THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MÙA DỊCH 02...Thư ngỏ Kính gửi Quý khách hàng,...

CẬP NHẬT THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG THÁNG SỐ THÁNG 02/2020

BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN

THỊ TRƯỜNGBẤT ĐỘNG SẢN

MÙA DỊCH

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHẬM LẠI DO DỊCH CORONA

BẤT ĐỘNG SẢN TRỰC TUYẾN TĂNG TỐC MÙA DỊCH NCOV

DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN ỨNG PHÓ DỊCH CORONA

Thư ngỏKính gửi Quý khách hàng,

Trước sự ảnh hưởng của dịch viêm đường hô hấp cấp do chủng mới của virus Corona (Covid-19) tới toàn bộ nền kinh tế thế giới, thị trường bất động sản ở hầu hết các phân khúc cũng không nằm ngoài mức ảnh hưởng đó. Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã chủ động cơ cấu lại sản phẩm, thay đổi kế hoạch cũng như phương thức kinh doanh để khắc phục những tác động xấu. Thông tin toàn cảnh về thị trường bất động sản mùa dịch sẽ có trong bản tin số tháng này.

Thực tế, chính trong lúc thị trường trầm lắng chính là lúc thị trường bất động sản sẽ hồi phục, các doanh nghiệp có thời gian đánh giá lại toàn bộ nhu cầu khách hàng để đưa ra định hướng phát triển trong năm. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đánh giá, thị trường BĐS năm 2020 với sự tháo gỡ khó khăn vướng mắc của các cơ quan có thẩm quyền, có thể từ quý III/2020 trở đi, thị trường BĐS sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây.

Một tín hiệu vui từ thị trường bất động sản phía Tây thành phố Hà Nội khi dự án đầu tư xây dựng cầu Vĩnh Tuy – giai đoạn 2 được phê duyệt chủ trương đầu tư 2,5 nghìn tỷ đồng. Bên cạnh đó, những chính sách hỗ trợ cũng sẽ được giới thiệu trong Bản tin tháng 2.

Nhằm chung tay cùng xã hội phòng chống dịch Covid-19, Him Lam Land đồng hành cùng báo Hà Nội mới trao 10.000 khẩu trang kháng khuẩn có thể sử dụng nhiều lần cho Ban Thường trực Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội để tặng người dân vùng ảnh hưởng của dịch.

Cuối cùng, Him Lam Land xin được gửi lời cảm ơn tới Quý khách hàng đã luôn quan tâm, tin tưởng và đồng hành cùng chúng tôi trong suốt thời gian qua. Kính chúc Quý khách hàng và Quý đối tác sức khỏe, hạnh phúc và thành công.

Trân trọng

Nhà đầu tư ngại giao dịch

Du lịch, giao thông là những ngành sẽ bị ảnh hưởng lớn nhất khi xảy ra dịch Corona. Từ đó kéo theo BĐS du lịch sẽ là phân khúc bị ảnh hưởng đầu tiên khi lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước, đặc biệt là khách Trung Quốc sẽ hạn chế đi lại trong thời gian dài. Ông Đức Vũ, một nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, tiết lộ tỉ lệ thuê phòng ở các khu du lịch tại Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu… đã giảm ngay trong tháng 1.

“Trong ngắn hạn, những dự án căn hộ condotel đang vận hành sẽ gặp khó khăn về lượng khách duy trì trong khi các dự án condotel mới khó huy động vốn, gây nên áp lực nhất định cho các chủ đầu tư và nhà đầu tư” - ông Vũ nhận định.

Đồng tình, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Việt An Hòa, cho rằng: “Giao dịch giảm vì khách hàng ngại đi lại, tạm gác đầu tư do bệnh dịch. BĐS thương mại cũng sẽ bị kéo theo liền sau đó khi các trung tâm thương mại giảm lượng khách”.

Cổ phiếu ngành BĐS đã bắt đầu có dấu hiệu bị ảnh hưởng. Ngày 3-2, Công ty cổ phần Chứng khoán VNDIRECT đã phát hành báo cáo chỉ ra tác động của dịch Corona tới thị trường chứng khoán. Theo đó, qua các đợt dịch trong quá khứ cho thấy các nhà bán lẻ/phân phối các sản phẩm hàng hóa tiêu dùng lâu bền, trang sức cũng như BĐS bán lẻ có thể sẽ gặp khó. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu dự đoán nếu không khống chế dịch thành công trong tháng 2 thì sụt giảm nhóm cổ phiếu BĐS là điều không thể tránh khỏi.

Giám đốc của một công ty môi giới BĐS tại TP.HCM cho biết công ty này đã thay đổi chiến lược kinh doanh ngay từ đầu năm vì dịch Corona. Từ BĐS du lịch, dịch vụ công ty đã chuyển sang tập trung BĐS nhà ở, đất

nền là chính. Vị giám đốc này giải thích: Với tình hình dịch bệnh này, nhà đầu tư sẽ rất e ngại khi xuống tiền cho các dự án BĐS nghỉ

dưỡng. Ngoài ra, BĐS cho thuê sẽ rất khó khăn vì nhu cầu sụt giảm, đặc biệt là phân khúc căn hộ cho người nước ngoài thuê.

Dự báo tình hình trước mắt, ông Trần Khánh Quang cho rằng giao dịch quý I sẽ chậm lại. Ngay cả căn hộ cao cấp sẽ bị ảnh hưởng khi lượng khách nước ngoài giảm. Tuy nhiên, các BĐS sổ hồng trao tay vẫn có thể sống khỏe. Cụ thể, phân khúc nhà phố, đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư thu hút trong năm nay.

Dịch Corona sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến cả nền kinh tế toàn cầu, tác động mạnh lên nền kinh tế có nhiều mối quan hệ với Trung Quốc. Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu phân tích thêm: “BĐS nhà ở, kể cả căn hộ và nhà phố sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường trong năm 2020. Đặc biệt là phân khúc bình dân, vì nhu cầu cao mà nguồn cung lại khan hiếm”.

(PL)- Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất trước thông tin dịch bệnh do virus nCoV bùng phát.

Bất động sản (BĐS) cũng là lĩnh vực sẽ chịu nhiều tác động bởi dịch bệnh do virus nCoV gây ra (gọi tắt là dịch Corona). Nhiều ý kiến cho rằng dịch bệnh sẽ tác động đến thị trường này theo hướng tiêu cực, giao dịch trong quý I-2020 đã chậm sẽ còn chậm hơn.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHẬM LẠI DO DỊCH CORONA

Các giao dịch bất động sản được dự báo sẽ chậm lại trong quý I-2020. Ảnh: HUYỀN PHẠM

1 2

động tiêu cực lên nhiều thị trường.

Tại Việt Nam, nhiều công ty bị ảnh hưởng nghiêm trọng, rơi vào diện cần cấp cứu. Thị trường bất động sản được xếp vào nhóm trung lập, ít bị tác động hơn nhưng cũng bị giảm tốc mạnh ở lĩnh vực nghỉ dưỡng, lưu trú, bất động sản giải trí và chịu sức ép lớn ở mảng dịch vụ quản lý tòa nhà.

Để duy trì hoạt động những tháng đầu năm, các doanh nghiệp địa ốc đang đẩy mạnh gói giải pháp công nghệ để tiếp cận khách hàng.

Nhiều công ty trong mảng quản lý tòa nhà đã kịp thời công bố khởi động ứng dụng trực tuyến giúp các quy trình thanh toán, sửa chữa, đăng ký dịch vụ, cứu hộ, cung cấp thông tin,... trở nên đơn giản, nhanh chóng. Ứng dụng được cập nhật thường

xuyên với nhiều tính năng mới để kết nối kịp thời với cư dân trong công tác phòng chống dịch bệnh nCoV như thông báo diễn biến dịch bệnh, cung cấp thông tin các biện pháp phòng ngừa dịch bệnh tại khu dân cư...

Trong khi đó, ở mảng phân phối, các ứng dụng giao dịch online cũng nhanh chóng tiếp cận người dùng và tăng trưởng với tốc độ cao. Ứng dụng giao dịch bất động sản trực tuyến House-map trình làng hồi tháng 11/2019 chỉ ghi nhận 320 thiết bị cài đặt và tương tác 717 người dùng với nhau. Nhưng chỉ trong chưa đầy 2 tháng đầu năm, đúng vào giai đoạn các cảnh báo virus corona được cập nhật dày đặc với khuyến cáo tránh tụ tập nơi đông người, ứng dụng đã tăng gấp đôi lượng người cài đặt app. Số người dùng tương tác trên phần mềm cũng tăng gấp 3 lần.

Trên thực tế, nhiều ứng dụng giao dịch trực tuyến khác cũng đang tăng trưởng tiếp cận người dùng rất nhanh do điều kiện người dân hạn chế tụ tập đông người.

Ông Phạm Lâm - CEO DKRA Vietnam nhận định việc ứng dụng công nghệ vào bất động sản (Proptech, Fintech) từ lâu đã tạo thành xu hướng gây hiệu ứng tốt và chắc chắn sẽ đứng trước cơ hội bùng nổ trong giai đoạn 2020-2025. Trong ngắn hạn 6-12 tháng tới, khi dịch nCoV diễn biến khó lường và chưa có vaccine, các ứng dụng công nghệ bất động sản có nhiều điều kiện tiếp cận người dùng hơn và có cơ hội phát triển tốt hơn trong điều kiện bình thường.

Dùng ứng dụng trực tuyến nhiều hơn là phương án an toàn và hợp lý. Khách hàng có thể tìm kiếm thông tin qua ứng dụng thay vì trực tiếp tham quan nhà mẫu hay dự án. Đây cũng là cơ hội cho các ứng dụng tích hợp nhiều tính năng tiếp cận gần hơn với khách hàng. Có thể xem đây là đòn bẩy thúc đẩy công nghệ hóa bất động sản trực tuyến càng phát triển.

Điểm tích cực của xu hướng này là ngày càng nhiều đơn vị tích cực sử dụng công nghệ vào các quá trình tư vấn phát triển dự án (bằng cách sử dụng nền tảng plat-form liên quan đến việc thu thập dữ liệu và thông tin), tiếp thị (công nghệ thực tế ảo 6D, 3D), tìm kiếm thông tin, booking online, quản lý, vận hành bất động sản... Diễn biến này thúc đẩy tạo nên một hệ sinh thái kết hợp đầy đủ tiện ích, dễ dàng quản lý, đem lại sự thuận tiện nhất và tiết kiệm chi phí cho người dùng.

Tuy nhiên, các ứng dụng công nghệ bất động sản vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức đòi hỏi tính thích ứng, khả năng sử dụng công nghệ của khách hàng và cần thời gian đem đến niềm tin cho những người lần đầu tiếp cận với ứng dụng.

Bên cạnh đó giao dịch bất động sản trên ứng dụng vẫn còn những vướng mắc về mặt pháp lý, tâm lý khách hàng e ngại. Tại nhiều nước, xu hướng chia nhỏ cổ phần bất động sản hay còn được gọi là tín chỉ bất động sản đã

được công nhận và người mua, bán có thể dễ dàng giao dịch trực tuyến dựa trên cổ phần của mình. Thế nhưng tại Việt Nam, luật pháp vẫn chưa công nhận điều này khiến giao dịch trên ứng dụng còn hạn chế.

Ông Lâm đánh giá, không chỉ riêng với các sự kiện trong lĩnh vực bất động sản, hầu như các sự kiện xã hội, giải trí... mang tính quy mô lớn đều chịu ảnh hưởng từ dịch virus corona. Dù những quan ngại dịch nCoV là không thể tránh khỏi nhưng khách hàng, giới đầu tư vẫn có nhu cầu tìm kiếm bất động sản để tích lũy và gia tăng giá trị tài sản.

Do đó, giải pháp tạm thời của người mua bất động sản có thể chọn các sàn địa ốc online để tham khảo trước và sử dụng các ứng dụng trực tuyến làm bước đệm. Sau đó có thể tiếp cận thực tế để kiểm tra đối chiếu thông tin, pháp lý kèm theo áp dụng các biện pháp phòng chống dịch bệnh chủ động để bảo vệ sức khỏe bản thân.

Hình minh họa

3 4

BẤT ĐỘNG SẢNTRỰC TUYẾNTĂNG TỐCMÙA DỊCHNCOV

Cú sốc virus corona thúc đẩy ứng dụng công nghệ vào bất động sản, đặc biệt là thị trường online phát triển nhanh hơn điều kiện bình thường.

Công ty DKRA Việt Nam vừa công bố báo cáo Bất động sản trực tuyến tăng cơ hội tiếp cận người dùng mùa dịch nCoV và dự báo thị trường địa ốc đang không ngừng tiến hóa để thích nghi với giai đoạn dịch bệnh phức tạp.

Nghiên cứu này cho biết, từ đầu tháng 2 đến nay, giữa lúc thị trường địa ốc TP HCM khởi động chậm chạp vì trì trệ pháp lý đã phải đón thêm cú sốc kép dịch viêm phổi nCoV. Tuy xuất phát từ thành phố Vũ Hán, Trung Quốc, virus corona đã lan rộng nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ đồng thời gây tác

Thị trường chịu tác động mạnh

“Ngồi trên đống lửa” là tâm trạng của lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản có dự án condotel tại TP. Đà Nẵng những ngày gần đây. Doanh nhân này chia sẻ, doanh nghiệp đã cam kết với khách hàng mua condo-tel lợi nhuận 12%/năm. Trước tình hình dịch Corona, Đà Nẵng tạm ngừng cho phép cho người Trung Quốc tới du lịch, nên khu nghỉ dưỡng vắng khách. Nếu tình trạng này kéo dài, doanh nghiệp rất khó đảm bảo cam kết với khách hàng.

Cũng do ảnh hưởng từ dịch Corona, từ giữa tháng 1, khu nghỉ dưỡng tại TP. Nha Trang (tỉh Khánh Hòa) của ông Đặng Quốc Bảo (Tổng giám đốc) vắng khách, cả khu chỉ có khoảng 10 phòng có khách.

Thị trường chịu tác động mạnh

“Ngồi trên đống lửa” là tâm trạng của lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản có dự án condotel tại TP. Đà Nẵng những ngày gần đây. Doanh nhân này chia sẻ, doanh nghiệp đã cam kết với khách hàng mua condo-tel lợi nhuận 12%/năm. Trước tình hình dịch Corona, Đà Nẵng tạm ngừng cho phép cho người Trung Quốc tới du lịch, nên khu nghỉ dưỡng vắng khách. Nếu tình trạng này kéo dài, doanh nghiệp rất khó đảm bảo cam kết với khách hàng.

Cũng do ảnh hưởng từ dịch Corona, từ giữa tháng 1, khu nghỉ dưỡng tại TP. Nha Trang (tỉh Khánh Hòa) của ông Đặng Quốc

Bảo (Tổng giám đốc) vắng khách, cả khu chỉ có khoảng 10 phòng có khách.

“Dịch cúm Corona bùng phát, cộng thêm việc tỉnh Khánh Hòa tạm thời không nhận khách du lịch đến từ Trung Quốc, khiến thị trường du lịch tại Nha Trang ảnh hưởng nặng”, ông Bảo nói.

Ông Ngô Đức Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần DRH Holdings đánh giá, dịch Corona đang gây ảnh hưởng lớn tới nhiều ngành nghề, trong đó có cả bất động sản. Đối với bất động sản nhà ở, khách hàng Trung Quốc vốn chiếm tỷ lệ lớn trong nhóm người nước ngoài mua nhà ở

Việt Nam, nhưng do đại dịch, lượng khách này chắc chắn sẽ giảm mạnh.

“Bất động sản công nghiệp cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ. Nhà đầu tư Trung Quốc đầu tư tại Việt Nam rất nhiều, nhưng với

tình hình dịch bệnh hiện nay, họ sẽ phải thay đổi kế hoạch hoặc dời lại thời điểm đầu tư”, ông Sơn nhận định. Ngoài ra, ông Sơn cho rằng, việc nhiều ngành nghề như nông sản, du lịch… chịu ảnh hưởng từ dịch Corona cũng sẽ tác động lớn tới thị trường, vì dòng tiền từ các ngành này đổ vào địa ốc rất lớn.

Cụ thể hơn, theo bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Đại Phúc Land, quý I thường là thời điểm các doanh nghiệp địa ốc chuẩn bị cho việc ra hàng dự án mới, nên sẽ tổ chức các buổi bán hàng tập trung. Tuy nhiên, năm nay, trước tình hình dịch bệnh, khách hàng tránh tụ tập đông người, nên hiệu quả của các buổi mở bán sẽ bị ảnh hưởng.

“Dịch cúm Corona bùng phát, cộng thêm việc tỉnh Khánh Hòa tạm thời không nhận khách du lịch đến từ Trung Quốc, khiến thị trường du lịch tại Nha Trang ảnh hưởng nặng”, ông Bảo nói.

Ông Ngô Đức Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần DRH Holdings đánh giá, dịch Corona đang gây ảnh hưởng lớn tới nhiều ngành nghề, trong đó có cả bất động sản. Đối với bất động sản nhà ở, khách hàng Trung Quốc vốn chiếm tỷ lệ lớn trong nhóm người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, nhưng do đại dịch, lượng khách này chắc chắn sẽ giảm mạnh.

“Bất động sản công nghiệp cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ. Nhà đầu tư Trung Quốc

đầu tư tại Việt Nam rất nhiều, nhưng với tình hình dịch bệnh hiện nay, họ sẽ phải thay đổi kế hoạch hoặc dời lại thời điểm đầu tư”, ông Sơn nhận định. Ngoài ra, ông Sơn cho rằng, việc nhiều ngành nghề như nông sản, du lịch… chịu ảnh hưởng từ dịch Corona cũng sẽ tác động lớn tới thị trường, vì dòng tiền từ các ngành này đổ vào địa ốc rất lớn.


5 6

DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢNỨNG PHÓ DỊCH CORONA

Phát khẩu trang y tế cho cư dân tại Dự án Petroland (quận 7, TP.HCM)

TRƯỚC SỰ TÁC ĐỘNG CỦA DỊCH VIÊM ĐƯỜNG HÔ HẤP CẤP DO CHỦNG MỚI CỦA VIRUS CORONA TỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HẦU HẾT CÁC PHÂN KHÚC, NHIỀU DOANH NGHIỆP ĐỊA ỐC ĐÃ CHỦ ĐỘNG CƠ CẤU LẠI SẢN PHẨM, THAY ĐỔI KẾ HOẠCH, PHƯƠNG THỨC KINH DOANH…

Chủ động ứng phó

Trước tình hình dịch Corona đang tác động tiêu cực tới thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp đã chủ động tìm cách thoát khó. Bà Nguyễn Hương cho biết, Đại Phúc Land sẽ thay đổi kế hoạch tổ chức bán hàng tại Dự án Van Phuc City. Thay vì tổ chức các buổi mở bán tập trung lượng khách hàng lớn, doanh nghiệp sẽ tách thành các đợt nhỏ.

Nên tính toán lại phương pháp bán hàng cũng là lời khuyên của ông Ngô Đức Sơn với các doanh nghiệp có kế hoạch mở bán dự án thời điểm hiện tại. “Doanh nghiệp nên dùng giải pháp công nghệ, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận thông tin tại nhà”, ông Sơn nói.

Bên cạnh đó, theo ông Sơn, nhu cầu đầu tư bất động sản có thể hạ nhiệt, nhưng nhu cầu nhà ở của người dân vẫn tăng trưởng ổn định, vì vậy, doanh nghiệp địa ốc nên tập trung vào giá trị sản phẩm phục vụ nhu cầu an cư,

tình hình dịch bệnh hiện nay, họ sẽ phải thay đổi kế hoạch hoặc dời lại thời điểm đầu tư”, ông Sơn nhận định. Ngoài ra, ông Sơn cho rằng, việc nhiều ngành nghề như nông sản, du lịch… chịu ảnh hưởng từ dịch Corona cũng sẽ tác động lớn tới thị trường, vì dòng tiền từ các ngành này đổ vào địa ốc rất lớn.


bao gồm đầu tư hạ tầng, tiện ích, đảm bảo tiến độ xây dựng, bàn giao nhà.

“Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, doanh nghiệp nên chú trọng các thị trường có nhu cầu du lịch tại Việt Nam như Nga, Mỹ… thay thế tạm thời nguồn khách Trung Quốc trong thời gian này để không ảnh hưởng tới doanh thu và cam kết lợi nhuận với khách hàng, nhà đầu tư”, ông Sơn khuyến nghị.

Trong khi đó, nhìn nhận thị trường theo chiều hướng tích cực, ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Hung Thinh Corp nhấn mạnh, tuy thị trường gặp khó, nhưng không phải không có cơ hội.

Ông Hiền phân tích, thời gian qua, lượng khách lớn từ Trung Quốc mang lại những tác động tích cực cho thị trường là điều không thể phủ nhận, nhưng đến nay, cũng cần cơ cấu lại. Thay vì tập trung vào đối tượng khách

Doanh nghiệp trường vốn: sẽ qua đại nạn

Thị trường BĐS khó khăn từ năm 2019 nhưng sang đến 2020, nhiều doanh nghiệp tê liệt và có nguy cơ phá sản cao. Tại thị trường Hà Nội, số dự án được cấp làm trong năm 2020 đếm trên đầu ngón tay.

Ông Nguyễn Hồng Thái, Chủ tịch Cty Cp TSG Việt Nam cho biết, hiện doanh nghiệp ông đang triển khai dự án TSG tại Sài Đồng (Long Biên) và cũng đang trong quá trình bán các căn hộ của tòa chung cư nhưng bán chậm. Ông Thái cũng ngậm ngùi ghi nhận thị trường BĐS rất khó khăn và dự

báo sẽ có doanh nghiệp vỡ trận. “Doanh nghiệp BĐS khó tìm dự án mới để làm trong năm nay và nếu có dự án rồi mà không đủ tiềm lực cũng khó tồn tại”, ông Thái nói.

Một số ý kiến cho rằng, trong năm nay những dự án căn hộ cao cấp, hạng sang có giá cao khó bán được, thậm chí có thể phải giảm giá. Việc đặt cọc giữ chỗ không giải quyết được vấn đề gì mà phải mua, mà mua xong phải có tiền đóng. Năm 2020, có thể người mua nhà xong mà không có tiền đóng. Bởi dòng tiền BĐS đang siết lại

ở cả chủ đầu tư dự án lẫn người tiêu dùng. Riêng người tiêu dùng dù van tín dụng có mở ra nhưng chỉ khuyến khích những khoản vay dưới 3 tỷ đồng.

Như vậy, với những BĐS có giá trên 5 tỷ (trường hợp vay 70%, nghĩa là vay 3,5 tỷ đồng để mua nhà) thì mức này sẽ bị siết, người mua nhà khó tiếp cận khoản vay. Theo đó, dự báo những dòng sản phẩm giá cao sẽ khó bán. Từ đó, người mua sẽ có xu hướng chuyển sang phân khúc giá thấp hơn. Như vậy, theo một số ý kiến những dòng sản phẩm giá cao có thể phải giảm giá hoặc cơ cấu lại sản phẩm để tiếp cận người tiêu dùng.

hàng là nhà đầu tư thứ cấp như nhiều năm qua, các doanh nghiệp địa ốc sẽ phải tái cơ cấu sản phẩm, chú trọng phát triển dự án phục vụ khách hàng có nhu cầu ở thực.

“Đối với các phân khúc bất động sản du lịch, bất động sản công nghiệp, doanh nghiệp cũng nên thay đổi chiến lược, chủ động tìm kiếm khách hàng ở nhiều thị trường để cân bằng và chủ động trong kế hoạch kinh doanh”, ông Hiền nói.

Chung cư tại TP.HCM tích cực phòng dịch Corona

Trước những diễn biến của dịch viêm đường hô hấp cấp do chủng mới của virus Corona, nhiều chủ đầu tư và đơn vị vận hành chung cư tại TP.HCM đã chủ động phòng chống dịch tại chung cư cho cư dân. Tại các dự án như Phú Đông 1, Van Phuc City, Vinhomes Central Park, Petroland…, đơn vị vận hành đều thực hiện phát khẩu trang, dung dịch rửa tay, phun thuốc khử trùng… để bảo vệ cư dân.

7 8

Bất động sản công nghiệp, hậu cần Việt Nam

THỊ TRƯỜNGBẤT ĐỘNG SẢN:THANH LỌC MẠNH VÀ HỒI PHỤC

Hàng loạt các tín hiệu xấu với thị trường bất động sản (BĐS) năm 2020 khi ngay từ đầu năm như: khan hàng, siết tín dụng nay thêm đại dịch Covid-19 khiến nhiều phân khúc “đóng băng”. Thị trường đang bước vào cuộc thanh lọc mạnh.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam, năm 2019 là năm khó khăn với cả thị trường BĐS và năm 2020 cũng sẽ còn nhiều khó khăn. Tuy vậy, thời điểm khó khăn này lại chính là tín hiệu vui, bởi thị trường đang thanh lọc để minh bạch và cạnh tranh bằng năng lực giữa các doanh nghiệp. Theo vị chuyên gia này, năm 2020 sẽ là tiền đề để các năm tiếp theo phát triển tốt hơn.

Hồi phục (?!)

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) đánh giá, thị trường BĐS năm 2020 với sự tháo gỡ khó khăn vướng mắc của các cơ quan có thẩm quyền, có thể từ quý III/2020 trở đi, thị trường BĐS sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây.

Năm 2020, ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng”, nhưng có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền

cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông.

“Hầu hết các doanh nghiệp BĐS năm 2019 đều bị sụt giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận, thậm chí một số doanh nghiệp bị thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ bị phá sản. Trong 6 tháng đầu năm 2020, các doanh nghiệp BĐS có thể vẫn còn phải tiếp tục đương đầu với các khó khăn, thách thức khi các cơ quan quản lý tiếp tục rà soát các dự án BĐS và nguồn tiền vào thị trường được kiểm soát chặt hơn” - ông Châu nói

HoREA đề nghị UBND TPHCM chỉ đạo hoàn thiện quy trình, thủ tục xác định giá đất, thẩm định giá đất để rút ngắn thời gian làm thủ tục và đảm bảo kết quả tính tiền sử dụng đất hợp lý, không làm thất thoát ngân sách nhà nước.

UBND thành phố phối hợp với các cơ quan trung ương sớm có kết luận đối với các dự án BĐS thuộc diện rà soát, thanh tra, để các chủ đầu tư chấp hành, trước hết là thực hiện các nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước (nếu có) và

được tiếp tục triển khai thực hiện dự án, giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường BĐS, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp nhân dân.

Đánh giá về thị trường BĐS năm 2020, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam cho rằng, kinh tế Việt Nam tiếp tục ổn định và duy trì đà tăng trưởng lực cầu về đầu tư và mua sắm nhà ở sẽ tiếp tục được duy trì. Nguồn cung tại Hà Nội và TPHCM vẫn còn bởi một vài dự án lớn ở các đô thị này vẫn còn lượng hàng khá lớn chưa được đưa ra thị trường.

“Năm 2020, sự thanh lọc thị trường sẽ diễn ra rất mạnh, thị trường chỉ còn tồn tại những doanh nghiệp BĐS lớn mạnh, có tiềm năng thực sự. Nguồn cung khan hiếm sẽ tạo ra cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp, cá nhân hoạt động môi giới BĐS. Có thể sẽ có nhiều doanh nghiệp và môi giới BĐS không thể trụ lại với nghề nghiệp” - ông Đính cho biết.

TP HCM Đầu năm Canh Tý, địa ốc khởi động chậm, giữa năm giao dịch nhích nhẹ nhưng phải đến quý III dòng tiền mới quay lại thị trường.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa cho biết, sức ỳ của thị trường địa ốc TP HCM từ năm 2019 (rủi ro pháp lý, siết tín dụng, khan hiếm nguồn cung...) sẽ tác động mạnh mẽ đến tâm lý giới đầu tư trong 6 tháng đầu năm Canh Tý. Chuyên gia này đưa ra dự báo diễn biến cho 4 quý tới như sau:

Quý I: Thị trường khởi động chậm chạp, số lượng giao dịch ít. Trước Tết có hiện tượng rút vốn, chấp nhận không lời hoặc chiết khấu 10%. Điểm yếu của bất động sản thời điểm này là giá đang rất cao, tiêu thụ chững lại, đặc biệt là nhà đất nằm ở vùng ven, nên khó ra hàng trong 3 tháng đầu năm.

Nhà đầu tư hiện ôm quá nhiều bất động sản, trong đó có phần sử dụng vốn vay ngân hàng như một hình

thức dùng đòn bẩy tài chính. Cuối năm 2019 đến đầu năm 2020, thị trường có sức ỳ khá nặng sau kỳ nghỉ Tết, nhiều đầu nậu muốn cơ cấu lại danh mục đầu tư để giảm gánh nặng và giảm sức ép chi phí tài chính

Quý II : Các chủ đầu tư điều chỉnh giá, đẩy nhanh tiến độ thi công, pháp lý... Giao dịch có thể tăng dần một cách nhỏ giọt. Trong quý này, các chủ đầu tư sẽ trau chuốt sản phẩm hơn, cân đối giá chào bán hợp lý sát nhu cầu

9 10

Ách tắc về thủ tục khiến nguồn cung bất động sản tại TP.HCM sụt giảm mạnh

Thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy thị trường BĐS năm 2019 sụt giảm mạnh mẽ cả về nguồn cung và lượng giao dịch. Cụ thể, tổng lượng nguồn cung căn hộ đạt 107.284 sản phẩm, giảm chỉ bằng 62% so với năm 2018. Lượng giao dịch đạt 72.828 sản phẩm, bằng 65% so với năm 2018.

BẮT MẠCH THỊ TRƯỜNG BĐS 2020 THEO QUÝ

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

thức dùng đòn bẩy tài chính. Cuối năm 2019 đến đầu năm 2020, thị trường có sức ỳ khá nặng sau kỳ nghỉ Tết, nhiều đầu nậu muốn cơ cấu lại danh mục đầu tư để giảm gánh nặng và giảm sức ép chi phí tài chính

Quý II : Các chủ đầu tư điều chỉnh giá, đẩy nhanh tiến độ thi công, pháp lý... Giao dịch có thể tăng dần một cách nhỏ giọt. Trong quý này, các chủ đầu tư sẽ trau chuốt sản phẩm hơn, cân đối giá chào bán hợp lý sát nhu cầu

thị trường để tăng tính cạnh tranh và kích cầu. Đây được xem là động thái thả hòn đá xuống mặt hồ để thăm dò diễn biến thị trường.

Quý III: Dòng tiền sẽ trở lại thị trường một cách thận trọng. Trong thời gian qua, các chính sách siết bất động sản quá chặt, thậm chí có khi vi phạm về các quyền về đất đai của người dân, quyền kinh doanh của doanh nghiệp. Do vậy, khi thị trường chững lại, cơ quan quản lý nhà nước sẽ có chính sách phù hợp nới lỏng về việc kinh doanh bất động sản theo đúng pháp luật.

Thông thường chính sách mới nhiều khả năng sẽ điều chỉnh vào đầu quý III. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp có sẵn nguồn tiền mặt chờ thời sẽ mạnh tay

Mục tiêu đầu tư xây dựng dự án cầu Vĩnh Tuy - giai đoạn 2 theo quy hoạch nhằm hoàn thiện toàn bộ đường vành đai II của thành phố Hà Nội; tăng cường khả năng lưu thông giữa hai bên bờ sông Hồng, đáp ứng nhu cầu vận tải ngày một tăng nhanh giữa trung tâm Thủ đô với khu vực phía Bắc và Đông Bắc thành phố Hà Nội.

Cải thiện điều kiện khai thác, đảm bảo an toàn giao thông, kết nối hai bờ sông Hồng; tạo điều kiện phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng quận Hai Bà Trưng, quận Long Biên nói riêng và Thủ đô Hà Nội nói chung; tạo tiền đề cho việc hình thành chuỗi đô thị phía Bắc Thủ đô; từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông của Thủ đô theo quy hoạch.

Về quy mô đầu tư, hoàn thiện toàn bộ mặt cắt (với một cây cầu

nữa) với quy mô và hình dáng giống như cây cầu giai đoạn 1 (tim cầu giai đoạn 2 nằm song song và cách tim cầu giai đoạn 1 về phía hạ lưu sông Hồng 21,25m.

Cụ thể, cầu được thiết kế vĩnh cửu bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực; điểm đầu dự án giao với đường Trần Quang Khải - Nguyễn Khoái - Minh Khai quận Hai Bà Trưng, điểm cuối giao với đường Long Biên - Thạch Bàn thuộc quận Long Biên; tổng chiều dài cầu và đường dẫn L = khoảng 3.504 m; chiều cao thông thuyền H = 10m; bề rộng thông thuyền B = 80m; mặt cắt ngang cầu B = 19,25 m (bao gồm: 4 làn xe; trong đó có 2 làn xe cơ giới, 1 làn xe buýt, 1 làn tổng hợp và dải đi bộ).

Xây dựng đồng bộ hệ thống

hạ tầng kỹ thuật, chiếu sáng, tổ chức giao thông,... và hệ thống đường gom đảm bảo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.

Dự án thuộc nhóm A với tổng mức đầu tư dự án khoảng 2540,230 tỷ đồng, nguồn vốn ngân sách thành phố Hà Nội.

đầu tư vào lúc này. Quan sát từ diễn biến thực tế, hiện các nhà đầu tư chỉ giai đoạn đầu có dấu hiệu khó khăn và chỉ cơ cấu lại danh mục đầu tư chứ chưa dến nỗi mất thanh khoản.

Quý cuối năm 2020,thị trường trở lại ổn định đến Tết năm 2021. Đây là thời điểm nhà đầu tư đã dày dạn kinh nghiệm từ những bài học và khó khăn của thị trường năm 2019, nên việc xuống tiền sẽ không xảy ra hiện tượng đầu tư ồ ạt.

Ông Quang dự báo năm Canh Tý thị trường bất động sản nhìn chung vẫn tiếp tục đứng trước nhiều thách thức và khó khăn không kém so với năm 2019. Một chiến dịch sàng lọc thị

trường quy mô lớn kéo dài từ cuối năm 2018 đến hết năm 2020. Nguồn cung tiếp tục hạn chế trong 6 tháng đầu năm và các vướng mắc pháp lý có thể được tháo gỡ từng bước khi càng về cuối năm.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng góc nhìn lạc quan ở giai đoạn này là các bên tham gia thị trường (người bán, người mua, ngân hàng, quản lý nhà nước) đều hành động một cách bình tĩnh và thận trọng. Điều này giúp thị trường tuy giảm tốc nhưng vẫn trong tình trạng được kiểm soát.

Chủ đầu tư dành phần lớn quỹ đất để phát triển không gian xanh, không gian kết nối cộng đồng.

11 12

HƠN 2.500 TỶ ĐỒNGXÂY DỰNG CẦU VĨNH TUYGIAI ĐOẠN 2

Lễ mở bán Him Lam Green Park giai đoạn hai thu hút hơn 600 khách hàng tới tham dự.

TPO - PHÓ THỦ TƯỚNG TRỊNH ĐÌNH DŨNG VỪA KÝ QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CẦU VĨNH TUY - GIAI ĐOẠN 2, VỚI TỔNG MỨC ĐẦU TƯ KHOẢNG 2,5 NGHÌN TỶ ĐỒNG TỪ NGUỒN VỐN NGÂN SÁCH THÀNH PHỐ HÀ NỘI.

Tuy nhiên, việc chậm lại không đồng nghĩa với tín dụng bị ngắt hoàn toàn, mà đi theo chiều sâu và được kiểm soát chặt chẽ hơn theo hướng chỉ những dự án có sự chuẩn bị kỹ càng, những chủ đầu tư thực sự uy tín và người mua có nhu cầu ở thực sự mới được ngân hàng cho vay, từ đó tránh được việc đầu cơ, đẩy giá bất động sản, gây bất ổn thị trường.

Với lộ trình gồm 3 giai đoạn đến năm 2022, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung - dài hạn sẽ giảm từ 40% hiện nay xuống 37% vào tháng 10/2020 và 30% vào năm 2022.

Đây cũng là lộ trình đã được điều chỉnh lại, đảm bảo phù hợp hơn với khả năng thích nghi của toàn thành viên thị trường.

Thực tế, trong năm 2018 và 2019, trước “phép thử” siết tín dụng ban đầu, nhiều doanh nghiệp đã cơ cấu lại hoạt động tài chính, đẩy mạnh huy động vốn trên thị trường chứng khoán thông qua tăng phát hành trái phiếu doanh nghiệp hay cổ phiếu.

Nghị định 91, công cụ xử lý vi

phạm hành chính về đất đai

Một trong những quy định đáng chú ý khác là Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ ngày 5/1/2020.

Theo nhận định của các chuyên gia, Nghị định 91 đã đưa ra điều khoản nghiêm ngặt hơn so với quy định cũ, trong đó quy định cụ thể các mức phạt đối với hầu hết

Thị trường bất động sản năm 2020 được các thành viên thị trường kỳ

vọng sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn khi các điểm nghẽn được

khơi thông nhờ hàng loạt chính sách mới bắt đầu có hiệu lực.

hành vi vi phạm khu vực nông thôn, đô thị và tăng mạnh mức phạt tiền với mọi vi phạm.

Thị trường bất động sản 2020 chưa thể khởi sắc nhanh, nhưng sẽ tốt hơn năm 2019 khi những vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, lãi suất giảm. Năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng”, nhưng có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông. Với doanh nghiệp, thách thức trong nửa đầu năm là không nhỏ, nhưng sẽ tích cực hơn trong nửa cuối năm

Ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Công ty Phú Long

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận xét, trước kia, sai phạm về sử dụng đất đai chưa có chế tài để xử lý.Nay Nghị định 91 ra đời, những hành vi sai phạm đã có công cụ, có cơ sở để xử lý. Điều này kỳ vọng sẽ làm giảm các sai phạm trong sử dụng đất đai.

Các chủ đầu tư, chủ sử dụng cũng phải trách nhiệm hơn trong hoạt động sử dụng đất đai.

Các chuyên gia đã chỉ ra 7 thay đổi lớn của Nghị định 91 cần được lưu ý. Trong đó, các chế tài đã chặt chẽ và triệt để hơn trong xử lý việc chuyển đất trồng lúa sang đất ở.

Việc bỏ hoang đất cũng bị phạt tiền và đây là một trong những nội dung mới đáng chú ý nhất của Nghị định 91.

Thêm một nội dung được dư luận quan tâm là việc mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt nặng. Thậm chí kể cả trong trường hợp có sổ đỏ, nhưng nếu giao dịch mà không sang tên sổ đỏ cũng sẽ bị phạt.

Một điểm mới đáng ghi nhận nữa tại Nghị định 91 là việc bổ sung thêm nhiều biện pháp khắc phục hậu quả.

Khác với Nghị định 102/2014, biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định mới buộc sử dụng đất theo mục đích được Nhà nuớc giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất. Với trường hợp đã bị xử phạt mà không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi.

Bảng giá đất mới, những

điểm cần lưu ý

Cùng với tác động của chính sách xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, việc điều chỉnh bảng giá đất của 63 tỉnh, thành phố giai đoạn 2020-2024 cũng sẽ có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản.

Chính phủ đã ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất. Trên cơ sở đó, các tỉnh, thành phố sẽ xây dựng bảng giá đất mới áp dụng trong 5 năm giai đoạn 2020-2024.

Bảng giá đất này được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp: Tính tiền sử dụng đất khi

Thông tư 22 hướng vốn tín dụng vào bất động sản theo chiều sâu

Nhắc tới đầu tiên phải kể đến là Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước (triển khai từ tháng 1/2020) xác định lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản, kiểm

soát tín dụng tiêu dùng có liên quan bất động sản.

Mặc dù khiến nhịp đập thị trường có phần chững lại, nhưng không thể phủ nhận sự hiệu quả trong việc kiểm soát thị trường, bởi các cơn nóng sốt bất thường đã giảm

đáng kể từ sau khi chính sách kiểm soát tín dụng được ban hành.

Phát biểu hồi đầu năm, ông Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cho biết, tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản năm 2019 đã chậm lại và xu hướng này tiếp tục duy trì trong năm 2020.

13 14

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: NHIỀU CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ "RA ĐỜI" ĐẦU NĂM

Không gian xanh, hiện đại tại Him Lam Green ParkThị trường bất động sản năm 2020 được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn.

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; tính thuế sử dụng đất…

PGS-TS. Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) phân tích, giá đất là một trong những yếu tố cấu thành nên giá nhà.

Khi giá đất tăng, tất yếu sẽ đẩy giá nhà tăng. Tuy vậy, theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, việc tăng giá nhà sẽ không đánh đồng, mà phụ thuộc vào từng dự án cụ thể, trong đó các yếu tố như thương hiệu của chủ đầu tư, hạ tầng, kỹ thuật, công trình

công ích, quy hoạch, cam kết giá bán, hậu mãi của chủ đầu tư… đóng vai trò quan trọng.

Xét trên yếu tố ảnh hưởng đến doanh nghiệp, ông Nguyễn Đình Thọ, Cục trưởng Cục Kinh tế và phát triển quỹ đất, Tổng cục Quản lý đất đai khẳng định, khung giá đất mới không được áp dụng tính tiền bồi thường trong các dự án Nhà nước thu hồi.

Cụ thể, khung giá đất và bảng giá đất do Nhà nước ban hành không ảnh hưởng đến việc xác định giá đất cụ thể, nên không gây thất thoát trong tính tiền sử dụng đất trong trường hợp giao

đất, cho thuê đất, tính giá trị sử dụng đất trong sắp xếp, xử lý tài sản công. “Về nguyên tắc, khung giá đất và bảng giá đất sẽ không ảnhhưởng tới thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Việc tăng nghĩa vụ tài chính sẽ làm giảm đầu cơ đất đai. Mức tăng 20% áp dụng cho cả chu kỳ 5 năm, chứ không chỉ 1 năm, nên tác động không đáng kể tới thị trường”, ông Thọ nói.

Một chính sách đáng chú ý khác cũng phải nhắc tới khi Bộ Xây dựng cho biết sẽ chính thức ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam cho phép xây dựng căn hộ nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25 m2/căn, mở ra triển vọng giải quyết nhu cầu nhà ở của số đông.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), đây là một trong những chính sách được mong chờ nhất hiện nay.

Nhà diện tích 25 m2 là ý tưởng đã có từ lâu và khá phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển.

Đây là giải pháp cho bài toán di chuyển hàng trăm kilomet từ vùng ngoại ô vào trung tâm thành phố.

Việc di chuyển quá lâu, quá nhiều khiến không ít người mệt mỏi. Vì thế, thay vì sở hữu một căn nhà rộng hàng

trăm mét ở xa, ở một căn hộ có diện tích vừa phải ở trung tâm nội đô không phải là giải pháp tồi.

Với cách sắp xếp hợp lý cùng các kỹ thuật thiết kế nội thất tích hợp, căn hộ vẫn đảm bảo các chức năng cho một gia đình.

Tuy rằng vẫn cần lưu ý rằng bước tiếp theo sẽ phải xây dựng quy trình quản lý các chung cư 25 m2 này sao cho phù hợp, song đây cũng là giải pháp tốt bởi phân khúc nhà giá rẻ luôn thu hút một lượng lớn nguồn cầu trên thị trường.

Nhóm khách hàng tiềm năng này là những người có thu nhập thấp, các cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu sống riêng, sinh viên mới ra trường, hoặc người mới đi làm.

15 16

Thị trường bất động sản 2020 chưa thể khởi sắc nhanh, nhưng sẽ tốt hơn năm 2019 khi những vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, lãi suất giảm. Năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng”, nhưng có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông. Với doanh nghiệp, thách thức trong nửa đầu năm là không nhỏ, nhưng sẽ tích cực hơn trong nửa cuối năm

Ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Công ty Phú Long

Các nhân tố tác động tới thị trường bất động sản được đánh giá tích cực - Ông Lê Xuân Nghĩa, Chuyên gia kinh tế

Năm 2020, các nhân tố tác động tới thị trường bất động sản được đánh giá là tích cực.

Chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước có thắt chặt, nhưng mức độ không quá mạnh.

Giới chuyên gia đã khuyến cáo Chính phủ thận trọng trong kiểm soát thị trường bất động sản để có thể phát triển ổn định và dài hạn.

Chúng ta đã thực hiện nhiều phép thử và chưa thấy dấu hiệu đóng băng, nhưng chắc chắn sẽ có biến chuyển liên quan tới trục trặc gần đây như vấn đề của condotel và có thể sẽ có một số điều chỉnh khác...

Do vậy, từ giờ đến cuối năm, thị trường khả năng sẽ khá trầm lắng ở một số phân khúc.

Xét về tổng thể, năm 2020, cầu có thể tăng, kéo giá tăng theo. Tuy nhiên, tôi kỳ vọng đến cuối năm, thị trường có thể trở lại "bình thường", mức độ phục hồi đều đặn như những năm gần đây.

HIM LAM LAND TRAO TẶNG 10.000 KHẨU TRANG KHÁNG KHUẨN CHO NGƯỜI DÂN VÙNG ẢNH HƯỞNG BỞI DỊCH COVID - 19

Trong bối cảnh cả nước và thế giới đang nỗ lực hết sức để phòng, chống dịch Covid-19, phát huy truyền thống tương thân tương ái, Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam phối hợp với Báo Hànộimới tặng 10.000 chiếc khẩu trang kháng khuẩn cho người dân xã Sơn Lôi, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc và những địa phương có

nguy cơ nhiễm virut corona cao, đặc biệt là bà con có hoàn cảnh khó khăn thuộc hai huyện Sóc Sơn, Mê Linh (Hà Nội). Đồng thời, thông qua lãnh đạo Bưu điện Hà Nội, khẩu trang được trao cho lực lượng bưu tá trực tiếp làm công tác phát hành - những người cũng có nguy cơ nhiễm bệnh rất cao.

Tham dự lễ trao tặng có ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội; ông Trần Anh Tuấn - Phó Giám đốc Bưu điện Hà Nội và đại diện Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam.

Phát biểu tại buổi lễ, ông Nguyễn Hoàng Long - Bí thư Đảng ủy, Tổng Biên tập Báo Hànộimới nhấn mạnh, thời gian qua, công tác phòng, chống dịch Covid-19 của Việt Nam nói chung và thành phố Hà Nội nói riêng đã được các cấp, ngành chỉ đạo quyết liệt; với sự vào cuộc của

cả hệ thống chính trị và người dân, đạt hiệu quả tốt, được Tổ chức Y tế thế giới đánh giá cao..

Cũng theo ông Long, Him Lam Land đã trao tặng món

quà đầy ý nghĩa, thiết thực nhằm chung tay, sát cánh cùng thành phố Hà Nội phòng, chống dịch Covid-19, để mỗi người nhận có thêm biện pháp bảo vệ mình, đồng thời đóng góp cho sự an toàn của cả cộng đồng.

Sau khi nhận 10.000 chiếc khẩu trang kháng khuẩn từ đại diện của Him Lam Land và lãnh đạo Báo Hànộimới, ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội trân trọng cảm ơn Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam và Báo Hànộimới đã có việc làm ý nghĩa, thể hiện tinh thần tương thân tương ái,nhân văn, chung tay cùng thành phố phòng, chống dịch Covid – 19. Ông Tuấn cũng khẳng định, sẽ chuyển toàn bộ vật tư, trang thiết bị y tế này đến người dân ở huyện Bình

Xuyên và các địa phương có nguy cơ lây nhiễm Corona cao, đặc biệt là bà con có hoàn cảnh khó khăn hai huyện Sóc Sơn, Mê Linh.

Trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh, gây ra, Ban lãnh đạo Cty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam đã họp và chỉ đạo toàn bộ CBNV đều phải đeo khẩu trang y tế khi làm việc và giao tiếp với khách hàng. Văn phòng làm việc và tại các sàn giao dịch BĐS đều được trang bị dung dịch sát khuẩn và khẩu trang y tế.

Tại các khu căn hộ của Him Lam Land, công tác phòng chống dịch cũng được diễn ra khẩn trương, nhanh chóng, quyết liệt. Điều này là minh chứng cho sự đồng hành, luôn nỗ lực vì sức khỏe và an toàn của cộng đồng cư dân Him Lam Land.

17 18

Vừa qua, Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land) phối hợp với Báo Hà Nội Mới trao 10.000 khẩu trang kháng khuẩn có thể sử dụng nhiều lần cho Ban Thường trực Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội để tặng người dân vùng ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Đánh giá về sự kiện, chị Ngọc – cư dân tại Him Lam Phú An cho biết “Tôi thấy sự kiện này rất thiết thực và ý nghĩa, giúp mọi người trong chung cư giao lưu với nhau và được mua sắm những món đặc sản vùng miền hấp dẫn. Bên cạnh đó cũng tạo nên không khí đầm ấm cho những ngày cận Tết”.

Đại diện Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam trao vật phẩm y tế phòng, chống dịch Covid-19 cho ông Trần Anh Tuấn - Phó Giám đốc Bưu điện Hà Nội.

Ông Nguyễn Hoàng Long - Tổng Biên tập Báo Hà Nội Mới phát biểu tại buổi lễ

19 20

Với mong muốn tạo không gian để Quý cư dân gặp gỡ, giao lưu vào những thời khắc chuẩn bị đón Xuân, bên cạnh đó cũng có thể mua sắm những hàng hóa, thực phẩm chuẩn bị cho Tết Nguyên Đán đang đến gần, Ban Quản Lý phối hợp với Ban Quản Trị các Khu căn hộ đã cùng nhau xây dựng những ngày hội đầy ý nghĩa.

Tại Him Lam Phú An, sự kiện Hội Chợ Xuân được tổ chức với chủ đề “Vui Xuân Canh Tý - Ấm tình Phú An” vào chiều tối ngày 12/1/2020. Tham gia sự kiện gồm hơn 30 gian hàng với nhiều ngành hàng như ẩm thực, thực phẩm, hàng gia dụng, thời trang,… bên cạnh đó sự kiện còn có sự

tham gia biểu diễn của ban nhạc với nhiều tiết mục ca hát thú vị, hấp dẫn.

Đánh giá về sự kiện, chị Ngọc – cư dân tại Him Lam Phú An cho biết “Tôi thấy sự kiện này rất thiết thực và ý nghĩa, giúp mọi người trong chung cư giao lưu với nhau và được mua sắm những món đặc sản vùng miền hấp dẫn. Bên cạnh đó cũng tạo nên không khí đầm ấm cho những ngày cận Tết”.

Còn tại Khu căn hộ Him Lam Riverside, sự kiện được tổ chức quy mô lớn hơn với gần 50 gian hàng tham gia với đa dạng các sản phẩm được bày bán. Bên cạnh đó là nhiều hoạt động sôi nổi như tô tranh, nặn đất sét, ném lon, viết điều ước may mắn,... giúp các cư dân nhí được vận động và thỏa sức sáng tạo. Điểm

nhấn của sự kiện là hoạt động múa lân sư rồng đầy màu sắc, tạo nên không khí vui tươi, sôi động, mang ý nghĩa đem lại tài lộc, may mắn cho cư dân.

RỘN RÀNG HỘI CHỢ XUÂN CANH TÝ 2020 TẠI CÁC KHU CĂN HỘ CỦA HIM LAM LANDTrong không khí se lạnh những ngày cuối năm Kỷ Hợi, tại các khu căn

hộ của Him Lam Land đã tưng bừng tổ chức sự kiện Hội Chợ Mừng

Xuân gồm nhiều hoạt động thú vị, đầy màu sắc.

21 22

Ấn tượng không kém là sự kiện tại Khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn, hơn 55 gian hàng với đa dạng chủng loại hàng hóa được trưng bày, thu hút đông đảo cư dân tham quan, mua sắm. Trong sự kiện còn có hoạt động “Bé trang trí bao li xì may mắn” mang đến không gian sáng tạo cho các cư dân nhí.

Sự kiện Hội Chợ Xuân tại các Khu căn hộ khép lại để lại nhiều niềm vui và hân hoan cho cư dân trong những ngày se lạnh cận Tết, đây chính là món quà của Ban quản trị, Ban quản lý dành tặng cư dân kèm với đó là những lời chúc tốt đẹp nhất.

MỘT SỐ HÌNH ẢNH TẠI CÁC KHU CĂN HỘ:

1. Cây hoa oải hương

Hoa oải hương (lavender) tỏa ra một mùi thơm vô cùng thoải mái và dễ chịu, có tác dụng giúp an thần, giảm căng thẳng và ngủ ngon hơn, loại hoa này cũng là kẻ thù của muỗi, nơi nào có hoa oải hương thì muỗi tuyệt đối không dám đến gần.

Trồng ngay những loại cây cảnh tuyệt đẹp này vừa trang trí cho nhà, vừa giúp xua đuổi muỗiNếu bạn không thể trồng hoa oải hương thì có thể cắm một bình hoa oải hương trong nhà cũng đem lại hiệu quả tương tự.

2. Cây phong lữ

Phong lữ là một trong những loại cây cảnh trang trí trong nhà sở hữu những màu sắc rực rỡ như đỏ, tím, hồng…

Cây phong lữ vô cùng dễ trồng, mùi thơm từ hoa phong lữ dịu nhẹ, giúp giảm căng thẳng, bạn sẽ cảm thấy thư giãn hơn sau một ngày làm việc mệt mỏi, ngoài ra mùi thơm này cũng có tác dụng đuổi muỗi và côn trùng.

Trồng ngay những loại cây cảnh tuyệt đẹp này vừa trang trí cho nhà, vừa giúp xua đuổi muỗiTrộng một cây hoa phong nữ ở cửa sổ, ban công… sẽ giúp bạn đuổi muỗi một cách hữu hiệu.

Điểm tin Nhịp sống cư dân Him Lam LandTháng 02 vừa qua, Ban Quản lý các Khu căn hộ do Him Lam Land quản lý đã tổ chức nhiều hoạt động nhằm mục tiêu đảm bảo an toàn và không ngừng nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng cư dân.

1. Công tác chăm sóc cây xanh, vệ sinh khu vực công cộng và hồ bơi định kỳ tại Him Lam Phú An, Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Riverside

2. Kiểm tra hệ thống PCCC định kỳ

3. Thực hiện công tác phòng tránh lây nhiễm dịch bệnh viêm đường hô hấp cấp tại KCH Him Lam Phú An, Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Riverside

TRỒNG NGAY NHỮNG LOẠI CÂY CẢNH TUYỆT ĐẸP NÀY VỪA TRANG TRÍ CHO NHÀ, VỪA GIÚP XUA ĐUỔI MUỖITRONG NHỮNG NGÀY GIAO MÙA THẾ NÀY, CÂY CẢNH ĐUỔI MUỖI LÀ MỘT TRONG NHỮNG MẶT HÀNG ĐƯỢC NHIỀU NGƯỜI TÌM MUA- EMDEP.VNCó một số cây cảnh không chỉ để làm đẹp cho nhà cửa, vườn tược mà còn giúp đuổi muỗi, côn trùng khác an toàn và tự nhiên.

3. Cây tùng thơm

Thay vì tiêu tốn tiền vào những loại thuốc diệt muỗi mà hiệu quả lại không cao thì bạn có thể lựa chọn việc trồng cây tùng thơm, đây là lựa chọn vô cùng hoàn hảo bởi vừa có thể làm cây cảnh trong nhà, vừa có tác dụng đuổi muỗi hiệu quả. Cây tùng thơm tỏa ra mùi hương chanh thoang thoảng rất dễ chịu, ngoài việc đuổi muỗi còn có tác dụng thư giãn đầu óc, giải tỏa stress những khi mệt mỏi. Vậy thì còn ngần ngại gì nữa mà bạn không sắm ngay cho gia đình mình một loại cây hữu ích như thế này?

4.Cây sen đá lá thơm

Cây sen đá lá thơm, thuộc giống thực vật mọng nước được nhiều người dùng để trang trí mà không biết rằng nó cũng có tác dụng đuổi muỗi cực hiệu quả. Mùi hương của nhất mạt hương không chỉ giúp con người giảm bớt căng thẳng và thư giãn đầu óc mà còn khiến côn trùng như muỗi phải tránh xa.

5. Cây cúc vạn thọ

Cúc vạn thọ là loại cây đặc biệt khiến bọn muỗi khó chịu và được rất nhiều người sử dụng trồng trong nhà làm cây cảnh. Cúc vạn thọ chứa một hợp chất có tên là Pyrethrum, chất này thường được tìm thấy trong các hợp chất đuổi côn trùng. Nên đặt một chậu cúc vạn thọ ở những nơi như cửa sổ, cửa ra vào, ban công… hoặc những nơi muỗi thường xuyên ở..

6. Hoa sen cạn

Hoa sen có rất nhiều màu sắc rực rỡ, vừa giúp không gian nhà có thêm sức sống mà còn đuổi muỗi và côn trùng hiệu quả. Chỉ cần trồng vài khóm hoa này trong nhà các bạn đã có thể an tâm tuyệt đối khi muỗi không còn dám bén mảng tới vo ve gây phiền phức giấc ngủ của bạn nữa.

Sơn nhà màu trắng luôn là màu sơn nhà thịnh hành và chưa bao giờ lỗi mốt nhiều năm qua. Trong năm 2020 màu trắng vẫn được ưa chuộng bởi sự tiện lợi và có thể kết hợp cùng nhiều màu sắc khác nhau.

Để mở rộng sàn nhà, cách thường dùng vẫn là chọn màu sơn tường trắng. Sử dụng một màu trắng duy nhất trên các bức tường và trần nhà của toàn bộ khu vực giúp kết nối không gian giữa các phòng, xóa đi ranh giới từng khu vực. Điều này tạo ra cảm giác rộng rãi và thông thoáng hơn.

Bức tường trắng là sự lựa chọn “đúng đắn” cho những ai muốn được hòa mình với thiên nhiên, được gần gũi với thiên nhiên mỗi ngày. Hoa cỏ, cây cảnh cùng đồ nội thất gỗ sẽ trở nên nổi bật hơn khi tường màu trắng. Bên cạnh đó, gam màu trắng dễ bắt sáng, giúp cây cỏ thiên nhiên trong nhà luôn tươi tốt, khỏe mạnh. Những bức tường trắng tạo nên sự liền mạch, phóng khoáng, rộng rãi cho không gian, mang đến vẻ đẹp thuần khiết, tinh khôi một cách triệt để nhất.

Với không gian phòng khách nhỏ, thì gam màu trắng kem là lý tưởng dành cho bạn. Màu trắng kem vừa có thể kết hợp, mà cũng có thể thay thế cho màu xám, xanh dương, thậm chí cả xanh lục nữa. Tông màu trắng kem tinh tế luôn là sự lựa chọn của nhiều gia chủ trong việc sơn nội hay ngoại thất, từ phòng khách cho tới phòng ngủ.

Sẽ thật sự nổi bật, nếu phòng khách nhà bạn có cửa sổ lớn, màu trắng kem này sẽ tạo ra sự mềm mại cho không gian.

XU HƯỚNG CHỌN MÀU SƠN NHÀ ĐẸP NĂM 2020

MÀU SƠN TRẮNG

MÀUTRẮNG KEM

MÀUTRẮNG NGÀ

(Xây dựng) - Màu sắc luôn là một yếu tố có vai trò quan trọng và ảnh hưởng không nhỏ đến tính thẩm mỹ cũng như yếu tố phong thủy của không gian nhà ở. Chính vì vậy, việc lựa chọn màu sắc luôn được các gia chủ quan tâm và chú trọng, đặc biệt là lựa chọn màu sơn được ưa chuộng nhất năm 2020 dưới đây.

Bạn không thích trắng sáng quá, vậy thì trắng ngà là sự lựa chọn tốt nhất. Vì màu sơn này mang lại sự dịu dàng hơn. Lựa chọn màu trắng ngà làm màu nền, bạn cũng không cần lo ngại trong việc chọn nội thất cổ điển hay bán cổ điển giúp mang lại cảm giác tươi sáng, lại góp phần tôn lên các gam màu khác trong căn nhà..

Gắn liền với sự giàu có và cuộc sống xa hoa, màu vàng ánh kim luôn thu hút được mọi ánh nhìn. Chính vì thế, năm 2020 thì không thể thiếu màu vàng ánh kim.Chính gam màu này sẽ khiến căn phòng sở hữu được vẻ cổ điển và sang trọng hơn. Nếu phòng khách nhà bạn nhỏ, bạn có thể kết hợp với màu sơn trắng gương bầu dục và các đường nét được trang trí trên tường.

Nhiều người vẫn thường chọn màu trắng hoặc màu be cho phòng khách nhỏ. Nhưng bạn không biết rằng, ngoài 2 màu sơn này ra thì màu xám ngọc trai là phương án hoàn hảo thứ 2. Nó sẽ tuyệt vời hơn nếu được lắp đặt trần hoặc sàn nhà bằng gỗ để cân bằng lại thị giác về màu sắc. Việc này sẽ tăng thêm sự thú vị, mà vẫn giữ được sự tươi sáng và thông thoáng cho căn phòng.

Mặc dù không phải là cái tên hấp dẫn nhất trong danh sách màu sơn nhà đẹp, thế nhưng xám be cũng là một lựa chọn độc đáo tạo nên điểm nhấn cho ngôi nhà hay văn phòng của bạn.

Màu xám be cũng được coi là tông màu thời trang bởi tuy là tông màu tối song nó vẫn khá linh hoạt để phù hợp với phong cách trang trí năm 2020.

MÀU VÀNG ÁNH KIM

MÀU XÁM NGỌC TRAI MÀU SƠN ĐẤT NUNG

MÀU XÁM BE

TÒA NHÀ HIM LAM LAND152/1A Nguyễn Văn Thương, P. 25, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM

ĐT: (84-028) 39 118 118 | Fax: (84-028) 39 110 866Website: www.himlamland.com

HỆ THỐNG SÀN GIAO DỊCHSGD HIM LAM LAND

152/1A Đường Nguyễn Văn Thương,P.25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT: (028) 39 118 118 – Fax: (028) 39 110 866Website: http: www.himlamland.com

34 Tố Hữu, P.Vạn Phúc, Q.Hà Đông, TP.Hà NộiHotline: 0939 559 659

Website: http: www.himlamland.com

SGD HIM LAM VĨNH TUYSGD BĐS HLL thuộc dự án khu nhà ở HLVT,

P.Long Biên, Q.Long Biên, TP.Hà NộiHotline: 0939 559 659

Website: http: www.himlamland.com

Khu đô thị Him Lam Green Park,P.Đại Phúc, TP. Bắc Ninh

Hotline: 1900 0272 Website: https: himlamgreenpark.com

SGD HIM LAM VẠN PHÚC SGD HIM LAM GREEN PARK

CHỦ ĐẦU TƯ NGÂN HÀNG LIÊN KẾT ĐƠN VỊ THIẾT KẾ

Năm 2020 là năm mà nhiều người quay trở lại với tông màu tự nhiên. Trong số đó, màu đất nung đã được chọn là một trong những ý tưởng màu tường nổi bật nhất mà nhiều gia chủ không thể bỏ qua.

Từ các điểm nhấn và phụ kiện cho đến ý tưởng sơn văn phòng mới, đất nung là một trong những màu sơn linh hoạt nhất trong danh sách màu sơn hiện nay.

Tông màu nâu đất được dự đoán là màu sắc rất phổ biến trong năm nay. Các màu sắc biến thể của tông màu đất như màu sô-cô-la, màu xanh ô-liu hay màu vàng đất đều rất được ưa chuộng.

Đây là những gam màu đem đến vẻ đẹp ấm cúng, cổ điển nhưng cũng không kém phần mới mẻ cho không gian của bạn.

MÀU NÂU ĐẤT

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MÙA DỊCH 02...Thư ngỏ Kính gửi Quý khách hàng,...

Documents

Transcript of THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MÙA DỊCH 02...Thư ngỏ Kính gửi Quý khách hàng,...