen (Badewanne bzw. Dusche) und Tiefgaragenplatz. Kontaktperson: Jürg Gyr – neutrale Finanzdienstleistung GmbH Herr Jürg Gyr, Vordergasse 1, 8335 Hittnau ZH Telefon: 044 950 20 50 Natel: 079 427 12 40 Mail: [email protected] Internet-Seite: www.finanz-leistung.ch

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Jürg Gyr - neutrale Finanzdienstleistung GmbH

VERKAUFSDOKUMENTATION

Titel: Nicht das Alter zählt, sondern der Inhalt…..

Verkaufsobjekt: Helle 3 ½ Zimmerwohnung im EG, 105 m2, mit grossemGartensitzplatz, Cheminée, Waschturm(Waschmaschine/Tumbler) in der Wohnung, 2 Nasszellen(Badewanne bzw. Dusche) und Tiefgaragenplatz.

Kontaktperson: Jürg Gyr – neutrale Finanzdienstleistung GmbH

Herr Jürg Gyr, Vordergasse 1, 8335 Hittnau ZH

Telefon: 044 950 20 50

Natel: 079 427 12 40

Mail: [email protected]

Internet-Seite: www.finanz-leistung.ch

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Angaben zum Objekt

Stockwerk/Etage Erdgeschoss

Anzahl Zimmer 3 ½-Zimmer

Anzahl Etagen 1

Wohnfläche: ca. 105 m2

Grundstücksfläche mit Gemeinschaft

Nutzfläche 130 m2

Wertquote 150/1000

Baujahr 1979

Letztes Renovationsjahr siehe Aufstellung

Garage Tiefgarage

Parkplätze 1 gedeckter Parkplatz in Tiefgarage2 Besucherparkplätze für Gemeinschaft vor dem HausBesucherparkplätze (Blaue Zone) in der unmittelbarenUmgebung

Nebenkosten ca. CHF 5'250.00 pro Jahr, inkl. Erneuerungsfonds

Raumangebot 2 Nasszellen (1 x mit Badewanne, 1 x mit grosszügigerDusche)

Preisvorstellung

Verkaufspreis CHF 750'000.00, zzgl. CHF 30'000.00 fürTiefgaragenplatz

Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung

Hypotheken keine Hypothekarverpflichtung

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Weitere Angaben

Grundbuchdaten Grundbuchamt WallisellenZentralstrasse 9, 8304 WallisellenTelefon 044 859 26 26E-Mail: [email protected]

Im Baurecht Nein

Minergie Nein

Bauzustand Gut

Jahreskontrolle 2019 durch Fachfirma zeigte keineMängel.

Heizung Gas-Heizung (Radiatoren in der ganzen Wohnung)

Warmwasser 300 l Boiler

Fenster 2-fach isoliert

Garten ausschliessliches Nutzungsrecht, jedoch imEigentum der Gemeinschaft

Keller 1 abschliessbares Kellerabteil mit grosszügiger Flächeund Stromanschluss

Estrich nein

Waschküche Waschmaschine und Tumbler in Wohnung

Veloraum gemeinschaftlich

Bastelraum nein

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Besonderes grosszügiger Gartensitzplatz (ausschliessliche Nutzung)

Veränderungen/Anpassungen nur mit ZustimmungGemeinschaft (=gemeinschaftlicher Teil) möglich

- Cheminée

- Helle Räume

- abgeschlossene Küche

Letzte Renovationen 2004 Aussenfassade

2005 Gartensitzplatz und Platten

2010 Fenster

2014 Gas-Heizung

2014 neue Gegensprechanlage und Türöffner

Flachdachsanierung

2016 Wäschetrockner

2016 Komplettsanierung 1 Bad mit Badewanne

2017 Waschmaschine und Kühlschrank

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Objektbeschreibung

Die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Liegenschaft mit sechsWohnparteien liegt an ruhiger und erhöhter Lage im verkehrs- und steuergünstigenWallisellen.

Der Wohnbereich mit dem Cheminée liegt auf der Sonnenseite und bietet freie Sicht auf denGarten, ein eigentliches Bijou. Über die Terrassentüre gelangt man direkt auf die gedeckteTerrasse. In der warmen Jahreszeit können Sie die Sonne im grossen Garten (zu Ihreralleinigen Benutzung) geniessen, im Winter trägt das Cheminée im Wohnzimmer zu einergemütlichen Atmosphäre bei.

Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz und überzeugt mit hochwertigen V-ZugGeräten.

Weitere Pluspunkte sind der Waschturm (neuwertige Waschmaschine und Trockner) ineinem Abstellraum in der Wohnung und die zwei teilweise sanierten Nasszellen (eine mitBadewanne, eine mit Dusche). Sie können also Ihren Gästen ein separates Badezimmeranbieten. Der Wohn-und separate Essbereich sind mit Parkett, die zwei Schlafzimmer mitLaminat ausgestattet.

Der Liegenschaft und der Wohnung sieht man das Alter nicht an, auch wenn die neuenEigentümer sicher das eine oder andere ändern möchten. Sämtliche Geräte befinden sich ineinem einwandfreien funktionalen Zustand.

Der grosszügige Tiefgaragenplatz (mit Reifenkasten) ist direkt durch das Haus erreichbarund von der Tiefgarage führt eine Treppe direkt zum Wohnungseingang.

Für die Besucher des Hauses stehen zwei Besucherparkplätze im Freien zur Verfügung. DasKellerabteil im UG ist mit einer Steckdose und Stromzufuhr versehen, sodass beispielsweiseein separater Gefrierschrank angeschlossen werden kann.

Die Küche ist mit einem Keramik-Glasherd mit einem Kombi-Steamer ausgestattet. DerKühlschrank wurde 2017 gekauft. Die Küche ist so gross, dass eine Eckbank gut Platz findenwürde. Eine Schiebetüre schliesst die Küche ab, sodass es auch Raum für einen grosserenEsstisch hat. Die aktuelle Abdeckung ist nicht mehr zeitgerecht, weshalb sich hier eineAnpassung aufdrängt.

Im Haus gibt es noch einen Trockenraum, der jedoch nicht genützt wird.

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Ausstattung

□ Aussicht □ Rollstuhlgängig

X Cheminée □ Eckhaus

□ Kabel-TV □ Mittelhaus

□ Lift X Waschturm (Tumbler und Waschmaschine)

X Parkplatz □ Hochparterre

□ Balkon X Sitzplatz

□ Swimmingpool X Glasfaser-Netz-Anschluss

□ _______________ □ ____________________

Zustand

□ Neubau □ Altbau

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Lageplan

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Makro-Lage

Aa zelle, Bölle schelle, d'Chatz gaht uf Walliselle…

In der Deutschschweiz ist unsere Gemeinde bei Gross und Klein vor allem aufgrund diesesAbzählreims bekannt. Wallisellen bietet jedoch unzählige schöne und spannende Einblicke.

In unserer wunderbaren Gemeinde finden sich Räume für alle Bedürfnisse: sympathischeMehrfamilienhäuser, Villen mit Gärten, heimelige Bauten von früher, aber auch modernsteBüro-, Gewerbe- und Industrieflächen. Aktuell wohnen rund 15'000 Personen in Wallisellenund jeden Tag pendeln zudem 15‘000 Arbeitnehmende in unsere Gemeinde.

Von hier aus operieren verschiedene Grossfirmen in den Märkten der Welt. Aber auchHandwerk und Gewerbe existieren in grosser Vielfalt im Ort. Eines der grösstenShoppingcenter der Schweiz, das Glattzentrum mit über 100 Geschäften, lässt keineEinkaufswünsche offen.

Ein Hauptgrund für die Standortgunst der Gemeinde Wallisellen ist zweifellos diehervorragende Erschliessung durch den öffentlichen und privaten Verkehr. DieNationalstrasse A1, die Hauptstrasse von Zürich nach Winterthur, zwei S-Bahn-Linien, dieGlattalbahn sowie mehrere Busverbindungen machen es einfach, nach Wallisellen zugelangen. Für international tätige Unternehmen ist zudem die Nähe zum Flughafen Klotenvon grosser Bedeutung.

Wallisellen bietet seiner Bevölkerung und seinen Gästen aber auch schöneNaherholungsgebiete mit vielen Grünflächen. Am oberen Dorfrand schwingen sich Felder zueiner Anhöhe auf. Leicht erreichbar ist der Tambel, Aussichtspunkt und Erholungsgebiet.Beim Ortsteil Rieden verbindet eine natürlich Mulde, genannt Hörnligraben die Quartiere. Aufeinem Steilhang darüber, dem Brandenberg, gedeihen seit Jahren die Walliseller Weinreben.

Das soziale Miteinander hat in Wallisellen einen hohen Stellenwert. Über 70 Vereine undInstitutionen fördern die verschiedensten Aktivitäten bei allen Altersgruppen. An Märkten,Chilbis und Dorffesten kommen die Menschen aus der Gemeinde zusammen. Das Sport- undErholungszentrum umfasst nebst Rasen- und Kunstrasenplätzen eine Leichtathletikanlage,Eis- und Hockeyfelder, Curlinghalle, Bocciabahnen, einen Skateplatz, eine Minigolfanlage undeinen grossen Kinderspielplatz. Ein beliebter Treffpunkt ist zudem das Hallen- und Freibad inWallisellen, welches sich mitten Ort befindet.

Wallisellen ist eine «städtische Arbeitsplatzgemeinde» und Teil der grossen AgglomerationZürich.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wallisellen aus erreichbarenZentren sind Zürich (16 Min.), Winterthur (24 Min.) und Wetzikon (ZH) (25 Min.). Mit demöffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (13 Min.), Wetzikon (ZH) (21Min.) und Winterthur (27 Min.).

Der Steuerfuss beträgt 97 %.

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Mikro-Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich an der Höhenstrasse 5 in der Gemeinde Wallisellen.Insgesamt handelt es sich um eine durchschnittliche-gute Lage für Wohnnutzungen.

Die Wohnung liegt im nördlichen Teil von Wallisellen. In unmittelbarer Nähe befinden sichein Spar-Lebensmittelgeschäft, zwei Bushaltestellen, eine Schwimmbad (Frei- undHallenbad), ein Tennisplatz, der Hardwald und ein Aussichtspunkt. Zum Bahnhof Wallisellensind es ungefähr 12 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Bus. Von dort gibt es mehrereOptionen, um ohne Umsteigen zum Zürcher Hauptbahnhof (S8, S14, S19), Flughafen (Tram12, Bus 759) oder nach Winterthur (S8) zu gelangen.

Einkaufen können Sie ausserdem im Zentrum bei Migros, Coop, Denner, Müller oder imGlatt-Einkaufszentrum. Selbst IKEA Dietlikon ist für passionierte Spaziergänger zu Fusserreichbar.

Die Lage bietet Abendsonne und unverbaubare, attraktive Fernsicht. Es handelt sich um einerelativ ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 3.0 und 5.0 Grad.

Im Umkreis von 300 Metern sind 2 Detailhändler angesiedelt. Der nächste Detailhändler istein Spar und liegt rund 100 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 1.3Kilometer entfernt. In Gehdistanz sind 2 Dienstleister (Bank, Post) sowie 3 Restaurants zufinden. Im Übrigen sind Dienstleister meist in Fussdistanz erreichbar.

Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe.Das nächste Gewässer ist ein See, welcher rund 975 Meter entfernt ist. Der nächste Waldliegt rund 500 Meter entfernt.

Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 150 Meter Distanz. Der nächste Autobahnanschluss liegt1.4 Kilometer entfernt.

Der Standort ist leicht lärmbelastet. Der Strassenlärm ist am Tag mit 55 und bei Nacht mit 43Dezibel zu beziffern.

Am Tag liegt zudem eine Fluglärmbelastung von 59 Dezibel, in den Nachtstunden (22:00-23:00, 23:00-24:00, 05:00-06:00)

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Bilder

Wohnbereich mit funktionierendem Cheminée

Blick Richtung Garten und Aussentüre

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Essbereich

Blick Richtung Zimmer und Nasszellen

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Blick in die Küche

Eltern-Zimmer mit direktem Zugang auf die eigene Terrasse

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Kinderzimmer

Nasszellen (mit Badewanne und Dusche)

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Waschmaschine und Tumbler/Ablage Raum

Aussenbereich

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Grundriss

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Katasterplan

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Grundbuchauszug

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Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung

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Verkaufsprozess

Die Liegenschaft wird demjenigen verkauft, der als erstes ein verbindliches Kaufangebotunterbreitet mit einem entsprechenden Finanzierungsnachweis.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Makler all seine Sorgfalt daraufverwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind,kann der Makler keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeitmachen.

Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wirdausgeschlossen.