Treinamento - Delux

Bairros da Zona Sul e Central

1 - Vila Mariana 2 - Consolação 3 - Moema 4 - Aclimação 5 - Liberdade 6 - Santo Amaro 7 - Campo Belo 8 - Bela Vista 9 - Ipiranga 10 - Saúde

6,9 6,7 6,5 6,3 6,3 6,2 6,1 6,1 6,0 5,9

MÉDIA GERAL

BAIRRO DA ACLIMAÇÃO CLASSE (%) 2008 2012

A B CD E

5 39 47

7 1

9 41 40 10

1

REPORTAGEM REVISTA ÉPOCA:

BAIRRO DA ACLIMAÇÃO O jovem e cobiçado bairro da Zona Sul

O nobre bairro da Aclimação é um exemplo de charme e boa infraestrutura de serviços e comércio. A região conta com metrô e fácil acesso as principais vias da cidade, como a Avenida Paulista, além da Vergueiro, Ricardo Jafet, 23 de Maio, entre outras, mas também por ser calma e arborizada.



O bairro é cercado de comércios e serviços de grande e médio porte, que facilitam a vida de seus habitantes. A região conta com colégios renomados como o Anglo-Latino, o Arquidiocesano e o Bandeirantes, serviços de supermercados, doceiras, lavanderias, fast-foods, restaurantes, universidades e os Shoppings Patio Paulista e Metrô Santa Cruz.



O Parque da Aclimação - área de 112.000m² de verde preservado, o parque possui trilha para caminhada, lago com aves aquáticas, playground, quadra, pista de cooper com estações de ginástica e até um jardim japonês.

Adoro o bairro, certamente um ótimo lugar para se morar!

COMO VOCÊS AVALIAM O BAIRRO DA ACLIMAÇÃO?


Aclimação é um bairro com ótimo urbanismo com prédios bonitos e as calçadas amplas ruas são bem mais arrumadas!

As ruas são muito tranquilas e o bairro na verdade está perto dos dois centrões mais movimentados da cidade (centro velho e paulista)!


Conheço bem o bairro! Muito agradável, perto do parque, comércio completo, entretenimento...


O que eu acho interessante é a existência de muitas casas meio antigas, predinhos dos anos 40 e 50, muitas árvores nas ruas, residenciais modernos...


NÃO EXISTEM DEPOIMENTOS NEGATIVOS!

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

Infraestrutura completa: Bares, restaurantes, parque, clube e academias!

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa GAFISA NA REGIÃO

FORÇA


FORÇA


Envoltória

ENVOLTORIA

Muito difícil subir um prédio

na frente

FORÇA


A infraestrutura completa da Aclimação: Shopping Paulista, restaurantes, hospitais, metrô, comércio e serviços

Próximo da Av. Paulista e de tudo que ela oferece

Ao lado dos bairros Vila Mariana, Liberdade e Paraíso

Azami Sushi

Academia Youngers

Bar Matriz Aclimação

Confeitaria Brunella

Maternidade Santa Joana

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa PÚBLICO-ALVO Vamos trabalhar com 2 públicos principais:

Moradores da Aclimação,

Chácara Klabin, Cambuci,

Liberdade, Paraíso, Vila Mariana

(da Vergueiro a Ricardo Jaffet)

Coreanos, japoneses e chineses Hoje já existem muitos

coreanos e já é possível notar uma migração de chineses

1. 2.

FORÇA


PRODUTO

FORÇA


Endereço

Incorporação e Construção

Projeto de arquitetura

Projeto de paisagismo

Estilo

Tipos de torres

Número de torres

Número de pavimentos

Número de unidades por andar

Área das unidades residenciais

Número de dormitórios

Área do terreno

Número de elevadores

Garagem ( 3 sobressolos)

Rua Guimarães Passos

Gafisa S/A

Candusso Arquitetos

Núcleo Paisagismo

Contemporâneo

Residencial

1 torre

21 pav. tipo e 1 pav. duplex

2 unidades p/ pavimento

Tipo - (42 unid) – 213,43m²

Duplex - (2 unid) – 393,64 m²

4 suítes

4.280,90 m2

3 (2 sociais privativo e

1 serviço )

3 sobressolos:

tipo – 4 vagas

duplex – 5 vagas

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa QUESTIONÁRIO TÉCNICO

1) Tipo de construção Residencial. 2) Internamente será drywall ou alvenaria? Alvenaria. 3) Tem depósito? Onde será localizado e tamanho? Sim, 1,69m² para cada tipo e para o duplex, localizados nos subsolos e de acordo com distribuição previamente realizada. 4) Vagas demarcadas e determinadas? Sim, de acordo com planta de vagas. 5) Vagas de visitantes (carros e motos)? Não.

FORÇA


6) Teremos vagas extras? Não. 7) O acesso da garagem terá clausura? Sim.

8) Entrada e saída de veículos e pedestres será apenas uma?

As entradas são separadas. Entrada de veículos pela Rua Guimarães

Passos e de pedestres pelas ruas Guimarães Passos e Gaspar Lourenço.

9) Qual a altura do térreo em relação a rua?

O térreo possui um desnível aproximado de 12,5m acima da Rua Guimarães Passos e aproximado de 3,5m abaixo da Rua Gaspar Lourenço.

FORÇA


10) Guarita Blindada? Sim. 11) Qual a metragem do Pé-direito? Estar: 5,62m (pé direito duplo) Jantar: 2,60m Suítes: 2,70m Terraço: 2,50m e 5,17m (pé direito duplo) Cozinha: 2,50m Lavabo e Banheiros: 2,30m

12) Qual a espessura da laje?

Lajes de 12 cm e 14 cm.

Pé-direito = medida piso a teto acabada

FORÇA


13) Material da fachada

Revestimento cerâmico e pintura.

14) A churrasqueira da planta será entregue ou será opcional?

Será entregue.

15) Qual a metragem da cobertura?

393,64m²

16) O deck e o spa da cobertura serão entregues?

Sim.

FORÇA


17) As persianas são de enrolar?

Sim.

18) Existe apelo ecológico (reuso de água, energia solar, etc.)?

Sim, haverá aquecimento solar de água e telhado verde na cobertura do sobressolo. 19) Energia solar: será entregue a infra. As placas eles deverão comprar ou entregamos tudo? Serão entregues na cobertura das torres as placas solares, a infra estrutura (ligação dessas placas solares até o shaft da área de serviço), e os trocadores de calor para cada unidade.

FORÇA


20) Água e gás individualizados?

O projeto hidráulico prevê a possibilidade de instalação de sistemas de medição individual de água potável fria e gás. Os medidores e demais equipamentos do sistema de medição deverão ser adquiridos e instalados pelos proprietários.

21) Infraestrutura para aquecimento a gás?

Projeto concebido com previsão para aquecimento a gás. Os equipamentos e acessórios do sistema de aquecimento (aquecedor, tanque de acumulação e bomba de recirculação) deverão ser adquiridos e instalados pelo Proprietário, conforme indicado em projeto.

FORÇA


22) Infraestrutura para Ar Condicionado?

A Gafisa entregará a infraestrutura composta de ponto de drenagem e carga elétrica. O projeto prevê a possibilidade de instalação de sistema de ar condicionado do tipo Split, para o atendimento dos ambientes: suítes e sala. A rede frigorígena, os equipamentos e os acessórios do sistema de ar condicionado deverão ser adquiridos e instalados (conforme indicado no projeto) pelo Proprietário.

23) Terá Personal Line Gafisa?

Sim. Terá o Personal Line Premium, com atendimento diferenciado.

24) As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas com custo ou

sem?

Sim, sem custo adicional.

FORÇA


25) A piscina é aquecida?

A piscina Interna será aquecida.

26) Quais os tamanhos das piscinas?

Raia: 25m x 4m. Profundidade: 1,40m Adulto externo: 10m x 7,50m. Profundidade: 1,20m Infantil externa: 3,30m x 2,60m. Profundidade: 0,35m

27) Qual valor do condomínio ?

Não temos esta informação. 28) Qual a distancia entre as torres? Torre única.

FORÇA


29) Qual a distancia entre a torre e a rua?

Aproximadamente 6,40m da Rua Guimarães Passos e aproximadamente

37,70m da Rua Gaspar Lourenço.

30) Recuos da torre em relação a

rua (todas as faces da torre):

Medidas aproximadas.

FORÇA


IMPLANTAÇÃO

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa Portaria acesso pedestres

Acesso de Veículos

Praça de Entrada

Canteiro de Ervas

Churrasqueira e Forno de Pizza

Quadra Gramada

Quadra de tênis

Piscina de lazer adulto

Piscina infantil

Deck Molhado

Solarium

Praça de apoio ao salão de festas

Playground

Piscina coberta com raia de 25m

Spa

Salão de Festas

Brinquedoteca

GolfLounge

Hall Social

Espaço Fitness

Sauna

1

2

3

4

5

6

7

8

9

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12

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16

17

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1

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18

1 3

19 20 9

10 11

21 4

8 7

5 6

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa NÍVEIS ÁREA COMUM

TÉRREO GRAND

LAZER

FORÇA


1º SS DX SQUASH

FLOOR

FORÇA


2º SS DX TÊNIS

FLOOR

FORÇA


3º SS DX

WELCOME

FLOOR

FORÇA


PRUMADAS

FORÇA


TIPO ANDAR PAR FINAL 1 TIPO ANDAR PAR FINAL 2

FORÇA


TIPO ANDAR ÍMPAR FINAL 1 TIPO ANDAR ÍMPAR FINAL 2

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa PLANTA SALA AMPLIADA 214 M² ANDAR PAR

Superposição das plantas

T T

1° 1°

2° 2°

3° 3°

4° 4°

5° 5° 6°

6° 7°

7° 8°

FORÇA



FORÇA



1° 1°

2° 2°

3° 3°

4° 4°

5° 5° 6°

6° 7°

7° 8°

FORÇA


PLANTAS

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa PLANTA 213 m²

TIPO ANDAR ÍMPAR – FINAL 1

FORÇA


TIPO ANDAR ÍMPAR – FINAL 2

FORÇA


TIPO ANDAR PAR – FINAL 1

FORÇA


TIPO ANDAR PAR – FINAL 2

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa DIFERENCIAL: PÉ-DIREITO DUPLO

LIVING

VARANDA

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa DIFERENCIAL: SALÃO DE FESTAS

AFRESCO ABSTRATO

ARTÍSTA: SAMSON FLEXOR

DATA: 1951

MEDIDA: 2,16 X 3,34

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa DIFERENCIAL: QUADRA DE SQUASH DIFERENCIAL: QUADRA DE TÊNIS

FORÇA


DIFERENCIAL: PISCINA EXTERNA DIFERENCIAL: PISCINA AQUECIDA

COM RAIA DE 25 m

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa DIFERENCIAL: GOLF LOUNGE DIFERENCIAL: GRAND HALL

P.D. TRIPLO

FORÇA


OPÇÕES ÍMPARES

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa TIPO:

ANDAR ÍMPAR – FINAL 2

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 1: 3 SUÍTES, SALA ÍNTIMA,

ESCRITÓRIO E ARMÁRIO EXTRA NA

SUÍTE MASTER E SUÍTE 2


FORÇA

Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 2: 3 SUÍTES SENDO 1 SUÍTE AMPLIADA

COM BANHO SR. E SRA. COM

CLOSET AMPLIADO.


FORÇA

Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 3: 3 SUÍTES SENDO SUÍTE MASTER

AMPLIADA COM BANHO SR. E SRA.

MAIS CLOSET AMPLIADO E

ESCRITÓRIO.


FORÇA


COM BANHO SR. E SRA. COM CLOSET

AMPLIADO E ROUPEIRO.


FORRO ACRESCIDO NECESSÁRIO NESTA OPÇÃO

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 5: 3 SUÍTES, SALA ÍNTIMA E

ESCRITÓRIO.


FORÇA


OPÇÕES PARES

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa TIPO:

ANDAR PAR – FINAL 2

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 1: 3 SUÍTES, SALA ÍNTIMA,

ESCRITÓRIO E ARMÁRIO EXTRA NA

SUÍTE MASTER E SUÍTE 2.


FORÇA



CLOSET AMPLIADO.


FORÇA

Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 3: 3 SUÍTES SENDO SUÍTE MASTER

AMPLIADA COM BANHO SR. E SRA.

MAIS CLOSET AMPLIADO E SALA

AMPLIADA.


FORÇA



CLOSET AMPLIADO E ROUPEIRO.


FORRO ACRESCIDO NECESSÁRIO NESTA OPÇÃO

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 5: 3 SUÍTES, SALA AMPLIADA E

ESCRITÓRIO.


CONCORRENTES

RÉFÉRENCE ARES DO PARQUE DOPPIO

FORÇA


Endereço Terreno Torres/ Vagas/Deposito Área útil (m2) – Tipo Andares Unidades / % Vendas Incorporador Ano de lançamento

Rua: Guimarães Passos 4.280 01/04/1

213 21 tipo + Cob 42 Gafisa Breve Lançamento

Delux

Rua: Baturité,120 4.639 01/04/1

250 23 tipo NT Cob 46/ 20% MAC 2012

Ares do Parque Référénce

Rua: Topázio, 850 2.376 01/03/0

208 15 tipo NT Cob 30 Helbor Breve Lançamento

CONCORRENTES

Doppio Référénce

Rua: Guim Passos, 182 3.630 01/05/1

314 19 Tipo NT Cob 38 Helbor Breve Lançamento

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa CONCORRENTES

DELUX DOPPIO RÉFÉRENCE ARES DO PARQUE

LOCALIZAÇÃO / IMPLANTAÇÃO:

Endereço Rua Guimarães Passos,

650 Rua Guimarães

Passos, 182 Rua Topázio, 850 Rua Baturité, 120

(característica da rua) (tranquila) (tranquila) (movimentada) (tranquila)

Data de lançamento mar/13 Pirata Pirata Lançado 10/12

Entrega prevista da obra Setembro/2015 S/ Previsão S/ Previsão 09/2012

Área do terreno 4.280 m² 2.750 m² (aprox) 2.376 m² 4.639 m²

Número de torres ÚNICA ÚNICA ÚNICA ÚNICA

Incorporador GAFISA HELBOR HELBOR MAC

Elevador Social 2 2 2 2

Elevador de Serviço 1 1 1 1

Elevador de Transição 0 1 1 0

Pavimentos de Garagem 3 Sobressolos 3 SS 3SS 3SS

Vagas na Garagem 4 ( tipo); 5 (cobertura) 5 3 4

Depósito Privativo no SS SIM (1,69 m²) SIM (NTI) NT SIM (3,65 m²)

Perímetro da Fachada 112 m NTI NTI NTI

FORÇA


X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

CONCORRENTES DELUX DOPPIO RÉFÉRENCE ARES DO PARQUE

ÁREA COLETIVA E DE LAZER:

Salão de Festas SIM SIM SIM SIM

Churrasqueira SIM SIM SIM SIM

Forno de Pizza SIM SIM SIM SIM

Piscina com Raia de 25 m (Coberta e Aquecida) NÃO NÃO TEM 20 m

Piscina de Lazer Adulto SIM SIM SIM (Coberta) SIM

Piscina de Lazer Infantil SIM SIM SIM SIM

Salão de Jogos NÃO TEM SIM SIM SIM

Golf Lounge SIM NÃO NÃO TEM NÃO TEM

Quadra de Squash SIM NÃO NÃO TEM NÃO TEM

Quadra de Tênis SIM NÃO NÃO TEM SIM

Fitness SIM SIM SIM SIM

Quadra Poliesportiva NÃO TEM NÃO SIM NÃO TEM

Quadra Gramada SIM SIM NÃO TEM SIM

Trilha de Caminhada NÃO TEM NÃO NÃO TEM SIM

Brinquedoteca SIM SIM SIM SIM

Playground SIM SIM SIM SIM

Sauna SIM NÃO SIM SIM

SPA SIM NÃO SIM SIM

Solarium SIM SIM NÃO TEM SIM

Redário SIM NÃO NÃO TEM NÃO TEM

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa CONCORRENTES REFERENCE

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa CONCORRENTES ARES DO PARQUE

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa CONCORRENTES DOPPIO

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa REFERENCE DELUX

RÉFÉRENC

E

APARTAMENTO TIPO:

Área Privativa 213,43 m² 208,00 m²

Unidades 42 30

Apartamentos por andar 2 2

Número de andares Tipo 21 15

Número de Suítes 4 2

Número de Dormitórios 0 2

Living c/ pé-direito duplo SIM (5,62 m) NÃO TEM

Terraço c/ pé-direito duplo SIM (5,17 M) NÃO TEM

Opções de Plantas SIM (7 opções) SIM (?)

Área - sala de estar/jantar 43,72 m² 25,00 m²

Área - terraço gourmet 30,39 m² 46,11 m²

Área - suíte 1 (master) 17,41 18,71

Baneiro / Terraço B = 5,45 B = 7,12

Área - suíte 2 12,75 10,52

Banheiro / Terraço B = 3,13 2,92

Área - suíte 3 11,26 9,24 m² (D)

Banheiro / Terraço B = 3,57 NT

Área - suíte 4 9,00 7,75 m² (D)

Banheiro / Terraço B = 3,21 / T =

2,04 NT

Área - cozinha 12,79 m² 13,90 m²

Área - serviço 6,11 m² 5,40 m²

Área - despensa 1,39 m² NÃO TEM

Área - dorm. empregada 2,79 m² 2,96 m²

Área - WC empregada 2,20 m² 1,32 m²

Sala Intima nt nt

FORÇA


ARES DO PARQUE

DELUX ARES DO

PARQUE

APARTAMENTO TIPO:


Unidades 42 46





Living c/ pé-direito duplo SIM (5,62 m) NÃO TEM Terraço c/ pé-direito duplo SIM (5,17 M) NÃO TEM

Opções de Plantas SIM (7 opções) SIM (5 opções) Área - sala de estar/jantar 43,72 m² 38,53 m²



Baneiro / Terraço B = 5,45 B = 8,06

Área - suíte 2 12,75 9,08

Baneiro / Terraço B = 3,13 3,22

Área - suíte 3 11,26 9,08

Baneiro / Terraço B = 3,57 3,22

Área - suíte 4 9,00 11,61

Baneiro / Terraço B = 3,21 / T =

2,04 3,26



Área - despensa 1,39 m² 1,44 m²


Área - WC empregada 2,20 m² 2,05 m² Sala Intima nt nt

FORÇA


DOPPIO

DELUX DOPPIO

APARTAMENTO TIPO:


Unidades 42 19





Living c/ pé-direito duplo SIM (5,62 m) SIM (5,84 m)

Terraço c/ pé-direito duplo SIM (5,17 M) SIM (NTI)

Opções de Plantas SIM (7 opções) ??

Área - sala de estar/jantar 43,72 m² 44,35 m²



Baneiro / Terraço B = 5,45 B =7,87 / T = 8,08

Área - suíte 2 12,75 12,68

Baneiro / Terraço B = 3,13 B = 3,31 / T = 7,33

Área - suíte 3 11,26 B = 12,68

Baneiro / Terraço B = 3,57 B = 3,31 / T = 7,33

Área - suíte 4 9,00 11,45

Baneiro / Terraço B = 3,21 / T =

2,04 5,29



Área - despensa 1,39 m² NÃO TEM


Área - WC empregada 2,20 m² 2,17 m² Sala Intima nt 10,02

FORÇA


REFERENCE DELUX ARES DO PARQUE

DOPPIO

FORÇA


X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

CONCORRENTES

D

E

L

U

X

A

R

E

S

R

E

F

E

R

E

N

C

E

D

O

P

P

I

O

Área Privativa (m²) 213 250 208 314

Elevador e Hall Privativos x x x x Lavabo junto a entrada x x x x Sala com pé direito Duplo x x Churrasqueira na Varanda x x x Varanda grande com múltiplos espaços x x x x Varanda com pé direito Duplo x x Passagem íntima (ligando áreas de serviços com áreas íntimas) x x x x

Despensa x x x Espaço para copa junto a cozinha x x x Dependência de Serviço x x x x

Ventilação e Iluminação naturais em todos os banheiros x x x x

Ventilação e Iluminação naturais na cozinha x x x Terraço Técnico x x Opções de Planta x x x x

FORÇA


200 M

112 M DETALHES FAZEM A DIFERENÇA

Churrasqueira na varanda;

Sala e Varanda com pé direito duplo

Imponência com cerca de 112m de frente ocupa boa

parte do quarteirão que possui 200m

de face O Hall tem pé direito triplo

TRANQUILIDADE PARA MORAR

Localizado em um quarteirão muito calmo e com pequeno fluxo apenas de moradores

PLANTA

TESTADA DO TERRENO CHAMA A ATENÇÃO

FORÇA


TRANQUILIDADE PARA MORAR, PERTO DE TUDO DE VERDADE : Localização privilegiada perto do Parque da Aclimação, Praça Rosa Alves da Silva, Centro Cultural, Av Paulista, porém em um quarteirão especial da rua Guimarães Passos com pouco fluxo, na maioria de próprios moradores. TESTADA DO TERRENO: Com uma frente de cerca de 112 metros o terreno ocupa boa parte do quarteirão que tem face de 200 metros. Imponência em um projeto diferenciado. PLANTA: Bem concebida a planta tem ótimos espaços, churrasqueira na varanda e pé direito duplo na sala e também na varanda.

DELUX

FORÇA


BOAS VENDAS

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