Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016
-
Upload
asumisen-rahoitus-ja-kehittaemiskeskus-ara -
Category
Presentations & Public Speaking
-
view
63 -
download
1
Transcript of Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016
![Page 1: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/1.jpg)
ARA-PAJA 2016
Uusi Loftis opiskelijoille7.6.2016/JVe
![Page 2: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/2.jpg)
VAASAN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ, VOAS SR
• Säätiö perustettu vuonna 1972• Huoneistoja lähes 1 800• Asuntopaikkoja 3 000, joista 1 200
soluhuonetta (40% asuntopaikoista)• Soluasuntoja muutettu vuosien varrella
yksiöiksi => uusia yksiöitä 250 kpl• Esikaupunkialueilla olevia kohteita on myyty
![Page 3: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/3.jpg)
Asuntojen sijainti
![Page 4: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/4.jpg)
Vanhan Loftiksen lähtötietoja
• Rakennus valmistunut 1977• Asunnot pääasiassa 3 hengen soluja, joiden
kysyntä viime aikoina vähentynyt• Luhtikäytävärunko mahdollisti n. 29 m2
yksiöiden ja 60 m2 kaksioiden rakentamisen• Loftis oli Sitran TEKO-hankkeen pilottikohde
(teollisen korjausrakentamisen konseptointi)
![Page 5: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/5.jpg)
Julkisivu luoteeseen
![Page 6: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/6.jpg)
Julkisivu kaakkoon
![Page 7: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/7.jpg)
Perusparannuksen suunnittelu• Korkeaan osaan 38 asunnon tilalle 64 pienempää asuntoa• Matalaan toimisto-osaan 5 asuntoa• Luhtikäytävän puoleinen peltiverhottu puurakenteinen
ulkoseinä uusittavaksi kokonaan (lisää ulko-ovia ja pienemmät ikkunat), mahdollista tehdä elementeistä
• Luhtikäytävä puolilämpimäksi tilaksi lasituksella• Päätyihin ja toiselle pitkälle sivulle lisäeristys; selvitettiin TES-
puuelementtien käyttöä (ei soveltunut)• Lämmön talteenotto, molempiin osiin oma järjestelmä• Yksi kerros lisää => enemmän vuokranmaksajia; haettiin
kaavamuutos lisäkerrokselle
![Page 8: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/8.jpg)
Julkisivu luoteeseen
![Page 9: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/9.jpg)
Julkisivu kaakkoon
![Page 10: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/10.jpg)
Uusi pohjaratkaisu
![Page 11: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/11.jpg)
Perusparannuksen jälkeen
![Page 12: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/12.jpg)
Urakkatarjoukset
• Kokonaishinta ylitti selvästi kustannusarvion• Pääurakoiden hinnoissa oli suuret erot• Muut urakat lähellä toisiaan• Koska avaustilaisuus oli julkinen, urakoitsijat
tiesivät toistensa hinnat• Halventamisyritykset eivät pudottaneet hintoja
riittävästi, koska muiden hinnat olivat tiedossa• ARA ilmoitti, ettei hyväksy kokonaishintaa => hanke
jäihin
![Page 13: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/13.jpg)
Vaihtoehdot
1. Puretaan vanha ja tehdään tilalle uusi rakennus
2. Luovutaan lisäkerroksen rakentamisesta ja muutetaan olemassaolevat soluasunnot yksiöiksi
3. Tehdään kohteessa pelkkä pintaremontti
Lähdettiin liikkeelle vaihtoehdosta 1.
![Page 14: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/14.jpg)
LOFTIKSEN UUDISRAKENNUS
![Page 15: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/15.jpg)
![Page 16: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/16.jpg)
![Page 17: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/17.jpg)
![Page 18: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/18.jpg)
Kustannukset perusparannus/uusi rakennus
• Perusparannuskustannukset, sis. lisäkerroksen n. 1 900 €/m2
• Uudisrakentaminen alle 2 500 €/m2, sis. vanhan purkamisen ja uudet suunnitelmat
=> Päätettiin rakentaa uusi rakennus vanhan paikalle
![Page 19: Uusi loftis opiskelijoille vehkaperä ara_paja 2016](https://reader031.fdocuments.net/reader031/viewer/2022020410/587ebfd11a28abf37b8b4ba7/html5/thumbnails/19.jpg)
Huoneistot ja toteutusaikataulu
• Viisi asuinkerrosta, joissa yksiöitä 60 kpl ja kaksioita 10 kpl
• Kellarikerroksessa säilytys- ja yhteistilat• Vanhan rakennuksen purku kesällä 2015• Rakentamisen aloitus elokuussa 2015• Rakennus valmis syksyllä 2016• Loftikseen asennetaan Swegonin WISE Apartmet
Solution tarpeenmukainen ilmanvaihto-järjestelmä