M Å L O G R A M M E R F O R

V E J L E K O M M U N E

T I L L Æ G N R . 5

KOMMUNEPLAN 2009-2021MÅL OG RAMMER FOR VEJLE KOMMUNEGodkendt: 16. december 2009

TIL KOMMUNEPLAN 2009-2021

Forslag godkendt i Byrådet d. 25.8.2010Offentligt fremlagt fra d. 8.9.2010Indsigelsesfrist d. 3.11.2010

Forslag

3FORSLAG TIL TILLÆG NR. 0XTIL KOMMUNEPLAN 2009-2021 MÅL OG RAMMER FOR VEJLE KOMMUNE

l æ s e v e j l e d n i n g

LæsEvEjLEdNINg

Læsevejledning til kommuneplantillægget

På denne side beskrives processen for tillæggets udar-

bejdelse og retsvirkninger.

Tillægget indledes med en redegørelse, der beskriver

baggrunden for tillægget.

Derefter følger en beskrivelse af eksisterende rammer

og endelig følger tillæggets nye rammer eller ændring

af eksisterende.

Hvad er et kommuneplantillæg?

Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og

pligt til at udarbejde en kommuneplan.

Kommuneplanen er den sammenfattende fysiske plan for

arealanvendelse og bebyggelsesforhold i en kommune,

og skal sammenfatte og konkretisere de overordnede

politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale

emner er udformning af byområder, placering af boliger,

arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik

og grønne områder.

Et kommuneplantillæg kan udarbejdes til den gældende

kommuneplan.

Hvorfor udarbejdes et kommuneplantillæg?

Ønsker Byrådet at ændre i den gældenden kommuneplan,

skal der udarbejdes et tillæg.

Hvordan behandles et kommuneplantillæg?

En tillæg skal behandles efter lov om planlægning. Bl.a.

skal borgerne kunne tage stil ling til tillægget og komme

med indsigelser og ændringsfor slag. Efter indsigelsesfri-

stens udløb skal Byrådet tage endelig stilling til forslaget,

herunder eventuelle indsigelser og ændringsforslag fra

borgere og myndigheder. Disse kan medføre ændringer

i forslaget. Når tillægget er endeligt vedtaget, bekendt-

gøres dette i dagspressen.

Kommuneplantillæggets retsvirkninger

Ifølge Planlovens § 12 betyder kommuneplantillægget,

at Byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret

anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når

bebyggelsen er i strid med rækkefølgebestemmelser og

bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan

dog ikke nedlægges forbud, når området er udlagt til

offentligt formål i Kommuneplanen, eller hvis området er

omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

4 FORSLAG TIL TILLÆG NR. 0XTIL KOMMUNEPLAN 2009-2021 MÅL OG RAMMER FOR VEJLE KOMMUNE

f r e m l æ g g e l s e s s t e d e r

Borgerservicecenter

Borgerservicecenter Børkop

Ågade 6

7080 Børkop

Borgerservicecenter Jelling

Jernbanevej 26

7300 Jelling

Borgerservicecenter Vejle

Skolegade 1

7100 Vejle

Borgerservicecenter Give

Rådhusbakken 9

7323 Give

Borgerservicecenter Egtved

Tybovej 2

6040 Egtved

mandag-onsdag kl. 9.00-15.00

torsdag kl. 10.00-17.00

fredag kl. 9.00-14.00.

Tillægget kan også ses på Vejle Kommunes hjem-

meside www.vejle.dk/planer.

Indsigelsesfrist

Forslaget er fremlagt i 8 uger fra den 8.9.2010.

Derefter vil byrådet tage endelig stilling til sagen.

Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til

forslaget, skal de sendes til Teknisk Forvaltning,

Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller via email: planaf-

delingen@vejle.dk, senest den 3.11.2010.

FrEMLæggELsEssTEdEr

Teknisk Forvaltning

Kirketorvet 22

7100 Vejle

mandag-onsdag kl. 11.00-14.00

torsdag kl. 11.00-17.00

fredag kl. 11.00-14.00.

Informationen

Skolegade 1

7100 Vejle

mandag-onsdag kl. 9.00-15.00

torsdag kl. 10.00-17.00

fredag kl. 9.00-14.00.

Biblioteker

Vejle Bibliotek

Willy Sørensens Plads 1

7100 Vejle

Jelling Bibliotek

Jernbanevej 26

7300 Jelling

Egtved Bibliotek

Tybovej 2

6040 Egtved

Give Bibliotek

Borgergården

Vimmelskaftet 2

7323 Give

Børkop Bibliotek

Ågade 6

7080 Børkop

5FORSLAG TIL TILLÆG NR. 0XTIL KOMMUNEPLAN 2009-2021 MÅL OG RAMMER FOR VEJLE KOMMUNE

BAggrUNd

k o m m u n e p l a n t i l l æ g

k O M M U N E P L A N 2 0 0 9 - 2 0 2 1t i L L æ g N r . 5t i L L O k A L P L A N N r . 1 0 4 3

Baggrund for kommuneplantillægget

Kommuneplantillægget fastlægger nye rammer for lokalplanlægningen for

det tidligere værkstedsområde i Kellers Park.

Der er ikke som det er tilfældet for den øvrige del af Kellers Park sket en

omdannelse og modernisering af den oprindelige bebyggelse. Området

fremtræder som følge heraf nedslidt og i nogen grad forladt.

De nye rammebestemmelser indebærer, at en lokalplan for området kan

sikre mulighed for, at en væsentlig del af den eksisterende bebyggelse og

tekniske anlæg kan saneres og erstattes af en ny boligbebyggelse i form

af etageboliger, samt at der kan tilvejebringes et større sammenhængende

ubebygget areal, der kan fungere som grønt fællesområde for beboerne

inden for området og dermed forbedre hele områdets arkitektoniske og

landskabelige fremtræden i lighed med den øvrige del af Kellers Park.

Kystnærhedszonen

Rammeområdet er beliggende nærmere kysten end 3 km og er dermed

omfattet af planlovens bestemmelser om planlægning i Kystnærhedszonen.

Det betyder at kommunalbestyrelsen skal vurdere de fremtidige bebyggelses-

forhold med henblik på, at ny bebyggelse indpasses i den kystlandsbabelige

hellhed. Vejel Kommune har i forbindelse med tilvejebringelse af forslag

til lokalplan 1043 foretaget en vurdering af den kommende bebyggelses

indpasning i området.

Rammeområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kyst-

nærhedszonen, men er omfattet af bestemmelsen i planlovens § 16 stk. 4,

hvorefter der i lokalplaner for bebyggelser og anlæg i den kystnære del af

byzonerne, skal redegøres for den visuelle påvirkning af kysten. Såfremt

bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende

bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor.

Området er beliggende cirka 600 meter vest for kysten til Vejle Fjord. Området

er mod øst, syd og vest omgivet af et markant skovklædt bakkelandskab.

Der er således ingen visuel kontakt mellem lokalplanområdet og kysten og

dermed ingen visuel påvirkning af kysten.

Den nye bebyggelses landskabelige påvirkning af nærområdet er vurderet

6 FORSLAG TIL TILLÆG NR. 0XTIL KOMMUNEPLAN 2009-2021 MÅL OG RAMMER FOR VEJLE KOMMUNE

k o m m u n e p l a n t i l l æ g

og visualiseret i lokalplan 1043. Det fremgår, at den nye bebyggelse med

hensyn til højde og volumen ikke vil afvige væsentlig fra det eksisterende

hvide bygningsafsnit i Kellers Park.

Miljøscreening

Vejle Kommune har i forbindelse med tilvejebringelsen af forskag til Lokal-

plan nr. 1043 gennemført en miljøscreening af rammeområdet. Screeningen

viser, at Lokalplanen ikke må antages at kunne få væsentlig indvirkning på

miljøet. Der er som følge heraf ikke udarbejdet en miljøvurdeing.

gældende rammer

Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 9.B.22 Boligområde ved

Vandværksvej i Kellers Park, Brejning.

Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål og liberale erhverv, under-

visning, lettere fremstillingsvirksomhed, værksteder og kunstgallerier samt

til vinteropbevaring, klargøring og reperation af både.

Bebyggelsesprocent er fastsat til 50 for den enkelte ejendom.

Bebyggelsens højde er fastsat til maximalt 3 etager og en maximal bygn-

ingshøjde på 10 meter.

Zonestatus. Området er i byzone og landzone. Den del af området der er i

landzone, overføres til byzone ved lokalplanlægning.

Lokalplaner. Området er omfattet af Lokalplan nr. 10.9.

Nye rammer

I henhold til planlovens § 11 fastsættes følgende rammer for lokalplanernes

indhold for kommuneplanens rammeområde 9.B.22:

Området anvendelse

Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af åben-lav bebyg-

gelse og etagebebyggelse samt til ikke miljøbelastende erhverv i form af

liberale erhverv, sundhedsklinik samt kunstaktiviteter i form af værksteder,

gallerier og lignende.

Bebyggelsesprocent:

Bebyggelsesprocenten fastsættes til 55 for området under eet. For åben-

lav boligbebyggelse fastsættes bebyggelsesprocenten til 30 for den enkelte

parcel.

7FORSLAG TIL TILLÆG NR. 0XTIL KOMMUNEPLAN 2009-2021 MÅL OG RAMMER FOR VEJLE KOMMUNE

KOMMUNEPLANTILLæg

k o m m u n e p l a n t i l l æ g

Bebyggelsens højde:

For etagebebyggelse fastsættes bygningshøjden til maximum 6 etager. For

åben-lav bebyggelse fastsættes bygningshøjden til maximum 2 etager.

Opholds- og friarealer

For den del af området der anvendes til etagebebyggelse samt til ikke miljø-

belastende erhverv i form af liberale erhverv, sundhedsklinik samt kunstak-

tiviteter i form af værkstede, galleri og lignende., skal ubebyggede arealer

udlægges som fælles friarealer for hele området.

Zonestatus

Området er i byzone og landzone. Den del af området der er i landzone,

overføres til byzone ved lokalplanlægning.

Lokalplaner

Området er omfattet af Lokalplan nr. 10.9.

8 FORSLAG TIL TILLÆG NR. 0XTIL KOMMUNEPLAN 2009-2021 MÅL OG RAMMER FOR VEJLE KOMMUNE

k o m m u n e p l a n t i l l æ g

Forslaget er vedtaget af vejle Byråd den

25.08.2010

BC

A

9.R.1

9.B.22

FJORDVÆNGET

VANDVÆRKSVEJ

MØLLEGÅRDSVEJ

Fremtidige forhold1:1.500

SignaturArealoverførsel

A overføres fra 9.B.22 til 9.R.1

B overføres fra 9.R.1 til 9.B.22

C overføres fra 9.R.1 til 9.B.22

Fremtidig afgrænsning9.B.22

9.R.1

Teknisk Forvaltning • PlanafdelingenKirketorvet 22 • 7100 Vejle • Tlf.: 76 81 00 00 • Fax: 76 81 00 01 E-post: tekniskforvaltning@vejle.dk • Internet: www.vejle.dkÅbningstider: Mandag - Onsdag kl. 11-14, Torsdag kl. 11-17, Fredag kl. 11-14