Vapaat Toimitilat 9/2013

19/2013

Pääkaupunkiseutu, Uusimaa 1-4 | Aluekatsaus: Turku, Pohjois-Karjala 8-11 | Teema: Kiinteistöomaisuuden hoitoOsoitelähde:ProFinder B2BFonecta Oyp. 020 442 2291

9 • Joulukuu • 2013 Toimitilojen erikoislehti

TULEVAISUUDESSA TYÖYMPÄRISTÖ

ENEMMÄN KUIN PELKKÄ TILAON

Työhön ja työympäristöön kohdistuvat toiveet ja tarpeet muuttuvat. Yhä useammalle meistä on tärkeää, että työympäristö on miellyttävä ja tukee erilaisten työtehtävien suorittamista, eikä työ ole aikaan ja paikkaan sidottua. Tulevaisuuden työympäristöt ovatkin entistä monimuotoisempia; ne ovat viihtyisiä kohtaamispaikkoja, joissa erilaisille työskentelymuodoille on käytettävissä juuri niihin virittäviä tiloja.

Spondan tilaratkaisut tukevat yritysten toimintaa. Ammattitaitoamme on tunnistaa asiakkaamme tilatarpeet ja löytää niihin soveltuvat ratkaisut.

AJATUKSIAMME TOIMITILOJEN TULEVAISUUDESTA

OSOITTEESSA SPONDABLOGI.FI

MUUN MUASSA TÄTÄ ME KUTSUMME

SPONDABILITYKSI

2 9/2013Pääkaupunkiseutu

Toimitila on menestystekijä

Keva on vakaa ja luotettava,

yhteiskunnallista vastuuta kantava vuokranantaja.

Moni-puoliset toimitila-ratkaisut

www.keva.fi/toimitilat

HELSINKIItämerenkatu 1, RuoholahtiVuokrattavana erikokoisia toimistotiloja: - 7. krs 321,0 m² - 6. krs 489,5 m² - 5. krs 1296,0 m² - 3. krs 653,5 m²

Ruoholahdenkatu 8, Ruoholahti- 6. krs 206,0 m² - 3. krs 540,0 m² - 2. krs 386,0 m² (Eerikinkatu 27)

Lintulahdenkatu 10, Sörnäinen- 6. krs n. 800,0 m² - 5. krs 471,5 m²

Pohjoisesplanadi 35, ydinkeskusta- 3. krs 176,0 m² - 3. krs 503,0 m²

ESPOOItsehallintotie 2-4, LeppävaaraToimistotilaa 800,0-4166,5 m²Tutustu tiloihin: www.transsilta.com/keva/iht/itsehallintotie.html

YHTEYSTIEDOTKari Kumpulainen,020 6142 536, 0400 501 670 [email protected]

Lähellä Selloa ja Leppävaaran asemaaSointu eli entinen Lähivakuutustalo sijaitsee Ratsukadun ja Lintuvaarantien kulmassa Espoon Leppävaarassa, hyvin lähellä kauppakeskus Selloa ja Leppävaaran juna-asemaa. Täältä löydät yrityksellesi sijaintiin, palveluihin ja kustannuksiin puhtaasti sointuvan toimitilan.

Sointuun pääsee juuri niin helposti kuin Leppävaaran keskustaankin: junalla, polkupyörällä, bussilla tai omalla autolla. Kävelymatkaa lähijuna-asemalle ja siitä kauppakeskukseen on vain viitisen minuuttia.

Vuokrattavana toimistotilaa alkaen 510 neliöstä aina kerroksen 1.260 neliön kokonaisuuksiin asti. Tiloja on mahdollista vuokrata myös kalustettuna.

Lisäksi Sointu tarjoaa sopimuksen mukaan: • auditorio- ja kokoustiloja • lounasravintolapalveluita • pysäköintipaikkoja sekä ulkona että lämpimässä autohallissa • kuntosalin

Soita ja kysy lisää, LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy, Karoliina Turppo, p. 050 439 5943.

Sähköposti: [email protected], www.toimitilat.lahitapiola.fi

Sointuvaa tilaa

Helsinki-Vantaan kansainvälisen lentokentän ja 2015 käyttöön otettavan Kehä-radan Aviapolis-aseman viereen valmistuvat toimistot tarjoavat ainutlaatuisen sijainnin.

Täältä on kahden minuutin junamatka lentokentälle ja sieltä maailmalle. Junalla pääset hetkessä Helsingin keskustaan ja sujuvasti muualle Suomeen.

Skanska CDF OyMichael Ekström, 040 680 4500Eero Ojala, 040 560 1243

www.skanska.fi /aviapolis

Skanska on yksi maailman johtavista rakentamis- ja projektikehityspalveluita tarjoavista yrityksistä.

Tule räätälöimään yrityksellesi ainutlaatuiset toimitilat

Aviapolis-aseman toimistotiloihin!

Vuokrataan Huurrekuja 9, Tuusula

60 m² monikäyttöistä hallitilaa!Lentokentän lähellä, Jusslan teollisuusalueella korkeata (n. 6,5 m) autolla sisään tilaa!

Tilan koko 6 m x 10 m. Rakennusvuosi 2006. Lattiakaivo, wc + vesipiste, voimavirta ja iso nosto-ovi. Rakennuksessa lounasravintola.

Vuokra: 660 euroa + 125 euroa hoitovuokra + alv/kk. Vuokravakuus 3 kk.

Myydään Nummelassa, 480 m²Hyvällä paikalla ja omalla kiinteistöllä sijait-seva 480 m² varasto-/tuotantorakennus.Rakennus on jaettu kahteen eri tilaan, joihinkumpaankin oma sisäänkäynti. Katossa silta-nosturi, mikäli tilajako poistetaan, voidaanhyödyntää koko rakennuksen alalta.

Tilat vuokrattu toistaiseksi voimassa olevin sopimuksin. Tuotto 10%

Soita! 0400 769 100

39/2013 Pääkaupunkiseutu

Tutustu tilatarjontaamme www.ivgpolar.fi

IVG Polar OyPuh. 010 8359 200

Etsitkö toimitilaa?VUOKRATAAN LOISTOPAIKOILLA MONIKÄYTTÖISTÄ HALLITILAA

LENTOKENTTÄ / KOIVUHAKA

75 – 475 m²• La�akaivo • Voimavirta • Korkeus n. 7 m• WC, suihku • Iso nosto-ovi • Maalämpö

Sijain� Tuusulanväylän varrella lentokentän läheisyydessä, Koivuhaan�e 14, Vantaa. Erinomaiset yhteydet koko Pk-seudulle. Laadukas ja edullinen!

KEHÄ I / TUUSULANVÄYLÄHuom! Vastaavanlaista �laa saatavissa myös os. Ohrahuhdan�e 9, 00680 Hki

SOITA 044 266 7177Chris�an Enestam / Minerva yrityskiinteistöt Oy

chris�[email protected]

Vuokrataan toimitilaa

KIINTEISTÖMANAGEMENT

J. JUHOLA OY

Lisätiedot: Veli-Matti Aitala, puh. 040 7739 826, [email protected] Juhola, puh. 040 7739 733, [email protected]

Olemme yksityinen kiinteistösalkunhoitaja, jonka toimialaan kuuluvat vuokraustoiminnan ja myynnin lisäksi isännöinti, vuokravalvonta, rakennuttaminen sekä kiinteistöarviointi. Palveluksessamme on 20 alan ammattilaista.

Kiinteistömanagement J. Juhola OyHenry Fordin katu 5 H 10, 00150 Helsinkipuh. (09) 86226 000, fax (09) 86226 021www.juhola.com

Dianapuiston varrella rakennuksen 3. kerroksen toimistohuone 25 m². Tiloissa yhteiset keittiö- ja sosiaalitilat sekä neuvotteluhuone.

Erottajankatu 9, 25 m²

Ydinkeskustassa Esplanadin puiston varrella nykyaikaista, jäähdytettyä toimistotilaa 317 m². Tilat sijaitsevat arvorakennuksen 3. kerroksessa. Vapaa.

Mikonkatu 2, 317 m²

Senaatintorin läheisyydessä Ritari- huoneen vieressä kulttuurihistoriallisesti hienolla sijainnilla vapaana 4. krs:n toimistotila 186 m².

Mariankatu 5, 186 m²

Erinomaisella paikalla Tammiston kehittyneellä myymäläalueella selkeätä hallimaista liiketilaa 1500 m². Pihalla runsaasti autopaikkoja. Vapautuu syksyllä 2013.

Vantaa, Tammisto, Valimotie 11, n. 1500 m²Edustava ja hyväkuntoinen kolmannen

kerroksen toimistohuoneisto Diana-puiston varrella. Huoneisto käsittää 4 huonetta, eteishallin sosiaalitiloineen.Vapaa.

Erottajankatu 11 A, 129 m²

Arvorakennuksen 3. kerroksen toimistotila, jossa sosiaalitilojen lisäksi yksi tilava toimistohuone Bulevardin varrella. Vapaa.

Bulevardi 5 A, 34 m²

JULIUS TALLBERG KIINTEISTÖTVaihde 0207 420 720, www.jtkoyj.com

VUOKRATAAN

Valimotie 2, Pitäjänmäki, HelsinkiVuokrataan siisti, hyvin toimiva ja hyvien kulkuyhteyksien päässä oleva n. 116 m²:n toimistohuoneisto rakennuksen 3. kerroksesta (ei hissiä). Tilassa on tuloilman viilennys kesäisin. Kohde vapautuu 1.2.2014.Kiinteistön 2. kerroksen pientoimistoalueeltaon myös heti vuokrattavissa n. 35 m²:n toimistoalue.

Lisätiedot ja tilojen esittely: Marko Honkaranta 0400-271 211 tai [email protected]

Kivensilmänkuja 2, Myllypuro, HelsinkiKiinteistön 3. kerroksen "toimistohotellista" (hissi on) on heti vuokrattavissa kaksi vierekkäistä n. 15 m²:n toimistohuonetta (ne ovat myös yhdistettävissä). Vuokraan sisältyy yhteistilojen käyttö, kuten keittiö- ja wc-tilat, jne. Kiinteistö sijaitsee aivan Myllypuron keskustan liepeillä hyvin kulkuyhteyksien, kuten Kehä I ja metro, päässä.

Sirrikujan Teollisuustalo, Kontula, HelsinkiKiinteistön B-rapun 2. krs:sta on vapaana n. 616 m²:n toimistotila-alue. Tämä kohde on jaettavissa myös pienemmiksi tila-alueiksi ja tilaa voidaan myös vuokrata toimistohuoneittain alk. n. 10 m². Kiinteistön A-portaan 2. kerroksesta (hissi on) vapautuu 1.1.2014 n. 115 m²:n toimitila, joka soveltuu monimuotoiseen käyttöön, kuten työ-, toimisto- tai varastokäyttöön. A-portaassa on vapaana myös muutamia yksittäisiä toimistohuoneita alkaen n. 10 m².Kohde sijaitsee lähellä Kontulaa ja Kehä I:stä. Hyvät bussi- ja metroyhteydet ovat vieressä.

4 9/2013Pääkaupunkiseutu / Kanta-Häme

Pohjola Kiinteistösijoitus Oy vuokraa toimitiloja monen-laiseen käyttöön. Kauttamme löydät helposti liike- tai myymälätilan, toimistotiloja sekä varasto- ja tuotantotiloja. Rakennamme kiinteistöjä myös yhteistyössä vuokralaisten kanssa. Tällöin olemme mukana rakennuttamisessa alusta lähtien ja autamme yritystäsi saamaan juuri teille sopivat tilat. www.pohjola.fi /kiinteistot

Täältäköyrityksellesi uudet tilat?www.pohjola.tiloja.fi

LogistiikkatilaaNuolitie 9, 01740 Vantaa4 800 m2

Ota yhteyttä Jarl Virala p. 010 252 7278 /[email protected]

Honkanummentie 13, 01380 Vantaa9 800 m2

Ota yhteyttä Jari Vepsäläinen p. 010 252 [email protected]

Juvan Teollisuuskatu 21 (Galaxy), 02920 Espoo, 11 264 m2

Ota yhteyttä Jarl Virala p. 010 252 7278 /[email protected]

Varasto- /työ- /liiketilaTahkotie 1 F, 01530 Vantaa4 150 m2 (+ tsto 850 m2)Ota yhteyttä Arttu Ekqvist p. 010 252 [email protected]

Puutarhatie 18-24, 01300 Vantaa100 m2 – 384 m2

Ota yhteyttä Arttu Ekqvist p. 010 252 [email protected]

Ansatie 5, 01740 Vantaa 800 m2 – 8900 m2

Ota yhteyttä Jari Vepsäläinen p. 010 252 [email protected]

Helpota muuttoa - tilaa se meiltä

YRITYSMUUTOT RAKENNUSOSAKEYHTIÖ HARTELAKaupintie 2, Helsinki, p. 010 561 3202

HELSINGIN KESKUSTA MIKONKATU 11Myydään uutta vastaava työ-/toimistotila 40,5 m². Tila sijaitsee suljetulla sisäpihalla. Tilaan on oma sisäänkäynti suoraan pihatasolta.

RAKENNUSOSAKEYHTIÖ HARTELAKaupintie 2, Helsinki, p. 010 561 3202

HELSINGIN KESKUSTA VUORIKATU 4Myydään katutason liiketila 101,5 m² sekä sisäpihalla sijaitseva toimisto/työtila 57,5 m². Tilat juuri valmistuneet.

MyydäänHELSINKI, MALMI.........745 m²Kivirakenteinen teollisuusrakennus. Tilat jaettavissa. Rv–89. Tontti 1527 m². VANTAA, VAARALA......570 m²Teollisuuskiinteistö Kehä III:n ja Lahdentien risteyksessä. Kivita- lo, rv –92. Oma tontti 1669 m².

Myydään tai vuokrataanHELSINKI, MALMI.........263 m²Malmin keskustassa 1. krs:n toimistohuoneisto Viljatiellä.

VuokrataanHELSINKI, TÖÖLÖ Toimistotilaa 450 m².18 toimistohuonetta ja sosiaalitilat. Auto- paikkoja, vastaanottopalvelut ja ruokala käytettävissä. Vp. 13 €/m². Töölöntullinkatu.

LKV Kauko Koskinen OyMalminkaari 5, puh 351 1155www.lkvkaukokoskinen.fi

H A U S J Ä R V I L O P P I R I I H I M Ä K I J A N A K K A L A

MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN

TOIMISTO-HUONEISTO 181 m²

Omistaja myy tai vuokraa Helsingissä Töölönkatu 35

erinomaisesti hoidetun taloyhtiön katutasossa sijaitsevan hyväkuntoi-

sen 181 m² toimistotilan. MH 405 000 euroa.

Lisätiedot puh. 046 876 9233

Suosituimpia kohteitaPÄÄKAUPUNKISEUDULTAVuokrataanLIIKEEspoo 2000-8350 m²Espoontie 1p. 0108368400

Helsinki 2300 m²Mekaanikonkatu 23p. 0407336411

Vantaa 1-1531 m²Valimotie 11p. 0407739826

Helsinki 450-1079 m²Ounasvaarantie 9p. 0108368400

59/2013

Rakennatko hallia vai saneeraatko vanhaa?IKKUNOITA HALLEIHIN

SALMISEN PUUTYÖ OYUudensillantie 3014700 Hauho (Hämeenlinna)

[email protected]. 010 3222 700 www.salmisenpuutyo.fi

Kiinteistö-huoltoa kaikille

kiinteistöille

pestok.fi • 020 793 1022

Innovatiivisuudesta on tullut yhä tärkeämpi osa liiketoimintaa. Tuottamalla innovatiivisia tuotoksia yritykset pystyvät vastaamaan kilpailuun. Innova-

Kiinteistöjohtamisen ja kiinteistömanagementin mahdollisuudet kehittää innovatiiviset toimitilat

1960- ja 1970-luvulla suomalaisten ahkeruus oli tär-kein yksittäinen tekijä organisaatioiden liiketoimin-

nan kehityksessä. 1980-luvulla pääomamarkkinoiden avautuminen helpotti yritysten lainansaantia ja siten liiketoiminnan kehittymistä. 1990-luvulla teknologia oli tärkein yksittäinen tekijä liiketoiminnan kehityksessä. Menestyksemme 90-luvulla perustui tuottavuuden nope-aan kasvuun uuden teknologian ansiosta. 2000-luvulla on löydetty uudet menestyksen moottorit – luovuus ja inno-vatiivisuus. 2010-luvulta alkaen modernit toimitilat ovat lisänneet luovuutta. Toimistotilat muuttuvat sosiaalisiksi kohtaamispaikoiksi, joissa tavataan kollegoita, asiakkaita ja yhteistyökumppaneita. Miten saadaan toimitilat inno-vatiiviseksi ja tukemaan organisaation tuottavuutta?

tiivinen toiminta vaatii henkilöstölle innovatiivisen toimitilan. Miten määritellään innovatiivinen toi-mitila? Erään yhdysvaltalaisen IT-yhtiön toimitilat

ovat tunnettuja innovatiivisuudestaan. Toimitilois-sa on paljon avointa tilaa, kalusteet ovat futuris-tiset ja toimitiloissa on käytetty raikkaita värejä.

Innovointiin on tukitiloja, kuten pelihuoneita bil-jardipöytineen ja pelikoneineen, rentoutumistiloja säkkituoleilla ja riippumatoilla ja jopa liukumäkiä sekä kylpyammeita! Innovatiiviset toimitilat vies-tittävät myös asiakkaille yrityksen olevan toimin-nassaan ajan hermolla. Japanissa toimitiloihin tuodaan tuloilman mukana aromaterapeuttista parfyymia ilmastoinnin avulla ja tällä on todisteltu lisäävän innovatiivisuutta toimitiloissa. Kiinteistö-managerit voisivat testata tätä myös Suomessa… ehkä kuitenkin valvotuissa olosuhteissa.

Asiakkaiden ja henkilöstön ensivaikutelma toi-mitiloissa on visuaalinen. Hyvä tunnelma, avoi-muus, värit, valaistus ja ergonomiset kalusteet luovat esteettisen, kannustavan, hauskan ja in-novatiivisen toimitilan henkilöstölle. Viihtyisyys on kilpailuetu työvoimasta kilpailtaessa, sillä työnte-kijät haluavat viihtyä työpaikan toimitiloissa. Va-linta uudesta työpaikasta voi ratketa toimitiloihin. Kiinteistöjohtamisella voidaan vaikuttaa innova-tiivisten toimitilojen suunnitteluun ja rakentami-seen. Innovatiivinen toimitila on tärkeä yrityksen henkilöstölle, sillä työympäristössä kuitenkin vie-tetään suuri osa ihmisen aikuiselämästä.

Mikko LipponenToimitilavälittäjä ja kiinteistömanageri

ML Real Estate Oy

Ota yhteyttä! Puh. 020 130 20 www.ovenia.fi

VUOKRAUS

KIINTEISTÖHALLINTO

ISÄNNÖINTI TOIMITILAJOHTAMINEN

LIIKETILAJOHTAMINEN

Parasta kiinteistöosaamista valtakunnallisesti

Vuokrattavat toimitilat löydät osoitteestawww.ovenia.fi/toimitilat

6 9/2013Kiinteistöomaisuuden HOITO

AKA-JÄRJESTELMÄtakaa arviointilausunnon

luotettavuuden. Vain auktorisoitu

kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään

AKA-tunnusta.

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia

Catella Property OyHelsinkiLehtonen Arja (Y)(KHK)p. 0500 763 [email protected] Pertti (Y)(KHK)(MRICS)p. 0500 546 [email protected]ää Risto (Y)(KHK)p. 0500 763 [email protected] Raino (Y)(KHK)p. 050 597 [email protected] Sami (Y)(KHK)p. 050 301 [email protected] Sami (Y)(KHK)p. 0500 408 [email protected] Mikko (Y)(KHK)p. 050 443 [email protected]äkinoja Aimo (Y)(KHK)p. 050 512 [email protected] www.catella.fi

Eriksson Janne (Y)(MRICS)Kujanpää Ilkka (Y)(FRICS)Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(MRICS)p. 010 836 8400DTZ Finland Oy

Leppälä Risto (Y)(KHK)p. 010 231 9802Tamminen Mikko (Y)(KHK)p. 010 231 9801Helsingin Liiketeollinen Kiinteistönvälitys Oy

Järvinen Taru (Y) (KHK)Koskinen Kauko (Y)(A)(MM)(KHK)p. (09) 351 1155LKV Kauko Koskinen Oywww.lkvkaukokoskinen.fi

Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS)Kiviluoto Vesa DI (Y)(KHK)Kostiainen Kimmo DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS)p. 010 235 4320Kiinteistötaito Peltola & Co Oywww.kiinteistotaito.fi

Newsec Valuation Oyp. 0207 420 [email protected] Jyrki (Y)(MRICS)p. 040 837 3796Holma Hannele (Y)p. 040 651 6301Kangas Heikki (Y)p. 050 320 9136Kärävä Piritta (Y)p. 0400 330 003Ridell Hannu (Y)(MRICS)p. 050 559 5527Teppala Katri (Y) (äitiyslomalla)p. 050 420 3953Vaarama Lauri (Y)p. 040 728 7832

Kiviranta Aulikki (Y)(KHK)p. 020 741 [email protected] Antti (Y)(KHK)p. 020 741 [email protected] Oywww.arviointikeskus.fi

Koskinen Esko (Y)p. 0400 622 727Tampereen Arviointi- jaToimitilapalvelu Oy,KO-LI-TE LKV, Tampere

Häkkinen Eero (Y)p. (03) 734 0810LahdenKiinteistönotariaatti Oy

SuomenToimitila-asiantuntijat OyMuhojoki Jorma (Y)p. 044 363 6191Koponen Petri (Y)www.tota.fi

Realia Management Oywww.realiamanagement.fiPKS/Uusimaa, Lounais-Suomi (toimipiste Helsinki)Kantanen Olli (Y)p. 050 540 0805Komppa Jenni (Y)p. 040 516 4197Koponen Seppo (Y)(MRICS)p. 0500 654 682Timperi Henri (Y)p. 040 581 3629Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio)Salo Tuomo (Y)p. 0400 860 879Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti)Kirvesmies Juha (Y)(MRICS) p. 0400 553 339Länsi-Suomi, Pohjanmaa(toimipiste Tampere)Aaltonen Leena (Y)(MRICS)p. 0500 408 679Realia Management Oy– International Associateof Savills

Lehtonen Tero (Y)(MRICS)(KHK)p. 040 565 [email protected]äki Kaisu (Y)(KHK)p. 040 703 [email protected] Jari (Y)(KHK)(MRICS)p. 0400 500 [email protected] Lang LaSalleFinland Oy

Helenius Mikko (Y) (KHK) (HTT)www.arviointitoimisto.fi

(KHK) Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija(MRICS) Member of Royal Institute of Chartered Surveyors

(Y) Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet)

(A) Asuntoauktorisointi

(MM) Maa-ja metsätalousauktorisointi

Juhola Tommi (Y)(KHK) Kiinteistöasiantuntija DI p. 040 773 [email protected]ömanagement J. Juhola Oy

CBRE Finland [email protected] Tiina (Y)(KHK)(MRICS)p. 050 5304664Lehtinen Jari (Y)(KHK)(MRICS)p. 050 555 3629Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS)p. 050 420 3954

– Hyvät tulokset pitkällä aikavälillä painoivat vaa’assa. Olemme aikaisemmin vastanneet Uudenmaan, Pirkanmaan ja Kaakkois-Suomen alueiden kiinteistöistä ja nyt saamme hoitaak-semme koko Suomen pääkaupunkiseutua lu-

Ovenia kasvatti osuuttaan Keskon kiinteistöjen ylläpidossaKesko ja Ovenia solmivat lokakuussa sopimuksen, jon-

ka mukaan Ovenia vastaa Keskon kiinteistöjen opera-tiivisen ylläpidon toteuttamisesta sekä sen johtamisesta. Sopimus kattaa Keskon kiinteistöt pääkaupunkiseutua lu-kuun ottamatta ja astuu voimaan vuoden 2014 alusta.

kuun ottamatta. Uusi sopimus tuplaa nykyisen yhteistyömme. Meille tämä on osoitus Ovenian toimintamallin kilpailukyvystä, kiinteistöjohta-mispalveluita tuottavan Ovenia Oy:n toimitus-johtaja Mika Valtonen kertoo.

Sopimus kattaa yhteensä 529 Kesko-konser-nin kiinteistöä Suomessa eli esimerkiksi Antti-lan, K-Citymarketien, Indoor Groupin Askojen ja Sotkien, Intersportin, Kenkäkeskon, Keslogin, Kespron, Konekeskon, Mustan Pörssin, Rauta-keskon ja Ruokakeskon tilat. Lisäksi Ovenian johdettavana ovat jo Keskon omistamat Ka-risma- ja Veturi-kauppakeskukset Lahdessa ja Kouvolassa. Kiinteistöissä on hoidettavaa pinta-alaa yli 1,9 miljoonaa neliömetriä.

– Tällä sopimuksella tavoitteemme on jatku-vasti kehittää ylläpitotoiminnan kustannuste-hokkuutta, energiansäästöä ja toiminnan laatua.

Ovenia on pitkäaikaisessa yhteistyössä saavut-tanut asetetut tavoitteet, kertoo Keskon ylläpi-toyksikön päällikkö Jukka K. Anttila.

Ylläpito työllistää parhaitapaikallisia palveluyrityksiä

– Ovenian palvelumalli perustuu läpinäkyvään palveluverkoston johtamiseen, joka parantaa laatua ja kustannustehokkuutta. Tuloksia on mitattu pitkän yhteistyön aikana. Lisäksi tarjo-amme aina paljon työmahdollisuuksia parhaille paikallisille palveluyrityksille ja sitä valtakunnal-liset asiakkaat arvostavat, Mika Valtonen sanoo.

Keskon valtakunnallinen kiinteistökanta sisäl-tää eri-ikäisiä ja -kokoisia kohteita, ja ne edus-tavat maan parhaita kauppapaikkoja. Tämä asettaa korkeat vaatimukset ylläpidolle.

– Me Oveniassa olemme rakentaneet toimin-tamme kiinteistöomaisuuden koko elinkaaren laadun ja toiminnan kehittämiselle. Kiinteistöjen ammattitaitoinen ja tuloksellinen johtaminen on toimintamme perusta. Meiltä saat kaiken aina yhdellä yhteydenotolla, Mika Valtonen kertoo.

Ovenia-konserni on Suomen johtava kiin-teistönjohtamis-, vuokraus- ja isännöintipal-velujen tarjoaja. Konsernin muodostavat Ove-nia Oy, Ovenia Isännöinti Oy ja Realprojekti Oy. Vastaamme 11 kauppakeskuksen, 6 000 toimitilan ja yli 60 000 asunnon hallinnoinnis-ta valtakunnallisesti.

Ovenia OyVasemmalta: Tomi Siirilä, Jere Kilpi, Mika Valtonen, Jan-Martin Börman, Matti Halmesmäki, Arja Talma, Juhani Rontu ja Jukka Anttila.

79/2013 Kiinteistöomaisuuden HOITO

Managerin asema

Puhuttaessa kiinteistöjen manageerauksesta tarkoitetaan yleiskielessä normaalista kiinteis-töjohtamisen mallia, jossa ulkopuolinen rahas-tomanageri hoitaa kiinteistöportfoliota omista-jien – yleensä rahasto – lukuun. Manageri voi olla läheisessä suhteessa rahastoon esimerkiksi omistajana, mutta myös erilaiset mandaatit – tavallaan konsulttipohjaiset – voivat tulla kysy-mykseen. Rahastoissa ei tyypillisesti ole omaa organisaatiota, mikä johtaa managerimalliin. Päätöksenteko on yleensä rahastosijoittajien muodostama ”investor committee” , joka ko-koontuu erikseen sopimuksen mukaisesti. Man-daateiksi kutsutut portfoliot ovat puolestaan rahoittajan (pankkien) päätösvallassa olevia rahastoja, joita on alkanut ilmestyä markkinoille kun rahastot ajautuvat markkinatilanteen joh-dosta ongelmiin. Toki myös yksittäinen kiinteis-tön omistaja voi ulkoistaa hoidon managerille.

Nykyään Suomessa on useita kiinteistömana-geripalveluita tarjoavia yrityksiä, sekä puhtaasti kotimaisia että kansainväliseen konserneihin kuuluvia. Manageerausta käyttävät ulkomaiset ja kotimaiset kiinteistösijoitusrahastot, joskin kotimaiset ovat yleensä kommandiittiyhtiö muo-toisia. Manageripalveluita tuottavien yritysten palvelut luonnollisesti vaihtelevat, kuin myös tehtävän suorittaminen itse tai laajemmin ali-

Kiinteistöjen manageerausKiinteistöliiketoimintaa harjoittavat institutionaaliset

sijoittajat, kuten vakuutusyhtiöt, yksityiset tai notee-ratut kiinteistösijoitusyhtiöt, erilliset kiinteistörahastot sekä yksityishenkilöt, jonka lisäksi monilla on kiinteis-tösijoittamista osana muun liiketoiminnan joukossa. Riip-pumatta omistusmuodosta toimintaa tulisi aina johtaa omana liiketoimintanaan, poikkeaahan se luonteeltaan muista toiminnoista. Tätä businessalueen johtamista kut-sutaan yleisnimellä kiinteistöjohtaminen. Sen voi vaihto-ehtoisesti tehdä omistajan oma organisaatio, tai sitten ulkoistaa - kokonaan tai osittain.

hankkijoiden kautta. Vastuu säilyy kuitenkin aina varsinaisella managerilla.

Tehtäväkuvaus

Kiinteistömanagerin tehtävä on laajimmallaan fund manager, eli vastuu koko rahaston toimin-nasta ja tuloksesta käsittäen rahoituksen, ostot ja myynnit sekä kiinteistökohtaisen johtamisen.

Asset manager vastaa laajimmillaan kiin-teistökohtaisesti toiminnasta ja tuloksesta, jo-hon sisältyy taloushallinto, kiinteistön hoidon järjestäminen, vuokraus, kiinteistökehittäminen sekä kaiken raportointi.

Tyypillisesti tekniseen ylläpitoon kuuluva osa tehtävistä hoidetaan alihankintana, jolloin pro-perty manager vastaa ylläpitoon, korjauksiin ja kiinteistön päivittäiseen hoitoon liittyvistä tehtä-vistä. Myös taloushallinto voi liittyä samaan toi-meksiantoon. Tyypillisesti property managerikin suorituttaa osan tehtävistä alihankintana.

Managerin osaamisalueet

Muuttuneet markkinat ovat vähentäneet joitain toimijoita, mutta edelleen manageripalveluita eri tasoilla tarjoavia yrityksiä on toistakymmen-tä. Osa on puhtaasti AM toimintaan erikoistu-neita, pääosin ulkomaisia sijoittajarahastoja palvelevia pienehköjä toimijoita, osassa pal-

veluntarjoajia isompi yritys myy AM toimintaa muun kiinteistöpalvelutoiminnan ohessa.

Managerin valinnassa on tärkeää sen osaa-minen, jota taas parhaiten mittaa kokemus ja näytöt (track record). Managerin tehtävä on toi-mia rahaston strategian mukaisesti, mandaatin osalta strategian määrittää rahoituslaitokset. Merkittävän osan managerin toiminnasta muo-dostaa toiminnan ja tuloksen säännöllinen ja varsin yksityiskohtainen raportointi. Johtuu pää-osin ulkomaisten erilaisesta yrityskulttuurista, mutta myös siitä että kun sijoittaja ei itse näe kohteita eikä edes tunne markkinoita tarkasti, on välttämätöntä tietää miten manageri toimii – vastuullisesti, täysipainoisesti ja luotettavasti.

Merkittävä ominaisuus, joka managerilta vaadi-taan on kiinteistökehityksen osaaminen. Varsinkin nykymarkkinassa on oltava herkkänä löytämään kiinteistön kehittämismahdollisuuksia alkaen kus-tannussäästöistä (myös PM tehtävä) energiakulu-tukseen, mutta ennen muuta uusien käyttömah-dollisuuksien tai kaavoitusideoiden löytämisessä.

Myyntien ja ostojen osalta on myös oltava valmiudet markkinointikeinojen tehokkaaseen käyttöön sekä haltuunottoihin. Varsinkin välittä-jien käyttö oikein ja tehokkaasti vaatii ohjausta, sopimustekniikkaa ja seurantaa säännöllisesti.

Laskutusperusteet

Managerin laskutus voi perustua monelle eri osi-olle ja niitä voi yhdistää eri tavoin. Yleensä on peruspalkkio sidottuna tase-arvoon, liikevaih-toon tai nettotuottoon, jonka lisäksi laskutusta voidaan palkkioperusteisesti velkoa myynneistä, osotista, vuokrauksista, onnistumisesta. Tärke-

ää on vain, että managerin palkkiorakenne nou-dattaa samaa ansaintalogiikkaa kuin omistajien, mikä takaa tehokkaan toiminnan, mutta kuiten-kin siten, että esimerkiksi mandaatissa, missä on portfolion myynti, palkkion täytyy nimen-omaan ruokkia myyntiin motivointia.

Mihin kiinnittää huomiota

Managerin tuottamaa tulosta voi ja pitääkin mi-tata. Raportoinneissa on aina tiukat aikataulut ja sisältövaatimukset, joiden täyttäminen sinänsä on ”must”. Raportoinnin tulee sisältää myös kaikki tär-keät vuokraus-, myynti ja kehittämistoimenpiteet.

Yhtenä ongelmana on yleensä huoltoon liittyvät asiat, huollon taso ja raportointi asiakkaiden (vuok-ralaiset) ongelmista. tiedon kulku herkästi pysähtyy matkalle (=huoltomieheen tai property manage-riin). Sama koskee kiinteistön puutteellisuuksiin sii-vouksessa, ulkonäkökysymyksissä ja vasteajoissa vuokralaisten tai omistajan reklamaatioihin.

Kustannusten hallinta on tärkeä osa, mutta myös siinä on selkeää puutteellisuutta liittyen tarvehar-kintaan ja sovitun päätöksenteko prosessin kans-sa. Budjetti on kuitenkin paras mittari vuositasolla, säästöjen aikaansaaminen pitemmällä tähtäimellä.

Välinpitämättömyyttä esiintyy vuokraustoi-minnassa ja varsinkin toimintaan liittyvässä ra-portoinnissa ja toimintojen seurannassa.

Samaten tuntuu vaikealta saada ajantasaista raportointia vuokranmaksusta sekä hoitaa pe-rintä asiat ripeästi.

Risto LinnankoskiSenior Asset Manager

Valad Europe / Valad Finland Oy

Kiinteistön kehittäminen on tärkeä osa managerin tehtävistä, siihen kuuluu paitsi kaavoitus myös lisäarvoa tuottava vuokraustoiminta. Kuvassa Espoon Kutojantie 3-5.

Valad on toiminut Suomessa vuodesta 2006. Tällä hetkellä Vala-din vastuulla on n. 4 miljardin kiinteistökanta 12 euroopan maas-sa ja työntekijöitä on 235 henkilöä 21 toimipisteessä.

Valad on tuomassa uusia rahastoja myös Suomen markkinoille, sekä sijoittajana että sijoitusinstrumenttinä suomalaisille sijoitta-jille! Toimintaan kuuluu myös mandaattien hoitaminen rahoittajille.

8 9/2013Pirkanmaa / Keski-Suomi / Varsinais-Suomi

hyödynnä s-ryhmän

vetovoima yrityksesi

apuna.katso vapaat liiketilat

www.asiakasvirrassa.fiTiedustelut: isännöitsijä Jyri Kevap. 010 767 0063 / [email protected]

etsitkötehokasta myynti-paikkaa?

Vuokrataan TampereellaLielahdessa näkyvällä paikalla Vaasantien vieressä, Energiankatu 11.

Liike-, varasto-, tuotanto-, työtilaksi soveltuva tila 200–567 m²Hallissa isot pariovet, joten autolla sisäänajo on mahdollista. Iso asfaltoitu aidattu piha-alue. Tiedustelut p. 040 523 5428

Myydään Suomen parhaita kauppapaikkoja, 40 000 ajoneuvoa/vrk

KESKUOJANKATU 30, TAMPEREHyväkuntoista myymälä, toimisto ja korjaamotilaa

yht. 600 m².Muunneltavissa, jaettavissa, rakennusoikeutta jäljellä runsaasti. Pirkkahallia vastapäätä, suora näkyvyys moottoritielle. Paljon vetovoimaisia liikkeitä lähellä. Erittäin hyvä alue ja näkyvyys.

Mahdollisuus tehdä monenlaista kauppaa.p. 050 3400 704

SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen

TOIMITILAT TAMPEREELLA

www.kolite.fi

Myydään tai vuokrataan Vaajakoskella toimistoja hallitilaa yht. n. 600 m²Sopii myös lämpösäädellyille tavaroille. Myös osavuokraus. Lämmintä hallitilaa n. 200 m², toimistotilaa n. 60 m², kylmää varastotilaa n. 100 m², pakastetilaa n. 110 m², sosiaalitilat n. 40 m². Os. Tallilantie 10. Tilat vuokrattavissa yhdessä tai erikseen. Yhteydenotot 040 765 6760 • [email protected]

VUOKRATTAVANA MYYMÄLÄTILAA HUIPPUPAIKALLARAISIO, KUNINKOJAMahdollisuus toteuttaa myymälätilat huippupaikalle Ikean viereisille tonteille, joiden rakennusoikeus on 2.000 m² + 2.000 m² tai pelkästään toinen 2.000 m².

Tarjolla on tehokasta ja helposti muunneltavaa myymälätilaa erinomaisella paikalla. Kohteen liikenteellisesti erinomainen sijainti, valtaväylän varressa vain parin kilometrin päässä kauppakeskus Myllystä, lisää entisestään sen houkuttelevuutta.

• Erinomainen sijainti Raision Kuninkojalla • Osoite: Kuninkojankaari 3, 20320 Turku • 2.000 m² • Vuokra 16,80 e + alv/m² + sähkö ja kiinteistönhoito • Voidaan jakaa kahteen 1.000 m² tilaan 1.000 +1.000 • Voidaan rakentaa myös 2.000 m² + 2.000 m² tai yksi rakennus noin 4.000 m² • Maalämpö • Porakaivot 12 x 200 m (määrä lisääntyy jos rakennetaan yli 2.000 m²) • Maakylmä • Led-valaistus ulkona ja sisällä • Autopaikkoja noin 45 kpl (jos toteutetaan 4.000 m² on paikkoja noin 75 kpl)

Pidä kiirettä! Näin hyvä myymälätila vuokrataan nopeasti!Katso lisää www.toimitilatraisio.fi

OTA YHTEYTTÄ JO TÄNÄÄN!Tero Suutari 0400-891 775 | [email protected]

www.x-index.fi

ToimitilatVarsinais-Suomessa

TURUSSATEOLLISUUSTILAA

1000 m²Hallinosturit 16 ja 10 tonnia

0400 100 112 • [email protected]

TURKU Liike/toimisto 147 m², myynti NAANTALI Halli 147 m², vuokraus RAISIO Halli 2.000 m², vuokraus RAISIO Toimisto 360 m², vuokraus RAISIO Toimistohotelli 10-46 m², vuokraus

AULA LKV TOIMITILAPALVELUTp. 0400 820 018 • [email protected]

Vuokra�avanatoimisto�laa historiallisessa ympäristössä

TURUSSAPansion�e 45

Koy Jalostajanmäki

102, 123 ja 272 m² Timo Lundén

Puh. 0400-742850

Suosituimpia toimisto-kohteita PIRKANMAAVuokrataan

Tampere 33.5 m²Pyynikintie 15 A 3p. 0105220456

Tampere 35.5 m²Hämeenkatu 31p. 0105220455

Tampere 30-50 m²Teivaalantie 3p. 0400622727

Tampere 29.5 m²Koipitaipaleenkatu 2p. 0105220455

Ylöjärvi 30-70 m²Krankkulantie 4p. 0400622727

Tampere 70 m²Sammonkatu 21p. 0400622727


Tampere 77 m²Hämeenkatu 23p. 0105220455

Tampere 92.5 m²Hämeenkatu 13 Bp. 0105220455

Tampere 136 m²Pyhäjärvenkatu 5p. 0105220455

Tampere 163 m²Kalevantie 7 Cp. 0400622727


Tampere 240 m²Hatanpään valtatie 34 Dp. 0105220455

Tampere 290 m²Aleksanterinkatu 24p. 0105220455

Tampere 315 m²Satakunnankatu 18p. 0105220455

Ylöjärvi 33 m²Turvetie 6p. 0400622727

Lempäälä 490 m²Hulikanmäentiep. 0105220455

Nokia 140-240 m²Kunnansarka 2p. 0400622727

Tampere 15 m²Yrittäjänkatu 20p. 0400682045

Tampere 1112 m²Aleksanterinkatu 23p. 0105220456

Valkeakoski 1241 m²Teollisuustie 1p. 0105220456

Kangasala 357.6 m²Labkotie 2p. 0105220455

Kangasala 242 m²Lentolantie 7p. 0400622727

Tampere 875 m²Hepolamminkatu 20p. 0105220455

Tampere 30 m²Keskuojankatu 30p. 0503400704

Vuokrataan

VARASTOJyväskylä 378 m²Erämiehenkatu 14p. 0105220550

Jyväskylä 301 m²Keskustie 21p. 0504154395

Jyväskylä 200-210 m²Tallilantie 10, Vaajakoskip. 0407656760

Jyväskylä 223.6 m²Kauppakatu 27p. 0105220551

Jyväskylä 377 m²Ailakinkatu 17p. 0105220551

Jyväskylä 31-187 m²Gummeruksenkatu 5p. 0504154395

Jyväskylä 151 m²Sepänkatu 14p. 0505643883

SuosituimpiakohteitaJYVÄSKYLÄ

VUOKRATAAN LIIKETILAAsyksyllä 2012 valmistuneesta

Valkeakosken Torikeskuksesta os. Kauppatori 7.1. Liiketila 51,5 m², 2. kerros 2. Liiketila 80 m², 2. kerros 3. Liiketila 136 m², 2. kerros 4. Liiketila 284 m², 2. kerros 5. Liiketila 350 m², 1. kerros 6. Liiketila 354 m², 2. kerros

Nokia, Viholan LiikekeskusLiiketilaa 138–1800 m²

P. 050 322 1195, [email protected]

Lisää tilaa Pirkanmaalta katso takakansi

99/2013 Varsinais-Suomi

TOIMITILAVÄLITYS

Ilkka TeijulaKiinteistöasiantuntija, LKV

Keskuskauppakamarin hyväksymä

kiinteistönarvioitsija (KHK) AKA010 2569 585 tai

0400 786 [email protected]

Toimitilavälityksemme hyvä paikallistuntemus sekä ammattitai-toinen ja luotettava toimintatapa tunnetaan toimialueellamme. Oletpa sitten etsimässä sopivaa toimitilaa tai käyttäjää omis-

tamillesi tiloille, asiantuntijamme ovat käytettävissäsi.

TOIMITILOJEN MYYNTI JA VUOKRAUS o Kohteen käyvän arvon määrittäminen o Kohteen hoitaminen alusta loppuun o Alueen kattavin markkinointi o Tarpeellisten tietojen selvittäminen ja kaupan toteutumisen varmistaminen

TOIMITILOJEN ARVIOINTI o Liike-, toimisto-, varasto- ja tuotantotilat o Esim. vakuusarvojen määrittäminen

Brahenkatu 11, 20100 Turku

Ota yhteyttä alla oleviin numeroihimme,niin kerromme lisää palveluvalikoimastamme.

Ismo KoskinenKiinteistöasiantuntija,

LKV010 2569 396

tai 0440 245 [email protected]

Turku, Puutarhakatu 53

Myydään toimistorakennus

Sponda Oyj, Yliopistonkatu 16 C 5 krs. 20100 Turku. Valtakunnallinen asiakaspalvelu puh. 020 355 6677

sponda.fi

Myydään hyvätuottoinen uudehko toimistorakennus. Kysy myös muita myyntikohteitamme.

Lisätietoja: Vesa Eronen, puh. 020 431 3069 tai 040 552 9054, [email protected]

kiinteistokartio.fi0400 829 407 / Riku Lappalainen

KUN YRITYKSESI ETSIITOIMITILOJA TURUSTA,

KYSY ENSIN MEILTÄ!

Kiinteistökartio OyHELSINGINKATU 15, 20500 TURKUPUH. (02) 487 1180

Vuokrataan

Uutta liike-/tuotantotilaa 200–900 m². Ovi 4 x4,5 m. Sisäkorkeus 5 m. Niemeläntie 4 , Kaarina/Krossi.

Tedustelut: 0400 743 677

Lisää tilaa Varsinais-Suomesta katso s. 10

Turun toimistomarkkinoilla tapahtuu

Turussa tyhjän toimistotilan määrä on hieman kasvanut, vajaakäytön ollessa kesän tilastoinnis-sa 8,2 %. Tyhjä tila sijaitsee lähinnä vanhassa tilakannassa keskustan ulkopuolella ja sen voi-daan olettaa kasvavan hieman, kun Intelligate II, Nereis Business Center ja Logomon toimis-totilat valmistuivat tai valmistuvat melko pian. Kupittaan alue sekä keskusta jatkavat Turun toimistomarkkinoiden vetovoimaisimpina aluei-na. Molempien osamarkkinoiden käyttöasteet ovat hyvin korkealla ja varsinkin Kupittaalle on jatkuvaa kysyntää, mikä johtuu alueen tarjoa-mista moderneista tiloista, Kupittaan aseman läheisyydestä sekä alueen palvelujen kattavuu-desta. Keskusta kaipaisi myös lisää modernia toimistotilaa, sillä osalle käyttäjistä keskusta on kuitenkin mieluisin sijoittautumisvaihtoehto. Mo-dernin toimistotilan niukkuuden lisäksi keskus-tan toinen kompastuskivi on pysäköintiongelma, johon toriparkki toisi selkeää helpotusta.

Keskustan elinvoimaisuuden lisääminenvaatii kehitystoimenpiteitä

Liiketilojen vajaakäyttöaste on pienoisessa nou-sussa, ollen tasolla 5,1 %. Keskustassa on huo-mattavan paljon pieniä liiketiloja tyhjillään, mutta vajaakäytön kasvu selittyy kuitenkin pääosin muu-tamien suurten tilojen tyhjentymisellä, kuten Ko-din Ykkönen Länsikeskuksessa ja entinen K-Rauta Itäharjulla. Keskustan liiketilojen tyhjentyminen selittyy yleisen taloudellisen tilanteen ohella kaup-pakeskusten, lähinnä Myllyn ja Skanssin lisään-tyneillä asiakasmäärillä sekä tilaavievän kaupan keskittymisellä entistä enemmän kauppakeskus-

Kiinteistömarkkinoilla pieniä elpymisen merkkejä ilmassaAlkuvuoden transaktiovolyymi kiinteistömarkkinoilla

on ollut alhaisella tasolla, mitä voidaan pitää petty-myksenä. Pankkien lainaehdot ovat löystyneet vuoden jälkipuoliskolla, joka tarkoittaa, että kiinteistörahaa on taas tarjolla, joskin kohdeallokointi on melko tiukkaa. Rahan saannin helpottuminen ja kiinteistömarkkinan el-pyminen on näkynyt Turussakin muutamina toteutuneina kiinteistösijoituksina sekä neuvoteltavina kauppoina.

ten läheisyyteen. Toisaalta myös ostotottumus-ten muutoksella mm. nettikaupan kasvun myötä, on vaikutusta kivijalkamyymälöiden vaikeuksiin. Pysäköintiongelmaa ei voi myöskään väheksyä puhuttaessa keskustan liiketilojen käyttöasteiden huonontumisesta. Torin ympäristön ja Hansakort-telin lisäksi keskustan vireimmät alueet ovat täl-lä hetkellä Aurakadun ja Vähätorin seudut, jotka muodostavat merkittävät ravintolakeskittymät, joiden asemaa valmistuva kirjastosilta varmasti

tulee omalta osaltaan vahvistamaan. Ydinkeskus-tan laajenemista toiseen suuntaan saattaisi jou-duttaa BrahenCenterin korttelin uudisrakentami-nen, joka voisi suunnitellusti yhdistää kauppatorin ja mahdollisesti tulevan matkakeskuksen.

Tuotanto- ja varastotilamarkkinoillamelko stabiili tilanne

Investointien määrä on edelleen vähäinen. Ta-lousennusteet eivät tue rajuja muutoksia tilantee-seen tulevaisuudessakaan, mutta patoutuneen in-vestointi- ja vuokraustarpeen odotetaan kuitenkin piristävän markkinoita ensi vuonna. Kesän vajaa-käyttötutkimuksessa Turun tuotanto- ja varastoti-lojen vacancy rate oli pysynyt samassa lukemassa kuin edellisellä tarkastusjaksolla, tasolla 4,4 %, mutta todellisen luvun voidaan olettaa olevan hie-man korkeampi, koska markkinoilla lienee ainakin pientä piilovacancyä. Lisäksi Turun seudun tilanne on varmasti hieman heikompi, kun huomattava osa tuotanta- ja varastotiloista sijaitsee ympärys-

kunnissa, jotka eivät ole tilastoinnin piirissä.

Investointimarkkinoidenpiristymistä havaittavissa

Transaktiovolyymi on edelleen alhaisella tasolla, ku-ten edellä on todettu, mutta syksyn aikana toteu-tuneet kaupat ja tunnelmat markkinoilla lupaavat parempaa. Turussakin on tehty joitakin suurempia kauppoja, mm. Teknologiakiinteistöt lisäsivät omis-tustaan Kupittaalla Electrocityn osakkeiden kaupoil-la. Lisäksi Turussa on tehty muutamia muita kiin-teistökauppoja ja neuvotteluissa tiedetään olevan myös merkittäviä kiinteistötransaktioita. Investoin-timarkkinan positiivinen jatkokehitys vaatii hyviä ja houkuttelevia sijoituskohteita markkinaan, koska ostokysyntää niille on, ja lainarahaakin tuntuu taas olevan tarjolla kiinteistöinvestointeihin.

Sami MataraKHK, AKA, yleisauktorisoituCatella Property Oy, Turku

Vajaakäyttöaste Turussa

Liike Toimisto Teoll./varasto Yhteensä

8,2 %

5,4 %5,1 %4,4 %

Lähde: Catella Property

0

2

4

6

8

10

12

14%

Liiketilat n. 45.000 m²Toimistotilat n. 60.000 m²Teoll./varasto n. 100.000 m²

10 9/2013Päijät-Häme / Varsinais-Suomi

Lahti

Lahti / Holman. 160–680 m² Vuokrataan varasto-/myymälätilaa Vanhatieltä. Tila remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi.Lahti / Askonaluen. 1 000–11 000 m² Vuokrataan erikokoista varastotilaa Valimonkadulta. 1 000 m² Vuokrataan konepaja Valimonkadulta. Vk n. 6 m, siltanosturi sekä mahdollisuus vuokrata toimistotilaa. n. 5 100 m² varastotilaa Valimonkadulta. Vk 10 m, hyvät liikenneyhteydet, lastauslaituri, 7 lastaustaskua, nosto-ovi sekä pistoraide. Lahti / Kerinkallion. 1 062 m² Myydään teollisuus-/varastokiinteistö Sahaajankadulta. Toimisto- tilaa n. 370 m², koneellinen ilmanvaihto, tontilla myös erillinen n. 110 m² kylmävarasto.n. 1 034 m² Myydään vuonna 2003 rakennettu hyväkuntoinen teollisuus-/ varastokiinteistö Liimaajankadulta. Kohteessa n. 135 m² toimistotilaa. Koneell- inen ilmanvaihto, toimistoissa jäähdytysyksiköt. Kohteessa 5 automaattista nosto- ovea sekä erillinen varastokatos. Vuokratuotto n. 60 000 €/v.Lahti / Asemantaustan. 730 m² Vuokrataan myymälä-/varastotila Lepikonkadulta. Kohteessa myös toimistotilaa. Koneellinen ilmanvaihto, myymälässä ja toimistoissa jäähdytys. Vk myymälässä n. 3,5 m ja varastohallissa n. 5 m. Sisäänajomahdollisuus, öljynerotuskaivo sekä lastauslaituri. Tila mahdollista jakaa. Heti vapaa.Lahti / Launen. 350 m² Vuokrataan varastotilaa Mäntsäläntieltä. Kohteessa sisäänajon mahdollisuus sekä toimisto-/taukotila. Heti vapaa.Lahti / Kiveriö1 452 m² Vuokrataan korkeaa varastotilaa Väinämöisenkadulta. Vk n. 11 m. Kohteessa on lastauslaituri. Heti vapaa.7 015 m² Myydään varastokiinteistö Väinämöisenkadulta. Vk n. 4,5-11 m, hyvä lastauslaituri. Kohteessa myös toimistotilaa.Lahti / Järvenpään. 300–2 000 m² Vuokrataan Sotkankadulta heti vapaata varastotilaa. Vk n. 2,8 m, koneellinen ilmanvaihto sekä sprinklaus. Tilat jaettavissa.n. 800 m² Vuokrataan heti vapaata varastotilaa Sotkankadulta. Lastauslaituri, vk n. 2,8 m. Lahti / Niemin. 1 100 m² Vuokrataan varastotilaa Niemenkadulta. Suuri tontti, sisäänajon mahdollistavat lastausovet, vk n. 3,5 m. Nastola / Villähde7 200 m² Vuokrataan Teollisuustieltä hyväkuntoinen logistiikkaterminaali, josta n. 900 m² toimistoa. Vk 5,5-8 m. Heti vapaa.Orimattila / Kankaanmäkin. 800–4 900 m² Vuokrataan erikokoisia varastotiloja Kankaantieltä. Vk n. 8 m. Kohteessa lastauslaituri sekä lastaustaskut. Heti vapaa.Vantaa / Ruotsinkylän. 895 m² Myydään teollisuus-/varastohalli Upokaskujalta Tuusulan kunnasta. Kohteessa n. 70 m² toimistotilaa. Koneellinen ilmanvaihto, toimistoissa jäähdytysyksiköt. Sisäänajon mahdollisuus sekä paineilmaverkosto. Hallin vk n. 4,7 m. Vuokratuotto n. 60.000 €/v.

Lahti / Keskusta10–115 m² Vuokrataan erikokoista hyväkuntoista toimistotilaa Svinhufvudin- kadulta. Tiloissa koneellinen ilmanvaihto sekä hyvät ATK-yhteydet ja pysäköintimahdollisuus.n. 165 m² Vuokrataan hyväkuntoinen toimistohuoneisto Lahden ydinkeskustasta Aleksanterinkadulta. Kohteessa jäähdytys.n. 170 m² Vuokrataan 3. kerroksen toimistohuoneisto Torikadulta ydinkeskustasta. Ikkunat torille. Lahti / Paavola145 m² Myydään toimisto-/liikehuoneisto Kymintieltä Lahden Paavolasta keskustan tuntumasta. Kohteeseen kuuluu myös 20 m² varastotila. Heti vapaa.Lahti / Askonalue10–30 m² Vuokrataan erikokoisia hyväkuntoisia toimistohuoneita Askon- kadulta. Tiloissa koneellinen ilmanvaihto sekä hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa.30 m²–3 300 m² Vuokrataan erikokoisia saneerattuja tstotiloja Askonkadulta. n. 33 m² Vuokrataan hyväkuntoinen toimistotila Askonkadulta. Heti vapaa.130–3 300 m² Vuokrataan tstohuoneistoja Askonkadulta. Tilat rakennetaan asiakkaan toiveiden mukaisesti. Kohteessa jäähdytys sekä valokuituyhteydet.Lahti / Holma50–1 300 m² Vuokrataan erikokoisia toimistotiloja Puhelinkadulta. Koneellinen IV, hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa.n. 20–50 m² Vuokrataan erikokoisia toimistohuoneita Vanhatieltä. Heti vapaa.Lahti / Järvenpää250 m² Vuokrataan toimistotilaa Sotkankadulta. Koneellinen ilmanvaihto. Hollola / Salpakangas200 m² Vuokrataan toimistohuoneisto Tiiriskankaantieltä. Koneellinen IV sekä hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa.Heinola / Pikijärventie / Päärakennusn. 280–600 m² Vuokrataan kalustettua toimistoja callcenter-tilaa sekä koulutustilaa/auditorio.n. 50–500 m² Vuokrataan katutason liiketilaan. 595–1 150 m² Vuokrataan palveluasuntotilaa. Heinola / Keskustan. 2 450 m² Myydään virastotalo Kaivokadulta. Rakennuksessa 3 kerrosta sekä koneellinen ilmanvaihto. Myydään tarjousten perusteella.Orimattila / Keskustan. 2 550 m² Myydään toimistotilaa Orionaukiolta. Koneellinen IV. Myydään tarjousten perusteella.Orimattila / Kankaanmäkin. 200–1 100 m² Vuokrataan erikokoisia remontoituja toimistotiloja Kankaantieltä. Tiloissa jäähdytys. Heti vapaa.

Teollisuus- / varastotilojaHollola / Salpakangas2 000–4 000 m² Myydään/Vuokrataan teollisuus-/varastokiinteistö Tiiriskan- kaantieltä. Kohteessa erillinen toimistorakennus sekä n. 470 m² kaarihalli. n. 990 m² Vuokrataan varastotilaa Tiiriskankaantieltä. Kohteessa myös n. 50 m² tstotila sekä sisäänajon mahdollisuus. Tila on avara ja korkea, mahdoll. jakaa.200–1 600 m² Vuokrataan erikokoisia varastotiloja Tiiriskankaantieltä. Sisäänajon mahdollisuus. Heti vapaa.

LiiketilojaLahti / Keskustan. 50–1 000 m² Vuokrataan erikokoisia liiketiloja Kauppakeskus Triosta. Tilat remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi.n. 100–600 m² Vuokrataan erikokoista katutason liike-/toimistotilaa Lahden ydinkeskustasta Mariankadulta. Hyvät näyteikkunat ja keskeinen sijainti.n. 133 m² Vuokrataan erinomainen katutason liiketila ydinkeskustasta Aleksanterinkadulta. Näyteikkuna Lahden pääkadulle.n. 220–500 m² Vuokrataan kellarikerroksen myymälä-/varastotilaa Aleksante- rinkadulta. Tila mahdollista jakaa. Kohteessa koneellinen IV sekä lastauslaituri.n. 255–280 m² Vuokrataan 2. kerroksen liike-/toimistotilaa Lahden ydinkeskustasta Vesijärvenkadulta Kauppakeskus Trioa vastapäätä. Heti vapaa.295 m² Myydään hyväkuntoinen liike-/toimistotila Rautatienkadulta, valmiiksi vuokrattu kohde. Koneellinen ilmanvaihto, hyvä sijainti.430 m² Myydään/Vuokrataan katutason liiketila Rautatienkadulta hyvältä paikalta. Entinen elokuvateatteri muutettu liiketilaksi. Heti vapaa.n. 558 m² Vuokrataan katutason liike-/toimistohuoneisto Lahden ydinkeskustasta Mariankadulta. Tila on mahdollista jakaa. Heti vapaa.n. 600 m² Vuokrataan siisti ja hyväkuntoinen liiketila Aleksanterinkadulta. Kohteessa jäähdytys.Lahti / Paavola212 m² Vuokrataan ilmastoitu liiketila näkyvältä paikalta Anttila-tavaratalon yhteydessä. Heti vapaa.200 m²–2 100 m² Vuokrataan erikokoista liiketilaa kauppakeskuksesta Saimaankadulta. Tila remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi.Lahti / Launen. 250–650 m² Vuokrataan katutason liiketilaa näkyvältä paikalta Alavankadulta Lahden eteläisen sisäänajoväylän varrelta. Kohde hyväkuntoinen, monikäyttöi- nen. Vk noin 4 m. Sisäänajon mahdollistavat nosto-ovet.n. 500–1 250 m² Vuokrataan avaraa katutason liike-/varastotilaa Apilakadulta Launeen Market-alueelta. Heti vapaa. Kohteessa myös toimisto-/taukotilaa. Hyvät pysäköintimahdollisuudet sekä lastauslaiturin käyttömahdollisuus.Heinola / Vuohkallion. 20–200 m² Vuokrataan liiketilaa Höylääjäntieltä E75 Outlet –liikekeskuksesta Vuohkallion liikekeskittymän ytimestä vilkkaasti liikennöidyn E75-tien varrelta. Osa tiloista kalustettuja.Lahti / Kärpäsen mäkin. 900 m² Vuokrataan liiketilaa näkyvällä paikalla valtatie 12:n varrelta.

ToimistotilojaLahti / Keskustan. 20–60 m² Vuokrataan erikokoisia toimistohuoneita Aleksanterinkadulta keskeisestä toimistorakennuksesta. Hyvät ATK-yhteydet sekä koneellinen IV.n. 72 m² Vuokrataan 4. kerroksen kalustettu toimistohuoneisto Rautatienkadulta ydinkeskustasta. Ikkunat Lanun aukiolle. Heti vapaa.n. 100–260 m² Vuokrataan saneerattua, hyväkuntoista, jäähdytyksellistä toimistotilaa Aleksanterinkadulta. Erinomainen sijainti.n. 153 m² ja n. 184 m² Vuokrataan toimistotila erinomaisella sijainnilla Lahden ydinkeskustasta Vesijärvenkadulta. Heti vapaa.n. 220 m² Vuokrataan 3. kerroksen toimistotila erinomaisella sijainnilla Lahden ydinkeskustasta Vesijärvenkadulta. Heti vapaa.

Myydään / vuokrataan

sähköposti: [email protected] Property Oy (LKV), Aleksanterinkatu 17 A, 15110 Lahti

Mikko Kantosaari050 443 4055

Matti Ali-Löytty050 572 0258

Siiri Eerola0500 492 011

Myydään Raaseporissa Meltolan sairaala n. 20 000 m²• Oma tontti 8,3373 ha Kiinteistö sijaitsee Meltolassa harjumaisessa maastossa noin 9 km Karjaan keskustasta.• Sairaalarakennus 14 239 m² Sairaalan vuodeosastoja, hoito- ja vastaanottohuoneita, poliklinikka, ruokalatilat, valmistuskeittiö, toimistotiloja sekä varastotiloja. Soveltuvat vanhusten palveluasumistiloiksi.• Asuinrakennukset: Yksi rivitalo, 5 asuintaloa, joissa yhteensä 28 asuntoa ja kaksi asuinkerrostaloa. • Muut rakennukset: Tontilla on lisäksi saunarakennus, lämpölaitos, hakevarasto, varikkorakennus ja varastorakennuksiaKohde on osittain vuokrattu. Kiinteistökehittäjälle soveltuva kohde.

Turku

sähköposti: [email protected] Property Oy (LKV), Kauppiaskatu 11 C, 20100 Turku

Mari Rouvali050 911 6110

Riku Lehtimäki050 370 6530

Sami Matara0500 408 667

1 257 m² Ravurinkatu 5, Turku. Myydään jäähdytetty toimistorakennus.Mustionkatu 6, Turku. Vuokrataan toimistotilaa 1. krs 717 m² + 2. krs 717 m². Vajossuonkatu 3, Turku. Vuokrataan tuotantohalli 815 m² ja erillinen varasto- ja toimistotila 535 m².Leaf Center, Kärsämäentie 35, Turku. Vuokrataan 100-2 500 m² varasto-/tuotanto-/toimistotilaa. 84,5 m² Läntinen Pitkäkatu 20, Turku. Myydään katutason liiketila. Hp. 58.000€.Kakskerta, Turku. Myydään 5 lomarakennustonttia Harjattulan Golf-kentän viereltä. Kysy lisää.Yliopistonkatu 33, Turku. Vuokrataan liike-/toimistotilat 1. krs 51 m² + 70 m² + kellari 182 m². Latokarinkatu 3, Turku. Myydään tsto 330 m² ja varastorakennus 1 120 m² satamasta. Vuokratontti.Salvumiehenkatu 4, Turku. Vuokrataan varasto-/tuotantotila 354 m². Nosto-ovi. Harmokatu 3, Turku. Vuokrataan edustava toimistorakennus 260 m². Vuokra 1.950€/kk, sis lämpö.Harmokatu 7, Turku. Vuokrataan 350 m² teollisuushalli Orikedolta. Hallimestarinkatu, Kaarina. Myydään teollisuustontti 5 922 m² ( e=0,6). Hp. 185.000€. Nummela. Sijoituskohde. Uusi liiketila n. 440 m², 10 v sopimus. Kysy lisää.Väkkäräntie 97, Laitila. Myydään teollisuuskiinteistö 5 821 m². Kysy lisää.

Katso esitteet ja lisää kohteita osoitteesta www.catella.fi – Kysy myös arviointipalveluita!

Kaarikatu 8, Kaarina Myydään teollisuusrakennus 3 875 m².

Jousitie 5, Kaarina. Myydään liike-/varastorak. n. 2 000 m². Osin vuokrattu. Vapaa korkeus n. 4 m.

Postikatu 2, Turku. Vuokrataan uutta tsto- ja liiketilaa Nereis Business Gardenista. Valmis 1/2014.

Kerrolankatu 2, Raisio. Myydään tsto- ja teoll.- rakennus yht. 10 452 m². Sijoituskohde. Kysy lisää.

119/2013 Pohjois-Karjala / Etelä-Pohjanmaa

Toimitilarekisteri palveluksessasi

Ota yhteyttä ja kysy lisää! puh. 020 721 8787 | [email protected] | www.josek.fi

www.josek.fi/toimitilarekisteri

Toimitilarekisteristä löydät Pohjois-Karjalassa vapaana olevia toimitiloja.

Toimitiloja voit hakea rekisteristä tyypin ja sijaintikunnan mukaan.

Myös kuntien tarjoamat työpaikkatontit löytyvät toimitilarekisterin kautta.

Pohjois-Karjalan koulutuskuntayhtymä myy seuraavat kiinteistöt:

Joensuu, Kaislakatu 81. Asuntolat, G ja F, n. 6080 m2 määräalallaKitee, Puhos, Koivikontie2. Opetus- ja hallintorakennus (koulurakennus)3. Asuntola-alue4. Monitoimitila ja aitta5. Opetustyöpaja6. LämpökeskusLieksa7. Oravatie 1, asuntolarakennus, n. 6700 m² määräalalla8. Oravatie 1, työsali- ja opetustilarakennus, n. 7700 m² määräalalla9. Rauhalantie 9, työsalirakennus (auto, rakennus) ja väestönsuoja- rakennus, 23745 m² tontilla Nurmes10. Aatamila-asuinrakennus, n. 665 m² määräalalla Outokumpu, Karjalankatu 2, 19482 m² vuokratontilla11. Päärakennus12. Kivityöhalli ja varastoTarjouksen voi tehdä yhdestä tai useammasta kohteesta. Myyjä pidättää itsellään käyttöoikeuden Lieksan ja Kiteen raken- nuksiin nettisivulla olevan liitteen mukaiset ajat.Tarjoukset toimitettava 9.12.2013 klo 12.00 mennessä, kuoreen merkintä ”Kiinteistöt”. Pohjois-Karjalan koulutuskunta-yhtymä pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset.Lisätietoja em. ja muista myytävistä kohteista: www.pkky.fi/ tekniset, tekninen johtaja Esko Tahvanainen, p. 013 244 2204.

Tilapalvelut vastaa Pohjois-Karjalan koulu-tuskuntayhtymän kiinteistöjen kunnosta ja

rakennuttamisesta sekä kehittää kiinteistöjen taloudellista ja laadukasta ylläpitoa.

Uusia liiketiloja Seinäjoen keskustassa

Uuden Siwan vieressä os. Kauppakatu 26, 186 m². Kalevankatu 12 b, 2 kpl 143 m² liiketilaa jotka voidaan yhdistää.

Myydään tai vuokrataan.

Peab Asuntomyynti Seinäjoen Torikeskus 2. kerros, Kauppatori 1-3.Lisätiedot 040 570 1095 ja [email protected]

peab.fiPOHJOISMAINEN YHTEISKUNTARAKENTAJA

www.toimitilat.fiAnnankatu 25, 00100 Hki, e-mail: [email protected]. (09) 41 300 600, fax. (09) 41 300 601

Numero 1/2014, ilmestyy 27.1.ALUEKATSAUS: Tampere, Jyvässeutu

TEEMA: ToimistotilatAineistot 20.1 mennessä

Numero 2/2014, ilmestyy 24.2.ALUEKATSAUS: Oulu, Lappi

Aineistot 17.2 mennessä

Numero 3/2014, ilmestyy 24.3.ALUEKATSAUS: Pohjanmaa, SavoTEEMA: Logistiikka-/tuotantotilat

Aineistot 17.3 mennessä

Päätoimittaja: Mikael EklundJulkaisija: Talso Oy / Painopaikka: I-Print Oy, Seinäjoki

Kiitämme ilmoittajiamme ja lukijoitamme

kuluneesta vuodesta sekä toivotamme rauhallista Joulua!

Kontiolahdella nikkaroidaan

Joensuusta parikymmentä kilometriä pohjoiseen sijaitseva Kontiorannan varuskunta-alue on myyty. Vuodenvaihteessa toimintansa lopettavan varus-kunnan 158 hehtaarin alueella on noin 50 raken-nusta, joiden bruttoala on reilut 50 000 m². Se-naatti-kiinteistöt myi alueen Mestarinikkarit Oy:lle, joka muutama vuosi sitten osti Kontiolahden Paiho-lan sairaala-alueen myös kehittämiskohteeksi.

Varuskunta-alueen kauppahinta oli 1,1 miljoo-naa euroa. ”Halvalla meni” kuvastaa monen mieli-pidettä kaupasta. Vuotuisen noin miljoonan euron

Kontiolahden varuskunnan maat ja rakennukset myytiin 1,1 miljoonalla eurolla. Kansanviisautena kulkeva käsitys kivitalojen suuresta arvosta on aikansa elänyt.

Joensuussa investoidaanlämmitysöljylaskun ja vuosi vuodelta nousevan kiinteistöverolaskun tipahdettua postiluukusta aatokset saattaisivat muuttua. Rakennuskanta on vaikeasti hyödynnettävää ja vaatii mittavia korja-us- ja saneeraustoimia. Useiden rakennusten koh-dalla päädyttäneen niiden purkamiseen.

Joensuussa investoidaan

Maakuntien menestys henkilöityy usein pitkän linjan yrityksiin, joilla on omistajansa kasvot. Jos Ylä-Savossa tunnetaan Ponsse, niin Pohjois-Karjalassa ei voi sivuuttaa Laakkosia. Laakkos-

ten noin 10 miljoonan euron hanke Voimatien autotalotoimitilojensa laajentamiseksi ja ajan-mukaistamiseksi on loppusuoralla. Laakkoset toimivat monella alalla. PunaMusta Oy investoi Joensuuhun 15 miljoonaa uuteen sanomaleh-tipainokoneeseen, kiinteistön laajennukseen ja postituskoneen uusimiseen. Hallitusta myöten peräänkuulutettu yrittäjävastuu maan taloudes-ta realisoituu jo ensi vuonna. Myös Osuuspankki rakentaa. Torin viereen nousee yli 9 000 m²:n lii-ke- ja asuinrakennus. Massiivisen hankkeen kus-tannusarvio on 30 miljoonan euron tietämillä.

Torninostureita edelleen Joensuussa

Asuntomarkkinat toimivat Joensuussa edelleen kohtuullisesti. Kerrostaloissa yksiötä suurempien huoneistojen tarjonta on lisääntynyt. Uudisra-kentamista on käynnissä eri puolilla kaupunkia. Yli 20 asunnon kerrostalohankkeita on rakenteil-la reilut kymmenen. Lähellä keskustaa merkittä-vin yksittäinen rakennusalue on Penttilässä.

Toriparkki ponnahtanut jälleen esille

Viime vuosina pysäköintitaloja on rakennettu, entisiä laajennettu ja uusia hankkeita viritelty liki kaikissa suurimmissa maakuntakaupungeis-sa. Joensuussa linjaus on ollut, että rakentaa saa, mutta kaupunki ei osallistu kustannuksiin. Nykyisin paikoitus torin kupeessa maan tasolla maksaa 1,80 euroa tunnilta. Monelta pysäköijäl-tä jo nykyinen taso on kirvoittanut arvostelevia kommentteja. Toriparkin tulevaisuus kiteytyykin sen rahoitukseen. Kun toriparkin rakentami-sesta aikanaan luovuttiin, keskustan keskeiset toimijat rakensivat omia pysäköintitiloja. Jälki-käteen toriparkin niveltäminen toiminnallisesti

järkeväksi kokonaisuudeksi osaksi kaupallista keskustaa tulee maksamaan enemmän kuin en-nen yritysten jo tekemiä yksittäisiä ratkaisuja.

Pienet tilat

Toimitilojen kysyntä on Joensuussa jähmeää. Kysyntä kohdistuu niin toimisto-, liike-, kuin teollisuustiloissakin pieniin tiloihin. Tyypillisesti liikkeellä ovat mikroyrittäjät, joille 50–150 m² riittää tyydyttämään tilatarpeen aivan hyvin. Myös vuokratilojen vuokratasoon kiinnitetään entistä enemmän huomiota. Kaupunkiin olisi edelleen sijoittumassa uusia kaupallisia toimijoi-ta. Polte ei kuitenkaan ole niin kova, etteikö ran-tautumista olla valmiita siirtämään, kun tarkasti yksilöityjä tilatoiveita ei kyetä vielä täyttämään.

Rakennemuutos näkyy toimitilamarkkinoilla. Tiloja on tyhjentynyt, kun esimerkiksi pankkeja ja vakuutuskonttoreita ahdetaan harvempiin toimi-pisteisiin ja asiakkaita opastetaan konsultti euron voimalla nettiin. Maailma muuttuu. Joensuussa uu-siokäyttöä ilmentävät kuntosalit. Kantakaupungissa toimii jo 15 kuntosalia. Vielä joitakin vuosia sitten ei näin vahvaa rynnistystä osattu ennakoida.

Jorma MuhojokiDiplomi-insinööri,

LKV, KHK, AKA,yleisauktorisoitu

12 9/2013

sähköposti: [email protected] Property Oy (LKV), Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A, 33100 Tampere

Sami Saraste050 3014 455

Raino Pesu050 5979 412

Pertti Miettinen040 0624 801

Kari Mylläri050 0637 951

Tampere

Myydään Tammelasta Forssan naapurista teollisuus- ja varastotilaa 6.795 m².Tontti 3,4 ha. Uudempi tuotantolaitos noin 4.100 m² ja vanhempi tuotantolaitos noin 1.460 m² sekä muita pienempiä rakennuksia. Lämmitys toimii puupelle- teillä (vesipatterit ja puhallus). Hallissa on sprinkleri-järjestelmä, paineilmaverkosto, ilmastointi ja sähköä on riittävästi. Toimistoa on noin 505 m². Lisäksi sos.tilaa ja kaksi asuntoa. Kiinteistö on osaksi aidattu. Kohde myös vuokrataan.

Kangasala Lentola800 m² Vuokrataan erittäin siisti halli, 4 m nosto-ovet, hieno toimisto, iso sähköliittymä, vapaa.Lielahti340 m² Vuokrataan siistiä varastotilaa ja toimistoa esim. tukkuliikkeelle.Lempäälä229 m² Sääksjärvi Vuokrataan siistiä työ-, näyttely-, liiketilaa ja toimistoa. Liikemerkki näkyy moottoritielle. Erikseen tai yhdessä.Nokia Kankaantaka600 m² Vuokrataan siisti halli. Vapaa korkeus 6,2 m. 2 korkeaa ovea.Pirkkala1.236 m² Vuokrataan hallitilaa tai liiketilaa. Lattia kantavuus iso, Vapaa korkeus 8 m. Toimisto ja sosiaalitilaa 215 m². Hallitilaa 708,5 m². Useita hallin ovia. Näkyy ohikulkutielle hyvin.1.400 m² Vuokrataan betonielementtihalli. Vapaa korkeus 8 m. Tontti asfaltoitu ja aidattu. Öljylämmitys.1.783 m² Vuokrataan tai myydään melko uusi betonielementti halli konekaupan keskeltä. Voidaan jakaa kahteen yhtä suureen osaan. Paljon nosto-ovia. Asfaltoitu tontti 5.375 m².Pälkäne 800 m² Myydään hyvä varastohalli, 1008 lavapaikkaa, myydään myös kuorma- lavahyllyt. Tyylikäs n. 150 m²:n toimisto. Oma kiinteistö + rak.kelpoinen tontti.Sastamala/Äetsän. 8.500 m² Vuokrataan edullista varastotilaa. Hyvä logistinen sijainti. Jaettavissa alkaen n. 1.000 m²:n osiin. Mahdollisuus myös ostaa koko kiinteistö.Tampere150, 200 ja 392 m² Vuokrataan Sileensuonkadulta monenlaista hallitilaa ja tarvittaessa toimistoa 30 tai 120 m².180 m² Nekala Vuokrataan siistiä hallitilaa. Paljon sähköä.300 m² Myllypuro Vuokrataan siistiä 5 m korkeaa varasto- ja työtilaa.300 m² Vehmainen Vuokrataan työtilaa edullisesti.300 m² Nekala vuokrataan hallitilaa. Öljynerotuskaivot. Monta ovea.304 m² Messukylä vuokrataan vuoden alussa vapautuvaa siistiä toimisto-/ tuotantotilaa edullisesti, korkeus 3,6 m.336 m² Messukylä vuokrataan 6 m korkeaa hallitilaa, 100 m² toimistoa ja lisäksi parvitilaa.600 m² Sarankulma Huippupaikalla Pirkka-hallia vastapäätä ohitustiehen rajoittuvalla tontilla 600 m² myynti/varastohalli, Oma 4.396 m² tontti e= 0,5. Myydään tai vuokrataan.685 + 265 m² Rusko Uudenveroista (rak 2008) 8 m korkeaa tuotanto-/varastotilaa, paineilma, ruokala/sos.tilat, lattialämmitys, hyvin nosto-ovia.1.150 + 400 m² Nekala Hyvä myymälä/tsto + varastotila Vihiojankadulla, myös työtilaa saatavissa. Voidaan jakaa 350 m² liike/toimisto-osaan ja n. 800 m² varasto-osaan.1.400 m² Sarankulma Vuokrataan 6 m korkeaa varastotilaa. Sisäänajo.2.096 m² Sarankulmassa 6m korkea varastohalli Testitalossa, vahvat lattiat korkeat ovet ja erinomainen paikka. Vapaa 1.1.2014.2.340 m² Sarankulmassa vuokrataan kulmatontilta liiketilaa, varastoa ja toimistoa. Aidattu piha Lisäksi katostilaa 865 m² ja kylmää varastoa 533 m².Valkeakoski1.140 m² Vuokrataan Piispantallin alueelta uusi (2013) 1.140 m² teollisuustila. 5 ja 10 tn hallinostimet, vapaa korkeus n. 4,5 m isot ovet ja hienot tilat. Ylöjärvi170 m² Vuorentausta Vuokrataan varasto-työtilaa. Öljynerotuskaivo.184 m² + 184 m² Vuokrataan Kolmikulman uudishallista monipuolista tilaa.188–600 m² Elovainio Myydään uusia halliosakkeita 9 kpl. Öljynerotuskaivo, 5 m korkeaa, isot ovet 4,5 m, yhteensä n. 1.500 m². Osakkeita voidaan yhdistää tarvittaessa. Näkyvä paikka Elovainiontiellä.1.036 m² Myydään tai vuokr. siistiä hallitilaa. Voidaan vuokrata myös puolet.1500 m² Soppeenmäki 600 -1500 m² Myydään tai vuokrataan konepajahalli. 5 tn ja 2x10 tn hallinosturit, voidaan jakaa 600 ja 900 m². 6.060 m² oma tontti.

Tampere/Nekala50 m² Vuokrataan Kuoppamäentieltä saneerattu pientoimisto, oma wc, mini- keittiö, heti vapaa.65–400 m² Vuokrataan erikokoisia siistejä toimistotiloja. Samassa yhteydessä hallitilaa ja varastoa. Käy nettisivuillamme ja valitse omasi.227 m² Vuokrataan siisti, remontoitu, nykyaikainen jäähdytetty toimisto 3. krs hissitalossa.300 m² Vuokrataan toimistotilaa, mitä voidaan jakaa pienempiin osiin. Tilassa on jäähdytetty tuloilma.504 m² Vuokrataan myymälätilaa, saatavissa 300 m² kellarivarastoa. Vapaa 1.1.2013. Mahdollisuus 504 + 723 +300 m² tilaan.723 m² Vuokrataan hyvä liiketila esim. rakennustarvike-/tekniselle kaupalle. Heti vapaa. Last.laituri. Rakennuskaupan keskuksessa erinomaisella paikalla.1.550 m² Myydään tai Vuokrataan liike 400 m² ja varasto 1.100 m² erinomaisella paikalla Nekalassa.Tampere/Pyynikki33,5 m² Vuokrataan edullinen pientoimisto Rosendahlin naapurista, vapaa.80 m² Remontoitu siisti liike- ja toimistotila kahdessa tasossa saneeratussa Pyynikin uimahallin talossa.Tampere/Rantaperkiö350 m² Vuokr. tstotilaa ja vähän myymälätilaa sekä tarvittaessa paljon sos.tilaa.448 m² Myydään tai vuokrataan ”mutteritalon” 2. krs:n tyylikäs toimistotila.789 m² Myydään vuokrattua liiketilaa 1. kerroksesta, kahdella osakesarjalla 365 + 424 m², hyvä tuotto.Tampere/Sarankulma250–565 m² Vuokrataan siistiä tstotilaa. Ilmaiset autopaikat. Talossa ruokala.260 m² Testitalon 2. krs hyvää toimistotilaa, tehokas pohja, heti vapaa.600 m² Myydään tai vuokrataan Erittäin näkyvällä paikalla, Pirkkahallia vastapäätä, ohitustiehen rajoittuvalla tontilla myynti/varastohalli, oma 4.396 m² tontti e=0,5. Huippunäkyvä paikka. Heti vapaa.763 ja 1.167 m² Vuokrataan siistiä liiketilaa ja varastoa. Kaksi eri tilaa vuokrataan yhdessä tai erikseen ja voidaan muokata. Ympärillä moottoripyörä- sekä maali- ja maatalouskauppaa.Tampere/Tampella71 m² Keernankadulla katutason liiketila heti vapaana, autopaikka saavissa.949 m² Nykyaikaista avotoimistotilaa. Autopaikkoja on hyvin.Tampere/TulliTullin kauppakeskus Vuokrataan erikokoisia Business Park tasoisia toimistotiloja palkkijäähdytyksellä. Voit vaikuttaa vielä suunnitteluun. Kysy tai käy nettisivuillamme. Autopaikkoja on hyvin.27 ja 34 m² Vuokrataan hyvät työhuoneet, tilat ja talo saneerattu. Tampere-taloa vastapäätä. Heti vapaat.96 m² Vuokrataan liiketila Pinninkadulla yo-kirjasto Linnaa vastapäätä. Vapautuu 1.1.2014125 m² Vuokrataan siisti tehokas toimisto Tullintorilta.169 m² Toimisto/työtilaa 2. kerroksesta, edullista tilaa, tavarahissi.400 m² Sumeliuksenkadulta vuokrataan jäähdytettyä toimisto-/labratilaa, heti vapaa, voidaan remontoida asiakkaan tarpeisiin.275–1.500 m² Vuokrataan Tulli Business Parkista huipputasoista toimistoa. Tehokasta avotoimistoa ja tarvittaessa myös huonetoimistoa. Autopaikkoja saatavissa autohallista. Tampere/Vehmainen123–735 m² Saneerattuja toimistoja, jäähdytys, hyvin autopaikkoja, valokuitu, 2. krs, hissi on. Rasulankatu. 463 m² Vuokrataan jäähdytettyä avotoimistotilaa. Hyvin autopaikkoja. Samalla alueella ruokalapalvelut.Tampere/Viinikka504 m² Hyvää liiketilaa Viinikassa parhaalla paikalla, sopii erinomaisesti esim. rakennuskaupalleTampere/Villilä81 ja 60 m² Vuokrataan uutta liiketilaa ja toimistoa Villilän kauppakeskuksen yhteydestä. Samassa rakennuksessa on K-market, apteekki, lääkäri.Tampere/VuoresVuokr. liiketilaa 118 m² syksyllä valmistuvasta talosta sekä pienempiä tstotiloja.Myydään 37,5 ja 67,5 m² liiketilat Vuoreksen Vegasta, heti vapaat uudet tilat.Nokia 241 m² Kankaantaka Vuokrataan hyvä varastomyymälätila Rounionkadun varresta katsastuskonttorin läheisyydestä. Hyvä paikka esim. tekniselle kaupalle, outletille, tms. Sos.tilat, tsto, nosto-ovi, autopaikkoja, vapautuu nopeasti.450 m² Vuokrataan edullinen toimistotila. Jäähdytys on. Tarvittaessa vuokrataan varastoa tai työtilaa.512 m² Myydään vapaa liiketila Nokian keskustasta. Siisti ja hyvä kauppapaikka.Pirkkala200 + 200 m² Vuokrataan hyvää katutason liike/toimistotilaa erinomaisella paikalla Partolassa.300–1.600 m² Pirkkalan lentokentäntie Vuokrataan uutta jäähdytettyä toimistotilaa. Hyvin autopaikkoja ja ruokalapalvelut.Valkeakoski119 m² Myydään tai Vuokrataan katutason liike/toimistotila. Hyvä kunto, 3 wc (1 inva) esteetön kulku, Citymarketin vieressä.Teletalo ja Pankkitalo Vuokr. erikokoisia liike- ja tstotiloja keskustasta. Työ- huoneita ja isompia kokonaisuuksia. Vuokr. myös uimahalli/ saunatila n. 200 m².169,5 m² Vuokrataan Valtakadun varrelta hyvää liiketilaa ja tarvittaessa 113,4 m² varastoa250 m² Yhteistalo Myydään tai vuokrataan liiketilaa. Voidaan myös jakaa. Hyvä, keskeinen paikka.539 m² Keskusta Myyd. edullisesti liiketilaa 206 m² ja 2. krs:n tstoa 206 m² sekä 127 m²:n varasto. Oma erillinen talo As. Oy:n yhteydessä aivan torin vieressä.Ylöjärvi40,5–67,5 m² Vuokrataan heti vapaat liikehuoneistot Liikekulmista. Voidaan myös yhdistää isommiksi.123 m² Vuokrataan uutta liike-/toimistotilaa Metsäkylän Salen yhteydestä.132 m² Soppeentie Vuokrataan avotoimistotilaa Nordean talosta.284 m² Menotie Vuokrataan siistiä jäähdytettyä avotstoa. Ilmaiset autopaikat.350 m² Vuokrataan valintatalon vierestä hyvä liikepaikka. Voidaan jakaa.

Vuokrataan Kaukajärven uuden kauppakeskus Vinkkelin tilojaLiiketiloja 120–200 m². Käytä tilaisuutesi ja varaa uudet toimitilasi, voit vielä vaikuttaa tilojen ratkaisuihin.Vuokrataan Tulli Business Parkista erikokoisia toimistotiloja, soita ja tiedustele. Huippupaikka ja tasokkaat tilat. Räätälöidään yrityksellesi tehokkaat tilat upeisiin puitteisiin.Tampere/Amuri55 m² Vuokrataan heti vapaa katutason liiketila Uudesta Amurista.Tampere/Finlayson64–83 m² Vuokrataan siisti avotoimisto. Hyvä sijainti. On autopaikkoja.191 m² Vuokrataan upeilla Aleksi Kiven kadun näkymillä jäähdytetty avotsto.570–258 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. Voidaan vuokrata erikokoisia kokonaisuuksia.Tampere/Epilä396 m² Vuokrataan moottoritielle näkyvää liike ja varastotilaa.Tampere/Hatanpää80–410 m² Vuokrataan Pienteollisuustalosta remontoituna neljä eri huoneistoa tai yhdistettynä tarpeen mukaan. Huoneita ja avotoimistoa. Myös myydään noin 240 m². Jäähdytys on tai asennetaan.240 m² Vuokrataan tai myydään siistiä jäähdytettyä toimistotilaa.312–700 m² Vuokrataan liiketilaa autoliikkeelle tai kirpputorille.Tampere/Hervanta159 m² Vuokr. tai myydään jäähdytettyä, siistiä tstoa näkyvällä hyvällä paikalla.227 m² Vuokrataan puhdastilaa, taso 7. Vierestä saatavilla lisää puhdastilaa sekä toimistoja laboratoriotilaa.435 m² Vuokrataan ravintolatilaa Hervannasta: pizzeria, ravintola ja lounasravintola 325 + 110 m². Voidaan vuokrata myös erikseen.Tampere/Kaleva/Tammela86 + 20 m² Myydään remontoitu toimisto-/liiketila Aaltosenkadulta. Ikkunasta puistonäkymät. Siisti ja valoisa tila. 20 m² parvi, kellari ja katutaso.89 + 27 m² Vuokrataan heti vapaa liiketila Itsenäisyydenkadulta.96,5 + 20 m² Vuokrataan Kaupinkadulta hyvillä näyteikkunoilla, toimisto- tai liiketilaksi, vapaa.121 m² Vuokrataan Itsenäisyydenkadulta jäähdytettyä toimistotilaa.452 m² Vuokrataan katutason varastomyymälätilaa Sammonkadun varrelta.Tampere/keskusta41,5 m² Vuokrataan tehokasta liiketilaa Verkatehtaankadulta.47 m² Vuokrataan Keskustorilta sisäpihalta siisti toimisto.65 m² Vuokrataan Keskustorilta hyvältä paikalta liiketilaa.92,5 m² Vuokrataan Suomen Pankin talosta heti vapaa toimisto. Hämpin Parkin sisääntulo vieressä.99 m² Vuokrataan Tiilispuiston tsto katutasosta, heti vapaa siistikuntoinen tila. 112 m² Vuokr. Kauppakadulta kokonaan remontoitu valoisa liiketila. Heti vap.114 m² Vuokrataan täysin saneeratussa talossa liiketila. Viimeistä viedään.117 + 40 m² Vuokrataan Lakalaivasta siisti toisen kerroksen toimisto. 119,5 m² Vuokrataan siisti toimisto Kuninkaankadun kävelykadulta.133–91 m² Vuokrataan toimistoa Hatanpään teoll.talosta. Voidaan saneerata.165 m² Vuokrataan Hämeenkadulta huippu liikepaikka. Kyllä kauppa käy!169 m² Tyylikäs jäähdytetty toimisto Nalkalan torin vieressä. Hyvä kunto, 2 autopaikkaa saatavissa.170 m² Vuokrataan siistiä Hämeenkadun toimistotilaa. Lähellä rautatieasemaa.130–150 m² Vuokrataan Tempon talosta huonetoimistoa ja avotoimistoa.195 m² Myydään tai vuokrataan Maa- ja Metsätalosta jäähdytettyä toimistoa,2 autopaikkaa.180–261 m² Vuokrataan arvotalosta jäähdytettyä toimistotilaa. Tilat voidaan jakaa alkaen 180 m². Pankki samassa talossa.203 m², 298 m², 527 m² Vuokrataan Dynamosta jäähdytettyä, siistiä, erikokoista toimistoja liiketilaa. Näkyvä paikka. Kysy lisää tai käy nettisivuillamme.204 m² Vuokrataan siistiä, jäähdytettyä avotoimistoa. Hämpin parkin portaat vieressä. Toinen avotoimisto.215 m² Vuokrataan hyvin näkymin toimivaa tstotilaa Hämeenkadun varrelta.230 m² Myydään tai vuokrataan Iso-Aleksin 3. kerros toimistotilaa, heti vapaa, autopaikkoja saatavissa.264–189 m² Vuokrataan Keskustori 1 osoitteesta 3. kerroksen valoisa tyylikäs toimisto vanhoine takkoineen.283 m² Vuokrataan toimivaa, tehokasta ja jäähdytettyä osaksi avotoimistotilaa. Erikseen neuvottelutila.290 m² Vuokrataan jäähdytettyä osaksi avotoimistotilaa saneeratussa talossa.300 m² Vuokrataan jäähdytettyä tstotilaa aseman vierestä Pendolinon talosta.340 m² Vuokrataan liiketilaa Näsilinnankadulta. Edessä hyvin parkkipaikkoja.371 m² Vuokrataan huippuhyvää katutason toimistotilaa Klingendahlista, vapaa.376 m² Vuokrataan siisti huonetoimisto. Jäähdytys on.385 m² Vuokr. jäähdytettyä tstoa. Voidaan tehdä muutostöitä. Ruokala on.485 m² Vuokr. edullista jäähdyt. tstotilaa upealla paikalla 8. krs Pääpostitalossa.641 m² Myydään tai vuokrataan liiketilaksi tai avotoimistoksi 2. krs:n liiketila.765 m² Vuokrataan palkkijäähdytyksellä varustettua huonetoimistoa. Siistit tilat. Saadaan isompikin kokonaisuus ja voidaan jakaa esim. 486 m² tilaksi820 m² Vuokr. hyvää 2. krs tstotilaa Iso-Aleksista, vapaa. Myös myynti mahd.1.070–742 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. Huoneita ja avotilaa. 1.400 m² Vuokrataan keskustasta palkkijäähdytyksellä olevaa avotoimistoa.2.154–2.170 m² Vuokrataan Hatanpään valtatieltä jäähdytettyä, tehokasta ja toimivaa toimistoa.Tampere/Koivistonkylä77,7–700 m² Vuokr. Koivistonkylän Prisman yhteydestä erikokoisia liiketiloja. Monta eri kokovaihtoehtoa. Liiketilat 2. krs:ssa. Takana hyvät lastauslaiturit. Soveltuu hyvin mm. tilaa vievään kauppaan. Tilan kaikki pinnat remontoidaan. Tiloihin tulee jäähdytys. Soita ja valitse omasi. Ei ravintolakäyttöön.Tampere/Lahdesjärvi201–537 m² Vuokrataan tehokasta ja toimivaa jäähdytettyä tstoa. Näkyy hyvin moottoritielle. Parkkipaikkoja on. Tilat ovat osaksi jäähdytettyjä siistejä tiloja.Tampere/Leinola760 m² Sammon valtatieltä vuokrataan jäähdytettyä uutta toimistoa 216 m² + 228 m² ja 7 m korkeaa esittelytilaa ja varastoa n. 280 m². Sos.tilaa n. 36 m².Tampere/Lielahti345, 360, 483 ja 1.379 m² Vuokrataan Sellukadulta toimisto, liike ja varastotilaa, voidaan myös yhdistää aina 2.567 m² asti. Heti vapaa. Kannattaa kysyä tarkemmin edullisista tiloista.n. 485 m² Vuokrataan siistiä tilaa vievän kaupan tilaa. Tule tekemään tarjous.504 m² Vuokrataan liiketilaa melkein uudesta talosta.2000–650 m² Vuokr. automyymälätilaa autokaupan keskeltä. Käy myös tilaa vievään kauppaan. Voidaan jakaa. Hyvä kauppapaikka. Pihatilaa on riittävästi.Myydään kiinteistösij.yhtiö. Liiketilaa 533 kem², 1.248 m² omilla tonteilla. Vuok- rattu halliosake 955 m² ja rakentamaton 1 ha tontti hyvältä paikalta. Kysy lisää.Messukylä1.000 m² Vuokrataan hyvä toimisto/työtilakokonaisuus kolmessa krs:ssa. Katutasossa labra/työtilaa 340 m² ja kahdessa krs:ssa hyvää toimistotilaa 660 m². Jäähdytys, kulunvalvonta, aidattu piha-alue, ilmaisia autopaikkoja, cat-5 kuitu- kaapelointi. Vapaa.

Liike- ja toimistotilojaLue myös hallitilat, missä hallimyymälöitä ja toimistoja.

TeollisuustilojaKysyntää myytävistä teoll.tiloista 500–1.500 m². Tarjoa omaasi!!

Myydään / vuokrataan

Lisää kohteita ja lataa esitteet www.toimitilat.catella.fiKysy myös SIJOITUSvaihtoehtoja!

Kysy myös arviointipalveluita!

VUOKRATAAN LIIKE- ja TOIMISTOTILAA VAASASTA katso www.catella.�

Lataa kohde-esitteetwww.toimitilat.catella.fi

Vapaat Toimitilat 9/2013

Documents

Transcript of Vapaat Toimitilat 9/2013