Vendere e affittare casa da privato: ecco cosa devi sapere.

immobilidaprivato.it

Vendere e affittare casa “da privato”. Ecco cosa devi sapere! 2

Una guida semplice quanto efficace

per vendere e affittare casa senza intermediari.

“Una casa piacevole e opportunamente valorizzata

è il primo passo per far innamorare

il potenziale acquirente”.

Questo è il nostro modo per starti vicino perché


è un’azienda fatta di persone per le persone!



Questa GUIDA è stata pensata e realizzata secondo criteri

PRATICI | SEMPLICI | CONCRETI

Tanti consigli da poter e dover mettere in pratica

fin dall’inizio dell’iter di vendita.

Annuncio, foto, descrizione, presentazione della casa...

ecco tutto ciò che devi sapere!



INDICE

Noi………….…………………………………………………..…………………………………………………………...5

Cosa dicono di noi…………………………….....…………………….….……………………………….….…………..6

1200 Professionisti in tutta Italia ……………………………….………………….….……….………….……………..7

Un annuncio accattivante? Partiamo dal titolo…...………………………………….…………...….…………..…....9

Le 12 Regole per scrivere un ottimo annuncio……………….….………………………….….……..………………11

Vendere casa: ecco cosa devi sapere………………………..…..…………………………….….…….……………15

Una casa groviera? Meglio di no………………………..……..….….………………………….….………………....18

Come scegliere i colori per le pareti?………………………..……. …………………………….….….….…….......19

Lavello: croce o delizia delle foto? ……………………..…………………………………….….…………………….22

Appartamento luminoso per vendere meglio……………..………………………………….….…..………………..24

Abbellire con le tende….………………………………..…………………………………….….…...………………...25

Appuntamento con la musica. Perché no……………………..…………………………………………………….…26

Ci puoi seguire su………………………………………………………………………….….……...………………….28

Note……………..………………………………………………………………………….….……...…………….…….30

Buona lettura ;-)



NOI

immobilidaprivato.it è un'azienda rivolta a tutti coloro che vogliono vendere/affittare un immobile "da privato a

privato" usufruendo di servizi e strumenti concreti e professionali.

Il servizio è una valida alternativa, da una parte, alla vendita “fai da te” in cui il privato si improvvisa mediatore,

agente pubblicitario e/o grafico e dall'altra ai servizi dell'agenzia immobiliare.

In entrambi i casi l'azienda non si vuole sostituire né alla proprietà e nemmeno agli agenti immobiliari ma vuole

fornire ai privati strumenti finora riservati solo ai professionisti del settore.

SEI UN "PROPRIETARIO PRIVATO O UN COSTRUTTORE"?

Puoi pubblicare il tuo immobile indicando i tuoi riferimenti per farti contattare direttamente;

SEI UN "PRIVATO IN CERCA"?

Puoi cercare direttamente nel nostro database;

SEI UN PROFESSIONISTA?

Puoi pubblicare la tua scheda-azienda aumentando la tua visibilità e diventare punto di riferimento sul territorio

per eventuali problematiche relative al tuo settore.



COSA DICONO DI NOI

Abbiamo voluto raccogliere nel tempo alcuni feedback che ci sono pervenuti da chi come te si è trovato a

vendere o affittare un immobile.

Ne riportiamo alcuni… tanti altri li potrai leggere andando sulla pagina “Cosa dicono di noi” nel nostro portale.

Come è nella nostra filosofia ti riportiamo non solo quelli di famiglie che hanno venduto ma anche di quelli di

persone che non sono riuscite a farlo ma che hanno espresso pareri positivi sul nostro operato.

1. "Iniziativa molto interessante... valido supporto per noi "privati".

2. "Non posso dire nulla sull'esito della vendita. Per ora posso dire che sono molto disponibili a fare

prontamente tutti i cambiamenti dell'annuncio che richiedo". (Franco)

3. "Grazie della collaborazione, vi auguro molto successo perché la vostra è davvero un'idea valida! E'

davvero un'opportunità per i professionisti seri di entrare in contatto con i proprietari”. (Lo staff di energia360

srl)

4. "Servizio ottimo, staff veloce nel rispondere alle richieste, complimenti!" (Francesco Lari)

5. "Bella l'idea della videochiamata su skype: bello vedere con chi si parla". (Maurizio, Polignano a Mare/Bari)

6. "Salve vi chiedo di cancellare dal vostro portale il mio annuncio riferimento xxxxxx. Purtroppo dato il difficile

periodo non sono riuscito a vendere il mio appartamento nonostante l'appoggio di tre agenzie locali e il vostro

valido supporto via internet. Vi ringrazio comunque della vostra cortese disponibilità”.

7. "Su internet oggi giorno si trova di tutto... per cui mi sono avvicinato ai vostri servizi con un pò di timore.

Dopo esserci sentiti al telefono e aver testato il servizio posso solo ringraziarvi!"

8. "Non sono riuscito a vendere al prezzo che volevamo ma questo nulla toglie al lavoro svolto da voi.

Grazie".

9. "Devo dire che era la prima volta che vedevo un servizio proposto come il vostro. Per 121,00 euro è stata

più una scommessa che altro. Che dire: pochi contatti ricevuti ma a dir la verità l'obiettivo è stato raggiunto: ho

venduto. Grazie e buona giornata".

10. "Ho venduto l'appartamento. Cancellare il mio annuncio xxx. Ho fatto i conti: speso 121,00 euro di servizio

e risparmiati oltre 4.000,00 di provvigioni. Saluti".

…aspettiamo anche la tua!



1200 PROFESSIONISTI IN TUTTA ITALIA (Maggio 2012)

immobilidaprivato.it è un’azienda fatta di persone per le persone.

Non è solo un sito internet, un portale da leggere, o il classico “raccoglitore di annunci”… è qualcosa di

diverso!

La cosa più innovativa e incredibile è la nostra rete di professionisti sul territorio italiano composta da

ingegneri, architetti, certificatori energetici, avvocati, commercialisti, home stager, interior designer…

Oltre 1200 professionisti hanno voluto essere presenti sul nostro portale per poter essere figure alla quali

potersi rivolgere in caso di domande, problemi, bisogni…

1200 professionisti che abbracciano diversi aspetti del “mondo casa” per essere sul territorio punti di

riferimento.

Cosa devi fare?

Vai su www.immobilidaprivato.it

Accedi alla pagina “Ricerca professionista”

Trova il professionista nella tua città e contattalo direttamente!

Facile, no?



Articoli



UN ANNUNCIO ACCATTIVANTE? PARTIAMO DAL TITOLO

Riuscire a vendere o ad affittare un immobile è il desiderio di ogni inserzionista, quel traguardo tanto voluto e a

volte un po’ agognato.

Spesso ci si concentra tanto su questo momento finale, sulle visite da fare sull’appar tamento, sui documenti

che servono, sulle planimetrie da cercare, su come procedere col compromesso o col rogito che si tralascia

involontariamente il primo passo di questo percorso immobiliare: scrivere l’annuncio di vendita/affitto.

Forse perché considerato poco importante o frutto della fretta del momento, l’annuncio immobiliare si presta a

essere “pieno di errori”.

Questo articolo parte proprio da qui, dagli inizi, dal primo passo da fare quando si ha intenzione di mettere sul

mercato il proprio immobile e vuole essere d’aiuto per tutti coloro che non sanno da dove partire quando si

trovano con il foglio bianco davanti o con le mani sulla tastiera del computer.

Non c’è niente di difficile, non serve nessun titolo di studio…basta tenersi in mente quest i semplici

accorgimenti per fare la differenza e catturare l’attenzione del lettore.

Primo passo di un buon annuncio immobiliare è chiaramente il TITOLO.

E’ la prima cosa che viene letta e a volte l’unica voce che appare negli elenchi degli annunci present i nei

portali immobiliari. Scritto a caratteri grandi o in rosso, il titolo è un elemento decisivo perché decreta già

quanti utenti andranno a leggere il resto dell’annuncio.

Come procedere quindi per fare in modo che chi naviga legga proprio la nostra inserzione tra decine di altri

annunci?

Un buon titolo deve saper incuriosire ed essere chiaro e veritiero.

Alcuni elementi non possono proprio mancare: la tipologia dell’oggetto che si vuole vendere e quindi

specificare se si tratta di un monolocale, un appartamento, un ufficio, una villa singola o a schiera… e il luogo

dove si trova l’immobile (città e/o provincia).

E’ possibile specificare i mq anche nel titolo, ma ciò che può fare la differenza è scrivere quel qualcosa in più

che renda attraente l’immobile in vendita. E un ruolo importante è giocato dagli aggettivi capaci di fare



emozionare e catturare l’attenzione del lettore.

Facciamo un esempio:

“Appartamento in vendita a Modena”: titolo giusto, semplice ma privo di quel qualcosa in più che lo rende

unico, attraente, capace di colpire…..e quanti annunci ci sono con un titolo così!!!

Anche il tuo?

Miglioralo così:

“Bellissimo (Luminoso, Di recente costruzione….) appartamento di 100 mq in vendita (o in affitto) nel centro

storico (in prossimità del centro, in zona xxx, vista mare, lago, in posizione collinare, in posizione invidiabile, in

zona silenziosa…) di Modena. Occasione! (oppure buon rapporto qualità/prezzo, unico nel suo genere…)”.

Il tuo immobile ha caratteristiche degne di nota?

Tipo terrazzo panoramico, garage doppio, giardino privato, piscina, arredamento…..specificale già nel titolo!!

Altri esempi:

“Vendesi villa singola di recente costruzione a San Teodoro con affaccio sul mare limpido della Sardegna. Da

vedere!”

“Casa indipendente in vendita sulle prime colline di Bologna con piscina privata e giardino di 300 mq. Da non

perdere!”

“Bellissimo appartamento in vendita a Verona di 90 mq con terrazzo panoramico sul centro della città .”

Un buon titolo deve saper fare la differenza, attrarre il lettore e in qualche modo farlo sognare.

Questi piccoli e semplici accorgimenti spero vi siano d’aiuto nello scrivere il vostro annuncio immobiliare, il

primo importante passo verso la vendita/affitto del vostro immobile.



LE 12 REGOLE PER SCRIVERE UN OTTIMO ANNUNCIO!

Dopo aver condiviso alcune riflessioni per poter rendere accattivante un titolo di un annuncio... passiamo alle

12 Regole per poter scrivere un ottimo testo!

Regola base e importantissima è essere veritieri, ovvero rispettare il lettore scrivendo solo le caratteristiche

che realmente descrivono l’immobile.

Inutile dire che l’appartamento è di 100 mq quando in verità è di 70 mq, mettere che è ristrutturato quando

invece non lo è, specificare che gode di giardino privato quando è solo condominiale e via dicendo.

Tutte queste false verità sono facilmente individuabili e non portano a nulla, facendo perdere tempo sia al

venditore che al potenziale acquirente.

Quindi la verità prima di tutto.

Detto questo, per scrivere un buon testo basta rispettare questi piccoli accorgimenti:

1. Scrivere in modo semplice e chiaro.

Scontato? Ma come dice un noto proverbio “Repetita iuvant”.

2. Rispettare la punteggiatura.

Noi di immobilidaprivato.it abbiamo iniziato a correggere gli errori di punteggiatura (virgola, spazi, punti…)

presenti negli annunci pubblicati sul nostro portale, ma non tutti lo fanno. Quindi è buona norma controllare ciò

che si scrive!!

3. Andare a capo.

Può essere utile andare a capo ogniqualvolta si finisca un argomento e se ne inizi un altro.

Un esempio:

“Appartamento unico nel suo genere per tipologia e ubicazione. In piccola palazzina faccia vista in strada

chiusa appartamento così composto: ingresso, sala con balcone, cucina abitabile con balcone, camera

matrimoniale, bagno. Garage. Possibilità di arredamento. In centro a pochi passi dalla coop, negozi,

banche...Occasione da non perdere!!”

Modificato:

“Appartamento unico nel suo genere per tipologia e ubicazione.

In piccola palazzina faccia vista in strada chiusa appartamento così composto:

ingresso, sala con balcone, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale, bagno. Garage.

Possibilità di arredamento.

In centro a pochi passi dalla coop, negozi, banche…Occasione da non perdere!!”



Rilassa gli occhi e invoglia la lettura.

4. Scrivere parole per esteso. Evitare di accorciare le parole.

“Appartamento al pt così composto: ingr, sala, cucina abit, cam matr, cam sing, bagno. Possibilità di arredam”.

Accorciare le parole rende la lettura difficile e implica uno sforzo elevato in chi legge.

Tra tante inserzioni perché una persona dovrebbe perdere tempo a leggere proprio un annuncio così?

Guarda la differenza:

“Appartamento al piano terra così composto: ingresso, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera

singola, bagno.

Possibilità di arredamento.”

Molto meglio, vero?

5. Usare parole troppo tecniche.

Scrivere “c/a” per indicare “con ascensore” rappresenta un classico esempio.

Quando ci si appresta a scrivere un annuncio di vendita bisogna tenere a mente che ci si rivolge a un pubblico

molto vasto quindi anche il linguaggio deve adattarsi ed essere comprensibile a tutti.

6. Seguire il seguente ordine nel presentare le stanze della casa:

ingresso, sala, cucina, camere, ripostiglio, bagno.

Garage, giardino e cantina.

Quindi evitare di scrivere:

“Appartamento così composto: camere, bagno, cucina, sala.”

7. Descrivere prima come è composto l’immobile e specificare poi eventuali caratteristiche degne di

nota.

Esempio:

“Appartamento unico nel suo genere per tipologia e ubicazione.

In piccola palazzina faccia vista in strada chiusa appartamento così composto:

ingresso, sala con balcone, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale, bagno. Garage.

L’immobile è caratterizzato da:

porta blindata, serramenti in legno, doppi vetri, tapparelle, aria condizionata, predisposizione impianto

d’allarme…”



In questo modo si rende la descrizione dell’immobile completa ed esaustiva.

8. Valorizzare e porre attenzione su tutti gli elementi di rilievo che caratterizzano l’immobile.

Specificare quindi eventuali finiture di pregio.

Ecco alcuni esempi tratti dagli annunci pubblicati sul nostro portale (www.immobilidaprivato.it):

“parquet in rovere chiaro e travi a vista con ampi soffitti in zona notte, serramenti in legno tutti con vetrocamera

e a ribalta, Impianto di Irrigazione automatico, riscaldamento a pavimento con gestione autonoma e regolabile

in ogni stanza…”

9. Specificare attestato di certificazione energetica (A.C.E.) e indice di prestazione energetica (I.P.E)

obbligatorio dal 1° Gennaio 2012 per alcune categorie di immobili.

10. Allegare foto, planimetrie ed eventualmente un video dell’immobile.

Le persone sono più invogliate a prestare attenzione se l’annuncio è corredato da immagini.

Foto, planimetrie e video presentazioni permettono agli utenti di farsi già un’idea se l’oggetto può essere di

loro interesse, favoriscono l’immaginazione e permettono di avere un’idea precisa degli spazi.

Leggi anche i nostri consigli su come fotografare al meglio il proprio immobile.

Hai solo delle vecchie planimetrie catastali in bianco e nero?

Immobilidaprivato.it ti può aiutare.

Manda un’e-mail a [email protected] per avere maggiori informazioni.

Non riesci a ricreare una bella video presentazione del tuo immobile?

Guarda alcuni esempi sui nostri canali di YOUTUBE

(http://www.youtube.com/user/immobilidaprivato?feature=watch) e VIMEO (http://vimeo.com/user12091179) e

se sei interessato manda un’email a

[email protected] per avere maggiori informazioni.

Il costo per avere delle belle planimetrie in versione arredata e non arredata o per avere una video

presentazione personalizzata?

Non crederai ai tuoi occhi.

11. Indicare il prezzo oppure specificare “trattativa riservata”.

12. Rendersi disponibili per rispondere a eventuali altre informazioni o fare visite sul posto.

La gentilezza e la disponibilità del venditore rimangono le caratteristiche più importanti di ogni immobile.

http://www.youtube.com/user/immobilidaprivato?feature=watch

http://vimeo.com/user12091179



Questi piccoli e semplici accorgimenti spero vi siano d’aiuto nello scrivere il vostro annuncio immobiliare, il

primo importante passo verso la vendita/affitto del vostro immobile.



VENDERE CASA: ECCO COSA DEVI SAPERE!

Stai pensando di vendere casa? O magari di affittarla?

Qualsiasi decisione ti appresti a prendere ecco alcune riflessioni che ci sentiamo di fare prendendo in

considerazione un caso concreto.

Puoi seguire questo articolo guardando le foto dell’appartamento messe gentilmente a disposizione da un

proprietario.

Le prime immagini rappresentano le condizioni dell'immobile in cui si trovava: alcune cose qua e là, altri

ambiente vuoti ma non proprio "presentabili", pareti inguardabili esteticamente …

L'immobile in vendita si trovava in una bella zona della città di Modena eppure dopo alcune visite il proprietario

si è reso conto del problema: si presentava davvero male.



Con poco bisognava renderlo gradevole.

Mission impossible?

No. Ecco cosa è stato fatto.

Svuotato l'immobile da tutto: mobili, mobiletti, appendiabiti, scarpiera, poltrone, mensole…

Tolti tutti i fili, scatole elettriche e qualsiasi cosa era appesa ai muri...poi i chiodi, le viti…

Armati si stucco e buona volontà si è passati a "chiudere" i buchi e sistemare qua e là tutto ciò che non

andava bene.

Poi una bella rinfrescata di bianco in tutti gli ambienti e le finiture a porte e finestre.

Il risultato è visibile nelle foto sotto.



L'immobile si presenta completamente diverso: pulito, rinfrescato, sembra più ampio...un'accoglienza

completamente diversa rispetto a prima.

Ecco quello che si deve sapere prima di iniziare l'iter di vendita.

E poi se ci pensiamo bene lo facciamo anche per la macchina quando la vogliamo vendere, no? La puliamo

dentro e fuori!

Lo stesso vale per gli immobili: con poco è possibile presentare in un modo completamente diverso lo stesso

oggetto!

immobilidaprivato.it non vuole sostituirsi a nessun consulente ma anzi mette a disposizione una rete di

professionisti su tutto il territorio nazionale per aiutarti ed affiancarti nei migliori dei modi per poter vendere

meglio.

Fatti consigliare!!



UNA CASA GROVIERA? MEGLIO DI NO!

Quando ci si appresta a vendere un immobile spesso e volentieri lo si svuota da mobili, quadri, lampadari …

Una volta svuotato da tutto ci accorgiamo di avere un appartamento “stile groviera”: tanti chiodini qua e là,

buchi grandi e piccoli il più delle volte ben visibili perché posizionati proprio al centro delle pareti.

Che fare?

Per i meno esperti del “bricolage” probabilmente meglio chiamare un professionista che fa della sua

professione la sua vita ma per chi vuole cimentarsi nel “fai da te” questa potrebbe essere un’ottima

opportunità!

Come?

Togliete tutti i chiodini in giro per casa, stuccate le pareti e imbiancate. E voi direte “Tutto qua?”

Si. tutto qua! Il problema è che il più delle volte non lo si fa per mille motivi...

Costa tempo, energie, spesso un po’ di denaro, altre volte semplicemente siete già soddisfatti nel vedere

l’immobile vuoto dopo il trasloco che pensate “Ho già fatto abbastanza!” oppure “Meglio ora con i buchini sulle

pareti che prima con tutti i mobili!”

Ed è qua che si sbaglia.

Chi viene a vedere l’immobile non sa come era prima: lo vede per la prima volta vuoto con voi!

I potenziali acquirenti potrebbero pensare: “Bello si ... ma come l’hanno trattata quella casa!” oppure “La zona

è bella… ma quanto lavoro da fare dentro all’appartamento!”

Quindi.

Non fatevi tanti complimenti per aver svuotato la casa: non avete ancora finito!

Meglio presentarlo con le pareti pulite, lisce e imbiancate piuttosto che con mille chiodini o peggio dei buchi.

Questa è chiaramente la nostra opinione…..A voi la scelta!



COME SCEGLIERE I COLORI PER LE PARETI?

La casa rappresenta per tutti il nido nel quale rifugiarsi e trovare un po’ di relax.

E’ il luogo dove preparare pranzi e cene, accogliere gli amici, crescere i figli, ricaricare le batterie dopo qualche

delusione.

Ordinata o disordinata, minimalista o super accessoriata, la casa dovrebbe essere il luogo che più ci

rappresenta.

Tutto qui parla di noi: gli arredi, i tendaggi, le disposizioni dei mobili e …. i colori alle pareti.

Quanto tempo passato a pensare a come dipingere le varie stanze: meglio bianco? Giallo? Rosa? Azzurro?

Per valorizzare un immobile si parte proprio da qui.

Ecco quindi una breve guida che spero possa esservi d’aiuto nella scelta dei colori.

Cosa tenere presente nella scelta dei colori?

Da alcuni elementi proprio non si può prescindere durante la scelta dei colori e a volte rendono la decisione

obbligata:

• Illuminazione dell’ambiente: valutare bene di quanta luce solare gode la stanza. Una stanza buia richiede

un colore chiaro per non apparire tenebrosa e sembrare più piccola.

• Dimensioni dell’ambiente: una stanza piccola necessita di colori chiari per essere valorizzata ed evitare di

appare ancora più ristretta. Con ambienti spaziosi puoi dare spazio alla fantasia.

Significato dei colori.

La cromoterapia è una corrente antichissima e poggia le sue basi sulle potenzialità dei colori e sui benefici

che da essi deriverebbero nel regolare l’equilibrio tra il corpo e la psiche.

A ogni colore corrisponderebbe un particolare stato d’animo.

Traendo spunto da questa corrente, nota fin dall’antico Egitto, andiamo a vedere quali proprietà

rispecchierebbero i colori:

• ROSSO/ARANCIONE: fonti di energia e vitalità. Colori forti e di personalità. Evocano la forza, la pulsione, il

senso di benessere, allegria ed entusiasmo. Ricordano il calore del sole e dell’estate. Riscaldano lo spirito e

rendono la casa accogliente.

• GIALLO: secondo la cromoterapia evoca buon umore e serenità.

• VERDE: ci porta in contatto con la natura e i suoi equilibri. Dona tranquillità, speranza, gioia, rilassatezza,

come se aspirasse a farci prendere una pausa dai ritmi veloci della quotidianità.

• BLU/AZZURRO: ad azione calmante e rilassante. Nei toni del blu sono il cielo e il mare e da questi si riflette



il senso di armonia e di relax.

• ROSA: evoca romanticismo, femminilità, quasi intimità.

• BIANCO: riflette pulizia, candore, emana luminosità, ma può generare anonimato.

• LILLA: colore elegante e divenuto molto di moda in questi ultimi anni.

Ricorda: ogni colore usato nelle sue tonalità più chiare alleggerisce l’impatto visivo e rende l’ambiente più

rilassante, nelle sue tonalità più accese invece denota personalità e carattere. Attenzione, però, può stancare!

A ogni stanza il suo colore.

Naturalmente largo alla fantasia, alle tinte pure o a quelle inventate e frutto di esperimenti.

L’importante è trovare il colore che più si “intona” con la nostra personalità.

Ecco però qualche dritta che può esservi utile:

• CUCINA: il mobilio in cucina rappresenta l’80% della stanza quindi diventa necessario scegliere un colore

che si accompagni bene alle tinte dei pensili e che ne risalti le proprietà.

Può essere un’idea quella di usare tinte chiare in caso di mobili scuri e tinte più cariche in caso di un

arredamento dai colori più soft.

In linea di massima in cucina puoi dare spazio alla creatività: giallo, arancione, lilla, bianco, fucsia…

• SOGGIORNO: i toni caldi e accoglienti sono sempre ben accetti. Può essere interessante, come prevede la

moda di questi ultimi tempi, dare colori diversi alle pareti: a due a due oppure una far risaltare solo una parete

dandogli un colore diverso.

• CAMERE DA LETTO: verde, azzurro, color pesca, lilla, rosa…..



• BAGNO: consigliabili tinte neutre come il bianco in quanto rispecchia senso di pulizia.

• STANZA DEL TEMPO LIBERO: viola, lilla, arancione, verde, blu, azzurro…potete davvero sbizzarrirvi e

scegliere il colore che più ispira la vostra creatività.

• INGRESSO, RIPOSTIGLI: consigliabili tinte neutre e chiare in quanto si tratta spesso di ambienti di piccole

dimensioni e a volte senza finestre. Evitare quindi tinte forti che potrebbero far apparire il locale ancora più

piccolo e buio.

Un piccolo consiglio: per dipingere un immobile non bisogna seguire obbligatoriamente una teoria o una

moda….scegliete i colori che più vi piacciono e che vi fanno stare bene!!



LAVELLO: CROCE O DELIZIA DELLE FOTO?

Non si è mai finito di scrivere su come presentare al meglio la propria casa, su come rendere accattivante un

annuncio, su come migliorare l’impatto visivo di un potenziale acquirente …

Ma questa volta vogliamo solo farti vedere le immagini.

Credo che parlino già da sé. Non credi?

Guarda le due foto e capirai il nocciolo del discorso senza neppure stare a leggere l’intero articolo.

Si tratta dello stesso lavello di una cucina ma “presentato” diversamente.

Nel primo caso: il classico lavello con i piatti, pentole, bicchieri.

Nel secondo caso: lavello pulito e senza nessuna stoviglia.

http://www.immobilidaprivato.it/cgi-bin/news/vendere-casa--ecco-cosa-devi-sapere!-33.asp



Ora consideriamo che chi cerca casa oggi guarda mille annunci: di questi salta quelli definiti “fuori prezzo”,

salta quelli senza foto… successivamente fa una scrematura degli annunci che trova interessanti “a pelle”.

Una famiglia che cerca casa non può passare i weekend a visionare appartamenti … ecco allora l’importanza

di come rappresentare al meglio anche quel posto della casa spesso tanto caro alle donne.

Già nelle foto il lavello dovrebbe essere vuoto, pulito, senza stoviglie o pentole da lavare… sia per un discorso

estetico ma anche per quel senso di “pulito”, di igiene che dovrebbe esserci in una cucina.

Vedere un lavello pulito è sinonimo di cura: chi vede foto così curate è portato ad avere un’ottima impressione

su tutta la casa.

Tutto questo per una foto del proprio annuncio?

Non solo!

Ancor più importante è durante l’appuntamento di visita.

Accogliamo i potenziali acquirenti con l’appartamento in ordine. Trasmettiamo quel senso di cura, di pulizia e

di ordine.

Ricordiamoci che il reparto giorno è dove si “vive” di più e la cucina è sicuramente l’ambiente in cui la famiglia

passa molti momenti insieme.

Quindi. Riassumendo brevemente.

Cerca di riordinare e pulire il lavello: non costa niente.

Solo la buona volontà e un pizzico di tempo.

Ma meglio trovare volontà e tempo che lasciarsi sfuggire un cliente.



APPARTAMENTO LUMINOSO PER VENDERE MEGLIO.

Che si tratti di un appartamento, di un attico, di una villa, di un ufficio, di un monolocale … una regola da non

dimenticare: la luminosità!

Già, perché la prima impressione che avrà un potenziale acquirente

visitando un immobile difficilmente la cambierete in futuro.

Per cui una regola tanto semplice quanto efficace: che sia un immobile luminoso!

Ecco allora una serie di piccoli accorgimenti da tenere in considerazione.

Spalancate le finestre e fate in modo che gli ambienti prendano più luce possibile.

Aprite gli scuri, aprite le tende, pulite le zanzariere e i vetri delle finestre …

Sostituite le lampadine non funzionanti: pessima l’idea di far vedere una stanza sperando sempre che ci sia il

sole.

In caso di appuntamento in una giornata grigia di inverno o di sera quando il sole è già tramontato accogliete il

potenziale acquirente con tutte le luci accese.



ABBELLIRE CON LE TENDE.

Le tende possono essere definite “il vestito della casa”, quel tocco in più che rende accogliente una stanza, un

accessorio che fa trasparire la personalità di chi ci abita.

Classiche, moderne, tecnologiche…le tende completano un ambiente e rendono la casa più familiare, più

ospitale, insomma più finita.

Ecco perché è importante non tralasciare questo aspetto durante la presentazione della casa che vogliamo

mettere in vendita o in affitto.

Un potenziale acquirente deve immaginarsi tra quelle mura, pensare la sua vita in quelle stanze, sentirsi a

casa, a proprio agio, in piena sintonia con quegli ambienti.

Le tende favoriscono tutto ciò. Non sono un elemento indispensabile, ma un accessorio che può fare la

differenza.

In commercio c’è l’imbarazzo della scelta nei colori, nei tessuti, nelle lavorazioni, nel montaggio e per fortuna

anche nel prezzo.

Preconfezionate o fatte su misura da abili sarte, fissate alla finestra o al soffitto, di organza o di cotone,

oscuranti o filtranti….c’è n’è per tutti i gusti e per tutte le tasche.

La scelta delle tende è assolutamente personale, però vogliamo darvi alcuni consigli:

Tra le tende moderne sono oggi di moda le tende a pannello o le tende a rullo.

Può essere un’ottima soluzione quella di usare diversi strati di tende per regolare al meglio l’illuminazione

della stanza.· Si possono accostare tende neutre, bianche a tende colorate o con fantasie.

Se l’ambiente è troppo arredato o pieno di accessori è meglio optare per tende neutre e semplici. In

questo modo si eviterà di appesantire la stanza e renderla più piccola.

Se l’ambiente è minimalista e neutro nei colori puoi optare per tende di carattere e di personalità; così

facendo le tende diventeranno un elemento importante di arredamento.

Se l’ambiente è poco luminoso scegli tendaggi dai colori neutri e che lascino filtrare la luce del sole.

Insomma largo alla fantasia, ma senza esagerare.



APPUNTAMENTO CON LA MUSICA. PERCHE’ NO?

“Musica? Cosa c’entra la musica? Col mio appartamento?”

“Non ditemi che la musica serve per vendere casa?”

“Non raccontatemi che in questo momento di crisi immobiliare serve la musica durante una visita al mio

immobile e per magia lo si vende!”

Avete pensato così?

Abbiamo parlato di come rendere un annuncio accattivante, di lavori da fare in casa, di come rinfrescare la

casa … e ora parleremo di musica.

Vogliamo darvi lo spunto per riflettere su cose apparentemente ovvie ma che possono fare la differenza.

Quando entrano persone per “visitare” la nostra casa siamo soliti aprire loro la porta e dopo i primi saluti si fa il

“tour” tra una stanza e l’altra … a volte in silenzio, cercando di capire se piace o meno, se la nostra casa è

quello che stavano cercando …

Diciamo la verità: a volte ci sono dei silenzi anche un po’ imbarazzanti.

Non si sa cosa dire … se dire … meglio non dirlo?

Forse meglio chiedere o forse no?

Meglio stare in silenzio o parlare continuamente?

Quanti pensieri ci facciamo.

E’ tutto normale: del resto noi non conosciamo loro e loro non conoscono noi per cui non sappiamo di cosa

possa far piacere o meno parlare …

Noi siamo lì per vendere il nostro immobile e loro sono lì per valutarne gli aspetti positivi e negativi per poi farci

un’eventuale proposta.

Ecco allora un’alternativa che può rivelarsi interessante: la musica.

Non immaginate di far entrare le persone con lo stereo a tutto volume o la televisione sintonizzata su un

canale con video musicali heavy metal.

Naturalmente questo articolo non vuole essere un saggio sulla musica: ognuno ha i suoi gusti.

Ma … ecco poche righe.

Scegliete prima la musica: non cercate il brano “giusto” mentre stanno salendo i signori … si rischia un flop.

Ognuno ha i suoi gusti ma certi brani sono trasversali: li possono ascoltare con piacere i giovani e i meno

giovani.

http://www.immobilidaprivato.it/cgi-bin/news/vendere-casa--ecco-cosa-devi-sapere!-33.asp



Ognuno apprezza un genere e meno un altro: ma se ci pensiamo bene un “We are the champions” dei Queen

lo ascolta volentieri il ragazzino ma anche il nonno.

A volte può risultare positivo scegliere un brano di musica popolare delle “nostre terre” magari in dialetto … ma

spesso e volentieri non è consigliabile.

Se sono in italiano: meglio scegliere brani con tematiche non troppo “forti”… quindi no a temi di ribellione, di

politica, di religione …

Volume? Credo non ci sia bisogno di sottolineare che deve essere assolutamente un sottofondo per cui no ai

volumi da discoteca, o comunque che possano impedire la normale conversazione.

Non accogliete una famiglia con un brano dei Metallica a tutto volume solo perché avete letto in questo

articolo del ruolo della musica: probabilmente i signori scapperebbero via!

;-)

Questo tappeto musicale deve “rompere” il silenzio … deve essere un “collante” in quei quindici minuti o più di

visita.

Non sottovalutiamo l’importanza della musica anche come momento di relazione: può essere motivo di dialogo

anche una canzone!!

Meglio conoscersi facendo apprezzamenti su di un brano musicale piuttosto che rimanere senza grandi parole

e far vedere la propria casa in silenzio.

Non trovate?

Consigli per la musica?

Bè la discografia è piuttosto ampia: si passa dalla musica strumentale (senza cantato) alle band vecchie e

nuove.

Una serie di nomi da poter prendere spunto: Queen, Toto, Phil Collins, Ligabue, Vasco, Eros Ramazzotti …



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Vendere e affittare casa da privato: ecco cosa devi sapere.

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