Aquí reside el secreto de los sentidos

ResidencialZarzuela

Residencial Zarzuela

ResidencialZarzuela

El secreto de los sentidos

Ubicación privilegiada

Lo que la naturaleza nos ofrece

Espacio mediterráneo

Viviendas ecoeficientes

Confort y armonía en el ambiente

Seguridad

Protección para todos

Calidad

Trabajo en equipo

Memoria de Calidades

Personaliza tu vivienda

Solvencia Financiera

ResidencialZarzuela El secreto

de lossentidos

La vivienda que despiertalos sentidos.Le desvelamos los secretos por los cuales hemos conseguido

crear más que una vivienda.

Se distinguen por su concepción, su proyecto, su ejecución

constructiva… en definitiva por nuestra filosofía, que no es otra

que crear viviendas en la que usted se sienta realmente cómodo,

tanto física como anímicamente.

Ese es nuestro propósito.

Urbincasa Zarzuela se diseñó pensando en su bienestar y para

ello hemos aplicado la última tecnología en habitabilidad,

sostenibilidad, eco-eficiencia y seguridad, pero también contamos

con usted y sus sugerencias, porque de ellas aprenderemos a

mejorar.

Eso es lo que encontrará al adquirir una vivienda en Residencial

Zarzuela, la última y más avanzada promoción de Urbincasa en

Cartagena.

ResidencialZarzuela Ubicación

privilegiada

Conviven naturalezay ubicación.Urbincasa Zarzuela se encuentra en el mayor Parque Urbano de

toda la Región de Murcia; situado en Tentegorra, el pulmón verde

de Cartagena, a su ubicación privilegiada desde el punto de

vista medioambiental se añade la cercanía a todos los servicios

que una vivienda de alto nivel debe tener: a un paso del centro,

en su entorno inmediato encontramos los principales centros

comerciales, las más modernas instalaciones deportivas (Nuevo

Palacio de los Deportes, Estadio Cartagonova), colegios e

institutos, centros sanitarios y junto al cinturón de autovías de

circunvalación, para estar perfectamente comunicado.

Se convierte así en uno de los referentes de las nuevas zonas

residenciales de Cartagena durante los próximos años, conjugando

los principales valores que debe tener un lugar para vivir: junto

a la naturaleza, con servicios cercanos y comodidad en los

desplazamientos.

ResidencialZarzuela Lo que la

naturalezanos ofrece

Sol, aire, cielo,horizonte...

Observamos la naturaleza y tomamos de ella lo que nos ofrece.

Nosotros entendemos que estos elementos son necesarios en

nuestra vivienda para hacer que nuestra vida sea de calidad.

El equipo de arquitectos basó la concepción y el diseño en esos

parámetros, buscando la mejor orientación. Para ello se giraron

los edificios 45º respecto a la parcela, consiguiendo así que

la gran mayoría de viviendas estén soleadas y tengan ventanas

a 2 orientaciones, lo que facilita la correcta aireación de las

mismas, gracias a la ventilación cruzada. Así mismo, las vistas

sobre la ciudad, el Monte Atalaya y las pinadas de Tentegorra

son realmente espectaculares.

El diseño de zonas verdes con especies mediterráneas permite

una perfecta unión entre urbanismo y medio ambiente, a la vez

que asegura la optimización en el uso de recursos naturales, con

importantes ahorros en agua. Se ha evitado la plantación de

especies no autóctonas invasoras, logrando un mayor conocimiento

de los ciudadanos de su patrimonio natural y paisajístico.

ResidencialZarzuela Espacio

mediterráneo

Comunicación, relax,salud, deporte...

Podrás conectar con estas sensaciones gracias al diseño de

espacios comunes pensados para ello y así disfrutar del juego,

la conversación y el relax. La planta baja diáfana de los edificios

permite crear un espacio común transitable; esto, junto a la

amplitud de la parcela restante, genera unas zonas comunes

muy versátiles, que permiten la ubicación de zonas deportivas,

de juegos infantiles y de piscinas.

Para evitar que el edificio transmita una impresión visual de

“peso”, se ha optado por reducirlo en sus dos últimas plantas,

de forma que a medida que se elevase fuese reduciendo su

tamaño. Ello permite disponer de dos plantas de áticos cuyas

magníficas terrazas encuentran las mejores orientaciones, a

sureste y a suroeste, con vistas a la ciudad y hacia el puerto,

así como al Monte Atalaya y su masa forestal.

ResidencialZarzuela Viviendas

ecoeficientes

Nos integramos con lanaturaleza...

Hemos cumplido con un gran reto: usar la energía eficientemente,

con mínimo consumo y empleo de energías alternativas.

Vivir en una vivienda eco-eficiente supone cuidar de la salud del

medio ambiente, sin malgastar los recursos agotables que la

naturaleza ofrece, y mejorar la salud y calidad de vida de sus

habitantes.

Beneficios para usted:• Ahorro en la economía del hogar.• Calidad de vida de sus habitantes.

• Compromiso medioambientalAgua, tierra, luz, ecosistema...

En el proceso de desarrollo, diseño, construcción y mantenimiento,

Urbincasa ha tenido en cuenta la creación de viviendas

desarrolladas bajo los parámetros de sostenibilidad que

defendemos y que muestra a sus clientes en su día a día, usando

materiales aptos para cumplir con nuestro compromiso con el

medioambiente:

• Materiales con sellos o certificados medioambientales.

• Incremento de uso de materiales sin PVC y sin plomo.

• Cables libres de halógenuros en zonas comunes.

• Gases de refrigeración ecológicos o que no dañen la capa

de ozono.

Introduciendo tecnologías no agresivas como por ejemplo:

• Sistema de depuración de las piscinas mediante electrólisis

salina reduciendo el uso del cloro, contaminante y perjudicial

para la salud.

Lo quehemostenido

encuenta

Beneficios para usted:• Menor coste económico asociado a la climatización.

• Mejora acústica en el interior de la vivienda.• Mayor barrera térmica en la climatización de la vivienda.

• Ahorro energéticoCarpintería metálica

Se ha tratado el aislamiento del edificio optimizándolo; se han

utilizado los aislamientos más adecuados que reduzcan el frío

en los meses de invierno y el calor en la época estival.

En el diseño de la carpintería exterior del edificio se han tenido

en cuenta múltiples parámetros: tipo de fachada, altura del

edificio, radiación solar, número de huecos en fachada, etc.

Todo ello con el objetivo de garantizar el confort de los vecinos

asegurando que se atenue el sonido exterior hasta en un 40%

o asegurando la estanqueidad al agua al tiempo que se evita

la condensación interior con una adecuada ventilación.

Perspectiva de ventana abatible

Sección vertical de ventana y puerta corredera

PERFILSALVA DINTEL

DOBLEACRISTALAMIENTO

CON CÁMARA DEAIRE

DIMENSIÓNHUECO

Beneficios para usted:• Menor consumo de recursos energéticos

• Ahorro en la factura eléctrica

Iluminación

El edificio dispone de instalaciones de iluminación eficientes

energéticamente y un sistema de control que permite ajustar el

encendido a la ocupación real de la zona. El sistema cuenta con

sensores de presencia y sectorización logrando un

aprovechamiento máximo de la luz natural.

Representa una imagen

obtenida con

termovisión,es decir

mediante técnicas de visión

infrarroja.

En ella se puede observar

la diferencias de colores

desde los mas cálidos a los

más fríos,donde se

representa temperatura de

la superficie, siendo los

colores más fríos los que

presentan una mejor

situación de aislamiento.

Sección Perfil Ventana

INTERIOREXTERIOR

Beneficios para usted:• Uso eficiente de la energía.

• Mínimo consumo y ahorro en la factura.

Agua caliente

El ahorro de energía es una prioridad en nuestras viviendas.

Una parte de las necesidades energéticas se cubren con energía

solar, consiguiendo como mínimo el 70% del agua caliente

sanitaria (ACS). De esta forma se elimina además el sistema de

gas en el interior de la vivienda, a la vez que se reduce el consumo

energético y se logra un mayor rendimiento térmico.

Con la infraestructura del sistema de Agua Caliente Sanitaria con

alta eficiencia se contribuye a un relevante ahorro energético.

11/2

Beneficios para usted:• Menor gasto en sus facturas de agua, de hasta un 40%.

• Menor gasto de energía al emplear la mitad de agua caliente.• Mejor disponibilidad de agua fría o mezclada, al no descender el

caudal debido al elevado consumo de otras habitaciones situadasen la misma canalización de suministro.

Agua. Consumo razonable

Todos los grifos cuentan con economizadores de chorro, también

llamados perlizadores; se trata de un dispositivo que mezcla

agua con aire y que sustituye a los filtros habituales de los grifos.

Estos dispositivos disponen de dos mecanismos: uno para reducir

el caudal de agua y otro para compensar la disminución mediante

la adición de aire al flujo de agua justo antes de la boca del grifo.

Las cisternas tienen limitadores de descarga, así como pulsadores

para descargas parciales en función de la necesidad.

Todos estos sistemas permiten un ahorro de agua de hasta el

40%, al mismo tiempo que se reduce el consumo de energía al

emplear menos agua caliente. Asimismo, la disponibilidad de

agua es mejor, ya que no desciende el caudal aún en el caso de

que se abran otros grifos.

RADIACIÓNSOLAR

INTERCAMBIADOR-ACUMULADOR

CALDERACONVENCIONAL

VÁLVULA

AGUACALIENTESANITARIAAGUA FRÍA

ResidencialZarzuela Confort

y armoníaen el ambiente

Armonía en el ambiente...

Residuos

En Urbincasa Zarzuela se ha destinado un almacén para recogida

y ubicación de contenedores de basuras, aislando el edificio de

malos olores, logrando mayor confort y armonía con el entorno.

Beneficios para usted:• Punto de concentración de recogida residuos• Eliminación de malos olores en la urbanización

• Aire interiorContinuo y renovado...

La calidad del aire interior en estas viviendas está garantizada

y controlada gracias al aire que entra por las aberturas de admisión

en los locales secos (dormitorios y salas) y circula a través de las

aberturas de paso por toda la vivienda hasta las aberturas de

extracción ubicadas en los locales húmedos (cocinas, aseos y

baños), de donde se expulsará a través del conducto de extracción

a cubierta.

Los beneficios de este sistema son múltiples: se eliminan las

sustancias contaminantes, mejorando la calidad del aire y

reduciendo el riesgo de alergias, a la vez que se evacua el

vapor de agua procedente de duchas y cocciones, lo que evita

las humedades por condensación.

Dormitorio Salón-comedor

Cuartode Baño

Dormitorio Dormitorio Cocina

ResidencialZarzuela Seguridad

Seguridad interior...Dispone de zonas aisladas y estancas que impiden la propagación

de un hipotético incendio, como: las escaleras, las viviendas, el

garaje y los huecos de los ascensores. Esto permite un desalojo

rápido y ordenado, limita la extensión del fuego y crea zonas seguras

mientras acceden los equipos de extinción, que disponen de un

vial de acceso libre de obstáculos para operar a menos de 10 m.

del edificio. Además el edificio cuenta con extintores, hidrantes y

bocas de incendio equipadas para su uso por los bomberos. La

detección de un fuego se realiza por medio de detectores ópticos

y de CO, que envían los datos a un sistema de control que centraliza

y procesa las señales de detectores.

Beneficios para usted:• Rápida orientación y salida segura

en caso de incendio

REI 90

EI 90

REI 90

REI 90

REI 120

EI 120REI 120

REI 120

EI

12

0

EI

12

0

SÓTANO

Evacuación de ocupantes

UrbincasaZarzuela cuenta con un sistema de evacuación de

ocupantes asegurando la protección de las escaleras contra el

fuego y optimizando los recorridos de evacuación para asegurar

una rápida y segura salida del edificio.

Los caminos de evacuación en garaje están perfectamente

destacados mediante señales indicativas.

Zonas aisladas estancas que impiden la propagación del

fuego: escaleras, viviendas, garaje y huecos de ascensores.

SISTEMA DE EVACUACIÓN DE OCUPANTES

ResidencialZarzuela Protección

paratodos

Protecciónpara los más pequeños...

Las barandillas han sido diseñadas para evitar que sean escaladas

por los niños y cuentan además con los elementos de apoyo

necesarios por el usuario.

Las puertas acristaladas situadas a nivel de suelo tendrán una

rotura segura (sin cristales peligrosos). No hay puertas correderas

que generen riesgo de atrapamiento. Las puertas interiores de

baños y aseos están dotadas de sistema de bloqueo: están provistas

de un sistema de desbloqueo desde el exterior del recinto para

evitar que nadie pueda quedarse atrapado en el interior .

Los huecos existentes en cualquier lugar del edificio y su urbanización

siempre tendrán una altura suficiente para evitar caídas o accidentes.

Las alturas mínimas consideras en zonas de paso son mayores de

2,20 en zonas de uso general.

Beneficios para usted:• Seguridad y Tranquilidad con los más pequeños de la casa.

• Protección ante despistes.• Uso seguro de elementos de paso.

zonas comunes...

La zona de la piscina de adultos e infantil tiene un vallado en todo

su perímetro que permite el acceso controlado. En la piscina se

marcan los puntos de más profundidad.

Tormenta eléctrica...

Urbincasa Zarzuela esta dotado de un sistema captador de impacto

de rayos por tormenta eléctrica que salvaguarda la integridad de

las personas y equipos.

Beneficios para usted:• Disfrute de la urbanización sin riesgos

• Seguridad de equipos electrónicos, digitales, de comunicaciones

2,1

0 1,6

0 1,1

00

,50

1,75

V3

Acristalamiento de rotura segura

(Sin cristales peligrosos)

1,6

0

0,30 0,30

0,9

0

0,9

0

1,5

0

TRAZADORDESCENDENTE

PUNTO DE IMPACTO

TRAZADORASCENDENTE

ESFERA DEPROTECCIÓN

ResidencialZarzuela Calidad

La información es poder

La Ley 38/1999 obliga a los pomotores de viviendas a entregar

al Presidente de la Comunidad de Propietarios un documento

llamado "Libro del Edificio" que deberá contener toda la

información referente a la edificación; proyecto, certificados de

calidad, agentes intervinientes en el proceso de edificación, etc.

Por experiencia, en Urbincasa sabemos que en la mayoría de los

casos, esta documentación queda en el olvido y los propietarios

no la conocen o tienen difícil acceso a ella.

Para evitarlo, nuestro departamento de calidad entrega a cada

propietario su "Libro de Vivienda". Un completo y útil manual que

contendrá toda la información referente a planos de instalaciones,

datos jurídicos, seguros e instrucciones de uso y mantenimiento

de la vivienda, garantías, etc.

ResidencialZarzuela Trabajo

en equipo

Todo nuestro trabajo no tendría razón de ser si desde el primer

momento no contáramos con usted. Colaboremos en la elección

de los materiales y en la construcción de la vivienda, para

personalizarla según sus indicaciones y sugerencias.

Se trata de un diálogo enriquecedor para nosotros, porque siempre

aprenderemos de sus necesidades. Nuestros profesionales le

asesorarán en todos los aspectos, buscando su confort y su

comodidad.

Para ello ponemos a su disposición una ficha de opciones y mejoras

donde registrar y controlar de forma individual sus preferencias y así

poder realizar un seguimiento permanente de la obra, en la seguridad

de que usted se sienta en su hogar desde el primer momento.

Porque su vivienda es su hogar, un espacio ante todo de tranquilidad

y seguridad para usted y los suyos.

ResidencialZarzuela Memoria de

Calidades

Materialesde calidad

ESTRUCTURA

Cimentación y estructura de hormigón armado, que garantiza la estabilidad y fortaleza de la vivienda.

FACHADA

Viviendas exteriores, que combinan la estética y robustez del ladrillo cara vista con la dureza eimpermeabilidad característica del mortero monocapa. Aislante térmico-acústico en fachadas, conlo que se consigue un mayor confort interior y un importante ahorro energético.

CUBIERTA

Cubiertas planas y aisladas que dotan a la vivienda de un mayor confort térmico.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería de aluminio lacado. Acristalamiento doble en puertas y ventanas y persianas de aluminioen salón y dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de entrada chapada en madera con bisagras anti-palanca y cerradura de seguridad. Puertasnormalizadas chapadas en madera y barnizadas en el interior. Armarios también chapados enmadera.

ASCENSOR

El edificio dispone de dos amplios ascensores (con puertas automáticas deslizantes y parada engaraje) por cada escalera y con capacidad para seis personas.

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS

Aparatos sanitarios de calidad, equipados de griferías con sistema monomando. Red de saneamientoen PVC y red de fontanería en cobre, según la normativa en vigor. Llaves de paso general a la entradade la vivienda, en cada cuarto húmedo y en los aparatos sanitarios. Instalación de agua calientesanitaria a través de placas solares y caldera comunitaria alimentada por gas natural.

Las viviendas del Residencial Zarzuela se han

construido con materiales especialmente

seleccionados, con el fin de conseguir la máxima

durabilidad y confort de sus habitantes.

No obstante, nuestros clientes podrán elegir

entre algunas opciones.

PAVIMENTOS

Gres cerámico en el interior de la vivienda. Los exteriores de la urbanización variarán según elproyecto, combinando el gres antideslizante con el hormigón impreso.

REVESTIMIENTOS

Guarnecido y enlucido de yeso en paredes y techos. Azulejo cerámico en cocina y baños y falsostechos de escayola en las zonas destinadas a las instalaciones. Techo registrable en el baño,concebido para la preinstalación de la climatizadora.

PINTURAS

Pintura microgota plastificada color suave en paramentos verticales. Paramentos horizontales conpintura plástica lisa color blanco.

ELECTRICIDAD

Instalación según los criterios del nuevo Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e InstruccionesComplementarias. Circuitos eléctricos independientes para horno eléctrico o vitrocerámica, aireacondicionado, enchufes de fuerza y alumbrado. Tomas para la televisión y teléfono conformes aldiseño realizado en el Proyecto Técnico de Infraestructura Común de Telecomunicaciones.

ACCESOS

Zaguanes con pavimento de piedra natural. Los paramentos verticales del zaguán se decorarán conmateriales nobles.

CLIMATIZACIÓN Y EQUIPAMIENTOS ESPECIALES

Completa preinstalación con conductos de paneles de fibra de vidrio, rejillas de impulsión y retornoe interconexión eléctrica y frigorífica entre las futuras unidades de exterior e interior. Sistema deproducción de agua caliente sanitaria mediante energía solar, con un acumulador situado en plantacubierta.

GARAJE

Acceso al garaje mediante puerta motorizada y automatizada. La funcionalidad del sótano deaparcamiento, de los trasteros y zonas de circulación se abre paso hasta el exterior del edificio,permitiendo un acceso amplio y seguro.

DOTACIONES COMUNES Y JARDINERÍA

La urbanización dispone de una zona común cerrada, formando un conjunto residencial destinadoal ocio. Dos piscinas, una de ellas adaptada al uso de los más pequeños de la casa.; aseos y zonade gimnasio y sauna.

PERSONALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

Nuestra promoción cuenta con un sistema de personalización que hará que cada vivienda sea única.

ResidencialZarzuela Personaliza

tu vivienda

Diseña el interior de tuhogar y adáptalo a ti

Nuestro programa de personalización hace que cada

vivienda sea única.

Ubincasa quiere que diseñes la vivienda a tu gusto, tal y

como la has soñado. Combina los diferentes materiales y

acabados para dotar a tu vivienda de tu propia personalidad.

Porque tu eres el protagonista, te brindamos la

oportunidad de diseñar tu hogar.

AlicatadosElige entre las diferentes opciones y acabados para baños y cocinay convertirás tu vivienda en un lugar diferente.

Pintura básicaDiversas texturas y el colores de las paredes de tu vivienda.

PavimentosDiferentes propuestas para los suelos de tu nuevo hogar.Suelos para todos los días que combinan comodidad y vanguardia.

CarpinteríaOpciones de carpintería interior con diferentes tonos y maderas,los acabados más actuales con los diseños más innovadores.

Armarios EmpotradosViste tus armarios a juego con la carpintería de tu hogar.

ElectricidadElige entre diferentes alternativas de interruptores para toda lavivienda.

Mobiliario de cocinaVariada carta de colores, materiales duraderos y cómodosarmarios para que el diseño de tu cocina sea sobre todo útil.

EncimeraTanto en cocina como en baño, puedes colocar encimeras dediferentes texturas, colores y acabados.

GriferíaTe proponemos diferentes diseños de grifería avalados por lasmejores firmas.

SanitariosPersonaliza tus cuartos de baño seleccionando los sanitariosque más te gusten.

Bañera o duchaDate un baño relajante y reparador o quizás prefieras una ducharefrescante después de un día de trabajo intenso.

ResidencialZarzuela Solvencia

financiera

Magnitudesfinancieras

Urbincasa es una empresa de

Cartagena, con más de 40 años

de experiencia en el sector y

con una solvencia económica

que está fuera de toda duda.

Así lo demuestran los datos

financieros que le presentamos.

250%

200%

150%

100%

50%

0%

-50%2007 2009 20102008

Evolución Venta Viviendas (ud.)

EVOLUCIÓN DEL NÚMERO DE VIVIENDAS VENDIDAS (Base 100=2007)

Base 2007

16,00

14,00

12,00

10,00

8,00

6,00

4,00

2,00

0,002007 2009 20102008

Test Ácido: Tesorería / Deuda a cortoLiquidez General: Activo cirulante / Deuda total

RATIOS DE LIQUIDEZ Y SOLVENCIA

Liquidez general

2006

200%

180%

160%

140%

120%

100%

80%

60%

40%

20%

0%

Test ácido(Eje secundario)

FONDOS PROPIOSLOS FONDOS PROPIOSDE LA COMPAÑÍA ASCIENDEN A:

48.518.000€

Residencial Zarzuela

el secreto de los sentidos

www.urbincasa.es

902 455 667

Residencial Zarzuela