Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen
description
Transcript of Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen
![Page 1: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/1.jpg)
Välkomna till kvartersdialogDetaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen
![Page 2: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/2.jpg)
Syfte med kvarterdialogen
• Informera om vad planprocessen innebär
• Få in information/kunskap om kvarteret och enskilda tomter
![Page 3: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/4.jpg)
• Presentation
• Nyttan med omvandlingen
• Förnyelseplanering i Boo
• Planprocessen
• Tidplan
• Vad reglerar en detaljplan?
• Kostnader
• Fastighetsägarnas kunskaper och tankar
• Övriga frågor
Dagordning
Information ca 45 min
Laget runt ca 45 min
![Page 5: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/5.jpg)
Vilka är vi? Här presenteras alla tjänstemän från kommunen som deltagit på någon av
kvartersdialogerna
Kristina Källqvist, planeringSofia Thuresson Rudenschöld, planeringJohan Berggren, projektledare och exploateringPer Johansson, sakkunnig väg, vatten och avloppJan-Åke Axelsson, sakkunnig vatten och avloppLars Hedrén, sakkunnig vägAnna Ek, sakkunnig park och naturBirgitta Held-Paulie, sakkunnig miljö (bl a buller)Leena Sabsay, mötesanteckningarJerk Alvar, mötesanteckningar
![Page 6: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/6.jpg)
Nytta med omvandlingen
• Mindre utsläpp• Rent dricksvatten• Större byggrätter• Fler byggrätter
genom förtätning, avstyckning
• Större variation av bebyggelse
• Förbättrad kollektivtrafik
![Page 7: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/7.jpg)
Nytta med omvandlingen (forts)
• Trafiksäkra vägar, nya gångbanor, cykelvägar
• Ny strandpromenad,
• Ordnade parker och rekreationsmöjligheter
• Skola, förskola och idrott i närmiljön
• Värdeökning
![Page 8: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/8.jpg)
Arbetsmodell för förnyelseplaneringen i Boo
Den innebär att samtliga områden indelas i två kategorier:
• Långsiktig planering med kommunalt huvudmannaskap för vägar och parkmark i mer centrala lägen, planeringshorisont 50-100 år
• Planering på kortare sikt med enskilt huvudmannaskap för vägar och parkmark i mer perifera lägen, planeringshorisont 10-20 år
![Page 9: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/9.jpg)
Kategori, huvudmannaskap
![Page 10: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/10.jpg)
Stadsbyggnadsprocessen och planprocessen
Här befinner
vi oss nu
Planförslag Samråd Granskning Antagande
Programfas Startfas(Start-PM och
förstudie)
Planfas Genomförande-fas
Avslutningsfas
Möjlighet att lämna
synpunkter
![Page 11: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/11.jpg)
Program för Sydöstra Boo
Vi har i programmet tagit ställning till övergripande frågor rörande:
• VA och dagvatten • trafiknät• bebyggelse • skola/förskola• natur, rekreation och landskapsbild
![Page 12: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/12.jpg)
Stadsbyggnadsprocessen och planprocessen
Här befinner
vi oss nu
Planförslag Samråd Granskning Antagande
Programfas Startfas(Start-PM och
förstudie)
Planfas Genomförande-fas
Avslutningsfas
Möjlighet att lämna
synpunkter
![Page 13: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/13.jpg)
Start-PM för Dalvägen - Gustavsviksvägen• Förbättra miljön i området genom
utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp samt omhändertagande av dagvatten.
• Förbättring av gator inom området.• Förbättra förutsättningarna för
kollektivtrafik till och från området.• Möjliggöra utbyggnad av permanent
bostadsbebyggelse inom området.• Området avses bli ett långsiktigt
hållbart område som kan få förtätas i den takt fastighetsägare vill och med reserverade ytor för kommunal service.
![Page 14: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/14.jpg)
Förstudie
• Utreder utformningen av gator• Utreder dagvattenförhållanden• Undersöker geotekniska förutsättningar
![Page 15: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/15.jpg)
Stadsbyggnadsprocessen och planprocessen
Här befinner
vi oss nu
Planförslag Samråd Granskning Antagande
Programfas Startfas(Start-PM och
förstudie)
Planfas Genomförande-fas
Avslutningsfas
Möjlighet att lämna
synpunkter
![Page 16: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/16.jpg)
Stadsbyggnadsprocessen och planprocessen
Här befinner
vi oss nu
Planförslag Samråd Granskning Antagande
Programfas Startfas(Start-PM och
förstudie)
Planfas Genomförande-fas
Avslutningsfas
Möjlighet att lämna
synpunkter
![Page 17: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/17.jpg)
Hur kan jag/vi lämna synpunkter?
• Synpunkter bör framföras så tidigt som möjligt i processen
• Samråd och granskning
• Kommunen efterfrågar synpunkter som gäller den egna fastigheten
![Page 18: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/18.jpg)
• Planering är en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen för boende och framtida generationer.
• Utgångspunkten är en långsiktigt hållbar utveckling.
![Page 19: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/19.jpg)
Tidplan
• Kvartersdialoger vintern 2012/2013• Samråd vintern 2013/2014• Granskning sommaren 2014• Antagande vintern 2014/2015• Laga kraft vintern 2016/2017 • Projektering vintern 2014/2015• Utbyggnad vintern 2016/2017
och klar vintern 2018/2019
![Page 20: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/20.jpg)
• Vad man får
bygga
En detaljplan reglerar bl a
![Page 21: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/21.jpg)
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan
delas
En detaljplan reglerar bl a
![Page 22: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/22.jpg)
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan
delas
• Hur stort man får
bygga
En detaljplan reglerar bl a
![Page 23: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/23.jpg)
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan
delas
• Hur stort man får
bygga
• Var man får bygga
En detaljplan reglerar bl a
![Page 24: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/24.jpg)
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan
delas
• Hur stort man får
bygga
• Var man får bygga
• Hur högt man får
bygga
En detaljplan reglerar bl a
![Page 25: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/25.jpg)
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan
delas
• Hur stort man får
bygga
• Var man får bygga
• Hur högt man får
bygga
• Kulturhistorisk
bebyggelse
En detaljplan reglerar bl a
![Page 26: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/26.jpg)
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan
delas
• Hur stort man får
bygga
• Var man får bygga
• Hur högt man får
bygga
• Kulturhistorisk
bebyggelse
• Vegetation
En detaljplan reglerar bl a
![Page 27: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/27.jpg)
• Vad man får bygga
• Om fastigheten kan
delas
• Hur stort man får
bygga
• Var man får bygga
• Hur högt man får
bygga
• Kulturhistorisk
bebyggelse
• Vegetation
• Vägar och
VA/dagvatten
En detaljplan reglerar bl a
![Page 28: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/28.jpg)
Kostnader för fastighetsägare
• Projektet leder till förändringar som blir till nytta främst för dem som bor och kommer att bo i området. Därför får också fastighetsägarna betala stora delar av kostnaderna.
![Page 29: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/29.jpg)
Kostnader för fastighetsägare
Efter utbyggnaden:• Anläggningsavgift VA• GatukostnaderVid ansökan: • Plan- och bygglovavgift• Kostnad för lantmäteriförrättning vid
avstyckning, fastighetsreglering mm.
![Page 30: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/30.jpg)
Anläggningsavgift för vatten och spillvatten för LTA-system
• Avgift för anslutning till vatten- och spillvattennätet tas ut enligt gällande taxa vid tidpunkten för när förbindelsepunkt finns vid tomtgräns.
• Avgift 2013 för anslutning till en villatomt på 1500 kvm är 132 811 kr.
![Page 31: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/31.jpg)
Gatukostnad
• Hur mycket fastighetsägarna ska betala bestäms av kommunens gatukostnadsutredning.
• Nacka kommuns gatukostnadspolicy anger principerna för hur gatukostnaderna ska fördelas på enskilda fastigheter.
![Page 32: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/32.jpg)
Gatukostnadspolicy
• Fastighetsägare bär kostnader för de investeringar som behövs för lägsta godtagbara krav
• Kommunen bär kostnader för anläggningar som är till nytta för fler än de boende i området
• Takpris• Anstånd med betalning • Dialog med berörda fastighetsägare
![Page 33: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/33.jpg)
Era kunskaper och tankar avseende fastigheten / ert närområde…• Befintliga förutsättningar, problem, störningar?
ex dagvatten, utfart, ledningar• Tankar kring framtida byggrätt /
fastighetsindelning / avstyckning• Träd / växtlighet
![Page 34: Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen](https://reader038.fdocuments.net/reader038/viewer/2022110103/56814320550346895daf87ca/html5/thumbnails/34.jpg)
Kontaktuppgifter
• Följ information på hemsidan:www.nacka.se/planprojekt_boo
Välj: ”Dalvägen – Gustavsviksvägen"
• Frågor om planering:Kristina Källqvist tfn. 08-718 96 24 eller e-post [email protected] Thuresson Rudenschöld tfn.08-718 80 12 eller e-post [email protected]
• Frågor om genomförandet:Johan berggren tfn. 08-718 78 71 eller e-post [email protected]