TỔNG QUAN KINH TẾ VĨ MÔ

2

TỔNG QUAN KINH TẾ VĨ MÔ & THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM

THỊ TRƯỜNG BĐS HÀ NỘI

THỊ TRƯỜNG BĐS TP.HCM

01

02

03

04

05

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS MỘT SỐ TỈNH PHÍA BẮC VÀ CÁC TỈNH PHÍA NAM

DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG 3 THÁNG CUỐI NĂM 2020

TỔNG QUAN KINH TẾ VĨ MÔ & THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM

01

CÁC CHỈ SỐ KINH TẾ VIỆT NAM Q3/2020

4

Tốc độ tăng trưởng GDP theo quý và dự báoĐơn vị: %

186tỷ USD

Giá trị

nhập khẩu

0.8%

Vốn FDI

đăng ký

19%

21,2tỷ USD

13,8tỷ USD

Vốn FDI

thực hiện

3,2%

3,85%Chỉ số giá tiêu dùng CPI

203tỷ USD

Giá trị

xuất khẩu

4.2%

Ghi chú: số liệu CPI, FDI, giá trị xuất nhập khẩu, lượng khách du lịch quốc tế được tính trong 9 tháng đầu năm 2020, so sánh với 9 tháng đầu năm 2019

3.7%

0.4%

2.6%

Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020

9 tháng đầu năm 2020

3.7%

2.8%

1.8%

6.7% 6.8%

6.3%

Chính phủ World Bank ADB

2020

2021

Dự báo cả năm 2020 và 2021

COVID-19 LẦN 2 VÀ THÁNG NGÂU ẢNH HƯỞNG NHẸ HƠN SO VỚI GIAI ĐOẠN COVID-19 LẦN 1

5

Mức độ quan tâm theo tuần

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1

0

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

6,000,000

2019-12-30 2020-01-30 2020-02-29 2020-03-31 2020-04-30 2020-05-31 2020-06-30 2020-07-31 2020-08-31

TẾT COVID-19 LẦN 1

COVID-19 LẦN 2

10%

41%

6%

MỨC ĐỘ QUAN TÂM GIẢM NHƯNG LƯỢT HỎI MUA/THUÊ NHÀ TĂNG TRONG Q3/2020

6

Q2/2020 Q3/2020Q2/2020 Q3/2020 Q2/2020 Q3/2020

12%

2%

Lượng tin đăngĐơn vị: index

3%

Mức độ quan tâmĐơn vị: index

Lượt hỏi mua/thuê nhàĐơn vị: index

LƯỢNG TIN ĐĂNG VÀ MỨC ĐỘ QUAN TÂM CÓ SỰ KHÁC BIỆT GIỮA CÁC MIỀN

7

13% (QoQ)

5% (QoQ)

HÀ NỘI

12% (QoQ)

3% (QoQ)

TP.HCM2% (QoQ)

11% (QoQ)

KHÁNH HÒA

19% (QoQ)

13% (QoQ)

ĐỒNG NAI

13% (QoQ)

26% (QoQ)

ĐÀ NẴNG10% (QoQ)

9% (QoQ)

QUẢNG NINH

21% (QoQ)

0% (QoQ)

LONG AN

14% (QoQ)

3% (QoQ)

BÌNH DƯƠNG11% (QoQ)

21% (QoQ)

QUẢNG NAM

2% (QoQ)1% (QoQ)

HẢI PHÒNG

Ghi chú: QoQ – tăng trưởng so với quý trước.

CHỈ SỐ GIÁ BĐS HÀ NỘI TĂNG 0.3% TRONG KHI TP.HCM GIẢM 1.5% TRONG Q3/2020

8

100.0

103.5105.6

109.4107.8 108.2

100.0

123.3

126.5 127.4128.7

126.8

100

110

120

130

140

Q1/2018 Q2/2018 Q3/2018 Q4/2018 Q1/2019 Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020

Hà Nội

TP.HCM

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và TP.HCMĐơn vị: index

MỘT SỐ ĐIỂM NỔI BẬT TRONG QUÝ 3/2020

1. Thị trường bị ảnh hưởng bởi Covid-19 lần 2 nhưng cũng nhanh chóng phục

hồi vào tháng 9. Đà Nẵng và Quảng Nam là 2 thị trường ảnh hưởng nặng

nhất nhưng cũng bắt đầu phục hồi và có giao dịch trở lại.

2. Thị trường chung cư luôn duy trì được mức độ quan tâm và nguồn cung ổn

định.

3. Giá BĐS vẫn duy trì mức độ ổn định. Tại thị trường Hà Nội có tăng không

đáng kể và TP. HCM giảm nhẹ khoảng 1,5% theo quý, chủ yếu giảm ở loại

hình BĐS nhà riêng.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNGBĐS HÀ NỘI

02

HÀ NỘI ĐANG DUY TRÌ MỨC ĐỘ QUAN TÂM CAO HƠN TP.HCM Ở LOẠI HÌNH BĐS THỔ CƯ

11

Mức độ quan tâm bất động sảnĐơn vị: index

0

50

100

150

200

250

T1/2019 T4/2019 T7/2019 T10/2019 T1/2020 T4/2020 T7/2020

Hà Nội TP.HCMGhi chú: BĐS dự án bao gồm các loại hình chung cư, biệt thự, liền kề, đất nền dự án.BĐS thổ cư bao gồm nhà riêng, nhà mặt phố, đất nền

0

50

100

150

200

250

300

T1/2019 T4/2019 T7/2019 T10/2019 T1/2020 T4/2020 T7/2020

Hà Nội TP.HCM

BĐS DỰ ÁNBĐS THỔ CƯ

THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ HÀ NỘI:LƯỢT QUAN TÂM VÀ HỎI MUA ỔN ĐỊNH

THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ HÀ NỘI ÍT BỊ ẢNH HƯỞNG BỞI COVID ĐỢT 2 VÀ THÁNG NGÂU

13

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

80,000

3/1/2020 4/1/2020 5/1/2020 6/1/2020 7/1/2020 8/1/2020 9/1/2020

COVID ĐỢT 1 NGHỈ LỄ30/4- 1/5

27%

40%58%

Mức độ quan tâm loại hình chung cư trước và sau 2 đợt Covid-19Đơn vị: lượt xem trang

COVID ĐỢT 2 & THÁNG NGÂU

17%

CHỈ SỐ GIÁ BĐS CHUNG CƯ GIẢM TẠI PHÂN KHÚC CAO CẤP

14

Bình dân (<28 triệu VND/m2)

Trung cấp (28-35 triệu VND/m2)

Cao cấp (35-80 triệu VND/m2)

25.0 25.1

46.5 45.6

33.2 33.1

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

Q2/2020 Q3/2020

2%

Biến động giá rao bán trung bình tại HÀ NỘI theo phân khúcĐơn vị: triệu VND/m2

LONG BIÊN

3% (QoQ)

NAM TỪ LIÊM

1% (QoQ)

HÀ ĐÔNG

1% (QoQ)

CẦU GIẤY

1% (QoQ)

HOÀNG MAI

1% (QoQ)



THỊ TRƯỜNG NHÀ RIÊNG, NHÀ MẶT PHỐ:NHÀ DIỆN TÍCH NHỎ, VỪA TIỀN CÓ NHIỀU GIAO DỊCH

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG NHÀ RIÊNG, NHÀ MẶT PHỐ

16

Nhà mặt phố Nhà riêng

Cập nhật thị trường BÁN nhà riêng, nhà mặt phố tại Hà NộiĐơn vị: index


Q2/2020

Q3/2020

MỨC ĐỘ QUAN TÂM

LƯỢNG TIN ĐĂNG

9%

19%

25%


Cập nhật thị trường CHO THUÊ nhà riêng, nhà mặt phố tại Hà Nội Đơn vị: index


Q2/2020

Q3/2020


LƯỢNG TIN ĐĂNG

11%

4%

22%

CÁC CĂN NHÀ RIÊNG CÓ GIÁ TỪ 2-4 TỶ VÀ NHÀ MẶT PHỐ 5-8 TỶ ĐƯỢC HỎI MUA NHIỀU NHẤT

17

1 tỷ 2 tỷ 3 tỷ 4 tỷ 5 tỷ 6 tỷ 7 tỷ 8 tỷ 9 tỷ 10 tỷ

Q2/2020 Q3/2020

Mức giá rao bán được hỏi mua nhiều nhất tại Hà NộiĐơn vị: index

NHÀ RIÊNG NHÀ MẶT PHỐ

3-4 tỷ 5-6 tỷ 7-8 tỷ 9-10 tỷ 11-12 tỷ

13-14 tỷ

15-16 tỷ

17-18 tỷ

19-20 tỷ

21-22 tỷ

20%8%

38% 39%

CÁC CĂN NHÀ RIÊNG CÓ DIỆN TÍCH 30-40 M2 VÀ NHÀ MẶT PHỐ 50-60 M2 ĐƯỢC HỎI MUA NHIỀU NHẤT

18

Mức diên tích được hỏi mua nhiều nhất tại Hà NộiĐơn vị: index


10 m2 20 m2 30 m2 40 m2 50 m2 60 m2 70 m2 80 m2 90 m2 100 m2

Q2/2020 Q3/2020

30-40m2

50-60m2

70-80m2

90-100m2

110-120m2

130-140m2

150-160m2

170-180m2

190-200m2

210-220m2

230-240m2

19%28%

TỔNG KẾT PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

1.CHUNG CƯ

• Ổn định với nguồn cung mới hạn chế

• Giá chung cư phân khúc cao cấp giảm

• Nhiều dự án cũ ở phía Tây Hà Nội tiếp

tục được hỏi mua nhiều

2.NHÀ RIÊNG, NHÀ MẶT PHỐ

• Lượng tin đăng, mức độ

quan tâm, lượng hỏi mua

tăng

• Lượng hỏi mua các căn nhà

nhỏ, giá thấp gia tăng

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNGBĐS TP.HCM

03

THỊ TRƯỜNG BĐS THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC VÀ KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM

21

Giá rao bánQ3/2020

CHUNG CƯ

103Triệu VND/m2

Tốc độ tăng giá(so với Q3/2019)

NHÀ RIÊNG

42Triệu VND/m2

Số lượng dự án 173Dự án

Giá rao bánQ3/2020

THÀNH PHỐ

THỦ ĐỨCKHU ĐÔ THỊ

TRUNG TÂM

103Dự án

Tốc độ tăng giá (so với Q3/2019) 5%

YoY

8%YoY

132Triệu VND/m2

73Triệu VND/m2

-3%YoY

7%YoY

THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ TP.HCM:GIÁ RAO BÁN TĂNG NHẸ

CHUNG CƯ TP.HCM CHỊU ẢNH HƯỞNG ÍT HƠN TỪ COVID ĐỢT 2 VÀ

THÁNG NGÂU SO VỚI COVID ĐỢT 1

23

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

80,000

3/1/2020 4/1/2020 5/1/2020 6/1/2020 7/1/2020 8/1/2020 9/1/2020

COVID ĐỢT 1 NGHỈ LỄ

30/4- 1/5

37%

11%12%

Mức độ quan tâm loại hình chung cư trước và sau 2 đợt Covid-19Đơn vị: pageviews

COVID ĐỢT 2 & THÁNG NGÂU

9%

GIÁ RAO BÁN CHUNG CƯ TIẾP TỤC ỔN ĐỊNH

Bình dânTrung cấpCao cấp

Biến động giá rao bán trung bình tại TP.HCM theo phân khúcĐơn vị: triệu VND/m2

QUẬN 9

QUẬN 2

TÂN PHÚ

1% (QoQ)

QUẬN 7

2% (QoQ)

BÌNH THẠNH

0% (QoQ)


2% (QoQ)

1% (QoQ)

31.8 32.2

60.4 61.5

43.4 44.2

0

10

20

30

40

50

60

70

Q2/2020 Q3/2020

2%

2%

1%

THỊ TRƯỜNG NHÀ RIÊNG, NHÀ MẶT PHỐ:CHỊU NHIỀU TÁC ĐỘNG CỦA DỊCH BỆNH

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG NHÀ RIÊNG, NHÀ MẶT PHỐ TP.HCM

26


Cập nhật thị trường BÁN nhà riêng, nhà mặt phố tại TP.HCMĐơn vị: index


Q2/2020

Q3/2020


LƯỢNG TIN ĐĂNG

9%

5%

7%


Cập nhật thị trường CHO THUÊ nhà riêng, nhà mặt phố tại TP.HCMĐơn vị: index


Q2/2020

Q3/2020


LƯỢNG TIN ĐĂNG

6%

2%

11%

4%

CÁC CĂN NHÀ RIÊNG CÓ GIÁ TỪ 2-4 TỶ VÀ NHÀ MẶT PHỐ 7-14 TỶ ĐƯỢC HỎI MUA NHIỀU NHẤT

27

1 tỷ 2 tỷ 3 tỷ 4 tỷ 5 tỷ 6 tỷ 7 tỷ 8 tỷ 9 tỷ 10 tỷ

Q2/2020 Q3/2020

Mức giá rao bán được hỏi mua nhiều nhất tại TP.HCMĐơn vị: index


3-4 tỷ 5-6 tỷ 7-8 tỷ 9-10 tỷ 11-12 tỷ

13-14 tỷ

15-16 tỷ

17-18 tỷ

19-20 tỷ

21-22 tỷ

12%

CÁC CĂN NHÀ RIÊNG CÓ DIỆN TÍCH 60 M2 VÀ NHÀ MẶT PHỐ 70-80 M2 ĐƯỢC HỎI MUA NHIỀU NHẤT

28

Mức diên tích được hỏi mua nhiều nhất tại TP.HCMĐơn vị: index


10 m2 20 m2 30 m2 40 m2 50 m2 60 m2 70 m2 80 m2 90 m2 100 m2

Q2/2020 Q3/2020

30-40m2

50-60m2

70-80m2

90-100m2

110-120m2

130-140m2

150-160m2

170-180m2

190-200m2

210-220m2

230-240m2

TỔNG KẾT PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM

1.CHUNG CƯ

• Nguồn cung mới hạn chế

• Giá chung cư tiếp tục tăng trong

Q3/2020

• Các dự án được hỏi mua nhiều nhất

tập trung tại TP. Thủ Đức

2.NHÀ RIÊNG, NHÀ MẶT PHỐ

• Lượng tin đăng tăng nhưng

mức độ quan tâm giảm

• Lượng hỏi mua tập trung

vào các căn nhà diện tích

nhỏ và có giá cả vừa tầm

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐSMỘT SỐ TỈNH PHÍA BẮC VÀ PHÍA NAM

04

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CÁC TỈNH / THÀNH MIỀN BẮC

31

Vĩnh Phúc

Quảng Ninh

Hòa Bình

Bắc Ninh

Hưng Yên

Hải Phòng

Q3/20202 Q2/2020

Nhà mặt phố

Biệt thự liền kề

Chung cư

Nhà riêng

Đất nền dự án

Đất thổ cư

15%

12%

9%

KĐT Phương Đông(Quảng Ninh)

KĐT Đình Trám – Sen Hồ(Bắc Giang)

Mức độ quan tâm các tỉnh miền BắcĐơn vị: index

Mức độ quan tâm theo loại hình BĐSĐơn vị: index

Các dự án mới đăng tin trong Q3/2020 có mức độ quan tâm nổi bật

15%

10%

*Ghi chú: so sánh Q3/2020 với Q2/2020

Việt Phát South City(Hải Phòng)

1%15%

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CÁC TỈNH / THÀNH MIỀN NAM

32

Bình Phước

Cần Thơ

Long An

Bà Rịa - Vũng Tàu

Đồng Nai

Bình Dương

Q3/20202 Q2/2020

Nhà mặt phố

Biệt thự liền kề

Chung cư

Nhà riêng

Đất nền dự án

Đất nền 4%

Hà Tiên Venice Villas(Kiên Giang)

Golden Town Bình Chuẩn

(Bình Dương)

Mức độ quan tâm các tỉnh miền NamĐơn vị: index

Mức độ quan tâm theo loại hình BĐSĐơn vị: index

Các dự án mới đăng tin trong Q3/2020 có mức độ quan tâm nổi bật

8%

13%

*Ghi chú: so sánh Q3/2020 với Q2/2020

13%

4%

Vincom ShophouseCao Lãnh

(Đồng Tháp)

DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BĐS3 THÁNG CUỐI NĂM 2020

05

GIÁ NHÀ RIÊNG HÀ NỘI ĐƯỢC DỰ BÁO TĂNG 1,4% TRONG KHI NHÀ RIÊNG TP.HCM GIẢM 2% TRONG Q4/2020

Dự báo giá BĐS tại Hà Nội 3 tháng cuối năm 2020Đơn vị: index

Dự báo giá BĐS tại TP.HCM 3 tháng cuối năm 2020Đơn vị: index

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

2017/M01 2017/M09 2018/M05 2019/M01 2019/M09 2020/M05

Chung cư

Nhà riêng

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

2017/M01 2018/M01 2019/M01 2020/M01 2020/M09

Chung cư

Nhà riêng

35

DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG 3 THÁNG CUỐI NĂM 2020

1.CHUNG CƯ

• Nguồn cung được dự báo sẽ

tăng thêm nếu tình hình dịch

bệnh và kinh tế vĩ mô thuận

lợi hơn

• Giá chung cư ổn định tại Hà

Nội và TP. HCM

3.ĐẤT NỀN

• Tiếp tục có nhiều lượt hỏi

mua ở những BĐS dưới 1 tỷ

đồng

• Thị trường Miền Bắc sẽ có

lượng quan tâm cao hơn thị

trường miền Nam

2.NHÀ ĐẤT

• Nhà đất tiếp giảm giá ở

các khu vực trung tâm

• Các căn nhà có tầm giá

vừa phải sẽ tiếp tục giao

dịch tốt

Thank you!

TỔNG QUAN KINH TẾ VĨ MÔ

Documents

Transcript of TỔNG QUAN KINH TẾ VĨ MÔ