UDHËZUES për procedurat në planiﬁkimin urbanistik për...

UDHËZUES përprocedurat në planifikiminurbanistik për njësitëe vetëqeverisjes lokale

Udhë

zues

për

pro

cedu

rat

në p

lani

fikim

in u

rban

isti

k pë

r nj

ësit

ë e

vetë

qeve

risj

es l

okal

e

ИСБН 978-9989-188-54-1

4 Водич за постапките во урбаното планирање за единиците на локалната самоуправа

Udhëzues për procedurat në planifikimin urbanistik për njësitë e vetëqeverisjes lokale 1

Dhjetor, 2008

2 Udhëzuespërproceduratnëplanifikiminurbanistikpërnjësitëevetëqeverisjeslokale

PërgatitënUrban Rural Konsalting

Kire Kitevski

Përktheu dhe lekturaGjakush Kabashi

Dizajni dhe botimiKoma

ISBN: 978-9989-188-54-1

Proekti“Lufta kundër korrupcionit për qeverisje më të mirë”

Ekipi për përkrahje pranë UNDPFatmir Musa – Мenaxher i proektit

Aleksandra Vasilevska – Asistent i proektit

PërjashtimQendrimet e shprehura në këtë doracak janë janë qëndrime të autorëve që nuk paraqesin domosdo edhe qëndrimet të Programit për Zhvillim të Kombeve të Bashkuara apo të Sekretariatit të Kombeve të bashkuara në lidhje me statusin juridik apo emër të cilitdo shtet, territor, qytet apo rajon, ose për autorët e tekstit.


1. Hyrje ................................................................................................................................................ 5

2. Ekstrakti nga plani urbanistik ......................................................................................................... 6

3. Projekti urbanistik ......................................................................................................................... 11

4. Vendimi për kushtet e lokacionit ................................................................................................... 14

5. Leje për ndertim ............................................................................................................................ 25

6. Ndryshimi i investuesit .................................................................................................................. 39

7. Aneks i projektit themelor ............................................................................................................. 41

8. Leje për punë përgatitore .............................................................................................................. 46

9. Ndërtime për të cilat nuk nevojitet leje për ndërtim ..................................................................... 49

10. Objektet e përkohshme dhe pajisja urbane .................................................................................. 52

11. Leje për përdorim .......................................................................................................................... 56

12. Ridedikimi i objektit ndërtimor ...................................................................................................... 64

13. Mënjanimi i objektit ....................................................................................................................... 68

14. Ankesa ........................................................................................................................................... 71

15. Mbikëqyrja ..................................................................................................................................... 73

PËRMBAJTJA

4 Udhëzues për procedurat në planifikimin urbanistik për njësitë e vetëqeverisjes lokale


Procesi i decentralizimit, i cili filloi në korrik të vitit 2005, solli shumë ndryshime pozitive në punën e njësive të vetëqeverisjes lokale, dhe njëra prej tyre, ndoshta edhe më e rëndësishmja sipas rëndësisë dhe esencës së saj, është mundësia dhe obligimi që realizimi i planeve urbanistike të jetë i administruar (vendimi për kushtet e lokacionit dhe leja për ndërtim) me çka rrumbullakësohet tërësisht procesi i urbanizimit dhe ndërtimit. Por bartja e ingjerencave vetvetiu nuk do të thotë e drejtë e caktuar, por edhe obligim të cilin vetëqeverisja lokale duhet patjetër ta realizojë në mënyrë konsekuente dhe cilësore. Nga ana tjetër, pavarësia në realizimin e planeve urbanistike kërkon menaxhim cilësor në planifikimin e hapësirës dhe lëshimin e dokumentacionit të nevojshëm për realizimin e planeve, me çka ndikohet mbi zhvillimin e tërësishëm të komunës.

Ky Udhëzues ka për qëllim të ndihmojë në vendosjen e procedurës dhe standardeve unike në lëshimin e dokumentacionit të nevojshëm për ndërtim, si dhe në aktivitetet tjera në fushën e planifikimit dhe ndërtimit, nëpërmjet përpunimit të akteve ligjore dhe nënligjore, përcaktimit të procedurave përkatëse të veprimit, rritjes së efikasitetit, transparencës dhe llogaridhënies. Kapaciteti i përcaktuar përkatës urbanistik i komunave, veprimi i drejtë gjatë lëshimit të dokumenteve të nevojshme për ndërtim, shkalla e lartë e realizimit të planeve, janë karakteristikë e vetëqeverisjes lokale që ka kapacitet të përshtatshëm për menaxhim me të drejtat dhe obligimet e mundësuara me ligjet përkatëse.

Udhëzuesi i jep informatat e nevojshme për mënyrën e veprimit të administratës komunale në procesin e lëshimit të lejes për ndërtim, dhe para së gjithash në fushën e:

Ekstraktit nga plani��

Vendimit për kushtet e lokacionit ��

Lejes për ndërtim ��

Lejes për përdorim ��

Përdorimit, mirëmbajtjes dhe mënjanimit të objekteve ndërtimore ��

Mbikëqyrjes ��

Nëpërmjet këtij Udhëzuesi do të thjeshtohet procedura për lëshim të lejes për ndërtim që e zbaton administrata komunale duke i zbatuar këto ligje:

Ligjin për procedurë të përgjithshme administrative ��

Ligjin për planifikim hapësinor dhe urbanistik ��

Ligjin për ndërtim ��

Ligjin për tokë ndërtimore ��

1. HYRJE


Procedura për marrje të lejes për ndërtim fillon me marrjen e ekstraktit nga plani urbanistik. Secili person juridik dhe fizik mund të marrë ekstrakt nga plani urbanistik i komunës. Për dallim nga ekstrakti nga plani i përgjithshëm urbanistik, i cili shfrytëzohet për hartimin e planit të detajuar urbanistik, ekstrakti nga plani i detajuar, përkatësisht plani urbanistik për fshat dhe plani urbanistik jashtë vendit të banuar, është bazë për hartimin e projektit ideor për ndërtim, që është i nevojshëm në procedurën për marrje të vendimit për kushtet e lokacionit.

Pasqyra tabelare ka për qëllim ta përshkruajë procedurën për lëshim të ekstraktit nga plani. Nga tabela shihet qartë që procedura për lëshim të ekstraktit nga plani ngritet me kërkesë me shkrim të palës (person juridik ose fizik). Gjithashtu, nga tabela shihet që organi kompetent për lëshim të ekstraktit nga plani është kryetari i komunës, i cili duhet ta lëshojë ekstraktin në afat prej 5 ditëve nga dita e pranimit.

Siç theksuam, për marrjen e ekstraktit nga plani është e nevojshme që pala të parashtrojë kërkesë me shkrim.

Përmbajtja e formularit të kërkesës që ofrohet ka më shumë përdorime dhe mund të përdoret për marrje edhe të akteve tjera nga fusha e planifikimit urbanistik dhe ndërtimit.

EKSTRAKTI NGA PLANI URBANISTIK Akti sillet me detyrë zyrtare

Akti sillet me kërkesë të palëve

Nëse akti sillet me kërkesë të palëve Afati për sjelljen e aktit

Për cilat nevoja lëshohet / sillet akti

Koment

Çka duhet të bashkëngjitet ndaj kërkesës

Kush e lëshon dokumentacionin e nevojshëm

Kryetari i komunës

Po Kopja nga plani kadastror për parcelën kadastrore

ESHPGJ 5 ditë nga dita e parashtrimit

Për hartimin e projektit ideor për ndërtim

2. EKSTRAKTI NGA PLANI URBANISTIK


Deri te: Komuna _____________Sektori për _____________

Seksioni për _____________

K Ë R K E S Ë

Nga ____________________________________________________, me NVAQ/NVT , (emri dhe mbiemri i personit fizik ose emërtimi i personit juridik)

rruga ___________________________________,numër ________, në_____________________, (adresa e personit fizik ose selia e personit juridik)

telefoni për kontakt ___________________, (qyteti, fshati)

për lëshim të dokumentacionit për objekt në rr. ______________________ ,

numër________________, PK nr.__________, KK _______________________,

v.q. ____________________, në______________________.

(rrethojeni kërkesën tuaj ose shtoni nëse është e nevojshme)

KUSHTET PËR PLANIFIKIM TË HAPËSIRËS1. (arsyetimi për dedikimin, shtojca grafike)

EKSTRAKTI NGA PLANI URBANISTIK 2. (kopja nga plani kadastror, vërtetimi për pagimin e taksës administrative)

VENDIMI PËR KUSHTET E LOKACIONIT 3. (dëshmia për pronësi ose të drejtë të realizuar të ndërtimit, elaborati me të dhëna numerike, projekti ideor ose

urbanistik, vërtetimi për pagimin e taksës administrative)LEJA PËR NDËRTIM 4.

(vendimi për kushtet e lokacionit; projekti themelor me revizion në 4 ekzemplarë; studimi i aprovuar për vlerësim të ndikimeve mbi mjedisin jetësor; studimi i aprovuar për cilësinë e mbrojtjes seizmike, nostrifikimi nëse projekti është punuar jashtë vendit, vërtetimi për pagimin e taksës administrative)LEJA PËR ADAPTIM - RIDEDIKIM 5.

(dëshmia për pronësi; pëlqimi nga pronarët; projekti themelor me revizion në 4 ekzemplarë; dëshmia për pagimin e taksës administrative) LEJA PËR PËRDORIM 6.

(projekti për gjendjen e realizuar; dëshmia për pagimin e punëve të realizuara të pjesëmarrësve në ndërtim; raporti me shkrim nga realizuesi dhe raporti përfundimtar i inxhinierit mbikëqyrës, vërtetimi për pagimin e taksës administrative)LEJA PËR NDËRRIMIN E NDËRTUESIT 7.

(dëshmia për të drejtën e fituar të ndërtimit, pëlqimi nga ndërtuesit tjerë, vërtetimi për pagimin e taksës administrative) LEJA PËR PUNË PËRGATITORE 8.

(Kërkesa; projektet; pëlqimet; mendimet dhe dëshmitë për marrëdhëniet e rregulluara pronësore-juridike për tokën) LEJA PËR MËNJANIM 9.

(dëshmia për pronësi, projekti për mënjanim me revizion në 3 ekzemplarë; vërtetimi për pagimin e taksës administrative) PLOTËSIMI I PROJEKTIT THEMELOR ME ANEKS TË PROJEKTIT THEMELOR 10.

( vendimi për kushtet e lokacionit, leja për ndërtim, aneksi i projektit themelor në 4 ekzemplarë, pëlqimi nga projektuesi, vërtetimi për pagimin e taksës administrative) VËRTETIMI I PROJEKTIT THEMELOR PËR NDËRTIME PËR TË CILAT NUK ËSHTË E NEVOJSHME LEJA PËR 11. NDËRTIM

(dëshmia për të drejtën e fituar për ndërtim, projekti themelor në 4 ekzemplarë, vërtetimi për pagimin e taksës administrative) VËRTETIMI I PROJEKTIT URBANISTIK 12.

(ekstrakti nga plani, projekti urbanistik në 4 ekzemplarë; vërtetimi për pagimin e taksës administrative)


Dëshmi për pronësi, ose të drejtë të fituar të ndërtimit 1. Kopje nga plani kadastror 2. Ekstrakt nga plani 3. Arsyetim 4. Shtojcë grafike 5. Vendim për kushtet e lokacionit 6. Projekt ideor 7. Projekt themelor 8. Aneks të projektit themelor 9.

Projekt urbanistik 10. Projekt për gjendje të realizuar 11. Studim për vlerësim të ndikimeve mbi mjedisin jetësor 12. Studim për cilësinë e mbrojtjes seizmike 13. Leje për ndërtim 14. Elaborat me të dhëna numerike 15. Nostrifikim 16. Pëlqime 17. Vërtetim për pagimin e taksës administrative 18.

Kërkesa dorëzohet deri te zyra e përparme, ku nga ana e nëpunësit shtetëror kontrollohet a është ajo komplete, përkatësisht a është plotësuar tërësisht dhe në mënyrë të rregullt, a është komplete, përkatësisht a është bashkëngjitur ndaj kërkesës kopja nga plani kadastror për parcelën kadastrore dhe a është paguar për të taksa administrative, në pajtim me Ligjin për taksa administrative.

(Nëse në komunë në aspekt organizativ nuk ekziston zyrë e përparme, atëherë kërkesa dorëzohet deri te arkivi, ku nga

ana e nëpunësit që e mban arkivin kontrollohet se a është ajo komplete, përkatësisht a është bashkëngjitur ndaj kërkesës kopja nga plani kadastror për parcelën kadastrore dhe a është bashkëngjitur dëshmi për pagimin e taksave administrative. Nëse ndaj kërkesës janë bashkëngjitur dokumentet e nevojshme dhe ka dëshmi për pagimin e taksave administrative, nëpunësi nga arkivi, pas regjistrimit në protokoll, e dorëzon atë deri te udhëheqësi i seksionit. Udhëheqësi i seksionit ia jep kërkesën atij nëpunësi shtetëror që duhet ta udhëheqë procedurën).

Kërkesa e plotësuar në mënyrë të rregullt, me dëshmi për pagimin e taksës administrative, dorëzohet deri te arkivi me qëllim të regjistrimit dhe evidentimit të saj në protokoll. Pas marrjes së numrit arkivor, kërkesa kthehet në zyrën e përparme, prej ku dërgohet deri te udhëheqësi i seksionit për urbanizëm dhe ndërtimtari. Pasi që të konstatojë që kërkesa është komplete, udhëheqësi e dorëzon atë deri te nëpunësi kompetent shtetëror i ngarkuar me lëshimin e ekstraktit nga plani urbanistik.

Pas pranimit të kërkesës, nëpunësi shtetëror e kontrollon qartësinë dhe plotësinë e saj. Nëse konstaton që kërkesa nuk

është e kompletuar, do të kërkojë që parashtruesi ta kompletojë atë në një afat të caktuar, me qëllim që të mund të veprohet në lidhje me kërkesën. Më tutje kontrollon se a është parcela kadastrore në planin e detajuar, përkatësisht planin urbanistik për fshat, përkatësisht planin urbanistik jashtë vendit të banuar. Nëpunësi shtetëror ka në dispozicion dy variante. Përkatësisht, nëse parcela kadastrore është në planin e detajuar urbanistik, planin urbanistik për fshat, përkatësisht planin urbanistik jashtë vendit të banuar, do të hartojë ekstrakt nga plani urbanistik, kurse nëse parcela kadastrore është jashtë planit urbanistik (planit të detajuar, planit urbanistik për fshat, përkatësisht planit urbanistik jashtë vendit të banuar), kurse ekstrakti kërkohet për hartim të projektit ideor, do të propozojë, përkatësisht do të hartojë vendim me të cilin do të refuzohet kërkesa. Nëse parcela kadastrore për të cilën kërkohet ekstrakt nga plani është e përfshirë në planin e përgjithshëm urbanistik, do ta informojë kërkuesin që është e nevojshme paraprakisht të hartohet plan i detajuar urbanistik që të mund të realizohet kërkesa e tij. Por, nëse bëhet fjalë për hartim të projektit ideor për ndërtim të objektit që është në territor për veprimtari prodhuese, do ta informojë parashtruesin e kërkesës që është e nevojshme të hartohet dhe të aprovohet projekt urbanistik.

Për shkak të unifikimit, dhe që të mund të realizohet një prej qëllimeve të këtij udhëzuesi, ofrohet forma e ekstraktit nga plani:

Ndaj kërkesës i bashkëngjis dokumentet në vijim: (rrethoni ose shtoni nëse është e nevojshme)


REPUBLIKA E MAQEDONISË KOMUNA _________________Numër: _____________ me datë _____ 200_ .

Sektori për urbanizëm, punë komunale, komunikaciondhe mbrojtje të mjedisit jetësor

Seksioni për urbanizëm, komunikacion dhe mbrojtje të mjedisit jetësor

Duke vepruar në lidhje me kërkesën e parashtruar, personit __________________________, rruga ___________________________________, numër __________, nga _______________, për PK _________, KK _______________, v.q. _____________________________, në _________________, i lëshohet ky

EKSTRAKT NGA PLANI

Titulli i planit: __________________, vendimi nr. ______________, i shpallur në Gazetën Zyrtare të Komunës _____________ nr. _______, me datë ______________ .

Masa: 1:________

Shtojca grafike e parcelës ndërtimore

Përgatiti në mënyrë grafike: ___________________________________

TË DHËNAT E PËRGJITHSHME URBANISTIKE ARKITEKTONIKEDedikimi i ndërtimit

Sipërfaqja maksimalisht e lejuar Sipërfaqja për ndërtim: __________ m2

Përqindja e ndërtimit: ________ %Koeficienti i shfrytëzueshmërisë: _____

Lartësia maksimalisht e lejuar deri te kurora: Lartësia maksimalisht e lejuar nga niveli i trotuarit mbrojtës deri te kurora është___ m

Kushtet e komunikacionit

Kushtet tjera:

Sipas këtyre të dhënave urbanistike arkitektonike, nevojitet të hartohet projekt ideor ose projekt urbanistik për ndërtimin, i cili është i nevojshëm për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit.

Dorëzuar deri te:Personi - kërkues - Arkivi -

Hartoi, Kryetari i komunës,

Ekstrakti nga plani i hartuar në këtë mënyrë dorëzohet deri te udhëheqësi i seksionit për shkak të aprovimit. Pasi që ekstrakti të jetë aprovuar nga udhëheqësi, ai dorëzohet deri te kryetari i komunës për shkak të nënshkrimit. Ekstrakti i nënshkruar me fletëdorëzim të rregullt kthehet deri te zyra e përparme, prej ku dorëzohet deri te parashtruesi i kërkesës.


Zyra e përparme

Udhëheqësi i seksionit

Kryetari i komunës

ARKIVI

Pala

Nëpunësi shtetëror që vepron në lidhje me lëndën

Kërkesa hyrëseEkstrakti nga plani sipasKërkesës

FORMË E EKSTRAKTIT NGA PLANI


Në planet e detajuara urbanistike, planet urbanistike për fshat dhe planet urbanistike jashtë vendit të banuar, në një parcelë ndërtimore mund të jetë e paraparë sipërfaqja aproksimative për ndërtim e dedikuar për ndërtim kompleks ose për kompleks të ndërtimeve. Në situatë të këtillë, dhe në bazë të ekstraktit nga plani, hartohet projekt arkitektonik-urbanistik.

Nga ana tjetër, nëse në planin e përgjithshëm urbanistik ka parcela ndërtimore për veprimtari prodhuese, që të mund të lëshohet vendim për kushtet e lokacionit është e nevojshme të hartohet projekt urbanistik.

Që të mund të aprovohen projekti arkitektonik-urbanistik, si dhe ai urbanistik, kryetari i komunës me vendim formon komision për shqyrtim të dokumentacionit teknik dhe projekteve.

3. PROJEKTI URBANISTIK



Kryetari i komunës ____________________________, duke vepruar në lidhje me kërkesën e _________________________ ________________ nga _________________, me PA. nr. ____________ të datës __________ 200_, për vërtetim të projektit arkitektonik-urbanistik/urbanistik numër ______, të datës _________, të hartuar nga _____________________________, dhe në lidhje me nenin 50 dhe nenin 51 të Ligjit për planifikim hapësinor dhe urbanistik (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 137/07), e sjell këtë

VENDIMpër formim të komisionit për shqyrtim të

dokumentacionit teknik-projektit arkitektonik-urbanistik/ urbanistik

Detyrohet komisioni në përbërje:

1. (anëtar), (zëvendës);



të kryejë shqyrtim të dokumentacionit teknik - projektit arkitektonik-urbanistik/urbanistik numër ______, të datës _________ , të hartuar nga __________________________.

Detyrohet personi ________________________________ ta organizojë punën e komisionit dhe t’i lajmërojë anëtarët e komisionit për vendin, datën dhe orën e kryerjes së shqyrtimit të dokumentacionit teknik-projektit arkitektonik-urbanistik/urbanistik.

Komisioni është i obliguar që për shqyrtimin e bërë të dokumentacionit teknik-projektit arkitektonik-urbanistik/urbanistik të hartojë procesverbal dhe atë ta dorëzojë deri te ky organ.

Dorëzuar deri te:- Kërkuesi- Anëtarët dhe zëvendësit e anëtarëve të komisionit (6)- Arkivi

Kryetari I komunës __________________

Komisioni për punën e vet harton procesverbal, në të cilin propozon masa përkatëse.



PROCESVERBALpër shqyrtim të realizuar të dokumentacionit teknik-projektit arkitektonik-urbanistik/urbanistik

Komisioni për shqyrtim të dokumentacionit teknik-projektit arkitektonik-urbanistik/urbanistik, i formuar nga ana e Kryetarit të Komunës _________________ me vendim nr. _____________ të datës _________ 200_ , në përbërje:1. ;2. ; dhe3. ;në datën ____________, në orën ___:_0, në lokalet e Komunës __________________ kreu shqyrtim të dokumentacionit teknik-projektit arkitektonik-urbanistik/urbanistik. Gjatë shqyrtimit të dokumentacionit teknik, Komisionit iu dorëzuan dokumentet në vijim:

Ekstrakti nga plani nr. ________________ i datës ____________ 200_ , i lëshuar nga Komuna _________________; dhe1. Projekti arkitektonik-urbanistik/urbanistik nr. _______________ i datës ____________ 200_ , i hartuar nga ______________2.

__________________ nga _____________.Pas shqyrtimit të realizuar të dokumentacionit teknik, Komisioni konstatoi me sa vijon:

Në bazë të të lartpërmendurës, Komisioni e jep këtë

P R O P O Z I M

Projekti arkitektonik-urbanistik/urbanistik nr. _______________ i datës ___________ 200_ , i hartuar nga ____________________________________ nga _____________, (nuk) është në pajtim me Ekstraktin e prezantuar nga plani.

Komisioni i vërejti këto mangësi:1. 2. 3.

Në bazë të këtij konstatimi, kryetari i komunës (nuk) mund ta aprovojë projektin arkitektonik-urbanistik/urbanistik, përkatësisht të sjellë vendim me të cilin refuzohet aprovimi..

Ky procesverbal është hartuar në 5 (pesë) ekzemplarë të njëjtë.

Me përmbajtjen e procesverbalit janë të njoftuar të gjithë të pranishmit në shqyrtimin e projektit arkitektonik-urbanistik/urbanistik, dhe ai është nënshkruar dhe u është ndarë të gjithë nënshkruesve.

_____________, ____________ 200_ (vendi i banuar) (data dhe muaji)

Dorëzuar deri te:Kërkuesi- Anëtarët e komisionit (3)- Arkivi-

Për komisionin: 1._____________________ 2._____________________

3._____________________


Hapi i dytë për lëshim të lejes për ndërtim është vendimi për kushtet e lokacionit. Për ndërtime me rëndësi lokale, dhe këto janë ndërtimet e kategorisë së tretë, të katërt dhe të pestë, të parapara në nenin 50 të Ligjit për ndërtim, vendimin për kushtet e lokacionit e sjell kryetari i komunës dhe kryetarët e komunave në qytetin e Shkupit. Për dallim nga sjellja e akteve tjera administrative në fushën e urbanizmit dhe ndërtimtarisë, për udhëheqjen e procedurës për sjellje të vendimit për kush-tet e lokacionit kryetari i komunës duhet të autorizojë person që do ta udhëheqë këtë procedurë. Personi që do ta udhëheqë procedurën duhet t’i plotësojë këto kushte të posaçme: inxhinier arkitekt i diplomuar me përvojë pune prej më së paku tri viteve. Zgjidhja e këtillë ligjore supozon, përpos vendimit me të cilin nëpunësi shtetëror është i përcaktuar t’i kryejë këto detyra punuese, që ai të ketë autorizim të posaçëm të lëshuar nga kryetari i komunës.

4. VENDIMI PËR KUSHTET E LOKACIONIT

VENDIMI PËR KUSHTET E LOKACIONITKush është kompetent për lëshimin/ sjelljen e aktit

Akti sillet me detyrë zyrtare




Koment



Kryetari i komunës

Po - Dëshmia për pronësi ose dëshmia për qiramarrje afatgjate ose kontrata për koncesion ose akti për servitudë të themeluar komunale teknike ose ndonjë dëshmi tjetër për të drejtë të fituar të ndërtimit në pajtim me ligjin

- elaborati gjeodezik për të dhëna numerike

- projekti ideor ose urbanistik

- pëlqimi i marrë paraprak nga Agjencia për komunikime elektronike për objekte nga fusha e komunikimeve elektronike

ESHPGJ, MTL, Komuna, Agjencia për komunikime elektronike

5 ditë pune nga dita e parashtrimit

Për marrje të lejes për ndërtim

Vendimi vlen një vit nga ekzekutueshmëria e tij në procedurë administrative, afat në të cilin kërkuesi është i obliguar të sigurojë leje për ndërtim në pajtim me ligjin


Pasqyra tabelare ka për qëllim ta përshkruajë procedurën për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit. Prej vetë tabelës mund të konstatohet që vendimi për kushtet e lokacionit lëshohet me kërkesë të palës (investuesit), kurse vendimin për kushtet e lokacionit e sjell kryetari i komunës dhe kryetarët e komunave në qytetin e Shkupit.

Duke e marrë parasysh atë që forma dhe përmbajtja e kërkesës që ofrohet në këtë udhëzues është universale për të gjitha dokumentet nga kjo fushë, nuk do ta përsërisim më.

Ndaj kërkesës për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit parashtruesi bashkëngjit edhe:

Dëshmi për pronësinë e tokës ndërtimore. Nëse kërkuesi nuk është pronar i tokës, kurse e ka fituar të drejtën e ndërtimit në bazë të koncesionit, atëherë ndaj kërkesës bashkëngjitet kontrata për koncesion. Nga ana tjetër, nëse e drejta e ndërtimit është fituar në bazë të qiramarrjes afatgjate të tokës ndërtimore, atëherë ndaj kërkesës bashkëngjitet dëshmia me të cilën është fituar qiramarrja afatgjate (kontrata ose ndonjë akt tjetër juridik). Të drejtë të ndërtimit mund të ketë edhe personi i cili në atë tokë duhet të vendosë vija infrastrukturore dhe tela të televizionit. Në situatë të këtillë, parashtruesi ndaj kërkesës duhet të bashkëngjisë akt me të cilën është themeluar servituda komunale-teknike. Përpos këtyre rasteve, të drejtë të ndërtimit mund të ketë edhe personi i cili e ka fituar këtë të drejtë në ndonjë bazë tjetër (vendimi i gjyqit, organit shtetëror, etj.).

Dokumenti i dytë që kërkuesi është i obliguar ta bashkëngjisë ndaj kërkesës është elaborati gjeodezik për të dhënat numerike për patundshmërinë, i hartuar nga tregtari individ - gjeodeti i autorizuar ose shoqata tregtare për punë gjeodezike.

Gjithashtu, ndaj kërkesës duhet të bashkëngjitet edhe projekti ideor ose projekti urbanistik në pajtim me nenin 50 të Ligjit për planifikim hapësinor dhe urbanistik.

Pëlqimi i marrë paraprakisht nga ana e Agjencisë për komunikime elektronike në lidhje me projektin ideor ose projektin urbanistik për ndërtime të rrjeteve dhe mjeteve elektronike të komunikimit me karakter lokal, përkatësisht të rrjeteve dhe mjeteve elektronike të komunikimit që e mbulojnë territorin e një komune ose të rrjeteve elektronike të komunikimit që e mbulojnë territorin e dy ose më shumë komunave.

Kërkesa për lëshimin e vendimit për kushtet e lokacionit, gjithsesi e kompletuar, me dokumentet e nevojshme dorëzohet

deri te zyra e përparme, ku nëpunësi shtetëror e kontrollon atë dhe e dorëzon deri te arkivi për shkak të regjistrimit në protokoll dhe marrjes së numrit arkivor. Por, mund të ndodhë që kërkesa të mos jetë komplete. Në situatë të tillë, nëpunësi shtetëror nga zyra e përparme, gjithsesi pasi që ta paralajmërojë parashtruesin, do ta regjistrojë kërkesën në protokollin që mbahet në arkiv dhe do ta dorëzojë deri te udhëheqësi i seksionit. Nëpunësi shtetëror që vepron në lidhje me kërkesën, pas kontrollimit, nuk do ta refuzojë menjëherë kërkesën, por do ta lajmërojë parashtruesin dhe do t’i japë afat për kompletimin e saj ose për sqarim eventual.



Deri te:

Rr. nr.

LËNDA: Lajmërim për kompletimin e kërkesës

I/e nderuar,

Në lidhje me kërkesën Tuaj për lëshim të ________________________, numër _________, të parashtruar në datën __________ 200_ , Ju lajmërojmë që nevojitet:

Në afat prej _______ (Х) ditëve të vini në Komunën ____________ - Seksioni për _______________, me qëllim që ta sqaroni - kërkesën Tuaj me numrin e lartpërmendur;

Në afat prej _______ (Х) ditëve ta plotësoni kërkesën Tuaj me numrin e lartpërmendur me dorëzimin e dokumenteve vijuese - në Komunën ____________ - Seksioni për _______________:

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Duam t’u informojmë që në rast të mossqarimit/mosplotësimit të kërkesës Suaj në afatin e shënuar, do të konsiderojmë që keni hequr dorë nga kërkesa dhe procedura do të ndërpritet, përkatësisht kërkesa Juaj do të refuzohet si e paplotë.

Për informata plotësuese, Ju lutemi drejtohuni në numrin e telefonit (ххх) ____-____.

Me nderime, Personi zyrtar______________________

Pasi që të regjistrohet kërkesa, ajo dorëzohet deri te udhëheqësi i seksionit për urbanizëm dhe ndërtimtari.

Udhëheqësi e kontrollon kërkesën me dokumentet e nevojshme dhe e dorëzon atë deri te nëpunësi shtetëror, në përshkrimin dhe regjistrin e detyrave punuese të të cilit është lëshimi i vendimit për kushtet e lokacionit dhe për çka ka marrë autorizim prej kryetarit të komunës. Nëpunësi shtetëror e shqyrton kërkesën me dokumentacionin dhe në bazë të elaboratit gjeodezik konstaton se a është kërkuesi bartës i vetëm i të drejtës së ndërtimit në parcelën konkrete ndërtimore. Më tutje, ai kontrollon se a është projekti ideor, përkatësisht projekti urbanistik, në pajtim me planin. Nëse nëpunësi shtetëror konstaton që kërkuesi nuk është bartës i vetëm i të drejtës së ndërtimit, përkatësisht që projekti ideor ose projekti urbanistik nuk është në pajtim me planin, do të hartojë propozim-përfundim për ndërprerje të procedurës. Me përfundimin, kërkuesit do t’i lihet afat në të cilin duhet t’i zgjidhë punët pronësore-juridike, përkatësisht do të bëjë harmonizim të dokumentacionit projektues me planin.

Nëse parashtruesi nuk e kompleton kërkesën, përkatësisht nuk jep sqarim as pas kalimit të afatit, me vendim do të refuzohet kërkesa.



Kryetari i Komunës ___________________________, duke vepruar në lidhje me kërkesën e __________________________________________ nga ____________, të parashtruar me numër __________ të datës ________ 200_ , në bazë të nenit 223 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/2005), e solli këtë

PËRFUNDIM

Procedura e ngritur te ky organ në lidhje me lëndën PA nr. ________ të datës ________ 200_ , që udhëhiqet para këtij organi në emër të ______________________________________ nga _____________, NDËRPRITET.

Ndërprerja e procedurës zgjat derisa organi kompetent ta zgjidhë çështjen paraprake.

ARSYETIM

Para këtij organi, me kërkesë të _____________________ nga __________ udhëhiqet procedurë për lëshim të ___________.

Gjatë procedurës në lidhje me lëndën u paraqit çështja e _______________________________________________________që paraqet tërësi të pavarur për zgjidhjen e së cilës është kompetent _____________________________________________.

Duke e marrë parasysh atë që pa zgjidhjen e çështjes së përmendur paraprake nuk është e mundshme zgjidhja e punës juridike, në pajtim me nenin 223 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05), u soll përfundim për ndërprerje të procedurës deri sa organi kompetent ta zgjidhë atë çështje. MËSIM JURIDIK: Kundër këtij Përfundimi, pala e pakënaqur mund të parashtrojë ankesë të posaçme në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të vendimit, nëpërmjet këtij organi deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.

Ankesës i bashkëngjitet taksë administrative prej _________ denarëve. Dorëzuar deri te:

Personi-kërkues (2 ekzemplarë) - Inspektori i autorizuar ndërtimor- Arkivi-

Kryetari i komunës ___________________

Vendimi për kushtet e lokacionit do të lëshohet edhe atëherë kur në parcelën ndërtimore kërkuesi nuk është pronar i vetëm, me kusht që pjesa në të cilën nuk ka të drejtë të pronësisë të mos jetë më shumë se 10% e gjithsej sipërfaqes dhe që ajo pjesë mos të përfshijë pjesë të sipërfaqes së dedikuar për ndërtim.

Në situatë të këtillë, investuesi do të obligohet që t’i rregullojë plotësisht marrëdhëniet pronësore-juridike më së voni deri në parashtrimin e kërkesës për leje për përdorim.

Pasi që nëpunësi shtetëror ta zbatojë procedurën për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit, do të hartojë propozim të vendimit dhe atë do ta dorëzojë deri te udhëheqësi për aprovim. Pas aprovimit të propozimit të vendimit, udhëheqësi e dorëzon atë deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Vendimi i nënshkruar nga ana e kryetarit të komunës kthehet në zyrën e përparme, prej ku ai dorëzohet deri te kërkuesi.

Tërë këtë punë, përkatësisht vendimin për kushtet e lokacionit, organi kompetent (kryetari i komunës) është i obliguar ta përfundojë në afat prej pesë ditëve të punës nga dita e pranimit të kërkesës së kompletuar.


Zyra e përparme

Udhëheqësi i seksionit

Kryetari i komunës

ARKIVI

Pala

Nëpunësi shtetëror që vepron në lidhje me lëndën

Kërkesa hyrëseDalja e aktit pas Kërkesës

FORMË E DALJES SË AKTIT


Vendimi për kushtet e lokacionit lëshohet në pajtim me Ligjin për procedurë të përgjithshme administrative dhe Ligjin për planifikim hapësinor dhe urbanistik. Kjo do të thotë që vendimi duhet t’i përmbajë të gjitha elementet e parapara me Ligjin për procedurë të përgjithshme administrative, e ato janë hyrja, dispozitivi, arsyetimi, mësimi juridik, nënshkrimi, vula, numri dhe data. Pse është e nevojshme që vendimi t’i përmbajë të gjitha elementet? Sepse vetëm vendimi i lëshuar në formë të tillë mund të prodhojë veprim juridik, në të kundërtën, ai mund të prishet.


Kryetari i komunës __________________________, duke vendosur në lidhje me kërkesën e _____________________________________________________________ për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit për ndërtim të ________________________________________________________________,në bazë të nenit 205 paragrafit 1 dhe nenit 209 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08) dhe nenit 52, paragrafëve 1 dhe 3 të Ligjit për planifikim hapësinor dhe urbanistik (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 137/07), e sjell këtë

VENDIM

për kushtet e lokacionit

I. LËSHOHEN KUSHTET E LOKACIONIT PËR NDËRTIM PERSONIT ____________________ _____________________ rr. ___________________________________________ nr.________________ lagjja ______________________ PK nr.________________ KK_________________ v.q. ____________________ në ______________________.sipas shtojcës grafikë në masë 1: _______________ A.P. ______________, që është pjesë përbërëse e këtij vendimi, me kushtet në vijim:

Pasqyra grafike e parcelës ndërtimore numër

Përgatiti në mënyrë grafike

KUSHTET ARKITEKTONIKE URBANISTIKE II.

Kushtet e përgjithshme arkitektonike

Sipas pasqyrës grafike nga vendimi për kushtet e lokacionit, të hartohet Projekt themelor për __________________________________________________________________________

Gjatë formësimit arkitektonik të ndërtimit, të mbahet llogari që ajo në mënyrë arkitektonike-urbanistike të përshtatet me rrethin e drejtpërdrejtë dhe objektet ekzistuese, dhe gjatë kësaj duhet të kihet parasysh edhe konfiguracioni i terrenit.

Kushtet teknike

Vija ndërtimore dhe rregullative është shënuar në pasqyrën grafike të vendimit për kushtet e lokacionit; Sipërfaqja maksimale për ndërtim është _______ m2; Përqindja e ndërtimit _______________ %; Koeficienti i shfrytëzueshmërisë _________________; Lartësia prej nivelit të trotuarit mbrojtës deri te kurora është _____ m; Niveleta e rr. _________________________ është _____ m; Niveleta e trotuarit mbrojtës është _____ m; Lartësia e pllakës së përdheses në raport me trotuarin mbrojtës është _________ m.


Kushtet e posaçmeIII.

Ndërtuesi dorëzoi:

1. Dëshmi për të drejtën e fituar të ndërtimit_______________________________ nr. ____________ të datës ____________.2. Elaborat për të dhëna numerike, të lëshuar nga organi kompetent për punë gjeodezike, nr. __________ të datës _________.3. Projekt ideor / projekt urbanistik me nr. tek. _______ të datës____________.

VENDIMI PËR KUSHTET E LOKACIONIT VLEN NJË VIT NGA PLOTFUQISHMËRIA E TIJ.IV.

Arsyetim

Personi _________________________________________________ rr. _________________________ nr. ________ lagjja ______________________ parashtroi kërkesë për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit për ______________________

Kryetari i komunës ____________________ pas shqyrtimit të dokumentacionit të bashkangjitur ndaj kërkesës, dëshmisë për pronësi, elaboratit për të dhëna numerike, projektit ideor/urbanistik dhe inspeksionit të realizuar të planit, konstatoi që kërkesa ka bazë dhe që janë plotësuar kushtet nga neni 52 i Ligjit për planifikim hapësinor dhe urbanistik, dhe në bazë të kësaj vendosi si në dispozitivin e këtij vendimi.

Taksa sipas nenit _______, numrit tarifor _______ të Ligjit për ndryshim dhe plotësim të Ligjit për taksa administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 61/2004) është arkëtuar në shumë prej ___________ denarëve dhe është bashkëngjitur ndaj kërkesës

MËSIM JURIDIK: Kundër këtij vendimi, personi mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të vendimit, e cila parashtrohet deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.

Dorëzuar deri te:Personi-kërkues (3 ekzemplarë)- Inspektori komunal urbanistik- Arkivi -

Procedurën e udhëhoqi Kryetari i komunës_____________________ _____________________


Organi kompetent që e sjell vendimin (kryetari i komunës) patjetër i informon fqinjët e drejtpërdrejtë të parcelës ndërtimore për përmbajtjen e vendimit. Informimi duhet të bëhet në afat prej 7 ditëve nga dita e sjelljes së vendimit.

Vendimi i lëshuar ka afat të vlefshmërisë. Përkatësisht, ai vlen një vit nga ekzekutueshmëria e tij në procedurë

administrative, afat në të cilin kërkuesi është i obliguar të sigurojë leje për ndërtim në pajtim me ligjin.

Nga dita e lëshimit të vendimit për kushtet e lokacionit fillojnë të rrjedhin afate të caktuara. Përkatësisht, prej asaj dite fillon të llogaritet kur vendimi do të bëhet ekzekutiv në procedurë administrative, etj. Për këto arsye, dorëzimi i vendimit është një prej hapave të rëndësishëm në procedurë, dhe prandaj është e nevojshme që dorëzimi të kryhet në pajtim me dispozitat e Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative, dhe duhet të ketë dëshmi për vetë dorëzimin. Dëshmi për dorëzimin në rregull është fletëdorëzimi me të cilin bëhet dorëzimi.

Forma e fletëdorëzimit që ofrohet do të ndihmojë në vendosjen e përmbajtjes së barazuar, pa mundësi që të ketë disa mangësi që do të ndikonin mbi procedurën e mëtutjeshme.

F L E T Ë D O R Ë Z I M

Vërejtje: Fletëdorëzimi të ndahet, të nënshkruhet nga pranuesi me emër dhe mbiemër të plotë dhe të kthehet në adresën:

Komuna _______________ Rr. ____________________ numër _____________

Numri i vendimit Emri dhe mbiemri NVT Pranuar në datën

Nënshkrimi i pranuesit

Nënshkrimi i dorëzuesit

Nëse gjatë udhëheqjes së procedurës nëpunësi shtetëror konstaton që nuk janë plotësuar kushtet për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit, do të hartojë propozim të vendimit për refuzim të kërkesës për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit. Propozimin e hartuar në këtë mënyrë e dorëzon deri te udhëheqësi i seksionit, i cili e aprovon atë. Propozimi i aprovuar i vendimit dorëzohet deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Vendimi i nënshkruar dorëzohet deri te zyra e përparme, prej ku dorëzohet deri te kërkuesi.



Në bazë të nenit 205 paragrafit 1, dhe nenit 209 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/2005), dhe në pajtim me nenin 52, paragrafët 1 dhe 3 të Ligjit për planifikim hapësinor dhe urbanistik (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/2005), Kryetari i Komunës _____________________, duke vepruar në lidhje me kërkesën e _____________________________________________________________, rruga __________________________________, numër __________, nga ____________________, për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit, të parashtruar me numër _____________ të datës ____________200_ , sjell:

VENDIM

për refuzim të kërkesës për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit

REFUZOHET kërkesa e _____________________________________________, rruga __________________________________________, numër __________, në _____________, për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit si e pabazë.

Arsyetim Kërkuesi ________________________________________________ nga _________________, deri te Komuna ________________ parashtroi kërkesë me numër _____________ të datës ____________200_ për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit.

Me kërkesën nuk ishte bashkangjitur dokumentacioni vijues: _____________________________________________________________________________________________________________________.Gjatë procedurës, pala u lajmërua me shkresën nr. ___________ të datës __________ 200_ , në afat të përcaktuar prej iks (X) ditëve ta mënjanojë mangësinë e shënuar.

Meqenëse pala në afatin e përcaktuar nuk e solli dëshminë e kërkuar, Kryetari i Komunës _____________ vendosi si në dispozitivin e këtij vendimi.

MËSIM JURIDIK: Kundër këtij vendimi, pala e pakënaqur mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të vendimit, nëpërmjet këtij organi deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.

Ankesës i bashkëngjiten taksa administrative prej 250 denarëve.

Dorëzuar deri te:Personi-kërkues (2 ekzemplarë)- Inspektori i autorizuar ndërtimor- Arkivi-

Procedurën e udhëhoqi Kryetari i komunës___________________ ___________________

Gjatë procedurës, derisa nuk është hartuar vendimi, parashtruesi i kërkesës mund ta tërheqë kërkesën, përkatësisht të heqë dorë nga kërkesa për lëshim të vendimit për kushtet e lokacionit. Në situatë të tillë, nëpunësi shtetëror do të përgatisë Përfundim për ndërprerje të procedurës, të cilin do ta dorëzojë deri te udhëheqësi për aprovim. Pas aprovimit të Përfundimit, udhëheqësi i seksionit e dorëzon atë deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Përfundimi i nënshkruar dorëzohet deri te zyra e përparme, prej ku nëpunësi shtetëror kryen dorëzim deri te parashtruesi i kërkesës.



Kryetari i Komunës ___________________________, duke vepruar në lidhje me kërkesën e __________________________________________ nga ____________, të parashtruar me numër __________ të datës ________ 200_ , në bazë të nenit 223 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), e solli këtë

PËRFUNDIM

Procedura e ngritur te ky organ në lidhje me lëndën PA nr. ________ të datës ________ 200_ , që udhëhiqet para këtij organi në emër ______________________________________ nga _____________, NDËRPRITET.

Arsyetim

Kërkuesi ___________________________________________ në datën _______ 200_ e tërhoqi kërkesën për lëshim __________________________________. Për shkak të kësaj, në pajtim me nenin 223 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), ky organ e ndërpreu procedurën.

MËSIM JURIDIK: Kundër këtij Përfundimi, pala e pakënaqur mund të parashtrojë ankesë të posaçme në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të vendimit, nëpërmjet këtij organi deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.

Ankesës i bashkëngjitet taksë administrative prej _________ denarëve.



Kundër vendimit për kushtet e lokacionit mund të parashtrohet ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të vendimit. Ankesa dorëzohet nëpërmjet organit që e ka lëshuar vendimin (kryetari i komunës) deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për punët në fushën e rregullimit të hapësirës.

Për marrje të vendimit për kushtet e lokacionit, kërkuesi është i obliguar të paguajë kompenzim për hartimin e Planit hapësinor të Republikës dhe të planeve urbanistike. Kompenzimi paguhet para se të lëshohet vendimi. Lartësia e kompenzimit është e përcaktuar me Ligjin për planifikim hapësinor dhe urbanistik dhe është e barabartë me 0,3% të rrogës mesatare në Republikë në vitin paraprak për m2. Bazë për llogaritje është sipërfaqja për ndërtim, në pajtim me projektin themelor për ndërtim të ndërtimit të ri dhe ndërtim plotësues të ndërtimit ekzistues.



LLOGARITJEe kompenzimit për financim të hartimit të

planit hapësinor të Republikës dhe të planeve urbanistike

Për objektin: ______________________________________________Ndërtues: ______________________________________________Vendi i ndërtimit: PK nr. _________, KK ____________________Vendimi për kushtet e lokacionit nr. ________ i datës _______ 200_ Projekti me numër teknik. _________, i hartuar nga _____________________________

Sipërfaqja në m2 Çmimi për m2 GJITHSEJ

Llogariti Udhëheqësi____________________ _______________


Realizimi i ndërtimeve të parapara në nenin 50 të Ligjit për ndërtim, përkatësisht realizimi i ndërtimeve të kategorisë së parë, të dytë, të tretë, të katërt dhe të pestë mund të fillojë me lëshimin e lejes për ndërtim. Është i ndaluar ndërtimi i objekteve pa leje për ndërtim. Nëse investuesi ka marrë leje për ndërtim dhe ai nuk i përmbahet projektit të vërtetuar dhe lejes për ndërtim, organi kompetent që e ka lëshuar lejen do të sjellë akt me të cilin lejen do ta shpallë të pavlefshme. Organi kompetent do ta sjellë këtë akt në bazë të aktit që do të lëshohet nga ana e inspektorit kompetent. Organi kompetent që e ka lëshuar aktin me të cilin leja shpallet e pavlefshme do ta dorëzojë atë deri te organi kompetent për mbajtje të librit publik për regjistrim të të drejtave mbi patundshmëritë.

Në këtë udhëzues do të përqëndrohemi në procedurën për lëshim të lejes për ndërtim të objekteve me karakter lokal, e

këto janë objektet e kategorisë së tretë, të katërt dhe të pestë.

Organi kompetent për lëshim të lejes për ndërtim për objektet me rëndësi lokale është kryetari i komunës.

Procedura për lëshim të lejes për ndërtim realizohet në pajtim me dispozitat e Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative dhe dispozitat e Ligjit për ndërtim.

Procedura për marrje të lejes për ndërtim fillon me parashtrim të kërkesës me shkrim nga ana e investuesit deri te

organi kompetent për lëshim (kryetari i komunës).

Formulari i kërkesës që ofrohet në këtë udhëzues është përcaktuar nga ana e Ministrit të transportit dhe lidhjeve.

5. LEJE PËR NDËRTIM


Deri te ____________________________ (organi kompetent)

K Ë R K E S Ëpër lëshim të lejes për ndërtim

Nga ___________________________________________________ me adresë _____________________________________ (emri dhe mbiemri i personit fizik ose emërtimi i personit juridik) (vendi i banimit ose selia) nga _________________________ për lëshim të lejes për ndërtim të _____________________________________________ (rruga dhe numri) (ndërtimi) në ___________________________________________________________________________________________________ (vendi dhe adresa, PK KK në VQ, ose pjesa e rrugës me stacionar) Personi për kontakt/i autorizuari: __________________________________________________________________________ në tel __________________________ (për person të autorizuar - autorizimi si shtojcë).

Numri dhe data: Parashtruesi i kërkesës,____________________ ____________________


LEJA PËR NDËRTIMKush është kompetent për lëshimin/ sjelljen e aktit





Koment



Kryetari i komunës

Po vendimi për kushtet e lokacionit që është ekzekutiv në procedurë administrative, me projekt urbanistik ose ideor

projekti i plotë themelor në më së paku dy ekzemplarë dhe numri i nevojshëm i ekzemplarëve të elaborateve dhe fazave të posaçme të projektit

raporti me shkrim dhe pëlqimi për nostrifikim nëse projekti është hartuar jashtë vendit

studimi i aprovuar për vlerësimin e ndikimit të projektit mbi mjedisin jetësor

kontrata e lidhur me ndonjë person juridik për ushtrim të mbikëqyrjes me inxhinier të përcaktuar kryesor mbikëqyrës

Kryetari i komunës

Institucioni i autorizuar për hartim të projekteve MMJPH

Investuesi

5 ditë pune nga dita e parashtrimit

Për fillimin e ndërtimit

6 muaj pas plotfuqishmërisë


Që të mundet organi kompetent të veprojë në lidhje me kërkesën, investuesi ndaj kërkesës duhet t’i bashkëngjisë edhe:vendimin për kushtet e lokacionit, i cili është ekzekutiv në procedurë administrative, me projekt urbanistik ose ideor ��

në pajtim me Ligjin për planifikim hapësinor dhe urbanistik;projektin e plotë themelor në më së paku dy ekzemplarë dhe numrin e nevojshëm të ekzemplarëve të elaborateve ��

dhe fazave të posaçme të projektit për shkak të marrjes së pëlqimeve përkatëse, me revizion të kryer dhe deklaratë të projektuesit dhe revizorit të vërtetuar te noteri, me të cilën vërtetohet që projekti është hartuar në pajtim me vendimin për kushtet e lokacionit dhe ekstraktin nga plani urbanistik që zbatohet në momentin e hartimit të projektit; raportin me shkrim dhe pëlqimin për nostrifikim nëse projekti është hartuar jashtë vendit; ��

studimin e aprovuar për vlerësim të ndikimit të projektit mbi mjedisin jetësor nga organi i administratës shtetërore ��

që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e mjedisit jetësor për ndërtime të përcaktuara me Ligjin për mbrojtje të mjedisit jetësor, dhekontratën e lidhur me person juridik për ushtrim të mbikëqyrjes me inxhinier të përcaktuar kryesor mbikëqyrës (numri ��

i autorizimit të tij me kopje të autorizimit) dhe kopjen e licencës së personit juridik për ushtrim të mbikëqyrjes.

Investuesi e dorëzon kërkesën me dokumentet e nevojshme deri te zyra e përparme. Nëpunësi shtetëror kontrollon a është plotësuar kërkesa në mënyrë të rregullt dhe a janë bashkangjitur ndaj saj dokumentet e nevojshme. Pas pranimit, kërkesën e dorëzon deri te arkivi për shkak të regjistrimit në protokoll. Pas marrjes së numrit të protokollit, kërkesa me dokumentet e nevojshme dorëzohet deri te udhëheqësi i seksionit për urbanizëm dhe ndërtimtari. Pas kontrollimit të kërkesës, udhëheqësi i seksionit e dorëzon atë deri te nëpunësi shtetëror në përshkrimin dhe listën e detyrave punuese të të cilit është udhëheqja e procedurës për lëshim të lejes për ndërtim. Nëpunësi shtetëror kontrollon a është kompletuar kërkesa, përkatësisht a janë bashkangjitur ndaj kërkesës dokumentet e nevojshme. Nëse konstaton që kërkesa nuk është kompletuar ose ajo është e paqartë, do të kërkojë nga investuesi ta kompletojë kërkesën, përkatësisht ta sqarojë atë nëse është e paqartë. Në lajmërim do të përcaktohet afati në të cilin duhet të rregullohet kërkesa dhe gjithsesi do të bëhet paralajmërim për pasojat e mosveprimit në afatin e caktuar.



Deri te: __________________________________Rr. ____________________________ nr. _______

LËNDA: Lajmërim për kompletimin e kërkesës

I/e nderuar,

Në lidhje me kërkesën Tuaj për lëshim të ________________________, numër _________, të parashtruar në datën __________ 200_ , Ju lajmërojmë që është e nevojshme:

Në afat prej _______ (Х) ditëve të vini në Komunën ____________ - Seksioni për _______________, me qëllim që ta sqaroni - kërkesën Tuaj me numrin e lartshënuar;

Në afat prej _______ (Х) ditëve ta plotësoni kërkesën Tuaj me numrin e lartpërmendur me dorëzim të dokumenteve vijuese - në Komunën ____________ - Seksioni për _______________:

___________________________________________________________________________________________________1.

___________________________________________________________________________________________________2.

___________________________________________________________________________________________________3.

___________________________________________________________________________________________________4.

___________________________________________________________________________________________________5.

___________________________________________________________________________________________________6.

___________________________________________________________________________________________________7.

Ju informojmë që në rast të mossqarimit/mosplotësimit të kërkesës Suaj në afatin e shënuar, do të konsiderojmë që keni hequr dorë nga kërkesa dhe procedura do të ndërpritet, përkatësisht kërkesa do t’ju refuzohet si e paplotë.

Për informata plotësuese, Ju lutemi drejtohuni në numrin e telefonit (ххх) ____-____.

Me nderime,Personi zyrtar _______________

Pasi që të konstatojë që kërkesa është në rregull, nëpunësi shtetëror do të dorëzojë ekzemplar të vendimit për kushtet e lokacionit dhe projektit themelor deri te nëpunësi shtetëror në përshkrimin dhe listën e detyrave të të cilit është hartimi i protokollit. Nëpunësi shtetëror për hartim të protokollit do të dalë në vend të ngjarjes dhe do të hartojë protokoll për vijë të rregullimit, ndërtimore dhe niveluese me përcaktim të sipërfaqes për ndërtim. Pas lëshimit të këtij akti, projekti themelor do të vërtetohet me nënshkrim të personit të autorizuar dhe gjithsesi me vulë.


REPUBLIKA E MAQEDONISËKOMUNA _________________

Numër: _________ me datë _______ 200_

P R O T O K O LLpër vijë të rregullimit, ndërtimore dhe niveluese me përcaktim të

sipërfaqes për ndërtim

Me kërkesë të _____________________________________

Rr. „__________________________________“ numër _____

nga ___________________

Vija ndërtimore nr. ___________

Ndërtimi __________________________________________

Vendimi për kushtet e lokacionit nr. _______________

Projekti themelor nr. ___________

Kategorizimi i ndërtimit nga: _______________

Shënoi: Kontrolloi:

Ekstrakt nga plani kadastror - i rregullimit Fleta e detajuar nr. __________

Përpjesëtimi: 1::_____

Kota e horizontit ___________________

Nr.Kota e terrenit

Niveleta e trotuarit mbrojtës

Kota e pllakës së parë

Sipërfaqja për ndërtim

Taksa sipas numrit tarifor ____ të Ligjit për ndryshim dhe plotësim të Ligjit për taksa administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 61/2004) është arkëtuar dhe bashkëngjitur me kërkesën nr. __________ të datës ___________ 200_ Sipas tarifës nr. ___, për kërkesën - ____ den.Sipas tarifës nr. ___, për dalje në vend të ngjarjes ___ den.Sipas tarifës nr. __, për ekzemplar të protokollit ____ den.

1.2.3.4.

Pasqyra grafike e parcelës ndërtimore nr. ______Vërejtje:

Personi i autorizuar________________

Projekti i vërtetuar themelor dorëzohet deri te organi kompetent i komunës për përcaktim të lartësisë së kompenzimit për rregullim të tokës ndërtimore. Nëpunësi shtetëror e përcakton lartësinë e kompenzimit për rregullim të tokës ndërtimore në bazë të llogaritjes.



LLOGARITJEe kompenzimit për rregullim të tokës ndërtimore

Për objektin: ______________________________________________Investues: ______________________________________________Vendi i ndërtimit: PK nr. _________, KK ____________________________Vendimi për kushtet e lokacionit nr. _____________ i datës _______ 200_ Projekti me numër teknik _________, i hartuar nga __________________

Baza Dedikimi i hapësirës Sipërfaqja në m2 Çmimi për m2 Gjithsej

Podrum

BanesorNdihmës

Banesor

AfaristNdihmës

Afarist

Përdhese

BanesorNdihmës

Banesor

AfaristNdihmës

Afarist

Kati i parë

BanesorNdihmës

Banesor

AfaristNdihmës

Afarist

Kati i dytë

BanesorNdihmës

Banesor

AfaristNdihmës

AfaristGjithsej:

Llogariti Udhëheqësi_______________ _______________


Investuesi e paguan kompenzimin për rregullim të tokës ndërtimore gjatë procedurës për lëshim të lejes për ndërtim, më tutje Ligji për ndërtimtari përcakton që, pa pagimin e kompenzimit, organi nuk mund të lëshojë leje për ndërtim.

Por, Ligji për tokë ndërtimore, i cili e rregullon çështjen e rregullimit të tokës ndërtimore, duke e përfshirë edhe kompenzimin për rregullim të tokës ndërtimore që e paguan investuesi, ofron zgjidhje të ndryshme. Përkatësisht, për kompenzimin për rregullim të tokës ndërtimore, si dhe për mënyrën e pagimit të kompenzimit, investuesi lidh kontratë me organin kompetent të komunës, në të cilën rregullohen të drejtat dhe obligimet e palëve kontraktuese me përcaktim të afateve për realizimin e tyre. Kjo kontratë lidhet në afat prej 15 ditëve nga dita e parashtrimit të kërkesës nga ana e investuesit. Kjo dispozitë jep mundësi që investuesi dhe organi i komunës të merren vesh për mënyrën e pagimit të kompenzimit. Më tutje, Ligji për tokë ndërtimore jep mundësi që tokën e parregulluar ndërtimore ta rregullojë vetë investuesi, dhe në rast të tillë, investuesi nuk paguan ose paguan kompenzim minimal.

Në çdo rast, për organin që e lëshon lejen për ndërtim, e mjaftueshme do të jetë kontrata me të cilën rregullohen të drejtat dhe obligimet, si dhe mënyra për pagimin e kompenzimit, e lidhur mes organit të komunës dhe investuesit. Kjo për shkak se për realizimin ose mosrealizimin e saj zbatohen dispozitat e Ligjit për marrëdhënie obligative, përkatësisht ajo është kontratë obligative.

Në vazhdim të këtij udhëzuesi ofrohet formular i kontratës për rregullim të tokës ndërtimore:

Komuna ______________, e përfaqësuar nga _____________________________ (në tekstin e mëtutjeshëm: Bartës i rregullimit) nga njëra anë, dhe________________________________, rr. ___________________________________, nr. ______ nga _________________ me NVAT ________________ (në tekstin e mëtutjeshëm: Investues) nga ana tjetër, si palë kontraktuese, në datën ___________ 200_ e lidhën këtë

KONTRATËpër rregullim të tokës ndërtimore

Lënda e kontratës

Neni 1Lënda e kësaj kontrate është rregullimi i tokës së parregulluar ndërtimore në PK ___________ në KK ________________,

dhe për të cilën Komuna ___________________ ka lëshuar Vendim për kushtet e lokacionit nr. ______________ të datës ___________ 200_, për ndërtim të __________________________________________.

Neni 2Toka ndërtimore e investuesit, e përshkruar në nenin paraprak të kësaj kontrate, (nuk) është paraparë për rregullim me

programin për rregullim të tokës ndërtimore të Komunës _______________, i cili është në fuqi në momentin e lidhjes së kësaj kontrate.

Nëse toka ndërtimore që është lëndë e kësaj kontrate nuk është paraparë për rregullim me Programin për rregullim,

atëherë rregullimi do të realizohet kur me Programin do të parashihet rregullimi i kompleksit në të cilin gjendet toka e lëndës.

Të drejtat dhe obligimet e palëve kontraktuese

Neni 3Bartësi i rregullimit obligohet ta bëjë rregullimin, përkatësisht përgatitjen dhe pajisjen e tokës ndërtimore me objekte

dhe instalime komunale, në pajtim me programet, dhe në suaza të kompenzimit të paguar, si individualisht, ashtu edhe nga ndërtuesit tjerë nga kompleksi-lokaliteti i njëjtë i parcelave.


Neni 4Bartësi i rregullimit do t’i fillojë punët e rregullimit të tokës ndërtimore pas pagimit nga ana e të gjithë investuesve nga

kompleksi - lokaliteti përkatës i parcelave dhe kur këtë do ta lejojnë kushtet kohore.

Neni 5Gjatë përcaktimit të radhitjes sipas të cilës do të bëhet rregullimi, dhe në suaza të gjithsej mjeteve të paguara nga ana e

investuesve për kompleksin - lokalitetin përkatës të parcelave, investuesit mund t’i japin sugjerimet e veta.

Neni 6Në rast se gjithsej mjetet e arkëtuara nga të gjithë investuesit nga kompleksi - lokaliteti përkatës i parcelave në emër të

kompenzimit për rregullim të tokës ndërtimore nuk janë të mjaftueshme për rregullim të plotë të tokës ndërtimore, ajo do të rregullohet deri në fund kur për këtë do të krijohen parakushtet financiare dhe tjera reale, me çka nënkuptohet edhe pjesëmarrja plotësuese nga ana e të gjitha subjekteve të interesuara në rregullimin e tokës ndërtimore, mes të cilave edhe Investuesi nga kjo kontratë.

Neni 7 Në suaza të përgatitjes së tokës, me nocionin barazim të saj nënkuptohet barazimi në suaza të niveletës së përgjithshme

të terrenit, ashtu që ai ta mbajë rënien natyrore.

Nëse parcela ndërtimore e cila është lëndë e kësaj kontrate gjendet në terren të pjerrët, kurse për shkak të zgjedhjes së projektit ose për shkaqe tjera, Investuesi dëshiron që tokën ta sjellë në rrafsh horizontal, Bartësi i rregullimit pajtohet që Investuesi këtë ta bëjë vetë dhe në llogari të tij, me ç’rast ai e merr obligimin që në llogari të vet t’i ndërmarrë edhe të gjitha masat dhe veprimet e nevojshme për mbrojtje të tokës dhe objekteve përreth (ngritja e mureve mbështetëse, kanalizimi i ujërave nëntokësore, etj.)

Neni 8Investuesi obligohet që tepricën e dheut që e ka gropuar vetë nga parcela e tij, si dhe materialet ndërtimore ose mbeturinat

ndërtimore, mos t’i shpërndajë jashtë parcelës së vet, dhe në të kundërtën, nëse me veprime të tilla e pengon realizimin e veprimeve ndërtimore në objekte dhe instalime komunale ose të punëve tjera, atëherë pajtohet që në llogari të tij, Bartësi i rregullimit ta mënjanojë dheun, materialet ose mbeturinat ndërtimore.

Nëse me veprimet nga paragrafi paraprak Investuesi i shkakton dëm Bartësit të rregullimit, atëherë ai është i obliguar që t’ia kompenzojë dëmin e tillë.

Kompenzimi për rregullim të tokës ndërtimore

Neni 9Kompenzimi i Investuesit për rregullim të tokës ndërtimore sipas programit që është në fuqi në momentin e lidhjes së

kësaj kontrate dhe të dhënave nga dokumentacioni ndërtimor-teknik, në pajtim me llogaritjen që është pjesë përbërëse e kësaj kontrate, është ___________ denarë.

Investuesi pajtohet që ____% (me shkronja përqind) të kompenzimit nga paragrafi paraprak i këtij neni t’i paguajë më së voni 3 (tri) ditë pas lidhjes së kësaj kontrate, dhe pjesën e mbetur prej ____% (me shkronja përqind) në _____ (me shkronja) këste të barabarta mujore, duke filluar 30 ditë nga dita e lidhjes së kësaj kontrate, dhe për këtë do të deponojë garanci – ____________________________, në ditën e nënshkrimit të kësaj kontrate.

Neni 10Nëse pas lidhjes së kësaj kontrate dhe pas kryerjes së pagesës, organi kompetent në suaza të autorizimeve dhe

ingjerencave të veta, dhe pa fajin e Investuesit, e ndryshon lokacionin, dhe prej kësaj do të rridhte edhe ndryshimi i dokumentacionit projektues ashtu që me dokumentacionin e ri, për shkak të kushteve të ndryshuara në lokacion do të fitohej sipërfaqe më e madhe ose më e vogël, në atë rast, njëra palë kontraktuese pajtohet që t’ia paguajë dallimin palës tjetër kontraktuese, edhe atë në raportin për m2 (metër katror) që ka qenë i paraparë me programin për rregullim të tokës ndërtimore në momentin e lidhjes së kësaj kontrate.

Gjatë paraqitjes së rasteve nga paragrafi paraprak i këtij neni, Investuesi pajtohet që, në afat prej 30 (tridhjetë) ditëve nga marrja e vendimit të ri për kushtet e lokacionit, të lidhë aneks të kësaj kontrate, dhe në të kundërtën palët kontraktuese pajtohen që të konsiderohet që kontrata është prishur dhe ajo nuk prodhon veprime juridike, kurse Bartësi i rregullimit obligohet që mjetet e paguara të Investuesit t’ia kthejë atij në tërësi në afat prej 15 (pesëmbëdhjetë) ditëve pas kalimit të periudhës së paraparë prej 30 (tridhjetë) ditëve për lidhje të aneksit të kontratës.


Në rast se Investuesi me arbitrarizëm e ndryshon dokumentacionin teknik, palët kontraktuese pajtohen që të konsiderohet që kontrata është prishur dhe ajo nuk prodhon veprime juridike dhe Bartësi i rregullimit obligohet që mjetet e paguara të Investuesit t’ia kthejë atij në tërësi në afat prej 15 (pesëmbëdhjetë) ditëve nga lajmërimi i tij për ndryshimin e dokumentacionit teknik dhe kërkesa për kthim të mjeteve të paguara.

Gjatë paraqitjes së rasteve nga paragrafi paraprak i këtij neni, palët kontraktuese do të lidhin kontratë të re për rregullim të tokës ndërtimore, me llogaritje të re të tokës ndërtimore, dhe në pajtim me programin për rregullim të tokës ndërtimore në fuqi në momentin e ndryshimit të dokumentacionit teknik, përkatësisht në momentin e pagesës së mjeteve sipas dokumentacionit të ndryshuar.

Dispozitat tjera

Neni 11Në rast të kontestit në lidhje me këtë kontratë, do të vendosë gjyqi kompetent në ___________________.

Neni 12Kjo kontratë është lidhur në 6 (gjashtë) ekzemplarë të njëjtë, prej të cilëve 2 (dy) për Investuesin dhe 4 (katër) për

Bartësin e rregullimit.

Investuesi i rregullimit Bashkëpunëtori Për bartësin_______________ _______________ _______________

Nëpunësi shtetëror që e udhëheq procedurën për lëshim të lejes për ndërtim, nëse është e nevojshme, dhe në bazë të elaborateve dhe fazave të posaçme të projektit, me detyrë zyrtare merr pëlqim ose mendim për harmonizimin e dokumentacionit me kushtet e posaçme të përfshira në vendimin për kushtet e lokacionit, standardet dhe normativat për projektim dhe dispozitat e ligjeve të posaçme.

Organet deri te të cilat është parashtruar kërkesa për pëlqim, përkatësisht mendim, janë të obliguara që në afat prej 5 ditëve të punës ta lëshojnë aktin me të cilin e japin pëlqimin, përkatësisht mendimin. Nëse në këtë afat nuk i dorëzojnë pëlqimet ose mendimet, përkatësisht nuk e refuzojnë ose hedhin poshtë kërkesën për lëshim të pëlqimit, përkatësisht mendimit, do të konsiderohet që ato janë lëshuar, kurse organi është i obliguar të lëshojë leje për ndërtim. Nëpunësi shtetëror që e udhëheq procedurën patjetër e paralajmëron investuesin që pëlqimet dhe mendimet duhet patjetër t’i sigurojë vetë deri në fillimin e procedurës për lëshim të lejes për përdorim të objektit, si dhe për pasojat që pa pëlqime të siguruara nuk do të lëshohet leja për përdorim.

Pasi që ta mbledhë tërë dokumentacionin e nevojshëm, nëpunësi shtetëror që e udhëheq procedurën përgatit leje për ndërtim. Propozimin e lejes e dorëzon deri te udhëheqësi i seksionit për aprovim. Pasi që udhëheqësi ta aprovojë lejen, e dorëzon atë deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Leja e nënshkruar dorëzohet deri te zyra e përparme, prej ku bëhet dorëzimi deri te investuesi.



Kryetari i Komunës __________________, duke vendosur në lidhje me kërkesën e investuesit ___________________________ nga ______________________________, të parashtruar me numër _____________ të datës ____________ , për lëshim të lejes për ndërtim të _________________________ të kategorisë së _____, në bazë të nenit 51 paragrafit __, nenit 52 paragrafit 3 dhe paragrafit 8 dhe nenit 53 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), dhe në lidhje me nenin 205 paragrafin 1 dhe nenin 209 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), e lëshon këtë

LEJE PËR NDËRTIMInvestuesit/investuesve ________________________________________, nga________________, i/u lejohet ndërtimi i ___________________________ i kategorisë së __________ , në rr. ___________________, numër ___ në _____________ (ose PK nr. _______, KK ____________, në v.q. ______________ ose pjesa e rrugës me stacionar). Leja për ndërtim lëshohet për ________________________________. (tërë, një pjesë dhe disa pjesë të ndërtimit).

Vepra juridike për rregullim të të drejtave dhe obligimeve të ndërsjella të lidhura mes investuesve për ndërtim të ndërtimit me numër ______ e datës _______ , ( dhe nëse bëhet fjalë për më shumë investues mes të cilëve edhe persona fizikë, vërtetuar te noteri me RRL ______ të datës ________ ). Realizues i punëve ndërtimore të ndërtimit është _______________________ Përcaktuar nga Kontrata me nr. ________ e datës _______, e lidhur mes realizuesit të punëve dhe investuesit/investuesve.

Mbikëqyrja e realizimit të punëve ndërtimore të ndërtimit është _______________________________, përcaktuar nga Kontrata me nr. ________ e datës __________, e lidhur mes personit juridik për kryerje të mbikëqyrjes së punëve dhe investuesit/investuesve, kurse inxhinier kryesor mbikëqyrës do të jete personi ______________________me autorizim А numër _______ të datës _________, të lëshuar nga ___________________________, me vlefshmëri deri në datën _____________ .

Investuesi mund ta fillojë ndërtimin pasi që kjo leje të bëhet e plotfuqishme në procedurë administrative.

Kjo leje nuk vlen më nëse investuesi nuk fillon me ndërtimin në afat prej gjashtë muajve nga dita e plotfuqishmërisë së lejes për ndërtim, në pajtim me nenin 56 të Ligjit për ndërtim.

Nëse ndërtimi ka filluar të ndërtohet pas kalimit të afatit prej gjashtë muajve nga dita e plotfuqishmërisë së lejes, konsiderohet që ndërtimi është i paligjshëm. Investuesi detyrohet që, pas përfundimit të ndërtimit, dhe para përdorimit të tij, të kërkojë që ky organ t’i/t’u lëshojë leje për përdorimin e tij.

Arsyetim

Investuesi/Investuesit ________________________________________ parashtroi/parashtruan kërkesë nr. _______ të datës _________, për lëshim të lejes për ndërtim të ____________________ të kategorisë së ______ , në rr. ____________________________, nr. _______ në _____________ (ose PK nr._______, KK____________, në v.q. _________________ ose pjesa e rrugës me stacionar).Me kërkesën, investuesi/investuesit e bashkëngjiti/bashkëngjitën dokumentacionin dhe dëshmitë në vijim: - Vepra juridike për rregullim të të drejtave dhe obligimeve të ndërsjella, e lidhur mes investuesve për ndërtimin e ndërtimit

me numër _______ e datës _______, (dhe nëse bëhet fjalë për më shumë investues mes të cilëve ka edhe persona fizikë, vërtetuar te noteri me nr. RRL _______ të datës _________ );


- Vendimi për kushtet e lokacionit nr. __ i datës ________, i lëshuar nga ___________ i cili është ekzekutiv në datën ________, në procedurë administrative, me projekt urbanistik ose ideor, në pajtim me Ligjin për planifikim hapësinor dhe urbanistik;

- Projekti i plotë themelor në ________ ekzemplarë, me numër teknik ________, i hartuar nga ________________________, i regjistruar për kryerje të kësaj veprimtarie në _______________________________ me numër __________ të datës ________ , me licencë numër _______ të datës __________ , të lëshuar nga _______________________;

- Raporti për revizionin e kryer nr. ____________ i datës ________ me projekt të vërtetuar të reviduar themelor, nga ana e _________________________ i regjistruar për kryerje të kësaj veprimtarie në _______________________________ me numër ______________ të datës ______________, me licencë numër _______________ të datës _________ , të lëshuar nga ________________;

- Deklarata e projektuesit, e vërtetuar te noteri _______________ nga _________ me nr. RRL _________ të datës _________, me të cilën vërtetohet që projekti është hartuar në pajtim me vendimin për kushtet e lokacionit dhe ekstraktin nga plani urbanistik, përkatësisht që nuk devijon nga kushtet për ndërtim të parapara me planin urbanistik i cili zbatohet në momentin e hartimit të projektit;

- Deklarata e revizorit e vërtetuar te noteri __________________________ nga ___________________ me nr. RRL __________ e datës ________ , me të cilën vërtetohet që projekti është hartuar në pajtim me vendimin për kushtet e lokacionit dhe ekstraktin nga plani urbanistik, përkatësisht që nuk devijon nga kushtet për ndërtim të parapara më planin urbanistik që zbatohet në momentin e hartimit të projektit;

- Raporti me shkrim dhe pëlqimi për nostrifikim (nëse projekti është hartuar jashtë vendit) nr. ______ i datës ________ ;- Kontrata me nr. ______ e datës _________ , e lidhur mes realizuesit të punëve dhe investuesit/investuesve; - Kontrata me nr. _______ e datës __________ , e lidhur mes personit juridik për kryerje të mbikëqyrjes së punëve të

investuesit/investuesve; - studimi për vlerësim të ndikimit të projektit mbi mjedisin jetësor me nr. teknik _____________ i hartuar nga

________________, i regjistruar për kryerje të kësaj veprimtarie në _____________________________, me numër __________ të datës __________ , me licencë numër _______ të datës ________ , të lëshuar nga _____________ me revizion të kryer nga _________________ me numër _______ , të aprovuar nga Ministria e mjedisit jetësor dhe planifikimit hapësinor me numër ______ të datës ___________ ;

- Pëlqimet ose kushtet paraprake nga NP për kyçje të ndërtimit në infrastrukturën ekzistuese (rrugë, energji elektrike-Vendim për pëlqim elektro-energjetik, ujësjellës, kanalizim, ngrohje me ujë të nxehtë, instalime të gazit natyror, etj.):

-_____________________________________________________________________________________________________-_____________________________________________________________________________________________________-_____________________________________________________________________________________________________-_____________________________________________________________________________________________________

-Vërtetimet, lajmërimet ose kushtet nga NP dhe SHA (ujësjellës, kanalizim, instalime dhe objekte elektro-energjetike, instalime dhe objekte të telekomunikimit), Ministria e punëve të brendshme, Ministria e ekonomisë (përçues të naftës dhe përçues të prodhimeve), GA-MA (rrjeti dhe objektet e përçimit të gazit), për mosekzistim të instalimeve dhe objekteve të realizuara dhe të paplanifikuara në lokacionin në të cilin do të ndërtohet ose kushtet nën të cilat mund të ndërtohet: -_____________________________________________________________________________________________________-_____________________________________________________________________________________________________-_____________________________________________________________________________________________________-_____________________________________________________________________________________________________

-Dëshmia për pagimin e kompenzimit për financim të hartimit të Planit hapësinor të Republikës dhe planeve urbanistike, në pajtim me nenin 55 të Ligjit për planifikim hapësinor dhe urbanistik.Ky organ, me detyrë zyrtare i mblodhi pëlqimet dhe mendimet në vijim: - Dëshmia për kompenzim të rregulluar për rregullim të tokës ndërtimore nr. ________ e datës ________________ , e lëshuar nga _______________________;- Kreu kontroll në vend të ngjarjes dhe lëshoi akt për vijë të rregullimit, ndërtimore dhe niveluese nr.____________ të datës __________ ; dhe- Pëlqimet dhe mendimet tjera të parapara me Ligj;-__________________________________________________________________________-__________________________________________________________________________-__________________________________________________________________________

Në bazë të të lartpërmendurës _________________________________________ (organi kompetent)


Vendosi si në dispozitivin e kësaj lejeje. UDHËZIM PËR MJET JURIDIK: Kundër kësaj lejeje, investitori mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të lejes, deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.

Ankesës i bashkëngjiten taksa administrative prej _________ denarëve.

Taksa sipas numrit tarifor ________ të Ligjit për ndryshim dhe plotësim të Ligjit për taksa administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 61/04), në shumë prej ___________ denarëve është arkëtuar dhe bashkëngjitur me kërkesën.

Dorëzuar deri te: Kryetari i komunës,_______________ _______________

Pas plotfuqishmërisë së lejes për ndërtim, organi që e ka lëshuar atë dorëzon ekzemplar të saj deri te organi kompetent për mbajtje të librit publik për regjistrim të të drejtave mbi patundshmëritë për shkak të shënimit në librin publik në të cilin është shënuar e drejta mbi tokën, përkatësisht në librat e intabulimit ku nuk janë futur libra publikë. Në shënimin shënohet numri dhe data e lëshimit të lejes për ndërtim, ajo se kujt i është lëshuar leja, numri i projektit të vërtetuar, ajo se prej kujt është hartuar projekti dhe personi që do të kryejë mbikëqyrje me numrin e autorizimit të inxhinierit mbikëqyrës.

Nga dita e lëshimit të lejes për ndërtim fillojnë të rrjedhin afate të caktuara. Përkatësisht, prej asaj dite fillon të llogaritet kur leja do të bëhet e plotfuqishme në procedurë administrative, etj. Për këto arsye, dorëzimi i lejes është një prej hapave të rëndësishëm në procedurë, dhe prandaj është e nevojshme që dorëzimi të realizohet në pajtim me dispozitat e Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative, dhe duhet të ketë dëshmi për vetë dorëzimin. Dëshmi për dorëzimin në rregull është fletëdorëzimi me të cilin bëhet dorëzimi..

Forma e fletëdorëzimit që ofrohet do të ndihmojë në vendosjen e përmbajtjes së barazuar, pa mundësi që të ketë disa mangësi që do të ndikonin në procedurën e mëtutjeshme.

F L E T Ë D O R Ë Z I M

Vërejtje: Fletëdorëzimi të ndahet, të nënshkruhet nga pranuesi me emër dhe mbiemër të plotë dhe të kthehet në adresën:

Komuna _______________ Rr. ____________________ numër _____________

Numri i vendimit Emri dhe mbiemri NVT Pranuar në datën

Nënshkrimi i pranuesit

Nënshkrimi i dorëzuesit

Nëse gjatë udhëheqjes së procedurës nëpunësi shtetëror konstaton që nuk janë plotësuar kushtet për lëshim të lejes për ndërtim, do të hartojë propozim të vendimit për refuzim të kërkesës për lëshim të lejes për ndërtim. Propozimin e hartuar në këtë mënyrë e dorëzon deri te udhëheqësi i seksionit për aprovim. Propozimi i aprovuar i vendimit dorëzohet deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Vendimi i nënshkruar dorëzohet deri te zyra e përparme, prej ku dorëzohet deri te kërkuesi.



Në bazë të nenit 205 paragrafit 1 dhe nenit 209 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), dhe në pajtim me nenin 51 paragrafin 2, nenin 52 paragrafin 8 dhe nenin 53 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së“ nr. 51/05 dhe 82/08), Kryetari i Komunës _____________________, duke vepruar në lidhje me kërkesën e ___________________________________________________, rruga __________________________________, numër __________, nga ____________________, për lëshim të lejes për ndërtim, të parashtruar me numër _____________ të datës ____________200_, sjell:

VENDIMpër refuzim të kërkesës për lëshim të lejes për ndërtim

REFUZOHET kërkesa e _____________________________________________, rruga __________________________________________, numër __________, në _____________, për lëshim të lejes për ndërtim si e pabazë.

Arsyetim

Kërkuesi ________________________________________________ nga _______________, deri te Komuna ________________ parashtroi kërkesë me numër _____________ të datës ____________200_ për lëshim të lejes për ndërtim.

Me kërkesën nuk ishte bashkëngjitur dokumentacioni vijues: _________________________.Gjatë procedurës, pala u lajmërua me shkresën nr. ___________ të datës __________ 200_ , që në afat të caktuar prej iks (X) ditëve ta mënjanojë lëshimin e shënuar.

Meqenëse pala nuk e dha dëshminë e kërkuar në afatin e përcaktuar, Kryetari i Komunës _____________ vendosi si në dispozitivin e këtij vendimi.




Procedurën e udhëhoqi Kryetari i komunës_________________ _________________


Derisa zgjat ndërtimi, mund të ndodhë të ketë ndryshim të investuesit. Nëse vjen deri te situata e këtillë, investuesi i ri është i obliguar që në afat prej 15 ditëve nga ndryshimi i bërë ta lajmërojë organin kompetent për lëshim të lejes për ndërtim (kryetarin e komunës). Me lajmërimin, investuesi i ri dorëzon dëshmi që ka status të investuesit.

Si organ kompetent për lëshim të lejes për ndërtim, kryetari i komunës me vendim do t’ia njohë statusin e investuesit

vetëm nëse me marrjen e të drejtës për ndërtim i merr edhe të drejtat dhe obligimet që investuesi paraprak i ka pasur ndaj subjekteve të autorizuara në ndërtim (projektuesit, drejtuesit, revizorit dhe inxhinierit mbikëqyrës). Nëse investuesi i ri nuk i njeh të drejtat e subjekteve të autorizuara në ndërtim, organi kompetent për lëshim të lejes për ndërtim (kryetari i komunës) nuk do t’i lëshojë leje për përdorim.

6. NDRYSHIMI I INVESTUESIT



Kryetari i Komunës ____________________________, duke vendosur në lidhje me lajmërimin e ___________________________ nga ___________________________, të parashtruar me numër _________________ të datës ____________ , në bazë të nenit 51 paragrafit 2 dhe nenit 59 paragrafit 1 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), dhe në lidhje me nenin 205 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), sjell:

VENDIM PËR NDRYSHIM TË INVESTUESIT

I NJIHET STATUSI I INVESTUESIT të objektit ndërtimor _________________________________ nga kategoria e _________, në rr. ________________________________________, parcela ndërtimore nr. _________________ PK nr. ____________ KK __________________________ në _______________________, investues i të cilit ishte _____________________________.

Statusi i investuesit i njihet në ___________________________________ (tërë, një pjesë ose disa pjesë të ndërtimit).

Arsyetim

Investuesi ________________________________________________ parashtroi lajmërim nr. _________të datës __________, me të cilin lajmëron që ai është investues i ri i ___________________________________________ të kategorisë së ________________ në rr. ________________________, në _________________ . Ndaj kërkesës, ndërtuesi bashkëngjiti:

dëshmi për status të fituar të investuesit _________________, nr. ____________ të datës __________ ;- vendim për kushtet e lokacionit nr. ___________ të datës ____________ ; dhe- pëlqime nga investuesit tjerë, të vërtetuara te noteri. - (nëse i ka)dëshmi që i merr të drejtat dhe obligimet e investuesit paraprak ndaj subjekteve të autorizuara në ndërtim, e vërtetuar te -

noteri.

Pasi që e shqyrtoi lajmërimin dhe shkresat e bashkangjitura, Kryetari i Komunës _______________, përfundoi që kërkesa ka bazë dhe në bazë të nenit 49 dhe nenit 59 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), vendosi si në dispozitivin e këtij Vendimi.

MËSIM JURIDIK: Kundër këtij vendimi, investitori mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të lejes deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.


Taksa sipas tarifës nr. _____________ të Ligjit për ndryshim dhe plotësim të Ligjit për taksa administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 61/2004) në shumë prej ___________ denarëve është arkëtuar dhe është bashkëngjitur ndaj kërkesës.

Dorëzuar deri te:Personi-kërkues (1 ekzemplar)- Ndërtuesit paraprakë (nga 1 ekzemplar)- Ndërtuesi i ri (1 ekzemplar)- Inspektori i autorizuar ndërtimor- Arkivi -

Kryetari i komunës _________________


Nëse gjatë ndërtimit paraqiten ndryshime me të cilat nuk ndikohet mbi plotësimin e cilësdo kërkesë themelore për ndërtimin dhe me të cilat nuk ndryshohet harmonizimi i ndërtimit me vendimin për kushtet e lokacionit, investuesi mund të parashtrojë kërkesë për aprovimin e tyre.

7.ANEKSI I PROJEKTIT THEMELOR


Deri te ________________________________ ________________________________ (emërtimi i organit)

K Ë R K E S Ë

për vendim për aprovim të ndryshimit gjatë ndërtimit

Nga ___________________________________ nga ___________________________________________________________Rr.______________________ nr. ____ personi për kontakt ______________________ tel _____________________________

Kërkoj të më lëshohet vendim për aprovim të ndryshimeve gjatë ndërtimit, me të cilit do të më aprovohet ndryshimi i Projektit themelor që është pjesë përbërëse e Lejes për ndërtim me nr. ________ të lëshuar në datën ____________ nga ____________________________________ me të cilën më është lejuar ndërtimi i____________________________________________ (organi kompetent)

(vendi dhe data) Kërkuesi, _______________ _______________

Ndaj kërkesës investuesi do të bashkëngjitë aneks të projektit themelor dhe vetëm ato vërtetime dhe pëlqime të përcaktuara me ligj të posaçëm, mbledhja e të cilave rrjedh nga karakteri i ndryshimit. Projektuesi i projektit themelor duhet të japë pëlqim të aneksit dhe ato vërtetohen me nënshkrim të personit të autorizuar dhe vulë të organit kompetent (kryetari i komunës).

Kërkesa me aneksin e bashkëngjitur të projektit themelor, për të cilin projektuesi i projektit themelor ka dhënë pëlqim, parashtrohet në zyrën e përparme. Përpos aneksit, ndaj kërkesës investuesi duhet të parashtrojë edhe dëshmi për revizionin e kryer të aneksit, deklaratë nga projektuesi me të cilën vërtetohet që aneksi është hartuar në pajtim me vendimin për kushtet e lokacionit dhe ekstraktin nga plani urbanistik, përkatësisht që nuk devijon nga kushtet për ndërtim të parapara me planin urbanistik, më tutje, deklaratë nga revizori me të cilën vërtetohet që aneksi është hartuar në pajtim me vendimin për kushtet e lokacionit dhe ekstraktin nga plani urbanistik, përkatësisht që nuk devijon nga kushtet për ndërtim të parapara me planin urbanistik, fletë-pronësi me të cilën dëshmohen punët e zgjidhura pronësore-juridike, dëshmi për pagimin e kompenzimit për rregullim të tokës ndërtimore.

Pas kontrollimit të plotësimit në rregull të kërkesës dhe të kompletimit të saj, nëpunësi shtetëror e dorëzon atë deri te arkivi për shkak të regjistrimit në protokoll dhe marrjes së numrit të protokollit. Pas marrjes së numrit të protokollit, nëpunësi shtetëror nga zyra e përparme e dorëzon atë deri te udhëheqësi i seksionit. Pas kontrollimit të kërkesës, udhëheqësi i seksionit e dorëzon atë deri te nëpunësi shtetëror që është i obliguar të veprojë. Pas pranimit, nëpunësi shtetëror i kontrollon kërkesën, aneksin e projektit themelor, si dhe pëlqimet dhe mendimet e nevojshme. Pasi që të konstatojë që projektuesi i projektit themelor ka dhënë pëlqim për aneksin e projektit themelor dhe që me të nuk dëmtohen kërkesat themelore për ndërtimin, do të përgatisë vendim me të cilin aprovohet ndryshimi. Vendimin e përgatitur e dorëzon deri te udhëheqësi i seksionit për shkak të aprovimit. Pasi që ta aprovojë vendimin, udhëheqësi i seksionit e dorëzon atë deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Vendimi i nënshkruar dorëzohet deri te zyra e përparme, prej ku bëhet dorëzimi deri te investuesi. Njëkohësisht, një ekzemplar i vendimit dorëzohet deri te inspektori i autorizuar ndërtimor.

Ndryshimet aprovohen me vendim, që është pjesë përbërëse e lejes për ndërtim.



Kryetari i Komunës ____________________________, duke vendosur në lidhje me kërkesën e ___________________________________ të parashtruar në datën ____________ për Vendim për aprovim të ndryshimit gjatë ndërtimit ___________________________________________________________, në bazë të nenit 58 paragrafit 1 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08) dhe nenit 205, paragrafit 1 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), e sjell këtë

V E N D I M

APROVOHET kërkesa e ___________________________________________________________ për ndryshim gjatë ndërtimit ______________________________________________________________________________________________________

Arsyetim

Investuesi, ___________________________________, parashtroi kërkesë nr._________________ në datën _________________ për ndryshim në projektin themelor për ndërtim të __________________________________________,Me kërkesën, investuesi dorëzoi:

1. Aneks të Projektit themelor me nr. tek. _____________ të hartuar nga _________________________________________________, i regjistruar për kryerje të veprimtarisë në regjistrin qendror të R. së Maqedonisë me NVAS ____________ për ndryshimet e bëra në Projektin themelor me nr. tek. ___________ të hartuar nga _______________________________________, i regjistruar për kryerje të veprimtarisë në regjistrin qendror të R. së Maqedonisë me NVAS ____________, që është pjesë përbërëse e Lejes për ndërtim nr. ___________ të datës ___________ të lëshuar nga kryetari i komunës.

2. Pëlqim nga projektuesi i Projektit themelor me nr. ______________ të datës ___________________ i lëshuar nga _______________________________________ ,

3. Revizion të Aneksit ndaj projektit themelor me nr. ___________ të datës ________ të realizuar nga ________________________________, i regjistruar për kryerje të veprimtarisë në regjistrin qendror të R. së Maqedonisë me NVAS ____________,

4. Deklaratë nga projektuesi, me të cilën vërtetohet që aneksi i projektit themelor është hartuar në pajtim me vendimin për kushtet e lokacionit dhe ekstraktin nga Plani urbanistik, përkatësisht që nuk devijon nga kushtet për ndërtim të parapara me planin urbanistik që zbatohet në momentin e hartimit të projektit, e vërtetuar te noteri _____________________________, me RRL __________ të datës _____________ ,

5. Deklaratë nga revizori me të cilën vërtetohet që aneksi i projektit themelor është hartuar në pajtim me vendimin për kushtet e lokacionit dhe ekstraktin nga Plani urbanistik, përkatësisht që nuk devijon nga kushtet për ndërtim të parapara me planin urbanistik që zbatohet në momentin e hartimit të projektit, e vërtetuar te noteri _____________________________, me RRL __________ të datës _____________ ,

6. Dëshmi për punë të zgjidhura pronësore-juridike, Fletë-pronësia nr. _________ për KK _________________ e regjistruar me numër ___________ në datën ______________. E lëshuar nga Agjencia për punë gjeodezike, sektori/seksioni për matje dhe kadastër në __________

7. Vërtetime dhe pëlqime të përcaktuara të përcaktuara me ligj të posaçëm, mbledhja e të cilave rrjedh nga karakteri i ndryshimit:

___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________8. Dëshmi për pagimin e kompenzimit për rregullim të tokës ndërtimore, me nr. ___________ e datës ____________ e lëshuar

nga komuna ________________


Pasi që janë shqyrtuar shkresat e bashkëngjitura, është vendosur si në dispozitivin e këtij vendimi.

Ky vendim paraqet pjesë përbërëse të lejes për ndërtim nr. _______________të datës _________________ të lëshuar nga Kryetari i Komunës ___________.

Aneksi i projektit themelor paraqet bazë për hartim të projektit të gjendjes së realizuar.

UDHËZIM PËR MJET JURIDIK: Kundër këtij vendimi, investitori mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të lejes, deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.

Ankesës i bashkëngjiten taksa administrative prej _________ denarëve

Taksa është arkëtuar dhe është bashkëngjitur dëshmi me kërkesën sipas numrit tarifor ________ të Ligjit për taksa administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. _______)

Dorëzuar deri te: - Investuesi - Inspektori i autorizuar ndërtimor- Arkivi

Kryetari i komunës, __________________

Nëse nëpunësi shtetëror konstaton që me aneksin për plotësim të një pjese të projektit themelor ndryshohet harmonizimi me kushtet e përcaktuara të lokacionit ose dëmtohet rezistenca mekanike, stabiliteti dhe mbrojtja seizmike, do të hartojë vendim me të cilin refuzohet kërkesa. Vendimi i hartuar në këtë mënyrë dorëzohet deri te udhëheqësi i seksionit për aprovim. Nëse udhëheqësi i seksionit e aprovon vendimin, do ta dorëzojë atë deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Vendimi i nënshkruar dorëzohet deri te zyra e përparme, prej ku nëpunësi shtetëror e dorëzon deri te parashtruesi, përkatësisht investuesi.



Në bazë të nenit 205 paragrafit 1 dhe nenit 209 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), dhe në pajtim me nenin 51 paragrafin 2 dhe nenin 58 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), Kryetari i Komunës _____________________, duke vepruar në lidhje me kërkesën e ___________________________________________________, rruga __________________________________, numër __________, nga ____________________, për plotësim të një pjese të projektit themelor me aneks të projektit themelor, të parashtruar me numër _____________ të datës ____________200_ , sjell:

VENDIMpër refuzim të kërkesës për plotësim të një pjese të projektit themelor

me aneks të projektit themelor

REFUZOHET kërkesa e _____________________________________________, rruga __________________________________________, numër __________, në _____________, për plotësim të një pjese të projektit themelor me aneks të projektit themelor si e pabazë.

Arsyetim

Kërkuesi ________________________________________________ nga _________________, deri te Komuna ________________ parashtroi kërkesë me numër _____________ të datës ____________200_ për plotësim të një pjese të projektit themelor me aneks të projektit themelor.

Ndaj kërkesës nuk ishte bashkëngjitur dokumentacioni në vijim: ___________________

Gjatë procedurës, pala u lajmërua me shkresën nr. ___________ të datës __________ 200_ që në afat të përcaktuar prej iks (X) ditëve ta mënjanojë mangësinë e shënuar.

Meqenëse pala në afatin e përcaktuar nuk e dha dëshminë e kërkuar, Kryetari i Komunës _____________ vendosi si në dispozitivin e këtij vendimi.




Procedurën e udhëhoqi Kryetari i komunës____________________ _____________________


Atëherë kur bëhet fjalë për ndërtim të objekteve nga kategoria e parë deri në atë të katërt, mund të imponohet nevoja për punë përgatitore. Si punë përgatitore, Ligji për ndërtim i parasheh:

bazën e asfaltit, ndarjen e agregateve, repartin për prodhim të betonit; ��

largpërçuesin dhe stacionin transformator që duhet të ndërtohen për shkak të furnizimit të kantierit të ndërtimit me ��

energji elektrike; instalimin për furnizim dhe kanalizim të ujit; ��

ndërtimet për vendosje të punëtorëve dhe të prodhimeve ndërtimore; ��

depot për magazinim të lëngjeve djegëse dhe mjeteve eksplozive; dhe��

ndërtimet tjera të cilat janë të nevojshme për ndërtimin. ��

Që të mund të realizohen punët përgatitore, nevojitet leje për punë përgatitore.

Leja për punë përgatitore lëshohet pas kërkesës me shkrim të investuesit. Ndaj kërkesës investuesi bashkëngjit projekt për punë përgatitore, pëlqime, mendime dhe dëshmi për marrëdhënie të rregulluara pronësore-juridike për tokën në të cilën do të vendosen ndërtimet për punë përgatitore.

Kërkesa dorëzohet deri te zyra e përparme, ku nëpunësi shtetëror kontrollon a është kompletuar kërkesa me dokumentet e nevojshme. Nëse konstaton se ndaj kërkesës nuk është bashkëngjitur ndonjë dëshmi, për këtë do ta paralajmërojë parashtruesin. Nëse parashtruesi e kompleton atë, përkatësisht nëse edhe përpos paralajmërimit nuk e kompleton atë, nëpunësi shtetëror nga zyra e përparme do ta dorëzojë kërkesën deri te arkivi për shkak të regjistrimit në protokoll. Pas marrjes së numrit të protokollit, kërkesën e dorëzon deri te udhëheqësi i seksionit për urbanizëm dhe ndërtimtari. Udhëheqësi e shqyrton kërkesën dhe e dorëzon atë deri te nëpunësi shtetëror i cili është i obliguar të veprojë. Nëpunësi shtetëror e shqyrton kërkesën dhe kontrollon se a janë parashtruar ndaj saj dokumentet e nevojshme. Nëse konstaton që kërkesa është komplete dhe që janë plotësuar kushtet për lëshim të lejes për punë përgatitore, do ta hartojë lejen dhe do ta dorëzojë atë deri te udhëheqësi për aprovim. Pasi që ta aprovojë lejen, udhëheqësi e dorëzon atë deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Vendimi i nënshkruar kthehet në zyrën e përparme, prej ku bëhet dorëzimi deri te investuesi. Njëkohësisht, një kopje e lejes dorëzohet deri te inspektori i autorizuar ndërtimor.

8. LEJE PËR PUNË PËRGATITORE



Kryetari i Komunës ___________________________, duke vendosur në lidhje me kërkesën e ___________________________ nga ______________________________, të parashtruar me numër _____________ të datës ____________, në bazë të nenit 61 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), dhe në lidhje me nenin 205 paragrafin 1 dhe nenin 209 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/2005 dhe 110/08), sjell:

LEJE PËR PUNË PËRGATITORE(PROPOZIM - FORMULAR)

Investuesit ____________________________________________________, nga ________________, i lejohet kryerja e punëve përgatitore për ndërtimin e ___________________________________________________ të kategorisë së _________, në rr. ___________________, parcela ndërtimore nr. ____________, PK nr. ___________ KK ________________ në ________________________.Leja për punë përgatitore lëshohet për ____________________________________. (tërë, një pjesë ose disa pjesë të ndërtimit).Investuesi mund t’i fillojë punët përgatitore pasi që kjo leje të bëhet përfundimtare dhe ekzekutive në procedurë administrative. Kjo leje nuk vlen më nëse ndërtuesi nuk i fillon punët në afat prej një viti nga dita e përfundimësisë së saj.

Arsyetim

Investuesi ________________________________________________ parashtroi kërkesë nr. ________________ të datës ________________ , për lëshim të lejes për punë përgatitore në _________________________________________ të kategorisë së __________________ në rr. ______________________, në _______________.Me kërkesën, investuesi bashkëngjiti: - Dëshmi për të drejtën e pronësisë nr. ______________ të datës ____________ 200_ .- Projekt themelor me numër teknik ______________ të hartuar nga ___________________ në ___________ ekzemplarë.

Vendim për pëlqim elektro-energjetik nr. ______________________ të datës _______ të lëshuar nga ________________. - Kreu kontroll në vend të ngjarjes dhe lëshoi akt për vijë të rregullimit, ndërtimore dhe niveluese nr. ______ të datës _____ .- _____________________________________________________________- _____________________________________________________________-

Në bazë të asaj që u tha më lart, u vendos si në dispozitivin e kësaj lejeje.

MËSIM JURIDIK: Kundër kësaj lejeje, investuesi mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të lejes, deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës. Ankesës i bashkëngjitet taksë administrative prej _________ denarëve. Taksa sipas tarifës nr. _____________ të Ligjit për ndryshim dhe plotësim të Ligjit për taksa administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 61/2004) në shumë prej ___________ denarëve është arkëtuar dhe bashkëngjitur me kërkesën

Dorëzuar deri te:Investuesi (4 ekzemplarë)- Inspektori i autorizuar ndërtimor- Arkivi-

Kryetari i komunës __________________


Nëse nëpunësi shtetëror konstaton që nuk janë plotësuar kushtet për lëshim të lejes për punë përgatitore, do të hartojë vendim me të cilin refuzohet kërkesa. Vendimi i hartuar në këtë mënyrë dorëzohet deri te udhëheqësi për aprovim. Pasi që ta aprovojë vendimin, udhëheqësi i seksionit e dorëzon atë deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Vendimi i nënshkruar kthehet në zyrën e përparme, prej ku bëhet dorëzimi. Njëkohësisht, një ekzemplar i vendimit dorëzohet deri te inspektori i autorizuar ndërtimor.

Ndërtimet të cilat janë në funksion të ndërtimit të objektit, përkatësisht ndërtimet për të cilat nevojitet leja për punë përgatitore për ndërtimin e tyre, janë me karakter të përkohshëm dhe ato nuk parashihen me planin urbanistik.

Investuesi duhet të marrë leje për ndërtim në afat prej një viti nga dita e marrjes së lejes për punë përgatitore, në të

kundërtën ajo nuk vlen më. Nëse investuesi në afat prej një viti nuk merr leje për ndërtim, është i obliguar që ta mënjanojë objektin të cilin e ka ndërtuar për punë përgatitore dhe ta rregullojë tokën në mënyrë përkatëse.


Ligji për ndërtim parasheh ndërtim të objekteve për të cilat nuk nevojitet leje për ndërtim. Leja për ndërtim nuk është e nevojshme për objektet në vijim:

stacionet matëse për mbrojtje të mediave të mjedisit jetësor; ��

fushat e sportit për fëmijë;��

varret dhe përmendoret e varreve në suaza të varrezave të përcaktuara me plan urbanistik; ��

rrugën e pakategorizuar që shërben për ekonomizim të pyjeve dhe shfrytëzim të resurseve tjera natyrore të ��

aprovuara me akt të posaçëm; për zgjerim të kapaciteteve dhe funksionaliteteve themelore të pajisjes së vendosur, për të cilën është lëshuar ��

leje për ndërtim, kurse me zgjerimin nuk ndryshohet dedikimi themelor, kushtet e përgjithshme paraprake dhe elementet konstruktive të ndërtimit. për instalim dhe zëvendësim të pajisjes në ndërtim që është në përdorim, në pajtim me dedikimin e tij, me të re me ��

karakteristika të ngjashme ose të njëjta, për shkak të zgjerimit të kapacitetit të tij, por me të cilën nuk ndryshohet dedikimi i ndërtimit dhe hapësirës në të cilën është vendosur pajisja, e as nuk ndryshohen kushtet e përgjithshme për mbrojtje dhe shpëtim të parapara me projektin themelor të ndërtimit - pajisje e telekomunikimit, pajisje për të folur dhe fotografi interne, pajisje në funksion të mbrojtjes së ndërtimit nga vjedhjet, për mbrojtje dhe shpëtim.

Ajo që Ligji nuk parasheh obligim për marrje të lejes për ndërtim nuk do të thotë që këto ndërtime mund të ndërtohen pa kurrfarë dokumenti.

Gjegjësisht, që të mund të fillojë realizimi i llojit të këtillë të ndërtimit, nevojitet që investuesi të parashtrojë kërkesë me të cilën kërkohet të lëshohet vendim për vërtetim të projektit themelor që është hartuar në pajtim me dispozitat, normativat dhe standardet në fuqi për lloj të tillë të ndërtimeve.

9. NDËRTIME PËR TË CILAT NUK NEVOJITET LEJE PËR NDËRTIM


Deri te:_____________________

K Ë R K E S Ëpër lëshim të vendimit me të cilin vërtetohet që projekti themelor është hartuar

në pajtim me dispozitat, normativat dhe standardet në fuqi

Nga __________________________________________________________________________________________________ (emri dhe mbiemri i personit fizik ose emërtimi i personit juridik)____________________________________________________________________________ nga ______________________ (adresa e personit fizik ose selia e personit juridik)Personi për kontakt_________________________________________ nga ____________ tel._________________________

Me dëshminë i parashtroj dokumentet në vijim:

1. dëshmi për pronësi, përkatësisht dëshmi për të drejtë të fituar të ndërtimit në pajtim me ligjin; 2. projekt të plotë themelor në më së paku dy ekzemplarë me revizion të kryer dhe deklaratë të projektuesit dhe revizorit, të

vërtetuar nga noteri, me të cilën vërtetohet që projekti është hartuar në pajtim me dispozitat, normativat dhe standardet në fuqi;

3. raport me shkrim dhe pëlqim për nostrifikim, nëse projekti është hartuar jashtë vendit nr.____________ i datës ________________ i realizuar nga Oda;

4. ekstrakt nga plani urbanistik për ndërtime nga neni 62 paragrafi 2 alinetë 2, 3, 5 dhe 6 të Ligjit për ndërtim dhe5. elaborat gjeodezik për të dhëna numerike për patundshmërinë, i hartuar në pajtim me ligjin, për ndërtime nga neni 62

paragrafi 2 alinetë 1, 2, 3 dhe 4 të Ligjit për ndërtim dhe6. pëlqim nga organe dhe institucione tjera varësisht nga lloji, dedikimi dhe vendndodhja e ndërtimit.

Kërkuesi, _____________________

Kërkesa me dokumentet e nevojshme dorëzohet deri te zyra e përparme. Nëpunësi shtetëror nga zyra e përparme, pas konstatimit që kërkesa është plotësuar në mënyrë të qartë dhe të rregullt dhe që ndaj saj janë bashkëngjitur të gjitha dokumentet e nevojshme, e dorëzon atë deri te arkivi për shkak të regjistrimit në protokoll. Pas marrjes së numrit të protokollit, kërkesa dorëzohet deri te udhëheqësi i seksionit për urbanizëm. Udhëheqësi ia jep atë nëpunësit shtetëror në përshkrimin dhe listën e punëve dhe detyrave punuese të të cilit është lëshimi i lejes. Pasi që ta zbatojë procedurën dhe të konstatojë që janë plotësuar kushtet për lëshim të vendimit, nëpunësi shtetëror do ta hartojë atë dhe do ta dorëzojë deri te udhëheqësi për aprovim. Vendimi i aprovuar dorëzohet deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Vendimi i nënshkruar kthehet në zyrën e përparme, prej ku bëhet dorëzimi deri te kërkuesi.



Kryetari i komunës ___________________ , duke vendosur në lidhje me kërkesën e _______________________________ nga ______________ të parashtruar me numër ______________ të datës __________ në bazë të nenit 63 paragrafit 1 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), dhe në lidhje me nenin 205 paragrafin 1 dhe nenin 209 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), e sjell këtë:

V E N D I M Aprovohet kërkesa e _______________________________ nga ____________ dhe vërtetohet që projekti themelor me numër teknik __________ i hartuar nga _________________________________________ është në pajtim me dispozitat, normativat dhe standardet në fuqi për ____________________________________________ ( lloji i ndërtimit )Investuesi mund të fillojë me realizimin e punëve ndërtimore pas plotfuqishmërisë së këtij vendimi. Ky vendim vlen 2 (dy) vjet nga dita e plotfuqishmërisë.

Arsyetim Investuesi ___________________________________ parashtroi kërkesë nr. __________ të datës ___________ për lëshim të vendimit me të cilin vërtetohet që projekti themelor me numër teknik i hartuar nga ___________________________________ është në pajtim me dispozitat, normativat dhe standardet në fuqi për ______________________________________________ ( lloji dhe të dhënat për ndërtimin ) Investuesi me kërkesën parashtroi:- projekt të plotë themelor me numër teknik të hartuar nga ___________________________________ në _____ ekzemplarë

dhe deklaratë të projektuesit dhe revizorit, të vërtetuar nga noteri, me të cilën vërtetohet që projekti është hartuar në pajtim me dispozitat, normativat dhe standardet në fuqi;

- raport për revizion të kryer nr._______ të datës ______ me projekt të vërtetuar të reviduar themelor, nga ana e _______ ;- raport me shkrim dhe pëlqim për nostrifikim (nëse projekti është hartuar jashtë vendit) nr._________ të datës _________ ;- ekstrakt nga plani urbanistik për ndërtime nga neni 62 paragrafi 2 alinetë 2, 3, 5 dhe 6 të Ligjit për ndërtim; - elaborat gjeodezik për të dhëna numerike për patundshmërinë, i hartuar në pajtim me ligjin, për ndërtime nga neni 62

paragrafi 2 alinetë 1, 2, 3 dhe 4 të Ligjit për ndërtim dhe- pëlqim nga organe dhe institucione tjera varësisht nga lloji, dedikimi dhe vendndodhja e ndërtimit. - ___________________________________________________________________________________________________- __________________________________________________________________________________________________Në bazë të asaj që u tha më lart, u vendos si në dispozitivin e këtij vendimi.

UDHËZIM PËR MJET JURIDIK: Kundër këtij vendimi, investitori mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të lejes, deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.


Taksa sipas numrit tarifor ______ të Ligjit për taksa administrative në shumë prej _______ denarëve është arkëtuar dhe bashkëngjitur me kërkesën.

Dorëzuar deri te:Investuesi - Inspektori i autorizuar ndërtimor- Arkivi-

Kryetari i komunës,, _______________


Për vendosje të objekteve të përkohshme, nevojitet që Këshilli i komunës të sjellë Program, gjithsesi pas pëlqimit paraprak nga ana e organit të administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve për menaxhimin e tokës ndërtimore (Ministria e transportit dhe lidhjeve).

Objektet e përkohshme dhe pajisja urbane vendosen në bazë të kushteve të mikro-lokacionit dhe lejes, të lëshuara nga kryetari i komunës.

Kushtet e mikro-lokacionit paraqesin ekstrakt nga pjesa grafike dhe tekstuale e Programit për vendosje të objekteve të përkohshme.

Për marrje të lejes për vendosje të objekteve të përkohshme dhe pajisjes urbane, nevojitet që pala të parashtrojë kërkesë me shkrim.

10. OBJEKTET E PËRKOHSHME DHE PAJISJA URBANE


Deri te ____________________________ (organi kompetent)

K Ë R K E S Ëpër lëshim të lejes për vendosje të objektit të përkohshëm/

pajisjes urbane

Nga ___________________________________________ me adresë _____________________________________________ (emri dhe mbiemri i personit fizik ose emërtimi i personit juridik) (rruga dhe numri) nga ______________________________________ për lëshim të lejes për vendosje të objektit të përkohshëm/pajisjes urbane (vendi i banimit ose selisë)__________________________________________ në _________________________________________________________ (vendi dhe adresa)Personi për kontakt/i autorizuar: __________________________________________________________________________ në tel. __________________________ ( për person të autorizuar - autorizimi në shtojcë).

Numri dhe data: Parashtruesi i kërkesës, ____________________ Ndaj kërkesës duhet të bashkëngjiten:

- kontratë për qiramarrje afatshkurtër, e lidhur në pajtim me ligjin;- kushtet e mikro-lokacionit;- elaborat gjeodezik për tokën, i hartuar në pajtim me kushtet e mikro-lokacionit; - projekt ideor për vendosje të objektit të përkohshëm, i hartuar në pajtim me kushtet e mikro-lokacionit.

Kërkesa dorëzohet deri te zyra e përparme, ku nëpunësi shtetëror kontrollon a është kompletuar kërkesa me dokumentet e nevojshme. Nëse konstaton se ndaj kërkesës nuk është bashkëngjitur ndonjë dëshmi, për këtë do ta paralajmërojë parashtruesin. Nëse parashtruesi e kompleton atë, përkatësisht nëse edhe përpos paralajmërimit nuk e kompleton atë, nëpunësi shtetëror nga zyra e përparme do ta dorëzojë kërkesën deri te arkivi për shkak të regjistrimit në protokoll. Pas marrjes së numrit të protokollit, kërkesën e dorëzon deri te udhëheqësi i seksionit për urbanizëm dhe ndërtimtari. Udhëheqësi e shqyrton kërkesën dhe e dorëzon atë deri te nëpunësi shtetëror i cili është i obliguar të veprojë. Nëpunësi shtetëror e shqyrton kërkesën dhe kontrollon se a janë bashkëngjitur ndaj saj dokumentet e nevojshme. Nëse konstaton që kërkesa është komplete dhe që janë plotësuar kushtet për lëshim të lejes për vendosje të objektit të përkohshëm/pajisjes urbane, do ta hartojë lejen dhe do ta dorëzojë atë deri te udhëheqësi për aprovim. Pasi që ta aprovojë lejen, udhëheqësi e dorëzon atë deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Vendimi i nënshkruar kthehet në zyrën e përparme, prej ku bëhet dorëzimi deri te pala. Njëkohësisht, një kopje e lejes dorëzohet deri te inspektori i autorizuar ndërtimor dhe Agjencia për kadastër të patundshmërive për shkak të shënimit në librat publikë për regjistrim të të drejtave mbi patundshmëritë.



Kryetari i Komunës ___________________________, duke vendosur në lidhje me kërkesën e ___________________________ nga ______________________________, të parashtruar në datën ____________ , për leje për vendosje të objektit të përkohshëm _______________________________________________ , në bazë të nenit 62-a paragrafit 1 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08) dhe nenit 205 paragrafit 1 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), e sjell këtë

L E J EPër vendosje të objektit të përkohshëm

I LEJOHET ___________________________________ vendosja e objektit të përkohshëm _______________________ për kohëzgjatje prej ____ viteve, përkatësisht deri në datën ______________ në bazë të kushteve të mikro-lokacionit për vendosje të objektit të përkohshëm me numër _________ të datës ____________ të lëshuara nga _____________________________.Kërkuesi, _______________________________ është i obliguar ta vendosë dhe pas kalimit të afatit ta mënjanojë objektin e përkohshëm me kushtet dhe mënyrën në vijim: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Arsyetim

Kërkuesi, _________________________________________, parashtroi kërkesë me nr. __________ të datës _________________ për vendosje të objektit të përkohshëm _____________________________________ . Ndaj kërkesës është bashkëngjitur dokumentacioni në vijim: - ____________________________________________________________________________________________ - ____________________________________________________________________________________________ - ____________________________________________________________________________________________ - ____________________________________________________________________________________________

Pasi që janë shqyrtuar shkresat e bashkëngjitura, është vendosur si në dispozitivin e kësaj lejeje.

MËSIM JURIDIK: Kundër kësaj lejeje, pala e pakënaqur mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të lejes, deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.


Taksa është arkëtuar dhe është bashkëngjitur ndaj kërkesës sipas numrit tarifor ______ të Ligjit për taksa administrative.

Dorëzuar deri te:Kërkuesi- Inspektori i autorizuar ndërtimor- Agjencia për kadastrën e patundshmërive- Arkivi-

Kryetari i komunës, _________________



Kryetari i Komunës ___________________________, duke vendosur në lidhje me kërkesën e ___________________________ nga ______________________________, të parashtruar në datën ____________ , për leje për vendosje të pajisjes urbane _______________________________________________ , në bazë të nenit 62-a paragrafit 1 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08) dhe nenit 205 paragrafit 1 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), e sjell këtë

L E J EPër vendosje të pajisjes urbane

I LEJOHET ___________________________________ vendosja e pajisjes urbane _____________________________________ për kohëzgjatje prej ____ viteve, përkatësisht deri në datën ______________ për kryerje të veprimtarisë ____________________ në bazë të Programit për vendosje të objekteve të përkohshme dhe pajisjes urbane për vitin _________ të sjellë nga Këshilli i komunës ____________ me nr. ________ të datës ______________ . Personi është i obliguar ta vendosë dhe pas kalimit të afatit ta mënjanojë pajisjen urbane me kushtet dhe mënyrën në vijim:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Arsyetim

Personi, _________________________________________, parashtroi kërkesë me nr. __________ të datës _________________ për vendosje të pajisjes urbane _____________________________________ . Kërkuesi me kërkesën e dorëzoi dokumentacionin në vijim: - ____________________________________________________________________________________________ - ____________________________________________________________________________________________ - ____________________________________________________________________________________________ - ____________________________________________________________________________________________

Pasi që janë shqyrtuar shkresat e bashkëngjitura, është vendosur si në dispozitivin e kësaj lejeje.

MËSIM JURIDIK: Kundër kësaj lejeje, pala e pakënaqur mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të lejes, deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.


Taksa është arkëtuar dhe është bashkëngjitur ndaj kërkesës sipas numrit tarifor ______ të Ligjit për taksa administrative.

Dorëzuar deri te:Kërkuesi- Inspektori i autorizuar ndërtimor- Agjencia për kadastrën e patundshmërive- Arkivi-

Kryetari i komunës, ______________________


Ndërtimet e ndërtuara pas marrjes së lejes për ndërtim do të vihen në përdorim, përkatësisht do të bëhen ndërtime të përdorshme pas marrjes së lejes për përdorim.

Lejen për përdorim e lëshon organi që e ka lëshuar lejen për ndërtim. Organi kompetent do ta lëshojë lejen për përdorim

pasi që, pas pranimit teknik, do të konstatohet që ndërtimi është ndërtuar në pajtim me projektin themelor dhe projektin për gjendje të realizuar.

11. LEJE PËR PËRDORIM

LEJA PËR PËRDORIMKush është kompetent për lëshimin/ sjelljen e aktit





Koment



Kryetari i komunës

Po - Projekti për gjendjen e realizuar

- raporti përfundimtar nga inxhinieri mbikëqyrës që ndërtimi është realizuar në pajtim me projektin dhe lejen për ndërtim

- fletë-pronësia për shkak të përcaktimit të përshtatshmërisë së marrëdhënies juridike në lidhje me ndërtimin mes investuesit dhe pronarit të tokës

Inxhinieri mbikëqyrës Kadastra

Në afat prej 15 ditëve nga dita e kryerjes së pranimit teknik

Që të mundet investuesi ta përdorë ndërtimin

Leja do të lëshohet në afat prej 15 ditëve nëse komisioni për kontroll teknik në procesverbal konstaton që ndërtimi mund të jepet në përdorim


Nga pasqyra tabelare shihet që lejen për përdorim e lëshon kryetari i komunës me kërkesë të palës, përkatësisht investuesit.

Leja për përdorim lëshohet në bazë të së drejtës së fituar për ndërtim: fletë-pronësisë, dëshmisë për bartje të të drejtës për ndërtim, kontratës për qiramarrje afatgjate, kontratës për koncesion, servitudës komunale-teknike, aktit përfundimtar për shpronësim, ekstraktit nga libri publik me hipotekë të regjistruar dhe kontratës për hipotekë në dobi të investuesit si kredidhënës hipotekar.

Gjithashtu, nga pasqyra tabelare mund të shihet që ndaj kërkesës për marrje të lejes për përdorim investuesi i bashkëngjit edhe: projektin për gjendje të realizuar, raportin përfundimtar nga inxhinieri mbikëqyrës që ndërtimi është realizuar në pajtim me projektin dhe lejen për ndërtim, fletë-pronësinë për shkak të përcaktimit të përshtatshmërisë së marrëdhënies juridike në lidhje me ndërtimin mes investuesit dhe pronarit të tokës.

Leja për përdorim lëshohet në afat prej 15 ditëve nga dita e kontrollit të kryer teknik, me kusht që komisioni për kontroll teknik në procesverbal të konstatojë që ndërtimi mund të lëshohet në përdorim.

Kërkesa për lëshim të lejes për përdorim dorëzohet deri te zyra e përparme. Pasi që të kontrollojë a është kompletuar ajo, përkatësisht edhe pas paralajmërimit të investuesit për kompletim, nëpunësi shtetëror që punon në zyrën e përparme do ta dorëzojë atë në arkiv për shkak të regjistrimit në protokoll. Pas marrjes së numrit të protokollit, kërkesa dorëzohet deri te udhëheqësi i seksionit për urbanizëm dhe ndërtimtari. Pas kontrollimit, udhëheqësi e dorëzon atë deri te nëpunësi shtetëror që është i obliguar të veprojë. Nëpunësi shtetëror kontrollon se a është bashkangjitur ndaj kërkesës dëshmi për të drejtën e fituar të ndërtimit dhe a janë bashkëngjitur dokumentet tjera të nevojshme. Pasi që të konstatojë që kërkesa është plotësuar në rregull dhe me të gjitha dëshmitë e nevojshme, do ta lajmërojë udhëheqësin që mund të fillohet procedura për kontroll teknik. Udhëheqësi i seksionit, në bazë të lajmërimit nga nëpunësi shtetëror, i propozon kryetarit të komunës të sjellë vendim për formim të komisionit për kontroll teknik.



Kryetari i komunës ____________________________, duke vepruar në lidhje me kërkesën e investuesit _______________________________ nga _________________, me PA. nr. ____________ të datës __________ 200_, për lëshim të lejes për përdorim të objektit në rrugën ________________________________, numër ______, në __________________, dhe në lidhje me nenet 75, 76 dhe 77 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), e sjell këtë

VENDIMpër formim të komisionit për kontroll teknik

Detyrohet komisioni në përbërje:

________________________________________ (anëtar), __________________________________________(zëvendës);1.

________________________________________ (anëtar), __________________________________________(zëvendës);2.

________________________________________ (anëtar), __________________________________________(zëvendës);3.

________________________________________ (anëtar), __________________________________________(zëvendës);4.

________________________________________ (anëtar), __________________________________________(zëvendës),5.

të kryejë kontroll teknik të objektit në rrugën ____________________________, numër __________, në _________________.

Detyrohet personi ________________________________ ta organizojë pranimin teknik dhe t’i lajmërojë pjesëmarrësit në ndërtim për vendin, datën dhe orën e kryerjes së pranimit teknik.

Komisioni do të punojë në pajtim me dispozitat nga Rregullorja për mënyrën e kryerjes së kontrollit teknik.

Shpenzimet për procedurën për kryerje të kontrollit teknik, në pajtim me nenin 80 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), bien mbi investuesin.

Komisioni është i obliguar që të hartojë procesverbal për kontrollin e kryer teknik dhe atë ta dorëzojë deri te ky organ.

Dorëzuar deri te:Investuesi - Anëtarët dhe zëvendësit e anëtarëve të komisionit (6)- Arkivi-

Kryetari i komunës ________________

Komisioni për kontroll teknik për punën e vet harton procesverbal, në të cilin konstaton që: ndërtimi mund të përdoret, ka mangësi të caktuara të cilat duhet patjetër të mënjanohen që të mund të lëshohet leja për përdorim ose ka mangësi të cilat i shkelin kërkesat themelore të ndërtimit që kanë të bëjnë me rezistencën mekanike, stabilitetin dhe mbrojtjen seizmike dhe do të propozojë që për atë ndërtim mos të lëshohet leja për përdorim.



PROCESVERBALpër kontroll të kryer teknik

të ndërtimit të realizuar __________________________________________________, në rrugën __________________________________________, numër _________, në _______________.

Komisioni për kontroll teknik, i formuar nga ana e Kryetarit të Komunës _________________ me vendim nr. _____________ të datës _________ 200_ , në përbërje:

_________________________________________1.

_________________________________________2.

_________________________________________3.

_________________________________________4.

_________________________________________5.

Anëtarët e komisionit për kontroll teknik në datën ___________ 200_ në orën ___:_, realizuan kontroll të dokumentacionit teknik në prani të përfaqësuesve në vijim: Për investuesin:____________________________________________ (emri dhe mbiemri, profesioni) – përfaqësues i ___________________.

Për realizuesin e punëve:____________________________________________ (emri dhe mbiemri, profesioni) – përfaqësues i ___________________.

Për mbikëqyrjen:____________________________________________ (emri dhe mbiemri, profesioni) – përfaqësues i ___________________.

Pas kontrollit të kryer teknik, komisioni konstatoi me sa vijon:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________Gjatë kontrollit të dokumentacionit teknik, Komisionit iu dorëzuan dokumentet në vijim:

Leja për ndërtim nr. ________________ e datës ____________ 200_ , e lëshuar nga Komuna _________________;1. Projekti për gjendjen e realizuar nr. ____________ i datës ____________ 200_ , i hartuar nga _______________ nga ___;2. __________________________________________________________________________________________________;3. __________________________________________________________________________________________________;4. __________________________________________________________________________________________________;5. __________________________________________________________________________________________________;6. __________________________________________________________________________________________________;7.

Në bazë të dokumentacionit të prezantuar teknik, si dhe të kontrollit të kryer në vend të ngjarjes, dhe në pajtim me nenin 75 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08) dhe nenit 13 paragrafit 1 të Rregullores për mënyrën e kryerjes së kontrolleve teknike (“Gazeta zyrtare e RSM-së”, nr. 26/90), Komisioni e jep këtë


P R O P O Z I M

Ndërtimi që gjendet në rr. _______________________________________, numër ___________ në _______________, ndërtues i të cilit është _______________________________________________________, në pajtim me lejen për ndërtim nr. _____________ të datës __________ 200_, të lëshuar nga Komuna __________________: _________________________________________________________________________ (mund të përdoret, ka mangësi të caktuara të cilat duhet patjetër të mënjanohen në afat të caktuar, ka mangësi të cilat i shkelin kërkesat themelore dhe ndërtimi nuk mund të përdoret) .

Komisioni i vërejti mangësitë në vijim:__________________________________________________________________________________________________;1. __________________________________________________________________________________________________;2. __________________________________________________________________________________________________;3.

Në bazë të këtij konstatimi, sektori/seksioni për urbanizëm, punë komunale dhe mbrojtje të mjedisit jetësor i Komunës ________________ (nuk) mund të lëshojë Leje për përdorim të ndërtimit, përkatësisht të urdhërojë mënjanim të mangësive të lartpërmendura.

Mangësitë e ndërtimit të shënuara në këtë Procesverbal duhet të mënjanohen në afat prej 30 (tridhjetë) ditëve nga dita e hartimit të këtij procesverbali.

Ky procesverbal është hartuar në 8 (tetë) ekzemplarë të njëjtë.

Me përmbajtjen e procesverbalit janë njoftuar të gjithë të pranishmit në kontrollin teknik dhe ai është nënshkruar dhe iu është shpërndarë të gjithë nënshkruesve.

___________, ________ 200_ (vendi i banuar)(data dhe muaji)

Dorëzuar deri te:Ndërtuesi - Realizuesi - Organi mbikëqyrës - Anëtarët e komisionit (3)- Arkivi-

Për ndërtuesin: Për komisionin:____________________ 1. _____________________Për realizuesin: 2. _________________________________________ 3. _____________________Për mbikëqyrjen:____________________

Pas marrjes së propozimit të Komisionit për kontroll teknik që ndërtimi mund të përdoret, përkatësisht pas mënjanimit të mangësive të konstatuara nga Komisioni, nëpunësi shtetëror i cili vepron në lidhje me kërkesën do të përgatisë leje për përdorim. Lejen e përgatitur në këtë mënyrë e dorëzon deri te udhëheqësi për aprovim. Pas aprovimit, udhëheqësi i seksionit për urbanizëm dhe ndërtimtari e dorëzon lejen deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Leja e nënshkruar kthehet në zyrën e përparme, prej ku dorëzohet deri te investuesi.



Kryetari i komunës ____________________________, duke vendosur në lidhje me kërkesën e investuesit ___________________________ nga ____________ , të parashtruar me numër ____________ të datës ____________ , për lëshim të lejes për përdorim të _____________________________ të kategorisë së ________ , në bazë të nenit 73 paragrafit 2, nenit 75 paragrafit 4 dhe nenit 79 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), dhe në lidhje me nenin 205 paragrafin 1 dhe nenin 209 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), sjell:

LEJE PËR PËRDORIMNdërtimi ____________________________________ i kategorisë së _________, i ndërtuar në rr._____________________

_________ nr.____ në ___________ (ose PK nr. ______, KK _________, në v.q.________________ ose pjesa e rrugës me

stacionar), sipas lejes për ndërtim numër __________ të datës ________ të lëshuar nga ana e ___________________________

dhe të realizuar nga ________________________ investuesi/investuesit e të cilit është/janë ___________________________

___________, VIHET NË PËRDORIM dhe mund të shfrytëzohet për dedikimin e paraparë.

Leja për përdorim lëshohet për ___________________________________________________ (tërë, një pjesë ose disa pjesë të ndërtimit)

Arsyetim

Investuesi/investuesit __________________________________________ nga ________________ parashtroi/parashtruan kërkesë nr. _________ të datës __________, për lëshim të lejes për përdorim të _________________________________ të kategorisë së __________ në rr.______________________________ nr.____ në ___________ (ose PK nr. ______, KK _________, në v.q.________________ ose pjesa e rrugës me stacionar).Në pajtim me veprën juridike për rregullim të të drejtave dhe obligimeve të ndërsjella, të lidhur mes investuesve për ndërtimin e ndërtimit me numër _________ të datës _____________ pjesët e përcaktuara alikuote të investuesve janë me sa vijon:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Me kërkesën, investuesi/investuesit parashtroi/parashtruan:

projekt për gjendje të realizuar për ndryshimet e kryera gjatë ndërtimit me numër teknik _________, të datës ___________ - të hartuar nga __________________________________ , të regjistruar për kryerje të kësaj veprimtarie në ____________________________________ me numër ________ të datës ________________ , me licencë numër ____________ të datës ____________ të lëshuar nga ____________________________________ ,

raport me shkrim të inxhinierit mbikëqyrës për kontrollin e kryer me vlerësim të harmonizimit të ndërtimit me projektin dhe - kushtet për ndërtim me nr. _____________ të datës _____________ .

Ekstrakt nga libri publik për gjendjen e fundit të të drejtave të regjistruara mbi tokën dhe ndërtimin (fletë-pronësi), për shkak - të përcaktimit të përshtatshmërisë së marrëdhënies juridike në lidhje me ndërtimin mes investuesit dhe pronarit të tokës, nr.___________ të datës _______________ të lëshuar nga _________________________

Ky organ me detyrë zyrtare me vendim nr. _________ të datës ___________, formoi komision për kryerje të kontrollit teknik


të ndërtimit, i cili e kreu kontrollin teknik dhe me procesverbal të datës ___________ , konstatoi që ndërtimi është ndërtuar në pajtim me projektin dhe lejen për ndërtim dhe që mund të vihet në përdorim dhe të shfrytëzohet për dedikimin e paraparë. Pas lëshimit të kësaj lejeje, realizuesi dhe investuesi janë të obliguar të kryejnë dorëzimpranim të ndërtimit dhe për këtë hartojnë procesverbal për dorëzimpranim të ndërtimit të realizuar si objekt ndërtimor.

Në bazë të asaj që u tha më lart, kryetari i komunës vendosi si në dispozitivin e kësaj lejeje.

UDHËZIM PËR MJET JURIDIK: Kundër kësaj lejeje, pala e pakënaqur mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të lejes, deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.


Taksa sipas tarifës nr. _____________ të Ligjit për ndryshim dhe plotësim të Ligjit për taksa administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 61/2004) në shumë prej ___________ denarëve është arkëtuar dhe bashkëngjitur me kërkesën.

Dorëzuar deri te:Ndërtuesi (2 ekzemplarë)- Inspektori i autorizuar ndërtimor- Arkivi-


Nëse Komisioni për kontroll teknik në procesverbal konstaton që ndërtimi ka mangësi të cilat i shkelin kërkesat themelore të ndërtimit të cilat kanë të bëjnë me rezistencën mekanike, stabilitetin dhe mbrojtjen seizmike, përkatësisht në afatin e përcaktuar për mënjanim të mangësive ato nuk janë mënjanuar, do të sjellë vendim me të cilin refuzohet kërkesa për leje për përdorim.



Në bazë të nenit 205 paragrafit 1 dhe nenit 209 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), dhe në pajtim me nenin 73 paragrafin 2, nenin 75 paragrafin 4 dhe nenin 79 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), Kryetari i Komunës _____________________, duke vepruar në lidhje me kërkesën e ___________________________________________________, rruga __________________________________, numër __________, nga ____________________, për lëshim të lejes për përdorim, të parashtruar me numër _____________ të datës ____________200_ , sjell:

VENDIMpër refuzim të kërkesës për lëshim të lejes për përdorim

REFUZOHET kërkesa e _____________________________________________, rruga __________________________________________, numër __________, në _____________, për lëshim të lejes për përdorim si e pabazë.

Arsyetim

Kërkuesi _______________________________________ nga _________________, deri te Komuna ________________ parashtroi kërkesë me numër _____________ të datës ____________200_ për lëshim të lejes për përdorim.

Ndaj kërkesës nuk ishte bashkëngjitur dokumentacioni në vijim: _________________________________________________.

Gjatë procedurës, pala u lajmërua me shkresën nr. ___________ të datës __________ 200_ , që në afat të përcaktuar prej iks (X) ditëve ta mënjanojë mangësinë e përmendur.

Meqenëse pala në afatin e përcaktuar nuk e dha dëshminë e kërkuar, kryetari i Komunës, _____________ vendosi si në dispozitivin e këtij vendimi.

UDHËZIM PËR MJET JURIDIK: Kundër këtij vendimi, pala e pakënaqur mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të vendimit, nëpërmjet këtij organi deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës. Ankesës i bashkëngjitet taksë administrative prej 250 denarëve. Dorëzuar deri te:

Personi-kërkues (2 ekzemplarë)- Inspektori i autorizuar ndërtimor- Arkivi-

Procedurën e udhëhoqi Kryetari i komunës ___________________ _________________


Objekti sipas rregullës përdoret në pajtim me dedikimin e tij. Por, një pjesë e objektit, banesa ose një pjesë e banesës mund të ridedikohet për kryerje të veprimtarisë afariste. Ridedikimi mund të aprovohet vetëm me kërkesë të investuesit, përkatësisht të pronarit dhe gjithsesi në pajtim me Ligjin për ndërtim.

Lejen për ridedikim të një pjese të objektit, banesës ose një pjese të banesës e lëshon kryetari i komunës.

Kërkesën për ridedikim të një pjese të objektit, banesës ose një pjese të banesës, pronari, përkatësisht investuesi, e parashtron deri te zyra e përparme. Ndaj kërkesës bashkëngjiten edhe:

dëshmia për të drejtën e pronësisë, ��

pëlqimi i shumicës së pronarëve të banesave, përkatësisht të lokaleve afariste në ndërtesë, përkatësisht në hyrjen ��

e ndërtesës, projekti themelor për adaptimin e paraparë, ridedikimin ose adaptimin me ridedikim të një pjese të objektit, në dy ��

ekzemplarë, ekstrakti nga plani urbanistik me të cilin vërtetohet që objekti është paraparë me planin urbanistik në fuqi, ��

mendimet dhe pëlqimet e parapara me ligj, varësisht nga dedikimi, dhe ��

dëshmia për kompenzimin e rregulluar për rregullim të tokës ndërtimore.��

Pas marrjes së kërkesës, nëpunësi shtetëror nga zyra e përparme kontrollon se a janë bashkëngjitur dëshmitë e nevojshme ndaj kërkesës. Pasi që ta konstatojë këtë, kërkesën e dërgon deri te arkivi për shkak të regjistrimit në protokoll dhe marrjes së numrit të protokollit. Pas marrjes së numrit të protokollit, kërkesa dorëzohet deri te udhëheqësi i seksionit për urbanizëm dhe ndërtimtari. Udhëheqësi i seksionit e shqyrton kërkesën dhe e dorëzon deri te nëpunësi shtetëror që duhet ta udhëheqë procedurën. Nëpunësi shtetëror e shqyrton kërkesën dhe konstaton se a janë bashkëngjitur të gjitha dokumentet e nevojshme ndaj saj. Nëse ndaj kërkesës janë bashkëngjitur të gjitha dokumentet e nevojshme, nëpunësi shtetëror do ta fillojë hartimin e lejes për ridedikim. Lejen e përgatitur e dorëzon deri te udhëheqësi i seksionit. Pasi që të aprovohet leja, dorëzohet deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Leja e nënshkruar kthehet në zyrën e përparme, prej ku bëhet dorëzimi deri te parashtruesi.

12. RIDEDIKIMI I OBJEKTIT NDËRTIMOR



Kryetari i Komunës ___________________________, duke vendosur në lidhje me kërkesën e ___________________________ nga ______________________________, të parashtruar me numër _____________ të datës ____________200_ , në bazë të nenit 83 paragrafëve 2, 3, 4, 5, 6, 7 dhe 8 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), nenit 209 paragrafit 1 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08) dhe nenit 101 të Ligjit për pronësi dhe të drejta tjera sendore (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 18/2001), sjell:

LEJE PËR ADAPTIM-RIDEDIKIMI. LEJOHET ADAPTIMI-RIDEDIKIMI i hapësirës banesore në afariste në objektin në rrugën ________________________________________________, numër __________, në ___________________, për kryerje të veprimtarisë me dedikim _________________________________________________________________________ personit _________________________________, rruga __________________________, numër ___________, në __________________.

II. DETYROHET ndërtuesi t’i përmbahet dokumentacionit teknik të hartuar në pajtim me standardet dhe normativat në fuqi për lloj të tillë të veprimtarisë, dhe të aprovuar nga ana e këtij organi.

Kjo leje nuk vlen më nëse ndërtuesi nuk fillon me adaptim-ridedikim në afat prej dy (2) viteve nga dita e përfundimësisë së saj.

Detyrohet ndërtuesi, pas përfundimit të adaptimit-ridedikimit, dhe para përdorimit të objektit, nga ky organ të kërkojë kryerje të pranimit teknik të ndërtimit dhe lëshim të lejes për përdorim të tij.

Arsyetim

Ndërtuesi ________________________________________________ parashtroi kërkesë nr. ________________ të datës ________________ 200_, për lëshim të lejes për adaptim-ridedikim të hapësirës banesore në hapësirë afariste në rr. ______________________________________, numër ___________, në _______________, për kryerje të veprimtarisë me dedikim për __________________________________________.

Ndaj kërkesës, ndërtuesi bashkëngjiti:- Dëshmi për të drejtën e pronësisë nr. ______________ të datës ____________ 200_, - Pëlqim nga shumica e pronarëve të banesave dhe të lokaleve afariste në ndërtesë, përkatësisht në hyrjen e ndërtesës, - Projekt themelor për adaptim të paraparë, ridedikim ose adaptim me ridedikim të një pjese të objektit me numër teknik

___________________ të hartuar nga _____________________________ në dy (2) ekzemplarë.- ekstrakt nga plani urbanistik me të cilin vërtetohet që objekti është paraparë me planin urbanistik në fuqi,- dëshmi për kompenzim të rregulluar për rregullim të tokës ndërtimore, dhe- mendim dhe pëlqime të parapara me ligj, varësisht nga dedikimi.____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Kryetari i komunës ________________ pas shqyrtimit të dokumentacionit të bashkëngjitur ndaj kërkesës, konstatoi që kërkesa ka bazë dhe janë plotësuar kushtet nga neni 83 i Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së” nr. 51/05 dhe 82/08), dhe në bazë të kësaj vendosi si në dispozitivin e kësaj lejeje.


UDHËZIM PËR MJET JURIDIK: Kundër kësaj lejeje, ndërtuesi mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të lejes, deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.





Nëse konstaton që kërkesa është e paqartë, përkatësisht që ndaj saj nuk janë bashkëngjitur të gjitha dokumentet, do të hartojë lajmërim të cilin e dorëzon deri te pronari, përkatësisht investuesi. Në lajmërim do të lihet afat që kërkesa të sqarohet ose të plotësohet. Gjithashtu, në lajmërim, pronari do të paralajmërohet që nëse nuk vepron në afatin e përcaktuar, kërkesa do të refuzohet.

Nëse në afatin e dhënë, pronari, përkatësisht investuesi nuk e sqaron kërkesën ose nuk i dorëzon dëshmitë e nevojshme, nëpunësi shtetëror do të hartojë vendim për refuzim të kërkesës. Vendimin e hartuar e dorëzon deri te udhëheqësi për aprovim. Vendimi i aprovuar dorëzohet deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Vendimi i nënshkruar kthehet në zyrën e përparme, prej ku bëhet dorëzimi.



Në bazë të nenit 205 paragrafit 1 dhe nenit 209 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), dhe në pajtim me nenin 83 paragrafët 2, 3, 4, 5, 6, 7 dhe 8 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), dhe nenin 101 të Ligjit për pronësi dhe të drejta tjera sendore (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 18/2001), Kryetari i Komunës _____________________, duke vepruar në lidhje me kërkesën e ______________________________, rruga __________________________________, numër __________, nga ____________________, për lëshim të lejes për adaptim-ridedikim, të parashtruar me numër _____________ të datës ____________200_ , sjell:

VENDIMpër refuzim të kërkesës për lëshim të lejes për adaptim-ridedikim

REFUZOHET kërkesa e _____________________________________________, rruga __________________________________________, numër __________, në _____________, për lëshim të lejes për adaptim-ridedikim si e pabazë.

Arsyetim

Kërkuesi _______________________________________ nga _________________, deri te Komuna ________________ parashtroi kërkesë me numër _____________ të datës ____________200_ , për lëshim të lejes për adaptim-ridedikim.

Ndaj kërkesës nuk ishte bashkëngjitur dokumentacioni në vijim: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Gjatë procedurës, pala u lajmërua me shkresën nr. ___________ të datës __________ 200_ , që në afat të përcaktuar prej iks (X) ditëve ta mënjanojë mangësinë e përmendur.

Meqenëse pala në afatin e përcaktuar nuk e dha dëshminë e kërkuar, kryetari i Komunës, _____________ vendosi si në dispozitivin e këtij vendimi. UDHËZIM PËR MJET JURIDIK: Kundër këtij vendimi, pala e pakënaqur mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të vendimit, nëpërmjet këtij organi deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.



Procedurën e udhëhoqi Kryetari i komunës ___________________ __________________


Në rast të dëmtimit të objektit ose të ndonjë pjese të tij, me ç’rast ekziston rrezik nga rrënimi, objekti duhet të mënjanohet.

Mënjanimi i objektit kryhet me leje për mënjanim. Lejen për mënjanim të objektit nga kategoria e tretë, e katërt ose e pestë e lëshon kryetari i komunës.

Kërkesë për mënjanim të objektit parashtron pronari i objektit. Përpos pronarit, kërkesë mund të parashtrojnë edhe persona tjerë të interesuar. Ndaj kërkesës, parashtruesi bashkëngjit:

projekt për mënjanim të objektit, në tre ekzemplarë, dhe��

dëshmi për pronësinë. ��

Kërkesa dorëzohet deri te zyra e përparme, ku nëpunësi shtetëror kontrollon a është plotësuar në rregull ajo dhe a janë bashkëngjitur ndaj saj dokumentet e nevojshme. Pasi që ta kontrollojë kërkesën, atë e dorëzon deri te arkivi për shkak të regjistrimit në protokoll. Pas marrjes së numrit të protokollit, nëpunësi shtetëror nga zyra e përparme e dorëzon kërkesën deri te udhëheqësi i seksionit. Udhëheqësi i seksionit ia jep kërkesën nëpunësit shtetëror që duhet ta udhëheqë procedurën. Nëpunësi shtetëror kontrollon a është e qartë kërkesa dhe a janë bashkëngjitur ndaj saj dokumentet e nevojshme, përkatësisht a është bashkëngjitur ndaj kërkesës projekti për mënjanim në tre ekzemplarë dhe a ka dëshmi për pronësinë. Më tutje, nëpunësi shtetëror kontrollon a janë të nevojshme mendime ose pëlqime plotësuese nga institucione tjera për mënjanim të objektit. Nëse vlerëson që nevojiten mendime dhe pëlqime plotësuese, me detyrë zyrtare do të kërkojë nga ato institucione të dorëzojnë mendim ose pëlqim. Nëpunësi shtetëror duhet të presë 15 ditë nga dita e dorëzimit të kërkesës për mendim ose pëlqim, për shkak se institucionet kompetente janë të obliguara ta dorëzojnë mendimin, përkatësisht pëlqimin në këtë periudhë. Nëse ato nuk deklarohen në këtë periudhë, konsiderohet që kërkesa është përgjigjur në mënyrë pozitive, përkatësisht që është dhënë mendimi/pëlqimi. Pasi që të përfundojë procedura, përkatësisht pasi që të sigurohen të gjitha dëshmitë e nevojshme, nëpunësi shtetëror e fillon hartimin e lejes për mënjanim. Lejen e hartuar në këtë mënyrë e dorëzon për aprovim deri te udhëheqësi i seksionit. Pas aprovimit, leja dorëzohet deri te kryetari i komunës. Leja e nënshkruar kthehet në zyrën e përparme, prej ku bëhet dorëzimi deri te parashtruesi i kërkesës.

13. MËNJANIMI I OBJEKTIT



Kryetari i Komunës ____________________________, duke vendosur në lidhje me kërkesën e ___________________________ nga _______________________ , të parashtruar me numër _________________ të datës ____________ , në bazë të nenit 51 paragrafit 2 dhe nenit 85 paragrafit 4 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), dhe në lidhje me nenin 205 paragrafin 1 dhe nenin 209 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), sjell:

LEJE PËR MËNJANIM LEJOHET MËNJANIMI i objektit ndërtimor _____________________ i kategorisë së _________ , i ndërtuar në rr. _______________________________________, parcela ndërtimore nr. ___________ PK nr. ________ KK __________________________ në ___________________, pronar i të cilit është ___________________________________.

Leja për mënjanim lëshohet për ________________________________ (tërë ose një pjesë të ndërtimit).

ARSYETIM

Personi ____________________________________ parashtroi kërkesë nr. _________ të datës __________ , për lëshim të lejes për mënjanim të objektit ndërtimor __________________________________ të kategorisë së ________________ në rr. _____________________________________, në _________________ . Me kërkesën pronari/personi tjetër i interesuar dorëzoi:

Dëshmi për pronësinë e objektit nr. ________, të datës __________ 200_ ; dhe- Projekt për mënjanim të objektit me numër teknik _________, të hartuar nga ________________________________ në - 3 (tre) ekzemplarë, me revizion të kryer nga ana e ____________________________________ nr. _________ të datës _________ 200_ .

Ky organ me detyrë zyrtare morri:

Pëlqim/mendim nga __________________________________________, nr. __________, të datës 200_ ;-

Pëlqim/mendim nga __________________________________________, nr. __________, të datës 200_ ; dhe-

Pëlqim/mendim nga __________________________________________, nr. __________, të datës 200_ ;-

Kryetari i komunës ________________ pas shqyrtimit të dokumentacionit të bashkëngjitur ndaj kërkesës, konstatoi që kërkesa ka bazë dhe që janë plotësuar kushtet nga neni 85, neni 86 dhe neni 87 i Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), dhe në bazë të kësaj vendosi si në dispozitivin e këtij vendimi. MËSIM JURIDIK: Kundër kësaj lejeje, pala e pakënaqur mund të parashtrojë ankesë në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të lejes, deri te ministri i cili e udhëheq organin e administratës shtetërore që është kompetent për kryerje të punëve nga fusha e rregullimit të hapësirës.



Dorëzuar deri te:Pronari (2 ekzemplarë)- Inspektori i autorizuar ndërtimor- Arkivi-



Nëse nëpunësi shtetëror konstaton që nuk janë plotësuar kushtet për lëshim të lejes për përdorim, do ta fillojë hartimin e vendimit për refuzim të kërkesës. Vendimin do ta dorëzojë deri te udhëheqësi për aprovim. Pasi që ta aprovojë vendimin, udhëheqësi i seksionit e dorëzon atë deri te kryetari i komunës për nënshkrim. Vendimi i nënshkruar kthehet në zyrën e përparme, prej ku dorëzohet deri te kërkuesi.


Në bazë të nenit 205 paragrafit 1 dhe nenit 209 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), dhe në pajtim me nenin 51 paragrafin 2 dhe nenin 85 paragrafin 4 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), Kryetari i Komunës _____________________, duke vepruar në lidhje me kërkesën e __________________________________, rruga _______________________________, numër __________, nga ____________________, për lëshim të lejes për mënjanim, të parashtruar me numër _____________ të datës ____________200_ , sjell:

VENDIMpër refuzim të kërkesës për lëshim të lejes për mënjanim

REFUZOHET kërkesa e _____________________________________________, rruga __________________________________________, numër __________, në _____________, për lëshim të lejes për mënjanim si e pabazë.

Arsyetim

Kërkuesi _____________________________________________ nga _________________, deri te Komuna ________________ parashtroi kërkesë me numër _____________ të datës ____________200_ për lëshim të lejes për mënjanim.

Ndaj kërkesës nuk ishte bashkëngjitur dokumentacioni në vijim: _________________________________________________. Gjatë procedurës, pala u lajmërua me shkresën nr. ___________ të datës __________ 200_ , që në afat të përcaktuar prej iks (X) ditëve ta mënjanojë mangësinë e përmendur.

Meqenëse pala në afatin e përcaktuar nuk e dha dëshminë e kërkuar, kryetari i Komunës _____________ vendosi si në dispozitivin e këtij vendimi.


Ankesës i bashkëngjitet taksë administrative prej 250 denarëve.


Procedurën e udhëhoqi Kryetari i komunës_________________ __________________


Në pajtim me principin kushtetues të dyshkallësisë, Ligji për ndërtim (neni 52 paragrafi 6, neni 61 paragrafi 8, neni 63 paragrafi 3, neni 73 paragrafi 6, neni 83 paragrafi 5, neni 85 paragrafi 7) parasheh mundësi që të parashtrohet ankesë kundër lejes-vendimit të sjellë nga kryetari i komunës. Ankesa parashtrohet në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit të vendimit nëpërmjet kryetarit të komunës deri te ministri i transportit dhe lidhjeve.

14. ANKESA

Deri te: Komuna_______________ Sektori për______________ Seksioni për ____________

ANKESË Nga ________________________________________________ ,me NVAQ/NVT/NVAS , (emri dhe mbiemri i personit fizik ose emërtimi i personit juridik) rruga ________________________________________, Numër______ , në ____________ , telefoni për kontakt _________ , (adresa e personit fizik/selia e personit juridik) (qyteti, fshati)Kundër lejes-vendimit për __________________të regjistruar me numër ____________________ të datës ______________.Kryetari i komunës __________________ në datën _____________ solli leje-vendim për _____________ të regjistruar me numër _________ me të cilën (nuk) ma përcakton të drejtën e ________________ të objektit të kategorisë së _______ . Duke e marrë parasysh atë që me lejen-vendimin e përmendur nuk është konstatuar gjendja faktike, dhe para së gjithash për shkak se: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Kërkoj që leja-vendimi e-i lartpërmendur të prishet, të konstatohet gjendja faktike dhe të sillet leje-vendim e-i re-ri. Ndaj ankesës i bashkëngjis dokumentet në vijim:

Leja-Vendimi numër_________________;1. __________________________________;2. __________________________________;3.

Vendi, Ankuesi, ,___________________ ___________________



Deri te: (Ministri i cili e udhëheq organin e administratësshtetërore që është kompetent për kryerje të punëve

nga fusha e rregullimit të hapësirës)Shkup

LËNDA: Dorëzimi i ankesës me regjistrim të shkresave

I/e nderuar,

Bashkëngjitur me këtë letër Jua dorëzojmë ankesën e personit _________________________________, rr. __________________________________, nr. __________, nga ________________, kundër vendimit të Komunës ______________ për moslëshim të _______________________________, PA nr. ___________ të datës__________ 200_ .

Si shtojcë Ju dërgojmë shkresat vijuese të lëndës:

________________________________________________________________________________________________;1.

________________________________________________________________________________________________;2.

________________________________________________________________________________________________;3.

________________________________________________________________________________________________;4.

________________________________________________________________________________________________;5.

_______________________________________________________________________________________________dhe6.

________________________________________________________________________________________________;7.

Shpresoj për përgjigje të shpejtë. Me nderime, Personi zyrtar__________________

Ankesa dorëzohet deri te zyra e përparme. Nëpunësi shtetëror nga zyra e përparme kontrollon a është në rregull ankesa dhe a ka dëshmi për pagimin e taksave administrative. Ankesën në rregull e dorëzon deri te arkivi për shkak të evidentimit në protokoll. Pas marrjes së numrit të protokollit, ankesa dorëzohet deri te udhëheqësi i seksionit për urbanizëm dhe ndërtimtari. Udhëheqësi i seksionit e dërgon ankesën deri te nëpunësi shtetëror që ka vepruar në lidhje me lejen-vendimin kundër së cilës/të cilit parashtrohet ankesa. Gjëja e parë që duhet të bëhet është të kontrollohet a është e lejuar ankesa, a është në kohë dhe a është parashtruar nga personi i autorizuar. Nëse ankesa nuk hidhet poshtë si e palejuar, jo në kohë dhe e parashtruar nga person i paautorizuar, ai mundet që lejen-vendimin ekzistuese-ekzistues ta zëvendësojë me të re/ri në rastet në vijim:

nëse ankesa është e arsyetuar dhe nuk nevojitet të zbatohet procedurë e re ekzaminuese; ��

nëse procedura e zbatuar ka qenë e paplotë, dhe kjo do të mund të ndikonte mbi zgjidhjen e punës, do ta plotësojë ��

procedurën, veçanërisht kur ankuesi në ankesë do të jep fakte dhe dëshmi të tilla që do të mund të ndikonin që të sillet zgjidhje e ndryshme për punën, nëse ka qenë e domosdoshme që ankuesit t’i jepet mundësi të marrë pjesë në procedurën që i ka paraprirë sjelljes së vendimit, dhe nuk i është dhënë kjo mundësi, ose i është dhënë dhe ai nuk e ka shfrytëzuar, por në ankesë e ka arsyetuar këtë lëshim; nëse vendimi është sjellë pa procedurë të posaçme ekzaminuese të zbatuar paraprakisht, e cila ka qenë e ��

domosdoshme.

Nëse organi i shkallës së parë, duke vepruar sipas asaj që u tha më lart, nuk vendos që nevojitet të sjellë vendim përkatës, ai është i obliguar që pa shtyrje, dhe më së voni në afat prej 15 ditëve nga pranimi i ankesës, t’ia dërgojë ankesën organit që është kompetent për të vendosur në lidhje me ankesën. Ndaj ankesës është i obliguar t’i bashkëngjisë të gjitha shkresat që kanë të bëjnë me lëndën.


Ligji për ndërtim parasheh dy lloje të mbikëqyrjes, edhe atë: Mbikëqyrje administrative dhe Mbikëqyrje inspektorale.

Me mbikëqyrje administrative nënkuptohet mbikëqyrja që e ushtron Ministria e transportit dhe lidhjeve mbi zbatimin e ligjit dhe akteve të sjella në bazë të tij, si dhe mbi ligjshmërinë e punës dhe veprimit të organeve të administratës shtetërore të cilat e zbatojnë atë.

Me mbikëqyrje inspektorale nënkuptohet mbikëqyrja që e ushtrojnë inspektorët ndërtimorë dhe të autorizuar ndërtimorë mbi zbatimin e ligjit dhe akteve të sjella në bazë të tij.

Mbikëqyrjen inspektorale mbi zbatimin e Ligjit për ndërtime të kategorisë së tretë, të katërt dhe të pestë e ushtron inspektori i autorizuar ndërtimor.

Të drejtat dhe obligimet e inspektorit të autorizuar ndërtimor: ka të drejtë të ushtrojë mbikëqyrje inspektorale gjatë ndërtimit, si dhe mbikëqyrje inspektorale të objektit kur në të ��

bëhet ridedikim me rikonstruim të elementeve konstruktive në aspekt të rezistencës së tyre mekanike, stabilitetit dhe mbrojtjes seizmike.

Inspektorët e autorizuar ndërtimorë mbajnë ditar për ushtrimin e mbikëqyrjes inspektorale.

Gjatë ushtrimit të mbikëqyrjes inspektorale, inspektori i autorizuar ka të drejtë dhe obligim: të kontrollojë a kanë autorizime dhe licenca pjesëmarrësit në ndërtim; ��

të urdhërojë mënjanim të parregullsive; ��

të urdhërojë mënjanim të dëmtimeve; ��

të urdhërojë ndërprerje të ndërtimit; ��

të urdhërojë mënjanim të ndërtimit;��

të urdhërojë mbyllje të kantierit të ndërtimit; ��

të urdhërojë shënim të ndërtimit si të rrezikshëm;��

dhe masa tjera me qëllim të pengimit të ndërtimit që realizohet në kundërshtim me Ligjin për ndërtim. ��

Procedura për mbikëqyrje inspektorale ngritet dhe udhëhiqet me detyrë zyrtare dhe me iniciativë të cilitdo person.

Varësisht nga gjendja e konstatuar, inspektori i autorizuar ndërtimor harton procesverbal, në bazë të të cilit do të sjellë vendim.

15.MBIKËQYRJA



PROCESVERBAL PËR KONTROLL TË KRYER INSPEKTORAL

nspektori i autorizuar ndërtimor i komunës ___________, në bazë të nenit 124 paragrafit 1 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), dhe në lidhje me nenet 71,72,73,74,75 dhe 76 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), kreu kontroll në vend të ngjarjes në datën _____________ 200_ , dhe në lidhje me ndërtimin e objektit___________________ të kategorisë së ______ me dimenzione të gabaritit _____________ metra, i cili gjendet në rr. _______________________ nr._____ në _______________.

1. Investues i objektit është:

а) ____________________________________ rr. ____________________ nr. ________ nga __________________ , bartës i letërnjoftimit nr. ____ dhe NVAQ _______________________ , të lëshuar nga MPB _________________________ , i lindur në datën ____________________ në _______________ , i punësuar në _____________ nga _____________________ në vendin e punës _______________ .

b) ______________________________________ me seli në _____________ rr. ________________________ nr. _______

- Personi përgjegjës ______________________________ në cilësi të __________________________ , bartës i letërnjoftimit nr. ____ dhe NVAQ_______________________ , të lëshuar nga MPB _________________ , i lindur në datën ____________________ në ____________

2. Realizues i ndërtimit është: _____________________ , me seli në ___________ në rr. ____________________ nr. _____

- Personi përgjegjës ______________________________ në cilësi të __________________________ , bartës i letërnjoftimit nr. ____ dhe NVAQ_______________________ , të lëshuar nga MPB _________________ , i lindur në datën ____________________ në ____________

Gjatë kontrollit në vend të ngjarjes, është konstatuar gjendja në vijim:

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

Vërejtje nga gjendja e konstatuar gjatë mbikëqyrjes inspektorale:

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________


Në bazë të gjendjes së konstatuar, inspektori i autorizuar ndërtimor në pajtim me nenin ____ të Ligjit për ndërtim i ndërmerr masat vijuese administrative:

- ____________________________________________________________________________________________________

- ____________________________________________________________________________________________________

- ____________________________________________________________________________________________________

- ____________________________________________________________________________________________________

Procesverbali është lexuar nga pala.=

Investuesi-Realizuesi Inspektori i autorizuar ndërtimor

____________________ __________________________

Nëse inspektori i autorizuar ndërtimor me procesverbal konstaton që: ndërtimi ka filluar me leje për ndërtim, ekzekutimi i së cilës është ndalur në pajtim me Ligjin për procedurë të ��

përgjithshme administrative;punët e rregullimit të kantierit të ndërtimit kryhen pa leje për punë përgatitore; ��

ndërtimin e kryen person juridik pa licencë, përkatësisht person pa autorizim; ��

ndërtimi ose një pjesë e tij ndërtohet në kundërshtim me lejen për ndërtim ose në kundërshtim me projektin e ��

vërtetuar themelor; ka parregullsi gjatë ndërtimit që mund ta kërcënojnë plotësimin e kërkesave themelore për ndërtim;��

me ndërtimin është kërcënuar siguria e ndërtimeve përreth ose stabiliteti i tokës përreth, ��

do të sjellë vendim për ndërprerje të ndërtimit.



Në bazë të nenit 205 paragrafit 1 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), nenit 124 paragrafit 1, dhe në lidhje me nenin 120 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), inspektori i autorizuar ndërtimor i Komunës ____________ , solli

V E N D I M

për ndërprerje të ndërtimit

1. Urdhërohet investuesi ________________________________ nga _______________ , rr. _______________________ n r. _____ TA NDËRPRESË ndërtimin e mëtutjeshëm të objektit _______________, të kategorisë së _____ , i cili ndërtohet në rr. _________________________- nr. ____ në _______________ , për shkak se është konstatuar që ndërtohet __________________________________________________________________

2. Detyrohet investuesi që ndërtimin, përkatësisht gjendjen e ndërtimit, ta harmonizojë me dispozitat e Ligjit për ndërtim në afat prej ____ ditëve nga dita e pranimit të vendimit.

3. Nëse ndërtimi nuk ndërpritet në afatin e përcaktuar, përkatësisht nëse ai vazhdon edhe në afatin për ndërprerje, do të sillet vendim për mënjanim të ndërtimit.

4. Ankesa nuk e shtyn ekzekutimin e vendimit.

Arsyetim

Inspektori i autorizuar ndërtimor i Komunës _______________ duke vepruar me detyrë zyrtare (ose me kërkesë të palës) ushtroi mbikëqyrje inspektorale me kontroll në vend të ngjarjes në datën ___________ 200__ , për çka hartoi procesverbal nr. ____ të datës __________ .

Me procesverbalin u konstatua që investuesi _______________________ ndërton objekt _________________ të kategorisë së _________ me dimenzione të bazës ___________ , në rr. ____________________ nr. _____ në _____________ , ndërtimi i të cilit nuk është harmonizuar me dispozitat e Ligjit për ndërtim, përkatësisht ai është në kundërshtim me nenin 120 paragrafin 1 alinenë _____ .

Ankesa e parashtruar kundër këtij vendimi në pajtim me nenin 124 paragrafin 4 të Ligjit për ndërtim nuk e shtyn ekzekutimin e tij.

Duke e marrë parasysh atë që u tha më lart, u vendos si në dispozitivin e këtij Vendimi.

UDHËZIM PËR MJET JURIDIK: Kundër këtij vendimi, pala e pakënaqur ka të drejtë të ankesës në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit, nëpërmjet këtij inspektori deri te Ministri i transportit dhe lidhjeve Shkup.

Për ankesën paguhen taksa administrative në shumë prej 250,оо denarëve.

Inspektori i autorizuar ndërtimor

__________________________


Me vendimin do të përcaktohet afat në të cilin duhet të realizohet harmonizimi i ndërtimit, përkatësisht gjendjes së ndërtimit, me dispozitat e Ligjit.

Nëse inspektori i autorizuar ndërtimor me procesverbal konstaton që: ndërtohet ose është ndërtuar pa leje për ndërtim për ndërtimet nga neni 50��

ndërtohet ose është ndërtuar pa projekt të vërtetuar themelor për ndërtime nga neni 62��

nëse ndërtimi nuk harmonizohet me dispozitat e këtij ligji pas kalimit të afatit për harmonizim të dhënë në vendimin ��

për ndërprerje të ndërtimit, për ndërtimin e përcaktuar me fazën e përcaktuar gjatë sjelljes së vendimit për ndërprerje të ndërtimit; ndërtohet gjatë ndërprerjes së ndërtimit; ��

ndërtohet ose është ndërtuar në kundërshtim me lejen për ndërtim ose projektin e vërtetuar themelor; ��

gjatë ndërtimit zbulohen parregullsi, për shkak të të cilave janë shkelur kërkesat themelore të ndërtimit në aspekt ��

të rezistencës mekanike, stabilitetit dhe mbrojtjes seizmike. ndërtimi realizohet me leje për ndërtim që nuk është e plotfuqishme në procedurë administrative; ��

do të sjellë vendim për mënjanim të ndërtimit.��



Në bazë të nenit 205 paragrafit 1 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), nenit 124 paragrafit 1, dhe në lidhje me nenin 121 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), inspektori i autorizuar ndërtimor i Komunës ____________ solli

V E N D I M

për mënjanim të ndërtimit

1. Urdhërohet investuesi ________________________________ nga _______________ , rr. _______________________ nr. _____ MENJËHERË pas pranimit të këtij vendimi TË FILLOJË ME MËNJANIMIN E NDËRTIMIT/NJË PJESE TË NDËRTIMIT dhe tërësisht ta mënjanojë në afat prej _____ ditëve, të objektit _______________, të kategorisë së _____ , me dimenzione _____________ i cili përbëhet nga ________________ dhe ndërtohet (është ndërtuar) në rr. _________________________- nr. ____ në _______________ , për shkak se u konstatua që ndërtohet (është ndërtuar) __________________________________________________________________

2. Nëse ndërtimi nuk mënjanohet në afatin e paraparë, do të fillohet me ekzekutim administrativ të vendimit.

3. Ankesa kundër këtij vendimi nuk e shtyn ekzekutimin e tij.

Arsyetim

Inspektori i autorizuar ndërtimor i Komunës _______________ duke vepruar me detyrë zyrtare ushtroi mbikëqyrje inspektorale me kontroll në vend të ngjarjes në datën ___________ 200__, për çka hartoi procesverbal nr. ____ të datës __________ .

Me procesverbalin u konstatua që investuesi _______________________ ndërton (ka ndërtuar) objekt _________________ të kategorisë së _________ me dimenzione të bazës ___________ , në rr. ____________________ nr. _____ në _____________ , ndërtimi i të cilit është në kundërshtim me nenin ______ paragrafin ____ alinenë _____ të Ligjit për ndërtim, përkatësisht ndërton (ka ndërtuar) objekt ___________________________________________________________________




Për ankesën paguhen taksa administrative në shumë prej 250,oo denarëve.

Inspektori i autorizuar ndërtimor

___________________________


Gjithashtu, inspektori i autorizuar ndërtimor do të sjellë vendim për mënjanim të ndërtimit në rastet vijuese: mënjanimi i ndërtimit të përkohshëm��

mënjanimi i ndërtimit të ndërtuar në rast të rrezikut të drejtpërdrejtë, nëse nuk është mënjanuar në afatin e ��

përcaktuar me këtë ligjmënjanimi i objektit të përkohshëm të vendosur në tokë ndërtimore me akt të organit kompetent, për shkak të ��

realizimit të planit urbanistik.

Nëse gjatë mbikëqyrjes inspektorale inspektori i autorizuar ndërtimor konstaton që ndërtimi ndërtohet pa leje për ndërtim ose në kundërshtim me lejen për ndërtim, ka të drejtë që në vendim të shqiptojë ndalim të tjetërsimit, ngarkimit dhe disponimit me tokën dhe ndërtimin, dhe njëkohësisht ta detyrojë investuesin të paguajë gjobë në shumë prej 3% në muaj nga vlera e tregut për patundshmëri të njëjtë ose të ngjashme. Vlera e tregut përcaktohet në bazë të lajmërimit nga organi kompetent për përcaktim të tatimeve në pronë. Një ekzemplar i këtij vendimi patjetër dorëzohet deri te Agjencia për kadastër për shkak të regjistrimit në librin publik të patundshmërive.



Në bazë të nenit 205 paragrafit 1 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), nenit 124 paragrafit 1, dhe në lidhje me nenin 121 dhe nenin 124-a të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08), inspektori i autorizuar ndërtimor i Komunës ____________, solli

V E N D I M

për mënjanim të ndërtimit

1. Urdhërohet investuesi ________________________________ nga _______________ , rr. _______________________ nr. _____ MENJËHERË pas pranimit të këtij vendimi TA MËNJANOJË NDËRTIMIN/NJË PJESË TË NDËRTIMIT të objektit _______________, të kategorisë së _____ , me dimenzione _____________ i cili përbëhet nga ________________ dhe ndërtohet në rr. _________________________ nr. ____ në _______________ , në PK. ______ në КK ___________, për shkak se u konstatua që ndërtohet pa leje për ndërtim, përkatësisht në kundërshtim me lejen për ndërtim.

2. Vihet ndalim i tjetërsimit, ngarkimit dhe disponimit me tokën dhe ndërtimin.

3. Detyrohet investuesi që si gjobë të paguajë shumë në lartësi prej _____________ denarëve në muaj, deri në mënjanimin e objektit, që paraqet 3% të vlerës së tregut të patundshmërisë.

4. Një ekzemplar i këtij vendimi dorëzohet deri te organi kompetent për mbajtje të librit publik për regjistrim të të drejtave mbi patundshmëritë dhe pas kësaj Komuna ____________ e fiton të drejtën e pengut mbi tokën dhe ndërtimin, përkatësisht pjesët të cilat janë ndërtuar në pajtim me lejen.

5. Me regjistrimin e të drejtës së pengut dhe shqiptimin e gjobës, ekzekutimi i dhunshëm shtyhet deri në datën ___________ (jo më shumë se 3 vjet)

6. Nëse investuesi nuk e mënjanon ndërtimin në afatin e përcaktuar në pikën 5 të këtij vendimi dhe nuk paguhet gjoba nga pika 3, do të fillohet me ekzekutim të dhunshëm, me çka Komuna __________ do ta fitojë të drejtën e pronësisë së tokës dhe objektit - pjesës që është ndërtuar me leje.

7. Ankesa kundër këtij vendimi nuk e shtyn ekzekutimin e tij.

Arsyetim

Inspektori i autorizuar ndërtimor i Komunës _______________ duke vepruar me detyrë zyrtare ushtroi mbikëqyrje inspektorale me kontroll në vend të ngjarjes në datën ___________ 200__, për çka hartoi procesverbal nr. ____ të datës __________ .

Me procesverbal u konstatua që investuesi _______________________ ndërton objekt _________________ të kategorisë së _________ me dimenzione të bazës ___________ , në rr. ____________________ nr. _____ në _____________ , në PK._____ në KK ________ ndërtimi i të cilit është në kundërshtim me nenin 121 paragrafin 1 alinenë 1 (ose 4) të Ligjit për ndërtim, përkatësisht ndërton objekt ___________________________________________________________________ .

Në pajtim me nenin 24-1 të Ligjit për ndërtim, regjistrohet e drejta e pengut mbi tokën dhe pjesën e objektit që është ndërtuar me leje.

Gjoba në lartësi prej 3% të vlerës së tregut është llogaritur në bazë të aktit nr. ________ të datës __________ të lëshuar nga Seksioni për administrim të tatimeve i Komunës ____________ me të cilin është përcaktuar vlera e tregut e tokës në shumë prej _________ denarëve dhe e objektit që është ndërtuar me leje në shumë prej ___________ denarëve ose gjithsej vlera e tregut në shumë prej _______________ denarëve.


Në pajtim me paragrafin 2 të nenit 124-a, me dorëzimin e Vendimit deri te organi kompetent për mbajtje të librit publik për regjistrim të të drejtave mbi patundshmëritë, Komuna ____________ e fitoi të drejtën e pengut mbi tokën dhe ndërtimin në PK _______ në KK __________.

Me regjistrimin e të drejtës së pengut në librat publikë për patundshmëritë dhe me shqiptimin e gjobës shtyhet ekzekutimi i dhunshëm për kohë prej ___________ ditëve (jo më shumë se 3 vjet)




Për ankesën paguhen taksa administrative në shumë prej 250,oo denarëve.

Inspektori i autorizuar ndërtimor ___________________________

Nëse ka rrezik që, gjatë ushtrimit të mbikëqyrjes, inspektori i autorizuar ndërtimor të pengohet në punë ose nëse është kërcënuar siguria e tij, ka të drejtë të kërkojë prani të personit të autorizuar zyrtar të Ministrisë së punëve të brendshme.

Komuna __________Nr._____________________Data____________200_

Deri te: Ministria e punëve të brendshme Stacioni policor___________________ Seksioni për ______________________ ________________________________

KËRKESË E NDIHMËSInspektori i autorizuar ndërtimor i Komunës ______________ në datën _____________ duhet të ushtrojë mbikëqyrje inspektorale të ndërtimit të objektit __________________ në rr.___________________ nr._____ në prani të investuesit ___________________________ nga ________________ me banim në rr. _____________________ nr. ________ .

Duke e pasur parasysh atë që pritet që investuesi do ta pengojë atë në ushtrimin e mbikëqyrjes inspektorale, kërkojmë të siguroni prani dhe të jepni ndihmë aktive gjatë realizimit të mbikëqyrjes.

Kryetari i komunës, ___________________

Nëse investuesi nuk vepron në afatin e përcaktuar nga ana e inspektorit të autorizuar ndërtimor, përkatësisht nëse vetë nuk e mënjanon objektin, do të fillohet me ekzekutim të dhunshëm administrativ.

Për të filluar me ekzekutimin e dhunshëm, nevojitet që inspektori i autorizuar ndërtimor të sjellë përfundim për leje për ekzekutim.



Në bazë të neneve 223, 224 dhe 225 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08), inspektori i autorizuar ndërtimor i Komunës______________, solli:

PËRFUNDIM Për leje për ekzekutim

1. KONSTATOHET që vendimi nr. _______________ i datës _______ 200__ , i sjellë nga ana e inspektorit të autorizuar ndërtimor të Komunës __________ është EKZEKUTIV dhe lejohet ekzekutimi i tij administrativ.

2. URDHËROHET nënshtruesi i përmbarimit ______________________________ nga ____________ me banim në rr. _________________________ nr. ____ MENJËHERË pas pranimit të këtij Përfundimi vetë ta MËNJANOJË ndërtimin ________________ që ndërtohet (është ndërtuar) në rr. _______________________________ nr. _____ në _____________ ose ta lejojë ekzekutimin e tij të dhunshëm administrativ.

3. Nëse nënshtruesi i përmbarimit nuk vepron sipas këtij përfundimi, ekzekutimi do të realizohet në mënyrë të dhunshme, në llogari të nënshtruesit të përmbarimit.

4. Ankesa e parashtruar kundër këtij Përfundimi nuk e shtyn ekzekutimin e vendimit.

Arsyetim

Inspektori i autorizuar ndërtimor i Komunës ___________ me Vendim nr. ______________________ të datës __________ i urdhëroi investuesit _____________________________________ nga __________________ ta MËNJANOJË ndërtimin ______________________ që ndërtohet në rr. ____________________ nr. ___ në _________________Në rastin konkret, ankesa e parashtruar kundër vendimit të shkallë së parë, me të cilin urdhërohet mënjanimi i ndërtimit që ndërtohet _____________________ me dimenzione _________________, që përbëhet nga _________________, dhe ekzekutimi i të cilit lejohet me këtë përfundim, në pajtim me nenin 124 paragrafin 4 të Ligjit për ndërtim (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 51/05 dhe 82/08) nuk e shtyn ekzekutimin e vendimit. Për shkak të kësaj, në këtë punë administrative, vendimi i shkallës së parë në kuptim të dispozitave të nenit 270 paragrafit 2 pikës 3 të Ligjit për procedurë të përgjithshme administrative (“Gazeta zyrtare e RM-së”, nr. 38/05 dhe 110/08) dhe nenit 125 paragrafit 1 të Ligjit për ndërtim, bëhet ekzekutiv me dorëzimin e përfundimit deri te pala me të cilën ka të bëjë vendimi.

Meqenëse vendimi i përmendur është bërë ekzekutiv, u vendos si në dispozitivin e këtij Përfundimi.

UDHËZIM PËR MJET JURIDIK: Kundër këtij përfundimi, pala e pakënaqur ka të drejtë të ankesës, nëpërmjet këtij organi, deri te Ministri i transportit dhe lidhjeve, në afat prej 15 ditëve nga dita e pranimit. Ndaj ankesës bashkëngjitet dëshmi për pagimin e taksave administrative në shumë prej 250,oo denarëve.

Inspektori i autorizuar ndërtimor, ____________________________


CIP - Каталогизација во публикацијаНационална и универзитетска библиотека “Св. Климент Охридски”, Скопје

352.077.3:711 (497.7) (035)

UDH ËZUES për procedurat në planifikimin urbanistik për njësitë evetëqeverisjes lokale : (me formularë) / [përgatiten Kire Kitevski ; përktheu Gjakush Kabashi. - Shkup : Programi për zhvillm i kombeve të bashkuara - UNDP, 2009. - 79 стр. : tabeli : 21 sm

Публикацијата е во рамките на проектот: “Lufa kundër korrupcionit për qeverisje më të mirë”

ISBN 978-9989-188-54-1

а) Општини - Урбанизам - Административни процедури - Македонија - Прирачници

COBISS.MK-ID 76932618

4 Водич за постапките во урбаното планирање за единиците на локалната самоуправа

UDHËZUES përprocedurat në planifikiminurbanistik për njësitëe vetëqeverisjes lokale

Udhë

zues

për

pro

cedu

rat

në p

lani

fikim

in u

rban

isti

k pë

r nj

ësit

ë e

vetë

qeve

risj

es l

okal

e

ИСБН 978-9989-188-54-1

UDHËZUES për procedurat në planiﬁkimin urbanistik për...

Documents

Transcript of UDHËZUES për procedurat në planiﬁkimin urbanistik për...