TUTORIAL Do Sistema ACTION 2.8 Para Avaliação de Imóveis
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
Para fazer o download do Action 2.8, acesse .
O Action funciona como um suplemento do Excel. Depois que o Action estiver instalado,
importante que voc abra o Excel clicando no cone do Action, na rea de trabalho do seu PC e ative
as macros; seno o Action no funcionar.
O Action acionado em Suplementos / Action.
1 Para gerar modelos de regresso linear, clique em Suplementos / Action / Modelos / Modelo
Linear.
2 Deixe o cursor na clula onde quer que o Excel inicie a apresentao dos resultados.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
3 Quando o Action mostrar a tela Modelo de Regresso Linear, selecione, com o mouse, a tabela
de dados, incluindo as clulas com os nomes das variveis1.
4 Ao clicar no boto Ler, o Action vai listar as variveis no campo Montar Frmula.
1 Observao: No use nenhum caractere especial, tais como ( ; / . , nos nomes das variveis. Use apenas letras
e acentos, seno o Action retornar uma mensagem de erro.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
5 Indique qual a Varivel Resposta (a varivel dependente Y).
6 Clique no boto Todas para que o Action considere todas as interaes entre as variveis.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
7 Clique em Valores de Predio e em seguida em Valores de Previso.
8 Clique no campo em branco abaixo de Valores de Previso e selecione com o mouse as clulas
onde esto os dados do imvel avaliando (inclusive os nomes das variveis).
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
9 Digite o nvel de confiana 0,80 no campo Nvel de Confiana.
10 Clique no boto Diagnosticar Erros. O Action vai abrir a janela Diagnosticar Erros.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
11 Na janela Diagnosticar Erros, ajuste o Nvel de Confiana para 0,80 e selecione Colinearidade,
Multicolinearidade, Valores Atpicos, Resduos, Pontos Influentes e Anlise dos
Resduos; depois clique no boto Ok.
12 Agora, ao clicar no boto Ok da janela Modelo de Regresso Linear, o Action vai apresentar os
resultados obtidos, iniciando a partir da clula que foi selecionada no incio.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
O Action mostra os resultados do modelo. Ajuste a largura de algumas clulas para visualizar/ler
melhor.
Ao rolar a barra de rolagem lateral do Excel para baixo, voc poder ver todos os resultados obtidos
com o Action.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
Rolando a barra de rolagem lateral do Excel para baixo, voc poder ver a tabela Colinearidade, para
anlise das correlaes entre as variveis. Neste caso, h uma correlao > 0,80.
Mais abaixo, o Action mostra o grfico Resduos Padronizados versus Valores Ajustados, para
anlise da normalidade dos dados, verificao de Homocedasticidade e de outliers.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
Se voc multiplicar o P-valor de cada varivel independente na tabela Coeficientes por 100, voc
obter a significncia do teste t de cada regressor j em percentual (pela norma, nenhuma pode ser
maior do que 30%).
TRANSFORMAES DE ESCALAS DE VARIVEIS NO ACTION 2.8
Para transformar as escalas das variveis no Action 2.8, primeiramente copie a tabela de dados para
uma nova planilha do Excel e calcule a transformao desejada na tabela de dados. Por exemplo,
calcule Ln(Idade) em cada clula da coluna Idade, inclusive no dado do imvel avaliando.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
Depois, comande o Action para gerar novamente o modelo, agora com Ln(Idade).
Ao clicar no boto Ok, o Action gera o novo modelo.
Sugesto: experimentar as transformaes: 1/x e Ln(x). Todas as variveis podem ser transformadas,
incluindo as de cdigos alocados. Entretanto, as variveis dicotmicas e aquelas que apresentem
valores 0 (zero) ou negativo, no sero transformadas. As dicotmicas no alteram o resultado da
regresso e as demais no permitem transformaes para a forma inversa e Ln.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
Verifica-se que no novo modelo com a varivel Idade transformada, a correlao alta que existia
entre as variveis Lazer e Idade real (0,82) foi reduzida para 0,7839, ficando menor do que 0,80,
atendendo ao determinado pela norma tcnica brasileira NBR 14653-2/2011.
Experimente transformar outras variveis com Ln(x) e 1/x e veja como vai ficando o ajuste do
modelo.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
Principais Testes de Modelos de Regresso Linear Segundo a NBR 14653-2/2011 e Como Realiz-los
com o Action 2.8
Teste Como Verificar no Action 2.8
1 Significncia de cada uma das variveis independentes
Na tabela Coeficientes, multiplicar o P-valor de cada varivel independente por 100 (arredondar para duas casas).
2 R2 0,49 Na tabela Desvio Padro dos Resduos, o Action d o R^2 e o R^2 Ajustado.
3 Significncia do teste F do modelo O Action calcula os F das variveis, mas no o do modelo2.
4 Normalidade e Homocedasticidade Quando se comanda Diagnosticar Erros, o Action plota o grfico Resduos Padronizados x Valores Ajustados. Pontos dispersos aleatoriamente indicam normalidade e homocedasticidade.
5 Multicolinearidade Quando se comanda Diagnosticar Erros, o Action gera a tabela Colinearidade. Basta observar as colinearidades/correlaes individuais entre as variveis independentes.
6 Outliers Quando se comanda Diagnosticar Erros, o Action plota o grfico Resduos Padronizados x Valores Ajustados. Pontos outlier so os que possuem valores acima ou abaixo de 2,0.
7 Pontos Influenciantes (dados com resduos relativos 40%).
O Action gera apenas os Resduos e os Resduos Padronizados. No gera os Resduos Relativos. Contudo, podem-se obter os resduos relativos com a equao:
% =
100
8 Inverso de sinais das variveis Basta olhar os sinais dos coeficientes da equao, na tabela Coeficientes.
9 Amplitude do Intervalo de Confiana (IC) ou do Intervalo de Predio (IP)
O Action s d o IP. Para obter a Ampl% do IP, usar a equao da Ampl% com o Limite superior do IP e o valor da estimativa de tendncia central (Yh).
* * * * *
2 Veja o tutorial de Regresso Mltipla no Excel para ver como o Excel obtm a Significao do modelo pelo
teste F.