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Trabajo Práctico “Análisis de Sitio”

Alumnos: División: 6°KA

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Índice

Carátula ----------------------------------------------------------------------------- 1 Índice -------------------------------------------------------------------------------- 2 Factores Extrínsecos Localización -----------------------------------------------------------------------3 Accesibilidad-----------------------------------------------------------------------4 Reseña Histórica-------------------------------------------------------------------5 Estructura socioeconómica-------------------------------------------------------6 Medio físico – Relieve------------------------------------------------------------7 Medio físico – Hidrografía-------------------------------------------------------7 Estructura urbana – Trama-------------------------------------------------------8 Estructura urbana – Tejido-------------------------------------------------------8 Equipamiento----------------------------------------------------9-10-11-12-13-14-15 Zona del terreno------------------------------------------------------------------ -15 Densidad ---------------------------------------------------------------------------16 Valores de inmuebles-------------------------------------------------------------16-17 Factores Extrínsecos Dirección---------------------------------------------------------------------------18 Características---------------------------------------------------------------------18 Ancho de Calle y vereda---------------------------------------------------------19 Orientación -----------------------------------------------------------------------19 Parcela ----------------------------------------------------------------------------19 Ángulos de la parcela------------------------------------------------------------20 Conclusiones----------------------------------------------------------------------21 Bibliografía ----------------------------------------------------------------------21

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Factores Extrínsecos

Localización Mapa de Argentina Mapa de la Provincia de Buenos Aires

Mapa de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

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Accesibilidad El edificio tiene una buena accesibilidad, está rodeado de avenidas, eso hace que haya una gran cantidad de colectivos que pasen por esa zona, además de que está ubicado en frente de una vía del tren.

Recorrido de subtes

LINEA “B”

LINEA “D”

Recorrido de trenes

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Recorrido colectivos.

Reseña histórica: La historia del barrio Colegiales está estrechamente ligada a la de Chacarita, ya que en sus inicios su nombre fue Chacarita de los Colegiales, conocido como un barrio conformado principalmente por chacras y quintas en donde los jesuitas contaban con la propiedad de extensas tierras que utilizaban para vacacionar con los estudiantes. En el año 1767 este grupo religioso fue expulsado, quedando estas tierras en manos de la Corona de España. Posteriormente, durante el gobierno de Bernardino Rivadavia, en tiempos marcados por la presencia de mano de obra y un sinnúmero de inmigrantes provenientes del continente europeo, se cedieron grandes porciones de tierra a familias, con las condiciones de que debían dar vida a un nuevo pueblo. Fue así como este barrio y Chacarita nacieron. La historia del barrio Colegiales nos permite conocer que muchos años atrás se caracterizaba por la presencia de una gran cantidad de quintas con gran variedad de verduras y árboles frutales, de hecho muchas quintas continuaron funcionando hasta la década del '70, aproximadamente, como así también numerosos potreros y terrenos baldíos. La zona noroeste era conocida como Calabria, por el origen de los inmigrantes que allí habitaban. Un dato curioso es que la gran mayoría de estos pobladores eran albañiles y maestros de obra, por lo que eran altamente eficientes y rápidos a la hora de edificar sus hogares. Hoy por hoy la historia del barrio de Colegiales es muy distinta: actualmente la zona se distingue y caracteriza por sus grandes contrastes y oportunidades y la presencia de imponentes edificios por el sector comprendido desde la estación de Colegiales hasta la Avenida Cabildo; la presencia de un gran movimiento de personas y vehículos a través de sus avenidas es otra particularidad de este barrio de la provincia de Buenos Aires. La zona más residencial está conformada principalmente por el espacio conformado entre las avenidas De los Incas y El Cano.

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Estructura socioeconómica

El barrio Colegiales tiene un nivel socioeconómico alto.

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Medio Físico Relieve

La vivienda se encuentra entre 10 y 25 metros sobre el nivel del mar.

Hidrografía No se encuentra sobre ningún río entubado.

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Estructura Urbana Trama

Las manzanas son en su mayoría cuadradas y rectangulares. También se pueden observar algunas de forma triangular o trapezoides. Tejido

El tejido de la manzana donde está ubicada la vivienda y sus alrededores es compacto.

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Equipamiento

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El edificio se encuentra ubicado a mitad de cuadra de la calle Cramer y Av. Elcano, teniendo en frente una vía de tren de la línea Mitre. Caminando desde el edificio hasta la esquina de Av. Elcano y Cramer se puede observar en diagonal, en la esquina, una estación de servicio Shell. Al pasar los años se fueron agregando distintos tipos de equipamientos, como por ejemplo a dos cuadras del edificio hay un supermercado, a tres cuadras hay una farmacia, una pinturería y un asilo de ancianos. Sobre la Av. El Cano se pueden observar confiterías, bares, kioscos, bancos y negocios de muebles, que se fueron construyendo para hacerla una avenida más transitada, constituyendo así una de las zonas residenciales más exclusivas de la capital federal. Una vez atravesada la Avenida de los Incas, comienza una zona más comercial y de oficinas en la que se pueden ver los edificios de mayor categoría que corresponden al barrio de Belgrano.

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Fotos

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Zona del terreno R2b I: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total.

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Densidad Colegiales: Baja densidad

Valores de inmuebles Los departamentos nuevos de tres ambientes rondan entre los u$s 214.000. Un terreno de 225 metros cuadrados para construir cuesta alrededor de u$s 670.000. Valor promedio de metro cuadrado: 1 amb U$S 1840 2 amb U$S 1800 3 amb U$S 1620

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Factores Intrínsecos Dirección: Cramer 1642 entre Av. Elcano y Virrey Aviles.

• Características

Superficie total: 290.00 m2 Frente: 7.76 m Fondo: 37.37 m Pisos sobre rasante: 4 Pisos bajo rasante: 1 Unidades: 11

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Ancho vereda: 3.35 metros. Ancho calle de Adoquín: 9.66 metros.

Parcela

El edificio cuenta con una buena Orientación hacia Noroeste.

N

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Ángulos de la Parcela

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Conclusiones -Localización y accesibilidad: Su ubicación es muy buena ya que la calle en la que esta ubicada es de muy poco tránsito, pero al dirigirse hacia la esquina nos encontramos con Av. Elcano, teniendo ahí muchos locales comerciales de diversa variedad. Además pasan cerca de allí muchas líneas de colectivos y en frente se encuentra el tren de la línea Mitre, logrando que movilizarse sea muy fácil y práctico. -Entorno y morfología: El barrio Colegiales es una zona de un nivel alto de vida, por lo tanto es costoso vivir ahí. Hay muchas escuelas, hospitales, locales gastronómicos, farmacias, supermercados, estaciones de servicios y algunas plazas. Es agradable estar ahí, las calles tienen diversa variedad de árboles y arbustos, además la Av. Elcano tiene un boulevard lo que le da a zona un toque barrial de elegancia. -Materialidad en relación al sitio: Si bien el edificio tiene una construcción moderna y acorde al entorno, sus fachadas están sin pintar, por lo tanto, parece una construcción mucho más antigua y deteriorada; por ende pintar las fachadas haría que el edificio quede mucho más moderno y atractivo a la vista. Bibliografía: http://www.buenosaires.gov.ar/areas/planeamiento_obras/planeamiento/atlas.php http://mapa.buenosaires.gov.ar/ http://www.maureinmobiliaria.com/ http://www.sitiosargentina.com.ar/2/subtes.htm http://www.argentour.com/es/mapa/index.php http://www.tbanet.com.ar/