Uusikaupunki, Kankronperä

Ranta-asemakaava

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015

1

Uusikaupunki

Kankronperän ranta-asemakaava

Maankäyttö- ja rakennuslain 63 §:n tarkoittama osallistumis- ja arviointisuunnitelma

1. Aloite, hakijat

Kiinteistöjen Kainoranta 3:39, Seljärant 3:18, Myrskniemi 3:29 ja Esimo 3:30 omistajat. Kiinteistö

Esimo 3:30 on jätetty pois suunnittelualueesta kaavaluonnosta laadittaessa, sillä alueelle ei voi osoit-

taa rakentamista. Esimon kohdalla oleva vesialue ja rantavyöhyke kuuluvat Natura-alueeseen Kulju

FI0200041, joka kuuluu valtakunnalliseen lintuvesien suojeluohjelmaan LVO 020081.

2. Suunnittelualue

Sijainti

Suunnittelualueeseen kuuluvat Uudenkaupungin Pyhämaan Lintuluodossa (Kankronperä) olevat kiin-

teistöt Kainoranta 3:39 (pinta-ala 14,757 ha, muunnettu rantaviiva 940 m, todellinen rantaviiva noin

1480 m), Seljärant 3:18 (1,489 ha, rv. 215 m, tod. rv. n. 400 m) ja Myrskniemi 3:29 (1,575 ha, rv.

240 m, tod. rv. n. 320 m).

Rakennusoikeus

Suunnittelualueen emätila on Esimo 3:11 (muodostettu 14.10.1953). Emätilan muunnettu rantaviiva

on yht. 1675 m ja pinta-ala 25,620 ha. Esimo 3:11 tilalla on talouskeskusalue eli yksi loma-

asuntoyksikkö (lay). Tilasta on muodostettu vuoden 1985 jälkeen kaksi rakennettua kiinteistöä, 3:29 ja

3:39, yhteensä 3 lay. Tila 3:18, joka on myös rakennettu, on muodostettu vuonna 1974.

Rakennusoikeus on Uudenkaupungin yleiskaavan perusteella (poikkileikkausajankohtana kuitenkin

vuosi 1969) pinta-alan mukaan laskettuna 11,5 lay ja rantaviivan mukaan 8,1 lay, josta on rakennettu

5 lay. Emätilan jäljellä oleva rakennusoikeus (3 lay) kuuluu Kainorannan kiinteistölle.

Kantakiinteistötarkastelusta ja mitoituslaskelmasta on tehty erillinen liite.

Suunnittelualueen sijainti. Lähde: Maanmittauslaitos.

Uusikaupunki, Kankronperä

Ranta-asemakaava

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015

2

3. Lähtötiedot

Nykytilanne

Tilalla Kainoranta 3:39 on loma-asunto I (1975/63) m2 ja laajennus talliin (2005/54 m2) sekä loma-

asunto II (2003/75 m2) ja sauna (2002/20 m2), yhteensä 117 m2 + 95 m2. Kankronlahden ranta-alueet

ovat rakentamattomia. Tilalla Seljärant 3:18 on loma-asunto (1977/61 m2 + laajennus 2008/23 m2),

yhteensä 84 m2. Myrskniemi 3:29 tilalla on loma-asunto (1996/127 m2), sauna (1997/19 m2), talous-

rakennus (1996/15 m2) ja puuvaja (2002/13 m2), yhteensä 174 m2.

Kaavoitus- ja rakennusoikeustilanne

Maakuntakaava

Ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013 Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana

päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Suunnittelualueesta

Kainoranta 3:39, Seljärant 3:18 ja Myrskniemi 3:29 ovat maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla

on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV).

Suunnittelualue kuuluu loma-asutuksen mitoitusta osoittavaan osa-alueeseen 1 eli 7-10 lay/km ja

vapaan rannan osuus 40 % kokonaisrantaviivasta.

Kankronperä sisältyy maakuntakaavassa suojelumerkinnällä (sl 638) osoitettuun Natura-alueeseen,

Uudenkaupungin saaristo FI 0200072.

Yleiskaava

Alueen yleiskaavassa (vahvistettu 25.8.1994) Kankronperässä oleva kaava-alue on loma-asunto-

aluetta (RA) ja maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristö-

arvoja (MU).

Loma-asutuksen mitoituksessa kaava-alue kuuluu vyöhykkeeseen II, jolla rakennusoikeus on 5

las/rantakm tai 1 las/2 ha maa-aluetta, jolloin pienempi luku on tilan enimmäisrakennusoikeus. Ranta-

viivasta vähintään 50 % tulee jättää vapaaksi. Rantakaavalla voidaan tapauskohtaisesti, erityisistä

syistä rakennusoikeutta siirtää tai vähäisessä määrin suurentaa perusmitoitusta.

Yleiskaavan selostuksen ja kaavamääräyksen mukaan Pyhämaalla vuoden 1985 jälkeen lohkotut tilat

lasketaan mukaan kantatilaan, kun määritellään rakennusoikeuksia (lohkominen ei siis merkitse ilman

muuta rakennuskelpoisuutta).

Ote yleiskaavasta.

Ranta-asemakaavat

Kaava-alueella tai siihen rajoittuvalla alueella ei ole ranta-asemakaavoja. Lintuluodon pohjoisosaan on

tekeillä kaksi ranta-asemakaavaa (Lintuluodontien ja Pyhämaan ranta-asemakaavat).

Pohjakartta

Alueelle laaditaan ranta-asemakaavan pohjakartta mittakaavassa 1:2000.

Uusikaupunki, Kankronperä

Ranta-asemakaava

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015

3

4. Tavoitteet

Kaavoituksen tavoitteena on osoittaa alueelle kokonaisrakennusoikeuden mahdollistamat rakennuspai-

kat loma-asutusta varten. Rakennuspaikat pyritään sijoittamaan luonnonmaaston ja tieyhteyksien kan-

nalta parhaiten soveltuville alueille.

5. Osalliset

Osallisia kaavassa ovat:

Kaavoitettava alue

895-482-3-18 Seljärant Martti ja Marja Laurén

895-482-3-29 Myrskniemi Veikko ja Sirpa Pavela

895-482-3-39 Kainoranta Essi, Ville, Sonja ja Lauri Kaitanen

Naapurikiinteistöt:

895-482-2-37 Aaltola Sinikka Järvinen-Leino

895-482-2-38 Metsä-Ahtola Veikko Luvejärvi

895-482-2-44 Suvilahti Martti ja Maija Opas

895-482-2-83 Riihevainio Tapio ja Leena Ruusola

895-482-2-85 Oksala Jouko Jusi

895-482-2-86 Oksala II Jouni Jusi

895-482-3-23 Santalahti Uudenkaupungin kaupunki

895-487-3-27 Koivurinne Hannu ja Marja-Liisa Valtonen

895-487-3-28 Eräranta Ari ja Jenni Sulo

895-487-3-37 Kallionkolo Olle ja Marja Kari

895-487-3-60 Telkänpuhti Markku Junttila

Muut osallistujat

Uudenkaupungin kaupunki Leena Arvela-Hellén

Varsinais-Suomen ELY-keskus, Ympäristö ja luonnonvarat, Tuomo Knaapi ja Olli Mattila

samaan emätilaan kuuluvan kiinteistön 895-482-3-30 Esimo omistaja Timo Linsamo

6. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen

vireille tulosta ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä

osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville kaupunkisuunnittelu- ja

maankäyttöosastolle

Kaavan pohjakartan laatiminen

alueesta laaditaan pohjakartta kaupungin hyväksyttäväksi

Kaavaluonnoksen laatiminen

ranta-asemakaavan laatija tekee kaavaluonnoksen

Viranomaisyhteistyö

aloituskokous/neuvottelu

tarvittaessa neuvottelu kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen

Osallistuminen luonnosvaiheessa

kaavan valmistelumateriaali nähtävillä 30 päivän ajan kaavan laatijan tiloissa Raisiossa sekä

internet-sivuilla osoitteessa www.nostoconsulting.fi/kankronpera

julkaistaan ilmoitus nähtävilläolosta Vakka-Suomen Sanomissa

osallisille lähetetään kirje valmistelumateriaalin nähtävilläolosta sekä ote kaavakartasta

osalliset voivat lausua mielipiteensä

kaavan valmistelumateriaali tiedoksi Uudenkaupungin kaupunkiin, Varsinais-Suomen ELY-

keskukseen sekä Varsinais-Suomen liittoon

Uusikaupunki, Kankronperä

Ranta-asemakaava

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015

4

Osallistuminen ehdotusvaiheessa

ehdotus virallisesti nähtäville

osalliset voivat jättää muistutuksen

lausuntopyyntö ELY-keskukseen sekä tarvittaessa muille viranomaisille

järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu, kun mahdolliset lausunnot ja muistutukset

kaavaehdotuksesta on saatu

Kaavan hyväksyminen

ehdotus valtuuston käsittelyyn

päätöksestä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävillä olon aikana pyytäneet

päätöksestä ilmoitetaan ELY-keskukselle

Kaavan voimaan tulo

ilmoitetaan kaupungin ilmoituslehdissä

7. Laadittavat selvitykset

Kaavatyön pohjaksi

laaditaan luontoselvitys alueesta

arvioidaan muinaismuistojen tms. selvittämistarve

8. Arviointi

Kaavaehdotuksen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset:

luontoselvityksessä esiin tulleiden kohteiden kannalta

yhdyskuntarakenteen kannalta

liikenneverkon

palvelujen kannalta

9. Kaavatyön arvioitu aikataulu

vaihe ajankohta

käynnistys X/11

osallistumis- ja arviointisuunnitelma III/12

vireilletulosta ilmoittaminen VI/12

lähtö- ja perustietojen täydennys, pohjakartta VII/12-X/14

luonnoksen hyväksyminen /kaup.hallitus X/15

ehdotuksen hyväksyminen/kaup.hallitus I-II/16

hyväksyminen/kaup.valt. III/16

voimaantulo ja kuuluttaminen IV/16

10. Yhteystiedot

Kaavan laatija: dipl. ins. Pasi Lappalainen

puh. 010 583 0950

pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi

Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, 21200 Raisio

Uudenkaupungin kaupunki: Kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöosasto, III-kerros, Välskärin

tie 2 C, 23500 Uusikaupunki,

leena.vilen@uusikaupunki.fi

Raisio 2.11.2015

Pasi Lappalainen

Uusikaupunki, Kankronperä

Ranta-asemakaava

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015

5

Liitteet:

Liite 1. Valokuvia kaava-alueelta

Liite 2. Kartta kaavoitettavasta alueesta 1:5000

Uusikaupunki, Kankronperä

Ranta-asemakaava

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015

6

Liite 1. Valokuvia kaava-alueelta

Ympäristö

Kuva: Länsiranta, pohjoiseen

Kuva: Länsiranta, etelään

Uusikaupunki, Kankronperä

Ranta-asemakaava

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015

7

Kuva: Nykyinen loma-asunto

Kuva: Kankronperä länsirannalta

Uusikaupunki, Kankronperä

Ranta-asemakaava

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015

8

Kuva: Kankronperän pohjoisranta

Kuva: Metsä Kankronperän pohjoispuolella

Uusikaupunki, Kankronperä

Ranta-asemakaava

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015

9

Liite 2. Kartta kaavoitettavasta alueesta 1:5000