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Rapporto di valutazione – Esecuzione Immobiliare nr. 1268/2014
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TRIBUNALE DI BRESCIA
Esecuzione Immobiliare nr. 1268/2014
Giudice Esecutore : Dr.ssa Vincenza Agnese
Anagrafica
Creditore procedente: .
C.F.: - P.IVA:
In persona del Legale Rappresentante
Rappresentato dall’Avv. Franca Tondini
Con Studio in Brescia Via Solferino n°55 (Studio Senini)
Tel. 0376.630714 Fax. 0376.940175
PEC: [email protected]
Creditore intervenuto: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI BRESCIA –
Società Cooperativa.
Con sede in Brescia (BS) Via Reverberi n° 1
C.F. - P.IVA: 003 850 401 75
In persona del Legale Rappresentante Dott. Ennio Zani
Rappresentata dall’Avv. Francesco Cesare Palermo
Con Studio in Brescia Corso Giacomo Matteotti n°54
Tel. 030.295746 - Fax. 030.2898296
Creditore intervenuto: B.C.C. DEL GARDA - BANCA DI CREDITO
COOPERATIVO COLLI MORENICI DEL GARDA
SOCIETA’ COOPERATIVA.
Con sede legale in Montichiari (BS) Via Trieste n° 62
C.F. - P.IVA: 002 856 601 71
In persona del Leg. Rapp. Geom. Umberto Antonioli
Rappresentata dall’Avv. Marco Vezzola
Con Studio in Brescia Via Vittorio Emanuele II n°60
Tel. 030.292376 - Fax. 030.43560
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Esecutato:
In qualità di proprietario
Residente in
C.F.:
Esperto incaricato: Gozzi Geom. Giorgio
Via Luigi Cadorna, 7 – 25121 Brescia (BS)
P.IVA: 01690710171 - C.F.: GZZ GRG 59S08 B157D
Tel./Fax 030 3759506
e mail: [email protected] - PEC: [email protected]
Iscritto Albo Geometri Provincia di Brescia al nr. 3313.
Timbro e firma
Geom. Giorgio Gozzi
Date
Udienza per nomina dell’esperto 27 Aprile 2016
Udienza per conferimento d’incarico di stima e giuramento 11 Maggio 2016
Udienza per determinazione della modalità di vendita 30 Settembre 2016
Precisazioni preliminari
Gli immobili oggetto della presente stima sono ubicati in distinti ambiti Comunali, Brescia e
Rezzato, e/o godono di oggettiva autonomia funzionale; pertanto si ritiene di trattarli
individuandoli con cinque distinti lotti.
Identificazione dei lotti
Lotto Uno di Cinque
- Appartamento posto ai piani terreno e primo di fabbricato più ampio, composto da due
corpi di fabbrica contigui, elevati rispettivamente a due e tre piani fuori terra. Il fabbricato a
destinazione residenziale è composto da sei unità abitative e tre unità posti auto scoperti
situati esternamente la recinzione e prospicienti la pubblica via. Tutte le unità sono
costituite in condominio denominato “Condominio Al Forte”.
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- Sito in Comune di Brescia, frazione S. Eufemia, Via Cesare Guerini nr. 31, Provincia di
Brescia.
- Identificato al Catasto Fabbricati del Comune Censuario di Brescia, Provincia di Brescia,
Foglio nr. SEU/1, Mapp. nr. 141, Sub. nr. 8.
- Quota di proprietà pari a 1000/1000 in regime di separazione dei beni.
- Diritto di proprietà pari a 1000/1000.
- L’appartamento costituisce un lotto la cui divisibilità risulta fisicamente problematica e
pertanto commercialmente non consigliabile.
- Più probabile valore in libero mercato €uro 200.000,00
- Più probabile valore di mercato in condizioni di vendita forzata al netto degli oneri a carico
o valore a base d’asta €uro 178.300,00.
- L’immobile risulta di discreta appetibilità commerciale.
Audit documentale e Due Diligence
Conformità edilizia Non Conforme (vedi pag. 16)
Conformità catastale Non Conforme (vedi pag. 17)
Conformità titolarità Conforme (vedi pag. 18)
Formalità e vincoli rilevanti opponibili all’acquir ente
Immobile occupato Si (vedi pag. 18)
Spese condominiali arretrate Si (vedi pag. 19)
Servitù, vincoli, oneri, pesi, gravami Si (vedi pag. 15)
Vincoli urbanistici, ambientali, paesaggistici No
Limitazioni
Assunzioni limitative Nessuna
Condizioni limitative Nessuna
Riepilogo delle iscrizioni e trascrizioni
- Atto di compravendita Notaio Boletti Gabriella (C.F.: BLT GRL 49L43 B157C) con sede in
Brescia (BS) del 01/10/2010 rep. nn. 194272/9851, registrato a Brescia il 06/10/2010 nr.
1702 Serie 1T, trascritto a Brescia il 07/10/2010 nn. 41534/24046.
Documenti successivi correlati:
1. Trascrizione n. 29242 del 10/12/2010
- Rettifica Atto di compravendita Notaio Boletti Gabriella (C.F.: BLT GRL 49L43 B157C) con
sede in Brescia (BS) del 01/10/2010 rep. nn. 194272/9851, registrato a Brescia il
06/10/2010 nr. 1702 Serie 1T, trascritta a Brescia il 10/12/2010 nn. 50672/29242.
Formalità di riferimento: Trascrizione n. 24046 del 2010.
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- Ipoteca Volontaria, atto Notaio Boletti Gabriella (C.F.: BLT GRL 49L43 B157C) con sede
in Brescia (BS) del 25/02/2011 rep. nn. 194500/9988, iscritta a Brescia il 04/03/2011 nn.
9120/2034.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale del
09/01/2012 Rep. n. 65, iscritta a Brescia il 30/01/2012 nn. 3585/496.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale di Brescia
del 02/04/2012 Rep. n. 2748, iscritta a Brescia il 13/04/2012 nn. 13271/2112.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale di Sondrio
del 24/04/2012 Rep. n. 2520, iscritta a Brescia il 23/05/2012 nn. 17966/2926.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale Ordinario
di Brescia del 10/09/2013 Rep. n. 6879, iscritta a Brescia il 17/09/2013 nn. 31299/5234.
- Verbale di pignoramento immobili, Pubblico Ufficiale Tribunale (C.F.: 800 527 301 75), del
03/10/2014 rep. nn. 14373/2014, trascritto a Brescia il 12/11/2014 nn. 36333/24261.
Lotto Due di Cinque
- Posto auto scoperto della superficie di circa mq. 13 sito al piano terreno, livello pubblica
via. L’unità è parte di un fabbricato più ampio, composto da due corpi di fabbrica contigui,
elevati rispettivamente a due e tre piani fuori terra. Il fabbricato a destinazione residenziale
è composto da sei unità abitative e tre unità posti auto scoperti situati esternamente la
recinzione e prospicienti la pubblica via. Tutte le unità sono costituite in condominio
denominato “Condominio Al Forte”.
- Sito in Comune di Brescia, frazione S. Eufemia, Via Cesare Guerini nr. 31, Provincia di
Brescia.
- Identificato al Catasto Fabbricati del Comune Censuario di Brescia, Provincia di Brescia,
Foglio nr. SEU/1, Mapp. nr. 146, Sub. nr. 9.
- Quota di proprietà pari a 1000/1000.
- Diritto di proprietà pari a 1000/1000.
- Il posto auto costituisce un lotto la cui divisibilità risulta commercialmente non
consigliabile.
- Più probabile valore in libero mercato €uro 10.000,00
- Più probabile valore di mercato in condizioni di vendita forzata al netto degli oneri a carico
o valore a base d’asta €uro 9.000,00.
- L’immobile risulta di buona appetibilità commerciale.
Audit documentale e Due Diligence
Conformità edilizia Conforme (vedi pag. 23)
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Conformità catastale Conforme (vedi pag. 24)
Conformità titolarità Conforme (vedi pag. 24)
Formalità e vincoli rilevanti opponibili all’acquir ente
Immobile occupato Si (vedi pag. 25)
Spese condominiali arretrate Si
Servitù, vincoli, oneri, pesi, gravami Si (vedi pag. 25)
Vincoli urbanistici, ambientali, paesaggistici No
Limitazioni
Assunzioni limitative Nessuna
Condizioni limitative Nessuna
Riepilogo delle iscrizioni e trascrizioni
- Atto di compravendita Notaio Boletti Gabriella (C.F.: BLT GRL 49L43 B157C) con sede in
Brescia (BS) del 01/10/2010 rep. nn. 194272/9851, registrato a Brescia il 06/10/2010 nr.
1702 Serie 1T, trascritto a Brescia il 07/10/2010 nn. 41534/24046.
Documenti successivi correlati:
1. Trascrizione n. 29242 del 10/12/2010
- Rettifica Atto di compravendita Notaio Boletti Gabriella (C.F.: BLT GRL 49L43 B157C) con
sede in Brescia (BS) del 01/10/2010 rep. nn. 194272/9851, registrato a Brescia il
06/10/2010 nr. 1702 Serie 1T, trascritta a Brescia il 10/12/2010 nn. 50672/29242.
Formalità di riferimento: Trascrizione n. 24046 del 2010.
- Ipoteca Volontaria, atto Notaio Boletti Gabriella (C.F.: BLT GRL 49L43 B157C) con sede
in Brescia (BS) del 25/02/2011 rep. nn. 194500/9988, iscritta a Brescia il 04/03/2011 nn.
9120/2034.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale del
09/01/2012 Rep. n. 65, iscritta a Brescia il 30/01/2012 nn. 3585/496.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale di Brescia
del 02/04/2012 Rep. n. 2748, iscritta a Brescia il 13/04/2012 nn. 13271/2112.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale di Sondrio
del 24/04/2012 Rep. n. 2520, iscritta a Brescia il 23/05/2012 nn. 17966/2926.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale Ordinario
di Brescia del 10/09/2013 Rep. n. 6879, iscritta a Brescia il 17/09/2013 nn. 31299/5234.
- Verbale di pignoramento immobili, Pubblico Ufficiale Tribunale (C.F.: 800 527 301 75), del
03/10/2014 rep. nn. 14373/2014, trascritto a Brescia il 12/11/2014 nn. 36333/24261.
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Lotto Tre di Cinque
- Appartamento posto ai piani terreno primo e sottotetto, di fabbricato più ampio, costituito
da tre unità abitative ed una unità stalla/fienile/ricovero attrezzi agricoli. Il fabbricato è
costruito a mezza costa e si eleva a due e tre piani fuori terra. Il fabbricato non è costituito
in condominio.
- Sito in Comune di Rezzato, frazione Virle, Via Monte Ratelli nr. 1, Provincia di Brescia.
- Identificato al Catasto Fabbricati del Comune Censuario di Rezzato, Provincia di Brescia,
Foglio nr. NCT/3, Mapp. nr. 4, Sub. nr. 7.
- Quota di proprietà pari a 1000/1000.
- Diritto di proprietà pari a 1000/1000.
- I’appartamento costituisce un lotto la cui divisibilità risulta difficoltosa e pertanto non
consigliabile.
- Più probabile valore in libero mercato €uro 269.580,00
- Più probabile valore di mercato in condizioni di vendita forzata al netto degli oneri a carico
o valore a base d’asta €uro 215.700,00.
- L’immobile risulta di scarsa appetibilità commerciale.
Audit documentale e Due Diligence
Conformità edilizia Conforme (vedi pag. 31)
Conformità catastale Conforme (vedi pag. 32)
Conformità titolarità Conforme (vedi pag. 33)
Formalità e vincoli rilevanti opponibili all’acquir ente
Immobile occupato Si (vedi pag. 33)
Spese condominiali arretrate No
Servitù, vincoli, oneri, pesi, gravami Si (vedi pag. 33)
Vincoli urbanistici, ambientali, paesaggistici Si (vedi pag. 31)
Limitazioni
Assunzioni limitative Nessuna
Condizioni limitative Nessuna
Riepilogo delle iscrizioni e trascrizioni
- Atto di compravendita Notaio Boletti Gabriella (C.F.: BLT GRL 49L43 B157C) con sede in
Brescia (BS) del 24/07/2000 rep. nn. 165619/5365, registrato a Brescia il 01/08/2000
Serie 2V Privati, trascritto a Brescia il 28/07/2000 nn. 31410/18458.
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- Ipoteca Volontaria, atto Notaio Boletti Gabriella (C.F.: BLT GRL 49L43 B157C) con sede
in Brescia (BS) del 22/09/2000 rep. nn. 166129, iscritta a Brescia il 27/09/2000 nn.
36727/8387.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale del
09/01/2012 Rep. n. 65, iscritta a Brescia il 30/01/2012 nn. 3585/496.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale di Brescia
del 02/04/2012 Rep. n. 2748, iscritta a Brescia il 13/04/2012 nn. 13271/2112.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale di Sondrio
del 24/04/2012 Rep. n. 2520, iscritta a Brescia il 23/05/2012 nn. 17966/2926.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale Ordinario
di Brescia del 10/09/2013 Rep. n. 6879, iscritta a Brescia il 17/09/2013 nn. 31299/5234.
- Verbale di pignoramento immobili, Pubblico Ufficiale Tribunale (C.F.: 800 527 301 75), del
03/10/2014 rep. nn. 14373/2014, trascritto a Brescia il 12/11/2014 nn. 36333/24261.
Lotto Quattro di Cinque
- Appartamento posto ai piani terreno e primo, di fabbricato più ampio, costituito da tre unità
abitative ed una unità stalla/fienile/ricovero attrezzi agricoli. Il fabbricato è costruito a
mezza costa e si eleva a due e tre piani fuori terra. Il fabbricato non è costituito in
condominio.
- Sito in Comune di Rezzato, frazione Virle, Via Monte Ratelli nr. 1, Provincia di Brescia.
- Identificato al Catasto Fabbricati del Comune Censuario di Rezzato, Provincia di Brescia,
Foglio nr. NCT/3, Mapp. nr. 4, Sub. nr. 3.
- Quota di proprietà pari a 1000/1000.
- Diritto di proprietà pari a 1000/1000.
- I’appartamento costituisce un lotto la cui divisibilità risulta difficoltosa e pertanto non
consigliabile.
- Più probabile valore in libero mercato €uro 45.000,00
- Più probabile valore di mercato in condizioni di vendita forzata al lordo degli oneri a carico
o valore a base d’asta €uro 36.000,00.
- L’immobile risulta di scarsa appetibilità commerciale.
Audit documentale e Due Diligence
Conformità edilizia Non Conforme (vedi pag. 39)
Conformità catastale Non Conforme (vedi pag. 40)
Conformità titolarità Conforme (vedi pag. 41)
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Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Rapporto di valutazione – Esecuzione Immobiliare nr. 1268/2014
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Formalità e vincoli rilevanti opponibili all’acquir ente
Immobile occupato Si (vedi pag. 41)
Spese condominiali arretrate No
Servitù, vincoli, oneri, pesi, gravami Si (vedi pag. 41)
Vincoli urbanistici, ambientali, paesaggistici Si (vedi pag. 39)
Limitazioni
Assunzioni limitative Nessuna
Condizioni limitative Nessuna
Riepilogo delle iscrizioni e trascrizioni
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale del
09/01/2012 Rep. n. 65, iscritta a Brescia il 30/01/2012 nn. 3585/496.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale di Brescia
del 02/04/2012 Rep. n. 2748, iscritta a Brescia il 13/04/2012 nn. 13271/2112.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale di Sondrio
del 24/04/2012 Rep. n. 2520, iscritta a Brescia il 23/05/2012 nn. 17966/2926.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale Ordinario
di Brescia del 10/09/2013 Rep. n. 6879, iscritta a Brescia il 17/09/2013 nn. 31299/5234.
- Verbale di pignoramento immobili, Pubblico Ufficiale Tribunale (C.F.: 800 527 301 75), del
03/10/2014 rep. nn. 14373/2014, trascritto a Brescia il 12/11/2014 nn. 36333/24261.
Lotto Cinque di Cinque
- Appezzamento di terreno, parte pianoro e parte argine-scarpata, costituito da sei unità
immobiliari (mappali) contigue, di fatto parti di un unico appezzamento.
- Sito in Comune di Rezzato, frazione Virle, Via Monte Ratelli nr. 1, Provincia di Brescia.
- Identificato al Catasto Terreni del Comune Censuario di Rezzato, Provincia di Brescia,
Foglio nr. NCT/3, Mapp. nnr. 1,25, 26, 28, 29, 30.
- Quota di proprietà pari a 500/1000.
- Diritto di proprietà pari a 500/1000.
- I’appezzamento costituisce un lotto frazionabile.
- Più probabile valore in libero mercato €uro 8.180,00
- Più probabile valore di mercato in condizioni di vendita forzata al netto degli oneri a carico
o valore a base d’asta €uro 5.940,00.
- L’immobile risulta di scarsa appetibilità commerciale.
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Rapporto di valutazione – Esecuzione Immobiliare nr. 1268/2014
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Audit documentale e Due Diligence
Conformità catastale Non Conforme (vedi pag. 47)
Conformità titolarità Conforme (vedi pag. 47)
Formalità e vincoli rilevanti opponibili all’acquir ente
Immobile occupato Si (vedi pag. 47)
Servitù, vincoli, oneri, pesi, gravami Si (vedi pag. 48)
Vincoli urbanistici, ambientali, paesaggistici Si (vedi pag. 45)
Limitazioni
Assunzioni limitative Nessuna
Condizioni limitative Nessuna
Riepilogo delle iscrizioni e trascrizioni
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale del
09/01/2012 Rep. n. 65, iscritta a Brescia il 30/01/2012 nn. 3585/496.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale di Brescia
del 02/04/2012 Rep. n. 2748, iscritta a Brescia il 13/04/2012 nn. 13271/2112.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale di Sondrio
del 24/04/2012 Rep. n. 2520, iscritta a Brescia il 23/05/2012 nn. 17966/2926.
- Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo, Pubblico Ufficiale Tribunale Ordinario
di Brescia del 10/09/2013 Rep. n. 6879, iscritta a Brescia il 17/09/2013 nn. 31299/5234.
- Verbale di pignoramento immobili, Pubblico Ufficiale Tribunale (C.F.: 800 527 301 75), del
03/10/2014 rep. nn. 14373/2014, trascritto a Brescia il 12/11/2014 nn. 36333/24261.
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Indice
Lotto Uno di Cinque pag. nr. 12
1. Inquadramento dell’immobile pag. nr. 12
2. Descrizione dell’unità immobiliare pag. nr. 13
3. Audit documentale e Due Diligence pag. nr. 16
3.1 Legittimità edilizia – urbanistica pag. nr. 16
3.2 Rispondenza catastale pag. nr. 17
3.3 Verifica della titolarità pag. nr. 18
4. Formalità, vincoli, oneri a carico dell’acquirente pag. nr. 19
5. Formalità, vincoli, oneri non opponibili all’acquirente pag. nr. 19
Lotto Due di Cinque pag. nr. 19
1. Inquadramento dell’immobile pag. nr. 19
2. Descrizione dell’unità immobiliare pag. nr. 20
3. Audit documentale e Due Diligence pag. nr. 22
3.1 Legittimità edilizia – urbanistica pag. nr. 22
3.2 Rispondenza catastale pag. nr. 23
3.3 Verifica della titolarità pag. nr. 24
4. Formalità, vincoli, oneri a carico dell’acquirente pag. nr. 25
5. Formalità, vincoli, oneri non opponibili all’acquirente pag. nr. 25
Lotto Tre di Cinque pag. nr. 25
1. Inquadramento dell’immobile pag. nr. 25
2. Descrizione dell’unità immobiliare pag. nr. 27
3. Audit documentale e Due Diligence pag. nr. 30
3.1 Legittimità edilizia – urbanistica pag. nr. 30
3.2 Rispondenza catastale pag. nr. 32
3.3 Verifica della titolarità pag. nr. 33
4. Formalità, vincoli, oneri a carico dell’acquirente pag. nr. 33
5. Formalità, vincoli, oneri non opponibili all’acquirente pag. nr. 33
Lotto Quattro di Cinque pag. nr. 34
1. Inquadramento dell’immobile pag. nr. 34
2. Descrizione dell’unità immobiliare pag. nr. 35
3. Audit documentale e Due Diligence pag. nr. 38
3.1 Legittimità edilizia – urbanistica pag. nr. 38
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3.2 Rispondenza catastale pag. nr. 40
3.3 Verifica della titolarità pag. nr. 41
4. Formalità, vincoli, oneri a carico dell’acquirente pag. nr. 41
5. Formalità, vincoli, oneri non opponibili all’acquirente pag. nr. 42
Lotto Cinque di Cinque pag. nr. 42
1. Inquadramento dell’immobile pag. nr. 42
2. Descrizione dell’unità immobiliare pag. nr. 42
3. Audit documentale e Due Diligence pag. nr. 45
3.1 Legittimità edilizia – urbanistica pag. nr. 45
3.2 Rispondenza catastale pag. nr. 45
3.3 Verifica della titolarità pag. nr. 47
4. Formalità, vincoli, oneri a carico dell’acquirente pag. nr. 48
5. Formalità, vincoli, oneri non opponibili all’acquirente pag. nr. 48
Comune a tutti i lotti pag. nr. 48
6. Fasi – accertamenti e date delle indagini pag. nr. 48
7. Analisi estimativa pag. nr. 48
8. Valori di stima pag. nr. 49
9. Dichiarazione di rispondenza pag. nr. 53
10. Elenco della documentazione allegata pag. nr. 54
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LOTTO UNO DI CINQUE
1. Inquadramento dell’immobile
Analisi del segmento di mercato
Localizzazione
- Immobile in Prov. di Brescia, Comune di Brescia, Frazione S. Eufemia, Via Cesare Guerini
nr. 31.
- Posto in zona Urbana Periferica.
Tipologia immobiliare
- Fabbricato a destinazione urbanistica Residenziale, usato.
- Il fabbricato è composto da due corpi di fabbrica contigui, di cui uno elevato a due piani
fuori terra ed uno elevato a tre piani fuori terra. Il fabbricato è costituito da sei unità
abitative e tre unità posti auto scoperti, posti esternamente la recinzione condominiale.
- Il fabbricato è costituito in Condominio, denominato “Condominio Al Forte”, amministrato
dal Dott. con ufficio in non risulta
adottato alcun regolamento condominiale.
Caratteristiche generali dell’immobile
- Struttura in elevazione : mista, muratura pietra e c.a.
- Solai : in legno e in latero/cemento.
- Murature perimetrali : miste, blocchi di laterizio e/o pietra, intonacate.
- Coibentazioni/Isolamenti : murature perimetrali e solai di copertura non coibentati.
- Divisori tra unità : in laterizio intonacati.
- Infissi esterni : legno e vetrocamera, dotati di ante ceche in legno.
- Infissi interni : ciechi in legno con specchiature.
- Pavimenti e rivestimenti : in piastrelle ceramiche e legno.
- Impianto riscaldamento : di tipo autonomo con radiatori in ghisa.
- Impianto sanitario : esistente.
- Impianto gas : esistente, alimentato a gas di rete.
- Impianto elettrico : esistente.
- Finiture esterne : intonaco completo al civile, tinteggiato e zoccolatura in
materiale lapideo.
- Nr. totale di piani : fabbricato elevato a due e tre piani fuori terra.
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Caratteri di domanda e offerta
- Forma di mercato : Concorrenza monopolistica.
- Filtering : Negativo.
- Fase del mercato immobiliare : Recessione.
2. Descrizione dell’unità immobiliare oggetto di valu tazione
Dato immobiliare
Descrizione sintetica dell’immobile staggito
Trattasi di appartamento di altezza utile media di ml. 2,70 sito ai piani terreno e primo (primo
e secondo fuori terra).
L’appartamento gode di un cortile comune all’intero fabbricato, pavimentato in quadrotti di
cls e recintato da muretti con sovrastante recinzione metallica.
Al cortile comune si accede dalla pubblica via Cesare Guerini, tramite un cancello pedonale
metallico.
L’unità abitativa oggetto di valutazione risulta, al sopralluogo, completa nelle parti esterne e
completa nelle finiture interne.
All’unità si accede direttamente dalla corte comune, al vano soggiorno – ingresso, dal quale
si accede al vano cucina, posto al piano terreno, nonchè al piano superiore tramite una
scala a giorno in legno a struttura metallica.
Il piano primo è costituito da un piccolo corridoio dal quale si accede alla camera
matrimoniale al bagno ed alla camera singola.
L’appartamento è parte di un fabbricato posto in zona periferica, nel nucleo storico della
frazione S. Eufemia del Comune di Brescia, a circa trecento metri di distanza da edifici con
pubblici uffici e da edifici di culto, nonchè da negozi di generi di prima necessità e da servizi
di trasporto pubblico.
Identificazione catastale
- Comune Censuario di Brescia (Cod.: B157) Provincia di Brescia.
- Allibrato al Catasto Fabbricati
Sez. Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Sup.Cat. Rendita
SEU 1 141 8 A/3 5 5 vani Totale 100
mq
€. 322,79
Indirizzo: Via Cesare Guerini nr. 31 – Piano: T - 1
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Confini
- In lato Est costituisce muro perimetrale con vedute sul cortile comune.
- In lato Sud costituisce muro perimetrale e di confine con veduta sulla pubblica via Cesare
Gerini.
- In lato Ovest costituisce muro perimetrale cieco e di confine con cortile di altra proprietà.
- In lato Nord costituisce muro divisorio con unità abitativa dello stesso fabbricato, di altra
proprietà.
Consistenza
Determinata con rilievo diretto in loco, interno ed esterno.
Sopralluogo eseguito in data 14 Giugno 2016.
Criterio di misurazione SEL – Superficie Esterna Lorda
Calcolo superfici di proprietà:
Superficie principale mq. 100,00
Superfici secondarie, inesistenti
Superficie commerciale mq. 100,00
Caratteristiche qualitative
L’unità immobiliare:
- posta ai piani terreno e primo (primo e secondo fuori terra);
- non dotata di ascensore;
- è presente un vano bagno, dotato di tazza w.c., lavabo, bidet e piatto doccia;
- bagno realizzato nell’anno 2000.
Impianti in dotazione
Riscaldamento:
- di tipo autonomo, realizzato nell’anno 2000;
- alimentato a gas di rete;
- costituito da C.T. con produzione di acqua calda sanitaria di tipo murale, posta nel vano
cucina, ed elementi radianti a parete in ghisa verniciati.
Elettrico: per illuminazione e F.M., alimentato da rete, posato sotto traccia, realizzato
nell’anno 2000.
Idraulico: alimentato da rete idrica comunale, posato sotto traccia, realizzato nell’anno 2000.
Manutenzione del fabbricato
Il fabbricato, esterni e parti comuni, si presentano in “Massime” condizioni di manutenzione.
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Manutenzione unità immobiliare
L’unità abitativa oggetto di valutazione si presenta in “Massime” condizioni di manutenzione.
Classe energetica
Non desumibile da certificazioni.
Inquinamento
Nessuna segnalazione
Esposizione prevalente dell’immobile
Esposizione ad efficacia “Media” in quanto con orientazione vedute in lato Est e Sud.
Luminosità dell’immobile
La luminosità degli ambienti è “Massima” in quanto naturale e diretta, nonchè adeguata alla
destinazione d’uso.
Panoramicità dell’immobile
La panoramicità è di tipo “Minimo” in quanto permette visuali non significative del contesto
paesaggistico circostante.
Funzionalità dell’immobile
Di tipo “Massimo” in quanto i vani principali sono correttamente dimensionati e si
distribuiscono razionalmente, con percorsi di collegamento brevi. La separazione tra le zone
notte e giorno è realizzata in modo netto. I servizi igienici sono presenti in quantità idonea in
relazione al dimensionamento dell’unità.
Finiture dell’immobile
Di tipo “Medio” in quanto finiture ordinarie, realizzate in modo accettabile con l’utilizzo di
materiali di media qualità.
I serramenti esterni, finestre e portefinestre con le relative ante di protezione cieche, sono in
legno e vetrocamera e di buona fattura.
Le porte interne sono in legno con specchiature cieche
Il portoncino di accesso all’unità è in legno con serratura di sicurezza.
Le pareti di tutti i vani sono finite con intonaco al civile tinteggiato.
Le pareti del vano bagno sono rivestite con piastrelle di ceramica per un’altezza di ml. 2,10.
I soffitti di tutti i vani sono realizzati in legno a vista.
Le pavimentazioni dei vani a piano terreno e del bagno sono realizzate in piastrelle di
ceramica, le pavimentazioni dei vani al piano primo sono realizzate in parquet.
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3. Audit documentale e Due Diligence
3.1 Legittimità edilizia – urbanistica
Anno di ristrutturazione totale 2000
Titoli autorizzativi esaminati
Concessione Edilizia n° 35221/95 P.G. del 04 Luglio 1997.
Voltura di Concessione Edilizia n° 2926/97 Boll. del 15 Settembre 1997.
Variante a Concessione Edilizia n° 36431/99 P.G. del 09 Aprile 2002.
Certificato di Abitabilità n° 12326/2003 del 16 Aprile 2003.
I titoli autorizzativi di cui sopra sono stati esaminati presso l’Ufficio Tecnico del Comune di
Brescia, Provincia di Brescia in data 21/07/2016.
Situazione Urbanistica
Strumento urbanistico vigente, P.G.T – Seconda Variante, efficace dall’approvazione
pubblicata, B.U.R.L. n° 24 del 15/06/2016.
Limitazioni Urbanistiche
Vincoli Urbanistici
I beni oggetto dell’esecuzione sono situati in “Ambito del tessuto urbano consolidato” Nuclei
storici (S. Eufemia), edificio di classe 2; come normato dall’art. 73 delle Norme Tecniche Di
Attuazione.
DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA URBANISTICA
Il sottoscritto Geometra Giorgio Gozzi, iscritto all’Albo dei Geometri della Provincia di
Brescia al nr. 3313, in qualità di esperto valutatore incaricato dal Tribunale di Brescia, in
funzione alla documentazione visionata presso l’Ufficio Tecnico Comunale di Brescia ed in
base a quanto rilevato in loco, con la presente
DICHIARA
La non regolarità edilizio – urbanistica della costruzione e la difformità della stessa ai titoli
abilitativi edilizi citati, per la seguente motivazione; risulta mancante il balcone prospiciente
la via Cesare Guerini previsto in Concessione.
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3.2 Rispondenza Catastale
- Comune Censuario di Brescia (Cod.: B157) Provincia di Brescia.
- Allibrato al Catasto Fabbricati
Sez. Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Sup.Cat. Rendita
SEU 1 141 8 A/3 5 5 vani Totale 100
mq
€. 322,79
Indirizzo: Via Cesare Guerini nr. 31 – Piano: T - 1
Documentazione visionata presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Brescia -
Territorio.
Elenco documentazione visionata:
Visura storica per immobile Catasto Fabbricati
Planimetria u.i.u.
Visura per immobile Catasto Terreni
Estratto mappa C.T.
La verifica catastale è stata eseguita in data 07/06/2016.
DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA CATASTALE
Il sottoscritto Geometra Giorgio Gozzi, iscritto all’Albo dei Geometri della Provincia di
Brescia al nr. 3313, in qualità di esperto valutatore incaricato dal Tribunale di Brescia, in
funzione alla documentazione visionata presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di
Brescia – Territorio, ed in base a quanto rilevato in loco, con la presente
DICHIARA
La non regolarità catastale rispetto allo stato attuale dell’immobile in quanto, risulta
mancante il balcone prospiciente la via Cesare Guerini, previsto in planimetria.
Si evidenzia che dovrà essere presentata la pratica di variazione dell’attuale
accatastamento, tale procedura rimarrà pertanto a carico e onere dell’aggiudicatario; il costo
di tale pratica viene stimato in circa €uro 700,00 (€uro Settecento).
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3.3 Verifica della titolarità
Inquadramento della titolarità
Tipo di atto : Compravendita
Notaio : Dott. Gabriella Boletti con sede in Brescia (BS)
Data atto : 01 Ottobre 2010
Repertorio : nr. 194272/9851
Estremi trascrizione : trascritto a Brescia il 07/10/2010 nr. 41534/24046.
Estremi registrazione : registrato a Brescia1 il 06/10/2010 nr. 1702 Serie 1T.
Tipo di atto : Rettifica Atto di Compravendita
Notaio : Dott. Gabriella Boletti con sede in Brescia (BS)
Data atto : 01 Ottobre 2010
Repertorio : nr. 194272/9851
Estremi trascrizione : trascritta a Brescia il 10/12/2010 nr. 50672/29242.
Quota di proprietà, intera per 1000/1000.
Condizioni limitanti
Servitù : No
Vincoli : Condominiali
Oneri : Condominiali
Stato del possesso del bene alla data della valutazione
Occupato.
Al sopralluogo in data 14 Giugno 2016 l’unità risulta occupata dalla Sig.ra
e dalla figlia minorenne di cinque anni.
La Sig.ra nata a il
C.F.: residente a occupa
l’unità in forza del “Contratto di Comodato”, a tempo indeterminato, stipulato in data
24/04/2016 e registrato presso l’Agenzia Delle Entrate il 26 Maggio 2016 al nr. 1868 serie 3.
Si evidenzia che il “Contratto di Comodato” è stato stipulato e registrato in data successiva
al pignoramento dell’immobile.
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4. Formalità, vincoli, oneri a carico dell’acquirente.
Rimarranno a carico e onere dell’eventuale aggiudicatario le spese di aggiornamento
catastale di circa €. 700,00, nonchè condominiali come da comunicazione
dell’Amministratore del Condominio, per l’esercizio 2015 e 2016 per un ammontare di circa
€. 1.200 (escluse le spese legali maturate).
5. Formalità, vincoli, oneri non opponibili all’acquirente.
Formalità ipotecarie:
- Verbale di pignoramento immobili, Pubblico Ufficiale Tribunale (C.F.: 800 527 301 75), del
03/10/2014 rep. nn. 14373/2014, trascritto a Brescia il 12/11/2014 nn. 36333/24261.
Formalità giudiziarie:
- Decreto Ingiuntivo di pagamento del Giudice di Pace di Brescia su ricorso del Condominio
“Al Forte” n° 3710/12/E – n° 5644/12 – n° 6860/12 del 03 Ottobre 2012.
LOTTO DUE DI CINQUE
1. Inquadramento dell’immobile
Analisi del segmento di mercato
Localizzazione
- Immobile in Prov. di Brescia, Comune di Brescia, Frazione S. Eufemia, Via Cesare Guerini
nr. 31.
- Posto in zona Urbana Periferica.
Tipologia immobiliare
- Fabbricato a destinazione urbanistica Residenziale, usato.
- Il fabbricato è composto da due corpi di fabbrica contigui, di cui uno elevato a due piani
fuori terra ed uno elevato a tre piani fuori terra. Il fabbricato è costituito da sei unità
abitative e tre unità posti auto scoperti, posti esternamente la recinzione condominiale.
- Il fabbricato è costituito in Condominio, denominato “Condominio Al Forte”, amministrato
dal Dott. con ufficio in Non risulta
adottato alcun regolamento condominiale.
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Caratteristiche generali dell’immobile
- Struttura in elevazione : mista, muratura pietra e c.a.
- Solai : in legno e in latero/cemento.
- Murature perimetrali : miste, blocchi di laterizio e/o pietra, intonacate.
- Coibentazioni/Isolamenti : murature perimetrali e solai di copertura non coibentati.
- Divisori tra unità : in laterizio intonacati.
- Infissi esterni : legno e vetrocamera, dotati di ante ceche in legno.
- Infissi interni : ciechi in legno con specchiature.
- Pavimenti e rivestimenti : in piastrelle ceramiche e legno.
- Impianto riscaldamento : di tipo autonomo con radiatori in ghisa.
- Impianto sanitario : esistente.
- Impianto gas : esistente, alimentato a gas di rete.
- Impianto elettrico : esistente.
- Finiture esterne : intonaco completo al civile, tinteggiato e zoccolatura in
materiale lapideo.
- Nr. totale di piani : fabbricato elevato a due e tre piani fuori terra.
Caratteri di domanda e offerta
- Forma di mercato : Concorrenza monopolistica.
- Filtering : Negativo.
- Fase del mercato immobiliare : Recessione.
2. Descrizione dell’unità immobiliare oggetto di va lutazione
Dato immobiliare
Descrizione sintetica dell’immobile staggito
Trattasi di posto auto scoperto della superficie utile di mq. 13, posto a quota strada, con
accesso diretto dalla pubblica Via Cesare Guerini.
L’unità immobiliare è posta esternamente la recinzione condominiale ed è pavimentata in
quadrotti di cls.
L’unità è parte di un fabbricato posto in zona periferica, nel nucleo storico della frazione
Sant Eufemia del Comune di Brescia, a circa trecento metri di distanza da edifici con
pubblici uffici e da edifici di culto, nonchè da negozi di generi di prima necessità e da servizi
di trasporto pubblico.
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Identificazione catastale
- Comune Censuario di Brescia (Cod.: B157) Provincia di Brescia.
- Allibrato al Catasto Fabbricati
Sez. Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Sup.Cat. Rendita
SEU 1 146 9 C/6 1 13 mq. Totale 13
mq.
€. 12,09
Indirizzo: Via Cesare Guerini nr. 31 – Piano: T.
Confini
- In lato Est costituisce muretto perimetrale con sovrastante recinzione metallica, di confine
con altra proprietà.
- In lato Sud costituisce accesso sulla pubblica via Cesare Gerini.
- In lato Ovest confina con posto auto scoperto di altra proprietà.
- In lato Nord costituisce muretto con sovrastante recinzione metallica, di confine con altra
proprietà.
Consistenza
Determinata con rilievo diretto in loco.
Sopralluogo eseguito in data 14 Giugno 2016.
Criterio di misurazione SEL – Superficie Esterna Lorda
Calcolo superfici di proprietà:
Superficie principale mq. 13,00
Superfici secondarie, inesistenti
Superficie commerciale mq. 13,00
Caratteristiche qualitative
L’unità immobiliare:
- posta al piano terreno (primo fuori terra);
- realizzata nell’anno 2000.
Impianti in dotazione
Nessun impianto rilevato.
Manutenzione del fabbricato
Il fabbricato, esterni e parti comuni, si presentano in “Massime” condizioni di manutenzione.
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Manutenzione unità immobiliare
L’unità posto auto si presenta in “Medie” condizioni di manutenzione.
Classe energetica
Non richiesta.
Inquinamento
Nessuna segnalazione
Funzionalità dell’immobile
Di tipo “Massimo” in quanto di agevole utilizzo.
3. Audit documentale e Due Diligence
3.1 Legittimità edilizia – urbanistica
Anno di ristrutturazione totale 2000
Titoli autorizzativi esaminati
Concessione Edilizia n° 35221/95 P.G. del 04 Luglio 1997.
Voltura di Concessione Edilizia n° 2926/97 Boll. del 15 Settembre 1997.
Variante a Concessione Edilizia n° 36431/99 P.G. del 09 Aprile 2002.
Certificato di Abitabilità n° 12326/2003 del 16 Aprile 2003.
I titoli autorizzativi di cui sopra sono stati esaminati presso l’Ufficio Tecnico del Comune di
Brescia, Provincia di Brescia in data 21/07/2016.
Situazione Urbanistica
Strumento urbanistico vigente, P.G.T – Seconda Variante, efficace dall’approvazione
pubblicata, B.U.R.L. n° 24 del 15/06/2016.
Limitazioni Urbanistiche
Vincoli Urbanistici
I beni oggetto dell’esecuzione sono situati in “Ambito del tessuto urbano consolidato” Nuclei
storici (S. Eufemia), edificio di classe 2; come normato dall’art. 73 delle Norme Tecniche Di
Attuazione.
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DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA URBANISTICA
Il sottoscritto Geometra Giorgio Gozzi, iscritto all’Albo dei Geometri della Provincia di
Brescia al nr. 3313, in qualità di esperto valutatore incaricato dal Tribunale di Brescia, in
funzione alla documentazione visionata presso l’Ufficio Tecnico Comunale di Brescia ed in
base a quanto rilevato in loco, con la presente
DICHIARA
La regolarità edilizio – urbanistica della costruzione e la conformità della stessa ai titoli
abilitativi edilizi citati.
3.2 Rispondenza Catastale
- Comune Censuario di Brescia (Cod.: B157) Provincia di Brescia.
- Allibrato al Catasto Fabbricati
Sez. Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Sup.Cat. Rendita
SEU 1 146 9 C/6 1 13 mq.
Totale 13
mq.
€. 12,09
Indirizzo: Via Cesare Guerini nr. 31 – Piano: T
Documentazione visionata presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Brescia -
Territorio.
Elenco documentazione visionata:
Visura storica per immobile Catasto Fabbricati
Planimetria u.i.u.
Elenco immobili
Visura per immobile Catasto Terreni
Estratto mappa C.T.
La verifica catastale è stata eseguita in data 07/06/2016.
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DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA CATASTALE
Il sottoscritto Geometra Giorgio Gozzi, iscritto all’Albo dei Geometri della Provincia di
Brescia al nr. 3313, in qualità di esperto valutatore incaricato dal Tribunale di Brescia, in
funzione alla documentazione visionata presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di
Brescia – Territorio, ed in base a quanto rilevato in loco, con la presente
DICHIARA
La regolarità catastale rispetto allo stato attuale dell’immobile.
3.3 Verifica della titolarità
Inquadramento della titolarità
Tipo di atto : Compravendita
Notaio : Dott. Gabriella Boletti con sede in Brescia (BS)
Data atto : 01 Ottobre 2010
Repertorio : nr. 194272/9851
Estremi trascrizione : trascritto a Brescia il 07/10/2010 nr. 41534/24046.
Estremi registrazione : registrato a Brescia1 il 06/10/2010 nr. 1702 Serie 1T.
Tipo di atto : Rettifica Atto di Compravendita
Notaio : Dott. Gabriella Boletti con sede in Brescia (BS)
Data atto : 01 Ottobre 2010
Repertorio : nr. 194272/9851
Estremi trascrizione : trascritta a Brescia il 10/12/2010 nr. 50672/29242.
Quota di proprietà, intera per 1000/1000.
Condizioni limitanti
Servitù : No
Vincoli : Condominiali
Oneri : Condominiali
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Stato del possesso del bene alla data della valutazione
Occupato.
Al sopralluogo in data 14 Giugno 2016 l’unità risulta occupata dalla Sig.ra
e dalla figlia minorenne di cinque anni.
La Sig.ra nata a il
C.F.: residente a occupa
l’unità in forza del “Contratto di Comodato”, a tempo indeterminato, stipulato in data
24/04/2016 e registrato presso l’Agenzia Delle Entrate il 26 Maggio 2016 al nr. 1868 serie 3.
Si evidenzia che il “Contratto di Comodato” è stato stipulato e registrato in data successiva
al pignoramento dell’immobile.
4 Formalità, vincoli, oneri a carico dell’acquirente.
Rimarranno a carico e onere dell’eventuale aggiudicatario i vincoli condominiali di Legge.
5 Formalità, vincoli, oneri non opponibili all’acquirente.
Formalità ipotecarie:
- Verbale di pignoramento immobili, Pubblico Ufficiale Tribunale (C.F.: 800 527 301 75),
del 03/10/2014 rep. nn. 14373/2014, trascritto a Brescia il 12/11/2014 nn. 36333/24261.
Formalità giudiziarie:
- Decreto Ingiuntivo di pagamento del Giudice di Pace di Brescia su ricorso del Condominio
“Al Forte” n° 3710/12/E – n° 5644/12 – n° 6860/12 del 03 Ottobre 2012.
LOTTO TRE DI CINQUE
1 Inquadramento dell’immobile
Analisi del segmento di mercato
Localizzazione
- Immobile in Prov. di Brescia, Comune di Rezzato, Frazione Virle, Località/Via Monte
Ratelli nr. 1.
- Posto in zona Extra urbana, Agricola, “Parco delle Colline”.
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Tipologia immobiliare
- Fabbricato usato, a destinazione urbanistica Residenziale e Agricola.
- Il fabbricato è costituito da un unico corpo di fabbrica realizzato a mezza costa, elevato a
uno due e tre piani fuori terra, si compone di tre unità abitative ed una unità
stalla/fienile/ricovero attrezzi agricoli.
- Il fabbricato gode di un area pertinenziale adibita a cortile comune a tutte le unità.
- Il fabbricato non è costituito in condominio.
- Si evidenzia che il fabbricato non è servito dall’acquedotto comunale, inesistente nella
zona; pertanto è sprovvisto di acqua potabile. L’approvvigionamento di acqua per uso
sanitario, non potabile, attualmente avviene tramite la raccolta e l’immagazzinamento in
grandi cisterne dell’acqua piovana proveniente dal tetto del fabbricato stesso. Si sottolinea
inoltre, che le cisterne utilizzate per l’accumulo dell’acqua piovana, sono situate su un
terreno limitrofo, confinante (C.T. Fg. n°3, Mapp. n°26), ma di differente proprietà.
- Il fabbricato è raggiungibile percorrendo la Via Monte Ratelli, strada dissestata, in pessimo
stato di manutenzione e solo in parte asfaltata.
Caratteristiche generali dell’immobile
- Struttura in elevazione : mista, muratura in laterizio e cemento armato.
- Solai : in latero/cemento.
- Murature perimetrali : in blocchi di laterizio, parte intonacate e parte al rustico.
- Coibentazioni/Isolamenti : murature perimetrali e solai di copertura non coibentati.
- Divisori tra unità : in laterizio intonacati.
- Infissi esterni : legno e vetro, ferro e vetro, dotati di ante ceche in legno
e/o avvolgibili in PVC.
- Infissi interni : ciechi in legno con specchiature e/o in legno tamburato.
- Pavimenti e rivestimenti : in piastrelle ceramiche, marmette e/o pietra naturale.
- Impianto riscaldamento : di tipo autonomo con radiatori in ghisa e/o con stufe a
legna.
- Impianto sanitario : esistente.
- Impianto gas : esistente, alimentato a GPL (bombola esterna interrata
di immagazzinamento)
- Impianto elettrico : esistente.
- Finiture esterne : intonaco completo al civile e intonaco al rustico.
- Nr. totale di piani : fabbricato elevato a uno due e tre piani fuori terra.
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Caratteri di domanda e offerta
- Forma di mercato : Concorrenza monopolistica ristretta.
- Filtering : Negativo.
- Fase del mercato immobiliare : Recessione.
2. Descrizione dell’unità immobiliare oggetto di va lutazione
Dato immobiliare
Descrizione sintetica dell’immobile staggito
Trattasi di appartamento posto su tre piani, di altezza utile media di ml. 2,40 al piano terreno
e ml. 2,70 al piano primo; è dotato di soffitta posta al piano secondo.
L’appartamento gode di un cortile comune all’intero fabbricato, in parte pavimentato con
materiali bituminosi ed in parte a terreno vegetale; non esiste alcuna recinzione di confine.
Al cortile comune si accede direttamente dalla via Monte Ratelli e dai terreni circostanti.
L’unità abitativa oggetto di valutazione risulta, al sopralluogo, completa nelle finiture interne
ed incompleta nelle parti esterne, in quanto gli intonaci sono finiti al rustico e non tinteggiati.
All’unità si accede direttamente dalla corte comune tramite il porticato esclusivo, che
immette al vano scala/ingresso.
Dal vano scala si sale al piano primo e/o si accede ai vani al piano terreno.
Il piano terreno è costituito dal vano taverna e da un piccolo disimpegno, che immette al
vano lavanderia/centrale termica e ad un vano bagno.
Si evidenzia che al piano terreno è presente un secondo vano bagno, posto in zona
porticato, non accessibile dallo stesso e attualmente accessibile ed utilizzato
dall’appartamento confinante; il vano bagno è catastalmente parte della presente unità
abitativa.
Il piano primo è costituito da un ampio vano soggiorno/pranzo dotato di balcone, da un vano
cucina abitabile e da un corridoio/disimpegno dal quale si accede al vano bagno, a due vani
camere da letto, nonché alla soffitta posta al piano secondo.
Il vano soffitta, al quale si accede da una botola posta a pavimento dello stesso, ha un
altezza utile variabile da ml. 0,30 a ml. 1,85.
Si ribadisce che il fabbricato non è servito dall’acquedotto comunale, inesistente nella zona,
pertanto è sprovvisto di acqua potabile.
L’appartamento è parte di un fabbricato posto in zona Extra urbana, Agricola, denominata
“Parco delle Colline”, a circa un chilometro dal nucleo storico della frazione Virle del
Comune di Rezzato, e pertanto da edifici con pubblici uffici , da edifici di culto, da negozi di
generi di prima necessità e da servizi di trasporto pubblico.
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Identificazione catastale
- Comune Censuario di Rezzato (Cod.: H256) Provincia di Brescia.
- Allibrato al Catasto Fabbricati
Sez. Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Sup.Cat. Rendita
NCT 3 4 7 A/3 4 8,5 vani Totale 185
mq
€. 351,19
Indirizzo: Località Monte Ratelli nr. 1 – Piano: T – 1 – 2;
Confini
- In lato Est costituisce muro cieco e di confine con altra unità immobiliare.
- In lato Sud costituisce muro perimetrale con veduta su cortile e zona verde di proprietà
comune, nonché porticato ed accesso all’unità.
- In lato Ovest costituisce muro cieco e di confine con altre due unità immobiliari abitative.
- In lato Nord costituisce muro perimetrale con vedute su cortile e zona verde di proprietà
comune, nonché accesso all’unità.
Consistenza
Determinata con rilievo diretto in loco, interno ed esterno.
Sopralluogo eseguito in data 14 Giugno 2016.
Criterio di misurazione SEL – Superficie Esterna Lorda
Calcolo superfici di proprietà:
Superficie principale mq. 177,30
Superfici secondarie:
Portico mq. 35,16 al 60%
Balcone mq. 10,38 al 35%
Soffitta (con altezza oltre ml. 1,50) mq. 21,35 al 25%
Superficie commerciale mq. 207,37
All’unità compete inoltre quota proporzionale delle parti comuni a sensi di legge.
Caratteristiche qualitative
L’unità immobiliare:
- posta ai piani terreno, primo e secondo (primo secondo e terzo fuori terra);
- non dotata di ascensore;
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- sono presenti tre vani bagno, di cui due in utilizzo all’unità, dei quali uno dotato di tazza
w.c., lavabo, bidet e vasca con idromassaggio, ed uno dotato di tazza w.c., lavabo, bidet e
piatto doccia. Il terzo bagno è all’utilizzo dell’unità abitativa limitrofa ed è dotato di tazza
w.c., lavabo, bidet, piatto doccia e prese di carico e scarico lavatrice.
Impianti in dotazione
Riscaldamento:
- di tipo autonomo;
- alimentato a gas GPL erogato da serbatoio di accumulo sotterraneo;
- costituito da C.T. con produzione di acqua calda sanitaria, di tipo murale, posta nel vano
lavanderia ed elementi radianti a parete in ghisa verniciati.
Elettrico: illuminazione e F.M., alimentato da rete, posato sotto traccia.
Idraulico: alimentato con acqua piovana non potabile proveniente da cisterne esterne di
raccolta, posato sotto traccia.
Manutenzione del fabbricato
Il fabbricato, esterni e parti comuni, si presentano in “Medie” condizioni di manutenzione.
Manutenzione unità immobiliare
L’unità abitativa oggetto di valutazione si presenta in “Medie” condizioni di manutenzione.
Classe energetica
Non desumibile da certificazioni.
Inquinamento
Sono presenti nelle vicinanze del fabbricato siti di attività estrattiva di cava, ad oggi operanti,
serviti e raggiungibili dalla Via Monte Ratelli .
Esposizione prevalente dell’immobile
Esposizione ad efficacia “Media” in quanto con orientazione vedute in lato Nord e Sud.
Luminosità dell’immobile
La luminosità degli ambienti è “Massima” in quanto naturale e diretta, nonchè adeguata alla
destinazione d’uso.
Panoramicità dell’immobile
La panoramicità è di tipo “Massimo” in quanto permette visuali significative del contesto
paesaggistico circostante.
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Funzionalità dell’immobile
Di tipo “Massimo” in quanto i vani principali sono correttamente dimensionati e si
distribuiscono razionalmente, con percorsi di collegamento brevi. La separazione tra le zone
notte e giorno è realizzata in modo netto. I servizi igienici sono presenti in quantità idonea in
relazione al dimensionamento dell’unità.
Finiture dell’immobile
Di tipo “Medio” in quanto finiture ordinarie, realizzate in modo accettabile con l’utilizzo di
materiali di media qualità.
I serramenti esterni, finestre e portefinestre con le relative ante di protezione cieche, sono in
legno e vetrocamera e di buona fattura.
Le porte interne sono cieche in legno tamburato.
Il portoncino di accesso all’unità è in legno massello con serratura ordinaria.
Le pareti di tutti i vani sono finite con intonaco al civile tinteggiato.
Le pareti dei vani bagno sono rivestite con piastrelle di ceramica per un’altezza superiore a
ml. 2,00.
I soffitti dei vani soggiorno cucina e taverna, nonché del porticato, sono realizzati in legno a
vista, i restanti vani ad intonaco civile tinteggiato.
Le pavimentazioni dei vani al piano terreno ed al piano primo, nonchè del portico a piano
terreno, sono in lastre di marmo di Botticino; le pavimentazioni di tutti i vani bagno sono
realizzate in piastrelle di ceramica.
3. Audit documentale e Due Diligence
3.1 Legittimità edilizia – urbanistica
Anno di ristrutturazione totale dal 2000 al 2010
Titoli autorizzativi esaminati
Autorizzazione alla realizzazione di nuova unità abitativa U.T. Prot. n° 3165 del 05/04/2000,
n° 184 Reg.
Trasmissione prot. n° 4709 del 07/04/2000 di Autorizzazione alla realizzazione di nuova
unità abitativa U.T. Prot. n° 3165 del 05/04/2000, n° 184 Reg.
Concessione Edilizia n° 08/2000 del 06/04/2000.
Domanda di voltura prot. n° 10748 Cat. 10 CI. 10 del 29/08/2000 di Concessione Edilizia n°
08/2000 del 06/04/2000.
D.I.A. per Varianti interne Prot. n° 5332 Cat. 10 Cl. 10 del 04/05/2001.
Certificato di Agibilità n° 02/2010 valido dal 15/04/2010.
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I titoli autorizzativi di cui sopra sono stati esaminati presso l’Ufficio Tecnico del Comune di
Rezzato, Provincia di Brescia in data 12/08/2016.
Situazione Urbanistica
Strumento urbanistico vigente P.G.T., efficace dall’approvazione con delibera del Consiglio
Comunale n° 75 del 20/12/2012 e. s.m., pubblicata sul B.U.R.L. n° 17 del 24/04/2013.
Limitazioni Urbanistiche
I beni oggetto dell’esecuzione sono situati in:
- Zona E3 “Aree agricole di collina con caratteri paesaggistici e di tutela ecologica, come
normata dall’art. n° 31 delle N.T.A.
- Ambiti di escavazione come individuati dal Piano Cave della Provincia di Brescia, nello
specifico ATE 4, normati dall’art. n° 30 delle N.T.A.
Vincoli Urbanistici
- Parco Locale di Interesse Sovracomunale delle Colline, normato dall’art. n° 31 delle
N.T.A.
- Ambiti di elevata naturalità, normati dall’art. n° 17 delle N.T.A.
- Vincolo idrogeologico
- Sensibilità Paesaggistica di classe molto elevata – Ambito A1, Fascia collinare
- Fattibilità geologica – Classe 3c – Aree di cava inserite nel Piano Provinciale Cave; o04
(ex ATE4) e – Classe 3e – Aree ad alta vulnerabilità delle acque sotterranee, normata
dall’art. n° 61 delle N.T.A.
- Zona sismica 2 determinata con D.G.R. 30/03/2016 n° x/5001, l.r. n° 33/15.
- Ambito oggetto di attività di cava, come normato dall’art. n° 63 delle N.T.A.
DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA URBANISTICA
Il sottoscritto Geometra Giorgio Gozzi, iscritto all’Albo dei Geometri della Provincia di
Brescia al nr. 3313, in qualità di esperto valutatore incaricato dal Tribunale di Brescia, in
funzione alla documentazione visionata presso l’Ufficio Tecnico Comunale di Brescia ed in
base a quanto rilevato in loco, con la presente
DICHIARA
La regolarità edilizio – urbanistica della costruzione e la conformità della stessa ai titoli
abilitativi edilizi citati.
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3.2 Rispondenza Catastale
- Comune Censuario di Rezzato (Cod.: H256) Provincia di Brescia.
- Allibrato al Catasto Fabbricati
Sez. Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Sup.Cat. Rendita
NCT 3 4 7 A/3 4 8,5 vani Totale 185
mq.
€. 351,19
Indirizzo: Località Monte Ratelli nr. 1 – Piano: T – 1 – 2;
Documentazione visionata presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Brescia –
Territorio.
Elenco documentazione visionata:
Visura storica per immobile Catasto Fabbricati
Elaborato Planimetrico.
Planimetria u.i.u.
Elenco immobili
Estratto mappa C.T.
La verifica catastale è stata eseguita in data 07/06/2016.
DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA CATASTALE
Il sottoscritto Geometra Giorgio Gozzi, iscritto all’Albo dei Geometri della Provincia di
Brescia al nr. 3313, in qualità di esperto valutatore incaricato dal Tribunale di Brescia, in
funzione alla documentazione visionata presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di
Brescia – Territorio, ed in base a quanto rilevato in loco, con la presente
DICHIARA
La regolarità catastale rispetto allo stato attuale dell’immobile.
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3.3 Verifica della titolarità
Inquadramento della titolarità
Tipo di atto : Compravendita
Notaio : Dott. Gabriella Boletti con sede in Brescia (BS)
Data atto : 24 Luglio 2000
Repertorio : nr. 165619/5365
Estremi trascrizione : trascritto a Brescia il 28/07/2000 nr. 31410/18458.
Estremi registrazione : registrato a Brescia il 01/08/2000 Serie 2V Privati.
Quota di proprietà, intera per 1000/1000.
Stato del possesso del bene alla data della valutazione
Occupato.
Al sopralluogo in data 14 Giugno 2016 l’unità risulta occupata:
- dal Sig. (esecutato)
- dal Sig. (figlio)
- dalla Sig.ra
4 Formalità, vincoli, oneri a carico dell’acquirente.
Rimarranno a carico e onere dell’eventuale aggiudicatario le Limitazioni ed i Vincoli di
carattere urbanistico come citati nel paragrafo 3.1.
5 Formalità, vincoli, oneri non opponibili all’acquirente.
Formalità ipotecarie:
- Verbale di pignoramento immobili, Pubblico Ufficiale Tribunale (C.F.: 800 527 301 75),
del 03/10/2014 rep. nn. 14373/2014, trascritto a Brescia il 12/11/2014 nn. 36333/24261.
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LOTTO QUATTRO DI CINQUE
1 Inquadramento dell’immobile
Analisi del segmento di mercato
Localizzazione
- Immobile in Prov. di Brescia, Comune di Rezzato, Frazione Virle, Località/Via Monte
Ratelli nr. 1.
- Posto in zona Extra urbana, Agricola, “Parco delle Colline”.
Tipologia immobiliare
- Fabbricato usato, a destinazione urbanistica Residenziale e Agricola.
- Il fabbricato è costituito da un unico corpo di fabbrica realizzato a mezza costa, elevato a
uno due e tre piani fuori terra, si compone di tre unità abitative ed una unità
stalla/fienile/ricovero attrezzi agricoli.
- Il fabbricato gode di un area pertinenziale adibita a cortile comune a tutte le unità.
- Il fabbricato non è costituito in condominio.
- Si evidenzia che il fabbricato non è servito dall’acquedotto comunale, inesistente nella
zona; pertanto è sprovvisto di acqua potabile. L’approvvigionamento di acqua per uso
sanitario, non potabile, attualmente avviene tramite la raccolta e l’immagazzinamento in
grandi cisterne dell’acqua piovana proveniente dal tetto del fabbricato stesso. Si sottolinea
inoltre, che le cisterne utilizzate per l’accumulo dell’acqua piovana, sono situate su un
terreno limitrofo, confinante (C.T. Fg. n°3, Mapp. n°26), ma di differente proprietà.
- Il fabbricato è raggiungibile percorrendo la Via Monte Ratelli, strada dissestata, in pessimo
stato di manutenzione e solo in parte asfaltata.
Caratteristiche generali dell’immobile
- Struttura in elevazione : mista, muratura in laterizio e cemento armato.
- Solai : in latero/cemento.
- Murature perimetrali : in blocchi di laterizio, parte intonacate e parte al rustico.
- Coibentazioni/Isolamenti : murature perimetrali e solai di copertura non coibentati.
- Divisori tra unità : in laterizio intonacati.
- Infissi esterni : legno e vetro, ferro e vetro, dotati di ante ceche in legno
e/o avvolgibili in PVC.
- Infissi interni : ciechi in legno con specchiature e/o in legno tamburato.
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- Pavimenti e rivestimenti : in piastrelle ceramiche, marmette e/o pietra naturale.
- Impianto riscaldamento : di tipo autonomo con radiatori in ghisa e/o con stufe a
legna.
- Impianto sanitario : esistente.
- Impianto gas : esistente, alimentato a GPL (bombola esterna interrata
di immagazzinamento)
- Impianto elettrico : esistente.
- Finiture esterne : intonaco completo al civile e intonaco al rustico.
- Nr. totale di piani : fabbricato elevato a uno due e tre piani fuori terra.
Caratteri di domanda e offerta
- Forma di mercato : Concorrenza monopolistica ristretta.
- Filtering : Negativo.
- Fase del mercato immobiliare : Recessione.
2. Descrizione dell’unità immobiliare oggetto di va lutazione
Dato immobiliare
Descrizione sintetica dell’immobile staggito
Trattasi di appartamento posto su due piani, di altezza utile media di ml. 3,00 al piano
terreno e ml. 2,90 al piano primo.
L’appartamento gode di un cortile comune all’intero fabbricato, in parte pavimentato con
materiali bituminosi ed in parte a terreno vegetale; non esiste alcuna recinzione di confine.
Al cortile comune si accede direttamente dalla via Monte Ratelli e dai terreni circostanti.
L’unità è distribuita su due piani, terra e primo, collegati da un vano scala comune anche ad
altra unità confinante.
All’unità si accede direttamente dalla corte comune ai vani soggiorno del piano terreno.
Il piano terreno è costituito da due vani soggiorno, un vano cucina ed un vano sottoscala;
dalla cucina si accede al vano sottoscala ed alla scala comune, nonchè al piano primo. Dal
vano sottoscala si accede inoltre al vano bagno; si evidenzia che il bagno è in uso all’unità
ma è catastalmente di pertinenza dell’unità confinante, di stessa proprietà.
Il piano primo è costituito da due camere una terrazza ed un balcone, esclusivi, nonché da
un vano disimpegno comune.
L’unità abitativa oggetto di valutazione risulta, al sopralluogo, completa nelle finiture interne
dei vani esclusivi ed incompleta nel vano disimpegno comune, che manca della
pavimentazione degli impianti e degli intonaci.
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Si ribadisce che il fabbricato non è servito dall’acquedotto comunale, inesistente nella zona,
pertanto è sprovvisto di acqua potabile.
L’appartamento è parte di un fabbricato posto in zona Extra urbana, Agricola, denominata
“Parco delle Colline”, a circa un chilometro dal nucleo storico della frazione Virle del
Comune di Rezzato, e pertanto da edifici con pubblici uffici , da edifici di culto, da negozi di
generi di prima necessità e da servizi di trasporto pubblico.
Identificazione catastale
- Comune Censuario di Rezzato (Cod.: H256) Provincia di Brescia.
- Allibrato al Catasto Fabbricati
Sez. Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Sup.Cat. Rendita
NCT 3 4 3 A/4 3 5,5 vani Totale 116
mq.
€. 198,84
Indirizzo: Località Monte Ratelli nr. 1 – Piano: T – 1;
Confini
- In lato Est costituisce muro cieco e di confine con altra unità immobiliare.
- In lato Sud costituisce muro perimetrale con vedute su cortile e zona verde di proprietà
comune, nonché accesso all’unità.
- In lato Ovest costituisce muro perimetrale con vedute su cortile e zona verde di proprietà
comune.
- In lato Nord costituisce muro cieco e di confine con altra unità immobiliare.
Consistenza
Determinata con rilievo diretto in loco, interno ed esterno.
Sopralluogo eseguito in data 14 Giugno 2016.
Criterio di misurazione SEL – Superficie Esterna Lorda
Calcolo superfici di proprietà:
Superficie principale mq. 105,45
Superfici secondarie:
Terrazza mq. 16,33 al 35%
Balcone mq. 3,80 al 35%
Superficie commerciale mq. 112,50
All’unità compete inoltre quota proporzionale delle parti comuni a sensi di legge.
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Caratteristiche qualitative
L’unità immobiliare:
- posta ai piani terreno e primo (primo e secondo fuori terra);
- non dotata di ascensore;
- è presente un solo vano bagno, in utilizzo all’unità ma di pertinenza di altra unità, dotato di
tazza w.c., lavabo, bidet, piatto doccia e prese di carico e scarico lavatrice.
Impianti in dotazione
Riscaldamento:
- non esistente, utilizzo di stufe a legna;
Elettrico: illuminazione e F.M., alimentato da rete, di tipo esterno in canalina.
Idraulico: alimentato con acqua piovana non potabile, proveniente da cisterne esterne di
raccolta, posato sotto traccia. Acqua calda sanitaria prodotta da boiler elettrico.
Manutenzione del fabbricato
Il fabbricato, esterni e parti comuni, si presentano in “Medie” condizioni di manutenzione.
Manutenzione unità immobiliare
L’unità abitativa oggetto di valutazione si presenta in “Minime” condizioni di manutenzione.
Classe energetica
Non richiesta, impianto termico inesistente.
Inquinamento
Sono presenti nelle vicinanze del fabbricato siti di attività estrattiva di cava, ad oggi operanti,
serviti e raggiungibili dalla Via Monte Ratelli .
Esposizione prevalente dell’immobile
Esposizione ad efficacia “Media” in quanto con orientazione vedute in lato Sud e Ovest.
Luminosità dell’immobile
La luminosità degli ambienti è “Massima” in quanto naturale e diretta, nonchè adeguata alla
destinazione d’uso.
Panoramicità dell’immobile
La panoramicità è di tipo “Massimo” in quanto permette visuali significative del contesto
paesaggistico circostante.
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Funzionalità dell’immobile
Di tipo “Minimo” in quanto i vani principali, se pur correttamente dimensionati, si collegano e
sono accessibili tramite vani comuni a più unità.
Finiture dell’immobile
Di tipo “Minimo” in quanto finiture scadenti, realizzate in modo incompleto con l’utilizzo di
materiali di bassa qualità.
I serramenti esterni, finestre e portefinestre, sono in legno e vetro a lastra unica e ferro e
vetro a lastra unica in cattivo stato di conservazione.
Le porte interne sono cieche in legno tamburato e/o a specchiature cieche.
Le pareti di tutti i vani esclusivi e del vano scala comune sono finite con intonaco al civile
tinteggiato, il vano disimpegno comune non fu mai completato ed è privo dell’intonaco e
della pavimentazione.
Le pareti del vano bagno sono rivestite con piastrelle di ceramica per un’altezza di ml. 2,00.
I soffitti di tutti i vani sono realizzati ad intonaco civile tinteggiato.
Le pavimentazioni dei vani al piano terreno sono in piastrelle ceramiche, al piano primo e
nel vano scala comune sono in marmo di Botticino e in marmette; la pavimentazione del
vano bagno è in piastrelle di ceramica.
3. Audit documentale e Due Diligence
3.1 Legittimità edilizia – urbanistica
Anno di costruzione 1968
Titoli autorizzativi esaminati
Licenza di Costruzione n° 404 del 06 Giugno 1968.
Licenza di Costruzione per ampliamento Prot. n° 4219 Registro costruzioni n° 1900 del
11/10/1976
Certificato di Agibilità/Abitabilità assente in quanto mai richiesto.
I titoli autorizzativi di cui sopra sono stati esaminati presso l’Ufficio Tecnico del Comune di
Rezzato, Provincia di Brescia in data 12/08/2016.
Situazione Urbanistica
Strumento urbanistico vigente P.G.T., efficace dall’approvazione con delibera del Consiglio
Comunale n° 75 del 20/12/2012 e. s.m., pubblicata sul B.U.R.L. n° 17 del 24/04/2013.
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Limitazioni Urbanistiche
I beni oggetto dell’esecuzione sono situati in:
- Zona E3 “Aree agricole di collina con caratteri paesaggistici e di tutela ecologica, come
normata dall’art. n° 31 delle N.T.A.
- Ambiti di escavazione come individuati dal Piano Cave della Provincia di Brescia, nello
specifico ATE 4, normati dall’art. n° 30 delle N.T.A.
Vincoli Urbanistici
- Parco Locale di Interesse Sovracomunale delle Colline, normato dall’art. n° 31 delle
N.T.A.
- Ambiti di elevata naturalità, normati dall’art. n° 17 delle N.T.A.
- Vincolo idrogeologico
- Sensibilità Paesaggistica di classe molto elevata – Ambito A1, Fascia collinare
- Fattibilità geologica – Classe 3c – Aree di cava inserite nel Piano Provinciale Cave; o04
(ex ATE4) e – Classe 3e – Aree ad alta vulnerabilità delle acque sotterranee, normata
dall’art. n° 61 delle N.T.A.
- Zona sismica 2 determinata con D.G.R. 30/03/2016 n° x/5001, l.r. n° 33/15.
- Ambito oggetto di attività di cava, come normato dall’art. n° 63 delle N.T.A.
DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA URBANISTICA
Il sottoscritto Geometra Giorgio Gozzi, iscritto all’Albo dei Geometri della Provincia di
Brescia al nr. 3313, in qualità di esperto valutatore incaricato dal Tribunale di Brescia, in
funzione alla documentazione visionata presso l’Ufficio Tecnico Comunale di Brescia ed in
base a quanto rilevato in loco, con la presente
DICHIARA
La non regolarità edilizio – urbanistica della costruzione e la difformità della stessa ai titoli
abilitativi edilizi citati, per le seguenti motivazioni:
- i lavori di ampliamento del fabbricato non furono mai terminati (parti comuni)
- diversa distribuzione degli spazi interni (parti comuni)
- chiusura pareti perimetrali del previsto porticato
- realizzazione di una terrazza e di un balcone non previsti
- creazione per frazionamento di due unità abitative anziché una.
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Si evidenzia che le difformità sopra citate coinvolgono anche l’unità confinante, di altra
proprietà e non interessata dalla presente procedura, in quanto riguardanti anche parti
comuni del fabbricato.
Risulta pertanto problematica la sanabilità e/o il ripristino delle condizioni da Licenza di
Costruzione, nonché la definizione delle eventuali quote di competenza.
3.2 Rispondenza Catastale
- Comune Censuario di Rezzato (Cod.: H256) Provincia di Brescia.
- Allibrato al Catasto Fabbricati
Sez. Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Sup.Cat. Rendita
NCT 3 4 3 A/4 3 5,5 vani Totale 116
mq.
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Indirizzo: Località Monte Ratelli nr. 1 – Piano: T – 1;
Documentazione visionata presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Brescia –
Territorio.
Elenco documentazione visionata:
Visura storica per immobile Catasto Fabbricati
Elaborato Planimetrico.
Planimetria u.i.u.
Elenco immobili
Estratto mappa C.T.
La verifica catastale è stata eseguita in data 07/06/2016.
DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA CATASTALE
Il sottoscritto Geometra Giorgio Gozzi, iscritto all’Albo dei Geometri della Provincia di
Brescia al nr. 3313, in qualità di esperto valutatore incaricato dal Tribunale di Brescia, in
funzione alla documentazione visionata presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di
Brescia – Territorio, ed in base a quanto rilevato in loco, con la presente
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DICHIARA
La non regolarità catastale rispetto allo stato attuale dell’immobile in quanto, risulta una
differente destinazione del vano W.C. in planimetria, nella realtà sottoscala/ripostiglio.
Si evidenzia che dovrà essere presentata la pratica di variazione dell’attuale
accatastamento, tale procedura rimarrà pertanto a carico e onere dell’aggiudicatario; il costo
di tale pratica viene stimato in circa €uro 700,00 (€uro Settecento).
3.3 Verifica della titolarità
Inquadramento della titolarità
Tipo di atto : Atto per causa di morte – Certificato di Denunciata Successione
Pubblico Ufficiale : Ufficio del Registro in Brescia (BS)
Repertorio : nr. 41/9990 del 20/11/2009.
Estremi trascrizione : trascritto a Brescia il 10/03/2010 nr. 9776/5508.
Quota di proprietà, intera per 1000/1000.
Stato del possesso del bene alla data della valutazione
Occupato.
Al sopralluogo in data 14 Giugno 2016 l’unità risulta occupata dal Sig.
(fratello dell’esecutato).
Non risulta redatto alcun titolo autorizzativo.
4. Formalità, vincoli, oneri a carico dell’acquirente.
Rimarranno a carico e onere dell’eventuale aggiudicatario le Limitazioni ed i Vincoli di
carattere urbanistico come citati nel paragrafo 3.1. nonché catastali come citati nel
paragrafo 3.2.
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5. Formalità, vincoli, oneri non opponibili all’acq uirente.
Formalità ipotecarie:
- Verbale di pignoramento immobili, Pubblico Ufficiale Tribunale (C.F.: 800 527 301 75),
del 03/10/2014 rep. nn. 14373/2014, trascritto a Brescia il 12/11/2014 nn. 36333/24261.
LOTTO CINQUE DI CINQUE
1 Inquadramento dell’immobile
Analisi del segmento di mercato
Localizzazione
- Immobili in Provincia di Brescia, Comune di Rezzato, Frazione Virle, siti in Località/Via
Monte Ratelli nr. 1.
- Posto in zona Extra urbana, Agricola, “Parco delle Colline”.
Tipologia immobiliare
- Terreni agricoli.
2 Descrizione dell’unità immobiliare oggetto di val utazione
Dato immobiliare
Descrizione sintetica dell’immobile staggito
- Terreni incolti non irrigui, in parte costituenti un pianoro in lieve pendenza tenuto a prato
spontaneo, ed in parte (circa un quarto della superficie) sui confini in lato Sud ed Ovest,
costituenti ripida scarpata ricoperta da bosco ed arbusti spontanei.
- Tutti i mappali catastali che individuano i terreni sono adiacenti, pertanto di fatto
costituiscono un unico appezzamento. L’appezzamento è attualmente utilizzato a pascolo.
- L’accesso ai terreni è diretto dalla Via Monte Ratelli, strada in parte asfaltata in pessimo
stato di manutenzione.
- I terreni sono posti in zona Extra urbana, Agricola, denominata “Parco delle Colline”, a
circa un chilometro dal nucleo storico della frazione Virle del Comune di Rezzato.
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Si evidenzia che sull’appezzamento (mappale individuato al n° 26) insistono due grandi
cisterne per la raccolta e l’accumulo di acqua piovana, poste anche al servizio di un
fabbricato adiacente (individuato al mappale n° 4 di altra proprietà) di tipo residenziale; la
zona non è servita dall’acquedotto comunale pertanto è sprovvista di acqua potabile.
Identificazione catastale
- Comune Censuario di Rezzato (Cod.: H256) Provincia di Brescia.
- Allibrati al Catasto Terreni
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 1 - Bosco
Ceduo
3 mq. 250 €. 0,45 €. 0,03
Confini
- In lato Est mapp. 28 di stessa proprietà.
- In lato Sud mapp. 28 di stessa proprietà.
- In lato Ovest costituisce confine del territorio comunale del Comune di Rezzato.
- In lato Nord mapp. 4 ente urbano di altra proprietà.
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 25 - Bosco
Ceduo
3 mq. 25 €. 0,05 €. 0,01
Confini
- In lato Est mapp. 30 di stessa proprietà.
- In lato Sud mapp. 24 strada (Via Monte Ratelli).
- In lato Ovest mapp. 24 strada (Via Monte Ratelli).
- In lato Nord mapp. 30 di stessa proprietà.
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 26 - Bosco
Ceduo
3 mq. 7705 €. 13,93 €. 0,80
Confini
- In lato Est mapp. 41 di altra proprietà.
- In lato Sud mapp. 41 di altra proprietà.
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- In lato Ovest mapp. 27, 29 e strada (Via Monte Ratelli).
- In lato Nord mapp. 29 di stessa proprietà, mapp. 4 ente urbano di altra proprietà e
costituisce confine del territorio comunale di Rezzato.
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 28 - Relit
Strad
- mq. 80 - -
Confini
- In lato Est mapp. 29 di stessa proprietà.
- In lato Sud mapp. 29 e 30 di stessa proprietà.
- In lato Ovest strada (Via Monte Ratelli).
- In lato Nord mapp. 1 di altra proprietà.
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 29 - Relit
Strad
- mq. 80 - -
Confini
- In lato Est mapp. 26 di stessa proprietà.
- In lato Sud mapp. 26 di stessa proprietà e strada (Via Monte Ratelli).
- In lato Ovest mapp. 30 di stessa proprietà.
- In lato Nord mapp. 28 di stessa proprietà.
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 30 - Relit
Strad
- mq. 40 - -
Confini
- In lato Est mapp. 29 di stessa proprietà.
- In lato Sud mapp. 25 di stessa proprietà e strada (Via Monte Ratelli).
- In lato Ovest mapp. 25 di stessa proprietà e strada (Via Monte Ratelli).
- In lato Nord mapp. 28 di stessa proprietà.
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Consistenza
Determinata con rilievo superfici da documentazione catastale.
Sopralluogo eseguito in data 14 Giugno 2016.
Calcolo superfici di proprietà:
mapp. n° 1 mq. 250
mapp. n° 25 mq. 25
mapp. n° 26 mq. 7.705
mapp. n° 28 mq. 80
mapp. n° 29 mq. 80
mapp. n° 30 mq. 40
Superficie commerciale appezzamento mq. 8.180
3 Audit documentale e Due Diligence
3.1 Legittimità edilizia – urbanistica
Situazione Urbanistica
Strumento urbanistico vigente P.G.T., efficace dall’approvazione con delibera del Consiglio
Comunale n° 75 del 20/12/2012 e. s.m., pubblicata sul B.U.R.L. n° 17 del 24/04/2013.
Limitazioni Urbanistiche
I beni oggetto dell’esecuzione sono situati in:
- Zona E3 “Aree agricole di collina con caratteri paesaggistici e di tutela ecologica, come
normata dall’art. n° 31 delle N.T.A.
- Ambiti di escavazione come individuati dal Piano Cave della Provincia di Brescia, nello
specifico ATE 4, normati dall’art. n° 30 delle N.T.A.
Vincoli Urbanistici
- Parco Locale di Interesse Sovracomunale delle Colline, normato dall’art. n° 31 delle
N.T.A.
- Ambiti di elevata naturalità, normati dall’art. n° 17 delle N.T.A.
- Boschi ai sensi dell’art. 142, comma 1, lettera g) – Aree boscate PIF.
- Vincolo idrogeologico
- Sensibilità Paesaggistica di classe molto elevata – Ambito A1, Fascia collinare
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- Fattibilità geologica – Classe 3c – Aree di cava inserite nel Piano Provinciale Cave; o04
(ex ATE4) e – Classe 3e – Aree ad alta vulnerabilità delle acque sotterranee, normata
dall’art. n° 61 delle N.T.A.
- Zona sismica 2 determinata con D.G.R. 30/03/2016 n° x/5001, l.r. n° 33/15.
- Ambito oggetto di attività di cava, come normato dall’art. n° 63 delle N.T.A.
3.2 Rispondenza Catastale
Identificazione catastale
- Comune Censuario di Rezzato (Cod.: H256) Provincia di Brescia.
- Allibrati al Catasto Terreni:
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 1 - Bosco
Ceduo
3 mq. 250 €. 0,45 €. 0,03
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 25 - Bosco
Ceduo
3 mq. 25 €. 0,05 €. 0,01
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 26 - Bosco
Ceduo
3 mq. 7705 €. 13,93 €. 0,80
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 28 - Relit
Strad
- mq. 80 - -
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 29 - Relit
Strad
- mq. 80 - -
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Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 30 - Relit
Strad
- mq. 40 - -
Documentazione visionata presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Brescia –
Territorio.
Elenco documentazione visionata:
Visura storica per immobile Catasto Terreni
Estratto mappa C.T.
La verifica catastale è stata eseguita in data 07/06/2016.
DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA CATASTALE
Il sottoscritto Geometra Giorgio Gozzi, iscritto all’Albo dei Geometri della Provincia di
Brescia al nr. 3313, in qualità di esperto valutatore incaricato dal Tribunale di Brescia, in
funzione alla documentazione visionata presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di
Brescia – Territorio, ed in base a quanto rilevato in loco, con la presente
DICHIARA
La non regolarità catastale rispetto allo stato attuale dell’immobile identificato al Fg. n° 3
mapp. n° 1, in quanto risulta mal identificato in mappa C.T. (sovrapposto al mapp. n°4 E.U.).
Si evidenzia che dovrà essere presentata la pratica di variazione ed aggiornamento della
mappa terreni, tale procedura rimarrà pertanto a carico e onere dell’aggiudicatario; il costo
di tale pratica viene stimato in circa €uro 1.500,00 (€uro Millecinquecento).
3.3 Verifica della titolarità
Inquadramento della titolarità
Tipo di atto : Atto per causa di morte – Certificato di Denunciata Successione
Pubblico Ufficiale : Ufficio del Registro in Brescia (BS)
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Repertorio : nr. 41/9990 del 20/11/2009.
Estremi trascrizione : trascritto a Brescia il 10/03/2010 nr. 9776/5508.
Quota di proprietà, per 500/1000.
Stato del possesso del bene alla data della valutazione
Occupato.
Al sopralluogo in data 14 Giugno 2016 le unità identificate al Fg. nr 3 mapp. nnr 26 – 28 –
30 risultano occupate dalla Sig.ra
La Sig.ra nata a il C.F.:
residente a occupa le unità sopra citate in forza del
“Contratto di Affitto Agrario”, della durata convenuta di anni 20, stipulato in data 01 Maggio
2013 e registrato presso l’Agenzia Delle Entrate di Verolanuova il 07 Maggio 2013 al nr.
1100 serie 3.
Si evidenzia che il “Contratto di Affitto Agrario” è stato stipulato e registrato in data
precedente al pignoramento degli immobili.
4 Formalità, vincoli, oneri a carico dell’acquirente.
Rimarranno a carico e onere dell’eventuale aggiudicatario le Limitazioni ed i Vincoli di
carattere urbanistico come citati nel paragrafo 3.1., catastali come citati nel paragrafo 3.2.
nonché relativi al “Contratto di Affitto Agrario” citato al paragrafo 3.3.
5 Formalità, vincoli, oneri non opponibili all’acquirente.
Formalità ipotecarie:
- Verbale di pignoramento immobili, Pubblico Ufficiale Tribunale (C.F.: 800 527 301 75),
del 03/10/2014 rep. nn. 14373/2014, trascritto a Brescia il 12/11/2014 nn. 36333/24261.
COMUNE A TUTTI I LOTTI
6 Fasi – accertamenti e date delle indagini.
Principali fasi ed accertamenti peritali espletati dall’esperto valutatore:
- Ispezione presso Agenzia delle Entrate – Servizi Catastali del 07/06/2016
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- Ispezione presso Agenzia delle Entrate – Servizio di Pubblicità Immobiliare di Brescia del
10/06/2016
- Invio raccomandata A.R. per comunicazione data sopralluogo del 31/05/2016.
- Sopralluogo in Brescia e Rezzato per individuazione luoghi e ispezione esterna del
13/06/2016.
- Sopralluogo in Brescia e Rezzato per ispezione e rilievo luoghi del 14/06/2016.
- Richiesta di accesso agli atti, Ufficio Tecnico del Comune di Brescia del 17/06/2016.
- Richiesta di accesso agli atti, Ufficio Tecnico del Comune di Rezzato del 15/07/2016.
- Invio lettera – e.mail all’Amministratore del Condominio “Al Forte” per richiesta
documentazione amministrativa del 19/07/2016.
- Ispezione presso Uff. Tecnico Comune di Brescia per accesso atti del 21/07/2016.
- Ispezione presso Uff. Tecnico Comune di Rezzato per accesso atti del 12/08/2016.
7 Analisi estimativa.
Utilizzo della valutazione
L’utilizzo della valutazione è un postulato estimativo fondamentale che stabilisce che il
valore di stima dipende, o se si vuole è in funzione, dello scopo per il quale è richiesta la
valutazione avendo ogni valutazione un proprio movente o ragione pratica che la promuove,
in relazione al complesso dei rapporti che intercorrono tra i soggetti, i fatti e il bene, il
servizio o il diritto oggetto di valutazione.
Il presente rapporto di valutazione è finalizzato alla determinazione del “più probabile valore
in libero mercato” e del “più probabile valore di mercato in condizioni di vendita forzata”
nell’ambito delle procedure esecutive.
Per determinare il più probabile valore di mercato in condizioni di vendita forzata, come
valore derivato dal più probabile valore in regime di libero mercato, si prendono in esame i
differenziali esistenti, al momento della stima, fra l’ipotetica vendita dell’immobile in esame
in libero mercato, rispetto alla vendita forzosa implicita alla procedura esecutiva.
Verifica del migliore e più conveniente uso
L’attuale valore di mercato degli immobili staggiti rappresenta il massimo valore tra il valore
di mercato nell’uso attuale ed i possibili valori di trasformazione degli usi prospettabili.
Scelta del criterio di valutazione
Si ritiene di applicare il metodo di stima comparativo, poiché ritenuto maggiormente
appropriato al caso.
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Effettuate le indagini volte ad accertare il probabile valore di mercato di immobili simili nella
zona, acquisito il parere di operatori commerciali nelle zone di ubicazione degli immobili,
tenuto conto dello stato di conservazione e manutenzione, del grado di appetibilità, nonché
di tutti gli elementi necessari ed utili ai fini della valutazione.
Consultati inoltre il “Listino Dei Valori Degli Immobili” edito dalla Camera di Commercio di
Brescia e la “Banca Dati Delle Quotazioni Immobiliari OMI” dell’Agenzia Delle Entrate.
Eseguiti i conteggi delle superfici e valutato quanto desumibile dagli allegati che
costituiscono parte integrante della presente relazione; il sottoscritto ritiene di formulare la
seguente valutazione in base al più probabile valore commerciale di libero mercato dei beni.
8 Valori di Stima
Lotto Uno di Cinque
Per quanto concerne l’immobile identificato catastalmente in Comune Censuario di Brescia,
presso il Catasto Fabbricati:
Sez. Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Sup.Cat. Rendita
SEU 1 141 8 A/3 5 5 vani Totale 100
mq
€. 322,79
Indirizzo: Via Cesare Guerini nr. 31 – Piano: T - 1
Superficie Commerciale mq. 100,00
Valore unitario €uro 2.000,00/mq.
Oneri a carico dell’acquirente per la regolarizzazione catastale, come stimati €uro 700,00.
Oneri condominiali a carico dell’acquirente per la regolarizzazione del bene, come
comunicati dall’Amministratore €uro 1.200,00 più spese legali maturate.
Il più probabile valore in libero mercato viene di fatto quantificato in €uro 200.000,00
diconsi €uro Duecentomila.
Il più probabile valore in libero mercato , al netto di oneri e costi a carico viene
quantificato in €uro 198.100,00 diconsi €uro Centonovantottomilacento.
Il più probabile valore di mercato in condizioni di vendita forzata viene quantificato in
€uro 178.300,00 diconsi €uro Centosettantottomilatrecento.
Nei valori di stima è ricompresa l’incidenza dei beni comuni non censibili.
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Lotto Due di Cinque
Per quanto concerne l’immobile identificato catastalmente in Comune Censuario di Brescia,
presso il Catasto Fabbricati:
Sez. Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Sup.Cat. Rendita
SEU 1 146 9 C/6 1 13 mq. Totale 13
mq.
€. 12,09
Indirizzo: Via Cesare Guerini nr. 31 – Piano: T.
Superficie Commerciale mq. 13,00
Valore a corpo €uro 10.000,00.
Il più probabile valore in libero mercato viene di fatto quantificato in €uro 10.000,00 diconsi
€uro Diecimila.
Il più probabile valore di mercato in condizioni di vendita forzata viene quantificato in
€uro 9.000,00 diconsi €uro Novemila.
Lotto Tre di Cinque
Per quanto concerne l’immobile identificato catastalmente in Comune Censuario di Rezzato,
presso il Catasto Fabbricati:
Sez. Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Sup.Cat. Rendita
NCT 3 4 7 A/3 4 8,5 vani Totale 185
mq
€. 351,19
Indirizzo: Località Monte Ratelli nr. 1 – Piano: T – 1 – 2;
Superficie Commerciale mq. 207,37
Valore unitario €uro 1.300,00/mq.
Il più probabile valore in libero mercato viene di fatto quantificato in €uro 269.600,00
diconsi €uro Duecentosessantanovemilaseicento.
Il più probabile valore di mercato in condizioni di vendita forzata viene quantificato in
€uro 215.700,00 diconsi €uro Duecentoquindicimilasettecento.
Nei valori di stima è ricompresa l’incidenza dei beni comuni non censibili.
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Lotto Quattro di Cinque
Per quanto concerne l’immobile identificato catastalmente in Comune Censuario di Rezzato,
presso il Catasto Fabbricati:
Sez. Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Sup.Cat. Rendita
NCT 3 4 3 A/4 3 5,5 vani Totale 116
mq.
€. 198,84
Indirizzo: Località Monte Ratelli nr. 1 – Piano: T – 1;
Superficie Commerciale mq. 112,50
Valore unitario €uro 400,00/mq.
Il più probabile valore in libero mercato al lordo di oneri e costi a carico, viene di fatto
quantificato in €uro 45.000,00 diconsi €uro Quarantacinquemila.
Il più probabile valore di mercato in condizioni di vendita forzata viene quantificato in
€uro 36.000,00 diconsi €uro Trentaseimila.
Nei valori di stima è ricompresa l’incidenza dei beni comuni non censibili.
Lotto Cinque di Cinque
Per quanto concerne gli immobili identificati catastalmente in Comune Censuario di
Rezzato, presso il Catasto Terreni:
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 1 - Bosco
Ceduo
3 mq. 250 €. 0,45 €. 0,03
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 25 - Bosco
Ceduo
3 mq. 25 €. 0,05 €. 0,01
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 26 - Bosco
Ceduo
3 mq. 7705 €. 13,93 €. 0,80
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Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 28 - Relit
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- mq. 80 - -
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 29 - Relit
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- mq. 80 - -
Sez. Fg. Part. Porz. Qualità Classe Superficie R. Dom. R. Agrario
- 3 30 - Relit
Strad
- mq. 40 - -
Superficie Commerciale mq. 8.180,00
Valore unitario €uro 2,00/mq.
Il più probabile valore in libero mercato , al netto di oneri e costi a carico viene di fatto
quantificato in €uro 14.860,00
Quota in proprietà di 500/1000 €uro 7.430 diconsi €uro Settemilaquattrocentotrenta.
Il più probabile valore di mercato in condizioni di vendita forzata viene quantificato in
€uro 5.940,00 diconsi €uro Cinquemilanovecentoquaranta.
9 Dichiarazione di rispondenza
Il sottoscritto Gozzi Geom. Giorgio, esperto incaricato dal Tribunale di Brescia, iscritto
all’Albo Geometri della Provincia di Brescia al nr. 3313
DICHIARA
Di non aver agito in modo ingannevole e fraudolento.
Di non aver agito in conflitto di interesse.
Di non aver utilizzato ne fatto affidamento su conclusioni non fondate.
Di aver svolto il proprio incarico nella più rigorosa indipendenza, obiettività ed imparzialità.
Di essere a conoscenza che il rapporto di valutazione può essere sottoposto a riesame.
La versione dei fatti presentata nel documento è al meglio delle conoscenze dello stesso.
Le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente alle assunzioni e condizioni riportate.
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Non ha alcun interesse verso i beni in questione.
Ha agito in accordo agli standard etici e professionali.
E’ in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione.
Possiede l’esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato l’immobile.
Ha ispezionato di persona la proprietà.
Certo di aver svolto esaurientemente il mandato ricevuto, rassegno la presente relazione,
ringraziando la S.V. Ill.ma per la fiducia accordatami e rimanendo a disposizione per
eventuali ulteriori chiarimenti.
Brescia 28 Agosto 2016
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Geom. Giorgio Gozzi
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10 Elenco della documentazione allegata
- Estratto per riassunto di atto di matrimonio
Lotto Uno di Cinque – Due di Cinque
- Estratto Mappa Catasto Terreni.
- Visure per Immobile Catasto Terreni.
- Visure storiche per immobile
- Planimetrie catastali u.i.
- Estratto tavola grafica P.G.T.
- Estratto N.T.A. – Art. nr. 73.
- Concessione Edilizia n° 35221/95 P.G. del 04 Luglio 1997.
- Voltura di Concessione Edilizia n° 2926/97 Boll. del 15 Settembre 1997.
- Variante a Concessione Edilizia n° 36431/99 P.G. del 09 Aprile 2002.
- Estratti Tavole Grafiche di Variante a C.E. n° 36431/99 P.G. (fuori scala)
- Certificato di Abitabilità n° 12326/2003 del 16 Aprile 2003.
- Titolo di acquisto in favore del debitore
- Ispezione Ipotecaria – Elenco sintetico delle formalità
- Contratto di Comodato in data 24/04/2016
- Decreto Ingiuntivo del Giudice di Pace di Brescia del Ottobre 2012
- Documentazione fotografica esterni
- Documentazione fotografica interni
Lotto Tre di Cinque
- Estratto Mappa Catasto Terreni.
- Elenco Subalterni
- Visura storica per Immobile Catasto Fabbricati.
- Elaborato Planimetrico
- Planimetria catastale u.i.
- Certificato di Destinazione Urbanistica
- Autorizzazione alla realizzazione di nuova unità abitativa U.T. Prot. n° 3165 del
05/04/2000, n° 184 Reg.
- Trasmissione prot. n° 4709 del 07/04/2000 di Autorizzazione alla realizzazione di nuova
unità abitativa U.T. Prot. n° 3165 del 05/04/2000, n° 184 Reg.
- Concessione Edilizia n° 08/2000 del 06/04/2000.
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Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Rapporto di valutazione – Esecuzione Immobiliare nr. 1268/2014
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- Domanda di voltura prot. n° 10748 Cat. 10 CI. 10 del 29/08/2000 di Concessione Edilizia
n° 08/2000 del 06/04/2000.
- D.I.A. per Varianti interne Prot. n° 5332 Cat. 10 Cl. 10 del 04/05/2001.
- Estratti Tavole Grafiche D.I.A. per Varianti interne (fuori scala)
- Certificato di Agibilità n° 02/2010 valido dal 15/04/2010.
- Titolo di acquisto in favore del debitore
- Ispezione Ipotecaria – Elenco sintetico delle formalità
- Documentazione fotografica esterni
- Documentazione fotografica interni
Lotto Quattro di Cinque
- Estratto Mappa Catasto Terreni.
- Elenco Subalterni
- Visura storica per Immobile Catasto Fabbricati.
- Elaborato Planimetrico
- Planimetria catastale u.i.
- Certificato di Destinazione Urbanistica
- Licenza di Costruzione n° 404 del 06 Giugno 1968.
- Licenza di Costruzione per ampliamento Prot. n° 4219 Registro costruzioni n° 1900 del
11/10/1976
- Estratti Tavole Grafiche L.C. Prot. n° 4219 del 11/10/1976
- Documentazione fotografica esterni
- Documentazione fotografica interni
Lotto Cinque di Cinque
- Estratto Mappa Catasto Terreni.
- Visura storica per Immobile Catasto Terreni.
- Certificato di Destinazione Urbanistica
- Contratto di affitto agrario in data 01/05/2013.
- Documentazione fotografica.
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