Treinamento sobre Crédito Imobiliário
-
Upload
max-financas -
Category
Business
-
view
182 -
download
2
Transcript of Treinamento sobre Crédito Imobiliário
A Max Finanças é uma empresa especializada em produtos e serviços financeiros para o mercado imobiliário, com uma estrutura dedicada ao atendimento de nossos parceiros e clientes nos tornamos um diferencial no mercado.
Crédito Imobiliário• Tipos de financiamento
• Uso do FGTS
• Comparativo entre bancos
• Como contratar um crédito
• Comparativo com outros produtos
Tipos de financiamento (mais comuns)
Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)Trata-se do modelo de financiamento onde as parcelas são decrescentes assim como
os juros e a amortização do saldo devedor é sempre igual.
Tabela PriceSistema de pagamento onde a parcela é constante, e os juros e amortização tem
relação inversa. O juros decrescem e amortização aumenta ao longo do contrato.
Segue exemplo abaixo:
Tipos de financiamento (mais comuns)
FGTS - Principais condições 1) Ser de uso residencial e urbano;
2) Ter os valores de Avaliação e Aquisição fixados dentro dos limites estabelecidos para as operações no âmbito do SFH, na data da contratação do uso de FGTS. Valores atualmente fixados para SFH:
a) Avaliação e Aquisição - R$ 750,000,00;
b) Financiamento máximo R$ 600.000,00 + R$ 37.500,00 (incluindodespesas de ITBI, registro e outros);
3) Estar registrado no cartório de registroimobiliário competente;
4) Não ter sido objeto de utilização do FGTS emsua aquisição, ou liberação de última parcela deconstrução, há menos de 03 (três) anos;
FGTS - Dúvidas frequentes1) Quem possui fração de imóvel residencial, pode utilizar o FGTS para adquirir outro imóvel?Sim, desde que o imóvel esteja quitado, a fração seja igual ou inferior a 40% e atenda as demais condições necessárias para tanto.
2) Quem possui fração de imóvel residencial quitado ou financiado, pode comprar a fração remanescente do mesmo Imóvel com FGTS?Sim, desde que figure na mesma escritura aquisitiva do imóvel como co-proprietárío e atenda as demais condições necessárias para tanto.
3) Pode utilizar o FGTS quem for proprietário de lotes ou terrenos?Sim, desde que não haja nenhuma construção sobre eles.
4) Posso utilizar meu FGTS para amortização do saldo devedor?Sim, desde que o valor de FGTS seja no mínimo igual a 12 prestações do mutuário e poderá ser utilizado a cada 2 anos (deve-se respeitar o período de carência para cada modalidade).
Comparativos bancos – LTV e Prazo
Comparativo bancos - Taxas
Como contratar
Obrigado!