THÉOULE-SUR-MER13, rue Jean-Baptiste Pastor

Un emplacement idéal pour profiter des avantages du centre-ville et des plages

A 250 m de la mairie, “Riviera” bénéficie d’une

situation idéale au cœur de la ville, avec les

services et les plages aisément accessibles à

pied.

A proximité immédiate, les commerces

(notamment ceux de l’avenue Charles Dahon,

rue principale du centre), les écoles, la poste…

répondent à tous les besoins de la vie

quotidienne.

les déplacements, en particulier vers Cannes,

sont facilités par deux lignes d’autobus.

Cet emplacement particulièrement pratique

accueille une petite résidence de 28 apparte-

ments, élégante par son architecture, agréable

à vivre par ses aménagements paysagers, et

fonctionnelle par ses volumes intérieurs. Grâce à

sa hauteur de 3 étages seulement, à ses lignes

sobres et à ses matériaux de qualité, elle trouve

sa place naturelle dans ce quartier.

Rue Jean-Baptiste Pastor, un espace vert clos

d’une grille et planté de palmiers souligne le

cachet et le caractère très résidentiel des lieux.

“Riviera” se compose de deux bâtiments, chacun

comprenant un petit nombre d’appartements

(17 pour le premier, 11 pour le second), ce qui

contribue à la tranquillité et à la sécurité des

copropriétaires. les séjours se prolongent d’un

balcon, d’une loggia ou d’une terrasse.

les plans bien agencés, les bonnes expositions

et les prestations de qualité assurent un confort

optimal.

Emplacement d’exception dans le centre-ville,

offrant un accès piéton à la plage et aux

commerces ; cadre de vie résidentiel, mis en

valeur par des espaces extérieurs soignés ;

architecture élégante, aux matériaux qualitatifs

et pérennes ; appartements bien conçus, ouverts

sur des balcons et terrasses : “Riviera” réunit

toutes les conditions d’un bel art de vivre et d’un

investissement patrimonial solide.

UNE PETITE RéSIDENCE CONJUGUANT

SITUATION PRATIQUE ET ÉLÉGANCE ARCHITECTURALE

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la résidence, par son architecture associant

subtilement écriture contemporaine et références

méditerranéennes, s’intègre harmonieusement

dans ce quartier du centre.

Côté rue Jean-Baptiste Pastor, la façade

s’appuie sur un soubassement traité en joints

alignés de couleur sable clair qui lui confère

caractère et noblesse.

l’habillage des étages joue sur différents

enduits de teintes chaudes choisies dans la

palette de la commune, les balcons et

modénatures étant mis en valeur par un

enduit blanc.

la façade doit également son rythme aux

deux séquences de loggias qui prennent place

de part et d’autre du volume central.

les toitures, à deux pentes côté rue

Jean-Baptiste Pastor et à 3 pentes côté avenue

de la Corniche d’Or, apportent à ce vocabulaire

contemporain une touche traditionnelle. les

tuiles qui les couvrent sont d’une tonalité rouge

similaire à celles des immeubles et maisons du

quartier. Un volume de liaison, traité en toit

plat, accueille de belles terrasses privatives.

la réalisation est soignée jusque dans ses

moindres détails, comme l’attestent les

“casquettes” coiffant certaines terrasses, ainsi

que les garde-corps qui, pour la plupart en vitrage

transparent, contribuent à la luminosité et à la

légèreté des façades.

UNE ARChITECTURE AllIANT MODERNITé ET TRADITION,

ENNOBLIE DE PIERRE ET DE MARBRE

LES PARTIES COMMUNES

• hall d’entrée décoré de carrelage en grèscérame, panneaux en bois stratifié et/ou enduitdécoratif, miroir et appliques murales (selonprojet de l’architecte).

• Paliers avec carrelage en grès, textile mural oupeinture, plafonniers.

• Eclairage automatique des paliers par détecteurde présence.

• Portes palières en stratifié/ou peintes, seuils à lasuisse et joints isophoniques (selon projet del’architecte).

• Ascenseur Otis* avec cabine décorée d’un miroir,desservant chaque étage,  y compris le parkingen sous-sol.

LES FINITIONS

• Carrelage en grès émaillé Saloni* 43x43 danstoutes les pièces.

• Peinture lisse dans toutes les pièces.

• Portes intérieures post-formées avec poignéesnickel mat.

• Menuiseries extérieures en alu ouvrant à lafrançaise avec coffres monoblocs.

• Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièceshumides (à l’exception des toilettes).

• Salles de bains aménagées avec un plan de toilette, meuble de toilette, vasques encastréesCulina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, appliquelumineuse, baignoire et support mural dedouche. Radiateur sèche-serviettes.

• lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces(selon plans).

• Placards avec portes coulissantes (selon plans).

LA PERSONNALISATION

• Carrelages et faïences (nombreux coloris auchoix dans la gamme Promogim).

• Possibilités d’options selon l’avancement destravaux.

L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE

• Isolation thermique : double vitrage, menuiseriesextérieures et volets roulants (électriquesuniquement sur la porte-fenêtre du séjour), mursde façades avec isolant.

DES APPARTEMENTS BIEN AGENCéS

AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT

• Chauffage individuel par chaudière gaz àcondensation, radiateurs en acier à robinetsthermostatiques.

LA SÉCURITÉ

• hall d’entrée protégé par un sas avec digicodeet vidéophone relié à chaque appartement.

• vidéosurveillance pour le contrôle des accès.

• Portes palières à âme pleine, équipées d’uneserrure A2P* et de paumelles anti-dégondage.Seuils à la suisse.

• Ascenseur protégé par contact à clé pour l’accèsdu sous-sol aux étages.

• Parkings et boxes avec porte d’accès principaltélécommandée.

• volets roulants électriques sur la porte-fenêtredu séjour.

* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

lA RèGlEMENTATION R.T. 2012

EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT

Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle,conformément à la loi Grenelle II.

Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage deslocaux. Les dispositions techniques mises en œuvre à “Riviera” permettent de réduire laconsommation d’énergie primaire.

• Prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientationet organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires etpréservation du confort d’été), techniques et économiques.

• Isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.

• Choix de matériaux et d’équipements performants.

• Réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.

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la réalisation, qui s’inscrit entre la rue Jean-

Baptiste Pastor et l’avenue de la Corniche d’Or,

tire le meilleur parti de la différence de niveau

entre ces deux voies.

Rue Jean-Baptiste Pastor, le hall d’entrée du

premier bâtiment est privatisé par un digicode

(porte extérieure) et un vidéophone (porte

intérieure). Après avoir franchi un sas, on rejoint

le hall du second bâtiment.

Deux portes basculantes télécommandées

donnent accès aux places de stationnement,

les unes situées au rez-de-chaussée, les autres

en sous-sol. Celles du rez-de-chaussée sont

soit intégrées au bâtiment, soit extérieures et

partiel lement protégées par des pergolas.

le parking souterrain est rel ié aux paliers

d’étages par les deux ascenseurs pour assurer

au résident sécurité et commodité.

la qualité des aménagements extérieurs

contribue à l’élégance du cadre de vie. la

résidence, implantée en retrait de la rue

Jean-Baptiste Pastor, en est séparée par deux

bandes végétales closes de gri l les, où

s’épanouissent des palmiers. Côté avenue de la

Corniche d’Or, un espace boisé, existant et

préservé, accueille un mimosa et des acacias,

tandis que la limite Nord s’agrémente d’oliviers.

Des jardinières au rez-de-chaussée et au 1er étage

complètent ces aménagements.

l’agencement des deux bâtiments en “T”

permet de proposer aux appartements des expo-

sitions variées.

UN CADRE RéSIDENTIEl DE qUAlITé,

AGRÉMENTÉ D’ESPACES PAYSAGERS SOIGNÉS

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Av. de la Corniche d’Or

QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION

Promogim sélectionne l’emplacement de ses

résidences selon des critères exigeants : proximité

des commerces, des écoles et des transports,

présence d’espaces verts… autant d’éléments

qui améliorent la qualité de vie. Promogim

attache une grande importance à la qualité de

ses architectures, qu’elles soient classiques ou

contemporaines.

les espaces intérieurs font l’objet de la même

recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations

soignées… quant aux aménagements extérieurs,

ils prévoient souvent des espaces paysagers

agrémentant le cadre de vie.

Promoteur-constructeur visionnaire, Promogim

traduit son engagement global et durable en matière

de qualité avec des résidences répondant à des

normes de plus en plus élevées en matière

d’environnement et d’économie d’énergie telles

que le label BBC (Bâtiment Basse Consommation)

ou la Règlementation Thermique RT 2012.

Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de

réaliser, un placement sûr et pérenne.Mandelieu-la-Napoule - Louisiane

Cannes - 7 Lecerf

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DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES

Avec à son actif 90 000 logements réalisés,

Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel

en France depuis plus de 46 ans, démontre son

savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur

dix directions régionales expérimentées.

Partenaire solide et fiable grâce à d’importants capitaux

propres, Promogim, c’est aussi la sécurité financière

d’une cotation exceptionnelle, une garantie financière

d’achèvement des travaux, des assurances biennales

et décennales sur les constructions.

Île-de-France

RhôneNord

Franche-ComtéOuest

Côte d’Azur

BourgogneAlsaceProvence

PROMOGIM

DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES

“Riviera” offre la proximité des commerces et des servicesindispensables à une bonne qualité de vie.

LA VIE QUOTIDIENNE

• Commerces de proximité à 150 m et 400 m, hypermarché à300 m, supermarché à 600 m, centre commercial à 3000 m(Mandelieu).

• Ecole maternelle et école primaire à 100 m, crèche et garderieà 600 m, collège à 4000 m (Mandelieu).

• Bureau de poste à 220 m, mairie à 250 m.

LES DÉPLACEMENTS

• A 700 m, arrêt des lignes d’autobus :- n° 22 : le Trayas - Théoule Mairie - Coubertin ;- n° 620 : le Trayas - Théoule Mairie - Gare routière de Mandelieu.

• A 1300 m, gare SNCF de Théoule-sur-Mer.

• Accès à l’autoroute A8 à 6000 m.

LES LOISIRS

• Plage à 350 m, base nautique à 600 m, port de plaisance à 600 m.

• Bibliothèque municipale à 100 m.

• Cinéma à 4000 m.

• Complexe sportif à 300 m, courts de tennis à 2500 m (Mandelieu),piscine à 5000 m (Cannes).

ESPACE DE vENTE10, avenue de la Corniche d’Or - 06590 Théoule-sur-MerOuvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.

Tél. : 04 93 93 46 99www . p r o m o g i m . f r

Direction Régionale : 105, route des Chappes - “les Chênes”06410 Biot - Sophia-Antipolis - Tél. : 04 92 900 800

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