Turvallista asumistaOpas asumiskäytännöistä

2

Tervetuloa Lahden Taloihin!TERVETULOA Lahden Talojen asukkaaksi! Varmistaaksemme asu-misesi turvallisuuden ja viihtyisyyden olemme koonneet Sinul-le tämän asukasoppaan. Opas sisältää jokapäiväiseen asumi-seen liittyviä tärkeitä tietoja ja käytännön ohjeita sekä tutustut-taa Sinut ja perheesi vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Jos käytäntöihin on oppaan painamisen jälkeen tullut muutoksia tai jos olet jonkin asian suhteen epävarma, saat tiedon voimassa olevasta käytännöstä ylläpitopalvelujen palvelupisteestä.

Vuokrasopimuksessasi olet sitoutunut noudattamaan näitä ohjeita. Ellei oppaasta löydy kaikkea tarvitsemaasi tietoa, ota yh-teyttä – palvelemme Sinua mielellämme!

Lahden Talot on seudun suurin vuokranantaja, joka tarjoaa asuk-kaille turvallista ja laadukasta asumista. Yhtiö on perustettu vuonna 1998. Nykyisin konsernilla on noin 7200 asuntoa.

Tervetuloa tyytyväisten asukkaiden joukkoon!

Lahden Talot Oywww.lahdentalot.fi

SisältöKäy taloksi! 3 VuokrasopimusAvaimetMuuttoilmoitusSähkösopimusAstianpesukoneliitäntäInternet-yhteysVuokran maksaminenSaunavuoro ja autopaikkaVakuusmaksu

Asuntotarkastukset 3

Näkemiin! 4Vuokrasopimuksen irtisanominen Muuttoilmoitus SähkösopimusInternetAvainten palautusPoismuuttotarkastusMaksut aiheutetuista vahingoista

Näin teet muuttosiivouksen 5Elämäntilanne muuttuu - niin myös asuntoVuokrasopimuksen purkaminen

Asunnon hoitaminen 6LämmitysIlmanvaihto

Kylpyhuone 8HuoneistosaunaVesikalusteet ja viemäritPesukoneliitännätAstianpesukoneliitännätSähkölaitteet Jätehuolto ja jätteiden lajittelu

Lemmikkieläimet 9

Huoneiston kunnossapito 10KorjausvastuutHuoltoAsukkaan ilmoitusvelvollisuusKunnossapidon vastuunjako

Turvallista asumista 12Lukitus ja avaimetPaloturvallisuusKotivakuutusPalovaroitin

Asukkaat voivat vaikuttaa 13JärjestyshäiriötPelastuslaitos

Piha-alueet ja kaikkien yhteiset tilat 14PysäköintiPihateiden liikenneLeikkiminenPorrashuone ja hissiVarastotPesutupaKuivaushuoneKerhohuone

Järjestysmääräykset 15

3

VUOKRASOPIMUSVuokrasopimus tehdään ensisijaisesti säh-köisesti. Mikäli asukkaalla ei ole sähköpos-tiosoitetta eikä verkkopankkitunnuksia, vuokrasopimus allekirjoitetaan Lahden Ta-lojen toimistolla. Tällöin molempien osa-puolten tulee olla läsnä ja todistaa henki-löllisyytensä.

Oppilastalo Oy:n opiskelija-asunnon alaikäisen asukkaan vuokrasopimus teh-dään asukkaan nimiin. Vuokrasopimukselle tulee sekä asukkaan että huoltajan allekir - j oitus, sillä huoltaja on vastuussa vuokravel - voitteista siihen saakka kunnes vuokra-laisesta tulee täysi-ikäinen. Vuokrasopimus-ta tehdessä huoltajan henkilöllisyys tarkis-tetaan ja yhteystiedot tallennetaan.

AVAIMET

YHTEYSTIEDOTLukkoässä OyAleksanterinkatu 3, 15110 LahtiPalvelunumero 03 752 6205Päivystysnumero 044 720 8851

AVAINTEN HAKU/PALAUTUSAJATMa–to klo 8–17 ja pe klo 8–16välisenä aikana palvelu on maksutonta.Ma–to klo 17–21 ja pe klo 16–21 välisenä aikana palvelu maksaa 56,85 euroa.La–su klo 10–14 välisenä aikana sekä juhla-pyhinä palvelu maksaa 111,20 euroa.

Hinnat sisältävät arvonlisäveron.

KUUKAUDEN VAIHDE VIIKONLOPPUNA JA JUHLA-PYHINÄ SEKÄ JUHLAPYHIEN AATTONAKuukauden vaihteen osuessa viikonlop-puun tai juhlapyhään sekä aattoon, Lukko-ässä Oy:n palvelu on asukkaalle maksuton-ta kuukauden ensimmäisenä ja viimeisenä päivänä klo 10–14 välisenä aikana.

Käy taloksi!

Asuntotarkastukset

HENKILÖLLISYYDEN TODISTAMINENAsiakkaan on todistettava henkilöllisyyten-sä avainten haun yhteydessä. Toisen henki-lön puolesta avaimia haettaessa on esitet-tävä valtakirja.

AVAINTILAUKSETLisäavainten teettäminen tapahtuu vain ylläpitopalvelujen kautta, puh. 03 851 5730.

MUUTTOILMOITUSMuuttoilmoituksen voi tehdä internetis-sä osoitteessa www.posti.fi/muuttoilmoi-tus. Ilmoituksen voi tehdä myös postista tai maistraatista noudettavalla lomakkeella.

SÄHKÖSOPIMUSUusi sähkösopimus tehdään esim. Lahti Energian kanssa. Sähkösopimus tulee teh-dä viimeistään kaksi viikkoa ennen muut-topäivää. Ajoissa tehty sopimus varmistaa, että asiakastiedot ovat kunnossa ja uudessa asunnossa on sähköt päällä. Myöhässä teh-dystä sopimuksesta tulee lisäkuluja.

Huomioi, että sähkösopimusta ei tarvitse tehdä Oppilastalo Oy:n kohteissa.

Sähkösopimuksen voit tehdä:• internetissä www.lahtienergia.fi • puhelimitse puh. 02918 02917 ma–pe kello 8–16 välisenä aikana• asioimalla Lahti Energian toimistolla osoitteessa Kauppakatu 31

ASTIANPESUKONELIITÄNNÄTAstianpesukoneen asentamisesta huoneis-toon tehdään erillinen sopimus, jonka voi tehdä sähköisten palvelujen kautta tai asi-oimalla Lahden Talojen toimistolla.

INTERNET-YHTEYSAsuntojen vuokraan sisältyy Elisa Oyj:n 10 megabitin laajakaistayhteys. Saat henkilö-kohtaista apua sekä ohjeita kaikissa laaja-kaista-asioissa Elisan myymälöistä. Lisäksi voit asioida puhelimitse:

Asiakaspalvelu puh. 010 19 0240Vikailmoitukset puh. 010 19 0240

Nastolan sekä Vääksyn kohteissa asuntojen vuokraan sisältyy DNA Oy:n 10 megabitin laajakaistayhteys.

Saat henkilökohtaista apua sekä oh-jeita kaikissa laajakaista-asioissa DNA:n myymälöistä. Lisäksi voit asioida puhe-limitse: Asiakaspalvelu puh. 044 144 044Vikailmoitukset puh. 0800 300 500

VUOKRAN MAKSAMINENVuokranmaksun eräpäivä on kuukauden 5. päivä. Mikäli 5. päivä ei ole pankkipäivä, vuokra maksetaan seuraavana pankkipäivä-nä. Vuokra on maksettava saadulla tilisiirto-lomakkeella.

Maksukehotuksesta laskutetaan viisi euroa.

Jos vuokran maksaa eri henkilö kuin vuokralainen eikä maksaja tiedä maksuvii-tettä, viestikenttään kirjoitetaan vuokralai-sen nimi ja osoite.

Ellei vuokralainen maksa vuokraansa ja muita maksujaan eräpäivään mennessä, viivästysajalta peritään korkolain mukais-ta viivästyskorkoa. Mikäli vuokra jää ko-konaan maksamatta, vuokrasopimus voi-daan purkaa.

Kirjautumalla sähköiseen palveluumme, pääset katsomaan mm. omia vuokratietoja.

SAUNAVUORO JA AUTOPAIKKASaunavuoro ja autopaikka varataan huolto-yhtiöltä. Oppilastalo Oy:n kohteissa sauna-vuoro varataan Asukasextranetin kautta ja Vääksyn kohteessa tehdään varaus kiinteis-töllä olevaan listaan. Sauna-, vesi- ja autopaikkamaksut sekä muut käyttökorvaukset maksetaan samal-la tilisiirtolomakkeella kuin vuokrakin. El-lei maksuja ole valmiiksi merkitty tilisiir-tolomakkeeseen, ne on lisättävä sinne itse. Muussa tapauksessa lisämaksut peritään jälkikäteen kertaveloituksena.

VAKUUSMAKSUVakuusmaksu on huoneistokohtainen ja peritään kaikista uusista vuokrasuhteista. Kuitti maksetusta vakuusmaksusta on esi-tettävä vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.

Vakuusmaksu palautetaan vuokrasopi-muksen päättymisen jälkeisen kuukauden aikana, kun asunto ja sen varastotilat ovat tyhjät ja huolellisesti siivottu. Lisäksi edel-lytetään, että kaikki avaimet on palautettu, maksuvelvoitteet hoidettu, eikä asunnossa ole kuin normaalista asumisesta aiheutu-nutta kulumista. Vakuusmaksusta ei mak-seta korkoa.

Vakuusmaksua ei palauteta, ellei asu-kas ole hoitanut kaikkia velvoitteitaan. Täl-löin vakuus käytetään kattamaan laimin-lyönneistä aiheutuneita kuluja.

Pidämme huolta asunnoista tarkastamalla niiden kunnon määrävuosin. Tällöin tarkaste-taan muun muassa asunnon seinä- ja lattiapinnat, vesikalusteiden ja wc-istuimen kunto ja liitännät, ilmanvaihtoventtiilit, sähkörasiat sekä palovaroittimet.

Asunto tarkastetaan sen kunnon toteamiseksi asukkaan irtisanottua vuokrasopimuksen-sa. Seuraavan tarkastuksen asuntoon tekee asunnon uusi asukas. Vuokrasopimuksen astuessa voimaan asukkaalle lähetetään sähköpostilla linkki, josta aukeaa asunnontarkas-tuslomake. Pyydämme asukasta tarkastamaan asunnon kunnon ja täyttämään lomake havaintojen pohjalta. Lomake tulee lähettää 14 vuorokauden kuluessa vuokrasopimuksen alkamisesta. Näin vältytään mahdollisilta erimielisyyksiltä esim. poismuuton yhteydessä. Mahdolliset huoneistokorjaukset edellyttävät aina huoneistotarkastajan harkintaa ja pää-töstä. Huoneistokorjaukset pyritään tekemään ensimmäisen asumiskuukauden aikana.

Keskinäisen asunnonvaihdon yhteydessä Lahden Talot ei remontoi asuntoja. Asunnon kunto tarkastetaan Lahden Talojen toimesta.

4

Näkemiin!VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINENIrtisano vuokrasopimuksesi ajoissa. Irti-sanomisaika on yksi täysi kalenterikuu-kausi ja se lasketaan alkavaksi sen ka-lenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana asunto on irtisanottu. Jos vuokrasopimus irtisanotaan esimerkiksi 21. päivä elokuuta, alkaa irtisanomisaika 31. päivä elokuuta ja jatkuu syyskuun lop-puun. Asunto voidaan irtisanoa sähköis-ten palvelujen kautta www.lahdentalot.fi tai Lahden Talojen toimistolla.

Oppilastalo Oy:n kohteet ovat pääsään-töisesti opiskelijoille tarkoitettuja. Vuok-ralaisen asumisoikeus opiskelija-asun-nossa tarkistetaan vuosittain. Opiskelun kriteerinä on tutkintoon tähtäävä koulu-tus, josta tulee toimittaa todistus vuok-ranantajalle. Mikäli asukkaalla ei ole voi-massa olevaa opiskelutodistusta, vuok-ranantajalla on oikeus irtisanoa vuokra-sopimus.

MUUTTOILMOITUSMuista tehdä muuttoilmoitus väestöre-kisteriin. Muuttotiedot voi ilmoittaa in-ternetissä osoitteessa www.posti.fi/muuttoilmoitus. Muuttoilmoituksen voi tehdä myös postista tai maistraatista noudettavalla lomakkeella.

SÄHKÖSOPIMUSMuista irtisanoa voimassa oleva sähkö-sopimus! Huomioi, että tämä ei koske Oppilastalo Oy:n kohteita eikä kohteita, joissa sähkö sisältyy vuokraan.

Sähkösopimuksen irtisanomisen ja muut -toilmoituksen voit tehdä: • internetissä www.lahtienergia.fi

• puhelimitse puh. 02918 02917 ma–pe klo 8–16 välisenä aikana• asioimalla Lahti Energian toimistolla osoitteessa Kauppakatu 31

INTERNETMuista irtisanoa internetliittymä ope-raattoriltasi.

AVAINTEN PALAUTUSVuokralainen on velvollinen palautta-maan kaikki kuittaamaansa avaimet vuokrasuhteen päättymispäivänä vuokra-nantajan ilmoittamaan paikkaan. Mikäli avaimia ei ole palautettu vuokrasopimuk-sen päättymistä seuraavana päivänä klo 8

mennessä vuokranantajan ilmoittamaan paikkaan, on vuokranantajan sarjoitetta-va huoneiston lukot uudelleen. Sarjoituk-sesta syntyneet kustannukset peritään vuokralaiselta. Palautettavien avaimien tulee olla alkuperäisiä ja lukkoliikkeen hy-väksymiä. Lukkoliike tarkastaa avaimet niitä vastaanottaessaan.

POISMUUTTOTARKASTUSAsunto tarkastetaan sen kunnon totea-miseksi vuokrasopimuksen irtisanomi-sen jälkeen.

Vuokralainen on velvollinen korjaamaan tai korvaamaan vahingon, jonka hän ta-hallisesti laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan on aiheuttanut asunnolle. Korvausvastuuta ei ole tavan-omaisesta kulumisesta, joka on aiheutu-nut normaalista asumisesta. Soluasun-noissa vuokralaiset ovat yhteisvastuussa yhteisten tilojen siivouksesta.

MAKSUT AIHEUTETUISTA VAHINGOISTAAsunnolle aiheutuneista vahingoista ja niiden korjaamisesta sekä puuttuvista tarvikkeista perimme korvauksen; hin-toja tarkistetaan vuosittain kustannus-muutosten vuoksi. Muusta kuin taulu-kossa mainituista vahingoista peritään niiden korjaamisesta ja muista haitoista aiheutuvien yhteiskustannusten mukaan.

Korvattava asia Perittävä korvaus

Siivous Kustannusten mukaanAstianpesukonekaapin asennus 150 euroaJäteastiat 15 euroa/kplKattorasian kannen asennus 80 euroaSeinärasian kannen asennus 50 euroaPyykkikaapin kori 50 euroaKaapin tai komeron oven vaihto Kustannusten mukaanAsianpesukoneliitännän tulppaukset 100 euroa + mahd. vahingotLukon sarjoitus (3–5 avainta) Kustannukset lukkotyypin mukaan sekä käsittelymaksu 35 euroa Palovaroitin 50 euroaVälioven vaihto n. 100 – 200 euroaHuoneistossa tehdyt korjaukset (normaalista kulumisesta poikkeavat) veloitetaan toteutuneiden kustannusten mukaan.

5

Näin teet muuttosiivouksenOSA HUOLELLISTA HOITOA on asun-non säännöllinen siivoaminen sekä puh-taanapito. Huoneenvuokralain ja hyvän vuokratavan mukaan vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa huolellisesti. Loppusiivo-uksen perusteellisuuteen vaikuttaa se, miten asuntoa on vuokrasuhteen aikana hoidettu ja siivottu.

Kiinteistön jätepisteeseen saa viedä ai-noastaan kotitalousjätettä. Huonekalut, elektroniikka yms. pitää toimittaa Kuja-lan jäteasemalle- tai erillisiin kierrätys-pisteisiin. Huonekalujen ja muiden tava-roiden poisviennistä aiheutuneet kustan-nukset veloitetaan asukkaalta.

Tietoa jätteen vastaanottopaikoista löytyy Päijät-Hämeen Jätehuollon inter-net-sivuilta www.phj.fi.

Siivousvelvoitteen laiminlyönnistä aiheu-tuneet kustannukset veloitetaan vuokra-laiselta. Ensisijaisesti kustannukset veloi-tetaan vakuudesta.

MUISTATHAN TULEVAA ASUKASTA TEKEMÄLLÄ SEURAAVAT TOIMENPITEET:

• jääkaapin/viileäkaapin/ pakastimen puhdistus ja sulatus, jätä ovi raolleen

• sähkölieden ja liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus

• vedä liesi pois paikaltaan ja pese lattia sekä viereisten kaappien seinät

• wc:n puhdistus

• kylpyhuoneen/saunan puhdistus

• lattiakaivojen puhdistus

• poistoilmaventtiilien puhdistus

• pintojen puhdistus, myös ikkunat

• koko huoneiston, varaston, oleskelupihan tyhjennys

• omien tavaroiden poisvienti ulkoiluvälinevarastosta

Vuokrasopimuksen purkaminen

MIKÄLI vuokralainen laiminlyö asumi-seen liittyviä velvoitteita, Lahden Talot voi purkaa vuokrasopimuksen ilman irtisanomisaikaa. Purkamisperusteita ovat:• Vuokralainen ei maksa vuokraa• Vuokralainen siirtää vuokraoikeuden ulkopuoliselle tai luovuttaa asunnon hallinnan vastoin määräyksiä• Käyttää asuntoa muuhun tarkoituk- seen kuin vuokrasopimuksessa on edellytetty• Viettää itse tai antaa vieraittensa viettää asunnossa häiritsevää elämää• Hoitaa asuntoa huonosti

Elämäntilanne muuttuu – niin myös asunto!

ELÄMÄNTILANTEET muuttuvat: yksinäi-nen löytää elämänkumppanin, perhe kas-vaa, jälkikasvu lentää pesästä... Lahden Talojen asukkaat voivat vaihtaa asunton-sa toiseen, tarpeitaan paremmin vastaa-vaan tekemällä asunnonvaihtohakemuk-

sen Lahden Talojen internetsivuilla tai Lahden Talojen toimistolla.

Kaksi perhettä tai ruokakuntaa voi vaihtaa asuntoja myös keskenään. Täl-löin kyseessä on ns. keskinäinen asun-nonvaihto. Lahden Talojen internetsivu-jen Asukkaalle osiosta löytyy asunnon-vaihtopörssi, johon asunnonvaihtoa mie-livä voi jättää oman ilmoituksensa ( ei koske Oppilastalo oy:n kohteita).

Myös silloin, kun asukas muuttaa Lah-den Taloissa asunnosta toiseen, on huo-lehdittava kaikista muuttamiseen liitty-vistä velvoitteista kuten vanhan vuok-rasopimuksen irtisanomisesta, muut-tosiivouksesta ja muuttoilmoituksesta. Sähköisen asioinnin kautta voit myös il-moittaa perhetilanteen muutoksista.

6

Asunnon hoitaminenLÄMMITYSVesikeskuslämmityksellä varustettujen talojen termostaattiset patteriventtiilit on säädetty siten, että termostaatti pi-tää huoneen lämpötilan automaattises-ti tasaisena. Pattereiden pintalämpötila vaihtelee termostaattisäädöistä johtuen.Huoneen lämpötilaa voi muuttaa patte-riventtiilin säätönupilla. Jos lämpö huo-neistossa laskee alle 19 asteen tai nou-see yli 23 asteeseen eikä tilanne korjaan-nu huonekohtaisella säädöllä, asiasta on ilmoitettava kiinteistönhoitajalle. Asukas ei saa muuttaa patteriventtiilien asetus-arvoja eikä irrottaa patteritermostaatteja.Tutkimusten mukaan sopiva huoneläm-pötila on 20–21 astetta. Parhaan yöunen saa noin 19 asteen lämpötilassa. Lämpöti-lan alentaminen yhdellä asteella säästää lämmitysenergiaa 5–7 prosenttia.

Termostaattiventtiiliä ei saa peittää verhoilla tai suurilla huonekaluilla, koska tällöin termostaatti katkaisee huoneen lämmityksen ja huone viilenee. Päinvas-toin käy, jos termostaatti sijaitsee lähel-lä tuuletusikkunaa. Kun tuuletusikku-na pidetään auki, termostaatti jäähtyy ja patteri kuumenee liikaa, jolloin energi-aa tuhlaantuu. Tämä lisää asumiskustan-nuksia ja nostaa vuokria.

ILMANVAIHTOIlmanvaihtokonetta ei saa kytkeä kos-kaan kokonaan pois päältä. Asunnossa, jossa on huoneistokohtainen ilmanvaih-tokone, käytetään seuraavia ilmanvaih-totehoja: • 1-tehoa käytetään vain silloin, kun asunto on tyhjillään. • 2- ja 3-teho ovat normaalit käyttöasennot. • 4-tehoa on käytettävä, kun laitetaan ruokaa, käydään suihkussa tai saunassa tai kuivatetaan pyykkiä sisällä.

Pese liesituulettimen rasvasuodatin aina, kun se on likainen. Rasvansuodattimen voi pestä myös asianpesukoneessa.

Poistoilmakanavistoon liitettäviä lie-situulettimia ei saa asentaa huoneistoon jälkikäteen.

Aktiivihiilisuodattimella varustetun ilmaa kierrättävän liesituulettimen saa asentaa lieden päälle, mutta ei kytkeä poistoilmakanavaan.

Rasvasuodattimen takana oleva vent-tiili sekä kylpyhuoneen, wc:n ja vaatehuo-neen venttiilit on pestävä noin kahden kuukauden välein. Venttiilit voi irrottaa pesua varten kiertämällä kehikkoa nel-

jänneskierroksen vastapäivään. Venttiilin voi pestä esimerkiksi astianpesuaineella ja tiskiharjalla. Pesun jälkeen venttiili kui-vataan ja asennetaan paikoilleen. Venttii-lin rakoarvoa ei saa muuttaa, sillä se on säädetty niin, että asunnosta poistuu oi-kea määrä ilmaa!

Poistoilmaventtiilit toimivat tehok-kaimmin, kun keittiön ikkunat pidetään kiinni. Hetkellisesti voit avata ikkunan jossakin muussa huoneessa tehostetun raitisilman saamiseksi.

Korvausilmaventtiilejä ei saa sulkea, koska ne ovat osa koko kiinteistön ilman-vaihtojärjestelmää. Raitisilmaventtiilien pöly pitää poistaa imurin pehmeällä suu-lakkeella tai kuivalla harjalla.

Mikäli asuntosi kylpyhuoneessa, wc:ssä ja saunassa on ikkuna, älä jätä si-tä pitkäksi aikaa auki kylmällä tai koste-alla säällä, koska se lisää sisäilman kos-teutta ja vaurioittaa rakenteita. Lyhyt ris-tivetotuuletus on paras tapa saada huo-neet raikkaiksi. Lämmityskaudella ikku-noiden ja parvekkeen ovien auki pitämi-nen on ehdottomasti kielletty!

Patteritermostaattia ei saa peittää pitkillä verhoilla tai kuivumaan laitetuilla vaatteilla.

Raitisilmaventtiili voi sijaita esimerkiksi ikkunan vieressä. Raitis-ilmaventtiilien pöly pitää poistaa joko imurin pehmeällä suulak-keella tai kuivalla harjalla.

7

3. Pese rasvansuodatin lämpimällä vedellä ja pesuaineella joko käsin harjaa käyttäen tai astianpesukoneessa. Kuiva-ta suodatin hyvin, ennen kuin asetat sen takaisin paikoilleen.

4. Paina venttiili takasin paikoilleen ja kierrä kaulusosasta myötäpäivään.

Näin puhdistat liesituulettimen rasvansuodattimen

1. Vapauta rasvansuodatin liesikuvusta. Joidenkin liesituu-lettimien alalevyssä on pikakiinnittimet, jotka kierretään au-ki. Joissakin liesituulettimissa rasvansuodattimen etureu-nassa on liipaisin, jota painamalla suodatin vapautuu pai-koiltaan.

2. Irrota rasvansuodatin paikoiltaan.

Näin puhdistat poistoilmaventtiilin

1. Ota kiinni venttiilin ulkoreunasta eli kaulusosasta ja kier-rä vastapäivään.

2. Vedä venttiili pois paikoiltaan.

3. Pese venttiili sekä sisä- että ulkopuolelta harjalla vettä ja pesuainetta käyttäen. Keskellä olevan säätöosan ja kau-luksen väliin jäävä rako on pidettävä puhtaana, sillä se vai-kuttaa venttiilin poistotehoon. Kuivata venttiili. HUOM: Älä kierrä venttiilin keskellä olevaa säätöosaa! Se on lukittu ka-navatarkastuksessa ja säädetty niin, että asunnosta pois-tuu oikea määrä ilmaa.

8

KYLPYHUONEKylpyhuone on kosteusvaurioille alttein huonetila. Suihkun jälkeen vesi kannat-taa poistaa lattialta kuivainlastalla ja jättää ovi raolleen kuivumisen nopeut-tamiseksi. Suihkuverho on pestävä sään-nöllisesti lämpimällä vedellä, puhdistus-aineella ja harjalla. Suihku- ja pesutilan seinät ja lattia pestään pesuaineella parin viikon välein. Märkätiloihin ei saa asen-taa kuivatiloihin tarkoitettuja kalusteita ja varusteita.

Anna kylpyhuoneen kuivua välillä pe-rusteellisesti ja tarkkaile, että kylpyhuo-neen käyttövesipatteri lämpenee.

Pese kylpyhuoneen seinät, katto ja lattia tarvittaessa. Jos kattoon kerääntyy ruskeita pilkkuja, ne ovat yleensä kattoon tiivistyneen vesipisaran jälkiä ja lähtevät pois puhdistamalla.

Pyykki pestään ja kuivatetaan kiin-teistön pesulatiloissa, mikäli talossa sel-laiset ovat. Jatkuva pyykin kuivattaminen kylpyhuoneessa voi aiheuttaa huoneis-toon kosteus- ja homevaurioita.

HUONEISTOSAUNAÄlä kastele saunan seiniä ja lauteita vesi-letkulla, sillä siitä aiheutuu kosteusvau-rioita.

Käytä saunomis- ja kuivatusaikana ilmanvaihtoa maksimiasennossa, mikä-li huoneistossa on huoneistokohtainen poistoilmakone. Pidä kiuas päällä vielä noin 20 minuuttia käytön jälkeen sauna-tilojen kuivumisen tehostamiseksi. Tuu-leta sauna hyvin käytön jälkeen.

Pese lauteiden kaikki pinnat säännöl-lisesti emäksisellä puhdistusaineella ja harjalla ja huuhtele. Älä käytä kloriittia! Kuivata sauna lämmittämällä.

Kiuaskivet vaihtaa asukas itse, uudet kivet toimittaa Lahden Talot.

VESIKALUSTEET JA VIEMÄRITVuotavasta hanasta tai jatkuvasti vuota-vasta WC-säiliöstä on välittömästi ilmoi-tettava huoltoyhtiöön.

Viemäriin ei saa huuhtoa kinkkuras-voja, ruoanjätteitä tai kahvinporoja. WC-viemäriin ei saa heittää siteitä, vaippoja, kissanhiekkaa tai mitään esineitä, koska seurauksena on usein viemärin tukkeu-tuminen.

Viemärit pysyvät puhtaina, kun kaa-dat niihin kerran kuukaudessa muuta-man litran kiehuvan kuumaa vettä.

Asukkaan pitää puhdistaa kylpyhuo-neen lattiakaivot. Jos asunnossa haisee viemärin haju, syynä saattaa olla lattia-kaivon kuivuminen. Hajulukko saadaan toimimaan laskemalla vettä viemäriin.

PESUKONELIITÄNNÄTPesukoneiden asennuskustannuksista vastaa asukas. Mikäli asunnossa ei ole pyykinpesukoneen tai astianpesukoneen liitäntävalmiutta, täytyy työ teettää LVI-asentajalla. Kaikkien vesijohtoliitäntöjen pitää olla paineenkestäviä. Säilytä LVI-asentajan asennustodistus mahdollisen vesivahingon varalta. Virheellisesti suo-ritetun pesukoneliitännän aiheuttamis-ta vuotovaurioista vastaa asukas omal-la kustannuksellaan. Vakuutus ei korvaa kustannuksia, jotka aiheutuvat virheelli-sestä asennuksesta.

Pyykinpesukonehanan yhteydessä on aina oltava takaiskuventtiili (imusuoja), mikäli sitä ei ole jo pesukoneessa.

ASTIANPESUKONELIITÄNNÄTAstianpesukoneen asentamisesta huo-neistoon tehdään erillinen sopimus. So-pimuksen voi tehdä sähköisten palvelu-jen kautta tai asioimalla Lahden Talojen toimistolla.

Astianpesukoneen alle pitää aina asentaa vuotoallas.

Kun pyykinpesukone tai astianpesukone ei ole käytössä, sulje täyttöhana, koska jatkuva vedenpaine voi rikkoa vesiletkun ja aiheuttaa vesivuodon. Älä koskaan jätä pesukonetta tai muuta laitetta päälle läh-tiessäsi pois asunnosta.

SÄHKÖLAITTEETSähkölaitteiden asennuksia ja korjauk-sia saa suorittaa vain viranomaisten val-tuuttama sähköasentaja. Lamput ja pala-neet sulakkeet asukkaan pitää vaihtaa it-se. Kylpyhuoneen pistorasiat ja useimmat keittiön pistorasiat ovat suojamaadoitet-tuja. Kytke vain maadoitettu tai suoja-eristetty pistotulppa. Kylpyhuoneen pis-torasiaa ei saa käyttää suihkun tai kyl-vyn aikana.

Kosteissa tiloissa ja ulkotiloissa ei saa käyttää niihin kuulumattomia sähkö-laitteita. Esimerkiksi sisäkäyttöön tarkoi-tettujen joulukuusenkynttilöiden käyttö parvekkeella on kielletty.

Liesi ja uuni täytyy puhdistaa sään-nöllisesti, jotta ne toimivat tehokkaas-ti. Jääkaappi ja viileäkaappi sulatetaan säännöllisesti, ellei niissä ole automaat-tisulatusta.

Keittiön kylmäkalusteet ja liesi pi-tää vetää vähintään kaksi kertaa vuodes-sa pois paikoiltaan ja puhdistaa taustat huolellisesti.

JÄTEHUOLTO JA JÄTTEIDEN LAJITTELUJätteiden keräily, kuljetus ja käsittely ei-vät ole ilmaista palvelua. Vuokralla asuva maksaa jätehuoltokustannuksia omassa vuokrassaan.

Jätelain tarkoituksena on vähentää jätteen syntymistä ja saada käyttökelpoi-nen materiaali hyötykäyttöön. Jätehuol-

Pyykki pestään ja kuivatetaan kiinteistön pesulatiloissa, mikäli talossa sellaiset ovat.

9

Näin puhdistat lattiakaivon

lon tärkein lenkki on kuluttaja eli asukas, ja asukas myös maksaa jätehuollon kustannukset asumismenoissaan. Siksi käyttökel-poisten tavaroiden kierrätys ja jätteiden tarkoituksenmukainen lajittelu ovat kaikkien etu.

Lahden Talojen kiinteistöjen jäteasemat on tarkoitettu vain päivittäisjätteille, ei esimerkiksi huonekaluille tai sähkö- ja elektro niikkalaitteille. Jätekatoksissa ovat jäteastiat energiajät-teelle, biojätteelle, sekajätteelle, kierrätyskartogille ja keräyspa-perille, suurimassa osassa kohteista on myös lasin- ja metallin-keräysastiat. Asukkaiden tehtävänä on oman perheensä osalta huolehtia siitä, että jätteet lajitellaan oikein ja roskapussit laite-taan niille varattuihin jäteastioihin. Jätehuolto laskuttaa jokai-sesta lattialla olevasta roskapussista erikseen! Ylimääräiset kus-tannukset nostavat asuntojen vuokria.

LEMMIKKIELÄIMETLemmikkieläinten pitäminen on sallittua, kunhan lemmikit eivät aiheuta häiriötä tai vahingoita asuntoa. Lemmikkieläimen omis-tajan on hyvä laittaa asunnon oveen lemmikistä tiedottava lap-pu, jotta hätätilanteessa asuntoon tulevat tietävät varautua lem-mikin vastaanottoon.

Ammattimainen koirien, kissojen tai muiden eläinten kasvat-taminen tai hoitaminen ei ole sallittua asunnoissa. Kotieläimien pesu kiinteistön yhteisessä saunassa ja pyykkituvassa on ehdot-tomasti kielletty.

Järjestyslain mukaan koira ja kissa on pidettävä kytketty-nä yleisellä alueella, myös talon pihamaalla. Lemmikkieläimen omistajan täytyy huolehtia, ettei lemmikki pure tai säikyttele ih-misiä tai aiheuta muuta vaaraa tai vahinkoa.

Lemmikkiä ei saa päästää lasten hiekkalaatikkoihin tai leikki-paikoille. Jos lasten hiekkalaatikon hiekka joudutaan vaihtamaan lemmikkieläimen jätösten takia, vaihtokustannukset veloitetaan lemmikkieläimen omistajalta. Lemmikin ulkoiluttajan on välit-tömästi korjattava pois eläimen kulkuväylille jättämät ulosteet.

Myös muut lemmikkieläinten aiheuttamat vahingot korvaa eläimen omistaja. Koira ei myöskään saa toistuvalla haukun-nallaan tai ulvonnallaan häiritä ympäristöä tai talon asukkaita. Luonnonvaraisten eläinten ruokinta parvekkeilla ja kiinteistön piha-alueella on kielletty. Ruoka piha-alueella houkuttelee erilai-sia tuholaisia.

Huomioi, että Lanssikatu 3, 5 ja 7:ssä ei saa pitää lemmikkejä. Oppilastalo Oy:n kohteissa lemmikit ovat sallittuja Ritaniemen-katu 10:ssä, Ruopankatu 1-3:ssa, Hirsimetsäntie 94:ssä sekä Maa-kaupantie 4:ssä. Soluasunnoissa lemmikit ovat kiellettyjä kaikis-sa kohteissa.

1. Nosta lattiakaivon suojaritilä pois paikoiltaan esim. saksien kärjillä.

2. Poista kaivoon kertyneet hiukset ja muu kiinteä moska harjan tai paperin avulla.

4. Pese suojaritilä molemmilta puolilta ja paina ritilä takaisin paikoilleen. Tarkista, että kaivoon jää puhdasta vettä haju-lukoksi estämään viemärikaasuja pääsemästä huonetilaan.

3. Pese lattiakaivo tarkoitukseen varatulla harjalla pesuai-netta ja vettä käyttäen.

10

KORJAUSVASTUUTLahden Talot huolehtii siitä, että kiinteis-tö pysyy kunnossa, ja korjaa kiinteät ka-lusteet kustannuksellaan, jollei niitä ole tahallisesti rikottu. Asukkaan on hoidet-tava omaa asuntoaan huolella ja valvot-tava, ettei hän itse tai perheenjäsenet tai vieraat vahingoita kiinteistön yhteis-tä omaisuutta. Tahallisuudesta tai huo-limattomuudesta aiheutuneet vahingot joutuu vuokraoikeuden haltija korvaa-maan.

Ylläpitopalvelujen kanssa sovittuaan asukas voi tehdä asunnossaan pintare-montin ja muita korjauksia. Remontti-luvan edellytyksenä on, että korjaukset tehdään ammattitaidolla.

Huoneiston korjauksista ja huollois-ta suurimman osan tekee huoltoyhtiö tai erikoisliike. Pienet huoltotyöt asukas hoi-taa itse. Asunnon tai parvekkeen ulko-puolelle ei saa asentaa lautasantenneja, kukkalaatikoita tai muuta ylimääräistä.

Yksityiskohtaiset tiedot korjausvastuun jakautumisesta löytyvät vastuunjakotau-lukosta.

HUOLTOHuoltoyhtiö on avainasemassa kiinteis-tönhoidon ja huollon asioissa. Se huo-lehtii monista asumiseen ja asunnon korjauk siin liittyvistä käytännön asioista.

Huoltoyhtiö hoitaa yhteisiä piha-alu-eita, tekee pieniä korjauksia kiinteistössä sekä vastaa vesi-, viemäri-, lämmitys-, il-mastointi- ja sähköjärjestelmien toimin-nasta. Kiinteistönhoitajat korjaavat vioit-tuneita vesi- ja viemärilaitteita, vaihtavat vesi- ja lämpöjohtojen tiivisteitä, avaavat tukkeutuneita viemäreitä ja avaavat oven avaimensa unohtaneille. Huoltoyhtiö pe-rii oven avauksesta maksun. Työajan jäl-keen ja viikonloppuisin kiireellisiä huolto- tai korjaustöitä tekevät päivystävät kiin-teistönhoitajat.

Huoneiston kunnossapitoHuoltoyhtiön yhteystiedot löytyvät

oman kiinteistön ilmoitustaululta tai Lahden Talojen internetsivuilta.

ASUKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUSMikäli havaitset asunnossasi jonkin vian, esim. kylpyhuoneen muovimaton lattia-sauma on auki, ilmoita viasta välittömäs-ti kiinteistönhoitajalle.

Samoin, jos havaitset vikoja talon ra-kenteissa, yhteisissä vesi- tai viemärijoh-doissa tai sähkölaitteissa, ilmoita myös niistä viivyttelemättä. Näin voidaan par-haiten välttyä asukkaille kalliiksi tulevilta suurvahingoilta.

Myös ilkivallasta on syytä ilmoittaa ylläpitopalveluihin tai kiinteistönhoitajal-le, jotta tuhot voidaan korjata mahdol-lisimman pikaisesti. Jos olet silminnäki-jänä pahanteossa, ilmoita poliisille ja yl-läpitopalveluihin, jotta syylliset saadaan vahingon maksumiehiksi. Muutoin ilki-vallasta aiheutuneet korjauskustannuk-set lankeavat kaikkien asukkaiden mak-settavaksi.

Kunnossapidon vastuunjakoLÄMMITYS

Lämpöpatterin ilmaus HuoltoPatteriventtiilin korjaus HuoltoLämpöpatterin korjaus HuoltoHuoneiston lämpötilan mittaus asukkaan tekemän ensimittauksen jälkeen HuoltoHuoneiston lämpötilan perussäätö Ylläpitopalvelut

ILMANVAIHTO

Asunnon liesituulettimen asennus tai huolto HuoltoPoistoventtiilin puhdistus kolmen kuukauden välein AsukasPoistoventtiilin korjaus HuoltoLiesituulettimen rasvansuodattimen puhdistus kolmen kuukauden välein AsukasAsuntokohtaiset ja talon ilmastointikoneet HuoltoIlmastointihormien puhdistus YlläpitopalvelutIlmanvaihtojärjestelmän säätö YlläpitopalvelutKorvausilmaventtiilien puhdistus keväällä ja syksyllä Asukas

VESI- JA VIEMÄRILAITTEET

Vesihanan tiivisteet HuoltoVesihanan vaihtaminen HuoltoPesukoneen tai astianpesukoneen liittäminen Asukas tilaa putkimiehenKäsisuihkuletkun uusiminen HuoltoPesualtaiden tulpat AsukasPesualtaiden, lattiakaivojen ja hajulukkojen puhdistus AsukasViemärin avaus HuoltoPutkistovuodot HuoltoWc-laitteet Huolto

11

SÄHKÖLAITTEET

Huoneiston sulakkeet AsukasHuoneiston noususulake HuoltoSähköjohdot, alkuperäiset HuoltoValaisimien kuvut ja lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput Asukas asumisaikanaValaisimien kuvut ja lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput Huolto asukkaan vaihtuessaValokatkaisijat ja pistorasiat HuoltoAntenni- ja puhelinpistorasiat HuoltoAntenniliitosjohto AsukasSaunan kiuas HuoltoTalosaunan kiuaskivien uusiminen HuoltoHuoneistosaunan kiuaskivien uusiminen Huolto/asukas

IKKUNAT JA OVET

Ikkunoiden lasit (ei itse rikotut) HuoltoIkkunoiden lasit (itse rikotut) AsukasIkkunoiden kiinteät tiivisteet HuoltoAukipitolaitteet HuoltoIkkunapuitteiden ja helojen korjaus HuoltoSälekaihtimet väliasennuksena (jätettävä huoneistoon pois muutettaessa) AsukasRullakaihtimet (asennetaan kattoon tai seinään) AsukasHuoneiston ulko-ovet HuoltoPostiluukku ja ovikello HuoltoUlko-oven nimikilpi HuoltoUlko-oven lukon sarjamuutos Asukas /YlläpitopalvelutLukot, helat HuoltoSisäovien korjaus HuoltoUlko-oven varmuuslukko ja ovisilmä (jätettävä oveen) Asukas /Ylläpitopalvelut

AVAIMET

Lisäavaimet Asukas /YlläpitopalvelutVioittuneen avaimen vaihto YlläpitopalvelutKadonneet avaimet/lukon sarjoitus Asukas /YlläpitopalvelutAsuntoon kuuluvien avainten nouto ja palautus Lukkoässä

KIINTEÄT KALUSTEET

Kaapistot, niiden hyllyt ja helat HuoltoVaatenaulakko HuoltoPeilit, vakiovarusteet HuoltoJääkaapin/pakastimen korjaus, vakiovarusteet HuoltoAsukkaan itsensä tai edellisen asukkaan hankkima lisälaite (esim. astianpesukone) AsukasLiesi, liesikupu HuoltoTakka, tuhkan poisto AsukasAstiankuivauskaapin ritilät Huolto

ASUNNON SISÄPUOLISET PINNOITTEEET

Kattojen/seinien maalaus/tapetointi Ylläpitopalvelut tai asukas Ylläpitopalvelujen luvallaLattiapäällysteet Ylläpitopalvelut

PARVEKKEET

Lumen luonti AsukasKiintokalusteiden asennus Asukas Ylläpitopalvelujen luvalla

PIHA-ALUE

Huoneistopihan nurmikko, reunapensaiden sisäpuoli AsukasHuoneistokohtaiset istutukset Asukas

12

Turvallista asumista

LUKITUS JA AVAIMETAsunnon ulko-ovi on hyvä pitää takalu-kittuna silloin, kun asunto jää tyhjäksi. Tarpeen tullen kiinteistönhoitaja neuvoo, miten tämä tehdään.

Jos avain unohtuu, kiinteistönhoita-ja voi avata oven ainoastaan talonkirjoil-la olevalle asukkaalle. Muista siis ilmoit-taa kaikki huoneistosi asukkaat. Perheti-lanteen muutoksesta voit ilmoittaa säh-köisen asioinnin kautta tai soittamalla Lahden Taloille. Oven avaamisesta asu-kas maksaa huoltoyhtiön hinnaston mu-kaisesti.

Jos asunnon avain katoaa, lukon uu-delleen sarjoitus on tilattava ylläpitopal-velujen kautta. Näin varmistutaan siitä, ettei asiattomilla ole asuntoosi avaimia. Uudelleen sarjoituksen maksaa vuokra-lainen.

Kun huoneiston vuokralainen vaih-tuu, lukko sarjoitetaan uudelleen, mikä-li kaikkia luovutettuja avaimia ei ole pa-lautettu. Uudelleen sarjoituksen maksaa poismuuttava avaimista vastuussa ollut vuokralainen.

PALOTURVALLISUUSNs. roihukynttilöiden ja avotuligrillien käyttö parvekkeilla on kielletty! Älä kos-kaan jätä kynttilää tai tuikkuja palamaan valvomatta. Huolehdi myös, ettei liek-

ki pääse sytyttämään esimerkiksi verho-ja. Käytä kynttilöiden ja tuikkujen alla vain palamattomia alustoja ja kynttilän-jalkoja.

HUOMIOI MYÖS:• Vaatteiden kuivattaminen saunassa on kielletty• Huoneistossa tupakointi on kielletty• Käsittele palovaarallisia aineita ohjeiden mukaisesti• Hanki alkusammutin, esim. sammutus- peite ja harjoittele sen käyttöä• Tutustu etukäteen talon poistumis - teihin ja opettele käyttämään niitä

KOTIVAKUUTUSKiinteistön täysarvovakuutus korvaa kiin-teistöille aiheutuneet vahingot, mutta asukkaan irtaimistoon kohdistuneita va-hinkoja se ei korvaa. Esimerkiksi tulipa-lon savuhaittojen asukkaan irtaimistolle aiheuttamat vahingot eivät kuulu kiin-teistön täysarvovakuutuksen piiriin. Kiin-teistön vakuutuksesta ei korvata myös-kään niitä vahinkoja, joita esim. vesivuo-to aiheuttaa huonekaluille.

Muun muassa näistä syistä myös vuokralla asuvan kannattaa hankkia koti-vakuutus, johon sisältyvät vastuuvakuu-tus ja oikeusturvavakuutus. Kotivakuutus antaa turvaa tavaroille ja muulle irtaimel-

le omaisuudelle. Se korvaa äkillisiä ja en-nalta arvaamattomia vahinkoja. Kotiva-kuutus korvaa myös, kun henkilö aiheut-taa vahinkoa ulkopuoliselle tai tarvitsee oikeusturvaa. Oman kotivakuutuksen ehdot voit tarkistaa omasta vakuutus-yhtiöstä.

PalovaroitinLAHDEN TALOISSA asumisaikaisen palo-varoittimen hankkii yhtiö ja palovaroitti-men toimivuudesta vastaa asukas. Sisä-asiainministeriön asetus edellyttää, että asunnon jokaisessa kerroksessa sekä nii-hin yhteydessä olevissa kellarikerroksissa ja ullakoilla on oltava palovaroitin. Asun-non jokaisen kerroksen tai tason alka-vaa 60:tä neliötä kohden on oltava vähin-tään yksi palovaroitin. Tämä tarkoittaa, että yhdessä tasossa sijaitsevassa 70 ne-liön asunnossa on oltava vähintään kak-si palo varoitinta ja 130 neliön asunnossa vähintään kolme palovaroitinta.

Palovaroittimia sijoitetaan huoneis-ton aulatilaan, portaiden yläpuolelle sekä jokaiseen makuuhuoneeseen. Keit tiöön varoitinta ei kannata asentaa, koska se saattaa reagoida ruoanvalmistuksessa syntyneeseen käryyn.

Palovaroitin on asennettava siten, et-tä se reagoi tulipalosta aiheutuneeseen savuun mahdollisimman aikaisessa vai-

13

heessa. Varoitin on asennettava vähin-tään 50 sentin etäisyydelle seinästä ja nurkista huonetilan korkeimpaan koh-taan eli kattoon. Varoittimien määrässä ja sijoittamisessa tulee ottaa huomioon myös suojattavan tilan muoto ja erityis-tä syttymisvaaraa aiheuttavat toiminnot.

Varoittimien toiminta on testattava napista painamalla kerran kuukaudessa ja paristo on vaihdettava kerran vuodes-sa, esim. kansallisena turvallisuuspäivä-nä 11.2. tai kynttilänpolttokauden alussa 1.12. Molemmat päivämäärät muodosta-vat yleisen hätänumeron 112.

Asukkaat voivat vaikuttaaASUKASDEMOKRATIA tarjoaa asukkail-le mahdollisuuden vaikuttaa omaan asu-miseensa liittyviin asioihin. Tavoitteena on parantaa asumisviihtyvyyttä, yhtey-denpitoa ja yhteistyötä sekä asukkaiden yhteistoimintaa ja aktiivisuutta niin yh-tiö- kuin talotasolla. Asukasdemokrati-alla halutaan myös lisätä asukkaiden ak-tiivisuutta ja kiinnostusta omaan asu-miseensa ja asuinympäristöönsä ja välit-tää tietoa.

Kaikille asukkaille avoin ja tärkeä vai-kuttamisen foorumi on asukkaiden ko-kous, joka valitsee kiinteistön asukastoi-mikunnan sekä sen ehdokkaat Lahden Asuntojen hallituksen ja asukashallituk-sen vaaleihin. Asukastoimikunta taas

muun muassa osallistuu edustamansa kiinteistön talousarvion valmisteluun ja antaa tarvittaessa lausuntoja asukashal-litukselle.

Asukashallitus muun muassa käsit-telee asukasdemokratiaan liittyviä asioi-ta (esim. antaa lausunnon vuokranmää-ritysyksiköiden talousarvioista ja vuok-ranmäärityksistä yhtiön hallitukselle) ja asukastoimikuntien sille esittämiä asioi-ta sekä asettaa tarpeellisiksi katsoman-sa toimikunnat ja koordinoi niiden työ-tä. Lahden Taloissa toimivat liikunta- ja virkistystoimikunta sekä ympäristötoi-mikunta.

Lahden Talojen asukasdemokrati-aan kuuluu myös vuosittain järjestettä-vä budjettitori. Budjettitorilla asukastoi-mikuntien edustajat saavat kirjallisten talousarvioesitysten lisäksi tietoa oman kiinteistönsä talousarvioiden perusteista ja yhtiötason talousnäkymistä.

Lisätietoa Lahden Talojen asukasde-mokratiatoiminnasta saat oman talosi asukastoimikunnan puheenjohtajalta.

JärjestyshäiriötJÄRJESTYSHÄIRIÖIHIN puutumme he-ti saatuamme kirjallisen häiriöntuotta-misilmoituksen:• Mikäli naapurista aiheutuu häiriötä, asiasta ilmoitetaan puhelimitse tai kirjallisesti ylläpitopalveluihin.

Ilmoituksessa tulee kertoa, mitä ja milloin on tapahtunut.• Ylläpitopalvelut tutkii asian ja tarpeen vaatiessa antaa häiritsijälle kirjallisen huomautuksen.• Ellei ylläpitopalvelujen antama kirjallinen huomautus tuota toivottua tulosta, asukkaiden tulee tehdä kirjallinen häiriöntuottamusilmoitus, josta ilmenee, mitä on tapahtunut ja missä. Häiriöntuottamusilmoitukseen on saatava allekirjoitus ainakin kahden eri huoneiston edustajilta. Häiriöntuot- tamusilmoitus toimitetaan pikaisesti ylläpitopalveluille.• Ylläpitopalvelut antaa häiritsijälle kirjallisen varoituksen.• Mikäli häirintä jatkuu edelleen, tehdään ylläpitopalveluille uusi kirjallinen ilmoitus, johon otetaan ainakin kahden huoneiston edustajien allekirjoitukset.• Ilmoituksen saatuaan ylläpitopalvelut voi tilanteen mukaan purkaa vuokra- sopimuksen tai antaa toisen varoituksen.• Jos naapureita häiritsevä elämä jatkuu vielä viimeisimmän varoituksen jälkeen, ylläpitopalvelut purkaa vuokrasopimuksen.• Mikäli häiritsijä ei muuta asunnosta vapaaehtoisesti, tapausta koskevat asiapaperit toimitetaan käräjä- oikeuteen. Asian vireille saamiseen voidaan tarvita asukastodistajia. Asia jää käräjäoikeuden ratkaistavaksi• Käräjäoikeus toimittaa häätöpäätöksen voudille. Häädön toimittaa ulosottomies.

PELASTUSLAITOSPelastuslaitos edellyttää, että porraskäy-tävissä liikkuminen on esteetöntä. Tämän vuoksi kyseisissä tiloissa ei saa säilyt-tää tavaroita esim. lastenvaunuja. Porras-käytävän puolella ovimaton pito tai iso-jen paloherkkien ovikoristeiden pito on kielletty.

Asukkaille varattuun asuntokohtai-seen irtainvarastoon tulee olla esteetön näköyhteys. Tilasta on oltava tyhjänä noin kolmasosa, jotta palokuorma ei tu-le kohtuuttoman suureksi. Palavia nes-teitä, kuten akkuja ym. vaarallisia aineita ei saa säilyttää kyseisissä tiloissa. Irtain-varastossa saa säilyttää enintään neljää auton rengasta.

Parvekelinjojen alla ulkotiloissa ei saa säilyttää tavaroita.

14

Piha-alueet ja kaikkien yhteiset tilatASUINYMPÄRISTÖN kodikkuus ja viihtyi-syys riippuvat siitä, kuinka hoidettuina ja siisteinä talon yhteiset tilat ja piha-alueet pidetään. Ensivaikutelma asuinalueesta, talosta ja sen asukkaista muodostuu juu-ri näistä asunnon jatkeista.

PYSÄKÖINTIAutopaikkoja vuokrataan talon asukkail-le. Sähkötolpan rasian kansi on pidettä-vä kiinni, eikä johtoja saa jättää roikku-maan sähkötolpasta. Sisätilan lämmitti-men käyttö on kielletty!

Pysäköintialueella on yleensä muu-tama paikka asukkaiden vieraiden lyhyt-aikaiseen pysäköintiin. Jos vieraspaikkaa käyttää väärin tai auto pysäköidään muu-alle piha-alueelle, voi saada pysäköintivir-hemaksun. Liikennemerkkien vastaisesta pysäköinnistä ilmoitetaan pysäköinnin-valvojalle.

Pihalla ja pysäköintialueella ei saa säilyttää hylättyjä ajoneuvoja. Niiden poiskuljettamisen kustannuksista vastaa aina ajoneuvon omistaja.

PIHATEIDEN LIIKENNEAjoneuvolla ajaminen pihateillä ja käy-tävillä on kielletty välttämätöntä häly-tys- ja huoltoajoa lukuun ottamatta. Tal-vella väärinpysäköidyt autot haittaavat hälytysajoneuvojen kulkua sekä auraus-ta ja hiekoitusta. Piha-alueelle saa ajaa ja pysäköidä ainoastaan tavaran lastaus-ta ja purkua varten. Mikäli piha-alueella joudutaan ajamaan, edellytetään erityis-tä varovaisuutta ja hidasta ajonopeutta.

LEIKKIMINENLahden Talojen kiinteistöjen pihoilla on lapsille tarkoitettu leikkialue. Turvalli-suuden vuoksi leikkiminen ja pelaaminen autojen pysäköintialueella, talon porras-huoneessa ja ulkoiluvälinevarastossa on ehdottomasti kielletty. Vanhemmat ovat velvollisia korvaamaan lastensa mahdol-lisesti aiheuttamat vahingot.

PORRASHUONE JA HISSIPorrashuoneet hisseineen ovat kerrosta-lon eniten käytettyjä yhteisiä tiloja, mut-ta eivät kokoontumispaikkoja. Palotur-vallisuussyistä porrashuoneessa ei saa säilyttää tavaroita, esim. lastenvaunuja. Myöskään ovimattoja ei saa pitää asun-tojen ovien edessä.

Ulko-ovissa on yleensä sähkölukot, joilla ne lukitaan yöksi. Ovista kulkevan pitää huolehtia, että ovi menee lukkoon.

Tupakointi huoneistoissa sekä yhtei-sissä tiloissa on kielletty!

VARASTOTUlkoiluvälinevarastossa säilytetään mm. polkupyöriä, suksia ja lastenvaunuja. Jo-kaisen asukkaan etu on huolehtia, että ovet ovat lukossa.

Kutakin asuntoa varten on erillinen irtainvarasto, jonka lukituksesta huoleh-tii asukas itse. Myös mahdollisen erillisen kylmäkellarikomeronsa asukas lukitsee itse. Kylmäkellarikomero ja irtainvarasto pitää siivota ainakin kerran vuodessa. Ir-tainvaraston seiniä ei saa levyttää palo-turvallisuussyistä. Sisätiloissa ei saa säi-lyttää bensakanistereita, kaasua tai mui-ta palavia nesteitä.

Varastokäytävillä ei saa säilyttää ta-varaa. Käytäville jätetyt tavarat poiste-taan ilman erillistä ilmoitusta omistajan kustannuksella.

PESUTUPAPesutupa samoin kuin yhteinen sauna ovat tarkoitettu vain talon asukkaille. Pe-sutuvan käyttöohjeet ja -ajat löytyvät pe-sulan seinältä. Asukkaat saavat käyttää pesutupaa veloituksetta. Käyttöaika vara-taan seinällä olevasta listasta. Oppilasta-

lo Oy:n kohteissa pesutupa varataan Asu-kasextranetissä. Mattoja saa pestä vain erillisissä ma-tonpesukoneissa tai lattialla, sillä tavalli-set pesukoneet eivät kestä märkien mat-tojen painoa.

KUIVAUSHUONEKuivaushuone on tarkoitettu vain talon asukkaiden käyttöön. Se on tarkoitettu ensisijaisesti pesutuvassa pestyille pyy-keille. Mikäli kuivaushuoneessa on tilaa, on suositeltavaa kuivattaa myös kotona pesty pyykki kuivaushuoneessa. Kuivu-nut pyykki on haettava pois kuivaushuo-neesta mahdollisimman pian, jotta tilaa vapautuu seuraavalle käyttäjälle.

Kuivausrumpua saa käyttää myös ko-tona pestyn pyykin kuivaamiseen samoin ehdoin kuin kuivaushuonetta.

KERHOHUONEKerho- ja askarteluhuoneiden käytöstä ja järjestyksestä huolehtii asukastoimi-kunta, ellei toisin ole sovittu. Jokainen käyttäjä siivoaa kerhohuoneen käyttön-sä jälkeen.

15

KIINTEISTÖNJÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET

Käsitelty ja vahvistettu yhtiön asukashallituksessa 5.12.2014VOIMASSA 1.1.2015 ALKAEN

1 SOVELTAMISALAKiinteistön järjestyksen, kotirauhan ja asumisviihtyvyyden yllä-pitämiseksi sovelletaan näiden järjestysmääräysten lisäksi jär-jestys- ja huoneenvuokralakeja. Asukkaan velvollisuus on huo-lehtia, että myös hänen vieraansa noudattavat edellä mainittu-ja määräyksiä ja lakeja.

2 MUUTTOILMOITUSHuoneistoon muutosta ja poismuutosta on aina ilmoitettava yhtiön asiakaspalveluun. Ilmoituksen voi tehdä myös osoit-teessa www.lahdentalot.fi.

3 YHTEISET TILAT JA ALUEETUlko-ovien ollessa lukittuina on niistä kuljettaessa huolehdit-tava siitä, että ne lukkiutuvat uudestaan.

Yhteisissä tiloissa on liikuttava meluttomasti. Turha oleskelu ja tupakointi on niissä kielletty. Yhteistilojen ja piha-alueiden kul-kutiet on pidettävä siisteinä ja vapaina. Porrashuoneessa ei pa-loturvallisuussyistä johtuen saa säilyttää mitään tavaroita. Ta-varoita saa säilyttää vain niitä varten varatuissa tiloissa. Yhteis-ten tilojen käytössä on noudatettava siisteyttä ja järjestystä.

Kilpien, mainosten ja antennien kiinnittäminen on sallittu vain yhtiön luvalla.

4 PYSÄKÖINTIAjoneuvojen pysäköinti on sallittu yhtiön luvalla vain niille va-ratuilla ja merkityillä paikoilla. Ajoneuvojen ajaminen sisään-käyntien eteen on sallittu vain kuorman lastaamista ja purka-mista varten.

5 JÄTEHUOLTOKotitalousjätteet on toimitettava lajiteltuina kiinteistön jäteas-tioihin. Jäteastioiden ulkopuolelle ei jätteitä saa jättää. Muiden kuin talousjätteiden (huonekalut, patjat yms.) poiskuljettami-sen hoitaa vuokralainen omalla kustannuksellaan. Ongelmajät-teet (akut, elektroniikka, öljyt yms.) on vuokralaisen vietävä nii-tä varten varattuihin vastaanottopisteisiin.

Viemärijärjestelmään ei saa laskea jätteitä, jotka voivat aiheut-taa sen tukkeutumisen.

6 HUONEISTOTHuoneistossa on vältettävä naapureiden häiritsemistä. Klo 22–7 aikana on naapureille annettava yörauha.

Huoneistoa on hoidettava huolellisesti ja tupakointi siinä on kielletty. Vesivuodoista ja muista rakenteesta johtuvista sisä-puolisista vioista on viipymättä ilmoitettava kiinteistöhuol-toyhtiöön.

Huoneistossa ja siihen liittyvissä tiloissa tehtäviin korjauksiin on saatava yhtiön lupa ja ne on suoritettava arkipäivisin klo 8–20 välisenä aikana siten, ettei niistä aiheudu naapureille koh-tuutonta häiriötä.

Vesi- ja sähkölinjojen sulkemisiin tarvitaan ennakkoon aina yh-tiön lupa.

Huoneistoja ei saa tuulettaa porraskäytävään.

7 PARVEKKEET JA TOMUTTAMINENMattojen tomuttaminen on sallittu vain tähän tarkoitukseen varatuilla parvekkeilla tai paikoilla ma–pe klo 8–20 ja la 8–18, pyhinä se on kielletty. Mikäli tuuletusparvekkeelle on erikseen annettu em. lyhyemmät tomutusajat, noudatetaan niitä. Huo-neistokohtaisella parvekkeella on sallittu vain liinavaatteiden puistelu ja vaatteiden harjaaminen kaiteiden sisäpuolella.

Huoneistoparveke ja patio yms. on pidettävä siistinä ja niiltä on luotava lumet. Grillaaminen edellä mainituissa tiloissa on sal-littu vain sähkögrillillä.

8 LEMMIKKIELÄIMETLemmikkieläimet on pidettävä huoneiston ulkopuolella kytket-tyinä, eivätkä ne saa häiritä talon asukkaita. Lemmikkieläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkeihin varatuilla pai-koilla ja niiden välittömässä läheisyydessä. Lemmikit eivät saa liata kiinteistöä.

Luonnonvaraisten eläimien ruokkiminen kiinteistön alueella on kielletty.

9 JÄRJESTYSMÄÄRÄYSTEN RIKKOMINENJärjestysmääräysten rikkominen saattaa aiheuttaa vahingon-korvausvelvollisuuden ja/tai vuokrasopimuksen purkamisen.

YLEINEN HÄTÄNUMERO: 1 1 2

Lahden Talot OyMariankatu 19 A15110 Lahti

Vaihde (03) 851 570etunimi.sukunimi@lahdentalot.fiwww.lahdentalot.fi

Toimisto avoinna ma–pe klo 9–12

Valokuvat:

Markus Henttonen,

Lahden Talot Oy

2/20

18