Van kantoorleegstand naar studentenhuisvesting ... een onderdeel van het doorlopende onderzoek ‘De...

van kan-toorleeg-stand naar stu-denten-huisvest-ing

... een onderdeel van het doorlopende onderzoek ‘De Vakman Tool’

+31 (0)10 – 75 264 75 +31 (0)6 – 222 877 69

TM

[email protected] www.sandersmoes.nl

EI

Professor Poelslaan 3C

3028 EP RotterdamAarchitectuur & stadsontwerpen

+31 (0)10 – 75 264 75 +31 (0)6 – 222 877 69

TM


EI



Onderzoek:Deze publicatie is onderdeel van het doorlopende onderzoek ‘De Vakman Tool’

Eindredactie, teksten en layout:Sander Smoes

Druk:1e druk, © september 2011

Meer informatie:www.devakmancentraal.nlwww.sandersmoes.nl

+31 (0)10 – 75 264 75 +31 (0)6 – 222 877 69

TM


EI



ColofonSmoes Ontwerpen, 2011

... een onderdeel van het doorlopende onderzoek ‘De Vakman Tool’

woordvoor-af

architectuur & stadsontwerpen

Van kantoorleegstand naar studentenhuisvestingSmoes Ontwerpen, september 2011

Studeren voor nu, aan het werken voor later? Waar studeer je en waar woon je? Hoe woon je en hoe studeer je? En waar wil je dat doen?

Deze publicatie bevat, ter referentie, een aantal voorbeelden van getransformeerde kantoorgebouwen naar (studenten)huisvesting.

Dit referentiemateriaal is bedoeld als achtergrondinformatie voor de transformatie van het voormalige Nedlloyd gebouw aan de Houtlaan in de Zalmhaven te Rotterdam naar studentenhuisvesting.

Deze publicatie maakt deel uit van het doorlopende onderzoek ‘De Vakman Tool’ van Smoes Ontwerpen.

Onderzoek ‘De Vakman Centraal’.

De visie en strategie van het onderzoek ‘De Vakman Centraal’, zet in op het stimuleren van de economische vitaliteit van binnenstedelijke woongebieden. De focus ligt hierbij op bestaand, verouderd en / of leegstaand vastgoed (bijvoorbeeld kantoren en woongebouwen) en richt zich op de functiemenging in de bestaande woonomgeving, ten behoeve van de huidige en nieuwe bewoner en gebruiker van deze gebieden.

++ > >

invullingstuderenwonen gezamelijke faciliteiten

Vervlechting van de functies wonen, leren en studeren in de hedendaagse leegstand

7

> =

schakeling

Vervlechting van de functies wonen, leren en studeren in de hedendaagse leegstand

De mix van de functies (wonen / werken / studeren / (wijk)voorzieningen) binnen bestaande gebouwstructuren kunnen de oplossing zijn voor (verouderde) leegstaande gebouwen en bieden een impuls voor de vitaliteit van binnenstedelijke gebieden.

Door middel van het combineren van woonprogramma’s met functies die aansluiten op de vraag en behoefte uit de wijk, wordt er gestreefd naar multifunctionaliteit in woonwijken, waarbij de kwaliteit van de woonomgeving wordt versterkt door diversiteit.

Met als doel het leven, wonen, werken, vermaken, studeren, wandelen, genieten, lachen en oud worden in de eigen woonomgeving gemakkelijk te maken!

Ontwikkeling transitie-model ‘De Vakman Tool’.

Het transitie-model ‘De Vakman Tool’ is een instrumentarium voor de implementatie van de visie en de strategie van het onderzoek ‘De Vakman Centraal’ in bestaand verouderd en / of leegstaand vastgoed en wordt in 2011 verder ontwikkeld en getoetst.

Gebruik bestaande casco woninbouwblokken, Katendrecht Rotterdam

9

Gebruik bestaande kolomstructuur, leegstaand kantoorpand te Dordrecht

in-houd-sop-gave


13

Woord vooraf

Kantoor Houtlaan Rotterdam

REFERENTIES

Archimedeslaan Utrecht

GEB-toren Rotterdam

Parkhaven Rotterdam

Puntegale Rotterdam

Wooncomplex_B1 Eindhoven

KPN-gebouw Utrecht

Westplantsoen Delft

7

17

21

27

31

35

39

45

49

Inhoudsopgave

kan-toor hout-laan


Locatie | bron: maps.google.nl

Binnenzijde | bron: Smoes Ontwerpen

17

Houtlaan 21, Rotterdam - Zalmhaven20.000 m2 op afwachting van transformatie

Voorzijde Houtlaan 21 | bron: Smoes Ontwerpena

OorspronkelijkGebouwd : Jaren ‘70Verbouwd : 1988Functie : Voormalig kantoorgebouw NedlloydGebouw : 20.000 m2

Transformatie Programma : 60 studentenunits op 1e verdieping (Westvleugel)

archi-mede-slaan utre-cht


Voorzijde Archimedeslaan 16, Utrecht | bron: www.al16.nl

Achterzijde Archimedeslaan 16, Utrecht | bron: www.al16.nl

21

Archimedeslaan 16, Utrecht6.100 m2 getransformeerd naar 192 studentenwoningen

OorspronkelijkGebouwd : 1977Functie : Voormalig Hogeschoolgebouw / lerarenopleidingGebouw : 20.900 m2

Transformatie Jaar verbouw : 2011Woningen : 192 studentenwoningenOppervlakte : 17, 23 en 28 m2

Huurprijs : < 300 euro per maandOpbouw : 8 secties van 24 kamers (onzelfstandig)Voorzieningen : Per sectie gezamenlijk sanitair en keukenKosten : Verbouw studentenwoningen 850.000 euroPlint : Woon- werkruimtes kunstenaars / ateliers + expositieruimte en horeca

Opmerkingen : Toekomstige bewoners hielpen zelf mee met de verbouwing tegen een huurkorting van 15%

Beheermodel waarbij studenten zelf verantwoordelijk zijn voor hygiëne, veiligheid en leefbaarheid, middels o.a. schoonmaakroosters > aanstelling gangbeheerder en assistent-gangbeheerder tegen huurkorting

Transformatie volgens eisen bestaande bouw, vanwege tijdelijkheid vrijstelling op aantal bouwbesluit eisen

Kostendekkend huurmodel waarbij eigenaar 400.000 euro huur per jaar ontvangt + GWL ad. 200.000 wordt door huurder voldaan

Oriëntatie in de stad | bron: maps.google.nl


23

Keukenopstelling

Sanitair Postkasten

GEB-toren rot-ter-dam


27

GEB-toren, Rotterdam - Rochussenstraat 400-73610.000 m2 getransformeerd naar 235 studentenwoningen

Toren vanaf Parksluizen | bron: nl.wikipedioa.org

OorspronkelijkGebouwd : 1929-1931Functie : Voormalig Gemeentelijk Energie BedrijfGebouw : 10.000 m2

Transformatie Jaar verbouw : 1995Woningen : 235 studentenwoningen (40% zelfstandig)Oppervlakte : 20 m2 in hoogbouw en 30 m2 in laagbouwOpbouw : Hoogbouw per verdieping 10 kamers, gemiddeld 20 m2

Laagbouw 30 m2 met eigen sanitair en keukenVoorzieningen : Hoogbouw per verdieping gezamenlijke units voor keuken en sanitairKosten : Verwerving pand 2.300.000 euro Verbouw studentenwoningen 4.800.000 euro


park-haven rot-ter-dam

Binneterrein | bron: www.woneninkantoren.nl


31

Parkhaven, Rotterdam - Willem Buytewechstraat11.000 m2 getransformeerd naar 353 studentenwoningen

OorspronkelijkGebouwd : 1977Functie : Voormalig Gemeentelijk Energie BedrijfGebouw : 11.000 m2

Transformatie Jaar verbouw : 1995 met toevoeging van 4.500 m2 (2 lagen)Woningen : 353 studentenwoningen (20% zelfstandig)Kosten : Verwervering 1.800.000 euro Verbouw studentenwoningen 8.000.000 euro

Plattegrond indeling woningen | bron: www.stadswonen.nl

punt-egale rot-ter-dam


35

Puntegale, Rotterdam - Puntegaalstraat 526.000 m2 getransformeerd naar 201 1/2/3 kamerwoningen

Voorzijde pand | bron: www.architectuurgids.nl

OorspronkelijkGebouwd : 1939-1949Functie : Voormalig BelastingkantoorGebouw : 26.000 m2

Transformatie Jaar verbouw : 1999Woningen : 201 1/2/3 kamerwoningenHuurprijs : 1 kamer 250 euro, 2 kamer 285 euro, 3 kamer 335 euro bedrijfruimte 115 euro per m2

Plint : 18 kantoorunits, 2500 m2 bedrijfsruime, sportruimte en een parkeergarageKosten : Verwerving 4.000.000 euro Verbouw totaal 12.200.000 euro

woon-com-plex_B1 eind-hoven


39

Wooncomplex B1, Eindhoven - Bosmanplaats 1-103.500 m2 getransformeerd naar 107 studentenstudio’s

Voorzijde pand | bron: www.al16.nl

OorspronkelijkGebouwd : Eind jaren 1960Functie : Voormalig kantoorgebouwGebouw : 3.500 m2

Transformatie Jaar verbouw : 2011Woningen : 107 studentenwoningenOppervlakte : 25 - 40 m2

Huurprijs : > 399 euro per maand (all in)Voorzieningen : Eigen keuken, badkamer, internet Collectieve wasserette en fietsenstalling/parkeren

Kosten : Verbouw studentenwoningen 3.600.000 euro

Opmerkingen : Fontys Hogeschool neemt 27 studio’s af

Fietsenstalling/parkeergelegenheid buiten het gebouw

41

Nieuwe kaders als accent in gevel | bron: vissersroelands.nl

Beeld interieur | bron: vissersroelands.nl

KPN-ge-bouw utre-cht


45

KPN-kantoor, Utrecht - Kanaalweg 924.696 m2 getransformeerd naar 140 studentenunits

Aanzicht pand | bron: www.stadswonen.nl

OorspronkelijkFunctie : Voormalig KPN-gebouwGebouw : 4.696 m2

Transformatie Jaar verbouw : 2004Woningen : 140 studentenwoningenOppervlakte : 11 - 35 m2 (onzelfstanddig)Voorzieningen : Per 4 a 5 studenten een gezamenlijke toiletgroep / keukenKosten : Verbouw 2000 euro per studentenunit

Opmerkingen : Toekomstige bewoners hielpen zelf mee met de verbouwing tegen huur van 74% van de maandhuur

Pand had al te openen ramen

Een gangbeheerder per afdeling zorgt voor het naleven van het schoonmaakrooster en brandveiligheid

west-plant-soen delft



Plattegrond voor en na transformatie | bron: Transformatie van Kantoorgebouwen

49

Westplantsoen, Delft - Westplantsoen 25.425 m2 getransformeerd naar 45 studenteenheden

Aanzicht pand | bron: www.woneninkantoren.nl

OorspronkelijkGebouwd : 1968Functie : Voormalig BelastingkantoorGebouw : 5.425 m2

Transformatie Jaar verbouw : 1999, inclusief toevoeging van 1 verdieping 550 m2

Woningen : 45 studenteenheden, 2 studentenunits per eenheidHuurprijs : > 308 euro per maandVoorzieningen : Per eenheid gedeelde keuken en sanitairKosten : Verwerving, incl. asbestsanering 1.300.000 euro Verbouw studenteneenheden 3.000.000 euro

Opmerkingen : Gevel is geheel gestript, nieuwe gevel van metalen isolatieplaten, baksteen en stalen aangehangen balkons

Souterrain is ingericht als woonverdieping en vanwege zelfstandige eenheden is huursubsidie mogelijk

and so on ...


van kan-toorleeg-stand naar stu-denten-huisvest-ing... een onderdeel van het doorlopende onderzoek ‘De Vakman Tool’

+31 (0)10 – 75 264 75 +31 (0)6 – 222 877 69

TM


EI



Van kantoorleegstand naar studentenhuisvesting ... een onderdeel van het doorlopende onderzoek ‘De...

Documents

Transcript of Van kantoorleegstand naar studentenhuisvesting ... een onderdeel van het doorlopende onderzoek ‘De...