TASACION REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO----------------------------------------------------------------------------------------------PROPIETARIO : Sr. Juan Gonzles QuispeUBICACIN : Avenida A s/n , Urbanizacin Las Totoritas , 2da. Etapa, Distrito de SJM, Provincia de Lima, Departamento de Lima.

PERITO VALUADOR : Ing. Alberto Mamani CusicondorVALOR TOTAL DEL PREDIO : S/.FECHA DE TASACIN : Al 30 / OCTUBRE / 2010TASACIN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO

_____________________________________________________________________ INDICE GENERAL

Pgina

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 Nombre del propietario1.02 Persona que solicita la Tasacin1.03 Objeto de la Tasacin

1.04 Metodologa Reglamentacin

1.05 Fecha de la Tasacin 1.06 Ubicacin1.07 Linderos y permetro

1.08 Area del terreno1.09 Zonificacin y uso actual del predio1.10 Infraestructura de Servicios Urbanos1.11 Descripcin de la Distribucin de las Plantas

1.12 Caractersticas Tcnicas de la Edificacin

1.13 Edad de las Edificaciones

1.14 Estado de Conservacin

1.15 Servidumbres

1.16 Titulacin e Inscripcin Registral1.17 Observaciones2.00 VALUACION

:2.1 Valor del terreno

2.2 Valor de las Edificaciones

2.3 Valor de las Obras Complementarias de las Instalaciones Fijas y Permanentes2.4 Valor Total del predio3.0 ANEXOS

TASACIN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO

_____________________________________________________________________1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO

El propietario del Predio es el Sr. Juan Gonzles Quispe1.02 PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN

La Tasacin ha sido solicitada por el 5to. JUZGADO CIVIL DE LIMA 1.03 OBJETO

El objeto de la presente Tasacin es determinar el Valor del Predio Urbano con fines de Particin de Bienes1.04 METODOLOGA Y REGLAMENTACION

La norma aplicada en ste caso es el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.

El mtodo utilizado, de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, es el de la Tasacin Directa, es decir basada en el Valor de Reposicin del Predio Urbano

Los precios a utilizarse en la Valuacin son los que corresponden a los Aranceles para los terrenos y Valores Unitarios Oficiales para la edificacin

1.05 FECHA DE LA TASACION La fecha establecida para la Tasacin es al 30 / Octubre / 20101.06 UBICACIN

El Predio se ubica en la Avenida --------, No. ---, Lote 15, Mz. G-2 , Urbanizacin Las Totoritas 2da. Etapa, en el Distrito de San Juan de Miraflores , Provincia y Departamento de Lima.

En el Anexo I se muestra el Plano de Ubicacin

1.07 LINDEROS Y PERIMETRO

El PREDIO tiene acceso a la va pblica por un solo frente que es la Av. A .

Los Linderos y Medidas Perimtricas son los siguientes:

- Frente Principal : Linea recta de un tramo, colinda con la Av. , con 10.00 ml.

- Por la Derecha Entrando : Linea recta de un tramo y perpendicular al frente principal, colinda con Propiedad de terceros, con 35.00 ml.

- Por la Izquierda Entrando: Linea quebrada de tres tramos. El 1er.tramo es perpendicular al Frente Principal, colinda con propiedad de terceros, con 30.00 ml. El 2do. tramo dobla a la izquierda y es perpendicular al 1er. Tramo, colinda con propiedad de terceros, con 6.00ml. El 3er tramo dobla a la derecha y es perpendicular al 2do tramo, corre colindante con propiedad de terceros , con 15.00 ml

- Por el fondo : Linea recta de un tramo y perpendicular al lindero de la derecha entrando, colinda con propiedad de terceros, con 16.00 ml.

1.08 AREA DEL TERRENO El rea del terreno encerrada dentro del permetro es de: 440.00 metros cuadrados1.09 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO.De acuerdo a su ubicacin y los planos respectivos, corresponde al predio la Zonificacin R-3

El uso actual del Predio es de Vivienda

1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DE LA ZONA

El inmueble cuenta con las respectivas Obras de Habilitacin Urbana como son los servicios pblicos de Agua Potable, Desague, Electricidad, Telfono y Televisin por Cable. Asimismo, tiene Pistas y Veredas de concreto en buen estado de conservacin.

1.011 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTASEl inmueble es una Casa-Habitacin que presenta dos plantas:

PRIMERA PLANTA

Consta de : Ingreso principal , Car-Port, Jardn exterior, Recibo, Bao de Visita ,Escritorio Escalera de acceso a la 2da. Planta, Sala, Comedor, Cocina, Terraza, Jardn Interior, Cuarto y Bao de Servicio.SEGUNDA PLANTA

Consta de Sala de Estar-TV, Dormitorio Principal, dos Dormitorios Hijos ,Bao completo, Escalera de acceso a la Azotea, Sala de Estudio.

1.12 CARACTERISTICAS TCNICAS DE LA EDIFICACIN

De acuerdo a la inspeccin ocular, la edificacin corresponde a una estructura de dos plantas, del tipo de Muros Portantes y elementos de Concreto Armado

Areas Techadas:

1er. Piso : 160 m2.

2do. Piso : 100 m2.

Las caractersticas tcnicas de la construccin son las siguientes:

- Cimentacin : Cimientos Corridos y Sobrecimientos de Concreto Ciclpeo

- Columnas y Vigas : De concreto Armado

- Muros y Tabiques : Ladrillos de Arcilla Cocida tipo macizo y de tipo Pandereta, en soga y cabeza

- Techos : Aligerados de Concreto Armado, horizontales.

- Pisos

: Loceta de color, Parquet, Maylica color entero, concreto

- Revestimientos : Muros y columnas tarrajeadas con mezcla, acabado frotachado

- Zcalos : Maylica de color en banos y cocina

- Puertas : Contraplacadas con marcos de madera tipo Cedro, Cerrajera Nacional

- Ventanas : De fierro con seguridad

- Pintura : Ltex en muros, columnas, cielos rasos, barniz en puertas, esmalte en Ventanas

- Vidrios : Transparentes dobles nacionales

- Instalaciones Sanitarias: Tuberas empotradas para Desague y Agua fra. Cajas de Registros de mampostera, Agua caliente

- Aparatos Sanitarios : Losa de color con Grifera Nacional

- Instalaciones Elctricas : Tuberas y Cables empotrados, Tablero elctrico de 8 circuitos, Medidor Trifsico propio, Telfono

- Obras Complementarias e Instalaciones: - Reja de Seguridad de Fierro con dos puertas. Longitud =10 ml.

- Cerco Perimtrico de ladrillo caravista en soga, Long.= 5 ml. Cisterna y Tanque de agua en azotea de concreto armado, de 4 y 1.5 m3 respect.

- Bomba de agua de 1 HP, marca HIDROSTAL de 2 aos de edad, bin conservada

- Intercomunicador con central y 5 satelites con chapa y portero. Edad = 2 aos

1.13 EDAD DE LA EDIFICACIN

De acuerdo a la informacin disponible, la Edad que corresponde a la Edificacin es de 23 aos

1.14 ESTADO DE CONSERVACION

De la Inspeccin ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado de conservacin estimado como BUENO para ambas plantas.

1.15 SERVIDUMBRES

En este predio, no se presenta la situacin de Servidumbres

1.16 TITULACION E INSCRIPCION REGISTRALEl inmueble se encuentra inscrito en la Oficina Nacional de los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble de Lima en: --------------- (Tomo, Asiento, Fojas o Fichas).

La titulacin esta saneada legalmente, no estando afectado por ningn Gravamen.

1.17 OBSERVACIONES