Tor Bappedas Nagekeo
-
Upload
hendry-zacharias -
Category
Documents
-
view
245 -
download
1
Transcript of Tor Bappedas Nagekeo
PROGRAM:
PENINGKATAN SARANA DAN PRASARANA
APARATUR
KEGIATAN:
PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PEKERJAAN:
PERANCANGAN GEDUNG KANTOR
BADAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN DAERAH DAN STATISTIK
KABUPATEN NAGEKEO
TAHUN ANGGARAN 2011
Bab 1Pendahuluan
1.1 Latar Belakang
Dengan ditetapkannya Undang-undang nomor 32 tahun 2004 tentang
Pemerintahan Daerah di mana pemerintah daerah otonom diberi kewengan
yang lebih luas dalam mengatur dan mengurus kepentingan masyarakat
setempat, maka peran penyelenggara pemerintahan daerah Otonom, dalam hal
ini Pemerintah daerah, semakin penting dan strategis dalam penyelenggaraan
pemerintahan daerah otonom.
Kelancaran pelaksanaan tugas-tugas pelayanan pemerintahan daerah otonom
tersebut antara lain dipengaruhi oleh ketersediaan prasarana fisik bangunan
kantor dan fasilitas penunjang lainnya yang layak dalam jumlah dan kapasitas
tampung serta kualitas teknis yang memadai. Saat ini kabupaten Nagekeo
belum memiliki fasilitas kantor dinas yang layak baik jumlah maupun kapasitas
dan kualitas teknisnya. Oleh sebab itu menjadi penting dan mendesak untuk
segera membangun fasilitas perkantoran dimaksud sesuai dengan kebutuhan
pelayanan pemerintahan yang ideal.
Sehubungan dengan itu Pemerintah Kabupaten Nagekeo, melalui APBD Tahun
anggaran 2011 mengalokasikan dana untuk perencanaan Gedung Kantor
Badan Perencanaan Pembangunan Daerah dan Statistik kabupaten nagekeo.
Sebagai wadah aktifitas perkantoran pemerintah maka bentuk dan tampilan
Gedung Kantor Badan Perencanaan Pembangunan Daerah dan Statistik
Kabupaten Nagekeo dalam landscape kota Mbay harus menarik, agar dapat
memperkaya kasanah arsitektur dan wajah kota Mbay. Karena itu perlu
dirancang secara baik. Untuk itu maka dianggap penting menunjuk Konsultan
Perencana yang profesional, yang mampu mengembangkan gagasan yang
kreatif dan inovatif guna memperoleh produk perancangan yang bermutu.
1.2 Tujuan Perencanaan Gedung Kantor Badan Perencanaan Pembangunan Daerah dan Statistik Kabupaten
Nagekeo ini pada dasarnya ditujukan pada pendayagunaan segenap potensi sumber daya lahan dan
dana yang ada secara efisien dan efektif demi mewujudkan gagasan pembangunan Gedung Kantor
Badan Perencanaan Pembangunan Daerah dan Statistik Kabupaten Nagekeo yang berkualitas
sesuai dengan kaidah-kaidah fungsional, strukural dan estetika.
1.3 Sasaran Dihasilkannya rekomendasi teknis berupa gambar kerja terinci (detailed enggineering design),
Rencana Anggaran Biaya (engineering estimate), spesifikasi teknis serta rencana kerja dan syarat-
syarat sebagai kelengkapan dokumen pelaksanaan pekerjaan pembangunan Gedung Kantor Badan
Perencanaan Pembangunan Daerah dan Statistik Kabupaten Nagekeo.
1.4 Kegunaan Sebagai pedoman/acuan bagi proses pelaksanaan pembangunan fisik/konstruksi
pembangunan Gedung Kantor Badan Perencanaan Pembangunan Daerah dan Statistik
Kabupaten Nagekeo
Sebagai jaminan kepastian hukum dalam pelaksanaan pembangunan termasuk kepastian
untuk mendapatkan kondisi bangunan Gedung Kantor Badan Perencanaan Pembangunan
Daerah dan Statistik Kabupaten Nagekeo yang bermutu dari segi fungsional, struktural dan
estetika
1.5 Pengguna Jasa
a. Satuan Kerja : Badan Perencanaan Pembangunan Daerah dan Statistik
Kabupaten Nagekeo
b. Pengguna Anggran : Drs. Servasius Lako
Bab 2Ruang Lingkup Pekerjaan 2.1 Obyek Perencanaan
Tugas pekerjaan Perencanaan Gedung Kantor Badan Perencanaan Pembangunan Daerah dan
Statistik Kabupaten Nagekeo ini secara keseluruhan meliputi perwujudan lingkungan binaan berupa
bangunan dan bentang alam (landscape) dalam suatu tatanan fisik Bangunan Kantor.
2.2 Lokasi Perencanaan
Lahan yang disiapkan untuk pembangunan Gedung Kantor Badan Perencanaan Pembangunan
Daerah dan Statistik Kabupaten Nagekeo adalah sekitar 3.500 M² yang merupakan bagian yang tak
terpisahkan dari kawasan pusat pemerintahan Kabupaten Nagekeo di Kota Mbay
2.3 Tugas dan Tanggungjawab Konsultan
Konsultan yang akan ditunjuk untuk melakukan pekerjaan ini, diharapkan dapat melakukan studi
yang bermutu sesuai dengan tujuannya, di mana produk akhir yang dihasilkan dapat digunakan
sebagai pedoman dan arahan yang terinci dan operasional bagi proses Gedung Kantor Badan
Perencanaan Pembangunan Daerah dan Statistik Kabupaten Nagekeo. Tugas dan tanggungjawab
konsultan dalam kaitan dengan pekerjan perencanaan ini dapat dirinci sebagai berikut:
a. Tugas 1 : Survey dan Pengukuran
Meliputi kegiatan pengumpulan data primer dan sekunder yang melipputi :
Bentuk dan kondisi topografi lahan, yang didapat dengan melakukan pengukuran
Kondisi sarana dan parasara lingkungan seperti air, listrik, telephon dan lain-lain
Struktur dan daya dukung Tanah yang didapatkan dengan melakukan sondir pada dua titik
Harga bahan dan upah tenaga kerja di kota Kupang dan sekitarnya
Data dan informasi terkait lainnya
b. Tugas 2: Analisis dan Perumusan Konsep Perancanagan
Meliputi kajian analitis dan konseptual mengenai:
Analisis aktifitas dan kebutuhan ruang
Analisis besaran dan kualitas ruang
Analisis dan konsep bentuk dan tampilan bangunan,
Analisis stuktur dan konstruksi bangunan,
Analisis sistem utilitas dan pengamanan bangunan
Analisis tata hijau
c. Tugas 3: Perancangan Tapak
Meliputi kegiatan rekayasa dan rancangan elemen fisik tapak antara lain mengenai:
Sistem sirkulasi dalam tapak
Tata letak massa bangunan di atas tapak perencanaan
Hubungan fungsional antara bangunan dengan lingkungan
Tata hijau dan perabot taman
d. Tugas 4. Perancangan Bangunan
Meliputi kegiatan rekayasa dan rancangan elemen fisik bangunan antara lain mengenai:
Tata letak bangunan dalam tapak
Bentuk dan tampilan bangunan
Struktur dan kosntruksi bangunan
Sistem sirkulasi dalam bangunan
Sistem utilitas dalam bangunan
Sistem pengamanan bangunan
e. Tugas 5: Pembuatan Gambar Kerja Lengkap
Meliputi kegiatan pengembangan gambar detail teknis untuk semua elemen fisik/konstruksi
bangunan dan tapak dalam bentuk dua atau tiga dimensional
f. Tugas 4: Perhitungan Rencana Anggaran Biaya
Meliputi kegiatan penghitungan secara cermat dan terinci mengenai:
Volume/besaran setiap unit konstruksi bangunan
Jumlah harga untuk masing-masing komponen konstruksi bangunan
Analisa harga satuan
g. Tugas 5 : Penyusunan Rencana Kerja dan Syarat-syarat
Meliputi kegiatan pengkajian dan penyusunan rencana kerja syarat-syarat secara terinci antara
lain mengenai:
Rencana kerja dan bobot masing-masing komponen konstruksi
Spesifikasi teknis dari setiap komponen konstruksi banggunan
2.4 Pembiayaan Pekerjaan
Untuk menyelesaikan pekerjaan ini Konsultan wajib mengusulkan perhitungan rencana
anggaran biaya yang didasari pada kebutuhan tenaga dan waktu yang tersedia untuk
penyelesaian pekerjaan tersebut
Biaya tersebut pada butir satu bersumber dari Anggaran Pendapatan dan Belanja kabupaten
Nagekeo, sesuai Perda nomor ……….. yakni sebesar Rp. 200.000.000,00- (Dua ratus juta
rupiah)
Termasuk di dalam biaya tersebut di atas antara lain: biaya layanan keahlian, pajak dan
penggandaan produk.
Bab 3Metodologi dan Prosedur
3.1 Metodologi
Konsultan harus mengusulkan metodologi pendekatan yang menjelaskan metode dan teknik
penyelesaian pekerjaan yang meliputi:
Metode pengumpulan data terkait
Metode analisis kebutuhan pengembangan
Metode perancangan arsitektur bangunan
Metode penyajian gambar rencana
Metode perhitungan struktur dan kebutuhan biaya pembangunan
Metode pendekatan tersebut harus sistematis, mudah dipahami, mudah pelaksanaannya dan
konsisten diikuti.
3.2 Waktu Pelaksanaan Pekerjaan
Seluruh rangkaian kegiatan tersebut di atas akan dilaksanakan dalam jangka waktu 30 hari kalender.
3.2 Prosedur Pelaksanaan Pekerjaan
Prosedur pelaksanaan pekerjaan ini secara kronologis dapat digambarkan sebagai berikut:
Survey dan Pengukuran
Analisis dan Perumusan Konsep Perancangan
Pembuatan Pra-rancangan
Pembuatan Gambar Kerja Langkap
Perhitungan Rencana Anggaran Biaya (Engineer Estomate)
Perumusan Rencana Kerja dan Syarat-syarat
Penjelasan Pekerjaan
3.3 Pendekatan Perencanaan
a. Kriteria
Dalam merencanakan Gedung Kantor Badan Perencanaan Pembangunan Daerah dan Statistik
Kabupaten Nagekeo yang dimaksud dalam penugasan ini, Konsultan Perencana harus
memperhatikan kriteria/kaidah umum bangunan yaitu :
Kriteria/kaidah Fungsional dilihat dari aspek kualitas ruang dan hubungan antar ruang
Kriteria/kaidah Kekuatan/Kekokohan/Kenadalan ditinjau dari segi struktur dan konstruksi
bangunan
Kriteria/kaidah estetika ditinjau dari bentuk dan tampilan bangunan
Kriteria/kaidah ekologi ditinjau dari keberlanjutan sediaan sumber daya
b. Asas
Sebagai bangunan umum milik pemerintah maka perencanaan Tugu Gong Perdamaian Kupang
ini harus disusun dengan memperhatikan asas berikut:
Fusnsional, Efisien, Menarik tetapi tidak berlebihan
Tidak menekankan pada kemewahan material
Biaya invsetasi dan pemeliharaan bangunan sedapat mungkin ditekan
Dapat dilaksanakan dalam waktu pendek dan dapat dimanfaatkan secepatnya
Ikut meningkatkan kualitas lingkungan sekitar
Bab 4Kebutuhan Tenaga dan Layanan Keahlian
4.1 Kebutuhan Tenaga Ahli Utama dan Pendukung
Untuk meyelesaikan pekerjaan perencanaan Gedung Kantor Badan Perencanaan Pembangunan
Daerah dan Statistik Kabupaten Nagekeo ini, konsultan perencana harus menyediakan tim ahli utama
dan pendukung, masing-masing dengan latar belakang pendidikan dan keahlian sebagai berikut:
1. Ketua Tim : Ahli Arsitektur2. Tenaga Ahli :
1 Ahli Arsitektur2 Ahli Sipil Struktur3
4Ahli Sipil Estimator Ahli Sipil/Geologi Teknik
3. Asisten Tenaga Ahli :1 Asisten Ahli Arsitekur
4. Tenaga Pendukung :1 Adminstrasi/Keuangan2 Juru Gambar 3 Opertor komputer45
SurveyorOffice Boy
4.1 Layanan Keahlian
Untuk mendapatkan hasil kerja yang bermutu maka konsultan wajib menyediakan tim konsultan
sesuai keahlian tersebut di atas dengan kualifikasi keahlian dan pengalaman kerja profesional yang
memadai, minimal sebagai berikut:
Kebutuhan Tenaga Ahli Utama dan Pendukung Menurut Spesifikasi Keahlian
No. Jenis Tenga Ahli Kualifikasi Keahlian
Pengalaman Kerja Jml. Keterangan
01 02 03 04A Ketua Tim :
Ahli Arsitektur-Urban Design S2 4 tahun1
B Tenaga Ahli 1 Ahli Arsitektur S1 8 tahun 12 Ahli Sipil Struktur S1 8 tahun 13 Ahli Sipil Estimator S1 8 tahun 14 Ahli Geologi Teknik S1 8 tahun 1
C Asisten Tenaga Ahli 1 Asisten Ahli Arsitekur S1 4 Tahun 1
D Tenaga Pendukung1 Adminstrasi/Keuangan D3 12 Juru Gambar D3 23 Opertor komputer SMA 14 Juru ukur D3 1
Bab 5Keluaran yang Dihasilkan
5.1 Survey dan Pengukuran
Konsultan harus melakukan pengumpulan data primer maupun sekuder yang antara lain meliputi:
Data bentuk dan topografi lahan, yang didapat dengan melakukan pengukuran lapangan
Kondisi sarana dan parasara lingkungan seperti air, listrik, telephon dan lain-lain.
Struktur dan daya dukung Tanah yang didapat dengan melakukan sondir minimal 2 titik
Data mengenai jenis dan harga bahan, upah tenaga kerja di daerah di kota Kupang dan
sekitarnya
Data mengenai bentuk, filosofi, strukur dan pola Arsitektur Tradisional setempat
5.2 Analisis dan Perumusan Konsep Desain
Konsultan harus melakukan analisis terinci dan merumuskan konsep perancangan yang antara lain
menghasilkan keluaran berupa:
Analisis kebutuhan besaran dan kualitas ruang
Analisis dan rumusan konsep bentuk dan tampilan bangunan
Analisis dan rumusan konsep struktur dan konstruksi bengunan
Analisis dan rumusan konsep sistem utilitas
Analisis dan rumusan konsep sistem pengamanan
Analisis dan rumusan konsep tata hijau dan perabot taman
5.3 Pra-rancangan
Konsultan harus mengajukan gagasan mengenai bentuk dan sosok tampilan bangunan dalam bentuk
gambar pra-rancangan sebagai bahan diskusi dengan pihak pemberi tugas yang meliputi:
Rancangan tapak kawasan
Rancangan denah, tampak dan potongan bangunan pendukung
Perkiraan Rencana Anggaran Biaya
Pra-rancangan ini harus mendapat persetujuan dari pemberi tugas sebelum dikembangkan lebih lanjut.
5.4 Gambar Kerja Langkap
Konsultan Perencana harus melengkapi gambar-gambar detail pada bagian-bagian pekerjaan umum
maupun khusus sehingga memudahkan bagi pelaksanaan/pengelolaan proyek selama pelaksanaan di
lapangan. Gambar kerja lengkap sebagai output pada tahapan ini minimal terdiri atas:
a. Rancangan Tapak
Site Plan Skala 1 : 200
Penampang melintang dan memanjang Skala 1 : 200
Rencana pola perkerasan Skala 1 : 200
Rencana jaringan jalan Skala 1 : 200
Rencana jaringan utilitas Skala 1 : 200
Rencana tata hijau Skala 1 : 200
Gambar detail konstruksi yang perlu Skala disesuaikan
b. Rancangan Bangunan
Denah Skala 1 : 100
Tampak (4 arah) Skala 1 : 100
Potongan Melintang dan memanjang Skala 1 : 100
Rencana pondasi Skala 1 : 100
Rencana atap Skala 1 : 100
Rencana kosen Skala 1 : 100
Rencana plafond Skala 1 : 100
Rencana jaringan utilitas Skala 1 : 100
Gambar detail konstruksi lainya yang perlu Skala : disesuaikan
Detail arsitektur yang dianggap perlu Skala : disesuaikan
5.5 Perhitungan Rencana Anggaran Biaya (Engineer Estimate)
Konsultan Perencana harus melakukan perhitungan yang teliti dengan output sebagai berikut:
Volume/besaran dari setiap unit konstruksi bangunan
Jumlah harga dirinci menurut komponen konstruksi bangunan
Perincian harga
5.6 Rencana Kerja dan Syarat-syarat
Konsultan Perencana wajib menyusun Rencana Kerja dan syarat- syarat, yang memuat :
Rencana kerja dan bobot masing-masing komponen konstruksi
Prosedur kerja
Spesifikasi teknis dari setiap komponen konstruksi banggunan
Bab 6Sistem Pelaporan
Konsultan harus membuat laporan perencanaan yang berisi:
Analisis dan konsep perancangan
Gambar kerja lengkap
Perhitungan struktur banggunan
Rencana tapak yang memperlihatkan tahapan pembangunan
Engineering Estimate
Rencana Kerja dan syarat-sayarat
Laporan ini harus diselesaikan dalam jangka waktu 1 (satu) bulan terhitung dari tanggal penandatanganan
kontrak dan harus mendapat persetujuan dari pemberi kerja. Laporan ini harus diserahkan kepada pemilik
pekerjaan dalam rangkap 3 buku disertai rekaman elektoronik dalam bentuk 1 (satu) keping CD.
Bab 7PenutupSetelah diterimanya Kerangka Acuan Kerja ini, penyedia jasa/konsultan wajib memberikan tanggapan dan
apresiasi yang di dalamnya dimungkinkan adanya inovasi konstruktif demi menyempurnakan dan/atau
melengkapi hal-hal yang dianggap perlu.
Demikian Kerangka Acuan Kerja ini dibuat untuk dijadikan pedoman dan arahan teknis dalam pelaksanaan
pekerjaan Perencanaan Gedung Kantor Badan Perencanaan Pembangunan Daerah dan Statistik Kabupaten
Nagekeo oleh Konsultan, sekaligus sebagai pedoman bagi Tim Pegarah dan Tim Penilai, sebagai bahan
acuan untuk Monitoring dan Pengendalian.
Pengguan Anggaran Perancangan gedung kantor
Badan Perencanaan Pembangunan Daerah dan statistik Kabupaten nagekeo
DRS. SERVASIUS LAKO