VENDRE OU ACHETER SA MAISON EN 4 ‰TAPES - .Pour pouvoir acheter ... Le courtier poss¨de...

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  • 1 2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS.

    1 2 3 4

    Pour tout savoir sur la vente ou lachat dune proprit.

    vendre par le proprio ... et son courtier!

    VENDRE OU ACHETERSA MAISON EN 4 TAPES

  • 2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS.2

    VENDRE OU ACHETER SA MAISON EN 4 TAPESPOUR UNE EXPRIENCE INTERACTIVE, VISITEZ:

  • 3 2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS.

    Dans un contexte o loffre est abondante, la recherche et la mise en march dune proprit sont exigeantes. De plus, lhabilit ngocier ainsi que la complexit de certains aspects lgaux et financiers ne peuvent tre ngligs. Voil pourquoi le courtier Proprio Direct est un professionnel tout dsign pour vous assister travers chacune des tapes de votre dmarche et vous assurer de raliser une transaction votre satisfaction.

    Vous trouverez dans les pages qui suivent un guide simplifi prsent par Proprio Direct avec les principaux lments prendre en considration pour une transaction immobilire russie.

    Pour toutes questions ou commentaires, contactez-nous au 1 844 PROPRIO (776-7746) ou info@propriodirect.com.

    LACHAT OU LA VENTE DUNE PROPRIT, ON CONNAT A: CEST NOTRE MTIER.

    Les renseignements suivants vous sont offerts titre dinformation seulement et ne constituent pas des conseils juridiques ni ne remplacent le conseiller professionnel comptent.

    25ansans25QUON VEND !

  • 2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS.4

    JE PRVOIS VENDRE 07

    JAI DCID DE VENDRE 21

    JE VENDS 33

    JAI VENDU 41

    CHOISIR LE BON MOMENT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .08

    TABLIR LE PRIX DE VENTE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22

    METTRE EN MARCH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34

    OFFRE DACHAT ET NGOCIATIONS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42

    VENDRE, COMBIEN A COTE? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

    FAIRE BONNE IMPRESSION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24

    ACCUEILLIR LES VISITEURS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37

    CONCLURE LA VENTE CHEZ LE NOTAIRE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48

    VENDRE OU ACHETER . PAR QUOI COMMENCER? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

    VENDRE SOI-MME OU AVEC UN COURTIER? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

    SIGNER LE CONTRAT DE COURTAGE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28

    LE DMNAGEMENT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50

    1

    2

    3

    4

    A

    A

    A

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    B

    B

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    C

    TABLE DES MATIRES

    VENDRE

  • 5 2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS.

    JE PRVOIS ACHETER 53

    JE ME PRPARE EN VUE DACHETER 69

    JE CHERCHE UNE PROPRIT 83

    JACHTE 91

    DTERMINER CE QUON VEUT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .54

    ACHETER, COMBIEN A COTE? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56

    CHOIX DU TYPE DE PROPRIT ET EMPLACEMENT . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

    VENDRE OU ACHETER . PAR QUOI COMMENCER? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .62

    ACHETER SOI-MME OU AVEC UN COURTIER? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64

    1

    2

    3

    4

    A

    E

    B

    C

    D

    FAIRE UNE LISTE DE CRITRES ET PRFRENCES . . . . . . . . . . . . . . . . . . .70

    PLANIFIER SES FINANCES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .72

    OPTIONS HYPOTHCAIRES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .74

    PROGRAMMES GOUVERNEMENTAUX . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .78

    SIGNER LE CONTRAT DE COURTAGE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .80

    A

    E

    B

    C

    D

    OFFRE DACHAT ET NGOCIATIONS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .92

    LINSPECTION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .96

    CONCLURE LA VENTE CHEZ LE NOTAIRE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .98

    LE DMNAGEMENT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

    A

    B

    C

    D

    OUTILS DE RECHERCHE COURANTS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .84

    INFORMATION PRIVILGIE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .86

    LE BON DROULEMENT DES VISITES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .88

    A

    B

    C

    ACHETER

  • 2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS.66

    TAPEVENDRE

    1 2 3 4

  • 7 2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS.

    Dcouvrez rapidement quelques lments prendre en compte dans votre processus de rflexion.

    JE PRVOIS VENDRE

  • 2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS.8

    CONSEIL DE COURTIER

    1 JE PRVOIS VENDRE

    Un courtier Proprio Direct peut vous aider dterminer le moment le plus opportun pour la mise en vente de votre proprit.

    CHOISIR LE BON MOMENT

    A

    $ $

    $

    $

    Le prix de vente de votre proprit peut varier au fil du temps et des saisons.

    2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS .

  • 9 2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS.

    UN MARCH D'ACHETEURS OU UN MARCH DE VENDEURS

    Dans un march de vendeurs, l'offre est faible et la demande, importante . Les acheteurs sont donc nombreux sur les mmes proprits, ce qui donne un avantage au vendeur qui pourra vendre rapidement sa maison si le prix a t bien valu . Dans un march dacheteurs, loffre est importante et la demande est faible . Les vendeurs ont dans ce cas-l peu de visites, les acheteurs ont lembarras du choix et sont donc en position de force pour ngocier un prix la baisse . Si vous devez vendre rapidement, pensez baisser lgrement votre prix, cela vous aidera acclrer les choses .

    1 JE PRVOIS VENDREA . CHOISIR LE BON MOMENT

    LES SAISONS CHANGENT, LE MARCH AUSSI

    Certaines priodes sont plus propices que dautres . Par exemple, les acheteurs sactivent davantage au printemps quand le beau temps revient alors que les mois dhiver ont plus tendance tourner au ralenti .

    Cela dit, il y a des acheteurs toute lanne et le caractre saisonnier n'est qu'un des nombreux facteurs dont il faut tenir compte .

    MARCH D'ACHETEURS

    MARCH DE VENDEURS

  • 2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS.10

    CONSEIL DE COURTIER

    1 JE PRVOIS VENDRE

    Il faut savoir que vendre une proprit entrane des frais, par exemple, le remboursement de son prt hypothcaire avant lchance.

    B VENDRE, COMBIEN A COTE?

    Votre courtier Proprio Direct vous demandera de fournir certains renseignements concernant votre emprunt hypothcaire afin de prvoir les frais de remboursement par anticipation et dlaborer une stratgie de mise en march et de ngociation visant minimiser limpact de ces cots indsirables.

    2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS .

  • 11 2014 PROPRIO DIRECT - TOUS DROITS RSERVS.

    1 JE PRVOIS VENDREB . VENDRE, COMBIEN A COTE?

    REMBOURSER SON PRT HYPOTHCAIRE

    Un prt hypothcaire ouvert vous permet de rembourser la totalit de votre solde tout moment, sans pnalit . Si vous avez un prt hypothcaire ferm , attendez-vous payer une pnalit dont le montant peut dpendre de plusieurs facteurs, y compris la dure restante du prt hypothcaire .

    Peu importe le type de prt, vous pourriez galement avoir dbourser des frais de quittance chez votre notaire en rapport avec la radiation de votre prt .

    TRANSFRER SON PRT HYPOTHCAIRE EN CAS DACHAT DUNE NOUVELLE MAISON

    Un prt hypothcaire transfrable est un prt hypothcaire que vous pouvez transfrer dune proprit une autre sans pnalit .

    Cest un avantage si le taux dintrt appliqu votre prt hypothcaire est infrieur aux taux en vigueur .

    Par contre, si les taux dintrt ont baiss, cest sans doute plus avantageux de contracter un nouvel emprunt .

    TRANSFRER SON PRT HYPOTHCAIRE LACHETEUR

    Si le taux dintrt de votre prt hypothcaire est infrieur aux taux en cours, cela peut tre un argument de vente supplmentaire aux yeux des acheteurs intresss le reprendre .

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    CONSEIL DE COURTIER

    1 JE PRVOIS VENDREB . VENDRE, COMBIEN A COTE?

    FAIRE APPEL DES PROFESSIONNELS

    Il se peut que vous deviez faire appel aux