U BAN NHAN DAN CONG HOA xA HQI CHU NGHiA VIT NAM THANH PHO SONG CONG Dc 1p - Tr do - Hnh phñc

S: 2-7E IQD-UBND Song COng, ngàyc2Ktháng 02-näm 2020

QUYET D!NH

V vic phê duyt quy hotch chi tit t 1 1/500 Khu tái d1nh cir Ciim cong nghip Ba Xuyên, xã Ba Xuyên, thành ph SOng Cong

U BAN NHAN DAN THANH PHO SONG CONG

Can cü Lu.t T chüc chInh quyn dja phucing s 77/2015/QH13 ngày 9/6/20 15;

Can cü Lut Xây drng s 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

Can cü Lut Quy hoch do thj so 30/2009/QH12;

Can cü Lut süa di, b sung mt s Diu cüa 37 Lut có lien quan dn Quy hoach so 35/2018/QH14;

Can cü Nghj djnh s 37/2010/ND-CP ngày 7/4/2010 cüa ChInh phü v lap, thâm djnh, phê duyt và quãn 1 Quy hoch do thj; Nghj djnh so 72/20191ND-CP ngày 30/8/20 19 Sira dôi, bô sung mt so diêu cüa Nghj djnh so 37/2010/ND-CP và Nghj djnh so 44/20151ND-CP;

Can ci'r Thông tir 12/201 6/TT-BXD ngày 29/6/2016 cüa B Xây drng quy djnh ye ho so cüa nhim vii và do an quy hoch xây dirng vüng, quy hoch do thj và quy hoach xây drng khu ch'Crc näng dc thü;

Can cü Quy& djnh s 205 9/QD-UBND ngày 9/7/2019 cüa UBND tinh Thai Nguyen ye vic phé duyt quy hoach chung xây dçrng thành phô Song Công, tinh Thai Nguyen den näm 2040;

Can cü Quyt djnh so 3406/QD-UBND ngày 07/11/2018 cüa UBND tinh Thai Nguyen ye vic thành 1p Ciim cong nghip Ba Xuyên, xã Ba Xuyên, thành phô Song Công;

Can cü Quyt djnh s 15 83/QD-UBND ngãy 12/8/2019 cüa UBNID thành ph Song Cong v/v phê duyt Nhim v1i quy hotch chi tiêt t 1 1/500 Khu tái djnh cir Cim cong nghip Ba Xuyên, xà Ba Xuyên, thânh phô Song Công;

Can cu1r Biên bàn hi nghj ngày 14/8/2019 v vic xin kin co quan, cong dng dan cir ye Quy hoch chi tiêt t 1 1/500 Khu tái djnh cur Cm cong nghip Ba Xuyên, xã Ba Xuyôn, thành phô Song Công;

Can dr Van bàn s6 2823/SXD-QHKT ngày 06/11/2019 cUa Sâ Xây drng Thai Nguyen và Van bàn so 46/SGTVT-QLCLCT&ATGT ngày 08/01/2020 càa Si Giao thông vn tãi ye vic tham gia kiên dO an quy hoach chi tiêt t' 1 1/500 khu tái djnh cix Ciim cOng nghip Ba Xuyên, thành phô Song Công;

1

Can cü Van bàn s 359/SXD-QHKT ngày 26/02/2020 cüa Sà Xây dirng Thai Nguyen ye vic tham gia kiên do an quy hoach chi tit t 1 1/500 khu tái djnh Cu Ciim cong nghip Ba Xuyên, thành ph Song Cong (1n 2);

Xét Báo cáo kt qua thâm djnh sé, 18/TDQH-QLDT ngày 17/01/2020 cüa phOng Quàn l dO thj thành phô,

QUYET DJNH:

Diu 1. Phê duyt Quy hoch chi ti& t' 1 1/500 Khu tái djnh cu Ciim cong nghip Ba Xuyên, xä Ba Xuyên, thánh ph Song Cong vâi nhrng ni dung chInh sau:

I. Ten d an: Quy hotch chi tit t 1 1/500 Khu tái djnh ci.r Ciim cOng nghip Ba Xuyên, xä Ba Xuyên, thành phô Song Cong.

II. Dja dim quy hoich: Xã Ba Xuyên, thành phé Song Công, tinh Thai Nguyen.

III. Ni dung chInh cüa quy hoich: 1. Phim vi ranh giri Ip quy hoch: Ranh giâi nghiên clru cii th nhix sau: - PhIa Dông Bäc: Giáp du&ng DT 262. - PhIa Tây Nam: Giáp khu dan cu hin trng và dat nông nghip. - PhIa Dông Nam: Giáp du?ng DT 262 và khu dan cu hin có. - PhIa Tây Bäc: Giáp khu dan cu hin có.

2. Quy mô 1p quy hoich:

- Quy mô din tIch: 5,67 ha.

- Quy mô dan s& 350~400 nguôi. • A A 3. Myc tieu, tinh chat:

a) M,c lieu: Ci th hoá các chi tiêu kinh t k thut chü yu v sir diing dt, h? tang

xa hi và h. tang k3 thu.t, các yêu câu ye không gian, kiên trüc, thiêt kê do thj và nhüng yêu câu khác dôi vâi tUng khu vi1c thiêt kê.

Lam cci s0 cho Chü du tu tin hành l.p Dir an du tu xây dirng theo dung quy djnh hin hành và là co si pháp l cho vic quàn 1 xây drng theo quy hotch. Tto dng 1irc phát triên thành phô Song Cong theo tiêu chI Do thj 1oi II.

b) T,'nh chih: Tto qu' dt & mOi ph11c vii tái djnh cix cho cllm Cong nghip Ba Xuyên, hoàn chinh, hin dai, dông b ye h tang k thu.t, h tang xã hi, kin true cãnh quan theo djnh hu&ng quy hoch chung cüa thành phô Song Cong dn näm 2040.

4. Ni dung quy hoch sfr dung dt: a) Chá'c nàng sü' dyng dl: Dt & tái djnh cix; d.t dan cix hin trng; dat

cong trInh cong cong; dat cay xanh, cong viên; dat cay xanh cách ly; dat giao thông; dt cong trInh h. tang k5r thut.

2

b) Co cEu sü' dyng dat:

- Bang can Mn th dune dá't:

STT Chirc nang sir diing dat Diên tIch m2) T5' lê (%)

1 DAtâtáidjnhcu 16.103,12 28,39 2 Dtdâncishintrng 3.108,77 5,48

3 DtcôngtrInhcôngcng 500,57 0,88

4 Dt cay xanh, cong viên 4.756,25 8,39

5 Dt cay xanh cách ly 1.419,71 2,5

6 Dt cong trInh hi thng k thut 1.667,23 2,94

7 Dt&thnggiaothông 29.157,94 51,41

Tng din tIch quy hoch 56.713,55 100,0

- Mat d xáy drng

+ Cong trinh nhà a: Mt d xay dmg tM da là 75%. + Cong trInh cong cong: Mt d xay dirng ti da là 40%. + Khu cay xanh, cong viên: DM vOi các khu cay xanh tp trung có din

tIch ~ 1000m2, mt d xây drng tôi da cho phép là 3%; các khu cay xanh con 'ai không dugc xây dirng cong trInh dê dành qu5 dat trông cay xanh và san the thao phitc vii ngll&i dan.

- Tang cao tói da:

+ Cong trInh nhà &: 05 tang. + Cong trInh cong cong: 02 tng. + Các lô dt trong khu quy hoach phâi duçc du tu xây drng theo dung

chüc näng si.'r ding dat quy djnh trong bang can bang sü dung dat nêu trên và theo bàn v: Quy hoach tOng mt bang sir dung dat (k hiu QH-03) duc UBND thành phô Song Cong phé duyt.

5. Giãi pháp t chfrc kbông gian kin trüc: T chirc không gian kin true cánh quan, tao drng mt khu tin nghi,

hin dai, dam bão yêu to thâm ms', hài boa và dc tnrng vâi khu virc xung quanh; phü hqp vói các quy djnh và quy chuân xây dirng Vit Nam hin hành, xác djnh các cong trInh mang tInh diem nhân kiên trñc có tam nhIn quy hoach t&, dóng gop hInh ánh kiên true cho khu virc.

Nghiên cru b ciic phân khu cht'rc nàng cOng trInh d tao 1.p qun th kin trüc, cay xanh m.t nithc tMng nhât hài hôa, dam bão djnhhi.r&ng ye to chüc kh8ng gian quy hoach d dirçic xác djnh. Khai thác igi the dja hinh t1r nhiên dé dira ra giài pháp tO chüc khOng gian kiên trüc cánh quan hqp l, phü hçp vai các khu virc lan can.

D xut giâi pháp khoanh vüng và t chuc dài cay xanh cách ly dam bão

3

cho tuyn din 110KV.

6. Ni dung quy hoich h thng hi tang k5 thut: a) Quy hozch chun bj kfr thu?it: - Quy hoqch San nan.

+ Cao d khng ch san nn phü hcp vâi c6t nn cüa dja hInh tir nhien, tuân thu theo djnh hiiâng cüa quy hoch chung dam bão sir khâp ni dng b gith khu virc quy hoach vi các dir an lan can.

+ Cao d thi& k San nn cao nht: 25.00m. Cao d San nn thp nht: 22.20m. Chiêu cao san nén trung bInh ti'r 0,8m ~ 1,5m.

+ Thi& k san nn các lô d.t darn bão thoát nithc ra h thng cng thoát nuóc theo các triic du&ng và thoát dan ye phIa các lixu vrc.

- Quy hoqch thoát nithc mira: D9c các tuyn du&ng xây dirng h thng cong trôn BTCT D600, D800 và D1000 di theo tim dithng nàm d.thi kêt câu mt du?ng hoc di trên he sat mép bó via; cao d day cong diiçic tInh toán trén ci s cao dO quy hoch, cao dO cong hin t?i và dO sâu chôn cong tOi thiêu. Hai ben tuyên bô trI ho ga ham êch thu trrc tiêp, khoàng cách trung bInh gifla các ga thu là 40m11 ho ga. Toàn hO h thông ga ham êch thu nuOc miia di.rgc dt gân sat mép via he.

b) Quy hoçxch giao thông: Quy hoch giao thông trong quy hoch gm:

- Mt ct 1-1: LO giâi rng 19,5m (Via he: 6m x 2=12m; Lông du&ng: 7,5m).

- Mt ct 2-2: LO giâi rng 15,Om (Via he: 4m x 2= 8m; Lông du&ng: 7,0m).

- Mt cat 3-3: Lô giâi rng 36,0m (Via he: 6,0m x 2=12m; Lông dung: 24,Om).

- Mt ct 4-4: LO giâi rng 25,5m (Via he: 6,Om x 212m; Lông dtthng: 13,5m).

- Ban kInh bó via: R = 8,Om-15m.

- Do dc ngang m.t dung: in=2%.

- Do dc ngang via he: ih=1,5%. - Nn &rmg: Thit k theo tiêu chun cp do thj 1oi II. - Via he: Phn lát via he dung chung !oi kêt câu gôm gch Terrazzo dày

3cm, dt trên l&p dm cat yang dày 5cm. PhIa ngoài xây viên bâo v bang gch. * Quy hoch chi giói di.rng do và chi giâi xây dirng: Chi gith xây dijng, khoãng xây lui dam bão các yêu cu v giao thông,

phông hoã và kin true cánh quan d.c tnmg cüa tmg hang miic cong trInh kiên trüc, quy djnh c11 the nhix sau:

+ Chi giói xây drng di vói cOng trInh nhà a: 3m. + Chi giâi xây drng di vai cong trInh cong cOng: ~6m.

+ Chi giói ththng dO cüa các tuyn duçic quy djnh c11 th trong thit k mitt cIt ngang dix&ng (xem bàn ye quy hoch giao thông).

c) Quy Izoich cap din và cl,ilu sang: - Xây dirng tuyn di.thng day trén không 22 kV. Cap ruOt nhôm lOi thép

bc 3AAAC-70mm - tong chiêu dài tuyên L= 260 met cap din cho các TBA.

4

- Xây dirng 1 tram bin áp 22/0,4KV- 25OKVA (Kiu tram treo) - CAp din cho khu tái djnh cu.

- Xây dimg tuyn diên ha th 0,4KV - Loai Cap vn xoAn rut nhôm treo trên ct din.

- Xây dirng tuyên din chiêu sang duang giao thông bang den Led 80W-220V và Led 1 OOW-220V ánh sang tràng lap trên ct thép trôn con lien cAn cao tü 8m den 12m, khoàng each gia các ct den tir 25m den 30m. Chiêu sang khu vrc cong viên, cay xanh bang den câu 4*36W.

d) Quy hoich thông tin lien 4c:

- Tng nhu cAu c djnh thuê bao: 88 s&

- Ngun cAp: Khu virc nghiên ciru 1tp quy hoach thuc phm vi phiic v11 cüa thng dài buu din thành phO Song Cong. H thông thông tin ct the sê do co quan quân l chuyên ngành quyêt djnh.

e) Quy hozch cp n,thc và PCCC: - Tong nhu cAu dung nuóc Q = 327,04 m3/ng.d

- Nguôn cAp: lAy tir duang tinh l 262 cap t1r nhà may nizâc Song Cong dan.

- Mng luOi duiing ng cp nuOc duçic thi& k là m.ng vông khép kIn. - Dc tuyên du&ng bô trI tuyên cong cap nu&c chInh Dli 0 HDPE dê cap

nuóc cho dir an. Các lô dat trong dr an duçxc cap rnrâc bang các tuyên ông cap nuâc djch vi có du&ng kInh D50, ducc bô trI trên he các tuyên dithng. Vt lieu Ong thiêt kê và các phii kin là loai ông HDPE theo tiêu chuân Iso 4427-2: 2007. NuOc cp dn các h tiêu thii nuc thông qua dông ho và van khoá DN110.

- H thng cp ni.rOc c1'ru boa: Dumg ng cp nithc ciu hôa di chung vi di.ring ng cAp nuOc sinh hoat trên tuyên ông truyên tãi Dli 0. Các h9ng ci'ru hOa duçic dAu nôi vào ming luói dLthng ông cap rnthc disgc bô trI gân ngã ba, ngâ tu hoc tr%lc du?ing l&n thun lcd cho cong tác phông cháy, cha cháy. Khoãng each gita các hçng ciru hoâ trên mng lui tü lOOm —150m.

- Nrnc turâi cay và rra dung: Lay tr du?mg éng cAp nuâc sinh hoat Dl 10.

f) Quy hoich thoát nwóc thai và v sinh môi trwông:

- Quy hoçich thoát nzthc thai: Tng luu lucmg thoát nithc thai cüa khu quy hoach là: Q = 2 19,04 m3lng.d. Thiêt kê rânh B300 dt a hành lang k5 thut và cng BTCT D300 dt trên via he thu toàn b nuâc thai ye be lang. Tai day nithc dtrc xü 1 dat tiêu chuAn cho phép ri mOi xà ra ngoài. Bô tn ga thu ntrac thai vOi mt d trung bInh khoâng 40m1cái.

- V sinh rnôi tru'ông: Tng hxcng rác thai thu gom: 0,9 kgingu&i/ngày. Rác thai sinh boat và chat thai ran sê di.rGc thu gom và tp trung tai diem tp kêt a phIa Dông Nam cüa dir an. Tü day, rác thai s duçc thu gom bang các xe chuyên diving chuyn v bài the t.p trung cüa thânh phô Song Cong.

7. Dánh giá tác dng mOi trtthng chin hrçrc: D an quy hoach chi tit

5

dâ có dy dü các thông tin djnh liiçing v h thong các cong trinh ha tng k th4t và các cong trInh xay drng, ni dung ciia DMC có the chuyên thành ni dung báo cáo dánh giá tác dng môi trueing (DTM). Quy trInh thirc hin, ni dung báo cáo và thâm djnh báo cáo DTM thirc hin theo các quy djnh cüa pháp 1ut ye dánh giá tác dng môi trueing.

IV. Quy dlnh quail 1 theo d an quy hoch: Kern theo Quyêt djnh nay là bàn quy djnh quàn l theo quy hoach.

Diu 2. Phông Quán l Do thj thánh ph phi hçp vói UBND xä Ba Xuyên, các cci quan chirc näng to chirc cong bô quy hoach, phô biên rng rãi trong nhân dan. To chüc quãn l vic thirc hin l.p dir an thành phân theo quy hoach diicic duyt và theo các quy djnh hin hành.

Diu 3. Chánh Van phông HDND - UBND thành ph; Thu trtr&ng các Phông: Quán l dO thj, Tài nguyen và MOi tru&ng, Chá tjch UBND xa Ba Xuyên và cac dGn vi lien quan chju trách nhim thi hành Quyet djnh này.

Noi n1:mn: - Nhix Diêu 3 (T/h); - Ltru: VT, QLDT, O7b.(

TM. UY BAN NHAN DAN

6

UY BAN NHAN DAN CONG HOA xA HQI CHU NGHIA VIET NAM THANILI P110 SONG CONG Dc 1p - Tr do - Hnh phüc

QUY DJNH QUAN LY Theo Quy hoich chi tit t) 1 1/500 Khu tái dlnh cur Cium cong nghip

Ba Xuyên, xãBá Xuyên, thành phô Song Cong (Ban hành kern theo Quyét d/nh sé '2 6/QD-UBND ngàyJ"/O2-/2O2O

cta UBND thành phó Song GOng)

Chuong I QUY DNH CHUNG

Diu 1. DM tuqng áp ding, phân Cong quân l.

1. Bàn Quy djnh quàn l nay huàng dn vic quàn l sir dung d.t, xay drng Co s& h. tang k5 thu.t, bão dam cành quan kiên trüc và bão v môi trixmg trong xây dirng và khai thác si'r ding các cong trInh theo dung quy ho.ch chi tiêt t l 1/500 Khu tái djnh Cu Ciim cong nghip Ba Xuyên, x Ba Xuyên, thành phô Song COng.

2. Ngoài nhftng quy djnh trong bàn Quy djnh quàn l n.y, vic quàn 12 xây drng tai khu virc quy hoch phài tuân theo các quy djnh pháp lut cüa Nha nuOc khác có lien quan.

3. Các cá nhân, tê chirc có lien quan khi thrc hin du tu xây drng trong khu quy hoch dêu phãi tuân thu các quy djnh trong bàn Quy djnh quàn 1 nay.

4. Can cir vao h so quy hoch chi tit t 1 1/500 Khu tái djnh cu Cm cong nghip Ba Xuyên ducic duyt và các quy djnh tai bàn Quy djnh quân 1 nay, Phông Quàn l dO thj là Co quan dâu môi giüp UBND thành phô thirc hin vic quãn 1 quy hoach, UBND xa Ba Xuyên là co quan phôi hqp thirc hin, chü dâu tu dir an trong khu quy hoch là don vi thirc hin vic dâu tu xây dçrng CaC cong trInh xây drng theo dung quy hoach dugc phê duyt và quy dnh cüa pháp 1ut.

5. Vic diu chinh, b sung hoic thay di bàn Quy djnh quãn l nay phãi duçic UBND thành phô quyêt djnh trén Co s cho phép diêu chinh do an quy hoch chi tiêt di.rcic phê duyt.

Diu 2. Quy djnh v phim vi ranh giài, quy mô din tIch, dan s&

1. Dja dim quy hoach: Xã Ba Xuyên, thành ph Song Công, tinh Thai Nguyen.

2. Phm vi ranh giâi 1p quy hotch. - PhIa DOng Bäc: Giáp du&ng DT 262. - PhIa Tây Nam: Giáp khu dan cu hin trtng và dat nông nghip.

1

- PhIa Dông Nam: Giáp thr?ng tinh l 262 và khu dan cix hin có. - PhIa Tây Bäc: Giáp khu dan cii hin Co. - Quy mô din tIch: 5,67 ha. - Quy mô dan so: Khoáng 350-400 ngithi.

Diu 3. Quy djnh v sü diing dt và nguyen tc kim soát không gian, kin true, cành quail.

1. Quy djnh v s1r diing dat:

STT Chtrc nang str diing dat Diên tich T5 lê (%)

1 DAtàtáidjnhcu 16.103,12 28,39 2 Dtdânciihintrng 3.108,77 5,48 3 Dt cong trInh cong cong 500,57 0,88

4 D.t cay xanh, cong viên 4.756,25 8,39

5 DAtcâyxanhcáchly 1.419,71 2,5

6 Dt cong trInh ha t.ng k thu.t 1.667,23 2,94

7 fMt &thng giao thông 29.157,94 5 1,41

Ting din tIch quy hoch 56.713,55 100,0

2.Mtdxãydirng

- Cong trInh nhà 0: Mt d xây drng t6i da là 75%.

- Cong trInh cOng cong: Mt d xây dmg thi da là 40%.

- Khu cay xanh, cOng viên: Di vâi các khu cay xanh tp trung có din tIch ~: 1000m2, mt d xây drng tôi da cho phép là 3%; các khu cay xanh cOn iai không duçic xây drng cong trInh dé dành qu5 dat trông cay xanh và san the thao phiic vi,i ngis?i dan.

3. Tng cao t6i da

- Cong trInh nhà o: 05 thng.

- Cong trInh cOng cong: 02 t.ng.

- Các lô d.t trong khu quy hoach phái duc du tix xay drng theo diing chcrc nàng si'r diing dat quy djnh trong bang can bang si:r ding dat nêu trên và theo bàn ye: Quy hoach tOng mt bang s1r diing dat (ks' hiu QH-03) dugc UBND thành phO Song Cong phô duyt.

4. Quy d!nh v nguyen tc kim soát không gian, kin triic, cãnh quan

- Không gian, kin true, cãnh quan trong khu virc quy hoach phâi tuân thu theo dung djnh huàng to chüc không gian, kiên tthc, cãnh quan theo bàn ye: Sy do t chiirc khOng gian kiên tthc cành quan.

2

- Chü sà hthi các vt th kin true có ãnh hu&ng dn không gian, kin true, cânh quan do thj phâi có tráeh nhim bâo v, duy trI trong qua trInh khai thác, sà diing bâo dam m quan, an toàn, hài hoã vi không gian xung quanh.

- Vic xay mOi, câi tao, chinh trang, sra chra và phá bO 4t th kin true, cay xanh trong khu vrc cong cong, khuOn vién Cong trInh và nhà có ánh hithng den khOng gian, kiên trüc, cánh quan do thj phãi xin phép cc quan quãn 1 có thâm quyên.

- Vic xay dimg vuôn hoa, trng cay xanh theo quy hoach do thj phãi dáp lrng các yêu câu ye si:r ding, rn quan, an toãn, mOi truô'ng dO thj; không lam hii hông các cong trInh co si h tang trên mt dat, trén không, duâi mt dat.

Diu 4. Các quy djnh chü yu v h thong hi tng k thut kt ni vâi h thông h tang k5 thut cüa khu vljc.

1. Quy djnh chung

- Vic xây dmg dithng giao thông theo quy hoach phãi tin hành dng thai vth vic xây dirng các tuyên du&ng day, thrng ông k thut.

- Cong trInh du&ng day, disng ng k thut phãi diiqc b trI ha ngm duâi via h. Vic xây dmg ngâm các h thông du?mg day, dung Ong k thut phãi bâo dam không ãnh hithng den vic sr diing không gian trên mt dat; an toàn trong khai thác, 4n hành, süa ch1ta và bão duông.

- Vic du tii xây dimg h thng các cOng trInh ha t.ng k thu.t phâi bâo dam dông b theo quy hoach và tiên d triên khai thirc hin các dix an.

2. Quy djnh cii th.

- Giao thong: Các tuyn dtthng ni b dixçc thit k dam bâo tuân thu tiêu chun lien quan, có tInh toán den vic kêt nOi vâi h thông giao thông hin có trong khu virc.

- Quy hogch chudn bj k5 thut - san nén

Kt hqp gifla mt bang t chüc không gian Va tn diing dja hInh tçrnhiên dê san dap nên vâi mc It nhât, tn ding dat dào ho cãnh quan dê lay dat däp nên tai ch, dp 10 cay xanh. . .Tuân thu nguyen täc san nên không qua cao so vâi dan cu hin trng, giãm thiêu khOi luqng dào däp. Cao d thiêt kê san nén trong khu virc quy hoach duçic không ché b&i cao d tim tuyên các trc dung quy hoach phân khu virc.

Nn sau khi san dp thun tin cho vic thoat nuàc m.t tir chây vao h thông thoát ntrâc mua. Dam báo thoát nuOc mt tOt nhât cüng nhix tao d doe nên thIch hç,'p nhm han chê tôi da h thông cong thoát ni.râc phãi dào. Tuan thñ theo cao d san nén khOng chê cüa quy hoach Cu, các dir an lan cn dä thirc hin có lien quan. Các khu c xây m&i phâi dam báo klthp nOi dông b vii các khu virc xây dimg hin trng.

3

- Quy hoçch thoát nu'o"c mua: H thng thoát rnthc rnua dtrçc thit k theo nguyen tàc riêng hoàn toàn vói h thông thoát nuâc thai. Toàn b nilóc mua các liru virc cüa khu quy hoach &rcrc thu gom vào các ga thu, cong trôn chy d9c &rông. H thông thoát nilOc mixa duçic tInh toán vâ bô trI tiêu thoát cho các 1uu virc lien quan và khu dan cu lan cn bang vic bô tn các c1ra thu tii các vj trI thu nuOc liru vrc và vj trI tii thüy xung quanh khu quy hoach.

- Quy hogch câ'p nzthc và phông cháy chIa cháy: Ngun c.p nuâc: Tir du&ng ông nizóc may Dl 10 trên du&ng DT262 cap vào Khu tái djnh cu Cijm cong nghip Ba Xuyên. Thiêt ké là mng vông khép kin.

H thng cp nithc cthi hoâ: Dizng ng cAp nuóc ciru hOa di chung vâi dithng ông cap nuâc sinh hoat trên tuyên ông truyên tãi Dl 10. Các hong ciu hôa duçic dâu nôi vào mang hrói &thng ông cap nithc duçic bô trI gân ngà ba, ngã tu hoc triic dumg Rrn thun li cho cong tác phông cháy, chQa cháy. Khoàng each giüa các hçng ci.'ru hoá trên mng hrói t1r lOOm +150m.

- Quy hogch cá'p din din, chiê'u sang, thong tin lien lgc.

+ Xây d1rng tuyn dithng day trên khOng 22 kV. Cap rut nhOm IOi thép b9c 3AAAC-70mm - tong chiêu dài tuyên L= 260 met cap din cho các TBA.

+ Xây dirng 1 tram bin áp 22/0,4KV- 25OKVA (Kiu tram treo) - CAp diên cho khu tái djnh cu.

+ Xây dirng tuyên din ha th 0,4KV - Loai Cap 4n xon rut nhôm treo trên ct din.

+ Xây diing tuyên din chiêu sang du&ng giao thông bang den Led 80W-220V và Led 100W-220V ánh sang träng lap trén ct thép trôn con lien can cao tü 8m den 12m, khoãng each giüa các ct den tir 25m den 30m. Chieu sang khu vrc cong viên, cay xanh bang den câu 4*36W.

+ Thông tin lien lac: H thng thông tin lien lac cüa toàn b khu virc quy hoach sê di.rçc dâu nOi vói h thông chung cüa khu virc. Toàn b h thông day cap din và thông tin lien lac d.rçic dt trong hào k thut di trên via he cüa di.r&ng giao thông.

- Thoát rnthc thai, v sinh mói trithng:

- H thng thoát nixâc thai duqe thit k là h thng thoát nuâc riêng. Nuâc thai sê duc thu gom bang duô'ng cong chy duOi via he rôi dan ye tram xü l nuóc thai.

- That nuâc thai cüa các h dan phài duçic xr l vi sinh bang be tir hoai tri.râc khi thoát ra h thông cong thoát nuâc thai.

- Thit k rnh B300 d.t a hành lang k5 thut và cng BTCT D300 dt trên via he thu toàn b ntthc thai ye be lang. Tai day nuâc duqc xa l dat tiêu chuân cho phép rôi m&i xâ ra ngoài. Bô trI ga thu nuâc thai vôi m.t d trung bInh khoàng 4Omlcái.

4

- Rae thai và v sinh môi tri.r&ng: Rác thai sinh hoat và cht thai rein cüa toàn khu virc quy hoach thrçic thu gom bang xe gom rae chuyên diing vào các diem tp sau do chuyên ye bäi rác xfr 1 chung cüa thành phô.

Chffong II NHUNG QUY J3!NH CIJ THE

Diu 5. Quy djnh v quy mô din tIch, chi tiêu sfr dung dt. 1. Dat ó tái djnh cu. Ki h4u lô dit TDC - Dat a tái djnh Cu có tong din tIch 16.103,12m2 chim 28,39% din tIch

dat nghiên ct'ru, bao gOm 9 lô dat. - Quy hoach xây drng khu nhà tái djnh cu mai dông b ye kiên true,

thoát nithc, din và den duông, via he lát gieh ... vâi chiêu cao tôi da 05 tang, mt d xây d1rng 75%.

- Các day nba ô lien kê CO chi tiêu din tIch theo nhiêu loai, toân d? an có 73 10 dat a lien kê, din tIch näm trong khoâng tir 151,27m2 338,22m2. Các 10 góc phô có din tIch ln hon dê thiêt kê xây dimg cong trInh dçp, phü hp vâi vj trI góc du&ng và dâu phô. Các cOng trInh nhà & lien kê duçxc phép xay dirng cao tôi da 5 tang; h so sü diing dat tOi da 3,75 lan.

2. Dat cong trinh cong c3ng (nhà van hóa) - ChiLre näng: Dat cong trInh cong cong eó tong din tIch là 500,57m2

ehiêm 0,88% din tich dat nghiên ciru, cong trInh trong do bao gôm nhà van hóa, vu&n cay tiêu cânh, v.v...

- Mt d xây drng: 40%; Tang eao tôi da: 02 tang.

- Thit k eüa các cOng trInh phài dirge co quan có thm quyn duyt theo quy djnh dê dam bào hInh thüc kiên true hal boa v&i eãnh quan xung quanh, dóng gop vào eânh quan khu virc, kiên trüc cong trInh dc dáo, mang tInh biêu tung cao tao diem nhân eho toàn khu quy hoach và tao sir hap dan, djnh hu&ng kiên true cho toàn khu.

3. Dtt cay xanh cOng viên: KI hiu to dat CX

- Chüc nàng: Xây dirng eác khu cOng viên, khu v1rc trng cay xanh cãnh quan, khu vre trOng cay xanh tao hành lang each ly hoc xây drng cay xanh the duc the thao.

- Tüy ti'Ing yêu cu ei th eó th s& dting tt cã cáe loai cay có de tInh khác nhau nhu: Cay bOng mat, cay cO thii, cay ia kim, cay leo. .vv. Vic trông cay xanh phãi theo nguyen tàc: Bô trg cho kiên trOc cãnh quan, không gay ô nhiêm môi truông, khOng ành hu&ng den eác Cong trinh ha tang k thut và eác sinh hoat do thj nói chung.

- Cay xanh du&ng ph6: Trên via he cüa cáe triic du&ng du dirge trng cay sAu d ngàn bii, chng On chông nóng, cay có tan vüa phài (chü yêu ch9n cay có

5

tan rng khoâng 3-5m), chiu cao ti'r 5-6in, dung kinh than cay tü 13-15cm. Dãi trông cay xanh via he trnmg dôi rng vôi B = 3m, phân con li trông cô lá tre.

- Cay xanh cách ly: O các dãi cay xanh each ly chü yu cách ly thrô'ng day din 22kv bô trI trông các loai cay dc thu nhi.r keo lai hoc tram, vâi m.t d khoáng 1660 cay/ha, khoãng each tr cay den cay là 2m, tir hang den hang là 3m.

4. Dat giao thông, hz tang kj thufl thU mdi.

- Chüc näng: Xây dirng cong trInh du mi ha tang k thu.t nhu dtr&ng giao thông, cap din, cap ni.râc, thoát nuâc, v sinh môi trithng, tram xà 1 nuóc thai...

- Các cong trInh phâi có hành lang báo v, hành lang each ly theo dung quy chuân xây dirng Vit Nam.

- Các cong trInh du mi h tng k5' thu.t khác, tram bin ap sê duqc b tn xen kë trén các khu cay xanh và hành lang giao thông tai vj tn thu.n tin, It ânh hix&ng tâi cãnh quan môi tru?mg và hoat dng cüa khu do thj.

Diu 6. Quy djnh v chi giOi dithng dO, chi giói xây drng và yêu cu k5 thut dôi vâi các tuyên di.rng (xem bàn ye HT-01).

- Chi giâi dung dO, chi gi1i xay dirng duçc xác djnh phü hqp vi quy hoach và tuân thu theo quy chuân xây dirng.

- Chi gith dithng dO trong khu viic, chü yu là chi giói &r&ng dO cUa h thông giao thông duçc xác djnh trên co s& the t9a dO tim dung m& rng ye hai phIa theo be rng mt cat dung.

- Chi giài xây dung — khoãng lüi:

+ Chi giOi xây drng di vi cong tnmnh nhà a: 3m.

+ Chi giOi xây drng di vâi cong trInh cong cong: ?6m.

+ Chi giói dithng dO cüa các tuyn diicic quy djnh ci,1 th trong thit k m.t cat ngang dumg (xem bàn ye quy hoach giao thông).

- Quy hoach h thong du?mg giao thông trong khu gm các loai di.rang có quy mô nhix sau:

+ M.t ct 1-1: LO giài rng 19,5m (Via he: 6m x 2=12m; Lông duing: 7,5m).

+ M.t ct 2-2: LO giOi rng 15,0m (Via he: 4m x 2= 8m; Lông du&ng: 7,Om).

+ Mat ct 3-3: Lô gi&i rng 36,0m (Via he: 6,Omx2= 12m; Lông dithng: 24,Om).

+ Mt ct 4-4: LO giai rng 25,5m (Via he: 6,0mx2 12m; Lông duOrng: 13,5m).

+ Các tuyn dithng dã duçic quy hoach cOa các dir an lien quan dâ di.rçc phé duyt quy hoach chi tiêt &rçlc dê xuât ght nguyen 10 gi&i, c.p nht cho phü hçip vói khu quy ho.ch nay.

6

+ Ti vj trI nut giao giüa các tuyn di.thng ni b vol nhau thit k các ban kInh r tôi thiêu R = 8m, góc vat quy djnh tôi thiêu 4m x 4m dam bão tm nhIn cho các phisang tin di lai an toàn.

- He &r&ng duçic lát gch dng b. Do dc ngang via he: 1,5%.

Diu 7. Quy djnh v phm vi bâo v hành lang an toàn di vOi cong trInh ha tang k thu.t và cong trInh ngâm.

1. Các cOng trInh, dir an du tu trong khu quy hoach phãi tuân thu theo dung quy djnh hin hành ye bão v hành lang an toàn dôi vOi các cong trInh ha tang k thut trong do an, bao gôm: Cong trinh giao thông, cap nuOc, thoát nuOc mua, rnrOc thai, cap din, thông tin lien lac.

2. Quy djnh ciii th: Hành lang an toàn d6i vOi dix&ng giao thông là toàn b 1 giOi quy hotch cüa chrOng dâ duçic phê duyt.

Hành lang an toàn di vOi cong trInh cp ni.rOc (trtm cp, ththng ng), thoát nuOc rnua (duông Ong, cüa xâ), rnrOc thai (tram xü 1, duOng ông, ci'ra xá), cong trInh cap din (tram biên áp, dithng day trên không, di ngâm) phái tuân thu theo quy chuân k5' thut Quôc gia ye quy hoach xây dimg, Nghj djnh so 39/2010/ND-CP ngày 07/4/2010 cüa ChInh phü ye quân 1 không gian xây drng ngâm do thj và quy djnh c11 the cUa ttirng ngành dam bão khoâng cách an toàn tôi thiêu gifla các cong trInh ha tang k5 thi4t vOi nhau và dôi vOl các cong trInh khác theo quy djnh. Vj trI, thu tir cüa h thông cOng trInh ha tang k thut khi dâu tu xay dmg, cái tao phâi tuân thu dung theo quy hoach duqc phé duyt (xem bàn ye quy hoach chi giOi duäng dO, chi giOi xây drng, tong hqp chthng day dung ong).

Diu 8. Quy djnh v hInh thüc kin true cong trInh xây di,mg

1. Th ba1 cong trInh cong cong: Kin trñc hin dai, bn virng the hin duçc tInh vui tuai, trong sang; Sà dicing màu trung tInh, to diem bang các hInh tuçrng sinh thai.

- Không gian kin tthc cânh quan ngoài cong trInh t chOc hoàn thin, có san choi, cay xanh, vi.rOn boa de tOn cong trInh dOng thOi de tao sr hài hoà vOi tong the không gian kiên trüc cüa toàn cim cOng trinh.

- Tumg rào bao quanh khu dt xây drng phâi dam báo tm nhIn giao thông và tam nhIn cho cong trinh.

2. Các cOng trinh ha tng k thut:

Các cong trInh ha tng k thut nhu tram bin áp khi xây drng phãi dam bâo các quy djnh ye an toàn v sinh mOi truOng, các yeu câu ye cOng ngh chuyên nghãnh và phãi dtxçic các co quan có thâm quyên thâm djnh, cap phép.

3. The loai cOng trInh nhà 0:

- Tt câ các cOng trInh nhã 0 là nhà a don lap, vi vy khi thit k cOng trInh yà hang rào cong trInh phãi có si thông nhãt và dam bâo các yeu to sau:

7

+ Các cong trInh phâi xây dirng dam bão chi gi&i xây dirng. Duy trI net kiên trác truyên thông, khuyên khIch sü diing mái dôc, có các khoáng san trt.r&c và san sau. Tao nMng khoãng trOng htn dê bô trI các khu cay xanh, san chai phiic v11 cho ti'rng ciim nhà phñ hçp vâi bèn ye thiêt kê do thj.

± Màu sc cong trmnh: Sr diing các màu sc hài hoà vói thiên nhiên nhir: Màu träng, màu yang nhat, màu xanh nhat.

+ Khuyn khich si:r diing 4t lieu xây drng dja phuang mái ngói, cira g quét vôi hoc san nuâc. Vâi các khu nhà theo phong each hin dai str diing cüa khung nhôm kInh, mt tiRing op gach, dá. Bô cic san vithn hài hoà vth sir lien kêt hçip l giüa san vithn ben trong cong trInh và cânh quan chung khu virc.

+ Tixàrng rào: Hang rào mm bang cay xanh ct xén kt hcip lrp cay bong mat phIa trong. Khuyên khIch các loai cay trOng hang rào nhix chè tâu, ôrô. Tithng rào bao quanh cong trInh không dixçic xay dc cao qua 1 ,2m lam can trâ tam nhIn.

- C& nn hoàn thin theo ni dung thit k do thj.

Diu 9. Quy djnh v 4t th kin trCic, t chüc các khu cay xanh, viRin hoa, cay xanh the diic, the thao.

1. Darn bâo thm nhIn cho các tuyn duông, khai thác cánh quan mt each tOi da, tao tam nhIn dçp tü các khu dan cii và tao diem nhân kiên true cho các tuyên diRing.

2. Tai khu khuôn viên cay xanh b trI các tiu cânh nhó có tInh ch,t to diem cho cãnh quan môi tnr&ng và phc viiI các tin ich xà hi cho con ngthi.

3. H thng cay xanh trng l°ai cay bong mat có than g cao, tan lá rng, It ring lá vào müa dông. Do dc thu là khu dan cii mien trung du vâi các cong trInh nhà ô dng bit thir có vu&n và các khoãng san trông thârn Co bao quanh, vI vy cay xanh bong mat trOng trên via he sê không bat buc tO chüc theo tuyên, chü các ht gia diInh duqc phép lira ch9n các loai cay trông phü hqp vâi khOng gian kiên tr(ic cüa cong trInh xây dirng. Khoãng each trông cay trung bInh là lOm, nàm tai phãn tnuóc càa các cong trInh và 1ch déu ye mtt hu&ìg so vái cong chinh yào Cong trInh sao cho không ánh htrâng den giao thông ti'r diRmg yào trong 10 dat.

4. Di vth các cong ha tang k thut nhu tram xir 1 niióc thai, tr?m bin áp, tram cap nuâc khi xay dirng phai dam bão các quy djnh ye an toàn v sinh mOi trtthng, cac yêu câu ye cong ngh chuyên ngành và phai dugc cac ca quan co thâm quyên thâm djnh, cap phép. Khu x1r 1 nijOc thai, bãi tp két rác thai ran, tram cap rurâc yeu câu phãi xây tiRing rào kin, cao trên 2,5m che khuât tam nhIn va két hçip trOng cay xanh each ly.

Diu 10. Quy djnh v bin báo, quâng cáo, hInh thuc chiu sang trên các tuyên phô, cong trInh.

8

- Biên quãng cáo, chi dan, k hiu và cay trông trén he phô phái dam bão không ânh hiz&ng tài an toân giao thông, không gay khó khàn cho các hot dng phóng chông cháy no, không lam ânh hisâng tOi các cong trInh kiên tnic và cánh quan do thj.

- HInh thrc chiu sang trên các tuyn ph& cOng trinh: H thng ct din cao the, ct din h. the si'i dicing các h thông din chiêu sang cong cong thông minh, tiêt kim náng hrcing, ánh sang phãi d,t các tiêu chuân chuyên ngành phü hçp vâi vic giao thông trén các tuyôn phô vào ban dêm, kê cá khi th?i tiêt dp và khi thñ tiêt mua, bão hay có suang mu.

Chiro'ng III JMEU KHOAN Tifi HANH

Diu 11. Các co quan có trách nhim quãn 1 quy hotch xây drng, dt dai các cap can Cu quy hoach duçic duyt và Quy djnh nay dê to chrc, huâng dn thrc hin quãn 1 quy hoch vá dâu tis xây drng theo d1ing quy hoach chi tiêt Khu tái djnh Cu C%im cong nghip Ba Xuyên.

Diu 12. Mci hành vi vi phm các diu khoân cüa Quy djnh nay, tüy theo hInh thirc và mirc d vi phm sê bj xü 1 vi phm hành chInh hoc truy cru trách nhim hInh sr theo quy djnh cüa pháp 1ut.

Diu 13. Quy djnh quán 1 theo quy hoch chi tit Khu tái djnh cu Ciim cong nghip Ba Xuyên, xã Ba Xuyên, thành phô Song Cong duçic phát hành và luu trct tai các Co quan drnii day dê các to chirc, Co quan và nhân dan biêt kiêm tra, giám sat vá thirc hin:

- Uy ban nhân dan thành ph Song COng. - Phông Quân 1 do thj thánh ph Song Cong.

- Phông Tài nguyen và Môi trueing thành ph Song COng.

- UBNID xã Ba Xuyên thành ph Song COng.

9

2020-03-02T08:25:23+0700Việt NamỦy ban Nhân dân thành phố Sông Công đã ký lên văn bản này!