VARATTAVAT TONTIT JA VARAUSEHDOT (YLEINEN …

1(50)

VARATTAVAT TONTIT JA VARAUSEHDOT (YLEINEN TONTINVARAUS-KIERROS KEVÄT 2014) - TONTINVARAUSMUISTIO 26.6.2014

OSIO A: Tonttikohtaiset varausehdot

10. SÖRNÄINEN, Kalasatama, Capellan kortteleiden alue

Kortteli/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl

10629/1 3 000 36

Suomen Taiteilijaseuran Ateljeesäätiölle (y-tunnus0878982-7) sekä Ornamon senioritaloyhdistys ry:lle(y-tunnus 2623566-8) valtion tukemien taiteilijoille jamuotoilijoille suunnattujen vuokra-asuntojen suunnit-telua varten seuraavin ehdoin:

- Hanke tulee toteuttaa senioritalohankkeena.

- Varauksensaajat ovat velvollisia noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja ja liitteenä 6olevia Kalasataman alueen tontinvarausten lisä-ehtoja.


10629/2 3 000 36

S-Asunnot Oy:lle (Y-tunnus 1594764-3) valtion tu-kemien esisijaisesti Diakonia-ammattikorkeakoulunopiskelijoille suunnattujen opiskelija-asuntojensuunnittelua varten seuraavin ehdoin:

- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja ja liitteenä 6olevia Kalasataman alueen tontinvarausten lisä-ehtoja.

2(50)


10629/3 3 000 36

Alkuasunnot Oy:lle (y-tunnus 0950402-9) valtion tu-kemien nuorille suunnattujen vuokra-asuntojensuunnittelua varten seuraavin ehdoin:

- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja ja liitteenä 6olevia Kalasataman alueen tontinvarausten lisä-ehtoja

Kalasatama, Sörnäistenniemen alue


10587/11 1050 12

Saraco D&M Oy:lle (y-tunnus 1738349-0) vapaara-hoitteisten ilman Hitas-ehtoja toteutettavien omis-tusasuntojen suunnittelua sekä rakennuttajakonsult-tivetoisen ryhmärakennuttamishankkeen organisoin-tia varten seuraavin ehdoin:

- Hankkeeseen hyväksyttävien ryhmärakentajien(perustajaosakkaiden) tulee olla luonnollisia hen-kilöitä.

- Tontin toteuttamisesta muuna kuin pientalohank-keena, tulee erikseen sopia kiinteistövirastontonttiosaston kanssa.

Varauksensaaja on velvollinen tekemään valitta-vien ryhmärakennuttajien tai tontille perustetta-van asunto-osakeyhtiön perustajaosakkaiden(asukkaiden) ja/tai hanketta varten perustettavanasunto-osake-yhtiön kanssa projektinjohtopalve-luista tarvittavat rakennuttamis-, rakentamis- jayhteistyösopimukset.

- Ryhmärakentajien ja hanketta varten perustetta-van asunto-osakeyhtiön kanssa tehtävät raken-nuttamis-, rakentamis- ja yhteistyösopimusten(tms. sopimusten) mallit sekä rakennuttajakon-sultin palveluista perittävät korvaukset tulee esit-tää kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäälli-

3(50)

kön hyväksyttäväksi ennen hankkeen markki-noinnin aloittamista.

- Kaupunki ei maksa mainittujen tehtävien hoita-misesta varauksensaajalle mitään korvausta.

- Tontti luovutetaan myymällä, ellei kaupunginkanssa toisin sovita.

- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja ja liitteenä 6olevia Kalasataman alueen tontinvarausten lisä-ehtoja

Kalasatama, Sompasaaren alue


10630/1-4 yht. 13 450 yht. 160

Asuntotuotantotoimistolle asuntohankkeiden suun-nittelua varten seuraavin ehdoin:

- Tontit 10630/1 ja 4 tulee toteuttaa valtiontukema-na vuokra-asuntotuotantona.

- Tontit 10630/2 ja 3 tulee toteuttaa välimuodonasuntotuotantona.

- Mahdollinen Hitas-tuotanto toteutetaan Hitas I –ehdoin.

- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja ja liitteenä 6olevia Kalasataman alueen tontinvarausten lisä-ehtoja. Hitas –tuotannossa tulee noudattaa liit-teenä 8 olevia Hitas- tontinvarausten lisäehtoja.

4(50)


10631/1-4 yht. 13 550 yht. 161

Luovutettavaksi erillisellä ilmoittautumis- ja neuvottelume-nettelyllä asuntohankkeiden suunnittelua varten seuraavinehdoin:

- Asuinkerrostalotontti 10631/1 tulee toteuttaa vä-limuodon asuntotuotantona. Asuinkerrostaloton-tit (AK) 10631/2-4 tulee toteuttaa vapaarahoittei-sena omistusasuntotuotantona tai vuokra-asuntotuotantona ilman Hitas –ehtoja.

- Tonttien varaaja(t) valitaan hakijoiden esittämienviite- ja konseptisuunnitelmien perusteella sekämahdollisten jatkoneuvotteluiden jälkeen. Valin-taperusteita asetettaessa ja tontinvaraajien valin-taa suoritettaessa tulee kiinnittää huomiotasuunnitelmista ilmenevien kaupunkikuvallistenratkaisujen laatuun, rakentamisen energia- jaekotehokkuutta lisääviin ratkaisuihin, asuntorat-kaisujen kehittämiseen, hankkeen toteutuskel-poisuuteen sekä innovatiivisiin pysäköintiratkai-suihin ja autopaikkakustannusten oikeudenmu-kaista kohdentumista lisääviin ratkaisuihin.

- Tontit 10631/2-4 luovutetaan myymällä käyvästäarvosta edellyttäen, että kaupunginvaltuustovahvistaa tonttien myyntiperusteet.

- Muilta osin noudatetaan kiinteistölautakunnanmahdollisesti päättämiä valintakriteereitä ja va-rausehtoja

5(50)

20. LÄNSISATAMA, Jätkäsaari, Saukonlaiturin alue

Kortteli/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl20071/1-2 yht. 16100 yht. 192

Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle (Hoas)(Y-tunnus 0116514-9), Aalto-yliopiston ylioppilas-kunnalle (AYY) (y-tunnus 0101365-5) sekä HUS-Kiinteistöt Oy:lle (y-tunnus 0821653-5) asuntohank-keiden suunnittelua varten seuraavin ehdoin:

- Korttelin asuinrakennusoikeus jakautuu varaajienkesken tasaosuuksin (1/3/tontinvaraaja), elleivättontinvaraajat keskenään toisin sovi tai kiinteistö-viraston tonttiosasto toisin määrää. Mikäli osa-puolet sopivat merkittävistä muutoksista raken-nusoikeuden jakautumiseen, tulee tälle saadakiinteistöviraston tonttiosaston suostumus.

- Hoas ja AYY ovat velvollisia toteuttamaan näilleosoitetun asuinrakennusoikeuden valtiontukema-na opiskelija-asuntotuotantona.

Hus-Kiinteistöt Oy on velvollinen toteuttamaantälle osoitetun asuinrakennusoikeuden Helsinginja Uudemmaan sairaanhoitopiiri HUS:n henkilös-tölle suunnattuina kohtuuhintaisina vuokra-asuntoina. Hanke on esisijaisesti toteutettava val-tion tukemana vuokra-asuntotuotantona, mikälivaltion tuen saaminen hankkeelle on ARA:n oh-jeiden ja sääntöjen mukaan mahdollista.

- Osapuolet ovat keskenään velvollisia sopimaanhankkeiden toteuttamisen ja hallinnoinnin kannal-ta tarkoituksenmukaisesta tonttijaosta ennen ra-kennussuunnittelun aloittamista sekä kustannuk-sellaan hakemaan tonttijaon sekä tonttien lohko-mista ja rekisteröintiä ennen rakennusluvan ha-kemista ellei kiinteistöviraston tonttiosaston kans-sa erikseen toisin sovita.

6(50)

Mikäli osapuolet eivät pääse tonttijaosta sopi-mukseen, kiinteistöviraston tonttiosasto määräätonttijaosta vapaan harkintansa mukaan. Kau-pungilla on lisäksi oikeus seuraamuksitta määrätävaraus päättymään yhden tai useamman varaa-jan osalta kesken varausajan, mikäli osapuoleteivät pääse mainituista asioista tai korttelin toteut-tamiseen liittyvistä yhteisjärjestelyistä sopimuk-seen.

- Kaikkien hankkeiden suunnittelussa ja toteutuk-sessa tulee noudattaa 31.1.2014 päivätystä viite-suunnitelmasta (Playa Arkkitehdit Oy) ilmeneviäkaupunkikuvallisia perusratkaisuja ja laatutasoa,ellei kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa toisinsovita tai tonttiosasto toisin määrää.

- Varauksensaajat ovat velvollisia noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja ja liitteenä 5olevia Jätkäsaaren alueen tontinvarausten lisä-ehtoja.

27. VANHAKAUPUNKI, Forsbyn tilan alue

Kortteli/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl27930/2 450 5

Luovutettavaksi hintakilpailulla rakennuksineen säänte-lemättömään asuntotuotantoon kiinteistölautakunnanpäättämin ehdoin.

28. OULUNKYLÄ, Patola

Kortteli/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl28131/1-4 yht. 14 150 yht. 168


- Tontti (AKS) 28131/1 tulee toteuttaa valtiontuke-mina kehitysvammaisille suunnattuina vuokra-asuntoina.

7(50)

Hankkeen suunnittelun ja rakentamisen tulee ta-pahtua tiiviissä yhteistyössä sosiaali- ja terveysvi-raston kanssa ja toteutuksessa tulee noudattaatämän antamia ohjeita.

- Tontit (AK) 28131/2 ja 3 tulee toteuttaa valtion tu-kemana vuokra-asuntotuotantona

- Tontti (AK) 28131/4 tulee toteuttaa asumisoikeus-tuotantona.

Varauksensaaja on tietoinen, että tontti sijoittuukaupunkikuvallisesti merkittävälle paikalle tontinsuunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittääerityistä huomiota kohteen kaupunkikuvalliseenlaatuun.

- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja.

Maunulan alue

Kortteli/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl28214/3 ja 28314/2 yht. 4 900 yht. 58

Asuntotuotantotoimistolle asumisoikeushankkeidensuunnittelua varten seuraavin ehdoin:

- Varauksensaajan tulee olla tietoinen, että mainituttontit eivät ole kaupungin vapaassa hallinnassa jatonttien luovuttaminen edellyttää tontteihin nykyi-sellään kohdistuvien maanvuokrasopimustenmuuttamista. Kaupunki ei vastaa mistään vahin-goista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vara-uksensaajan hanke tämän johdosta viivästyy.


8(50)

Postipuiston alue

Kortteli/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kplLiitekartan 1 mukainen

likimääräinen aluenoin 150 000 noin 1 800

Luovutettavaksi kaupungin omistuksessa olevien aluei-den osalta kumppanuuskaavoitukseen ja asuntohankkei-den suunnittelua ja toteuttamista varten seuraavin eh-doin:

- Alueelle kaavoitettavasta asuinrakennusoikeu-desta noin 20 % toteutetaan valtion tukemanavuokra-asuntotuotantona, 40 % välimuodon asun-totuotantona ja 40 % vapaarahoitteisena säänte-lemättömänä omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotantona.

Sääntelemättömästä asuntotuotannosta enintäännoin 30 % voi olla vuokra-asuntotuotantoa.

- Valtiontukemana vuokra-asuntotuotantona toteu-tettava asuinrakennusoikeus varataan asuntotuo-tantotoimistolle.

Kiinteistölautakunta päättää tontinvarauksen koh-dentamisesta tontteihin sekä tontinvarausten eh-doista, kun kaupunkisuunnittelulautakunta on hy-väksynyt alueen asemakaavaluonnoksen.

- Sääntelemättömän asuntotuotannon toteuttajatvalitaan idea-/konseptikilpailulla. Kilpailun tavoit-teena on löytää yksi tai useampi korkeatasoinenja toteutuskelpoinen suunnitelma asemakaavanpohjaksi, joka laaditaan kumppanuuskaavoitus-menettelyllä. Alueelle valitaan 2-4 toteuttajaa.

Sääntelemätön asuntotuotanto varataan kilpailunvoittajien toteutettavaksi. Voittajien toteutettavasivoidaan kiinteistölautakunnan harkinnan mukaanvarata myös enintään noin 50 % välimuodonasuntotuotantoon tarkoitetusta asuinrakennusoi-keudesta. Kilpailun voittajat saavat etusijan vara-ta alueelle mahdollisesti kaavoitettavan toimitila-rakennusoikeuden.

9(50)

Kilpailun arvosteluperusteita asetettaessa ja ton-tinvaraajien valintaa suoritettaessa tulee kiinnittäähuomiota suunnitelmista ilmenevien kaupunkiku-vallisten ratkaisujen laatuun, suunnitelman toi-minnallisen sisällöin monipuolisuuteen, energia-ja ekotehokkuutta lisääviin ratkaisuihin, asunto-ratkaisujen kehittämiseen sekä erityisesti suunni-telmien toteutuskelpoisuuteen.

- Sääntelemättömään asuntotuotantoon tarkoitetuttontit luovutetaan myymällä käyvästä arvosta edel-lyttäen, että kaupunginvaltuusto vahvistaa tonttienmyyntiperusteet.

- Muilta osin noudatetaan kiinteistölautakunnanpäättämiä valintakriteereistä ja varausehtoja.

29. HAAGA, Isonnevan alue

Kortteli/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl29004/1 7 500 90


- Tontin asuinrakennusoikeudesta noin 50 % tuleetoteuttaa valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona ja noin 50 % Hitas-omistusasuntotuotantona Hitas II –ehdoin.

- Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunki-suunnitteluviraston asemakaavaosaston, kiinteis-töviraston tonttiosaston sekä talous- ja suunnitte-luosaston aluerakentamisyksikön kanssa tutkiamahdollisuudet olennaisesti nosta tontin raken-nusoikeutta.

- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja sekä liitteenä 8olevia Hitas-tontinvarausten lisäehtoja.

10(50)


Asuntotuotantotoimistolle valtiontukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten seuraavin ehdoin:

- Varauksensaajalla on oikeus normaalien vuokra-asuntojen lisäksi sijoittaa tontille asuntoja myöskehitysvammaisille tai muulle sosiaali- ja terveys-viraston hyväksymälle erityisryhmälle.


Kortteli/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl29026/9 ja 10 9 100 109

Luovutettavaksi hintakilpailulla vapaarahoitteistensääntelemättömien vanhuksille suunnattujen palvelu-ja hoiva-asuntojen toteuttamista varten kiinteistölau-takunnan päättämin ehdoin.


Rakennusosakeyhtiö Hartela Oy:lle (y-tunnus0196430-3) sekä NCC Rakennus Oy:lle (y-tunnus1765514-2) Hitas-omistusasuntojen ja Kehittyväker-rostalohankkeiden suunnittelua varten seuraavin eh-doin:

- NCC: Rakennus Oy:n varaus kohdistuu asema-kaavassa merkinnällä ”8 as” osoitettuihin raken-nusaloihin ja asuinrakennusoikeuteen. Raken-nusosakeyhtiö Hartela Oy:n varaus kohdistuumuihin po. tontin rakennusaloihin ja rakennusoi-keuteen.

- Asunnot toteutetaan Hitas II –ehdoin.

11(50)

- Rakennusosakeyhtiö Hartela Oy on velvollinentontin suunnittelussa ja rakentamisessa tutkimaanja kehittämään korotuslattiaratkaisuun perustuvaaasuntojen muuntojoustavaa toteutusta (asiakas-muotoutuva kerrostalo) varauksensaajan esittä-män Kehittyvä kerrostalo -hakemuksen ja sen liit-teiden mukaisesti.

Tontille rakennettavien asuntojen suunnittelussatulee kiinnittää erityistä huomiota lapsiperheidentarpeisiin ja hankkeen suunnittelun sekä toteutuk-sen aikana tulee tutkia urbaanin perheasumisenratkaisuja varauksensaajan hakemuksessa(7.1.2013) esitetyllä tavalla.

- NCC Rakennus Oy on velvollinen on velvollinentontin suunnittelussa ja rakentamisessa tutkimaanja kehittämään pientalomaisen kerrostaloasumi-sen asuntotyyppejä ja –ratkaisuja (kerrospihatalo)varauksensaajan esittämän Kehittyvä kerrostalo –hakemuksen ja sen liitteiden mukaisesti.

- Molemmat varauksensaajat ovat velvollisia nou-dattamaan liitteenä 10 olevia Kehittyvä kerrostalo–hankkeiden lisäehtoja.



12(50)

- Hitas –omistusasuntotuotannossa asuntojenmyyntihinnoittelun tulee vastata hankkeen laatu-tasoa. Hitas-tuotantona toteutettavien omis-tusasuntojen hintapuite, eli korkein sallittu asun-tojen keskimääräinen velaton enimmäismyynti-hinta, määräytyy kohteen hankinta-arvon mu-kaan ja noudattaen tavanomaisia Hitas-työryhmän hyväksymiä Hitas-asuntojen myynti-hinnan määrittelyperiaatteita.

Hitas-tuotantona toteutettavien omistusasuntojenhankinta-arvo määritetään puolueettoman jakaupungin hyväksymän kustannuslaskijan teke-män rakennusosa-arvion perusteella. Kustannus-laskelma tulee tehdä rakennuslupasuunnitelmiinperustuen ja Hitas-työryhmän antamien ohjeidenmukaisesti. Hankinta-arvoon tulee tällöin sisällyt-tää kaikki po. asuntojen toteutuskustannukset,kuten rakennuttaja-, suunnittelu- ja tonttikustan-nukset, rakentamis- ja takuuvaiheen kustannuk-set sekä väestönsuojien, kunnallistekniikan jaautopaikkojen järjestämisestä aiheutuvat kustan-nukset ja liittymismaksut. Lisäksi hankinta-arvoon tulee sisällyttää esimerkiksi asukkaidenyhteistilojen sekä muiden vastaavien tilojen kus-tannukset.

Varauksensaaja vastaa rakennusosa-arvion teet-tämisestä aiheutuvista kustannuksista.

Asuntojen hintapuitteelle ja hankinta-arvolle tuleesaada Hitas-työryhmän puoltava lausunto vii-meistään ennen asuntojen markkinoinnin aloit-tamista.

Mikäli kaupunki ja varauksensaaja eivät pääsehintapuitteesta yhteisymmärrykseen, kaupunkiteettää puolueettomalla kustannuslaskijalla vaih-toehtoisen rakennusosa-arvion, jonka perusteellahankinta-arvo määräytyy.

Lopullisen hintapuitteen hyväksyy kiinteistöviras-ton asunto-osaston osastopäällikkö.

- Varauksensaajat ovat velvollisia noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja sekä liitteenä 8olevia Hitas-tontinvarausten lisäehtoja.

13(50)


Asuntotuotantotoimistolle ja NCC Rakennus Oy:lle(y-tunnus 1765514-2) asuntohankkeiden suunnitte-lua varten seuraavin ehdoin:

- NCC: Rakennus Oy:n varaus kohdistuu asema-kaavassa merkinnällä ”8 as” osoitettuihin raken-nusaloihin ja asuinrakennusoikeuteen. Asuntotuo-tantotoimiston varaus kohdistuu muihin po. tontinrakennusaloihin ja rakennusoikeuteen.

- Asuntotuotantotoimistolle varattu rakennusoikeustulee toteuttaa valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona.

- NCC: Rakennus Oy:lle varattu rakennusoikeustulee toteuttaa Hitas-omistusasuntotuotantona Hi-tas II –ehdoin.



- NCC Rakennus Oy on velvollinen on velvollinentontin suunnittelussa ja rakentamisessa tutkimaanja kehittämään pientalomaisen kerrostaloasumi-sen asuntotyyppejä ja –ratkaisuja (kerrospihatalo)varauksensaajan esittämän Kehittyvä kerrostalo –hakemuksen ja sen liitteiden mukaisesti.

14(50)

Varauksensaaja (NCC) on velvollinen noudatta-maan liitteenä 10 olevia Kehittyvä kerrostalo –hankkeiden lisäehtoja.

- Hitas –omistusasuntotuotannossa asuntojenmyyntihinnoittelun tulee vastata hankkeen laatu-tasoa. Hitas-tuotantona toteutettavien omis-tusasuntojen hintapuite, eli korkein sallittu asun-tojen keskimääräinen velaton enimmäismyynti-hinta, määräytyy kohteen hankinta-arvon mu-kaan ja noudattaen tavanomaisia Hitas-työryhmän hyväksymiä Hitas-asuntojen myynti-hinnan määrittelyperiaatteita.

Hitas-tuotantona toteutettavien omistusasuntojenhankinta-arvo määritetään puolueettoman jakaupungin hyväksymän kustannuslaskijan teke-män rakennusosa-arvion perusteella. Kustannus-laskelma tulee tehdä rakennuslupasuunnitelmiinperustuen ja Hitas-työryhmän antamien ohjeidenmukaisesti. Hankinta-arvoon tulee tällöin sisällyt-tää kaikki po. asuntojen toteutuskustannukset,kuten rakennuttaja-, suunnittelu- ja tonttikustan-nukset, rakentamis- ja takuuvaiheen kustannuk-set sekä väestönsuojien, kunnallistekniikan jaautopaikkojen järjestämisestä aiheutuvat kustan-nukset ja liittymismaksut. Lisäksi hankinta-arvoon tulee sisällyttää esimerkiksi asukkaidenyhteistilojen sekä muiden vastaavien tilojen kus-tannukset.




15(50)

Lopullisen hintapuitteen hyväksyy kiinteistöviras-ton asunto-osaston osastopäällikkö.

- Varauksensaajat ovat velvollisia noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja. Hitas-tuotannossa on noudatettava lisäksi liitteenä 8olevia Hitas-tontinvarausten lisäehtoja.


Luovutettavaksi erillisellä ilmoittautumis- ja neuvotte-lumenettelyllä omatoimista ja/tai ryhmärakennutta-mishanketta varten seuraavin ehdoin:

- Tontti toteutetaan vapaarahoitteisena omis-tusasuntotuotantona Hitas II -ehdoin tai asumis-oikeustuotantona.

- Muilta osin noudatetaan kiinteistölautakunnanmahdollisesti päättämiä valintakriteereitä ja va-rausehtoja.

32. KONALA


Asuntotuotantotoimistolle valtiontukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten seuraavin ehdoin:


33. KAARELA, Kuninkaantammen alue


TA-Asumisoikeus Oy:lle (y-tunnus 0813688-5) asu-misoikeusasuntojen suunnittelua varten seuraavinehdoin:

16(50)

- Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä kau-pungin kanssa järjestämään tontin suunnittelustaarkkitehtuurikutsukilpailun.

Tontti tulee suunnitella ja toteuttaa kilpailun voit-taneiden kilpailuehdotusten mukaisesti tai vähin-täänkin siitä ilmenevää laatutasoa ja perusratkai-suja noudattaen.

Tontin rakentamista koskevat rakennuslupa-suunnitelmat tulee esittää kiinteistöviraston tont-tiosaston hyväksyttäväksi ennen rakennusluvanhakemista.


Kortteli/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl33395/3 ja 4 yht. 7 600 yht. 90

Rakennusliike Reponen Oy:lle (y-tunnus 0575342-3), Yrjö ja Hanna-säätiölle (y-tunnus 1059533-5) se-kä A-Kruunu Oy:lle seuraavasti ja seuraavin ehdoin:

- Tontti (AK) 33395/3 varataan Rakennusliike Re-ponen Oy:lle sekä A-Kruunu Oy:lle yhteisesti puu-rakenteisten valtion tukemien vuokra-asuntojensuunnittelua ja tutkimushanketta varten.

- Tontti (AK) 33395/4 varataan Rakennusliike Re-ponen Oy:lle sekä Yrjö ja Hanna-säätiölle yhtei-sesti betonirakenteisten asumisoikeusasuntojensuunnittelua ja tutkimushanketta varten.

- Varauksensaajat ovat velvollisia yhdessä Kehitty-vä kerrostalo –työryhmän sekä kaupungin ni-meäminen ja/tai hyväksymien yhteistyötahojenkanssa tekemään betoni- ja puukerrostaloraken-tamista käsittelevän vertailututkimuksen. Varauk-sensaajat ovat tätä varten velvollisia esittämääntutkimusohjelman Kehittyvä kerrostalo –työryhmän hyväksyttäväksi ja noudattamaan hy-väksyttyä tutkimusohjelmaa tonttien suunnittelus-sa ja rakentamisessa.

17(50)

Rakennusliike Reponen Oy vastaa tutkimuksestamahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, elleivätvarauksensaajat toisin sovi tai kiinteistövirastontonttiosaston toisin määrää.

- Varauksensaajat ovat velvollisia soveltuvin osinnoudattamaan liitteenä 10 olevia Kehittyvä ker-rostalo –hankkeiden lisäehtoja.

- Varauksensaajat ovat velvollisia noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja.

Korttelit/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl33400/1-2,33401/1-3,33402/1 ja33403/1-2

yht. 17 380 207

Luovutettavaksi erillisellä ilmoittautumis- ja neuvotte-lumenettelyllä tai muulla kiinteistölautakunnan hy-väksymällä hakumenettelyllä taikka kilpailulla puura-kentamisen kehittämishankkeita varten seuraavinehdoin:

- Tontti 33400/2 luovutetaan valtion tukemaanvuokra-asuntotuotantoon.

- Tontit 33400/1, 33401/2-3, 33402/1 ja 33403/1luovutetaan välimuodon asuntotuotantoon.

- Tontit 33401/1 sekä 33403/2 luovutetaan säänte-lemättömään omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotantoon.


18(50)

35. TUOMARINKYLÄ


Osuuskunta Suomen Vuokra-asuntopalvelulle (y-tunnus 2317173-4) ja Conect Oy:lle (y-tunnus0956047-7) valtion tukemien vuokra-asuntojensuunnittelua varten seuraavin ehdoin:

- Hanke tulee toteuttaa valtion tukemana vuokra-asuntohankkeena, jossa asukkailla on mahdolli-suus lunastaa asunto omaksi. Hanke tulee suun-nitella yhteistyössä ARA:n sekä kiinteistövirastonasunto-osaston kanssa. Asuntojen jaossa tulenoudattaa näiden mahdollisesti antamia määrä-yksiä.

- Varauksensaajat ovat hankkeen valmistuttuavelvollisia laatimaan loppuraportin, jossa esite-tään hankeen perustietojen lisäksi toiminta- ja to-teutusmallista saadut kokemukset.


36. VIIKKI, Latokartanon alue


Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle (y-tunnus 1038535-4) hintakontrolloitujen omistusasun-tojen suunnittelua varten seuraavin ehdoin:

- Varauksensaaja on velvollinen ennen asuntojenmarkkinoinnin aloittamista hyväksyttämään asun-tojen ensimyynnin enimmäishinnan kiinteistövi-raston tonttiosastolla. Asuntojen jälleenmyyntiä eisäädellä.

Enimmäismyyntihintaa laskettaessa noudatetaanseuraavia keskeisiä periaatteista:

19(50)

Asuntojen myyntihinnoittelun tulee vastata hank-keen laatutasoa. Asuntojen hintapuite, eli korkeinsallittu asuntojen keskimääräinen velaton enim-mäismyyntihinta, määräytyy kohteen hankinta-arvon mukaan ja noudattaen tavanomaisia Hitas-työryhmän hyväksymiä Hitas-asuntojen myynti-hinnan määrittelyperiaatteita.

Asuntojen hankinta-arvo määritetään puolueet-toman ja kaupungin hyväksymän kustannuslaski-jan tekemän rakennusosa-arvion perusteella.Kustannuslaskelma tulee tehdä rakennuslupa-suunnitelmiin perustuen ja Hitas-työryhmän an-tamien ohjeiden mukaisesti. Hankinta-arvoon tu-lee tällöin sisällyttää kaikki po. asuntojen toteu-tuskustannukset, kuten rakennuttaja-, suunnitte-lu- ja tonttikustannukset, rakentamis- ja takuu-vaiheen kustannukset sekä väestönsuojien, kun-nallistekniikan ja autopaikkojen järjestämisestäaiheutuvat kustannukset ja liittymismaksut. Li-säksi hankinta-arvoon tulee sisällyttää esimerkik-si asukkaiden yhteistilojen sekä muiden vastaa-vien tilojen kustannukset.




Lopullisen hintapuitteen hyväksyy kiinteistöviras-ton tonttiosaston osastopäällikkö.


20(50)

Viikinkallion alue


likimääräinen aluenoin 30 000 noin 357

Luovutettavaksi kumppanuuskaavoitukseen ja asunto-hankkeiden suunnittelua ja toteuttamista varten seuraa-vin ehdoin:

- Alueelle kaavoitettavasta asuinrakennusoikeu-desta noin 20 % toteutetaan valtion tukemanavuokra-asuntotuotantona ja noin 80 % vapaara-hoitteisena sääntelemättömänä omistus- ja/taivuokra-asuntotuotantona.

Sääntelemättömästä asuntotuotannosta enintäännoin 30 % voi olla vuokra-asuntotuotantoa.

- Valtiontukemana vuokra-asuntotuotantona toteu-tettava asuinrakennusoikeus varataan asuntotuo-tantotoimistolle.

Kiinteistölautakunta päättää tontinvarauksen koh-dentamisesta tontteihin sekä tontinvarausten eh-doista, kun kaupunkisuunnittelulautakunta on hy-väksynyt alueen asemakaavaluonnoksen.

- Sääntelemättömän asuntotuotannon toteuttajatvalitaan laatukilpailulla tai idea-/konseptikilpailulla. Kilpailun tavoitteena on löytääkorkeatasoinen ja toteutuskelpoinen suunnitelmaasemakaavan pohjaksi, joka laaditaan kump-panuuskaavoitusmenettelyllä. Alueelle valitaan 1-2 toteuttajaa.

Kilpailun arvosteluperusteita asetettaessa ja ton-tinvaraajien valintaa suoritettaessa tulee kiinnittäähuomiota suunnitelmista ilmenevien kaupunkiku-vallisten ratkaisujen laatuun, energia- ja ekote-hokkuutta lisääviin ratkaisuihin, asuntoratkaisujenkehittämiseen sekä suunnitelmien toteutuskelpoi-suuteen.

- Sääntelemättömään asuntotuotantoon tarkoitetuttontit luovutetaan myymällä käyvästä arvosta edel-

21(50)

lyttäen, että kaupunginvaltuusto vahvistaa tonttienmyyntiperusteet.


37. PUKINMÄKI



Asuntotuotantotoimistolle kumppanuuskaavoitusta jaasuntohankkeiden suunnittelua varten seuraavin ehdoin:

- Muodostettavien tonttien asunrakennusoikeudes-ta enintään noin 50 % tulee toteuttaa valtion tu-kemana vuokra-asuntotuotantona ja vähintäännoin 50 % välimuodon asuntotuotantona.

- Mahdollisessa Hitas-tuotannossa noudatetaan Hi-tas II –ehtoja.

- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja. MahdollisessaHitas-tuotannossa noudatetaan liitteenä 8 oleviaHitas-tontinvarausten lisäehtoja.

38. MALMI, Tullivuoren alue

Kortteli/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl38230/2,3,5 ja 6 yht. 9 590 yht. 114


- Tontti (AK) 38230/2 tulee toteuttaa valtion tuke-mana vuokra-asuntotuotantona.

- Tontti 38230/3 (AR) tulee toteuttaa välimuodonasuntotuotantona.

22(50)

- Tontin 38230/5 (AK) asuinrakennusoikeudesta50 % tulee toteuttaa valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona ja 50 % välimuodon asuntotuo-tantona.

- Tontti 38230/6 (AK) tulee toteuttaa välimuodonasuntotuotantona.

- Mahdollinen Hitas-tuotanto toteutetaan Hitas II –ehdoin.

- Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan po.asuntotontteja palvelevan yhteispihatontin (AH)sekä autopaikkatonttien (LPA) suunnittelusta jatoteutuksesta.



Kastelli-talot Oy:lle (y-tunnus 0745637) hintakontrol-loitujen omistusasuntojen suunnittelua varten seu-raavin ehdoin:




23(50)






- Varauksensaaja on velvollinen tontin rakentami-sessa huolehtimaan kustannuksellaan siitä, etteitontin rakentaminen aiheuta haittaa eikä vaaraaviereisen päiväkodin toiminnalle.


24(50)


T2H Rakennus Oy:lle (y-tunnus 2592748-6) hinta-kontrolloitujen omistusasuntojen suunnittelua vartenseuraavin ehdoin:






25(50)




- Asuntojen ostajien valinnan tulee tapahtua ar-vonnalla tonttiosaston antamien ohjeiden mukai-sesti.



Rakennusliike Lapti Oy:lle (y-tunnus 0788291-5) hin-takontrolloitujen omistusasuntojen suunnittelua var-ten seuraavin ehdoin:




26(50)







- Ellei kiinteistöviraston tonttiosasto toisin määrää,varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä mui-den po. korttelin tontinvaraajien kanssa laatimaantonttien ajo- ja kuluyhteyksien toteuttamista kos-kevan esisopimuksen ja esittämän sen tonttiosas-tolle viimeistään hakiessaan tontin lyhytaikaistavuokrausta rakennusluvan hakemiseksi.


27(50)

Kortteli/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl38232/2,3 ja 5 yht. 2 940 yht. 35

Basso Building Systems Oy:lle (y-tunnus 2228778-6) hintakontrolloitujen omistusasuntojen suunnitteluavarten seuraavin ehdoin:






28(50)





- Tontille 38232/2 voidaan hintakontrolloidun omis-tusasumiseen sijaan toteuttaa varauksensaajanharkinnan mukaan myös vapaarahoitteisenavuokra-asuntotuotantona. Varauksensaaja on täl-löin velvollinen hyväksyttämään valittavan sijoitta-jatahon kiinteistöviraston tonttiosastolla.




e-House Oy:lle (y-tunnus 2358552-3) hintakontrolloi-tujen omistusasuntojen suunnittelua varten seuraa-vin ehdoin:

29(50)










30(50)


Rakennustoimisto Rasto Oy:lle (y-tunnus 0870024-7) hintakontrolloitujen omistusasuntojen suunnitteluavarten seuraavin ehdoin:






31(50)








Pihlajamäen alue


Nuorisosäätiölle (y-tunnus 0217066-0) valtiontuke-mien nuorille ja nuorille lapsiperheille suunnattujenvuokra-asuntojen suunnittelua varten:

32(50)

- Hankkeen asuinhuoneistoalasta vähintään 50 %tulee sijoittua perheasuntoihin (kaksi makuuhuo-netta tai enemmän).


39. TAPANINKYLLÄ


Optimikodit Oy:lle (y-tunnus 2405433-7) hintakont-rolloitujen omistusasuntojen suunnittelua varten seu-raavin ehdoin:




33(50)








34(50)

40. SUUTARILA, Siltamäen alue


VVO Kodit Oy:lle (y-tunnus 2336408-5) vapaarahoit-teisten vuokra-asuntojen suunnittelua varten seu-raavin ehdoin:

- Varauksensaaja on velvollinen ostamaa tontinviimeistään 6 kuukauden kuluttua siitä, kun ase-makaava on tullut voimaan.

- Tontti myydään käypään arvoon, joka määrite-tään ulkopuolisen asiantuntijan arvioon perustu-en.

- Tontti tulee suunnitella kaupunkikuvallisena jatoiminnallisena kokonaisuutena yhdessä tontin40176/9 kanssa.

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätävaraus päättymään kesken varausajan, mikäli va-raaja luopuu tontin 40176/9 toteuttamisesta.


43. HERTTONIEMI, Herttoniemen keskuksen alue



Asuntotuotantotoimistolle kumppanuuskaavoitusta ja val-tiontukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten seu-raavin ehdoin:


35(50)


Luovutettavaksi hintakilpailulla sääntelemättömään omis-tus- ja/tai vuokra-asuntotuotantoon kiinteistölautakunnanpäättämin ehdoin.


Luovutettavaksi hintakilpailulla sääntelemättömään omis-tus- ja/tai vuokra-asuntotuotantoon kiinteistölautakunnanpäättämin ehdoin.

Länsi-Herttoniemen alue

Kortteli/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl43123/4-6 yht. 11 150 yht. 133

Asuntotuotantotoimistolle asuntohankkeiden suunnitteluavarten seuraavin ehdoin:

- Tonttien (AK) asunrakennusoikeudesta enintäännoin 50 % tulee toteuttaa valtion tukemana vuok-ra-asuntotuotantona ja vähintään noin 50 % väli-muodon asuntotuotantona.

- Mahdollisessa Hitas –tuotannossa noudatetaanHitas II –ehtoja.

- Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaanyhdessä po. korttelin muiden toteuttajien kanssasopimaan korttelin tontteja palvelevan yhteispiha-tontin toteuttamisesta sekä muista korttelin tontti-en toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasit-teista ja yhteisjärjestelyistä.

- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaanKohdassa B mainittuja lisäehtoja.

36(50)

46.PITÄJÄNMÄKI





47. MELLUNKYLÄ

Korttelit/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl47299/1-9,47300/1-18

yht. 4 730 yht. 56

Luovutettavaksi erillisellä ilmoittautumismenettelyllä tuot-tajamuotoiseen rakentamiseen seuraavin ehdoin:

- Ilmoittautumismenettely suunataan talotehtaillesekä muille ammattimaisille rakentajille. Menette-lyn tavoitteena on kehittää kaupunkipientalora-kentamisen valmistalotyypistöä ja kaupunkipien-talo -konseptin toteutuskelpoisuutta.

- Tontit luovutetaan sääntelemättömään asuntotuo-tantoon. Tontinluovutuksessa omakotitalotont-tiehdoin vuokrattavien tonttien osalta ei noudatetahintasääntelyä koskevia ehtoja, ellei kiinteistölau-takunta toisin päätä.


37(50)

Kivikon alue


Jyränoja Oy:lle (y-tunnus 2502286-3) vapaarahoitteistensääntelemättömien omistus- ja/tai vuokra-asuntojensuunnittelua varten seuraavin ehdoin:



Luovutettavaksi erillisellä ilmoittautumis- ja neuvottelu-menettelyllä kohtuuhintainen kerrostalo –kehittämishanketta varten seuraavin ehdoin:

- Varauksensaaja valitaan viitesuunnitelmi-en/projektisuunnitelmien perusteella mahdollistenjatkoneuvotteluiden jälkeen. Varauksensaajanvalinnassa kiinnitetään erityistä huomiota raken-tamiseen kohtuuhintaisuutta sekä hinta-laatusuhdetta parantaviin ratkaisuihin.

Ilmoittautumis- ja neuvottelumenettely järjeste-tään yhteistyössä rakennusalan etujärjestöjenkanssa.

- Tontti luovutetaan sääntelemättömään asuntotuo-tantoon tai hintakontrolloituun omistusasuntotuo-tantoon, jolloin varauksensaaja on velvollinen en-nen asuntojen markkinoinnin aloittamista hyväk-syttämään asuntojen ensimyynnin enimmäishin-nan kiinteistöviraston tonttiosastolla.


38(50)

Mellunkylän keskuksen alue


Fira Oy:lle (y-tunnus 1773404-3) sekä Nordic RealEstate Partners Oy:lle (y-tunnus 2120745-6) vapaa-rahoitteisten sääntelemättömien vuokra- ja/tai omis-tusasuntojen suunnittelua varten seuraavin ehdoin:

- Varauksensaajat ovat velvollisia kaupungin niinvaatiessa toteuttamaan talonrakentamisen yhtey-dessä kaupungin edellyttämän määrän pysäköin-tipaikkoja liityntäpysäköintitarkoituksiin.

Varauksensaaja ja liityntäpysäköintipaikkojenomistaja/haltija sopivat liityntäpysäköintipaikkojentoteuttamisesta ja käytöstä sekä näistä aiheutuvi-en kustannusten korvaamisesta erikseen. Elleivätosapuolet toisin sovi tai kiinteistölautakunta toisinmäärää kaikki korvaukset määräytyvät omakus-tannusperiaatteen mukaisesti todellisten kustan-nusten mukaan. Mikäli osapuolet eivät pääse asi-assa sopimukseen, asiasta päättää kiinteistölau-takunta.

- Varauksensaaja on tietoinen, että tontille osoitettuliikerakennusoikeus on varattu HOK-Elanto Liike-toiminta Oy:lle.

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaansuunnittelemaan hankkeensa tiiviissä yhteistyös-sä mainitun tahon kanssa sekä tekemään kaikkimahdollisesti tarvittavat toteutus-, yhteisjärjestely-, vuokra- ja muut sopimukset.

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätävaraus päättymään kesken varausajan, mikäliosapuolet eivät pääse tontin toteuttamiseen ja ti-lojen käyttöön liittyvistä sekä muita vastaavistaseikoista sopimukseen.

39(50)

- Kaupunki ei vastaa mistään varauksensaajillemahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoistaeikä kustannuksista, mikäli varauksensaajat eivätpääse edellä mainittujen tahojen kanssa sopi-mukseen tai varauksensaajien hanke muutoinraukeaa.


49. LAAJASALO


Asuntotuotantotoimistolle välimuodon asuntotuotan-toon seuraavin ehdoin:

- Varauksensaajan tulee olla tietoinen, että mainituttontit eivät ole kaupungin vapaassa hallinnassa jatonttien luovuttaminen edellyttää tontteihin nykyi-sellään kohdistuvien maanvuokrasopimustenmuuttamista. Kaupunki ei vastaa mistään vahin-goista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vara-uksensaajan hanke tämän johdosta viivästyy.

- Varauksensaaja on velvollinen toteuttamaan ton-tille 49080/11 asemakaavassa osoitetut liiketilatpäivittäistavarakaupalle. Tilojen ja niihin liittyvienpysäköinti- ja muiden ratkaisujen suunnittelu jatoteutus tulee tapahtua yhteistyössä Suomen Lä-hikauppa Oy:n kanssa. Tontille mainituin tavointoteutettavat kaupan tilat, tulee tarjota SuomenLähikauppa Oy:n vuokrattavaksi.

- Mahdollisessa Hitas-tuotannossa noudatetaan Hi-tas II –ehtoja.


40(50)


Luovutettavaksi erillisellä ilmoittautumis- ja neuvotte-lumenettelyllä kohtuuhintainen kerrostalo –kehittämishanketta varten seuraavin ehdoin:

- Varauksensaaja valitaan viitesuunnitelmi-en/projektisuunnitelmien perusteella mahdollistenjatkoneuvotteluiden jälkeen. Varauksensaajanvalinnassa kiinnitetään erityistä huomiota raken-tamiseen kohtuuhintaisuutta sekä hinta-laatusuhdetta parantaviin ratkaisuihin.

Ilmoittautumis- ja neuvottelumenettely järjeste-tään yhteistyössä rakennusalan etujärjestöjenkanssa.

- Tontti luovutetaan sääntelemättömään asuntotuo-tantoon tai hintakontrolloituun omistusasuntotuo-tantoon, jolloin varauksensaaja on velvollinen en-nen asuntojen markkinoinnin aloittamista hyväk-syttämään asuntojen ensimyynnin enimmäishin-nan kiinteistöviraston tonttiosastolla.


Borgströminmäen alue


Asuntotuotantotoimistolle valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten seuraavin ehdoin:

- Varauksensaajan tulee olla tietoinen, että mainittutontti ei ole kaupungin vapaassa hallinnassa jatontin luovuttaminen edellyttää tontin nykyiselläänkohdistuvien maanvuokrasopimusten muuttamis-ta. Kaupunki ei vastaa mistään vahingoista, hai-

41(50)

toista eikä kustannuksista, mikäli varauksensaa-jan hanke tämän johdosta viivästyy.

- Varauksensaajat ovat velvollisia noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja ja liitteenä 7olevia Kruunuvuorenrannan alueen tontinvaraus-ten lisäehtoja.


VVO Kodit Oy:lle (y-tunnus 2336408-5) vapaarahoitteis-ten vuokra-asuntojen suunnittelua varten seuraavin eh-doin:

- Varauksensaajan tulee olla tietoinen, että mainittutontti ei ole kaupungin vapaassa hallinnassa ja tontinluovuttaminen edellyttää tontin nykyisellään kohdis-tuvien maanvuokrasopimusten muuttamista. Kau-punki ei vastaa mistään vahingoista,

- Varauksensaaja on tietoinen, että tontti sijoittuu kau-punkikuvallisesti keskeiselle paikalle ja hankkeensuunnittelussa ja toteutuksessa tulee kiinnittää eri-tyistä huomiota hankkeen kaupunkikuvallisten ratkai-sujen laatuun.

- Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä kaupun-gin kanssa järjestämään tontista arkkitehtuurikutsu-kilpailun.

Varauksensaajan hanke tulee suunnitella ja rakentaavoittaneen ehdotuksen mukaisesti tai vähintäänkinsiitä ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisuja noudat-taen.

- Varauksensaaja on velvollinen toteuttamaan tontilleasemakaavassa osoitetut liiketilat päivittäistavara-kaupalle. Tilat tulee vuokrata päivittäistavarakauppa-toimintaan, ellei kiinteistöviraston tonttiosaston kans-sa toisin sovita.

- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan koh-dassa B mainittuja lisäehtoja ja liitteenä 7 oleviaKruunuvuorenrannan alueen tontinvarausten lisäeh-toja.

42(50)

Hopealaakson/Kaitalahden alue

Korttelit/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl49178/35-50

49180/1-949181/1-649182/1-649184/5-6

yht. 6 110 yht. 39

Luovutettavaksi hintakilpailulla sääntelemättömään omis-tusasuntotuotantoon kiinteistölautakunnan päättämin eh-doin.

Haakoninlahti I:n alue


Asuntotuotantotoimistolle välimuodon asuntojen suunnit-telua varten seuraavin ehdoin:

- Mahdollisen Hitas-tuotannon osalta noudatetaan Hi-tas I –ehtoja.

- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan koh-dassa B mainittuja lisäehtoja ja liitteenä 7 oleviaKruunuvuorenrannan alueen tontinvarausten lisäeh-toja.


EKE-Rakennus Oy:lle (y-tunnus 2321457-0) hinta-kontrolloituun omistusasuntotuotantoon seuraavinehdoin:

43(50)

- Hanke tulee toteuttaa ns. uusLoft –konseptillavarauksensaajan hakemuksen mukaisesti.

- Varauksensaaja on tietoinen, että tontti sijoittuukaupunkikuvallisesti erittäin keskeiselle paikalle.Kohteen kaupunkikuvallisiin perusratkaisuihinsekä laatutasoon tulee hankkeen suunnittelussaja toteutuksessa kiinnittää erityistä huomiota.

- Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaanlaatimaan tontin rakentamisen kaupunkikuvallisia– ja muita perusratkaisuja sekä rakentamisenlaatutasoa osoittavan viitesuunnitelman sekäesittämään sen kiinteistöviraston tonttiosastonhyväksyttäväksi ennen varsinaisen rakennus-suunnittelun aloittamista.

Hanke tulee suunnitella ja rakentaa tonttiosastonhyväksymän viitesuunnitelman tai vähintäänkinsiitä ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisujanoudattaen.




44(50)







- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja ja liitteenä 7olevia Kruunuvuorenrannan alueen tontinvaraus-ten lisäehtoja.

- Varauksensaaja ei ole velvollinen noudattamaanhankkeen suunittelussa ja toteutuksessa jäljem-pänä kohdassa B mainittuja perheasuntojenmäärälle asetettuja ehtoja. Asuntojen keskipinta-

45(50)

alan tulee kuitenkin olla yli 60 h-m2, ellei kiinteis-töviraston tonttiosaston kanssa toisin sovita.


AVAIN Asumisoikeus Oy:lle (y-tunnus 1951766-7)kuulo-, näkö- ja liikuntarajoitteisille senioreille suun-nattujen asumisoikeusasuntojen suunnittelua vartenseuraavin ehdoin:

- Varauksensaaja on velvollinen viimeistään haki-essaan tontin pitkäaikaista vuokraamista esittä-mään kiinteistöviraston tonttiosastolle selvityksensiitä, miten kohteen suunnittelussa ja rakentami-sessa on huomioitu kuulo-, näkö- ja liikuntarajoit-teiset asukkaat.

- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaankohdassa B mainittuja lisäehtoja ja liitteenä 7olevia Kruunuvuorenrannan alueen tontinvaraus-ten lisäehtoja.





46(50)

54. VUOSAARI


Graniittiholvi Oy:lle (y-tunnus 2601003-9) vapaara-hoitteisten senioreille suunnattujen vuokra-asuntojensuunnittelua varten seuraavin ehdoin:


Omenamäen alue

Korttelit/tontti(t) Asuinrakennusoikeus Asuntoja kpl54101/3-454102/1-454103/2-454104/1-754105/1-6

yht. 4720 yht. 56

Mittakodit Oy:lle (y-tunnus 1943980-6) vapaarahoit-teisten sääntelemättömien omistusasuntojen suun-nittelua varten seuraavin ehdoin:

- Varauksensaaja on tietoinen, että tonttien maan-perä on monilta osin rakennettavuudeltaan to-dennäköisesti erittäin heikko.

- Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä kau-punkisuunnitteluviraston asemakaavaosastonkanssa selvittämään mahdollisuudet toteuttaapo. tontit paritalo tms. ratkaisuna tonttien toteu-tuskelpoisuuden parantamiseksi.

- Tontit luovutetaan myymällä käypään arvoonedellyttäen, että toimivaltainen toimielin hyväksyytonttien myyntiperusteet. Käyvänarvon määritte-lyssä huomioidaan kaupungin harkinnan mukaantonttien heikko rakennettavuus ja siitä aiheutuvatlisäkustannukset. Varauksensaaja on tätä vartenvelvollinen esittämään luotettavan ja riippumat-toman asiantuntijan laatiman selvityksen tonttienperustamiskustannuksista.

47(50)


OSIO B: Yleiset varausehdot ja varausten lisäehdot

1.Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päätty-mään kesken varausajan ja/tai olla jatkamatta varausta, mikälivarauksensaaja ei noudata varausehtoja ja kaupungin niiden pe-rusteella mahdollisesti antamia ohjeita.

Tontit suunnitellaan ja toteutetaan varauksensaajan kokonais-vastuuperiaatteella. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mah-dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista,mikäli varauksensaajan hankkeen toteuttamisen edellyttämäasemakaava tai asemakaavan muutos ei tule voimaan tai tontte-ja ei muutoin saada rakentamiskelpoiseksi varauksen saajanhankkeen toteuttamisen edellyttämässä aikataulussa.

2.Kerrostalotuotannossa varausalueelle toteutettavien rakennustensuunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota ener-giatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyt-tää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimuksetsiten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosi, ellei kiinteistö-lautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumatto-masta syystä toisin päätä.

Varauksensaaja on velvollinen viimeistään hakiessaan varaus-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistövirastontonttiosastolle varausalueelle rakennettavaa rakennusta koske-van energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuut-ta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvi-tyksen.

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä varausalueenluovuttamisesta, mikäli varauksensaajan hanke ei täytä edellämainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuk-sesta poikkeusta.

48(50)

3.Kalasataman ja Kruunuvuorenrannan projektialueilla Hitas -omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneis-toalasta vähintään 70 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksimakuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alantulee olla vähintään 80 h-m2.

Muille alueille toteutettavassa Hitas –omistusasuntotuotannossamainittu prosenttiosuus on 50 %. Muilta osin noudatetaan edellämainittuja ehtoja.

Sääntelemättömässä ja hintakontrolloidussa omistusasuntotuo-tannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta vähintään50 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta taienemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähin-tään 80 h-m2.

4.Varauksensaajan tulee noudattaa mahdollisia alueellisia raken-nustapaohjeita. Hankkeiden suunnittelu ja toteutus tulee tapah-tua yhteistyössä kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointi-ryhmien kanssa.

5.Varauksensaajat ovat velvollisia noudattamaan liitteenä 9 olevaakiinteistöviraston tonttiosaston 11.3.2013 päivättyä toimintaohjet-ta Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittamisesta sekä kaadet-tavista puista.

6.Valtion tukemassa vuokra-asuntotuotannossa asuntojen vuokra-taso on säännelty. Vuokrat määritellään omakustannusperiaat-teen mukaisesti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hy-väksymään hankinta-arvoon perustuen.

Varauksensaaja on velvollinen vaadittaessa esittämään kohteenhuoneenvuokran määräytymisen periaatteet muun ohella kiin-teistöviraston asunto-osaston hyväksyttäväksi ennen huoneen-vuokraustoiminnan aloittamista.

49(50)

7.Vuokra- ja asumisoikeusasuntotuotantoon varattaville tontille ra-kennettaviin rakennuksiin voidaan sijoittaa kaupungin tai kau-pungin hyväksymän yhteisön ylläpitämiä erityisryhmille suunnat-tuja asumisyksiköitä tai varata osuus asunnoista erityisryhmienitsenäiseen asumiseen. Yksittäisessä hankkeessa osuus voi tar-peen ja aluekohtaisen harkinnan mukaan olla korkeintaan 20 %tontin tai tonttien rakennusoikeudesta tai suurempikin niin erik-seen sovittaessa.

8.Varauksensaaja on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaantälle varatut tontit ilman aiheetonta viivytystä ja osaltaan aktiivi-sesti edistämään tälle varattujen tonttien suunnittelua ja raken-tamista. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varauspäättymään kesken varausajan, mikäli on ilmeistä, ettei tonttienrakentamista aloiteta varausaikana ja hankkeen viivästyminenjohtuu varauksensaajasta riippuvasta syystä.

Kaupungilla on kaikissa tilanteissa oikeus seuraamuksitta ollajatkamatta varausta.

Varauksensaaja on velvollinen toiminnassaan noudattamaan ve-rotusta, ympäristön suojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehto-ja koskevia sekä muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Mikäli varauksensaaja ei noudata edellä tarkoitettuja lakisäätei-siä velvoitteitaan tai varauksensaaja taikka varauksensaajanatoimivan yhtiön johtohenkilö tai edustus-, päätös- tai valvontaval-taa käyttävä henkilö tuomitaan ns. harmaaseen talouteen liitty-västä rikoksesta (esim. verotus) tai muusta vastavasta yritystoi-mintaan liittyvästä rikoksesta, kaupungilla on oikeus seuraamuk-sitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta määrätä varauspäättymään kesken varausajan, mikäli varauksensaaja asete-taan konkurssiin tai yrityssaneeraukseen tai muutoin käy ilmei-seksi, ettei varauksensaajalla ole taloudellisia tai muita edelly-tyksiä hankkeen toteuttamiseksi.

9.Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan projektialueiden tontinvara-ukset tulevat voimaan vasta, kun varauksensaaja on allekirjoitta-nut alueellisten varausehtojen sisältämän sitoumuksen ja toimit-tanut sen kiinteistöviraston tonttiosastolle.

50(50)

LIITTEET1. Varausaluekartta Oulunkylän Postipuiston alue2. Varausaluekartta Viikinkallion alue3. Varausaluekartta Pukinmäki4. Varausaluekartta Herttoniemi5. Jätkäsaaren alueen varausten lisäehdot6. Kalasataman alueen varausten lisäehdot7. Kruunuvuorenrannan alueen varausten lisäehdot8. Hitas –tuotannossa noudatettavat lisäehdot9. Tonttiosaston toimintaohje 11.3.201310. Kehittyvä kerrostalohankkeiden lisäehdot

punkama

Tekstiruutu

PASILA ja OULUNKYLÄ maaliikennekeskuksen alue, asemakaavan muutos, Oas 1149-00/14

VIIKKI luonnos tontista: 36279/2 © Helsingin kaupunki Ote asemakaavasta1:2000

PUKINMÄKI suunnitteilla oleva tontti: 37000/90 © Helsingin kaupunki Ote asemakaavasta1:2000

HERTTONIEMI suunnitteilla oleva tontti: 43057/9 © Helsingin kaupunki Ote asemakaavasta 1:2000

LÄNSISATAMAN JÄTKÄSAAREN ALUEELLA NOUDATETTAVATLISÄEHDOT (26.6.2014)

1. YLEISET EHDOT

1.1. Määritelmät:

Jäljempänä varauksensaajalla tarkoitetaan soveltuvin osinmyös hankkeen toteuttamista varten perustettavaa yhtiö-tä/yhtiöitä.

Jäljempänä varauksen kohteella tarkoitetaan varauksen-saajalle varattua tonttia tai siitä muodostettavaa tonttia.

Jäljempänä Jätkäsaarella ja Jätkäsaaren alueella tarkoite-taan Jätkäsaaren osayleiskaavan nro 11350 sekä Saukon-paaden asemakaavan nro 11030 mukaisia alueita.

1.2. Varauksensaajan toteutusvelvollisuudesta yleisesti:

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan suunnitte-lemaan ja toteuttamaan varauksen kohteen kaupunginhalli-tuksen varauspäätöksen ja varauksen kohteen luovutus-asiakirjojen ehtoja noudattaen täysin valmiiksi.

Suunnittelussa ja toteutuksessa on noudatettava asema-kaavan määräyksiä, hyvää rakentamis- ja rakennuttamis-tapaa sekä rakentamista koskevia viranomaismääräyksiäja ohjeita sekä lupaehtoja.

Varauksen kohde on suunniteltava ja toteutettava siten, et-tä rakentamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän haittaamuiden tonttien ja yleisten alueiden rakentamiselle ja käy-tölle.

1.3. Kehittyvä Kerrostalo –hankkeet:

Mikäli varauksen kohteeseen toteutetaan Kehittyvä Kerros-talo –hanke, varauksensaaja on velvollinen hankkeensasuunnittelussa ja toteutuksessa noudattamaan sitä, mitäkaupunki tällaisten hankkeiden osalta erikseen määrää.

1.4. Hankkeen eteneminen ja koordinointi:

Varauksensaaja on velvollinen kuuden (6) kuukauden ku-luessa näiden lisäehtojen allekirjoittamisesta ilmoittamaankiinteistöviraston tonttiosastolle sekä talous- ja suunnittelu-keskuksen Länsisataman aluerakentamisprojektille vara-uksen kohteen suunnitellun rakentamisaikataulun ja alus-tavan hankesuunnitelman.

Varauksensaaja on edelleen velvollinen viipymättä ilmoit-tamaan edellä mainituille tahoille mahdollisista merkittävis-tä hankesuunnitelman tai rakentamisaikataulun muutoksis-ta.

Varauksen kohteen rakentamiselle on haettava rakennus-lupaa varausajan kuluessa. Rakentaminen on aloitettavailman aiheetonta viivytystä, kun rakennuslupa on saatu,kuitenkin viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa lu-van saamisesta.

Kaupunki voi perustellusta syystä jatkaa varausaikaa sekämyöntää em. määräaikoihin pidennystä.

Kaupunki ilmoittaa, että perusteltuna syynä pidetään vainvarauksensaajasta riippumatonta syytä, kuten esimerkiksiasemakaavasta tai rakennusluvasta tehtyä valitusta, hank-keen toteuttamisen edellyttämää asemakaavan muutostatai kunnallistekniikan taikka esirakentamisen viivästymistä.

Varauksen kohteen suunnittelua ja toteuttamista seurataanja koordinoidaan Helsingin kaupungin talous ja –suunnitte-lukeskuksen määräämin väliajoin järjestettävissä projekti-kokouksissa. Varauksensaaja nimeää organisaatiostaanyhdyshenkilön, joka osallistuu po. kokouksiin.

2. ERITYISEHDOT

2.1. Alueellinen jätteiden putkikeräysjärjestelmä:

Varauksensaaja on velvollinen järjestämään varauksenkohteeseen rakennettavien rakennusten jätehuollon (tä-män hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi japienkartonki) Jätkäsaaren alueelle toteutettavalla alueelli-sella jätteen putkikeräysjärjestelmällä, ellei kaupunki toisinmäärää.

Tällöin varauksensaaja on velvollinen ryhtymään kaupun-gin toimesta perustetun alueellisen jäteyhtiön (Jätkäsaarenjätteen putkikeräys Oy) osakkaaksi kaupungin ja yhtiöntoimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekäehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteel-la, ellei kaupunki toisin päätä.

Varauksensaaja on myös velvollinen tekemään jäteyhtiönkanssa tarvittavat suunnittelu-, merkintä- ja käyttösopimuk-set tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista,merkintä- tai muista mahdollisista maksuista, järjestelmänkäytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muistavastaavista päättää yhtiö kaupungin vahvistamien periaat-teiden mukaisesti. Varauksensaaja on velvollinen teke-mään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan mer-

kintä- ym. mahdolliset maksut yhtiön ilmoittamaan määrä-aikaan mennessä.

Ellei Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, va-rauksensaaja on velvollinen tekemään hankkeensa osaltaputkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnitte-lu- ja toteutussopimuksen kolmen (3) kuukauden kuluessavarauksen voimaantulosta.

Varauksensaaja on velvollinen kaupungin niin vaatiessasuorittamaan merkintämaksun tai osan siitä ennen varauk-sen kohteen pitkäaikaista vuokraamista tai myymistä, mi-käli jätteiden putkikeräysjärjestelmän rahoittaminen sitäpainavista syistä edellyttää. Tällöin asian yksityiskohdistasovitaan tarkemmin erikseen.

Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämänrunkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekähankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Li-säksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökoh-taiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöase-mat) varauksen kohteeseen.

Helsingin kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeusmäärätä varauksen kohdetta palvelevien jätteidenkeräys-pisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.Varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alu-eellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen jakäytön edellyttämien putkien, johtojen, keräyspisteiden jalaitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltami-sen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen varauksenkohteessa. Edelleen varauksensaaja on velvollinen korva-uksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen si-joittamisen ja käytön varauksen kohteessa.

Siltä osin kuin jätehuoltoa ei voida järjestää po. järjestel-mällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonkitai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätehuoltojärjestetään kaupungin määräämällä tavalla.

Mikäli järjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöön-ottoon mennessä, varauksensaaja on velvollinen huolehti-maan kustannuksellaan varauksen kohteen jätehuollostaväliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Helsinginkaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti ai-heutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

2.2. Rakentamisen logistinen ohjaus:

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaanvarauksen kohdetta koskevan rakentamisen logistiikka-

suunnitelman kaupungin hyväksymän Jätkäsaaren alueel-lisen logistiikkasuunnitelman ja kaupungin antamien ohjei-den mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hyvissä ajoinkaupungin hyväksyttäväksi ennen rakentamistoimenpitei-siin ryhtymistä.

Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan em. logistiik-kasuunnitelmia. Varauksensaaja on edelleen velvollinennoudattamaan kaupungin tai tämän edustajan (logistiikka-operaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeitaja määräyksiä.

Varauksensaaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttä-mään em. suunnitelmien ja niiden perusteella annettujenohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdotmyös varauksen kohteen toteuttamista koskeviin urakka-sopimuksiin.

Mikäli varauksensaaja tai tämän lukuun toimiva kolmas einoudata em. logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden pe-rusteella on määrätty eikä varauksensaaja viipymättä sii-hen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupun-gilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää lai-minlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet par-haaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvatkustannukset täysimääräisenä varauksensaajalta.

2.3. Alueellinen yhteismarkkinointi:

Jätkäsaaren alueen kehittämistä ja rakentamista ediste-tään kaupungin sekä alueella kulloinkin toimivien varauk-sensaajien yhteistyönä toteutettavalla yhteismarkkinoinnil-la.

Kaupunki osoittaa näyttelytilat Jätkäsaaren alueelle toteu-tettavien hankkeiden esittelyä ja yhteismarkkinointia var-ten. Kaupunki perustaa Jätkäsaaren Internet-sivuston har-kintansa mukaan.

Varauksensaaja on velvollinen tuomaan esille ja markki-noimaan varauksen kohdettaan em. näyttelytiloissa, mah-dollisesti perustettavilla Jätkäsaaren Internet-sivustoilla se-kä kaupungin mahdollisesti järjestämässä kaupunkiraken-tamisnäyttelyssä. Esittely- ja markkinointiaineisto koostuumm. hankkeen yleiskuvauksesta, havainnekuvista, muustatavanomaisena pidettävästä esittely- ja markkinointiaineis-tosta sekä hanketta kuvaavasta pienoismallista.

Aineisto pienoismalleineen on toimitettava esille pantavak-si ennen kohteen rakentamisen aloittamista ja pidettäväesillä kuusi (6) kuukautta hankkeen valmistumisen jälkeen,

ellei kaupungin kanssa toisin sovita. Mahdollisen kaupunki-rakentamisnäyttelyn materiaalin toimittamisesta annetaanohjeet erikseen.

Kaupunki antaa erikseen tarkemmat ohjeet esittely- jamarkkinointiaineiston sisällöstä ja laajuudesta sekä pie-noismallista. Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan em.aineiston ja pienoismallin tuottamisesta.

Varauksensaajalla on oikeus ilman kaupungin erillistäsuostumusta käyttää kaupungin omistamaa Jätkäsaaren”Hyvä Jätkä” -markkinointitunnusta kohteensa tavanomai-sena pidettävässä markkinoinnissa.

Varauksensaaja on velvollinen suorittamaan näyttelytilojenjärjestämisestä kaupungille korvauksen. Korvaus makse-taan kertasuorituksena kaupungin esittämän laskun mu-kaisesti. Korvaus määräytyy asemakaavassa varauksenkohteelle osoitetun rakennusoikeuden mukaan ja korvaus-ta suoritetaan 0,40 euroa/k-m² (+ ALV).

Maksua ei peritä aravalainoitetun eikä valtion korkotuke-man (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotannon osalta.Maksua ei palauteta, mikäli varauksensaaja päättää mak-sun suorittamisen jälkeen luopua varauksesta tai varausmuutoin raukeaa.

Mahdollisista muista yhteismarkkinointitoimenpiteistä sovi-taan kaupungin ja alueella kulloinkin toimivien varauksen-saajien kanssa erikseen tapauskohtaisesti.

2.4. Yhdyskuntateknisen huollon jakokaapit, muuntamotilat jakatuvalaisimien kiinnittäminen:

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan suunnitte-lemaan ja toteuttamaan varauksen kohteeseen asemakaa-vamääräysten edellyttämien yhdyskuntateknistä huoltoapalvelevien jakokaappien syvennykset kaikkine rakentei-neen Helen Sähköverkot Oy:n antamien ohjeiden mukai-sesti sekä korvauksetta sallimaan po. jakokaappien raken-tamisen, pitämisen, huoltamisen ja käyttämisen.

Varauksensaaja on lisäksi velvollinen kaupungin niin vaati-essa suunnittelemaan ja toteuttamaan varauksen kohtee-seen yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevat muuntamotilatHelen Sähköverkot Oy:n antamien ohjeiden ja kaavamää-räysten mukaisesti. Muuntamoiden sijoittuminen tonteilletarkentuu alueen kunnallisteknisen suunnittelun edetessä.Ellei Helen Sähköverkot Oy toisin määrää, se vuokraa po.muuntamotilat omakustannusperiaatteen mukaisesti mää-

räytyvään vuokraan ja muutoin Helen Sähköverkot Oy:ntavanomaisesti noudattamin ehdoin.

2.5. Tonttien rakentamiskelpoisuus:

Varauksensaajat ovat tietoisia, että varausalueen raken-tamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaayleisten alueiden rakentaminen, maanaisten tilojen sekämuiden varausaluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentami-nen.

Varauksensaajat ovat osaltaan kustannuksellaan velvolli-sia koordinoimaan varausalueensa suunnittelun ja raken-tamisen ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueidenrakentamisen kanssa siten, ettei varausalueen rakentami-sesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden kiinteistöjen eikäyleisten alueiden rakentamiselle.

Varauksensaaja on velvollinen selvittämään ja varmista-maan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunni-telmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta.

Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle eikä kolmannellemahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus-tannuksista, mikäli varauksensaajan hankkeen rakentami-sen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönottoviivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden taikunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästy-misen johdosta, tai varauksensaaja joutuu tällaisen viiväs-tymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjeste-lyjä varausalueensa osalta..

2.6. Autopaikkojen järjestäminen

Varauksensaajat vastaavat kustannuksellaan kaikistahankkeidensa asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämi-en velvoiteautopaikkojen järjestämisestä. Varauksensaajatvastaavat kustannuksellaan myös mahdollisesti vaaditta-van väliaikaisen pysäköinnin järjestämisestä aiheutuvistakustannuksista.

2.7. Alueellinen kierrätyshuone

Varauksensaaja on velvollinen kaupungin tai Jätkäsaarenjätteen putkikeräys Oy:n vaatimuksesta sekä sen antamienohjeiden mukaisesti suunnittelemaan ja toteuttamaan ra-kennuksen katutasoon sijoittuvan Jätkäsaaren asuinkiin-teistöjä palvelevan alueellisen kierrätyshuoneen.

Mikäli varauksensaajan ja Jätkäsaaren jätteen putkikeräysOy:n välillä ei toisin sovita, Jätkäsaaren jätteen putkikeräysOy vuokraa po. tilan omakustannusperiaatteen mukaisestimääräytyvään vuokraan sekä muutoin yhdessä sovittavinehdoin. Mikäli varauksensaaja ja mainittu yhtiö eivät pää-ase asiasta sopimukseen, kaupungilla on oikeus määrätävuokrasta ja vuokrauksen ehdoista.

2.8. Varauksen siirtäminen ja voimassa olo:

Varausta ei voida siirtää kolmannelle ilman kaupunginsuostumusta.

Varaus on voimassa varausajan edellyttäen, että varauk-sensaaja ei luovu varauksesta ja että varauksensaaja nou-dattaa kaupunginhallituksen varauspäätöksen sekä sen liit-teiden ehtoja. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeusseuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan hetiraukeamaan ja varata varauksen kohde kolmannelle.

Kaupunki päättää mahdollisesta varausajan jatkamisestaharkintansa mukaan ottaen huomioon muun ohella sen,mitä tältä osin on edellä kohdassa 1.4. todettu. Kaupunki eivastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli sepäättää olla jatkamatta varausta.

2.9. Muut ehdot:

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan huolehti-maan varauksen kohteen toteuttamisen ja käytön edellyt-tämiä rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevien sopimustenlaadinnasta sekä niiden perustamisesta.

Varauksen kohteen luovutuksessa noudatetaan kaupungintavanomaisia luovutusehtoja sekä kaupungin asianomai-sen viranomaisen mahdollisesti päättämä lisäehtoja.

Kaupunki vastaa varauksen kohteen mahdollisesti pilaan-tuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta kaupun-gin maanluovutuksissa tavanomaisesti noudatetuin ehdoin.

Kaupunki sisällyttää varauspäätöksen mukaiset ehdot har-kintansa mukaan varauksen kohteen luovutussopimuksiin.

Varauksensaajalla ei ole varauspäätöksen perusteella oi-keutta aloittaa rakennus- eikä maanrakennustöitä varauk-sen kohteessa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä varausten kohtei-den rakentamista koskevien velvoitteiden täyttäminen edel-lyttää, että kaupunki päättää aikanaan varauksen kohteenluovuttamisesta varauksensaajalle ja että varauksensaajaallekirjoittaa lopulliset luovutusasiakirjat.

2.10. Sitoumus:

Varauksensaajana sitoudumme noudattamaan edellä esi-tettyjä sekä kaupunginhallituksen varauspäätöksestä muu-toin ilmeneviä varausaluetta koskevia varausehtoja.

Helsingissä ……………………..kuun ……….päivänä 201…

Varauksensaaja (nimi):……………………………………......

Varauksensaajan allekirjoitus

...................................................

Nimen selvennös:……………………………………….

KALASATAMAN CAPELLAN ASUINKORTTELIN 10629 SEKÄ SOMPASAA-REN JA SÖRNÄISTENNIEMEN ALUEELLA NOUDATETTAVAT TONTINVA-RAUSTEN LISÄEHDOT (26.6.2014)

KALASATAMAN CAPELLAN ASUINKORTTELIN 10629 ALUEELLANOUDATETTAVAT LISÄEHDOT

1. YLEISET EHDOT


Jäljempänä varauksensaajalla tarkoitetaan soveltuvin osinmyös hankkeen toteuttamista varten perustettavaa yhtiö-tä/yhtiöitä lukuun ottamatta 2.1. kohtaa, jossa on eriteltytoisistaan varauksensaaja ja varauksensaajan perustamayhtiö.

Varauksen kohteella tarkoitetaan jäljempänä varauksen-saajalle varattua aluetta tai siitä muodostettavaa tonttia/muodostettavia tontteja.

Jäljempänä Kalasatamalla ja Kalasataman alueella tarkoi-tetaan Capellan asuinkorttelin 10629 mukaista aluetta.




Varauksen kohde on suunniteltava ja toteutettava siten,että rakentamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän hait-taa muiden tonttien ja yleisten alueiden rakentamiselle jakäytölle.

Edellä mainittujen suunnitelmien hyväksyminen ja lupienmyöntäminen ei vapauta varauksensaajaa siitä korvaus-vastuusta, joka saattaa aiheutua siitä vahingosta, jonkaalueelle suoritettavien tilojen ja alueiden rakentaminen taikäyttö voi aiheuttaa kaupungille tai kolmannelle.




Varauksensaaja on velvollinen kuuden (6) kuukauden ku-luessa näiden lisäehtojen allekirjoittamisesta ilmoittamaankiinteistöviraston tonttiosastolle ja kaupunginkanslian talo-us- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamispro-jektille varauksen kohteen suunnitellun rakentamisaikatau-lun ja alustavan hankesuunnitelman.



Kaupunki voi perustellusta syystä jatkaa varausaikaa sekämyöntää edellä mainittuihin määräaikoihin pidennystä.


Varauksen kohteen suunnittelua ja toteuttamista seurataanja koordinoidaan Helsingin kaupungin kaupunginkansliantalous ja –suunnitteluosaston aluerakentamisen määrää-min väliajoin järjestettävissä kokouksissa. Varauksensaajanimeää organisaatiostaan yhdyshenkilön, joka osallistuupo. kokouksiin.

2. ERITYISEHDOT

2.1. Alueellinen palveluyhtiö

Mikäli Kalasatamassa päätetään Helsingin kaupungin jaalueellisen palveluyhtiön toimesta laajentaa KalasatamanPalvelu Oy:n toiminta-aluetta varauksen kohteeseen tai pe-rustaa uusi alueellinen palveluyhtiö alueelle, varauksensaa-ja ja/tai varauksensaajan perustama yhtiö on velvollinen

Helsingin kaupungin niin vaatiessa ryhtymään osakkaaksimainittuun yhtiöön kaupungin määräämin ehdoin.

Varauksensaaja sitoutuu tällöin tarvittaessa toimimaanedellä mainitun uuden palveluyhtiön perustajaosakkaana.

Alueellinen palveluyhtiö on perustettu/perustetaan asema-kaavaan merkittyjen korttelikohtaisten yhteispihatonttien,maantasoisten autopaikkatonttien ja asemakaavassa mää-riteltyjen yhteiskerhotilojen sekä alueportaalin ja kaupunginniin vaatiessa Kalasatamanpuistoon suunnitellun maan-alaisen pysäköintilaitoksen tai muiden mahdollisten toimin-tojen tai alueiden toteuttamista, rahoittamista, käyttöä ja yl-läpitoa varten.

Varauksensaaja tai varauksensaajan perustama yhtiö onvelvollinen tekemään tonttikohtaisesti palveluyhtiön kanssaliittymissopimuksen tai muun vastaavan sopimuksen edel-lisessä kappaleessa mainittujen asioiden toteuttamisesta jakäytöstä sekä maksamaan niitä vastaavan omarahoi-tusosuuden tai merkintähinnan/investointimaksun kaupun-gin vahvistamien periaatteiden mukaisesti. Yhtiö toimiiomakustannusperiaatteella, ellei kaupunki toisin päätä.

Varauksensaaja on velvollinen pysymään palveluyhtiönosakkaana ja osallistumaan sen hallintoon Kalasatamanalueen valmistumisen asti tai siihen asti, kunnes palveluyh-tiö luovutetaan liittymissopimuksen tai muun vastaavansopimuksen mukaan alueen tontteja hallitsevien tai omis-tavien yhtiöiden tai muiden yhteisöjen hallintaan.

2.2. Jätteen alueellinen putkikeräysjärjestelmä:

Varauksensaaja on velvollinen järjestämään varauksenkohteeseen rakennettavien rakennusten jätteen keräyksen(tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperija pienkartonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisellajätteen putkikeräysjärjestelmällä, ellei kaupunki muuta pää-tä.

Varauksensaaja on velvollinen ryhtymään Kalasatamanjätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkaaksikaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavienperiaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii oma-kustannusperiaatteella, ellei kaupunki toisin päätä.

Varauksensaaja on myös velvollinen tekemään jäteyhtiönkanssa tarvittavat suunnittelu-, merkintä- ja käyttösopimuk-set tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista,merkintä- tai muista mahdollisista maksuista, järjestelmänkäytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muistavastaavista päättää yhtiö kaupungin vahvistamien periaat-

teiden mukaisesti. Varauksensaaja on velvollinen teke-mään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan mer-kintä- ym. mahdolliset maksut yhtiön ilmoittamaan määrä-aikaan mennessä.


Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää,varauksensaaja on velvollinen allekirjoittamaan putkike-räysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja to-teutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kulues-sa tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tai kauppakirjanallekirjoittamisesta.


Helsingin kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeusmäärätä varauksen kohdetta palvelevien jätteidenkeräys-pisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.Varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alu-eellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen jakäytön edellyttämien putkien, johtojen, keräyspisteiden jalaitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltami-sen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen varauksenkohteessa. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksel-laan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjes-telmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat,kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.

Edelleen varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sal-limaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisenja käytön varauksen kohteessa.

Siltä osin kuin jätehuoltoa ei voida järjestää po. järjestel-mällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonkitai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätehuoltojärjestetään kaupungin määräämällä tavalla (tällä hetkelläkorttelikohtaiset kierrätyshuoneet).

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennus-ten käyttöönottoon mennessä, varauksensaaja on velvolli-nen huolehtimaan kustannuksellaan varauksen kohteen jä-

tehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetel-min. Helsingin kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästämahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus-tannuksista.


Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaanvarauksen kohdetta koskevan rakentamisen logistiikka-suunnitelman kaupungin hyväksymän Kalasataman alueel-lisen logistiikkasuunnitelman ja kaupungin antamien ohjei-den mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hyvissä ajoinkaupungin (rakennusviraston katu- ja puisto-osaston) hy-väksyttäväksi ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä.

Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan edellä mai-nittuja logistiikkasuunnitelmia. Varauksensaaja on edelleenvelvollinen noudattamaan kaupungin tai tämän edustajan(logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella anta-mia ohjeita ja määräyksiä.

Varauksensaaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttä-mään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteellaannettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevatehdot myös varauksen kohteen toteuttamista koskeviinurakkasopimuksiin.

Mikäli varauksensaaja tai tämän lukuun toimiva kolmas einoudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä,mitä niiden perusteella on määrätty eikä varauksensaajaviipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyönti-ään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä taiteettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpi-teet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheu-tuvat kustannukset täysimääräisenä varauksensaajalta.

2.4. Autopaikkojen järjestäminen:

Varauksen kohteiden (AK- ja AKS -tonttien) varauksensaa-jat ovat velvolliset kustannuksellaan, mikäli asemakaavas-sa ei osoiteta niiden pysäköintiä maantasoisille autopaikka-tonteille (LPA), suunnittelemaan ja rakentamaan asema-kaavan edellyttämät autopaikat ja niiden pysäköintiä palve-levat maanalaiset pysäköintilaitokset rakenteineen ja lait-teineen yhteispiha (AH)- ja/tai AK-/AKS-tonteille tai ma-lpa-merkinnällä varustetuille alueille, ellei asemakaavassa oletoisin määrätty. Kortteleiden autopaikkoja voidaan osoittaaasemakaavassa myös katualueelle.

Mikäli Capellan asuinkorttelin 10628 alueelle merkitään A-1-tontteja, niin niiden maanalaisen pysäköinnin osalta nou-datetaan myös seuraavia periaatteita:

Korttelialueilla edellä mainittuun velvollisuuteen kuuluusamanaikaisesti toteuttaa myös A-1-tonttien pysäköintiäpalveleva maanalaisen pysäköintilaitoksen osa siten, ettälaitos suunnitellaan ja rakennetaan yhtenä kokonaisuutenasamalle tasolle A-1-tonttien kiinteistörajojen ulko- ja sisä-puolella ja että A-1-tonttien autopaikat laitoksessa sijaitse-vat niiden omilla tonteilla ja että ajo- kulkuyhteys järjeste-tään mainituille tonteille pysäköintilaitoksen kautta. Mainit-tuun velvollisuuteen kuuluu myös samalla rakentaa kau-punkipientalotonttien pohjakerrokset sekä erikseen sovitta-essa myös talojen rungot sovittuun valmiuteen asti.

Edellä mainitun lisäksi korttelialueilla varauksensaajat ovatvelvolliset kaupungin niin vaatiessa suunnittelemaan ja ra-kentamaan pysäköintilaitoksen yhteistyössä muiden tontti-en varauksensaajien kanssa.

Asuntotonttien varauksensaajat omistavat mainitut pysä-köintilaitokset rakenteineen ja laitteineen sekä vastaavatniiden käytöstä, huollosta, kunnossa- ja puhtaanapidostasekä kustannuksista.

Mikäli useampi varauksen kohde sijoittaa autopaikkojamaanalaiseen pysäköintilaitokseen, tonttien varauksensaa-jat ovat velvolliset keskenään erikseen sopimaan laitostensuunnittelusta ja rakentamisesta, omistamisesta, käytöstä,huollosta, kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä kustannus-ten jakamisesta tonttien autopaikkamäärien tai muun erik-seen sovittavan perusteen mukaisessa suhteessa.

Mikäli korttelialueilla AK/AKS -tonttien varauksensaajat ei-vät pääse sopimukseen edellä mainittujen mahdollisten A-1-tonteilla sijaitsevien maanalaisen pysäköintilaitoksenosien ja muiden rakentamisvelvoitteiden toteuttamisesta,kaupungilla on oikeus korttelikohtaisesti määrätä niiden to-teuttajat ja määritellä toteuttamisehdot tontinluovutusehto-jen yhteydessä.

Kaupunki luovuttaa varauksen kohteiden varauksensaajilleyhteispihatonteista maanalaiset määräalat, mikäli asema-kaavassa ei osoiteta pysäköintiä maantasoisille autopaik-katonteille (LPA), pysäköintilaitosta varten erillisillä pitkäai-kaisilla vuokrasopimuksilla, joissa sovitaan tarkemmin lai-tosten toteuttamiseen ja käyttöön liittyvistä ehdoista.

Hallintarajana maanalaisten pysäköintilaitosten ja yhteispi-hatonttien välillä on pysäköintilaitoksen sisäänkäynti- ynnämuita mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamat-ta laitoksen kannen vesieristyksen suojabetonin yläpinta,ellei muuta sovita.

Pysäköintilaitoksen suunnitelmat on esitettävä kaupunginja alueellisen palveluyhtiön hyväksyttäväksi.

Kaikki pysäköintilaitosten ajo- ja kulkuyhteyksien järjestä-mistä koskevat rasite- ja rasiteluonteiset oikeudet luovute-taan puolin ja toisin korvauksetta.

Kaupunki ei vastaa autopaikkojen eikä mahdollisesti vaa-dittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheu-tuvista kustannuksista. Kaupunki ei myöskään vastaa va-rausten kohteiden toteuttamisen mahdollisesta viivästymi-sestä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksis-ta.

Kaupunki vuokraa tarvittaessa varauksensaajalle alueenväliaikaisten autopaikkojen järjestämiseksi tavanomaisinehdoin.

2.5 Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät

2.5.1. Sähköautoihin varautuminen

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteutta-maan varauksen kohteen autopaikoista vähintään 1/3 säh-köautovalmiudella 2 x 16 A rinnakkain jokaiseen latauspis-teeseen (ei sarjaan), ja loput mainituista autopaikoista put-kitusvalmiudella korroosion kestävällä ja riittävän isollahalkaisijalla. Tämän vuoksi ajoneuvopysäköinnin sähkö-verkko on mitoitettava riittävän järeäksi huomioon ottaensähköautojen lataus tai putkitettava niin, että pistorasiat, la-tausjohdot ja lataukseen liittyvät tiedonsiirtokaapelit voi-daan helposti myöhemmin asentaa.

Edellä mainittu velvoite ei koske varauksensaajaa siltäosin, kun asemakaavassa osoitetaan varauksen kohteenautopaikat sijoitettavaksi alueellisen palveluyhtiön toteut-tamille maantasoisille autopaikkatonteille (LPA).

2.5.2. Huoneisto- ja kiinteistökohtaiset älykkäät sähköverkot

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteutta-maan varauksen kohteeseen kaikkiin huoneistoihin, kahvi-la- ja ravintolatiloihin sekä kiinteistön yhteisiin järjestelmiinsähköverkkoliitännän älykkäitä sähköverkkojen toimintojavarten Helen Sähköverkko Oy:n antamien ohjeiden mukai-sesti. Sähköliittymäratkaisuun liittyen on toteutettava sel-lainen kiinteistöautomaatio, joka mahdollistaa sähkökuor-mien ryhmittelyn sekä ryhmä- tai laitekohtaisen ohjauksenesimerkiksi markkinahintasignaaliin perustuen.

Kiinteistöautomaatiojärjestelmä on oltava liitettävissä ylei-siin standardeihin perustuvien rajapintojen avulla ulkoisiin

energiankäytön ohjauspalvelut mahdollistaviin ohjausjär-jestelmiin ja sen on mahdollistettava sähkökuormien tyyp-piin perustuva ryhmittely sekä ryhmä- ja laitekohtainen oh-jaus. Erityinen huomio tulee kiinnittää kokonaisuuden hal-lintaan siten, että energiatehokkuus voidaan saavuttaasähkön, lämmön, lämpimän käyttöveden, jäähdytyksen,veden ja ilmanvaihdon yhdistelmänä. Edellä mainittujenenergia- ja materiavirtojen huoneistokohtainen mittarointitulee toteuttaa suoraan tai laskennallisin keinoin.

Varauksensaajan harkittavissa on, kuuluvatko huoneistoi-hin ja mainittuihin tiloihin älykästä sähköverkkoa vartenasennettavat laitteet yhtiön vai osakkeenomistajien omis-tukseen ja ylläpidon piiriin.

2.6. Fiksu Kalasatama

Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan varauksenkohteen osalta kiinteistöviraston tonttiosaston niin vaaties-sa seuraavaa Fiksua Kalasatamaa tai myöhemmin tarken-nettavaa vastaavaa ehtoa:

Kaikki talotekniset ja muut tietotekniikkaa hyödyntävät jär-jestelmät tulee toteuttaa sellaisella tavalla, että niihin onavattavissa internet-verkon kautta käytettävä tietotekninenrajapinta. Rajapinnan kuvauksen tulee olla avoin ja sen tu-lee perustua yleisiin standardeihin.

Rajapinnan tavoitteena on mahdollistaa uutta liiketoimintaaja uusia palveluita sekä saada aikaan järjestelmätasonmerkittäviä kustannussäästöjä.

Järjestelmät tulee pyrkiä toteuttamaan niin, että niiden dataja rajapinnat ovat käytettävissä avoimen datan yleisillä li-senssiehdoilla. Tällöin tulee noudattaa Helsingin RegionInfoshare-palvelun määrittelemiä kaupunkien yleisiä avoi-men datan lisenssiehtoja.

2.7. Kalasataman alueen muita erityisehtoja

2.7.1. Varauksensaajan on laadittava yhteistoiminnassa kaupun-gin nimeämän yhteistyöryhmän kanssa varauksen kohtee-seen rakennettavia rakennuksia sekä piha- ja istutusjärjes-telyjä koskevat suunnitelmat.

2.7.2. Varauksensaajan on hyväksytettävä varauksen kohteenpintakuivatussuunnitelma korkeustasoineen rakennusviras-tossa.

2.7.3. Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan varauksenkohteen osalta Kalasataman alueelle mahdollisesti laadit-tavaa maanrakennusohjetta.

Rannan puolella olevien varauksen kohteiden varauksen-saajat ovat velvolliset hyväksyttämään tonttien perustamis-suunnitelmat etukäteen rakennusvirastossa.

2.7.4. Varauksensaaja on velvollinen maksamaan asemakaavas-sa varauksen kohteelle merkityn rakennusoikeuden mukai-sesti Helsingin kaupungin kaupunginkanslian talous- jasuunnitteluosaston aluerakentamiselle tai muulle kaupun-gin ilmoittamalle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön10 e/k-m² (rakennuskustannusindeksi 1/2009) ja indeksi-tarkistuksen tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen/kaup-pakirjan allekirjoittamiseen mennessä. Rakennuskustan-nusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005 = 100, jol-loin 1/2009 pisteluku on 113,5.

2.7.5. Varauksensaaja sitoutuu korvauksetta siihen, että varauk-sen kohteen kautta voidaan johtaa vesijohdon- ja viemärinrunkoputket HSY:n Vesihuollon kanssa sovittujen suunni-telmien mukaisesti.

2.7.6. Varauksensaajan tulee laatia pienoismalli varauksen koh-teesta ja sille tulevista rakennuksista mittakaavaan 1:400L 2 piirustusten pohjalta kaupunkisuunnitteluviraston ra-jauspiirustusten ja ohjeiden mukaisesti.

2.7.7. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteutta-maan varauksen kohteeseen asemakaavamääräystenedellyttämien yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jako-kaappien syvennykset kaikkine rakenteineen Helen Säh-köverkko Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti sekä korva-uksetta sallimaan po. jakokaappien rakentamisen, pitämi-sen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen varauksenkohteessa.

2.7.8. Varauksensaaja on lisäksi velvollinen kaupungin niin vaati-essa kustannuksellaan toteuttamaan varauksen kohtee-seen katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimienriippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset jatartunnat katu- ja julkisivuilla Helen Sähköverkko Oy:n an-tamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaanniiden kiinnittämisen, rakentamisen, pitämisen, käyttämi-sen, huoltamisen ja uudistamisen varauksen kohteessa.

2.7.9. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteutta-maan varauksen kohteeseen katunimikylttien yhteyteenalueen kadunnimistöä kuvaavan laivan tai aluksen kuvansekä pitämään sen kunnossa ja puhtaana.

Varauksensaaja on myös velvollinen korvauksetta salli-maan varauksen kohteessa katunimikylttien kiinnittämisen,

rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huollon ja uudista-misen.

2.7.10. Kalasataman alueen kehittämistä ja rakentamista on tar-koitus mahdollisesti edistää kaupungin sekä alueella kul-loinkin toimivien varauksensaajien yhteistyönä toteutetta-valla yhteismarkkinoinnilla. Varauksensaaja on velvollinenkaupungin niin vaatiessa osallistumaan alueelliseen yh-teismarkkinointiin. Tällöin kaupunki päättää yhteismarkki-noinnin muodoista yhteistyössä varauksensaajien kanssa.

2.7.11. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan kaupun-gin niin vaatiessa rakentamaan teknisestä tilasta kaupun-kikaasun liittymän, nousut ja jakeluverkoston jokaiseenkeittiöön asti lukuun ottamatta erityisasumisen kohteita.

2.7.12 Kaukokylmään liittymismahdollisuus

Helsingin Energian tarkoitus on rakentaa kustannuksellaankadunrakentamisen yhteydessä kaukokylmän runkover-kosta varauksen kohteeseen liityntäputken rakennusten jatilojen mahdollista jäähdytystä varten.

Tämän vuoksi varauksen kohteeseen toteutettava raken-nus on liitettävissä kaukokylmäverkkoon jäähdytyksen jär-jestämistä varten Helsingin Energian kanssa erikseen so-vittavin ehdoin.

2.8. Varauksen siirtäminen, muuttaminen ja voimassa olo:


Kaupungilla on oikeus varausaikana seuraamuksitta muut-taa varauksen kohteen sijaintia esimerkiksi silloin, kunhankkeen toteuttamisen edellyttämä ruoppaus saattaavaarantaa alueen stabiliteetin tai kun hankkeen toteuttami-sen edellyttämä ruoppaus, alueen puhdistaminen tai ranta-rakentaminen saattavat johtaa poikkeuksellisen korkeisiinkustannuksiin tai kun suunnittelualueen tai sen ympäristöntoiminnallisuus, käytettävyys ja toteutettavuus sitä edellyt-tää tai kun asemakaavan muutoksen laatiminen sitä muu-toin edellyttää. Sijainnin muuttamisella tarkoitetaan myösvarauksen kohteen pienentämistä tai laajentamista.

Samoin kaupungilla on oikeus varausaikana seuraamuksit-ta muuttaa varauksen kohteen varausehtoja esimerkiksisilloin, kun muutoksella voidaan saavuttaa esimerkiksi alu-een tai sen ympäristön toiminnallisuuden, käytettävyyden,toteutettavuuden tai kokonaisuuden kannalta parempi lop-putulos.

Edellä mainitusta huolimatta varauksensaaja on muutoinvelvollinen noudattamaan tämän varauspäätöksen ehtoja,ellei kaupungin kanssa erikseen toisin sovita.

Varaus on voimassa varausajan edellyttäen, että varauk-sensaaja ei luovu varauksesta ja että varauksensaaja nou-dattaa kaupunginhallituksen varauspäätöksen sekä sen liit-teiden ehtoja.

Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus seuraamuksit-ta määrätä varaus kesken varausajan heti raukeamaan javarata varauksen kohde kolmannelle. Samoin kaupungillaon edelleen oikeus seuraamuksitta määrätä varaus keskenvarausajan heti raukeamaan ja varata varauksen kohdekolmannelle, mikäli varauksensaaja tai yksi tai useampi va-rauksensaajana olevan ryhmän tai yhteenliittymän jäsenis-tä varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taimuutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei vara-uksensaaja tai varauksensaaja oleva ryhmä tai yhteenliit-tymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan.

Sama koskee tilannetta, jossa varausaikana ilmenee, ettävarauksensaaja tai yksi tai useampi varauksensaajanaolevan ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä laiminlyö/onlaiminlyönyt lainsäädännön mukaisia velvoitteita, kutenosakeyhtiö- tai/ja kirjanpitolain velvoitteita, tai rekisteröinti-velvoitteita, tai vero-, sosiaaliturva- ja eläkevakuutus- taimuiden vastaavien yhteiskuntavelvoitteiden suorittamisen.


2.9. Muut ehdot:

Varauksensaajat ovat velvollisia kustannuksellaan huoleh-timaan varausten kohteiden toteuttamisen ja käytön edel-lyttämiä rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevien sopimus-ten laadinnasta sekä niiden perustamisesta.

Varauksen kohteen vuokrausperusteet, kuten vuokra-aikaja vuokran määrä, esitetään myöhemmin kaupunginval-tuuston päätettäväksi.

Varauksen kohteen luovutuksessa esitetään noudatetta-vaksi kaupungin tavanomaisia asuntotonttien ja muidenalueiden luovutusehtoja sekä kiinteistölautakunnan mah-dollisesti päättämiä lisäehtoja. Mainittuihin lisäehtoihinsaattaa kuulua/kuuluu myös laadittavaan asemakaavanmuutokseen perustuvia rasitteenluonteisia asioita. Kau-

pungilla on oikeus tutkia ja harkita tarkemmin varausaikanamainittuja lisäehtoja. Samoin kaupungilla on oikeus va-raushetkellä olevan asemakaavan keskeneräisyyden pe-rusteella muuttaa tässä varauspäätöksessä olevia ehtojakaavan mukaiseksi.

Kaupunki vastaa varauksen kohteen mahdollisesti pilaan-tuneen maaperän, sedimenttien ja pohjaveden puhdistami-sesta kaupungin maanluovutuksissa tavanomaisesti nou-datetuin ehdoin ottaen kuitenkin huomioon 2.8 kohdassamainitut varauksen muuttamista ja siirtämistä koskevatasiat.




2.10. Sitoumus:

”NIMI” sitoutuu Helsingin kaupungin XX. kaupunginosan(XXXX) XXXXX:n asemakaavan muutosehdotuksen nroxxx mukaisen korttelin nro xxxxx suunnitellun tontin x va-rauksensaajana noudattamaan edellä esitettyjä sekä kau-punginhallituksen varauspäätöksestä muutoin ilmeneviäkyseistä tonttia koskevia varausehtoja.

Helsingissä ……………………..kuun ……….päivänä 201X


..............................................

KALASATAMAN SOMPASAAREN JA SÖRNÄISTENNIEMEN ALU-EELLA NOUDATETTAVAT LISÄEHDOT

1. YLEISET EHDOT


Jäljempänä varauksensaajalla tarkoitetaan soveltuvin osinmyös hankkeen toteuttamista varten perustettavaa yhtiö-tä/yhtiöitä lukuun ottamatta 2.1. kohtaa, jossa on eriteltytoisistaan varauksensaaja ja varauksensaajan perustamayhtiö.

Varauksen kohteella tarkoitetaan jäljempänä varauksen-saajalle varattua aluetta tai siitä muodostettavaa tonttia/muodostettavia tontteja.

Jäljempänä Kalasatamalla ja Kalasataman alueella tarkoi-tetaan Sompasaaren asemakaava-alueen asuinkorttelei-den mukaista aluetta sekä Sörnäistenniemen asemakaa-va-alueen mukaista aluetta.

Sörnäistenniemen alueen osalta ei noudateta jäljempänäkohdassa 2.6. mainittua ehtoa eikä kohdassa 2.4. mainit-tua autopaikkojen toteutusmäärän rajoitusta koskevaa eh-toa, joka perustuu Sompasaaren asemakaavan määräyk-siin.




Varauksen kohde on suunniteltava ja toteutettava siten,että rakentamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän hait-taa muiden tonttien ja yleisten alueiden rakentamiselle jakäytölle.





Varauksensaaja on velvollinen kuuden (6) kuukauden ku-luessa näiden lisäehtojen allekirjoittamisesta ilmoittamaankiinteistöviraston tonttiosastolle ja kaupunginkanslian talo-us- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamispro-jektille varauksen kohteen suunnitellun rakentamisaikatau-lun ja alustavan hankesuunnitelman.



Kaupunki voi perustellusta syystä jatkaa varausaikaa sekämyöntää edellä mainittuihin määräaikoihin pidennystä.


Varauksen kohteen suunnittelua ja toteuttamista seurataanja koordinoidaan Helsingin kaupungin kaupunginkansliantalous ja –suunnitteluosaston aluerakentamisen määrää-min väliajoin järjestettävissä kokouksissa. Varauksensaajanimeää organisaatiostaan yhdyshenkilön, joka osallistuupo. kokouksiin.

2. ERITYISEHDOT

2.1. Alueellinen palveluyhtiö

Mikäli Kalasatamassa päätetään Helsingin kaupungin jaalueellisen palveluyhtiön toimesta laajentaa KalasatamanPalvelu Oy:n toiminta-aluetta varauksen kohteeseen tai pe-rustaa uusi alueellinen palveluyhtiö alueelle, varauksensaa-

ja ja/tai varauksensaajan perustama yhtiö on velvollinenHelsingin kaupungin niin vaatiessa ryhtymään osakkaaksimainittuun yhtiöön kaupungin määräämin ehdoin.

Varauksensaaja sitoutuu tällöin tarvittaessa toimimaanedellä mainitun uuden palveluyhtiön perustajaosakkaana.

Alueellinen palveluyhtiö on perustettu/perustetaan asema-kaavaan merkittyjen korttelikohtaisten yhteispihatonttien,maantasoisten autopaikkatonttien ja asemakaavassa mää-riteltyjen yhteiskerhotilojen sekä alueportaalin ja kaupunginniin vaatiessa Kalasatamanpuistoon suunnitellun maan-alaisen pysäköintilaitoksen tai muiden mahdollisten toimin-tojen tai alueiden toteuttamista, rahoittamista, käyttöä ja yl-läpitoa varten.

Varauksensaaja tai varauksensaajan perustama yhtiö onvelvollinen tekemään tonttikohtaisesti palveluyhtiön kanssaliittymissopimuksen tai muun vastaavan sopimuksen edel-lisessä kappaleessa mainittujen asioiden toteuttamisesta jakäytöstä sekä maksamaan niitä vastaavan omarahoi-tusosuuden tai merkintähinnan/investointimaksun kaupun-gin vahvistamien periaatteiden mukaisesti. Yhtiö toimiiomakustannusperiaatteella, ellei kaupunki toisin päätä.

Varauksensaaja on velvollinen pysymään palveluyhtiönosakkaana ja osallistumaan sen hallintoon Kalasatamanalueen valmistumisen asti tai siihen asti, kunnes palveluyh-tiö luovutetaan liittymissopimuksen tai muun vastaavansopimuksen mukaan alueen tontteja hallitsevien tai omis-tavien yhtiöiden tai muiden yhteisöjen hallintaan.

2.2. Jätteen alueellinen putkikeräysjärjestelmä:

Varauksensaaja on velvollinen järjestämään varauksenkohteeseen rakennettavien rakennusten jätteen keräyksen(tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperija pienkartonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisellajätteen putkikeräysjärjestelmällä, ellei kaupunki muuta pää-tä.

Varauksensaaja on velvollinen ryhtymään Kalasatamanjätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkaaksikaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavienperiaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii oma-kustannusperiaatteella, ellei kaupunki toisin päätä.

Varauksensaaja on myös velvollinen tekemään jäteyhtiönkanssa tarvittavat suunnittelu-, merkintä- ja käyttösopimuk-set tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista,

merkintä- tai muista mahdollisista maksuista, järjestelmänkäytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muistavastaavista päättää yhtiö kaupungin vahvistamien periaat-teiden mukaisesti. Varauksensaaja on velvollinen teke-mään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan mer-kintä- ym. mahdolliset maksut yhtiön ilmoittamaan määrä-aikaan mennessä.


Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää,varauksensaaja on velvollinen allekirjoittamaan putkike-räysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja to-teutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kulues-sa tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tai kauppakirjanallekirjoittamisesta.




Siltä osin kuin jätehuoltoa ei voida järjestää po. järjestel-mällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonkitai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätehuoltojärjestetään kaupungin määräämällä tavalla (tällä hetkelläkorttelikohtaiset kierrätyshuoneet).

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennus-ten käyttöönottoon mennessä, varauksensaaja on velvolli-nen huolehtimaan kustannuksellaan varauksen kohteen jä-tehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetel-min. Helsingin kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästämahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus-tannuksista.


Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaanvarauksen kohdetta koskevan rakentamisen logistiikka-suunnitelman kaupungin hyväksymän Kalasataman alueel-lisen logistiikkasuunnitelman ja kaupungin antamien ohjei-den mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hyvissä ajoinkaupungin (rakennusviraston katu- ja puisto-osaston) hy-väksyttäväksi ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä.


Varauksensaaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttä-mään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteellaannettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevatehdot myös varauksen kohteen toteuttamista koskeviinurakkasopimuksiin.


2.4. Autopaikkojen järjestäminen:

Varauksen kohteiden (AK- ja AKS -tonttien) varauksensaa-jat ovat velvolliset kustannuksellaan, mikäli asemakaavas-sa ei osoiteta niiden pysäköintiä maantasoisille autopaikka-tonteille (LPA), suunnittelemaan ja rakentamaan asunto-tonttien talonrakentamisen yhteydessä 65 % asemakaa-vassa määrätyistä autopaikoista ja niiden pysäköintiä pal-velevat maanalaiset pysäköintilaitokset rakenteineen jalaitteineen yhteispiha (AH)- ja/tai AK-/AKS-tonteille tai ma-lpa -merkinnällä varustetuille alueille, ellei asemakaavassaole toisin määrätty.

Varauksen kohteiden mahdolliset lisäautopaikat sijoitetaanja toteutetaan myöhemmin kortteleiden 10633, 10634 ja10636 pysäköintilaitoksiin, ellei asemakaavassa ole toisinmäärätty. Kortteleiden autopaikkoja voidaan osoittaa ase-makaavassa myös katualueelle.

Kortteleiden 10633, 10634 ja 10636 tonttien varauksen-saajat ovat velvolliset tarvittaessa toteuttamaan asema-kaavan määräysten mukaisesti Sompasaaren muiden kort-teleiden tarvitsemat lisäautopaikat kortteleihin 10633,10634 ja 10636 sijoitettaviin pysäköintilaitoksiin sekä var-mistamaan lisäautopaikkojen tarpeen hyvissä ajoin ennenlaitosten toteuttamista sekä sopimaan lisäautopaikkojentarvitsijoiden kanssa niiden toteuttamisesta, käytöstä, yllä-pidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannustenjaosta. Autopaikkoja tarvitsevat tahot maksavat niidenmarkkinahintaiset toteutuskustannukset, ellei kaupunkisiassa muuta määrää.

Mikäli Sompasaaren asuinkortteleiden asemakaava-alueille merkitään A-1-tontteja, niin niiden maanalaisen py-säköinnin osalta noudatetaan myös seuraavia periaatteita:

Korttelialueilla edellä mainittuun velvollisuuteen kuuluusamanaikaisesti toteuttaa myös A-1-tonttien pysäköintiäpalveleva maanalaisen pysäköintilaitoksen osa siten, ettälaitos suunnitellaan ja rakennetaan yhtenä kokonaisuutenasamalle tasolle A-1-tonttien kiinteistörajojen ulko- ja sisä-puolella ja että A-1-tonttien autopaikat laitoksessa sijaitse-vat niiden omilla tonteilla ja että ajo- kulkuyhteys järjeste-tään mainituille tonteille pysäköintilaitoksen kautta. Mainit-tuun velvollisuuteen kuuluu myös samalla rakentaa kau-punkipientalotonttien pohjakerrokset sekä erikseen sovitta-essa myös talojen rungot sovittuun valmiuteen asti.

Edellä mainitun lisäksi korttelialueilla varauksensaajat ovatvelvolliset kaupungin niin vaatiessa suunnittelemaan ja ra-kentamaan pysäköintilaitoksen yhteistyössä muiden tontti-en varauksensaajien kanssa.

Asuntotonttien varauksensaajat omistavat mainitut pysä-köintilaitokset rakenteineen ja laitteineen sekä vastaavatniiden käytöstä, huollosta, kunnossa- ja puhtaanapidostasekä kustannuksista.

Mikäli useampi varauksen kohde sijoittaa autopaikkojamaanalaiseen pysäköintilaitokseen, tonttien varauksensaa-jat ovat velvolliset keskenään erikseen sopimaan laitostensuunnittelusta ja rakentamisesta, omistamisesta, käytöstä,huollosta, kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä kustannus-ten jakamisesta tonttien autopaikkamäärien tai muun erik-seen sovittavan perusteen mukaisessa suhteessa.

Mikäli korttelialueilla AK/AKS -tonttien varauksensaajat ei-vät pääse sopimukseen edellä mainittujen mahdollisten A-1-tonteilla sijaitsevien maanalaisen pysäköintilaitoksenosien ja muiden rakentamisvelvoitteiden toteuttamisesta,kaupungilla on oikeus korttelikohtaisesti määrätä niiden to-teuttajat ja määritellä toteuttamisehdot tontinluovutusehto-jen yhteydessä.

Kaupunki luovuttaa varauksen kohteiden varauksensaajilleyhteispihatonteista maanalaiset määräalat, mikäli asema-kaavassa ei osoiteta pysäköintiä maantasoisille autopaik-katonteille (LPA), pysäköintilaitosta varten erillisillä pitkäai-kaisilla vuokrasopimuksilla, joissa sovitaan tarkemmin lai-tosten toteuttamiseen ja käyttöön liittyvistä ehdoista.

Hallintarajana maanalaisten pysäköintilaitosten ja yhteispi-hatonttien välillä on pysäköintilaitoksen sisäänkäynti- ynnämuita mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamat-ta laitoksen kannen vesieristyksen suojabetonin yläpinta,ellei muuta sovita.

Pysäköintilaitoksen suunnitelmat on esitettävä kaupunginja alueellisen palveluyhtiön hyväksyttäväksi.

Kaikki pysäköintilaitosten ajo- ja kulkuyhteyksien järjestä-mistä koskevat rasite- ja rasiteluonteiset oikeudet luovute-taan puolin ja toisin korvauksetta.

Kaupunki ei vastaa autopaikkojen eikä mahdollisesti vaa-dittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheu-tuvista kustannuksista. Kaupunki ei myöskään vastaa va-rausten kohteiden toteuttamisen mahdollisesta viivästymi-sestä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksis-ta.

Kaupunki vuokraa tarvittaessa varauksensaajalle alueenväliaikaisten autopaikkojen järjestämiseksi tavanomaisinehdoin.

2.5 Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät

2.5.1. Sähköautoihin varautuminen

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteutta-maan varauksen kohteen autopaikoista vähintään 1/3 säh-köautovalmiudella 2 x 16 A rinnakkain jokaiseen latauspis-teeseen (ei sarjaan), ja loput mainituista autopaikoista put-kitusvalmiudella korroosion kestävällä ja riittävän isollahalkaisijalla. Tämän vuoksi ajoneuvopysäköinnin sähkö-verkko on mitoitettava riittävän järeäksi huomioon ottaensähköautojen lataus tai putkitettava niin, että pistorasiat, la-

tausjohdot ja lataukseen liittyvät tiedonsiirtokaapelit voi-daan helposti myöhemmin asentaa.

Edellä mainittu velvoite ei koske varauksensaajaa siltäosin, kun asemakaavassa osoitetaan varauksen kohteenautopaikat sijoitettavaksi alueellisen palveluyhtiön toteut-tamille maantasoisille autopaikkatonteille (LPA).

2.5.2. Huoneisto- ja kiinteistökohtaiset älykkäät sähköverkot

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteutta-maan varauksen kohteeseen kaikkiin huoneistoihin, kahvi-la- ja ravintolatiloihin sekä kiinteistön yhteisiin järjestelmiinsähköverkkoliitännän älykkäitä sähköverkkojen toimintojavarten Helen Sähköverkko Oy:n antamien ohjeiden mukai-sesti. Sähköliittymäratkaisuun liittyen on toteutettava sel-lainen kiinteistöautomaatio, joka mahdollistaa sähkökuor-mien ryhmittelyn sekä ryhmä- tai laitekohtaisen ohjauksenesimerkiksi markkinahintasignaaliin perustuen.

Kiinteistöautomaatiojärjestelmä on oltava liitettävissä ylei-siin standardeihin perustuvien rajapintojen avulla ulkoisiinenergiankäytön ohjauspalvelut mahdollistaviin ohjausjär-jestelmiin ja sen on mahdollistettava sähkökuormien tyyp-piin perustuva ryhmittely sekä ryhmä- ja laitekohtainen oh-jaus. Erityinen huomio tulee kiinnittää kokonaisuuden hal-lintaan siten, että energiatehokkuus voidaan saavuttaasähkön, lämmön, lämpimän käyttöveden, jäähdytyksen,veden ja ilmanvaihdon yhdistelmänä. Edellä mainittujenenergia- ja materiavirtojen huoneistokohtainen mittarointitulee toteuttaa suoraan tai laskennallisin keinoin.

Varauksensaajan harkittavissa on, kuuluvatko huoneistoi-hin ja mainittuihin tiloihin älykästä sähköverkkoa vartenasennettavat laitteet yhtiön vai osakkeenomistajien omis-tukseen ja ylläpidon piiriin.

2.6. Fiksu Kalasatama

Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan varauksenkohteen osalta kiinteistöviraston tonttiosaston niin vaaties-sa seuraavaa Fiksua Kalasatamaa tai myöhemmin tarken-nettavaa vastaavaa ehtoa:

Kaikki talotekniset ja muut tietotekniikkaa hyödyntävät jär-jestelmät tulee toteuttaa sellaisella tavalla, että niihin onavattavissa internet-verkon kautta käytettävä tietotekninenrajapinta. Rajapinnan kuvauksen tulee olla avoin ja sen tu-lee perustua yleisiin standardeihin.

Rajapinnan tavoitteena on mahdollistaa uutta liiketoimintaaja uusia palveluita sekä saada aikaan järjestelmätasonmerkittäviä kustannussäästöjä.

Järjestelmät tulee pyrkiä toteuttamaan niin, että niiden dataja rajapinnat ovat käytettävissä avoimen datan yleisillä li-senssiehdoilla. Tällöin tulee noudattaa Helsingin RegionInfoshare-palvelun määrittelemiä kaupunkien yleisiä avoi-men datan lisenssiehtoja.

2.7. Kalasataman alueen muita erityisehtoja

2.7.1. Varauksensaajan on laadittava yhteistoiminnassa kaupun-gin nimeämän yhteistyöryhmän kanssa varauksen kohtee-seen rakennettavia rakennuksia sekä piha- ja istutusjärjes-telyjä koskevat suunnitelmat.

2.7.2. Varauksensaajan on hyväksytettävä varauksen kohteenpintakuivatussuunnitelma korkeustasoineen rakennusviras-tossa.

2.7.3. Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan varauksenkohteen osalta Kalasataman alueelle mahdollisesti laadit-tavaa maanrakennusohjetta.

Rannan puolella olevien varauksen kohteiden varauksen-saajat ovat velvolliset hyväksyttämään tonttien perustamis-suunnitelmat etukäteen rakennusvirastossa.

2.7.4. Varauksensaaja on velvollinen maksamaan asemakaavas-sa varauksen kohteelle merkityn rakennusoikeuden mukai-sesti Helsingin kaupungin kaupunginkanslian talous- jasuunnitteluosaston aluerakentamiselle tai muulle kaupun-gin ilmoittamalle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön10 e/k-m² (rakennuskustannusindeksi 1/2009) ja indeksi-tarkistuksen tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen/kaup-pakirjan allekirjoittamiseen mennessä. Rakennuskustan-nusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005 = 100, jol-loin 1/2009 pisteluku on 113,5.

2.7.5. Varauksensaaja sitoutuu korvauksetta siihen, että varauk-sen kohteen kautta voidaan johtaa vesijohdon- ja viemärinrunkoputket HSY:n Vesihuollon kanssa sovittujen suunni-telmien mukaisesti.

2.7.6. Varauksensaajan tulee laatia pienoismalli varauksen koh-teesta ja sille tulevista rakennuksista mittakaavaan 1:400L 2 piirustusten pohjalta kaupunkisuunnitteluviraston ra-jauspiirustusten ja ohjeiden mukaisesti.

2.7.7. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteutta-maan varauksen kohteeseen asemakaavamääräysten

edellyttämien yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jako-kaappien syvennykset kaikkine rakenteineen Helen Säh-köverkko Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti sekä korva-uksetta sallimaan po. jakokaappien rakentamisen, pitämi-sen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen varauksenkohteessa.

2.7.8. Varauksensaaja on lisäksi velvollinen kaupungin niin vaati-essa kustannuksellaan toteuttamaan varauksen kohtee-seen katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimienriippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset jatartunnat katu- ja julkisivuilla Helen Sähköverkko Oy:n an-tamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaanniiden kiinnittämisen, rakentamisen, pitämisen, käyttämi-sen, huoltamisen ja uudistamisen varauksen kohteessa.

2.7.9. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteutta-maan varauksen kohteeseen katunimikylttien yhteyteenalueen kadunnimistöä kuvaavan laivan tai aluksen kuvansekä pitämään sen kunnossa ja puhtaana.

Varauksensaaja on myös velvollinen korvauksetta salli-maan varauksen kohteessa katunimikylttien kiinnittämisen,rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huollon ja uudista-misen.

2.7.10. Kalasataman alueen kehittämistä ja rakentamista on tar-koitus mahdollisesti edistää kaupungin sekä alueella kul-loinkin toimivien varauksensaajien yhteistyönä toteutetta-valla yhteismarkkinoinnilla. Varauksensaaja on velvollinenkaupungin niin vaatiessa osallistumaan alueelliseen yh-teismarkkinointiin. Tällöin kaupunki päättää yhteismarkki-noinnin muodoista yhteistyössä varauksensaajien kanssa.

2.7.11. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan kaupun-gin niin vaatiessa rakentamaan teknisestä tilasta kaupun-kikaasun liittymän, nousut ja jakeluverkoston jokaiseenkeittiöön asti lukuun ottamatta erityisasumisen kohteita.

2.7.12 Kaukokylmään liittymismahdollisuus

Helsingin Energian tarkoitus on rakentaa kustannuksellaankadunrakentamisen yhteydessä kaukokylmän runkover-kosta varauksen kohteeseen liityntäputken rakennusten jatilojen mahdollista jäähdytystä varten.

Tämän vuoksi varauksen kohteeseen toteutettava raken-nus on liitettävissä kaukokylmäverkkoon jäähdytyksen jär-jestämistä varten Helsingin Energian kanssa erikseen so-vittavin ehdoin.

2.8. Varauksen siirtäminen, muuttaminen ja voimassa olo:


Kaupungilla on oikeus varausaikana seuraamuksitta muut-taa varauksen kohteen sijaintia esimerkiksi silloin, kunhankkeen toteuttamisen edellyttämä ruoppaus saattaavaarantaa alueen stabiliteetin tai kun hankkeen toteuttami-sen edellyttämä ruoppaus, alueen puhdistaminen tai ranta-rakentaminen saattavat johtaa poikkeuksellisen korkeisiinkustannuksiin tai kun suunnittelualueen tai sen ympäristöntoiminnallisuus, käytettävyys ja toteutettavuus sitä edellyt-tää tai kun asemakaavan muutoksen laatiminen sitä muu-toin edellyttää. Sijainnin muuttamisella tarkoitetaan myösvarauksen kohteen pienentämistä tai laajentamista.







2.9. Muut ehdot:

Varauksensaajat ovat velvollisia kustannuksellaan huoleh-timaan varausten kohteiden toteuttamisen ja käytön edel-lyttämiä rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevien sopimus-ten laadinnasta sekä niiden perustamisesta.

Varauksen kohteen vuokrausperusteet, kuten vuokra-aikaja vuokran määrä, esitetään myöhemmin kaupunginval-tuuston päätettäväksi.

Varauksen kohteen luovutuksessa esitetään noudatetta-vaksi kaupungin tavanomaisia asuntotonttien ja muidenalueiden luovutusehtoja sekä kiinteistölautakunnan mah-dollisesti päättämiä lisäehtoja. Mainittuihin lisäehtoihinsaattaa kuulua/kuuluu myös laadittavaan asemakaavanmuutokseen perustuvia rasitteenluonteisia asioita. Kau-pungilla on oikeus tutkia ja harkita tarkemmin varausaikanamainittuja lisäehtoja. Samoin kaupungilla on oikeus va-raushetkellä olevan asemakaavan keskeneräisyyden pe-rusteella muuttaa tässä varauspäätöksessä olevia ehtojakaavan mukaiseksi.

Kaupunki vastaa varauksen kohteen mahdollisesti pilaan-tuneen maaperän, sedimenttien ja pohjaveden puhdistami-sesta kaupungin maanluovutuksissa tavanomaisesti nou-datetuin ehdoin ottaen kuitenkin huomioon 2.8 kohdassamainitut varauksen muuttamista ja siirtämistä koskevatasiat.




2.10. Sitoumus:

”NIMI” sitoutuu Helsingin kaupungin XX. kaupunginosan(XXXX) XXXXX:n asemakaavan muutosehdotuksen nroxxx mukaisen korttelin nro xxxxx suunnitellun tontin x va-rauksensaajana noudattamaan edellä esitettyjä sekä kau-punginhallituksen varauspäätöksestä muutoin ilmeneviäkyseistä tonttia koskevia varausehtoja.

Helsingissä ……………………..kuun ……….päivänä 201X


..............................................

KRUUNUVUORENRANNAN TONTINVARAUSTEN ALUEELLISET LISÄEHDOT (26.6.2014)

1. Yleistä




Varauksen kohde on suunniteltava ja toteutettava siten, et-tä rakentamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän haittaamuiden tonttien ja yleisten alueiden rakentamiselle ja käy-tölle.





Varauksensaaja on velvollinen kuuden (6) kuukauden ku-luessa näiden lisäehtojen allekirjoittamisesta ilmoittamaankiinteistöviraston tonttiosastolle sekä kaupunginkanslian ta-lous- ja suunnitteluosaston Kruunuvuorenrannan aluera-kentamisprojektille varauksen kohteen suunnitellun raken-tamisaikataulun ja alustavan hankesuunnitelman.



Kaupunki voi perustellusta syystä jatkaa varausaikaa sekämyöntää em. määräaikoihin pidennystä.


Varauksen kohteen suunnittelua ja toteuttamista seurataanja koordinoidaan Helsingin kaupungin kaupunginkansliassajärjestettävissä projektikokouksissa. Varauksensaaja ni-meää organisaatiostaan yhdyshenkilön, joka osallistuu po.kokouksiin.

2. Alueellinen jätteiden putkikeräysjärjestelmä:

Varauksensaaja on velvollinen järjestämään varauksenkohteeseen rakennettavien rakennusten jätteen keräyksen(tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperija pienkartonki) Kruunuvuorenrantaan toteutettavalla alu-eellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä, ellei kaupunkimuuta päätä.

Varauksensaaja on velvollinen ryhtymään Kruunuvuoren-rannan jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osak-kaaksi kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistet-tavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimiiomakustannusperiaatteella, ellei kaupunki muuta päätä.

Varauksensaaja on myös velvollinen tekemään jäteyhtiönkanssa tarvittavat suunnittelu-, merkintä- ja käyttösopimuk-set tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista,merkintä- tai muista mahdollisista maksuista, järjestelmänkäytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muistavastaavista päättää yhtiö kaupungin vahvistamien periaat-teiden mukaisesti. Varauksensaaja on velvollinen teke-mään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan mer-kintä- ym. mahdolliset maksut yhtiön ilmoittamaan määrä-aikaan mennessä.

Varauksensaaja on velvollinen kaupungin niin vaatiessasuorittamaan merkintämaksun tai osan siitä ennen varauk-sen kohteen pitkäaikaista vuokraamista tai myymistä, mi-käli jätteiden putkikeräysjärjestelmän rahoittaminen sitä

painavista syistä edellyttää. Tällöin asian yksityiskohdistasovitaan tarkemmin erikseen.

Ellei Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy toisinmäärää, varauksensaaja on velvollinen allekirjoittamaanputkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnitte-lu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukaudenkuluessa tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tai kaup-pakirjan allekirjoittamisesta.




Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjes-telmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonkitai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen ke-räys järjestetään kaupungin määräämällä tavalla (tällä het-kellä LPA-tonteille sijoitettavat kierrätyshuoneet).

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennus-ten käyttöönottoon mennessä, varauksensaaja on velvolli-nen huolehtimaan kustannuksellaan varauksen kohteen jä-tehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetel-min. Helsingin kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästämahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus-tannuksista.

3. Rakentamisen logistinen ohjaus:

Kaupunki laatii Kruunuvuorenrannan projektialueen raken-tamisesta aiheutuvien häiriöiden minimoimiseksi, työmaa-

turvallisuuden ja alueen viihtyvyyden parantamiseksi sekäalueen eri rakentamisen toimintojen yhteensovittamiseksialueelle rakentamisen alueellisen logistisen suunnitelman.

Varauksensaaja on velvollinen kaupungin niin vaatiessakustannuksellaan laatimaan varauksen kohdetta koskevanrakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupungin hyväksy-män alueellisen logistiikkasuunnitelman ja kaupungin an-tamien ohjeiden mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hy-vissä ajoin rakennusviraston katu- ja puisto-osaston hy-väksyttäväksi ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä.


Varauksensaaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttä-mään em. suunnitelmien ja niiden perusteella annettujenohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdotmyös varauksen kohteen toteuttamista koskeviin urakka-sopimuksiin.


4. Työmaa-aidat ja visuaalinen ilme

Kaupunki on laatinut Kruunuvuorenrannan projektialueelletyömaa-aitoja ja visuaalista ilmettä koskevan ohjeen. Ohjesisältää alueen työmaa-aitoihin ja muuhun viestintään liit-tyvät visuaaliset tunnisteet ja niiden käyttöohjeet. Sen tar-koituksena on yhdenmukaistaa aluetta koskevan viestin-nän ulkoasu. Ohjetta noudatetaan kaikessa Kruunuvuoren-rannan nimissä tehtävässä viestinnässä ja markkinoinnissaja se koskee kaikkia henkilöitä, organisaatioita, sidosryh-miä ynnä muita tahoja, jotka osallistuvat aluetta koskevaanviestintään ja markkinointiin.

Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan edellä mai-nittua ohjetta sekä kaupungin tai tämän edustajan antamiaohjetta täsmentäviä määräyksiä.

Varauksensaaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttä-mään edellä mainitun ohjeistuksen noudattamista koskevat

ehdot myös varauksen kohteen toteuttamista koskeviinurakkasopimuksiin.

Mikäli varauksensaaja tai tämän lukuun toimiva kolmas einoudata edellä mainittua ohjeistusta tai sitä, mitä niidenperusteella on määrätty eikä varauksensaaja viipymättäsiihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kau-pungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettäälaiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet par-haaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvatkustannukset täysimääräisenä varauksensaajalta.

5. Elinkelpoisen puuston säilyttäminen

Varauksensaaja on tietoinen, että Kruunuvuorenrannanprojektialueen rakentamisen yhtenä keskeisenä tavoittee-na on olemassa olevan elinkelpoisen puuston mahdolli-simman laaja säilyttäminen.

Kaupunki teettää alueella harkintansa mukaan puustokar-toituksen elinkelpoisen puuston kartoittamiseksi. Varauk-sensaaja on velvollinen osaltaan huolehtimaan, ettei säily-tettäväksi mahdollisesti osoitettavat puut varauksensaajanhankkeen toteuttamisen johdosta tuhoudu tai muutoin va-hingoitu.

Varauksensaaja on kaupungin niin vaatiessa velvollinenkustannuksellaan teettämään varausalueen ja sen toteut-tamisen edellyttämien työmaa-alueiden osalta (tarkenta-van) puustokartoituksen ja vaadittaessa esittämään senkaupungin hyväksyttäväksi. Elinkelpoiset puut on tällöinesitettävä varauksensaajan hankkeen (piha)suunni-telmissa. Varauksensaaja on velvollinen sisällyttämäänpuuston säilyttämistä koskevat ohjeet kohteen urakka- jamuihin toteutussopimuksiin.

Kaupunki sisällyttää puuston säilyttämistä koskevat sopi-mussakkoehdot ja mahdolliset tarkentavat ehdot harkin-tansa mukaan aikanaan tonttien luovutussopimuksiin.

6. Alueellinen palveluyhtiö

Varauksensaaja ja varauksensaajan perustama yhtiö onvelvollinen Helsingin kaupungin niin vaatiessa ryhtymäänkaupungin määräämin ehdoin osakkaaksi alueelliseen pal-veluyhtiöön, Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:hyn.

Varauksensaaja sitoutuu tällöin tarvittaessa toimimaanedellä mainitun yhtiön perustajaosakkaana.

Alueellinen palveluyhtiö on perustettu asemakaavaan mer-kittyjen yhteispihatonttien, alueellisten pysäköintilaitosten

ja/tai autopaikkatonttien, yhteiskerhotilojen ja alueportaalinsekä muiden mahdollisten toimintojen tai alueiden toteut-tamista, rahoittamista, käyttöä ja ylläpitoa varten.

Varauksensaaja tai varauksensaajan perustama yhtiö onvelvollinen tekemään tonttikohtaisesti palveluyhtiön kanssamerkintä- ja käyttösopimuksen edellisessä kappaleessamainittujen asioiden toteuttamisesta ja käytöstä sekä mak-samaan niiden investointikustannusten kattamiseksi osak-keiden merkintähinnat ja investointimaksut kaupungin vah-vistamien periaatteiden mukaisesti. Yhtiö toimii omakus-tannusperiaatteella, ellei kaupunki toisin päätä.

Ellei Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy toisinmäärää, varauksensaaja on velvollinen allekirjoittamaanmerkintä- ja käyttösopimuksen viimeistään kahden kuu-kauden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksentai kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Ellei kaupunki toisin päätä, varauksensaaja on velvollinenpysymään palveluyhtiön osakkaana ja osallistumaan senhallintoon Kruunuvuorenrannan alueen valmistumiseenasti tai siihen asti, kunnes palveluyhtiö luovutetaan sopi-musasiakirjojen mukaan alueen tontteja hallitsevien taiomistavien yhtiöiden tai muiden yhteisöjen hallintaan.

Varauksensaaja on tietoinen, että Kruunuvuorenrannanalueen (yhteis)pysäköintiratkaisut tarkentuvat alueenmaankäytön suunnittelun edetessä. Kaupunki ei vastaa au-topaikkojen eikä mahdollisesti vaadittavien väliaikaistenautopaikkojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista.Kaupunki vuokraa tarvittaessa alueen väliaikaisten auto-paikkojen järjestämiseksi tavanomaisin ehdoin.

Kaupunki päättää harkintansa mukaan myöhemmin tietolii-kenneverkon perustamisesta Kruunuvuorenrannan alueel-le. Mikäli alueellinen tietoliikenneverkko päätetään toteut-taa, varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan kau-pungin määrittelemin ehdoin liittämään tonttinsa po. verk-koon.

7. Yhteismarkkinointi ja ympäristötaide

Kruunuvuorenrannan projektialueen kehittämistä ja raken-tamista pyritään edistämään kaupungin sekä alueella kul-loinkin toimivien varauksensaajien yhteistyönä toteutetta-valla yhteismarkkinoinnilla.

Yhteismarkkinointitoimenpiteitä voivat olla esimerkiksi kau-punkirakentamisnäyttelyt, alueen omien Internet–sivujenperustaminen sekä kaupungin ja varauksensaajien yhteis-työnä järjestettävät kohteiden esittelytilaisuudet. Kaupun-

gin osalta markkinointiin kuuluu alueen yleismarkkinointi javarauksensaajien osalta kohdemarkkinointi.

Mahdollisista yhteismarkkinointitoimenpiteistä ja näistä ai-heutuvien kustannusten jakamisesta sovitaan kaupungin jaalueella kulloinkin toimivien varauksensaajien kanssa erik-seen tapauskohtaisesti.

Varauksensaajat ovat kuitenkin kaupungin niin vaatiessavelvollisia kustannuksellaan laatimaan kortteleistaan LOD3-4 tasoiset 3D-tuotemallit sekä korvauksetta luovuttamaanpo. mallit kaupungin näyttely-, markkinointi- ja viranomais-käyttöön.

Lisäksi varauksensaajat ovat velvollisia pyydettäessä kus-tannuksellaan toimittamaan kaupungille kohteidensa ta-vanomaisen markkinointimateriaalin käytettäväksi edellämainittuihin tarkoituksiin.

Varauksensaaja on tietoinen, että Kruunuvuorenrannanalueella tonttien ja yleisten alueiden rakentamisessa kiinni-tetään erityistä huomiota valaistussuunnitteluun ja ympäris-tön viihtyvyyttä pyritään parantamaan muun muassa ympä-ristö- ja valotaiteen keinoin. Kaupunki on tilannut Kruunu-vuorenrannan projektialueen valaistuksesta yleissuunni-telman, josta ilmeneviä periaatteita ja ohjeita tulee noudat-taa tonttien valaistuksissa.

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan suunnitte-lemaan ja toteuttamaan tontille ympäristötaidetta, jossa va-laistuksella on tärkeä rooli. Varauksensaaja on velvollinenkäyttämään ympäristötaiteen suunnitteluun ja toteuttami-seen noin 10 euroa/k-m² (+ alv, rakennuskustannusindeksi1/2010). Rakennuskustannusindeksillä tarkoitetaan indek-sisarjaa RI 2005 = 100, jolloin 1/2010 pisteluku on 113,50.Edellä mainituin perustein määräytyvä summa osoittaa ta-voitetason, josta voidaan perustellusta syystä poiketa.Suunnitelman laadinnassa tulee käyttää valaistussuunnite-luun erikoistunutta suunnittelijaa.

Varauksensaaja on velvollinen hyväksyttämään ympäristö-taiteen suunnitelmat ja kustannusarviot aluetyöryhmän ko-kouksessa ennen rakennuslupakäsittelyä.

.Varauksensaaja on tietoinen, että tontille toteutetun ympä-ristötaiteen ylläpito ja huolto sekä niistä aiheutuvat kustan-nukset ovat tontin vuokralaisen vastuulla eikä vuokralaisel-la ole ilman kaupungin suostumusta oikeutta purkaa taimuutoin poistaa taideteosta sen alkuperäiseltä paikalta.

Ympäristötaiteen suunnittelun, toteutuksen, ylläpidon jahuollon voi hoitaa yksin tai yhteistyössä lähitonttien kans-sa.

8. Yhdyskuntateknisen huollon jakokaapit, muuntamotilat jakatuvalaisimien kiinnittäminen:

Varauksensaaja on vaadittaessa velvollinen kustannuksel-laan suunnittelemaan ja toteuttamaan varauksensaajankohteeseen yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jako-kaappien syvennykset kaikkine rakenteineen Helen Säh-köverkko Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti sekä korva-uksetta sallimaan po. jakokaappien rakentamisen, pitämi-sen, huoltamisen ja käyttämisen.

Varauksensaaja on lisäksi velvollinen kaupungin niin vaati-essa suunnittelemaan ja toteuttamaan varauksen kohtee-seen yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevat muuntamotilatHelen Sähköverkko Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti.

Muuntamoiden sijoittuminen tonteille tarkentuu alueenkunnallisteknisen suunnittelun edetessä. Ellei Helen Säh-köverkko Oy toisin määrää, se vuokraa po. muuntamotilatomakustannusperiaatteen mukaisesti määräytyvään vuok-raan ja muutoin Helen Sähköverkko Oy:n tavanomaisestinoudattamin ehdoin.

9. Varauksen siirtäminen, muuttaminen ja voimassaolo


Kaupungilla on oikeus varausaikana seuraamuksitta muut-taa varauksen kohteen sijaintia esimerkiksi silloin, kun alu-een puhdistaminen tai rakentaminen saattaa johtaa kau-pungin kannalta poikkeuksellisen korkeisiin kustannuksiintai kun suunnittelualueen tai sen ympäristön toiminnalli-suus, käytettävyys ja toteutettavuus sitä edellyttää tai kunasemakaavan muutoksen laatiminen sitä muutoin edellyt-tää. Sijainnin muuttamisella tarkoitetaan myös varauksenkohteen pienentämistä tai laajentamista.







10. Muut ehdot:

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan huolehti-maan varauksen kohteen toteuttamisen ja käytön edellyt-tämiä rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevien sopimustenlaadinnasta sekä niiden perustamisesta.

Varauksen kohteen luovutuksessa noudatetaan kaupungintavanomaisia luovutusehtoja sekä kaupungin asianomai-sen viranomaisen mahdollisesti päättämä lisäehtoja.

Kaupunki vastaa varauksen kohteen mahdollisesti pilaan-tuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta kaupun-gin maanluovutuksissa tavanomaisesti noudatetuin ehdoin.


Kaupunki ei vastaa tonttien toteuttamisen mahdollisestaviivästymisestä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikäkustannuksista.



11. Sitoumus:

Varauksensaajana sitoudumme noudattamaan edellä esi-tettyjä sekä kaupunginhallituksen varauspäätöksestä muu-toin ilmeneviä varausaluetta koskevia varausehtoja.

Helsingissä ……………………..kuun ……….päivänä 201…

Varauksensaaja (nimi):……………………………………......


..............................................

Nimen selvennös:……………………………………….

Kiinteistövirasto 1 (4)Tonttiosasto

Postiosoite / PostadressPL 2214 / PB 221400099 HELSINGIN KAUPUNKI /00099 HELSINGFORS [email protected]

Käyntiosoite / BesöksadressTonttiosastoFabianinkatu 31 D/Fabiansgatan 31 Dwww.hel.fi/kv/tontti

Puh. / Tfn (09) 310 1671Fax (09) 310 36380

Y-tunnus 0201256-6Tilinro 800013-70069628

(päivitetty 20.12.2011)

VAPAARAHOITTEISSA OMISTUSASUNTOTUOTANNOSSANOUDATETTAVAT HITAS- EHDOT

1 Varauksensaajan on laadittava yhteistoiminnassa kaupun-gin nimeämän yhteistyöryhmän kanssa varattavalle alueel-le rakennettavia rakennuksia sekä piha- ja istutusjärjestely-jä koskevat suunnitelmat. Suunnitelmien on perustuttavakaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymiin lähiympäris-tön suunnitteluohjeisiin.

Suunnitelmista on saatava Hitas-työryhmän lausunto.

2 Varattavaa aluetta hallitsemaan on perustettava asunto-osakeyhtiö. Hitas I-ehtojen mukaan kaupungille on varatta-va tilaisuus tulla yhtiön perustajaosakkaaksi tai merkitä ha-luamiinsa huoneistoihin oikeuttavat osakkeet.

3 Varattavaa aluetta hallitsemaan perustettavan yhtiön yhtiö-järjestykselle on saatava kiinteistölautakunnan hyväksymi-nen eikä yhtiöjärjestystä saa kiinteistölautakunnan suos-tumuksetta muuttaa.

4 Yhtiöjärjestykseen on sisällytettävä 1.1.2011 tai sen jäl-keen valmistuneita yhtiötä koskevat joko Hitas I -ehdot taiHitas II -ehdot. Jälkimmäisessä tapauksessa ehtojen pysy-vyys varmistetaan maanvuokrasopimukseen sisällytettä-vällä sopimussakolla.

5 Varauksensaajan on ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuk-sen tekemistä esitettävä kiinteistölautakunnalle selvitys sii-tä, että yhtiön yhtiöjärjestykseen on sisällytetty joko Hitas I-ehdot tai Hitas II -ehdot.

Varauksessa, joka on tehty Hitas I -ehdoin, tulee lisäksiesittää selvitys siitä, että Helsingin kaupunki on otettu yhti-ön osakkaaksi.

6 Varattavalle alueelle rakennettavan rakennuksen piirustuk-set on sen lisäksi, mitä rakennuslupa-asiakirjojen käsitte-lystä on erikseen määrätty, esitettävä asuntolautakunnanhyväksyttäviksi. Suunnittelussa ja rakentamisessa on nou-




Puh. / Tfn (09) 310 1671Fax (09) 310 36380

Y-tunnus 0201256-6Tilinro 800013-70069628

datettava niitä Hitas-työryhmän hyväksymiä laatutasoakoskevia suunnitelmia, jotka ovat hinnan määrittelyn perus-teena.

Varauksensaajan on piirustusten ohella esitettävä asunto-lautakunnalle Hitas-työryhmän lausunto rakennushank-keen laadusta.

’7 Asuntojen lopullinen myyntihinta määräytyy asuntolauta-

kunnan ennen varatun alueen pitkäaikaisen vuokrasopi-muksen tekemistä hyväksymän hinnan perusteella.

Asunnot on luovutettava asunnontarvitsijoille hinnasta, jokavastaa asuntolautakunnan hyväksymiä todellisia rakenta-miskustannuksia, näihin luettuna rakennusaikaiset hallinto-, pääoma- ja markkinointikustannukset.

Hyväksyttävän hinnan määrittelyn perusteena ovat ensisi-jaisesti urakkakilpailun pohjalta määräytyvät rakennuskus-tannukset. Mikäli kaupungin kanssa erikseen on sovittu taikaupunki on erikseen niin määrännyt, hyväksyttävän hin-nan määrittelyn perustana voivat olla myös vertailuaineis-toon perustuva sopimushinta tai rakennuskustannustenlaskennallinen toteaminen.

Urakoitsijaluettelo on toimitettava kiinteistölautakunnalle.Kiinteistölautakunnalla tulee tarvittaessa olla mahdollisuusosoittaa enintään kaksi rakentajaa, joille urakkatarjous-pyynnöt myös on osoitettava.

8 Varauksensaajan on ennen tontin pitkäaikaisen vuokraso-pimuksen tekemistä esitettävä asuntolautakunnalle raken-nushankkeen kustannuksista laskelma, josta tulee ilmetäasuntojen keskimääräinen neliöhinta ja Hitas-työryhmänlausunto rakennushankkeen hinnasta.

9 Asuntojen varaajat tulee valita avoimella arvonnalla, johonkaikki kohteesta kiinnostuneet voivat osallistua. Mikäli koh-teen kaikkia asuntoja ei saada varattua arvonnan perus-teella, tontin varauksensaaja voi valita näiden asuntojenostajat muulla päättämällään tavalla.

Asuntojen arvonnassa tulee etusijalle asettaa sellaisetasunnontarvitsijat, jotka itse tai joiden perheenjäsenetmuuttavat asuntoihin asumaan. Perheasunnoiksi suunnitel-




Puh. / Tfn (09) 310 1671Fax (09) 310 36380

Y-tunnus 0201256-6Tilinro 800013-70069628

lut asunnot tulee arvonnassa osoittaa ensisijaisesti lapsi-perheille.

Varauksensaaja on lisäksi velvollinen noudattamaan kau-pungin mahdollisesti antamia Hitas-asuntojen varaajien va-lintaa koskevia tarkentavia ohjeita.

Mikäli Hitas-yhtiön viimeinen rakennusvaihe valmistuu1.1.2011 tai sen jälkeen, varauksensaaja on velvollinenuusia Hitas-asuntoja (osakkeita) myytäessä tai muutoinluovutettaessa omistusoikeudella varmistamaan kiinteistö-viraston asuntoasiainosastolta ja Hitas-asuntojen ostajilta,etteivät mainitut tahot pysyvästi omista muita Hitas-asuntoja. Asuntoasiainosastolta on myös varmistettava,että kysymys on omistamisrajoituksen valvonnan piiriinkuuluvasta kaupasta.

Tällöin varauksensaaja on velvollinen sisällyttämään uusi-en Hitas-asuntojen kauppakirjoihin tai muihin luovutusasia-kirjoihin omistamisrajoituksen valvontaa koskevat kiinteis-tölautakunnan 24.11.2009 (668 §) hyväksymän mallin mu-kaiset tai vastaavansisältöiset ehdot.

Sitoumuksen toimittaminen

Varauksensaaja on velvollinen toimittamaan vuokrananta-jalle (kiinteistöviraston tonttiosasto) ennen tontin pitkäai-kaista vuokraamista rakennuttajana/omatoimisena raken-nuttajana toimivien perustajaosakkaiden allekirjoittamankiinteistölautakunnan 24.11.2009 (668 §) hyväksymän mal-lin mukaisen Hitas-asuntojen omistamisrajoituksen valvon-taa koskevan sitoumuksen asunto-osakkeiden kauppakir-joihin/muihin luovutusasiakirjoihin ja tontin maanvuokraso-pimukseen sisällytettävistä ehdoista.

(ei sovelleta, mikäli varauksensaaja on toimittanut aikai-semmin mainitun sitoumuksen)

Tiedottaminen

Varauksensaajan on huolehdittava siitä, että yhtiön kaikilleosakkaiksi tuleville tiedotetaan hinta- ja laatutason määräy-tymisperiaatteista ja maanvuokrasopimuksen ehdoista.




Puh. / Tfn (09) 310 1671Fax (09) 310 36380

Y-tunnus 0201256-6Tilinro 800013-70069628

Samalla varauksensaaja sitoutuu tiedottamaan uusia asun-toja myytäessä tuleville ostajille asunto-osakkeiden kaup-pakirjaan/muuhun luovutusasiakirjaan ja tontin maanvuok-rasopimukseen sisällytettävistä omistamisrajoituksen val-vontaa koskevista ehdoista.

Mikäli varatulle alueelle tulevia rakennuksia ei rakennetavaltion tuen turvin, asunto-osakeyhtiön tuleville osakkailleon varattava mahdollisuus valita ainakin yksi jäsen yhtiönrakennusaikaiseen hallitukseen.

10 Kaikista asuntojen hallintaan oikeuttavien osakkeidenkauppakirjoista on lähetettävä jäljennös kiinteistövirastonasuntoasiainosastolle kahden (2) kuukauden kuluessakaupasta.

11 Vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon varatun kohteenmaanvuokraan ei myönnetä alennusta, vaikka kohde olisihaettu valtion arava- tai korkotukikelpoiseksi.

Maanvuokraan myönnettävät alennukset ovat mahdollisiavain kiinteistölautakunnan valtion lainoittamaan tai korko-tukemaan tuotantoon varaamissa kohteissa.

12 Hitas-yhtiöiden osalta noudatetaan Helsingin kaupunginkulloinkin voimassa olevia Hitas-järjestelmää koskeviapäätöksiä.

Hitas-sääntelyä koskevat ehdot ovat voimassa 30 vuottayhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Maini-tun vaiheen valmistumispäivänä pidetään rakennuttajanasuntoasianosastolle ilmoittamaa muuttopäivää. Muutto-päivän tulee olla sama rakennusvaiheen kaikkien huoneis-tojen osalta. Valmistamispäivänä pidetään toissijaisestiajankohtaa, jolloin rakennusvalvontaviraston on hyväksy-nyt rakennusvaiheen käyttöön otettavaksi.

HELSINGIN KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO Tonttiosasto

TOIMINTAOHJE KAUPUNGIN TONTTIEN RAKENNUTTAJILLE 11.3.2013

1 (4)

Postiosoite / Postadress PL 2214 / PB 2214 00099 HELSINGIN KAUPUNKI / 00099 HELSINGFORS STAD [email protected]

Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto / Tomtavdelningen Fabianinkatu 31 D / Fabiansgatan 31 D

www.hel.fi/kv/tontti Puh. / Tfn (09) 310 1671 Y-tunnus 0201256-6 IBAN FI06 8000 1200 0626 37 SWIFT (BIC) DABAFIHH

KAIVU- JA LOUHINTATOIMENPITEIDEN SUORITTAMINEN SEKÄ KAADETTAVAT PUUT 1. Yleistä Tällä ohjeella pyritään selventämään kaivettavien ja louhittavien

massojen sekä kaadettavien puiden osalta vuokraehtoja sekä esitetään tarvittavat yhteyshenkilöt. Lisäksi on täsmennetty pilaantuneisiin maihin liittyviä käytäntöjä. Edelleen ohjeessa annetaan tontin varaajalle (hankkeen toteuttajalle) tietoa tontilla ja yleisillä alueilla mahdollisesti oleviin kunnallisteknisiin johtoihin ym. liittyen.

Ohjetta voi käyttää esimerkiksi liitteenä maanrakennuksen urakka-asiakirjoissa ja tarjouspyynnöissä. Tontinvarauspäätös ei oikeuta hankkeen toteuttajaa suorittamaan tontilla maanrakennus- tai muita rakentamistoimenpiteitä. Näistä tulee sopia kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Katu- ja muilla yleisillä alueilla suoritettavista maankaivu- ym. toimenpiteistä tulee sopia rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa.

2. Puhdas maa-aines Vuokra-alueen rakentamisesta syntyvä ylijäämäkiviaines (louhe, sora ja hiekka) on kaupungin omaisuutta, ja se tulee kuljettaa korvauksetta Staran (Helsingin kaupungin rakentamispalvelu) osoittamaan paikkaan.

Staralla on oikeus halutessaan korvauksetta kuljettaa vuokra-alueelta pois turve ja ruokamulta ennen rakennustöiden aloittamista. Edellä mainittujen osalta tulee olla yhteydessä Staraan:

- Ympäristöinsinööri Kalle Kulmala, puh. 09 310 38534 tai 0500

656782.

3. Pilaantunut maa-aines

Kaupunki teettää harkintansa mukaan luovutettavien tonttien maaperän pilaantuneisuusselvitykset ennen alueen vuokraamista.



2 (4)




Jos alue on pilaantunut, tontin kunnostamisesta sovitaan tapauskohtaisesti vuokraehdoissa. Kunnostaminen tehdään yleensä rakentamisen yhteydessä. Maanrakennustyön aloittamisajankohta tulee ilmoittaa tonttiosastolle vähintään kahta viikkoa ennen töiden aloittamista. Mikäli varauksensaaja tai vuokralainen epäilee puhtaaksi oletetun tontin maaperän olevan pilaantunut, tämän tulee ottaa ennen töihin ryhtymistä yhteyttä tonttiosaston asiantuntijoihin. Kaupunki maksaa maaperän pilaantumisesta aiheutuvat tavanomaiseen rakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset. Pois kaivettava maa luokitellaan pilaantuneeksi, kun maassa olevien haitta-aineiden pitoisuudet ylittävät valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaiset alemmat ohjearvot. Kustannukset korvataan ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Maaperään liittyvissä asioissa tulee olla yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon:

- ympäristöinsinööri Johanna Hytönen, puh. 09 310 36414 tai

050 587 2930

- ympäristösuunnittelija Kati Valkama, puh. 09 310 36573 tai 040 671 7382

- johtava ympäristöasiantuntija Satu Järvinen, puh. 09 310

39225 tai 050 380 1015.

4. Jätettä sisältävät maa-ainekset ja maanalaiset vanhat rakenteet

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen



3 (4)




merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa kaikista mainituista kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. Jos vuokra-alueelta löytyy merkittäviä määriä jätteitä, tulee vuokralaisen olla yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon: - vuokrauksen valmistelija

- kohdassa 3. mainitut henkilöt

5. Kaadettavat puut Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön

yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne Staran osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuksesta sovitaan Staran suorittamassa puustokatselmuksessa.

Rakennettavilta tonteilta kaadettavista puista tulee olla hyvissä ajoin yhteydessä Staraan: - etumies Tero Nenonen, puh. 09 310 78811 tai 0500 445579 Puiden kaadosta rakennetuilta tonteilta tulee olla yhteydessä rakennusvalvontavirastoon, puh. 09 310 2611 (ohjeita http://www.rakvv.hel.fi).

6. Tontilla ja yleisillä alueilla olevat kunnallistekniset johdot, laitteet ja rakenteet

Hankkeen toteuttajan tulee hankesuunnittelun alkuvaiheessa selvittää kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolta, sijaitseeko tontilla mahdollisesti käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, laitteita tai muita rakenteita. Hankkeen toteuttajan tulee samalla selvittää tontin läheisyydessä katu- tai muilla yleisillä alueilla olevien kunnallisteknisten johtojen, latteiden ja muiden rakenteiden sijainti.

http://www.rakvv.hel.fi/



4 (4)




Mikäli tontilla on kunnallisteknisiä johtoja ym., hankkeen toteuttajan tulee olla viipymättä yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon johtosiirtotarpeen selvittämiseksi ja mahdollisesti vaadittavista johtosiirroista sopimiseksi.

Mikäli hankkeen toteuttaminen voi vaikuttaa myös katu- tai muilla yleisillä alueilla oleviin kunnallisteknisiin johtoihin ym., hankkeen toteuttajan tulee selvittää kaupunkimittausosastolta näiden johtojen ym. omistajat sekä sopia omistajien kanssa kaikista mahdollisesti vaadittavista väliaikaisjärjestelyistä tai muista toimenpiteistä hyvissä ajoin ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä.

Hankkeen toteuttajan tulee suunnitella ja toteuttaa tonttinsa siten, etteivät tontille jäävät tai tontin läheisyydessä katu- tai muilla yleisillä alueilla olevat kunnallistekniset johdot ym. rakentamisen johdosta vahingoitu. Hankkeen toteuttajan velvollisuuksiin kuuluu sisällyttää tarvittavat maininnat tontin rakentamista koskeviin urakka-asiakirjoihin sekä antaa rakennustoimenpiteitä suorittavalle riittävät tiedot ja ohjeet vahinkojen välttämiseksi.

Johtotietojen selvittämiseksi ota yhteyttä kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston johtotietopalveluun:

- johtotietopalvelun hoitaja Minna Lindman, puh. 09 310 31988 - johtotietopalvelun hoitaja Ari Pollari, puh. 09 310 31989 - johtotietopalvelun hoitaja Markus Pölkki, puh. 09 310 31900

Kiinteistöviraston tonttiosastolla asiaa hoitaa:

- toimistopäällikkö Katarina Kurenlahti, puh. 09 310 36415

- tekninen asiantuntija Merja Mäkipää, puh. 09 310 3453

Helsingin kaupunki ei vastaa mistään hankkeen toteuttajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli tonttia ei ole pystytty saattamaan rakentamiskelpoiseksi hankkeen toteuttajan edellyttämässä aikataulussa.

HELSINGIN KAUPUNKIKIINTEISTÖVIRASTOTonttiosasto

KEHITTYVÄ KERROSTALOtontinvarauksen lisäehdot

1 Tontille on toteutettava Kehittyvä Kerrostalo –hanke varauspäätöksen ehtojen sekä kaupunginmahdollisesti erikseen antamien ohjeiden mukaisesti.

Kaupungilla on seuraamuksitta oikeus määrätä varaus kesken varausajan päättymään, mikälivarauksensaaja laiminlyö varausehtojen noudattamisen eikä kehotuksesta huolimatta korjaalaiminlyöntiään.

2 Varauksensaaja on velvollinen hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa tutkimaan ja kehittä-mään varauksensaajan tontinvaraushakemuksesta sekä varauspäätöksestä ilmeneviä kehittä-misteemoja.

3 Varauksensaajan hanke on suunniteltava ja toteutettava tiiviissä yhteistyössä kaupungin po.hanketta varten nimeämän aluetyöryhmän kanssa. Varauksensaaja on velvollinen nimeämäänhankkeelle organisaatiostaan yhteyshenkilön, joka osallistuu kaupungin määräämin väliajoinjärjestettäviin aluetyöryhmän kokouksiin.

Varauksensaaja on velvollinen, muiden mahdollisesti määrättyjen raporttien ja selvitysten li-säksi, toimittamaan talous- ja suunnittelukeskuksen kehittämisosastolle hankkeen edetessäseuraavat raportit/lomakkeet:

- Hanketietolomake (tontinvarausvaihe)- Hanketietolomake (rakennuslupavaihe)- Valmistumistietolomake (vastaanottotarkastusvaihe)- Seurantaraportointilomake (6 kk kohteen valmistumisesta)

4 Varauksensaaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakennusluvan hakemista esittämään han-ketta koskevat luonnossuunnitelmat aluetyöryhmän arvioitaviksi. Työryhmän mahdollisesti esit-tämät jatkosuunnitteluohjeet on otettava huomioon rakennuslupasuunnitelmia laadittaessa jakehitettäessä.

Lopulliset rakennuslupasuunnitelmat on, sen lisäksi mitä suunnitelmien hyväksymisestä onmahdollisesti erikseen määrätty, esitettävä kulloisenkin alueen aluetyöryhmän hyväksyttäväksiennen rakennusluvan hakemista.

5 Hanke on toteutettava aluetyöryhmän hyväksymiä rakennuslupasuunnitelmia noudattaen.Mahdollisista muutoksista on neuvoteltava ja sovittava työryhmän kanssa. Tämä ei kuitenkaankoske muutoksia, joita on pidettävä vähäisinä.

6 Varauksensaaja on velvollinen 6 kuukauden kuluessa hankkeen valmistumisesta toimittamaantalous- ja suunnittelukeskukselle toteutusraportin, jossa selvitetään hankkeen perustietojen li-säksi seuraavat asiakokonaisuudet:

- Kuvaus keskeisistä kehittämistavoitteista.- Valitut toteuttamistavat.- Kehittämisteemojen todentamiseksi esitetyt seurantamenetelmät.- Hankkeen tulokset, poikkeamat suunnitteluvaiheen ja toteutusvaiheen välillä

sekä mahdolliset jatkokehitysideat.

7 Varauksensaaja saa korvauksetta oikeuden ilman kaupungin erillistä suostumusta käyttääkaupungin omistamaa Kehittyvä Kerrostalo -markkinointitunnusta kohteensa tavanomaisenapidettävässä markkinoinnissa.

Varauksensaaja on velvollinen ilmoittamaan Kehittyvä kerrostalo -hankkeestaan kohteen työ-maataulussa talous- ja suunnittelukeskuksen antamien ohjeiden mukaisesti.

VARATTAVAT TONTIT JA VARAUSEHDOT (YLEINEN …

Documents

Transcript of VARATTAVAT TONTIT JA VARAUSEHDOT (YLEINEN …