Sjönära tomt med djupborrad brunn på Vårholma en trevlig ö med Waxholmsbåt året-runt

FAKTA

BETECKNING

Vårholma 1:137Värmdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Värmdö Vårholma 286130 32 Grinda

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 25 42Longitud E 18 28 4

PRIS

1 000 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Huvudbyggnad ca 20 m²i rivningsskick

TOMT

Sjönära fritidshustomt. om 3 180 m²

OBJEKTTYP

213, Småhusenhet, tomtmark med byggnad, byggnadsvärdemindre än 50 000 kr

JOHAN SANDSTEDT

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000761-66 23 66johan.sandstedt@kjfast.se

SJÖNÄRA TOMT MED DJUPBORRAD BRUNN OCHFINA STENSÄTTNINGAR M M - VÅRHOLMA EN

TREVLIG Ö MED ÅRET-RUNT FÖRBINDELSE

Perfekt tillfälle att skapa sitt eget! En sjönära terrasserad skogs- och naturtomt med sjöglimt på ön

Vårholma med Vaxholmsbåt året om. Potentialen är stor både vad gäller förbättrad utsikt mot Källvi-

ken och att åter lyfta fram tomten med dess fi na gamla stensättningar, gräsytor, växtlighet m m. Totalt

3 byggnader varav en fräsch friggebod om 10 m² med indragen el, en huvudbyggnad och ett uthus i

rivningsskick. Året-runt-vatten från egen djupborrad brunn (ej indraget i byggnad). Liten jordkällare.

Ön Vårholma, är ca 3 km lång, 1 km bred, belägen med Lillsved på Värmdö rakt över Lindalssundet

och norr om ön fi nns Ljusterö med bra serviceutbud, bilfärja och buss samt Vaxholm på nära båtav-

stånd. I närområdet ligger öarna Grinda, Vindö, Gällnö, Svartsö, som erbjuder bl a lanthandel, bensin-

mack, post och systembolagsombud samt vandringsleder.

TEXT

TEXT

TEXT TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

STORLEK

Perfekt tillfälle att skapa sitt eget sjönära fritidshus med idag sjöglimt och möjlighet till klart förbättrad utsitk och troligen möj-lighet till sjöutsikt vid fällande av träd på den egna tomten.

En sjönära terrasserad skogs- och trädgårdstomt med idag sjö-glimt på Vårholma med Vaxholmsbåt året om.

Förutom potentiallen till förbättrad utsikt mot Källviken fi nns möjlighet att åter lyfta fram tomten med dess fi na gamla sten-sättningar, gräsytor, växtlighet m.m.

Tot. 3 byggnader varav en fräsch friggebod om 10 m² med in-dragen el, en huvudbyggnad och ett uthus i rivningsskick.

Liten jordkällare. Åretruntvatten från egen djupborrad brunn. Nära badstrand. Möjlighet till båtplats

Till fastigheten på ön, kommer man enklast antingen via Hal-lebergsbryggan om man åker Waxholmsbåt, eller via Hemvi-ken om man har där egen båtplats. Därefter går man stigen i nordlöstlig riktning och följer stigen runt om tills man närmar sig Källviken och där ligger fastigheten på vänster sida.

Fastigheten är medlem i Halleberg Tomtägarförening, se hem-sida: www.halleberg.com

Närhet till Waxholm med hela sitt serviceutbud samt Linanäs på Ljusterö med bensinmack, handel, restauranger, buss och bilfärja etc. I närområdet fi nns även populära öar som Grinda, Vindö, Gäll-nö, Svartsö. Alla öar med varierat serviceutbud såsom; restau-ranger, lanthandlare, bensinmackar, post- & systembolagsom-bud, fi na insjöar och vandringsleder m.m Till fastlandet kommer man snabbt, antingen med egen båt eller Waxholmare är det bara att ta sig över Lindalssundet till Värmdölandet och därifrån ta buss eller bil till övriga Värmdö eller in till stan (ca 45 min).Om man skall in till stan kan man även ta den vackra sjövägen med Waxholmsbåten in till stan, dvs in till Strömkajen.

STORLEK

Huvudbyggnad (rivningsskick), ca 20 m², ett uthus 5 m² (förråd/utedass i rivningskick), en fi n och fräsh friggebod på 10 m² med indragen el.

TOMT

Tomtarea 3180 m² (friköpt). Sluttande och terrasserad skogs, naturtomt med sjöglimt.

BYGGNAD

ca 20 m² byggnad i rivningsskick.

UPPVÄRMNING

Direkt- el.

ÖVRIGA BYGGNADER

Ett uthus 5 m² (förråd/utedass i rivningskick).En fi n och fräsh friggebod på 10 m² med indragen el.Det är i denna friggebod som nuvarande ägare har haft sitt fri-tidsboende under en lång tid.

EKONOMI

Pris 1 000 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 112 000 kr (fastställt avseende år 2009). Typkod 213 - småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr.Driftskostnader saknas för tillfället, men ett från säljaren upp-skattat värde är enligt följande:Totalt ca 7 576 kr/år, fördelat på försäkring ca 1 500 kr, renhåll-ning 1 876 kr, hushållsström inkl. uppvärming 3 000 kr, Samfäl-lighet 1 200 kr.Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas sä-kert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 501 560 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut BrunnInskrivna servitut/Övr gravationer: Avkomsträtt

Planbestämmelser: Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Bygglovsansökan prövas i varje enskilt fall. Byggnadsnämden tar i bygglovsansökan bl.a hänsyn till hur andra grannar i området fått bygga.

BIL OCH BÅTPLATS

På ön Vårholma:Finns möjlighet till båtplats i Hemviken.

På fastlandet:Eftersom Vårholma ligger så bra till geografi skt fi nns det fl era båthamnar på Värmdö och Österåkersidan samt i Vaxholm att välja mellan för båt och bilplats, men kötiden kan variera.

Bilparkering med betalautomat fi nns i Lillsved och därifrån kan man ta Vaxholmsbåten över Lindalssundet till Vårholma.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS: Latitud N 59 25 42, Longitud E 18 28 4.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ÖVRIGT

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Alla areor är antingen hämtade från taxeringsinfo eller från säl-jaren. Om areor är av vikt, då rekommenderas att köparen på egen hand beställer och bekostar en areamätning.Budgivning är öppen och innebär att slutlig köpare får tillgång till alla budgivares namn, teleon nr och budnivå.Köparens undersökningsplikt. En köpare har undersöknings-plikt och skall därför undersöka fastigheten noggrant innan köp. Din fastighetsmäklare ger separat mer information kring under-sökningsplikten och vad som gäller.

TEXT

TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE