Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

24
Uithoornseweg 44a | Helmond | Leonardus

description

Ruime Tussenwoning in het centrum van Helmond te koop. Op een mooie locatie, jonge woning uit 2006, kun je zo in.

Transcript of Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

Page 1: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

Uith

oorn

sew

eg 4

4a |

Hel

mon

d |

Leon

ardu

s

Page 2: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

2

Page 3: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

3

Uithoornseweg 44a

Centrum | Helmond

€ 189.500,= k.k.

Woonoppervlak 120 m2

Inhoud 422 m3

Perceeloppervlak 105 m2

Page 4: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

4

Voor u ligt de brochure van een woning waar u interesse in hebt. Namens de verkopers willen wij u bedanken voor uw getoonde interesse.

Deze brochures is met de grootste zorg samengesteld en wij hebben getracht een realistisch beeld neer te zetten van deze woning. In deze brochure treft u een uitge-breide omschrijving en fotopresentatie van de woning aan. Verder vindt u hier de plattegronden, kadastrale kaart en omgevingskaart, liggingskaart, de kenmerken van de woning en de lijst roerende zaken. Wij hopen dat u de brochure met veel plezier doorneemt. Indien u de woning graag in het echt wilt zien, kunt u ons gerust bellen om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voor de verkopers is het altijd weer spannend als er een brochure is aangevraagd. Daarom willen wij u vragen aan ons door te geven wat u van de woning en/of de brochure vindt. Ook als het niet de woning is die u zoekt vernemen wij dit graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0492 – 347 003 of mailen via [email protected]. Hopelijk tot ziens,

Alex Ruwers Makelaar o.z. Gsm: 06- 51 44 26 16 e-mail: [email protected] Twitter: @AlexVastgoed

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Deze brochure van de woning aan de Uithoornseweg 44a, 5701 CB te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén

aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt

over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.

Page 5: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

5

De woning van circa 422m3 beschikt over 4 slaapkamers, ruime badkamer, fraaie en moderne keuken, bijkeuken,

zonnige achtertuin met veranda en een gezamenlijke parkeerplaats op de binnenplaats.

Uithoornseweg 44a

5701 CB Helmond

Wijk Centrum | Leonardus

Bouwjaar ca. 2006

Perceeloppervlakte ca. 105 m²

Woonoppervlakte ca. 120 m²

Inhoud ca. 422 m3

Kadaster Helmond E 2328

Eigendomssituatie Volle eigendom

Aanvaarding In Overleg

Soort object Eengezinswoning

Type woning Tussenwoning

Soort dak Zadeldak, pannen

Aantal woonlagen 3

Aantal kamers 5

Waarvan slaapkamers: 4 ( 3 op de 1ste verdieping en 1 op de 2de verdieping )

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 toilet

Badkamervoorziening Douche | Ligbad | wc | badmeubel | mechanische afzuiging

Isolatie Volledig geïsoleerd volgens bouwnormen 2006

Verwarming C.V. Ketel

Warm water C.V. Ketel

C.V. Ketel AWB TheroMaster HRg, |2006 | eigendom

Ligging beschutte ligging |in woonwijk |in centrum |aan rustige weg

Buitenruimte Achtertuin

Achtertuin Ca. 5x10meter op het noordwesten gelegen met vrije achterom

Bergruimte Stenen berging

Voorzieningen berging Verlichting | elektra

Parkeergelegenheid Openbaar

Page 6: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

6

Page 7: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

7

Omschrijving

“Jammer dat we weg moeten. Het is hier zo fijn wonen. Winkels lekker dichtbij, scholen en park en zo. De buren zijn ook heel lief en aardig. We hebben een eigen parkeerplaats en het huis is zo mooi en groot. In de achtertuin heb-ben we lekker veel zon en de veranda is heerlijk”, aldus de verkoper. In het centrum van Helmond staat deze vrij nieuwe tussenwoning (2006), grenzend aan het karakteristieke en fraaie, oude Helmond. De Bakelsedijk. De woning van circa 422m3 beschikt over 4 slaapkamers, ruime badkamer, fraaie en moderne keuken, bijkeuken, zonnige achtertuin met veranda en een gezamenlijke parkeerplaats op de binnenplaats. Begane grond: Entree De entree met marmeren vloer in zachte kleurstelling biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woon-kamer. Tevens is hier de meterkast geplaatst met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Woonkamer Een doorzon woonkamer, voorzien van een fraai, massief eiken vloer oogt licht en fris. Deze woning is echt “instap klaar” te noemen en dat zie je als je binnen komt. Aan de achterzijde bieden de dubbele openslaande tuindeuren een open verbinding met de achtertuin. De raamkozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken. Een handige trapkast zorgt voor extra bergruimte. Keuken Gelegen aan de achterzijde. Een open keuken, een parel op de verdieping. Het moderne, strakke en lichte L-vormige keukenblok in hoogglans met RVS handgrepen en een dik werkblad bieden veel bergruimte in de vele kasten en la-den (zelfsluitend natuurlijk…). Zoals een moderne keuken betaamt is ook deze keuken van alle gemakken voorzien; • RVS spoelbak • 4-pits keramische kookplaat (gasaansluiting nog aanwezig) • Strak uitgevoerde RVS afzuigschouw • Inbouw vaatwasser In de aparte keukenwand • Inbouw koelkast RVS • Inbouw oven RVS • Inbouw magnetron Via de keuken is de bijkeuken te bereiken met een tegelvloer en achterdeur naar de tuin. Verder zijn hier de aanslui-tingen voor de wasmachine en de droger. Het ruime toilet is via de bijkeuken bereikbaar en is voorzien van half bete-gelde wanden, fontein en ventilatieraam. 1ste verdieping: Via de ruime overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2de verdieping bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt, cai aansluiting, rolluiken en sfeervolle draai-kiep ramen (HR++) Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en meet ca. 3.7 m x 3m. De rolluiken zijn elektrisch bediend Slaapkamer 2, ouderslaapkamer, is gelegen aan de voorzijde en meet ca. 4.2 m x 3m. De rolluiken zijn ook elektrisch bediend Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de voorzijde en meet ca. 2.3 m x 2.2m. De rolluiken zijn handmatig bediend

Page 8: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

8

Badkamer Aan de achterzijde gelegen, ruime badkamer met een breed badmeubel, ligbad, douche en toilet. Een draai-kiep raam is voorzien van een rolluik en de mechanische afzuiging zorgt voor goede ventilatie. 2de verdieping: Riante verdieping! Mooie hoge nok en netje afgewerkt. Op de voorzolder zijn de cv combiketel (AWB Thermomaster HRg, 2006) en de unit mechanische ventilatie met warmte-terug-win geplaatst. Slaapkamer 4 is een enorme slaapkamer van ca. 4 m x 6m. deze ruimte is fraai en sfeervol door de kleuren en de hoge nok. Een dakkapel aan de voorzijde met rolluik biedt zicht op de achterzijde van de Bakelsedijk met fraaie oude bomen. Een ruimte met veel mogelijkheden door de grote afmetingen. Al met al is deze woning van onder tot boven volledig afgewerkt en kunt u er zo in als u dit wenst. Tuin: Met een afmeting van bijna 10 meter diep en ruim 5 meter breed is de noordwest georiënteerde achtertuin lekker zonnig, maar kunt u toch altijd een schaduwplekje vinden. Aan de woning is een fraaie veranda met terras gemaakt. Een verzorgt grasveldje met plantenborder en de houten schuttingen geven het geheel een fijne uitstraling. Via de achterom is het parkeerterrein eenvoudig te bereiken. Verder is in de tuin een stenen berging aanwezig, welke redelijk ruim te noemen is. Bijzonderheden: • Ruime tussenwoning met ca. 422m3 • Fijne en rustige woonomgeving in het centrum van Helmond • Nabij alle denkbare voorzieningen • Jonge woning uit 2006, dus zeer goed geïsoleerd • Vrijwel geheel voorzien van rolluiken • Luxe, moderne en compleet ingerichte keuken • Bijkeuken met wasmachine en droger aansluitingen • Een heerlijke woning om samen te wonen en/of kinderen in op te laten groeien • Perfecte prijs-kwaliteit verhouding • Starterslening mogelijk • Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom

Wilt u ook in een instap klaar, ruim en fris huis wonen? Om een goed beeld te kunnen krijgen van deze woning, zou u de woning van binnen moeten zien.

Wilt u meer informatie, een brochure of een bezichtiging aanvragen?

Bel 0492-347 003 | 06-51 44 26 16 of mail [email protected].

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar.

Uw persoonlijke makelaar voor deze woning is de heer Alex Ruwers

Page 9: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

9

Page 10: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

10

Page 11: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

11

Page 12: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

12

Page 13: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

13

Page 14: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

14

Page 15: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

15

Page 16: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

16

Begane Grond

Page 17: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

17

Eerste Verdieping

Page 18: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

18

Zolder

Page 19: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

19

Google maps 2x

Page 20: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

20

Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t. Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t.

Tuinaanleg/(sier-)bestrating V Voorzetramen centrale verwarming V Beplanting V Radiatorfolie V Erfafscheiding V Keukenblok bovenkasten V Vijver / Pomp / Filters V Losse keukenapparatuur: te weten; Vissen V Koelkast bijkeuken V Buitenverlichting V Wasmachine bijkeuken V Tuinhuisje/buitenberging V Droger bijkeuken V Broeikas V Keukenblok inbouwapparatuur te weten; Vlaggenmast V Koelkast V Voet droogmolen V Vriezer V Schotelantenne V Vaatwasmachine V Losse brievenbus V (combi)Magnetron V Voordeurbel V Oven V Veiligheidssloten V Kookplaat V Alarminstallatie V Afzuigkap V Rookmelders V Verlichting V Rolluiken V Stoomoven V Zonneluifel buiten V Frituurpan V Sunscreens V Grill V Zonwering binnen V Anders nl; V Gordijnrails V V Gordijnen V V Gordijnrails vitrage V Inbouwverlichting V Vitrage V Opbouwverlichting V Lamellen + rails V Dimmers V Losse horren V Losse kasten V Rol- vouwgordijnen V Spiegelwanden V Tapijt V Boeken- en/of legplanken V Houten planken vloer V Toilet accessoires V Parketvloer V Badkamer accessoires te weten ; Laminaat V Planchet V Tegelvloer V Spiegels V Linoleum V Kranen V Vinyl V Douchescherm V Anders nl; V Toiletrolhouder V Badgeiser V Badmeubel V Close-in boiler V V C.V.- (combi)ketel V Overige; V Stadsverwarmingunit V V (Klok-) thermostaat V V (Voorzet-) open haard V V Houtkachel/allesbrander V V

Page 21: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

21

Kadastrale kaart

Page 22: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

22

Wij hopen dat deze brochure u van de gewenste informatie heeft kunnen voorzien. Wanneer u nog vragen heeft over deze woning of de woning wilt bezichtigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

0492- 347 003

06 – 51 44 26 16

[email protected] www.AlexVastgoed.nl

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Aankoopbegeleiding

Mocht deze woning onverhoopt niet aan uw wensen voldoen, staat Alex Vastgoed voor u klaar. Wij helpen u bij de aankoop van uw wo-

ning. Onze dienstverlening bestaat uit;

Matching Bezichtigingen

Onderhandelingen Juridische onderzoeken & afwikkeling

Vraag naar de gunstige voorwaarden

Verkoopbemiddeling Aankoopbemiddeling

Advies projectontwikkeling

Uw actieve en persoonlijke makelaar voor de regio Helmond | Eindhoven | Nuenen | Laarbeek | Deurne | Asten

Page 23: Uithoornseweg 44a Centrum Helmond te koop

23

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onder-handeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende ma-kelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbren-gen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mede-delingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwense-lijke overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen monde-ling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspra-ken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moe-ten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbe-houd van financiering' is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscol-lege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebrui-kelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De ma-kelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd ge-bruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onder-handelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbe-lasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verko-per een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schake-len. Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar ver-plichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldings-plicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslis-sing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeen-ten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informa-tie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevan-te documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uittreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de ko-pende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij nota-ris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming wor-den vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.