Tópicos da palestra - secovi.com.br · Salário Médio SALÁRIO MÉDIO¹ Região Condomínios...
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Tópicos da palestra:
1. O condomínio e seus números;
2. Os problemas da administração de
condomínios;
3. Tendências.
1. O condomínio e seus números
Total de Condomínios Prediais, Residenciais e Comerciais Brasil: 186.703*
24% 44.659
5% 10.021
12% 22.424
58% 107.447
1% 2.152
*Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.
**Fonte: SECOVI/RS.
14% 25.606**
29% 53.313*
Empregados em Condomínios Prediais, Residenciais e Comerciais Brasil: 569.688
4% 22.853
2% 13.928
6% 35.731
12% 68.547
60% 344.318
19% 107.164
Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.
30% 172.919
Salário Médio
SALÁRIO MÉDIO¹
Região Condomínios
prediais
Norte R$ 1.259,87
Nordeste R$ 1.128,70
Sudeste R$ 1.744,48
Sul R$ 1.420,64
Centro-Oeste R$ 1.396,24
Brasil R$ 1.555,99
Rio Grande do Sul R$ 1.294,96
São Paulo R$ 1.965,44
Montante anual (salários + encargos + outros
benefícios)²
Brasil R$ 20.742.434.648
Rio Grande do Sul R$ 692.493.069
São Paulo R$ 7.952.768.913
¹Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.
²Estimativa de um acréscimo de 80% em encargos sobre o salário mensal pago. Fonte: SECOVI/RS.
Perfil dos Empregados em Condomínios - Brasil
Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.
Perfil dos Empregados em Condomínios - Brasil
Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.
Perfil dos Empregados em Condomínios – Rio Grande do Sul
Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.
Escolaridade
Perfil dos Empregados em Condomínios – Rio Grande do Sul
Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.
Faixa Etária
Inadimplência nos Pagamentos das Quotas Condominiais - Porto Alegre/RS
Apesar do difícil cenário econômico brasileiro, através das pesquisas realizadas
pelo SECOVI/RS, nota-se que a inadimplência de quotas condominiais não tem
apresentado suba em relação aos períodos anteriores com elevados percentuais*.
Esse fato corrobora com a pesquisa feita pelo Serviço de Proteção ao Crédito
(SPC Brasil) em parceria com a Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas
(CNDL), onde cita-se que, diante da atual conjuntura econômica, os brasileiros
estão priorizando o pagamento do plano de saúde e aluguel/quota condominial,
assim, postergando o pagamento de empréstimos e cartões de crédito.
Períodos Média 12 meses
08/2012 - 07/2013* 15,76 08/2013 - 07/2014* 15,26 08/2014 - 07/2015 12,55
Despesas de Condomínios - Porto Alegre/RS
Fonte: SECOVI/RS e IBGE.
Análise dos 12 meses*
Despesas média de Condomínios +11,84%
Inflação (IPCA) + 9,56%
Despesas superaram a inflação em: + 2,08%
*07/2015 – 08/2014.
Fonte: SECOVI/RS e IBGE.
Análise do Quinquênio- 2009/2014
Despesas média de Condomínios + 48,90%
Inflação (IPCA) + 34,54%
Despesas superaram a inflação em: + 10,67%
Despesas de Condomínios - Porto Alegre/RS
PESQUISA DE VALORES PRATICADOS NA
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS NO
RIO GRANDE DO SUL
Fonte: SECOVI/RS.
Fonte: SECOVI/RS.
Fonte: SECOVI/RS.
PESQUISA DE VALORES PRATICADOS NA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - RS
Serviço Específico¹ Preço Médio (R$)**
2010 2015
Taxa de administração de edifícios residenciais 207,27 255,09
Acréscimo por economia residencial 12,33 17,16
Taxa de administração de edifícios comerciais 202,13 251,37
Acréscimo por economia comercial 12,67 16,33
Taxa de administração de edifícios mistos* 212,88 262,47
Acréscimo por economia mista 12,35 16,19
Assistência à assembleia dos condomínios (até 2 Horas) 100,13 151,36 Hora Excedente 45,17 39,11 Comparecimento à assembléia como procurador do proprietário 98,00 172,69 Nota:
*Inclusive edifícios de garagens. **Valores médios. ***Não tinha a pergunta em 2010
1.Não estão incluídas outras cobranças de encargos do condomínio, pelo sistema de ressarcimento tais como: tarifas bancárias, despesas financeiras, honorários advocatícios, impostos e taxas incidentes sobre as obrigações condominiais.
Fonte: SECOVI/RS.
PESQUISA DE VALORES PRATICADOS NA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - RS
Serviço Específico¹ Preço Médio (R$)**
2010 2015
Elaboração de convenção 617,05 1.389,00 Acréscimo, por unidade 26,80 29,33 Registro da convenção 474,25 970,62 Acréscimo, por unidade 25,00 29,75 Preparação e inscrição no CNPJ 101,63 170,15 Responsável pelo CNPJ 53,00 117,57 Certidão Negativa 14,29 17,14 Admissão trabalhista *** 133,85 Rescisão trabalhista 76,82 114,57 Conectividade social 54,92 135,43 DARF/ISSQN 9,60 23,21 Implantação de certificação digital *** 167,57 Renovação de certificação digital *** 144,82 Nota:
*Inclusive edifícios de garagens. **Valores médios. ***Não tinha a pergunta em 2010.
1.Não estão incluídas outras cobranças de encargos do condomínio, pelo sistema de ressarcimento tais como: tarifas bancárias, despesas financeiras, honorários advocatícios, impostos e taxas incidentes sobre as obrigações condominiais.
Fonte: SECOVI/RS.
PESQUISA DE VALORES PRATICADOS NA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - RS
Serviço Específico¹ Preço Médio (R$)**
2010 2015
DIRF 54,30 112,18
RAIS 48,64 110,82
FAP (Fator Acidentário Previdenciário) 53,83 124,10
Inscrição ISSQN 68,83 133,67
Declaração Mensal ISSQN 17,70 65,32
2ª Via do Doc. Condominial *** 3,79
Material de expediente² 10,24% 10,40%
13ª Taxa³ 29,63% 35,00% Nota:
*Inclusive edifícios de garagens. **Valores médios. ***Não tinha a pergunta em 2010.
1.Não estão incluídas outras cobranças de encargos do condomínio, pelo sistema de ressarcimento tais como: tarifas bancárias, despesas financeiras, honorários advocatícios, impostos e taxas incidentes sobre as obrigações condominiais.
Fonte: SECOVI/RS.
MODALIDADE DE MOVIMENTAÇÃO FINANCEIRA
Tipo/ Nº de Condomínios
Clientes Até 100 101 a 200 201 a 300 Mais de 300
Residencial 95% 3% 1% 1%
Comercial 92% 5% 1% 2%
Misto 95% 3% 1% 1%
Total 95% 3% 1% 1%
Percentual de tipos de condomínios por classes de economias.
Tipo Escritório Contábil Imobiliária Não Administrado
Residencial 4% 68% 28%
Comercial 9% 66% 25%
Misto 4% 38% 58%
Não Informado 8% 44% 48%
Total 6% 57% 37%
Percentual de tipos de condomínios por tipo de administração.
MODALIDADE DE MOVIMENTAÇÃO FINANCEIRA
Tipo/ Nº de Condomínios
Clientes Até 100 101 a 200 201 a 300 Mais de 300
Escritório Contábil 3% 6% 4% 10%
Imobiliária 67% 74% 75% 61%
Não Administrado 30% 20% 21% 29%
Percentual de tipos de administração por classes de economias.
Tipos Nº de Condomínios Clientes
Total Até 100 101 a 200 201 a 300 Mais de 300
Residenciais 20 140 244 486 29
Comerciais 26 128 242 421 41
Misto 23 133 251 523 32
Média Geral 21 138 245 483 30
Média de unidades por empreendimento.
Fonte: SECOVI/RS.
7% 6%
30% 38%
63% 56%
2014 2015
Faixa Etária
Até 30 anos De 31 a 50 anos Acima de 50 anos
PERFIL DO SÍNDICO
Síndicos no RS:
Fonte: SECOVI/RS.
PERFIL DO SÍNDICO
78% 68%
22% 32%
2014 2015
Condição do Síndico Morador
Não morador -Contratado 55%
63%
45% 37%
2014 2015
Síndico Remunerado
Sim
Não
Fonte: SECOVI/RS.
PERFIL DO SÍNDICO
44% 38%
56% 62%
2014 2015
Síndico com isenção da quota condominial
Sim
Não
2. Os problemas da
administração de condomínios
a) O desconhecimento do próprio custo
do seu serviço;
b) A ignorância da formação do preço do
seu serviço;
c) O aviltamento do preço para angariar
clientes;
d) O prejuízo ao setor por não ter
condições de prestar os serviços
mínimos;
e) O dano ao cliente por deixar de fazer o
serviço completo;
f) O desprezo à ética;
3. Tendências
a) A complexidade administrativa/
escritural vai expulsar os amadores;
b) Só se sustentarão no mercado quem
cobrar o preço justo para poder fazer
um serviço completo;
c) Concentração em menos empresas de
prestação dos serviços;
d) Maior exigência na qualidade dos
serviços por parte dos síndicos;
e) Necessidade de encontrar modo de
atender os denominados “síndicos
profissionais”, os quais podem querer
mostrar serviços;
f) Por outro lado, poderão trazer mais
clientes.
Simone Camargo
Vice-presidente de condomínios
e-mail: [email protected]
+55 (51) 8211-5000
www.secovirsagademi.com.br