UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLICI DIN ... cluj/de pus pe netJ... · Web viewCladire parter cu...

S.C. CONCRET DESIGN PLUS S.R.L.

Zalau, str. Closca, nr. 19/A, tel./fax 0260-661221Cod Unic de Inregistrare la OficiulRegistrului Comertului de pe langa Tribunalul Salaj: 3504274, Nr. de ordine in registrul cocomertului: J31/676/1991

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

CAPITOLUL 1Introducere

Subsemnatii: ing. Cimpean Vasile, experti tehnici atestati de Ministerul de Justitie, cu

numar de legitimatie 3536-9985/08.07.1995 si ing. Fati Leontin cu numar de legitimatie

1485-1747, evaluator ANEVAR cu legitimatia nr.8758, aflati in evidenta Biroului judetean de

expertize din cadrul Tribunalului Salaj, membru ai Societatii Generale a Expertilor Tehnici

S.A. Salaj, am fost solicitati de catre Camera Notarilor Publici Cluj-Napoca sa efectuam

prezentul Raport de expertiza tehnica de evaluare.

Beneficiar: CAMERA NOTARILOR PUBLICI CLUJ

CAPITOLUL 2Obiectivele si scopul raportului de expertiza

tehnica - evaluareObiective:Conform solicitarii beneficiarului, prezenta lucrare isi propune reactualizarea valorii de

tranzactie a constructiilor (locuinte - apartamente in blocuri de locuinte, case individuale si a

anexelor acestora) si a altor categorii de constructii, precum si a terenurilor situate cadrul

unitatilor administrativ teritoriale ale judetului Salaj.

Scop:Scopul raportului de expertiza tehnica-evaluare, corespunde solicitarii beneficiarului:

furnizarea unor informatii cu privire la valoarea de circulatie a imobilelor - constructii si

terenuri - care in baza Ordonantei Guvernului nr.12/19.01.1998, privind taxele de timbru, sa

poata fi luata in considerare la stabilirea cuantumului taxelor si onorariilor notarilor publici din

cadrul Birourilor Notariale din judetul Salaj.


CAPITOLUL 3Diagnostic juridic

Lucrarea este intocmita pentru uzul exclusiv al Birourilor Notariale din unitatile

administrativ teritoriale ale judetului Salaj.

CAPITOLUL 4Baza legala folosita

In scopul realizarii obiectivelor comandate a fost utilizat urmatorul material bibliografic:

1. * * * - Prescriptii tehnice de proiectare pentru constructii Vol. II

(colectia STAS 10101/21-78; STAS 10110/0A-77; STAS 10101/1-91;

2. * * * - Proiectarea betonului armat - Ed. D. P. - Bucuresti 1984;

3. * * * - I. Tertea s.a. - Proiectarea betonului armat - Ed.D.P. 1988;

4. * * * - A.Cristian si N. Iancu - Indrumar pentru expertiza tehnica imobiliara

5. * * * - Normativ privind urmarirea comportarii in timp a constructiilor indicativ P 130 - 1988;

6. * * * - Normativ tehnic de reparatii capitale la cladiri si constructii speciale - indicativ P

95 - 1977;

7. * * * - Decret nr. 93/1977;

8. * * * - Decret nr. 256/1984;

9. * * * - Decret nr. 61/1990;

10. * * * - Legea nr.85/1992;

11. * * * - H.G.R. 500/1994;

12. * * * - Legea nr.112/1995;

13. * * * - H.G.R. nr. 266/1994;

14. * * * - H.G.R. nr. 653/1992;

15. * * * - H.G.R. nr. 266/1994;

16. * * * Ordinul MLPAT 4/D/26.09.1990 elaborat in baza HGR nr. 449/1990 si HGR nr.

945/1990;

17. * * * Normele MEF nr. 71906/29.05.92 elaborate conform HGR nr. 26/1992 si HGR

nr.776/1991;

18. * * * Indicii medii de reevaluare la nivelul preturilor HGR nr. 412/92; HGR nr. 177/93;

HGR nr. 179/93; si HGR 206/93;

19. * * * Tabel sinoptic al indicilor medii de recalculare actualizare a valorii cladirilor si

constructiilor speciale de la o etapa la alta in perioada 01.01.1965 - 15.03.2006,

Pag. 2

recomadati de Corpul Expertilor Tehnici din Romania - sectia de constructii.

20. * * * HGR nr. 834/1991;

21. * * * Legea nr. 33/1991;

22. * * * BCR - Norme tehnice nr. 2 - privind evaluarea fondurilor fixe;

23. * * * Legea nr. 54/1982;

24. * * * Decretul nr. 221/1960.

25. * * * Comisia centrala pentru inventarierea se reevaluarea fondurilor fixe - Catalog nr. 107,

124.

26. * * * Indicator de norme de deviz RpC, seria 1981;

27. * * * Indicator de norme de deviz C, seria 1981;

28. * * * Constatari si masuratori pe teren;

29. * * * H.G. 1.546/2004 pentru aprobarea Normelor metodologice privind modul de stabilire

a valorii terenurilor arabile si a celor forestiere

30. * * * Informatii de la agentii imobiliare si din anunturile publicitare privind valorile de

tranzactionare a imobilelor.

CAPITOLUL 5Modul de desfasurare a expertizei

Pentru aprecierea valorii actuale de tranzactionare a imobilelor care fac obiectul

prezentului raport de expertiza si diferentierea acestei valori, s-a utilizat zonarea centrelor

urbane conform Hotararilor Consiliilor Locale de zonare a acestora pentru stabilirea

cuantumului impozitului pe cladiri si terenuri. Pentru mediul rural s-a facut gruparea

comunelor cu satele apartinatoare pe grupe valorice, luandu-se in considerare criterii valorice

cum ar fi: distanta fata de centre urbane, importanta economica a zonei, zone declarate

defavorizate, diversitatea utilitatilor existente, relief. Pentru fiecare zona sau grupa, s-au

identificat si clasificat tipurile de imobile, functie de materialele din care au fost construite,

suprafete, dotari cu utilitati, distante fata de retelele edilitare si vechimea acestora.

Pentru terenuri s-a tinut cont de situarea acestuia in intravilan sau extravilan, de

categoria de folosinta a acestuia (actuala si in perspectiva), frontul la strada, dotarea zonei cu

retele edilitare, etc. conform criteriilor din HGR 834/1991.

S-au avut in vedere Normele metodologice privind modul de stabilire a valorii

terenurilor arabile in vederea acordarii despagubirilor prevazute de Legea nr.1/2000 pentru

reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole si cele forestiere, solicitate


potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr.18/1991 si ale Legii 169/1997, cu modificarile si

completarile ulterioare.

In formularea concluziei evaluatorului cu privire la valoarea de piata a imobilelor ce fac

obiectul evaluarii, aceasta tine seama de informatiile furnizate de piata imobiliara, preturile

lucrarilor de constructii de locuinte aflate in faza de executie si orice alte informatii de pe piata

imobiliara.

Informatiile culese de pe piata imobiliara din centrele urbane si localitati rurale au fost

prelucrate, ajustate cu o serie de coeficienti de corectie, extrapolate, astfel incat concluziile sa

reflecte cat mai aproape de realitate valoarea de piata a imobilului supus evaluarii.

In estimarea valorii s-a tinut cont de situatia actuala de pe piata imobiliara si de

tendintele previzibile, utilizandu-se numai informatiile pe care a reusit sa le obtina cu privire la

tranzactiile de proprietati, fiind posibila existenta si a altor tranzactii de care nu a luat

cunostiinta.

Precizam ca valorile de circulatie prezentate au un caracter estimativ, intervalul intre

care sunt cuprinse aceste valori reflecta tranzactiile imobiliare la nivelul judetului Salaj.

CAPITOLUL 6Concluziile expertizei

Evolutia in perspectiva a preturilor de pe piata imobiliara este imprevizibila, fiind posibil

in cursul unui an sa se inregistreze cresteri sau scaderi indiferent de evolutia ratei inflatiei.

Astfel, la intocmirea prezentului raport de evaluare, preturile se aflau pe ramura ascendenta a

curbei de evolutie.

La data elaborarii prezentului raport de evaluare, se constata o crestere a preturilor

inregistrate in lunile anterioare, mai ales in municipiul Zalau.

In aceste conditii, valorile stabilite reflecta un nivel al preturilor de circulatie de pe piata

imobiliara, aflate intr-o dinamica continua.

Argumentele care au stat la baza eleborarii expertizei privind stabilirea valorii de

circulatie a imobilelor amplasate in cadrul unitatilor administrativ teritoriale ale judetului Salaj

sunt :

- valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de constatarile si observatiile constate

in teren.

- pretul de tranzactionare se va putea situa deasupra valorii prezentate ;

- opinia nu tine seama de motivatii speciale ale vanzatorului sau cumparatorului ;

- valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu ;

Pag. 4

- valoarea este subiectiva ;

- evaluarea este o opinie asupra unei valori

A.MEDIUL URBANA1. MUNICIPIUL ZALAU

In cazul municipiului Zalau, valoarea de circulatie a imobilelor se situeaza inspre nivelul superior al valorii estimate.

I. Apartamente construite din fondurile statului pana la data de 01.01.1977

NOTA:

1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este acea corespunzatoare gradului de confort (suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai sus.

II. Apartamente construite din fondurile statului dupa data de 01.01.1977


NOTA:1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este acea corespunzatoare gradului de confort(suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai sus.

III. CASE DE LOCUIT

IV. SPATII CU ALTA DESTINATIE DECAT CEA DE LOCUINTA

Pag. 6

V. ANEXE (garaje, magazii, etc.)

VI. TERENURI – Zalau


NOTA: Pentru imobilele (terenuri + constructii) situate in zone cu restrictii de construire, valoarea de circulatie

reprezinta 60% din valoarea imobilului din zona construibila aferenta; Pentru imobilele (terenuri si constructii) situate in intravilanul localitatii Ortelec, valorile de circulatie

reprezinta 70% din valorile de circulatie ale imobilelor (terenuri si constructii) din zona C respectiv D ale municipiul Zalau.

Pentru imobilele situate in Valea Mitii, valorile de circulatie reprezinta 50% din valorile de circulatie ale imobilelor din municipiul Zalau, cu exceptia strazii Lupului, pentru care valoarea de circulatie reprezinta 30% fata de valorile de circulatie din municipiul Zalau.

Pentru imobilele ( terenuri + constructii), situate in Stana, valorile de circulatie reprezinta 70% din valorile de circulatie situate in zona D a municipiului Zalau.

Valorile pentru imobilele (terenuri si constructii) din zonele A - D din tabel, privesc valorile de circulatie pentru imobilele (terenuri + constructii) din orasul Zalau, incadrate pe aceste zone.

Pentru terenurile din extravilan, situate in vecinatatea drumurilor modernizate, terenuri pretabile la viitoare dezvoltari a unor ramuri economico -industriale, preturile se vor majora cu 200%.

Valorile de circulatie la terenurile extravilane se stabilesc obligatoriu pe categorii de folosinta, conform mentiunilor din titlurile de proprietate si/sau extrasele CF.

A2. ORASUL SIMLEUL SILVANIEI

I. Apartamente construite din fondurile statului dupa data de 01.01.1977

Pag. 8

NOTA:1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este aceea corespunzatoare

gradului de confort (suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai sus.

II. CASE DE LOCUIT

III. SPATII CU ALTA DESTINATIE DECAT CEA DE LOCUINTA


IV. ANEXE (garaje, magazii, etc.)

Pag. 10

V. TERENURI – SIMLEU - SILVANIEI

NOTA:

Valorile pentru imobilele (terenuri + constructii) din zonele A -C din tabel privesc valorile de circulatie pentru imobilele de pe strazile din orasul Simleul Silvaniei, incadrate in aceste zone.

Pentru imobilele (terenuri + constructii) situate in satele apartinatoare, valorile de circulatie se reduc cu 50%, fata de zona C.

Pentru terenurile din extravilan, situate in vecinatatea drumurilor modernizate, terenuri pretabile la viitoare dezvoltari a unor ramuri economico -industriale, preturile se vor majora cu 200%.

Valorile de circulatie la terenurile extravilane se stabilesc obligatoriu pe categorii de folosinta, conform mentiunilor din titlurile de proprietate si/sau extrasele CF.


A3. ORASUL JIBOU

I. Apartamente construite din fondurile statului dupa data de 01.01.1977

NOTA:1. Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este aceea corespunzatoare gradului de confort(suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai sus.

II. CASE DE LOCUIT

Pag. 12


V. TERENURI – JIBOU

NOTA: Valorile pentru imobilele( terenuri + constructii) din zonele A -D, din tabel privesc valorile de circulatie

pentru imobilele situate pe strazile din orasul Jibou, incadrate in aceste zone. Pentru imobilele ( terenuri + constructii) situate in satele apartinatoare, valorile de circulatie reprezinta 60%,

fdin valorile de circulatie ale imobilelor din zona D. Pentru terenurile din extravilan, situate in vecinatatea drumurilor modernizate, terenuri pretabile la viitoare

dezvoltari a unor ramuri economice -industriale, preturile se vor majora cu 200% Valorile de circulatie la terenurile extravilane se stabilesc obligatoriu pe categorii de folosinta, conform

mentiunilor din titlurile de proprietate si/sau extrasele CF.

.

Pag. 14

A4. ORASUL CEHU SILVANIEII. Apartamente construite din fondurile statului dupa data de 01.01.1977

NOTA:1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este aceea corespunzatoare gradului de confort(suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelul de mai sus.

II. CASE DE LOCUIT




Pag. 16

V. TERENURI – CEHU-SILVANIEI

NOTA: Valorile pentru imobilele ( terenuri + constructii) din zonele A - D, din tabel privesc valorile de circulatie

pentru imobilele de pe strazile din orasul Cehu Silvaniei, incadrate in aceste zone. Pentru imobilele situate in satele apartinatoare, valorile de circulatie reprezinta 50% din valoarea de

circulatie a imobilelor situate in zona D. Pentru terenurile din extravilan, situate in vecinatatea drumurilor modernizate, terenuri pretabile la viitoare

dezvoltari a unor ramuri economice -industriale, preturile se vor majora cu 200%. Valorile de circulatie la terenurile extravilane se stabilesc obligatoriu pe categorii de folosinta, conform

mentiunilor din titlurile de proprietate si/sau extrasele CF.


B.MEDIUL RURAL(centre de comune + satele apartinatoare)

I. APARTAMENTE CONSTRUITE DIN FONDURILE STATULUI

NOTA:

1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este aceea corespunzatoare gradului de confort cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai sus.

II. CASE DE LOCUIT

Pag. 18


IV. ANEXE


NOTA:Valorile de circulatie pentru imobilele situate in mediu rural (constructii si terenuri) sunt stabilite pentru

localitatile resedinta de comuna (pe categorii de comune) conform zonarii comunelor judetului Salaj. Valorile de circulatie pentru imobilele situate in satele apartinatoare, reprezinta 50% din valoarea de circulatie a imobilelor din centru de comuna apartinatore.

IV. TERENURI

NOTA:Valorile de circulatie pentru terenuri sunt valabile pentru centrele de comune. Pentru satele apartinatoare, valorile de circulatie ale terenurilor se reduc cu 50%.Valorile de circulatie la terenurile extravilane se stabilesc obligatoriu pe categorii de folosinta, conform mentiunilor din titlurile de proprietate si/sau extrasele CF.Pentru terenurile din extravilanul localitatilor : Criseni, Aghires, Hereclean, Badon, care sunt amplasate adiacent drumurilor nationale DN1F; DN1H ; DJ191C, valorile de circulatie se calculeaza prin majorarea cu 100% a valorilor prezentate in tabel.

Pag. 20

Ing. Cimpean Vasile _____________

Ing. Fati Leontin _____________

Zalau – Februarie 2008

ANEXA NR.1

1. ZONAREA MUNICIPIULUI ZALAU- INTRAVILANconform H.C.L. Zalau, nr. 245/03.10.2005

Nr. Crt. Denumirea strazilor si aleilor Zona

0 1 21 Al.Astrei B2 Al.Bradului B3 Al.A.Barbulovici B4 Aleea Coniferelor D5 Aleea Digului D6 Al.Dealului D7 Al.Kis Karoly B8 Al.Liliacului C9 Al.Margaretelor C10 Al.Mesteac\nului B11 Al.Narciselor C12 Al.Nazuintei B13 Aleea Pinului D 14 Al.Nucilor A15 Al.Ritmului B

16 Al.Rozelor Nr.1-13 Nr.2-14 C >13 >14 D

17 Al.Tineretului B18 Al.Toamnei B


19 Al.Turturelelor C20 Al.Torentului B

21 Intrarea Petre Ispirescu D

22 Alunului B23 Armatei D

24 A.MuresanuNr.1-7/A Nr.2-10 ANr.9-45 Nr.12-52 C

>45 >52 D25 A.Philippide D

26 A.Saguna Nr.1-47 Nr.2-64 A>47 >64 D

27 Armoniei B28 Ady Endre A29 Avram Iancu B30 A.Baconski D31 B.P.Ha[deu B32 Baii B33 B.N.Antal D34 Bujorilor C35 Brinduselor D36 Bradetului D37 Cascadei D38 Campului D39 Cp.M.D.Constantin A40 Caprioarei C41 Cerbului C42 Cetinei D43 Cetatii C44 Cimitirului D45 Ciresului C47 Ciocarliei B48 Closca B49 C.Baltazar D50 Colinei D

51 C.Coposu Nr.1-81 Nr.2-110 A>81 >110 C

52 Crinului B53 Ion Creanga D 54 Crqngului D55 Crisan A

56 22 Decembrie Nr.1-35 Nr.2-34 A>35 >34 C

57 Dacia B

58 Decebal NR.1-25 NR.2-24 B>25 >24 D

59 Deleni D60 Drumul Sarii D61 Dumbrava B62 Dumbravita B63 Dudului D64 Depozitelor D

65 C.D.Gherea Nr.1-5 Nr.2-6 A>5 >6 C

66 1 Decembrie 1918 A

Pag. 22

67 D.Margineanu D68 Emil Botta D69 Elena Pop D70 Fabricii C71 Fagului D72 Frasinului D73 Fundatura D74 G.Bacovia D75 Gh.Bujor B76 G.Dragalina B77 Garii D78 Gh.Lazar A

79 G.Cosbuc Nr.1-7 Nr.2-18 ANr.9-19 Nr.18-20 B

>19 >20 D

80 Gh.DojaNr.1-71 Nr.2-36 (D36) ANr.73-99 Nr.38-92(D92) B

>99 >92 C81 Gh.Pop de Basesti D82 Ghioceilor D83 Gh.Sincai D84 Gorunului D85 I.Barbu B86 I.Ardelean Senior D87 I.Mango D88 I.Coroianu B89 I.Nichita B90 I.Caraion D91 I.Slavici A92 Industriei C93 P-ta I.Maniu A94 Kincs Gyula D

95 Kossuth Lajos Nr.1-53 Nr.2-40 B>53 >40 C

96 Lacului D97 Luncii D98 Lazuri D99 L.Ghergariu D

100 L.Blaga D101 Lupului D102 L.Rebreanu A103 Lt.col.Pretorian B

104 Lt.cl.T.Moldoveanu Nr.1-15 Nr.2-26 B>15 >26 D

105 B-dul M.ViteazulNr.1-29 Nr.2-42 ANr.31-47 Nr.44-84 B

>47 >84 C

106 M.Eminescu

Nr.1-5 Nr.2-6 ANr.7-13 Nr.8-18 BNr.15-47 Nr.20-48 C

>47 >48 D107 9 Mai A108 1 Mai A109 Maxim Gorki B110 Maguricei D111 Maciesilor Nr.1 Nr.2 C

D


>1 >2112 M.Sorescu D113 Meses D114 Merilor D115 Molidului D116 Moigradului D117 Meteorologiei B

118 M.R.Paraschivescu D

119 Morii C120 Macilor D121 Ion Neculce D 122 N.Labis D

123 N.Balcescu1 si 2 ANr.3-11 Nr.4-22 B

>11 >22 C124 Nichita Stanescu D125 N.Titulescu B126 Noua A127 Oborului D128 Olarilor C129 Octavian Goga A130 Paltinului D131 Parcului B132 Padureni D133 Pacii B134 Petre Dulfu D135 Petri Mor D136 Pietris B137 Paraului D138 Pinului D139 Parului D140 Plevnei D141 Pomilor D142 Plopului D

143 Porolissum Nr.1-19 Nr.2-26 B>19 >26 D

144 Primaverii D145 Prunilor C146 Padurii D147 Pictor Ioan Sima B148 Razboieni D149 Romana D150 Salciei D151 Simion Barnutiu Nr.1-5 Nr.2-6 A

>5 >6 B

152 Sf.Vineri BSf.Vineri- case D

153 Salcamilor Nr.1-15 Nr.2-18 C>17 >18 D

154 Salamon József D

155 Sarmas Nr.1-5 Nr.2-22 C>5 >22 D

156 Slt.T.Tuser D157 Scriitorilor D158 Stadionului Nr.1 Nr.2-4 A

Pag. 24

>3 >6 B159 Simion Oros C160 Stejarului D161 Stanei C162 Szikszai Lajos D163 Teiului D164 Tipografilor Nr.1-13 B

>13 >2 D165 Trandafirilor A

166 Traian Nr.1-5 Nr.2-18 A>5 >18 C

167 T.Vladimirescu Nr.1-3 Nr.2-8 A>3 >8 B

168 T.Arghezi D169 Toporasilor D170 Unirii A

171 Valea Mitii Nr.1-3 C>3 >2 D

172 Viilor D173 Vaii B174 Visinilor C175 Viitorului D176 Vanatorilor D177 V.Gelu B178 V.Deleu B179 Veronica de Salaj D180 V.Voiculescu D

ZONA PUZ MERILOR (spre AGHIRES) Nr.

Crt. Denumirea strazilor si aleilor Zona

1 Mihail Kogalniceanu C2 Ion Ghica C3 Lascar Catargiu C4 Dimitrie A. Sturdza C5 Titu Maiorescu C6 Alexandru Averescu C7 Nicolae Iorga C8 Artur Vaitoianu C9 Stefan Golescu C10 Constantin Argetoianu C11 Constantin Angelescu C12 Armand Calinescu C

ZONA PUZ GRADINA ONULUI (CARTIER ORTELEC) Nr.

Crt. Denumirea strazilor si aleilor Zona

1 Luminisului D2 Mioritei D3 Codrului D4 Padureni D


1. ZONAREA MUNICIPIULUI ZALAU- EXTRAVILANconform H.C.L. Zalau, nr. 104/31.05.2002

ZONA I(A)

Nr. crt.

Denumirea parcelei Obs.

1. Adam2. Adam(Mogyoros) Spre Ortelec3. Andras Zona CET4. Aeroport Valea Mitei-zona str. Lupului5. Alunis Zona Obor6. Berc (Bercz) Spre Aghires(p. stanga)7. Bercu Rece(Recsecs Bercz) Spre Aghirtes(p. stanga-coborare)8. Bradet9. Ciaco Ortelec10. Dambu Sacului(Zsabercz Balazsi) Zona str. Morii11. Dambul Morii (Rotunda)12. Dambului(Dombolja) Zona str. M. Eminescu-stanga vii13. Dealul Lupului(Farkas Balazsi)14. Dealul Mare15. Dorobanti(Orhegy) -livada S.C. Meses16 Fantana Marului(Almakut) -zona poligon str. 22 Dec. 198917. Gradina Mare(Naghy Kert) - zona str. Bradetului-Ciresului spre SCPP18. Gradina lui Jona(Jonakert) -zona spre Aghires-coborare-partea stanga19. Gradina lui Mate(Mate Kert) -zona strazii Morii20. Gradina lui Pal(Palkert) -zona Sarmas21. Gradina Onului - Ortelec22. Iertasuri -zona Sarmas-coama cu pasune23. Intre Vai -zona spre herecleaqn-partea dreapta24. Koszuropatak -zona str. Paraului-spre cabana FRE25. La Ceramica -26. Lazuri --Ortelec

Pag. 26

27. Luncii -Ortelec28. Nyomas29. Pasune Bradet -iesirea Zalau spre Cluj-partea stanga30. Pietris31. Popeni32. Pusta - zona Ortelec33. Sarmas34. Sub Bradet - zona Bazin apa Bradet35. Sub Cetate - Ortelec36. Triaj37. Zona Lupului-Aeroport38. Zona V- Mitii Poligon

ZONA II(B)Nr. crt.


1. Ciorcheni - Ortelec2. Cismadi - Ortelec3. Creicuta4. Cucumal5. Dealu Iuhos(Iuhos Domb) - zona Sarmas-partea stanga6. Fanete -zona Ortelec7. Garda -zona Ortelec8. Glimeiee -zona Ortelec9. Gradina(Bankert) -zona Obor10. Halto -zona poligon Bradet11. Kutaskert(Olahut) -zona str. Morii12. La Eclejie -zona Ortelec13. La Serban -zona str. Vanatorilort14. Malul Alunecat(Ravaszmal) -zona str. 22Dec. 1989-spre Aghires15. Munjeni -Ortelec16. Paraul Lui Gurban -Ortelec17. Pasune Dambu Morii -Stana18. Pasune V. Mitii19. Pusta -Stana20. Satu Batran -Stana21. Ses Joldis -Valea Mitei22. Simandi -zona str. Tipografilor-stanga-vii23. Sub Dombalja -str. Eminescu-partea dreapta-arabil24. Sub Dos25. Sub Recse -livada SCPP-spre Aghires-p. dreapta26. Sub Fizesan -Valea Mitei27. Sub Malcii Ortelec28. Sub Nagymal - zona IAIFO29. Sub Ravaszmal - str. 22Dec. 1989-partea dreapta30. Tekert -str. Morii-poiana in padure31. Versantul Cu Ceapa(Hagymasoldal) -zona str. Padurii32. Vii Sarmas33. Zaunoie -zona limitrofa hotar Criseni (Glimeiee)

ZONA III(C)Nr. crt.


1. Recea(Recse) -deasupra parcelei Sub Recea-spre Aghires2. Babuta -statiunea SCPP-zona str. Cerbului3. Barcuri -spre Mirsid4. Bikfalvi - valea Mitei5. Blidaru - valea Mitei6. Cariera De Piatra(Kobanya) -zona livada cu cires-iesire din Zalau-dreapta


7. Ciutruci8. Dambul Carolinei -Ortelec9. Ehmezo -statiunea SCPP-zona str. Cerbului-partea dreapta10. Erszebet -statiunea SCPP-zona A. Muresanu11. Fizesan - valea Mitei12. Fosdo -zona str. Morii13. Gradina Recse(Recsekert) -zona str. 22Dec. 1989-spre padure14. Imasel -Ortelec15. Masa Craiului -zona Sarmas-coama dealului16. Naghy Mal (Finesi) -zona IAIFO17. Nemeti -statiunea SCPP-zona A. Muresanu-spre valea Mitei18. Noghei - statiunea SCPP-zona Ortelec19. Pasunea(Liget) - statiunea SCPP-intrarea dinspre A. Muresanu20. Poligon Vechi - zona str. Vanatorilor21. Razboieni - valea Mitei22. Rodina -Ortelec23. Somosoldal -zona str. Vanatorilor spre rezervor apa Bradet24. Stoguri -Ortelec25. Str. Viilor -valea Mitei26. Szanota - statiunea SCPP-intrarea str. Cerbului27. Szendi - statiunea SCPP-intrarea str. Cerbului28. Taplaus -valea Mitei29. Valea Recse(Recsepatak) -zona str. 22Dec. Spre Aghires-coborare30. Verofeny -statiunea SCPP-intrare din str. 22Dec. 1989-coama

dealului

2. ZONAREA ORASULUI SIMLEUL SILVANIEIconform H.C.L. nr. 16/30.03.2000

Denumirea strazilor

ZONA A ZONA B ZONA C ZONA DLIBERTATII GH. LAZAR CASTANILOR TRANDAFIRILORA. IANCU – CARTIER I SI II NUFARULUI GRADINILOR ZAMBILELOR

I. CREANGA DORNEI (PANA LA STR. 1 DEC. 1918) PLUGARILOR ARINULUI

P-TA 1 MAI N. BALCESCU CLOSCA OLTULUICETATII M. KOGALNICEANU CRISAN SOARELUI1 DECEMBRIE 1918 SUCEVEI A. VLAICU CARIEREI

STEPHANUS BATHORY CUZA VODA PARTIZANILOR (LOCUINTE) CODRILOR

GAROFITEI CRASNEI FIERARILOR DEALULUIDUMBRAVEI TEIULUI BIHORULUI FAGET

V. DELEU INDEPENDENTEI POLIGON SOFERI-GASPAR

MIORITEI CRINULUI ZONA INDUSTRIALA

PARTIZANILOR (BLOCURI)HOREA (DE LA INTERS. CU STR. CLOSCA)

SAT CEHEI

ALEEA VLAHUTA IALOMITEI SAT PUSTASTEPHANUS BATHOTY (DIFERENTA DE LA ZONA A MARULUI SAT PUSTA VALE

Pag. 28

DRAGASANI MAGUREI SAT BIC

IOAN OSISIAN PANDURILOR ARGESULUI (DE LA STR. VIILOR)

S. BARNUTIU PRUNDULUI SOMESULUI

PESCARUSULUIA. MURESAN (DE LA STR. CRINULUI IN SUS)

SIBIULUI

SALCAMULUI CIMITIRULUI P-TA IULIU MANIUV. ALECSANDRI PLOPILOROBOR COTNARISTADION BUJORILOR

G. COSBUC DORNEI (DE LA STR. 1 DEC. 1918)

GH. BARITIU VIILOROASULUI 22 DECEMBRIE 1989NUCULUI CIOCARLIEIFLORILOR SPITALULUIHOREA (PANA LA INTERSECTIA CU CLOSCA) ROZELOR

T. VLADIMIRESCU LUNEIM. SADOVEANUARMATEIM. EMINESCUBRADET1 MAICARPATIGARIIARGESULUI (PANA LA STR. VIILOR)ATELIERULUI – PETRE BORZESCULIVEZILORGHIOCEILOR

3. ZONAREA ORASULUI JIBOUconform H.C.L. nr. 88/2005

DENUMIREA STRAZIIZONA A ZONA B ZONA C ZONA D

P-TA 1 DECEMBRIE 1918 1 MAI STADIONULUI(de la C.F.) EROILORA. IANCU LIBERTATII (de la

intersectia cu str. Horea)BISERICII VECHI

GAROAFELOR HOREA TEILORSTADIONULUI(pana la C.F.)

CLOSCA POMILOR

CASTANILOR CRISAN CRINULUILIBERTATII (pana la intersectia cu str. Horea)

CONSTRUCTORILOR STEJARILOR

NUFERILOR NUCULUI22 DECEMBRIE 1989 IZVORULUITRAIAN AMURGULUIGH. DOJA DUMBRAVENIT. VLADIMIRESCU ORIZONTULUILICEULUI CIUTARIESPITALULUI MORIISALCAMILOR Sat VARPARCULUI Sat CUCEURONEI Sat RONAODORHEIULUI Sat HUSIA


DELTA CFRVISINILORLICEULUITRANDAFIRILORBAILORPROGRESULUILIVEZILORFUNDATURA RAULUICIRESILORSTEJARILORALBINELORAGRIJULUIPLOPILOR

2. ZONAREA ORASULUI CEHU SILVANIEI

DENUMIREA STRAZIIZONA A ZONA B ZONA C ZONA DAVRAM IANCU (blocuri) KOSSUTH LAJOS POIANA ABATORULUI1 DECEMBRIE 1918 BARTOK BELLA ARENEI IZVORULUIGH. POP DE BASESTI BORZA DEPOULUI NUCILORUNIRII (blocuri) LIBERTATII FLORILOR VIILORVICTORIEI (blocuri) ADY ENDRE HODODULUI VALCELEIEROILOR DOJA DRACGFFY JANOS SAT HOROATU

CEHULUIP-TA TRANDAFIRILOR PACII CAMPULUI SAT MOTIS

EMINESCU COSBUC SAT NADISPETOFI SANDOR NOTIGULUI SAT ULCIUGNAMENIY AMBRUS PRUNILORT. VLADIMIRESCUCIOCARLIEICRISAN1 MAI8 MARTIECIMITIRULUICLOSCA

Pag. 30

GHEORGHE POP DE BASESTI (case)SOMESULUICETATIIPLOPILORUNIRII1 DECEMBRIE 1918 (case)GARIIHOREALIVEZILORFANTANIIARANY JANOS (case)

V. ZONAREA MEDIULUI RURAL (comune si sate apartinatoare)

Nr.crt Denumirea comunei Grupa1. AGRIJ C2. ALMASU C3. BABENI B4. BALAN C5. BANISOR C6. BENESAT B7. BOBOTA B8. BOCSA B

BOGHIS B9. BUCIUMI C10. CAMAR D11. CARASTELEC C12. CHIESD C13. CIZER B14. COSEIU B15. CRASNA A16. CREACA B17. CRISTOLT C18. CRISENI A19. CUZAPLAC C20. DOBRIN B21. DRAGU D22. FILDU DE JOS C23. GILGAU B24. D


GIRBOU25. HALMASD D26. HERECLEAN A27. HIDA C28. HOROATUL CRASNEI B29. ILEANDA A30. IP A31. LETCA B32. LOZNA C33. MAIERISTE B34 MARCA A35. MESESENII DEJOS A36. MIRSID B37. NAPRADEA C38. NUSFALAU A39. PERICEI A40. PLOPIS C41. POIANA BLENCHI D42. ROMANASI A43. RUS C44. SALATIG B45. SARMASAG A46. SIG D47. SINMIHAIUL ALMASULUI A48. SOMES ODORHEI C49. SURDUC B50. SAMSUD C51. SIMISNA D52. VALCAUL DE JOS C53. TREZNEA A54. VIRSOLT B55. ZALHA D56. ZIMBOR A

OPIS

TITLU PaginaCAPITOLUL 1 – INTRODUCERE 1CAPITOLUL 2 – OBIECTIVELE SI SCOPUL RAPORTULUI DE EXPERTIZA TEHNICA - EVALUARE

1

CAPITOLUL 3 – DIAGNOSTIC JURIDIC 2CAPITOLUL 4 – BAZA LEGALA FOLOSITA 2CAPITOLUL 5 – MODUL DE DESFASURARE A EXPERTIZEI 3CAPITOLUL 6 – CONCLUZIILE EXPERTIZEI 4 A. MEDIUL URBAN 5 A1. MUNICIPIUL ZALAU 5 A2. ORASUL SIMLEUL-SILVANIEI 9 A3. ORASUL JIBOU 12 A4. ORASUL CEHU SILVANIEI 15 B. MEDIUL RURAL 18ANEXA NR.1 20 ZONAREA MUNICIPIULUI ZALAU- INTRAVILAN 21 ZONAREA MUNICIPIULUI ZALAU- IEXTRAVILAN 26 ZONAREA ORASULUI SIMLEUL SILVANIEI 28 ZONAREA ORASULUI JIBOU 29 ZONAREA ORASULUI CEHU SILVANIEI 30

Pag. 32

ZONAREA MEDIULUI RURAL 31

RAPORT DE EXPERTIZA

TEHNICA DE EVALUARE(PENTRU UZUL EXCLUSIV AL NOTARILOR PUBLICI)


BENEFICIAR: CAMERA NOTARILOR PUBLICI CLUJ

- FEBRUARIE 2008 -

Pag. 34

UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLICI DIN ... cluj/de pus pe netJ... · Web viewCladire parter cu...

Documents

Transcript of UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLICI DIN ... cluj/de pus pe netJ... · Web viewCladire parter cu...