TGJ Communicatie Grondvermogen brochure algemeen
-
Upload
tgj-communicatie -
Category
Documents
-
view
121 -
download
2
Transcript of TGJ Communicatie Grondvermogen brochure algemeen
Wet op het financieel toezicht 2006 (Wft) niet van toepassingDe Autoriteit Financiële Markten (AFM) is verantwoordelijk voor het
gedragstoezicht op de financiële markten. Dat houdt in dat de AFM
toezicht houdt op het gedrag van de gehele financiële marktsector:
sparen, beleggen, verzekeren en lenen. Meer concreet richt de AFM zich
op de vraag of deelnemers aan de financiële markten met betrekking tot
bijvoorbeeld financiële producten correct behandeld en juist geïnformeerd
worden. De regels waaraan de AFM toetst, zijn onder andere neergelegd
in het Deel Gedragstoezicht financiële ondernemingen van de Wet op het
financieel toezicht (Wft).
De Nederlandsche Bank (DNB) is verantwoordelijk voor het prudentieel toe-
zicht. Het prudentieel toezicht richt zich op de vraag of de deelnemers aan
de financiële markten erop kunnen vertrouwen dat hun contractpartner
de aangegane financiële verplichtingen kan nakomen. De regels waaraan
DNB toetst zijn onder andere neergelegd in het Deel Prudentieel toezicht
financiële ondernemingen van de Wft.
Grondvermogen is geen financieel product zoals gedefinieerd in de Wft
en daarmee vallen de aanbieding van Grondvermogen en transacties met
tussenpersonen met betrekking to Grondvermogen niet onder de Wft. Dit
betekent dat geen toezicht wordt uitgeoefend op grond van het Deel Pru-
dentieel toezicht financiële ondernemingen en het Deel Gedragstoezicht
financiële ondernemingen van de Wft.
Ruimte voor adres AssurantietussenpersoonFinquiddity Grondvermogen B.V.
Eikenlaan 46, 1213 SK Hilversum
Grondvermogen is een handelsnaam van Finquiddity
Grondvermogen B.V., welke statutair gevestigd is te Hil-
versum en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
te Gooi en Eemland onder nummer 08136365.
De grond onder uw woning is óók geld waard!
Grondvermogen van Finquiddity
Uw woning vertegenwoordigt
waarschijnlijk een groot deel van uw
vermogen. Dat vermogen is echter
niet direct beschikbaar. Het zit vast
in uw woning. Tenminste…in dat
deel dat, voor het gemak gezegd, uit
bakstenen bestaat. Er zit echter ook
vermogen in de grond onder uw
woning. Dat vermogen kunt u nu
direct vrijmaken met Grondvermogen
van Finquiddity. Zo krijgt u meer
financiële armslag en kunt u toch in
uw woning blijven wonen!
Wat is Grondvermogen?
Grondvermogen maakt gebruik van het
feit dat de waarde van een woning uit
twee delen bestaat. Het eerste deel is de
woning zelf (de opstallen). Het tweede
deel is de grond waarop de woning is
gebouwd. Met Grondvermogen verkoopt
u de eigendom van de grond onder uw
woning aan Finquiddity tegen de huidige
marktwaarde zoals zal worden bepaald
door een erkend taxateur. Tegelijkertijd
behoudt u de grond in eeuwigdurende
erfpacht, zodat u de grond kunt blijven
benutten alsof u eigenaar bent geble ven .
Voor dit gebruiksrecht betaalt u een
maandelijkse canon. U blijft eigenaar van
uw woning (de opstallen), omdat het recht
van erfpacht ook een recht van opstal om-
vat. Met Grond vermogen van Finquiddity
verzilvert u dus de waarde van de grond
onder uw woning, terwijl u eigenaar blijft
van uw woning.
Waarom Grondvermogen?
Met Grondvermogen verkoopt u de grond onder uw woning voor de huidige
marktwaarde. U kunt de verkoopopbrengst naar eigen inzicht aanwenden, terwijl u in uw
eigen woning kunt blijven wonen. Dit maakt Grondvermogen bijvoorbeeld interessant,
wanneer u:
De canon die u maandelijks betaalt voor het recht van erfpacht zal op basis van de
huidige fiscale wet- en regelgeving in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar zijn
(zie ook paragraaf 2 en 3 van het Informatieboek Grondvermogen voor een uitgebreidere
beschrijving van de fiscale aspecten en risico’s). Dit betekent dat Grondvermogen ook
interessant kan zijn wanneer u op dit moment niet of niet volledig gebruik maakt van de
mogelijk heden voor fiscale aftrek, bijvoorbeeld omdat u uw hypothecaire geldlening voor
uw woning inmiddels (voor een groot deel) heeft afgelost of omdat uw woning sinds het
afsluiten van de hypothecaire geldlening in waarde is gestegen.
Wat houdt erfpacht in?
Het recht van erfpacht is een zakelijk recht. Degene aan wie het recht van erfpacht op
een onroerende zaak (hierna de grond) toekomt heet erfpachter; degene wiens grond met
het erfpacht is bezwaard, de erfverpachter. Het recht van erfpacht geeft de erfpachter de
bevoegdheid de betreffende grond te houden en te gebruiken. Kenmerkend is dat de erf-
pachter in beginsel hetzelfde genot van de grond heeft als de eigenaar. De erfpachter kan
het recht van erfpacht ook verkopen of anderszins vervreemden. De erfverpachter is
eigenaar van de grond, maar mag de grond niet gebruiken. De erfpachter betaalt een
geldsom – de canon - voor het aan hem verleende gebruiksrecht. In de akte waarbij
het recht van erfpacht wordt gevestigd kan de duur van het recht van erfpacht worden
bepaald. Grondvermogen vestigt alleen een eeuwigdurend recht van erfpacht. U heeft dit
recht van erfpacht vanaf het moment dat u uw grond heeft geleverd. Vanaf dit moment
De grond onder uw woning
is óók geld waard!
• geen of wellicht een te beperkte pensioenvoorziening
heeft opgebouwd;
• een schenking aan uw kinderen wilt doen;
• een wereldreis wilt maken;
• een verbouwing wilt uitvoeren;
• een grote aanschaf wilt doen; of
• om, wat voor reden dan ook, geld vrij wilt maken.
bent u een maandelijkse canon verschul-
digd. Alhoewel het recht van erfpacht
eeuwigdurend is, biedt Grondvermogen u
wel de mogelijkheid om de grond na een
bepaalde periode in eigendom terug te
kopen. Overigens is het recht van erf-
pacht in Nederland een zeer oude en veel
voorkomende vorm van grondgebruik,
waarvan met name in grote steden, zoals
Amsterdam en Rotterdam, veel gebruik
wordt gemaakt.
REKEnVooRBEElD
Stel uw woning (inclusief grond) is
€ 250.000,- waard. De waarde van de
grond zal in de meeste gevallen
ongeveer € 100.000,- bedragen.
Met Grondvermogen komt deze
waarde direct beschikbaar.
Is de procedure ingewikkeld?
Grondvermogen is snel en eenvoudig te
realiseren zonder ingewikkelde procedu-
res. Voor het ontvangen van een vrijblij-
vende offerte hoeft u alleen uw persoons-
gegevens, informatie over uw woningtype
en de laatste WOZ-waarde te verstrekken.
Na acceptatie van de offerte regelt
Finquiddity vervolgens de taxatie en
eventuele milieukeuring en regelt
Finquiddity dat de koopovereenkomst
en akte van levering worden opgesteld.
Grondvermogen is snel en eenvoudig te realiseren
zonder ingewikkelde procedures.
Welke kosten brengt Grondvermogen met zich?
Tot aan de acceptatie van de offerte zijn er voor u geen kosten aan Grondvermogen verbon-
den. Finquiddity neemt de kosten van de taxatie en eventuele milieukeuring voor haar reke-
ning evenals de kosten van de notaris en de overdrachtsbelasting, voor zover deze samen-
hangen met de levering van de grond. Behalve de maandelijkse canon betaalt u zelf alleen,
indien van toepassing, de eventuele kosten verbonden aan de aflossing van uw hypothecaire
geldlening en de kosten verbonden aan het aanpassen dan wel opnieuw vestigen van het
recht van hypotheek (inclusief de daarmee samenhangende notariskosten).
Klachtenprocedure
Finquiddity streeft naar 100% klant tevredenheid. Op www.grondvermogen.nl
kunt u een beschrijving van de klachtenprocedure vinden.
Informatieboek Grondvermogen
Voor uitgebreidere informatie over Grondvermogen kunt u het Informatieboek
Grondvermogen raadplegen.
Het Informatieboek is verkrijgbaar via uw
tussenpersoon. Wij raden u aan het Infor-
matieboek goed door te nemen alvorens de
offerte te accepteren.
Wilt u meer weten?
of persoonlijk advies?
Grondvermogen van Finquiddity is een
even interessante als unieke kans die uw
aandacht zeker verdient. Een oriënterend
gesprek met uw tussenpersoon kan veel
duidelijkheid verschaffen. Bel vandaag nog
met uw tussenpersoon voor een afspraak.
Vanzelfsprekend kunt u ook direct en ge-
heel vrijblijvend een offerte aanvragen bij Finquiddity.
Wilt u deze brochure en/of andere documenten in een groter lettertype ontvangen? Ga naar www.grondvermogen.nl.
Informatieboek Grondvermogen
Alles wat u moet weten om geld uit uw eigen grond te halen!
Hoe wordt de waarde van de grond
bepaald?
In de offerte wordt de waarde van de grond
onder uw woning geschat op basis van
door u verstrekte informatie over de WOZ-
waarde van uw woning (inclusief grond).
De verkoopprijs van de grond onder uw
woning wordt uiteindelijk bepaald door
de huidige marktwaarde ervan te laten
taxeren door een erkend taxateur in
opdracht en voor rekening van Finquiddity.
Hoe wordt de hoogte van de canon
bepaald?
De canon bedraagt bij Grondvermogen een
percentage van de waarde van de grond.
Het percentage wordt vastgesteld op basis
van onder meer de hoogte van de reële
rente in de periode van 3-5 werkdagen voor
de levering van de grond. Dit percentage
wijzigt na levering niet meer, behalve door
(i) de jaarlijkse inflatiecorrectie en (ii) de
aanpassing van de canon elke 30 jaar op
basis van dan geldende marktomstandig-
heden. Beide aanpassingsmechanismen
staan beschreven in de erfpacht- en
opstalbepalingen opgenomen in de akte
van levering. De erfverpachter kan de
canon niet op andere gronden aanpassen.
Hoe zit het met de verkoopbaarheid
van de woning?
Op het moment dat u de grond onder uw
woning verkoopt, realiseert u een deel van
de waarde van de woning. In de toekomst
Veelgestelde Vragen
kunt u uitsluitend nog het recht van
erfpacht (inclusief het recht van opstal)
verkopen en daarmee de waarde van het
andere deel (de opstallen) realiseren.
U heeft voor de verkoop van het recht
van erfpacht geen toestemming van de
erf verpachter nodig. Het is mogelijk dat
het recht van erfpacht negatieve gevolgen
heeft voor de verkoopbaarheid van uw
woning. In dit verband wordt erop gewezen
dat erfpacht met name in de grote steden
in Nederland gebruikelijk is en daar tot op
heden geen materieel nadelige gevolgen
voor de verkoopbaarheid heeft gehad.
In een streek waar erfpacht minder
gebruikelijk is, is het goed denkbaar dat
uw woning mogelijk langer te koop staat.
Ten slotte moet u er rekening mee houden
dat de toekomstige waardeontwikkeling
van het recht van erfpacht kan afwij-
ken van de waarde ontwikkeling van de
volle eigendom. Een oorzaak hiervan kan
bijvoorbeeld gelegen zijn in een wijziging
in fiscale wet- en regelgeving.
Wat zijn de fiscale consequenties?
De koopsom die u als particulier ontvangt
voor de verkoop van uw grond wordt niet
belast in Box 1. De koopsom is wel een
bezit dat voor de inkomstenbelasting
onder de bezittingen van Box 3 valt
(inkomsten uit sparen en beleggen en
afhankelijk van de aanwending van de te
ontvangen gelden). De canon die u moet
betalen wordt op basis van de huidige
fiscale wet- en regelgeving gekwalificeerd
als aftrekbare kosten eigen woning en
wordt vergelijkbaar met hypotheeklas-
ten verrekend in Box 1. Een belangrijke
voorwaarde is wel dat u de woning zelf
blijft bewonen. Voor een uitgebreidere
beschrijving van de fiscale consequenties
verwijzen wij naar paragraaf 2 en 3 van
het Informatieboek Grondvermogen.
Daar staat ook beschreven wanneer
bovenstaande fiscale consequenties niet
van toepassing zijn.
Wat zijn de consequenties voor
gemeentelijke heffingen en verzekeringen?
Als erfpachter blijft u dezelfde gemeen-
telijke heffingen betalen als die u betaalde
als eigenaar van de grond. Er verandert
ook niets voor uw woonhuisverzekering.
Wat gebeurt er als een nieuwe eigenaar
van de grond andere plannen heeft?
Helemaal niets. Zolang het recht van erf-
pacht van kracht is, kan de nieuwe
eigenaar zonder uw medewerking niets
aan de erfpacht- en opstalbepalingen
veranderen.
Kijk voor meer informatie op: www.grondvermogen.nl