Turto ir verslo vertinimo metodikos

TURTO IR VERSLO VERTINIMO METODIKOS

(2012) PAKEITIMAI PRAKTINIO TAIKYMO

ASPEKTU

TURTO IR VERSLO VERTINIMO METODIKOS (2012) PAKEITIMŲ INICIATYVA

I. Turto ir verslo vertinimo metodikoje vartojamos sąvokos.

II. Turto ir verslo vertinimą reglamentuojančių teisės aktų hierarchija. III. Turto arba verslo vertinimo ataskaitos informacija patikimumo ir pagrįstumo aspektu.

IV. Turto arba verslo vertinimo ataskaitos turinio pavyzdys.

I. TURTO IR VERSLO VERTINIMO METODIKOJE VARTOJAMOS SĄVOKOS (I)

• Tarptautiniai vertinimo standartai – Tarptautinės vertinimo standartų tarybos parengtas ir patvirtintas dokumentas, kuriuo nustatomi turto ir verslo vertinimo metodų reikalavimai.

• Europos vertinimo standartai – Europos vertintojų asociacijos grupės parengtas ir patvirtintas dokumentas, kuriuo nustatomi turto ir verslo vertinimo metodų reikalavimai.

• Retrospektyvinis vertinimas – vertinimas, kai nustatoma praeityje buvusi turto arba verslo vertė.

• Kitos Metodikoje vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme (Žin., 1999, Nr. 52-1672; 2011, Nr. 86-4139), Tarptautiniuose vertinimo standartuose, Europos vertinimo standartuose, kituose teisės aktuose.

I. TURTO IR VERSLO VERTINIMO METODIKOJE VARTOJAMOS SĄVOKOS (II)

Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas

Tarptautiniai vertinimo standartai

Europos vertinimo standartai

Turto ir verslo vertinimo metodika

Turto ir verslo vertinimo metodaiMetodų taikymo atvejai

Turto ir verslo vertinimo metodų, nustatytais atvejais

taikymo procedūros ir tvarka

2 straipsnio 15 dalis, 5 straipsnio 3 dalies 4 punktas, 6 straipsnis

II. TURTO IR VERSLO VERTINIMĄ REGLAMENTUOJANČIŲ TEISĖS AKTŲ

HIERARCHIJA


Privalomasis turto arba verslo vertinimas

Vertinimas užsakovo pageidavimu



Turto ir verslovertinim

o metodik

a

Privalomąjį vertinimą

reglamentuojantys

teisės aktai

Kiti teisės aktai, susiję su vertinimu

Turto arba

verslo vertintojų profesinės

etikos kodeksas


Turto arba

verslo vertintoj

ų profesinės etikos kodeksa

s



Turto ir

verslovertini

mo metodik

aKiti teisės aktai, susiję su vertinimu

Vertinimas vidaus reikmėms

III. TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ATASKAITOS INFORMACIJA PATIKIMUMO IR

PAGRĮSTUMO ASPEKTU (I) Turto arba verslo vertinimo ataskaitos informacijos patikimumą ir

pagrįstumą lemiantys veiksniai:I. Detalus vertinamo turto arba verslo aprašymas (pavadinimas, buvimo vieta, individualūs požymiai, valdymo teisė, savininkas).II. Objektyvus vertinamo turto arba verslo egzistavimo įrodymas (apžiūros aktas).III. Išsamus vertinamo turto arba verslo vertės nustatymo proceso aprašymas (metodų parinkimas jų bei taikytų skaičiavimo būdų pagrindimas, taikytos formulės, skaičiavimo sekos bei rezultatai). IV. Aiškios sąlygos ir aplinkybės, kurios galėtų turėti įtakos turto arba verslo vertinimui ir į kurias nebuvo atsižvelgta ir motyvai, kodėl neatsižvelgta.


PAGRĮSTUMO ASPEKTU (II)Išsamus vertinamo turto arba verslo vertės nustatymo proceso aprašymas

1. Turto arba verslo vertinimo metodų taikymo ar netaikymo prielaidos.2. Analogiško arba panašaus turto arba verslo, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas arba verslas, pasirinkimo pagrindimas (kriterijai). Informacijos šaltinis: valstybės registrų duomenys.3. Taikomų skaičiavimo būdų ir modelių pasirinkimo, prognozių sudarymo prielaidos.4. Daromų pataisų pasirinkimo prielaidos.5. Taikytos formulės ir atliktų skaičiavimų sekos bei rezultatai.


PAGRĮSTUMO ASPEKTU (III)Analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas

vertinamas turtas, pasirinkimo problemos ir jų sprendimas

Problema(buvęs reglamentavimas

pagal Turto ir verslo vertinimo metodikos

58.1 punktą)

Sprendimas(nustatomas

reglamentavimas pagal Turto ir verslo vertinimo metodikos 58.1 punktą )

Teisinis pagrindas

Taikant lyginamąjį metodą: 58.1. surenkama

informacija apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius

dvylika mėnesių įvykusių analogiško arba panašaus

turto sandorių kainas;

Taikant lyginamąjį metodą: 58.1. surenkama informacija

apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius trisdešimt šešis

mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių

kainas, prioriteto tvarka naudojant artimiausius

vertinimo datai įvykusius sandorius;

Lietuvos Respublikos finansų ministro 2013

m. gegužės 31 d. įsakymas Nr. 1K-194 „Dėl finansų ministro 2012 m. balandžio 27 d. įsakymo Nr. 1K-159

„Dėl turto ir verslo vertinimo metodikos

patvirtinimo“ pakeitimo“

IV. TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ATASKAITOS TURINIO PAVYZDYS (I)

Turto arba verslo vertinimo ataskaitos turinio formos reikalavimų užtikrinimo aspektu pavyzdys

1. Ataskaitos pavadinimas, registravimo data ir numeris.2. Turto arba verslo vertinimo įmonės arba nepriklausomo turto arba verslo vertintojo duomenys (pavadinimas, teisinė forma, buveinė, kodas, registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie turto arba verslo vertinimo įmonę, arba nepriklausomo turto arba verslo vertintojo vardas, pavardė, kontaktinis adresas, ir pažymėjimo, kuriuo įrodoma, kad turto arba verslo vertinimo įmonė arba nepriklausomas turto arba verslo vertintojas įrašyti į Turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą, numeris, išskyrus kitos valstybės narės nepriklausomą turto arba verslo vertintoją ir turto arba verslo vertinimo įmonę, kurie laikinai arba vienkartinai vertina turtą arba verslą Lietuvos Respublikoje).3. Užsakovo duomenys (pavadinimas, teisinė forma, buveinė, kodas, registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie užsakovą, arba fizinio asmens vardas, pavardė, kontaktinis adresas).

IV. TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ATASKAITOS TURINIO PAVYZDYS (II)

4. Vertinimo atvejis.5. Vertinamo turto arba verslo aprašymas:5.1. Vertinamo turto arba verslo pavadinimas, buvimo vieta. 5.2. Valdymo teisė ir savininkas (taip pat, pagal aplinkybes, informacija, nurodyta Turto ir verslo vertinimo metodikos 39 punkte). 5.3. Individualūs požymiai, apžiūros akto 4 ir 5 punktuose pateikta informacija, Turto ir verslo vertinimo metodikos 31.2 ir 31.3 punktuose nurodyta informacija, taip pat kita vertinamą turtą arba verslą charakterizuojanti informacija.

IV. TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ATASKAITOS TURINIO PAVYZDYS (III)

6. Turto arba verslo vertės nustatymo pagrindimas:6.1. Vertinimo metodai, jų taikymo ar netaikymo prielaidos.6.2. Analogiško arba panašaus turto arba verslo, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas arba verslas, aprašymas ir pasirinkimo pagrindimas.6.3. Taikomų skaičiavimo būdų ir modelių pasirinkimo, prognozių sudarymo prielaidos.6.4. Daromos pataisos, jų pasirinkimo prielaidos, taikytos formulės joms apskaičiuoti, atliktų skaičiavimų sekos bei rezultatai.6.5. Taikytos formulės vertinamo turto arba verslo vertei nustatyti, atliktų skaičiavimų sekos bei rezultatai.

IV. TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ATASKAITOS TURINIO PAVYZDYS (IV)

7. Sąlygos ir aplinkybės (taip pat, pagal aplinkybes, informacija, nurodyta Turto ir verslo vertinimo metodikos 44 punkte).8. Išvada dėl turto arba verslo vertės, vertės nustatymo data ir informacija, ar ataskaita parengta dėl tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės arba kitų asmenų iškilus ginčui dėl turto arba verslo vertės nustatymo.9. Ataskaitą parengusio ir išvadą surašiusio turto arba verslo vertintojo vardas, pavardė, parašas. 10. Asmens, turinčio teisę veikti turto arba verslo vertinimo įmonės vardu, arba jo įgalioto asmens, arba asmens, kuriam teisės aktuose pavesta pasirašyti turto arba verslo vertinimo ataskaitą, vardas pavardė, parašas.11. Priedai (apžiūros aktas, kiti juridinius faktus ir arba ataskaitoje pateiktą informaciją patvirtinantys dokumentai ar jų kopijos).

TURTO IR VERSLO VERTINTOJŲ

KVALIFIKACIJOS SUTEIKIMO MODELIO

ĮGYVENDINIMAS

TURTO IR VERSLO VERTINTOJŲ KVALIFIKACIJOS SUTEIKIMO MODELIS

Atitikties bendriesiems reikalavima

ms vertinimas

Turto arba verslo

vertintojo kvalifikacijos egzaminas

Turto arba verslo vertintojo

kvalifikacijos suteikimas

Turto vertinimo priežiūros tarnyba

Egzamino komisija Turto

vertinimo priežiūros tarnyba

I. Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymasII. Turto arba verslo

vertintojo išsilavinimo, profesinės patirties ir kvalifikacijos kėlimo reikalavimų aprašasIII. Turto arba verslo

vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo

taisyklės

I. Turto ir verslo vertinimopagrindų įstatymas

II. Turto arba verslo vertintojo išsilavinimo, profesinės patirties ir kvalifikacijos

kėlimo reikalavimų aprašasIII. Turto arba verslo

vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo

taisyklėsIV. Skundų dėl turto arba

verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos

sprendimų nagrinėjimo taisyklės

I. Turto ir verslo vertinimo pagrindų

įstatymasII. Turto arba verslo

vertintojo kvalifikacijos pažymėjimo išdavimo ir

galiojimo taisyklės

ATITIKTIES BENDRIESIEMS REIKALAVIMAMS VERTINIMAS (I)

Bendrieji reikalavimai turto arba verslo vertintojams

1. Nepriekaištinga reputacija.2. Atitinkamos studijų srities ir krypties aukštasis universitetinis išsilavinimas.3. Darbo patirtis ir kvalifikacija.4. Išlaikytas turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminas.

ATITIKTIES BENDRIESIEMS REIKALAVIMAMS VERTINIMAS (II)

Dokumentai, kuriuos turi pateikti Turto vertinimo priežiūros tarnybai asmuo, norintis laikyti egzaminą

● Prašymą leisti laikyti egzaminą pagal Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo taisyklių 2 priede pateiktą formą.● Darbo, susijusio su turto arba verslo vertinimu, patirties įrodymo dokumentus:● socialinio draudimo pažymėjimo kopiją ir originalą palyginti (jeigu dokumentai teikiami ne paštu) arba pažymą apie valstybinio socialinio draudimo laikotarpius, kai jie nenurodyti socialinio draudimo pažymėjime; ● kitus dokumentus, kuriais įrodoma, kad asmuo turi reikiamą darbo, susijusio su turto arba verslo vertinimu, patirtį. ● Paso arba asmens tapatybės kortelės kopiją ir originalą palyginti (jeigu dokumentai teikiami ne paštu). ● Diplomo, kuriuo įrodomas išsilavinimas, kopiją ir originalą palyginti (jeigu dokumentai teikiami ne paštu). ● 2 nuotraukas (3 x 4 cm formatu). ● Registruotąja pašto siunta siunčiamus 2 sau adresuotus vokus su pašto ženklais. ● Dokumentą, kuriuo įrodoma, kad asmuo sumokėjo šių Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo taisyklių 13 punkte nurodytą rinkliavą.

ATITIKTIES BENDRIESIEMS REIKALAVIMAMS VERTINIMAS (III)

Rinkliavos už turto vertinimo priežiūros tarnybos teikiamas paslaugas (projektas) ... n u t a r i a : Papildyti konkrečius valstybės rinkliavos dydžius, patvirtintus Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2000 m. gruodžio 15 d. nutarimu Nr. 1458 „Dėl konkrečių valstybės rinkliavos dydžių ir šios rinkliavos mokėjimo ir grąžinimo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2000, Nr. 108-3463; 2008, Nr. 36-1285; 2012, Nr. 103-5230), pastraipa „Turto vertinimo priežiūros tarnybos“ (po 4.502.14.8 punkto) ir šiais 4.503–4.508 punktais: „Turto vertinimo priežiūros tarnybos: 4.503. egzamino turto arba verslo vertintojo asistento kvalifikacijai įgyti ar patikrinti laikymą 324 litai

4.504. egzamino turto arba verslo vertintojo kvalifikacijai įgyti ar patikrinti laikymą 486 litai

4.505. egzamino turto arba verslo vertintojo eksperto kvalifikacijai įgyti ar patikrinti laikymą 720 litų

4.506. turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimo išdavimą 83 litai

4.507. įrašymo į Išorės turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą pažymėjimo išdavimą 91 litas

4.508. turto arba verslo vertinimo ataskaitų atitikties Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme 583 litai“. (Žin., 1999, Nr. 52-1672; 2011, Nr. 86-4139) nustatytiems reikalavimams nustatymą, išskyrus, kai ataskaitų atitiktis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytiems reikalavimams nustatoma Turto vertinimo priežiūros tarnybai atliekant turto arba verslo vertintojo arba turto arba verslo vertinimo įmonės planinį patikrinimą

ATITIKTIES BENDRIESIEMS REIKALAVIMAMS VERTINIMAS (IV)

Dokumentų teikimo būdai

1. Asmeniškai.2. Kitais būdais (kai dokumentai teikiami

kitais būdais teikiamos dokumentų kopijos turi būti patvirtintos notaro).

ATITIKTIES BENDRIESIEMS REIKALAVIMAMS VERTINIMAS (V)

Turto vertinimo priežiūros tarnybos sprendimą lemiančios aplinkybės

1. Asmens atitiktis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytus nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo srities vertintojo asistento, vertintojo arba vertintojo eksperto kvalifikacijai keliamus reikalavimus.2. Pateikti visi Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo taisyklių 5 punkte nurodyti dokumentai nustatyta tvarka.

ATITIKTIES BENDRIESIEMS REIKALAVIMAMS VERTINIMAS (VI)

Turto vertinimo priežiūros tarnybos sprendimo priėmimo ir pateikimo terminai

● Turto vertinimo priežiūros tarnyba sprendimą leisti arba neleisti asmeniui laikyti egzaminą priima ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo visų dokumentų gavimo dienos.

● Rašytinis pranešimas išsiunčiamas (registruotu paštu) per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo.

Turto vertinimo priežiūros tarnybos rašytinio pranešimo turinys ● Jeigu asmeniui leidžiama laikyti egzaminą, rašytiniame pranešime

nurodoma egzamino data, laikas, registracijos laikas ir vieta. ● Jeigu asmeniui neleidžiama laikyti egzamino, nurodomas tokio

sprendimo pagrindas.

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (I)

• Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminas laikomas raštu.

• Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminai organizuojami Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo taisyklėse nustatyta tvarka.

• Turto arba verslo vertintojus egzaminuoja turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisija.

• Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos darbas organizuojamas Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos darbo reglamento nustatyta tvarka.

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (II)

Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos formavimo principai

Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos sudėtis:- Turto vertinimo priežiūros tarnybos siūlomas narys- Turto vertinimo priežiūros tarnybos siūlomas narys- Turto vertinimo priežiūros tarnybos siūlomas narys- Lietuvos Respublikos finansų ministerijos siūlomas narys- Lietuvos Respublikos aukštųjų mokyklų siūlomas narys

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (III)

Priežiūros įstaigos pasiūlyti atstovai:1. Asociacijos, vienijančios tik turto ir (arba) verslo vertintojus, nariai.2. Asociacijos, vienijančios tik turto arba verslo vertinimo įmones, narėse darbo sutarties pagrindais dirbantys turto arba verslo vertintojai arba šios asociacijos narėmis esančių individualių įmonių savininkai ar ūkinės bendrijos tikrieji nariai - turto arba verslo vertintojai.

Asociacijos bendru sutarimu iš savo narių į Turto vertinimo priežiūros tarnybos siūlomus atstovus siūlo po tris tam tikros turto arba verslo vertinimo srities turto arba verslo vertintojo kvalifikaciją turinčius narius jų rašytiniu sutikimu.

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (IV)

Egzaminą sudaro:• Testas.• Praktinė užduotis.

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (V)

Kvalifikacija Testo mastas

Praktinės užduoties mastas

Egzamino trukmė

Vertintojo asistentas

75 klausim

ai

5 uždaviniai 3 valandos

Vertintojas

90 klausim

ų

7 uždaviniai 1 atviras teorinis

klausimas

5 valandos

Vertintojas

ekspertas

100 klausim

ų

9 uždaviniai 3 atviri teoriniai

klausimai

6 valandos

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (VI)

Egzamino eiga:● Pasirengimas egzaminui

● Egzaminas● Individualių užduočių vertinimas

● Sprendimų dėl egzamino rezultatų priėmimas ● Egzamino rezultatų skelbimas

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (VII)

● Pasirengimas egzaminui:Atvykusių laikyti egzaminą asmenų registracija (registracija baigiama iki egzamino

likus 15 minučių)

Individualių užduočių, išskyrus atvirus teorinius klausimus suformavimas kompiuterių programa, atspausdinimas, išdalijimas

Laikančiųjų egzaminą asmenų instruktavimas

Atvirų teorinių klausimų paskelbimas (atvirus teorinius klausimus Egzamino komisija parenka iš Turto vertinimo priežiūros tarnybos

interneto svetainėje skelbiamo egzamino atvirų teorinių klausimų sąrašo iki egzamino pradžios likus ne daugiau kaip 15 minučių)

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (VIII)

● Egzaminas:Egzaminas pradedamas paskelbus jo pradžią

Egzamino metu draudžiama trukdymą, nusirašinėjimą ar leidimą nusirašinėti, naudojimąsi mobiliojo ryšio, kitomis informacijos

perdavimo ar priėmimo priemonėmis

Pasibaigus egzamino laikui, surenkami vokai su individualiomis užduotimis

Individuali užduotis gali būti atiduota ir nepasibaigus egzamino laikui

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (IX)

● Individualių užduočių vertinimas ir sprendimų dėl egzamino rezultatų priėmimas Kvalifikacijos

egzaminasBalų

skaičiusVertinimo

skalė

Vertintojo asistento

85iš 100 galimų

testo klausimas (T - 1 balas, N – 0 balų)

uždavinys (nuo 0 iki 5 balų)

Vertintojo115

iš 135 galimų


uždavinys (nuo 0 iki 5 balų)atviras teorinis klausimas (nuo 0

iki 10 balų) Vertintojo eksperto

145iš 175 galimų


uždavinys (nuo 0 iki 5 balų)atviras teorinis klausimas (nuo 0

iki 10 balų)

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (X)

● Egzamino rezultatų skelbimas:

Egzamino rezultatai skelbiami Turto vertinimo priežiūros tarnybos interneto tinklalapyje kitą darbo dieną po egzamino laikymo dienos.

Skelbime nurodoma:asmeniui egzamino metu suteiktas kodas;

asmens surinkti balai;Egzamino komisijos sprendimas.

Asmuo, gali susipažinti su savo individualios užduoties įvertinimu, pateikdamas nustatytos formos prašymą ne vėliau kaip per 15 darbo

dienų nuo egzamino rezultatų paskelbimo.

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (XI)

Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos sprendimų apskundimas

Skundus priimantis subjektas


Skundo pateikimo terminai

Per 5 darbo dienas nuo egzamino komisijos sprendimo priėmimo

dienosSkundo nagrinėjimo terminai

Per 20 darbo dienų

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS SUTEIKIMAS

Sprendimą priimantis subjektas


Sprendimo priėmimo terminai

Ne ilgiau kaip 10 darbo dienųnuo egzamino komisijos

sprendimo apskundimo termino pabaigos

Sprendimo paskelbimo šaltinis

Turto vertinimo priežiūros tarnybos interneto tinklalapis

Sprendimo paskelbimo terminas

Sprendimo priėmimo diena

Sprendimo apskundimas Vilniaus apygardos administracinis teismas

Per 30 dienų nuo sprendimo paskelbimo

AČIŪ UŽ DĖMESĮ

Turto ir verslo vertinimo metodikos

Documents

Transcript of Turto ir verslo vertinimo metodikos