Cladiri de birouri (de inaltimi joase si medii)1. TEMA CADRU :2. OPORTUNITATE TEMADezvoltarea economica a tarii conduce la promovarea , din ce in ce mai puternica , a unui program de arhitectura complex, in care functia majora este biroul si caruia de obicei i se spune "Centru de afaceri"2.1. Definitie:Centru de afaceri este un program specific investitional contemporan in care se concentreaza sedii de firma cu spatii publice de reprezentare, comert, servicii si alimentatie publica care se adreseaza atat companiilor cat si orasului .2.2. Definire istorica:Biroul reprezinta in timp nevoia de spatializare a institutiei puterii, fie politica fie financiar economica. De la incaperile dregatorilor din palatele antichitatii, la Prytaneyonul din Olimpia la Palazzi Publici din Italia medievala ( Palazzo Vechio, Florenta - 1289, Palazzo Publico, Siena - 1289, Palazzo della Cancelaria a lui Bramante la Roma) la cladirile primariilor si altor institutii ale puterii locale sau centrale, guvernamentale programul s-a materializat prin subprograme ca primarii sau institutii centrale guvernamentale. Revolutia industriala dezvolta exercitiul financiar si comrcial in sfera tranzactiilor, aparand institutiile financiar - bancare cat si cele financiar - comerciale de asigurari.2.3. Tipologia de birouri: Generatia 1 - aditionare de celule - birou in simplu / dublu tract, linear sau inelar cerc sau poligon; desi asigura intimitatea si scara individului, sunt rigide in timp. Generatia 2 - biroul hala ( peisaj); este foarte flexibil dar creaza disconfortul utilizatorului. Generatia 3 - spatiu flexibil susceptibil de a fi divers compartimentat.Functiunii majore i se adauga functiuni conexe cum ar fi spatii expozitionale, Sali de conferinte, servicii bancare etc.3. Determinari:3.1. Impact tehnologicTerminalele multimedia, sistemele personale de calcul influenteaza organizarea biroului integrat, suprafata de lucru utila creste de la 2-3mp ajungand chiar la 15-18mp. Efectul informatizarii modifica substantial calitatea locului de munca impunand flexibilizarea si "ecologizarea" mediului de lucru.Reducerea cu 25% a implicarii administrativ rutiniere de manevrare, copiere, sortare a documentelor in favoarea altor operatiuni cat si reducerea intalnirilor de afaceri cu peste 50% datorita comunicarii video, structureaza diferit spatiul de afaceri. Aceste modificari in tehnologia informatiei conduc la modificari in organizarea birourilor. Grupurile de lucru scad ca numar de membri, structura conducerilor se modifica in sistem integrat. Locul de munca trebuie sa permita flexibilitate de mobilare , buna iluminare si ventilare, conditii de diminuare a stresului zilnic.Conform statisticilor, 65% din timpul de lucru se petrece in birou si 35% in spatiile exterioare lui.3.2. Managementul de companieSpatiile companiilor sunt spatii lucrative si spatii proprii de servicii si pot fi organizate in diverse feluri: Birou privat intr-o incapere inchisa cu usa (full heigh partition) - ( in general pentru managerii de contract si de proiect - 5%) Birouri de grup in incaperi inchise - spatii cu posturi fixe pentru grupuri de lucru de maxim 20 persoane cu partitionari locale - 10% Spatii specializate - intalniri - 5%, secretariat - 5%, managementul documentelor - 5% Birouri deschise - nspatii de lucru deschise - pentru cca 200 posturi de lucru cu partitionari locale - 70%. Toate companiile pot combina munca individuala si de grup prin partitionari totale sau partiale. Spatii specifice Exista in organizarea companiilor deprtamente care au structuri de spatii specifice - arhivare documente media, foto, dosare, multiplicare, editare documente,conducere cu spatii de intalnire, discutii, spatii de conferinte, expozitii - showroom, spatii sociale - vestiare, toalete, camere de odihna si recreere, oficiu - bucatarie pe fiecare nivel, facilitati sportive, echipamente audio-video, spatii de parcare, spatii tehnice.O descriere detaliata a structurii fiecarei companii, o investigatie socio-psihologica a salariatilor poate conduce la o optimizare a performantelor productive atat prin design de obiect cat si de mediu.3.3. Amplasamenta. Relatia cu orasul Racordarea la tesutul urban Inscrierea in regulamentul urbanb. Accese carosabile si pietonale Rezolvarea disfunctiilor locale din traficc. Deservire cu utilitatid. Integrare in cadrul urban existente. Reprezentativitate - Expresie volumetrica si plastica arhitecturala3.4. Organizare spatial - functionalaSuprafata utila totala 25000 mp( 35000mp construiti) a.Functiunea majora - biroul 60% din suprafata totala 15000mp utili ( 22000 mp construiti) b.Functiuni conexe : holuri publice, Sali de conferinte, spatii expozitionale, alimentatie publica, comert, cca 20% din total arie construit desfasurata c.Functiuni utilitare : instalatii , ateliere, depozitare si garaje circa 20% din total arie construit desfasurata. d.Inaltime P+4 / P+6 ( maxim 2 subsoluri)3.5. Functiunea dominanta BIROURI - Adc 15000mp. Birourile sunt concepute ca spatii flexibile dar in acelasi timp riguros modulate pentru o optima inchidere si organizare.Se va urmari o iluminare naturala adecvata a spatiilor de lucru. Spatiile de lucru vor avea o inaltime libera de 3-3,5m in functie de adancimea lor. Se vor prevedea pardoseli flotante si plafoane false pentru o buna rezolvare a facilitatilor tehnice. Se va urmari o stricta modulare a spatiilor conform tehnologiilor din domeniu - modul 30/60cm Compartimentarea se va face din pereti usor demontabili.Spatii anexa Grupuri sanitare pe sexe ( 2barbati si 2 femei/nivel) Oficii de nivel ( S= 6.0mp)Circulatii Minimum 2 scari de evacuare cu rampe in latime de 1,25m cu iesire la nivelul solului Ascensoare de 10 persoane ( 190/230cm) sau de 8 persoane (180/210cm) Trasee verticale si orizontale pentru instalatiile de incalzire, sanitare si electrice - curenti slabi. Ventilare - conditionare Instalatii de avertizare si stingere incendiu.3.6. Functiuni conexe - Adc 5000mp. Holuri publice ( salariati + public). Cu functiunea de acces si de distributie, acestea reprezinta spatiul intermediar intre exterior si interior, intre privat si public, rezolvand urmatoarele componente: Accesul si distributia salariatilor Accesul , orientarea si distributia vizitatorilor Informatii - dispecerat, comunicare, cabine telefonicesi servicii telefon, fax, etc. Paza directa si monitorizata AsteptareSali de conferinte Sala polivalenta - 300 locuri - prevazuta cu oficiu, depozit de mobilier si cabine pentru traduceri simultane ( in total cca 500mp) Sali pentru tratative ( 5 Sali de 50 - 70 locuri) Foaiere - expozitii - 700mp Bufet - bar dotat cu mic depozit - cca 100mp Grupuri sanitare si garderoba. - cca 100mp Spatii expozitionale - 500mpAlimentatie publica: - 800mp utili Autoservire pentru salariati dotata cu o bucatarie minimala si oficiu posibil de amenajat la subsol.- 300 locuri - 700mp utili Restaurant pentru public - 100 locuri - 400mp utili, prevazut cu sistem de acces propriu, cu grupuri sanitare si garderoba.Comert pentru nevoile utilizatorilor interni, functiune care raspunde si la nevoile locale ale orasului Centrala termica proprie Centrala de ventilatie si climatizare Post trafo si hidrofor Ateliere de intretinere Depozite pentru materiale de inventar si materiale consumabile Centrala telefonica Centrala de avertizare Adapost ALA - 0,5mp / utilizator. Garaje personal (25mp/loc), avand un indice de o masina la 8 utilizatori.

O CLADIRE INALTA PENTRU BIROURIIn ultimii ani s-au realizat in Bucuresti multe cladiri inalte. Din datele furnizate de Comisia de Urbanism si Amenajarea Teritoriului a P.M.B. s-au aprobat in acest an si in anul trecut numeroase PUZ.uri care prevad construirea in Municipiul Bucuresti a unor cladiri inalte cu functiune de locuire sau birouri. Cu alte cuvinte cladirea inalta, care presupune folosirea unei structuri de rezistenta speciale si a unor instalatii speciale, este o problematica relativ noua pentru arhitectii romani cu numeroase implicatii tehnice si arhitecturale.Din aceste considerente tema de fata incearca sa-i puna in tema pe studenti, propunand proiectarea unei cladiri de mare inaltime (comform normativului P.S.I.- P 118/99- peste P + 11E toate constructiile sunt considerate inalte) cu functiunea principala de birouri.Amplasamentul temei de fata este un amplasament real situat in partea de nord a capitalei, la intersectia strazilor Cpt. Av. Alex. Serbanescu si Caramfil Nicolaie, in suprafata de 5.357 mp., pentru care este aprobata o documentatie de urbanism PUZ si ca atare sunt stabiliti legal coeficientii urbanistici obligatorii de respectat: Steren = 5.357,00 mp. Sconstr. = 3.482,00 mp. Sconstr. desfasurata = 37.499,00 mp. Hmax. = 80,00 m. (S + P + 20 E) POT = 65% CUT = 7 Spatii verzi = 1.071,40 mp. (cca. 20% din Steren)Actualmente pe terenul respectiv (vezi planul de incadrare in zona sc. 1/2000 si planul de situatie sc. 1/500Anexate) se afla structura de rezistenta a blocului de locuine XXII F, Fbis, Gbis, Str. Cpt. Av. Alex. Serbanescu, nr. 76 - 82, Sector 1, Bucuresti, construita inainte de 1989 si care urmeaza sa fie demolata in vederea eliberarii amplasamentului.Terenul este proprietate privata si beneficiaza de toate dotarile tehnico-edilitare necesare construirii unui imobil modern si perfect dotat din punct de vedere tehnic.Pe acest teren, in conditiile urbanistice date, se propune proiectarea unei/unor cladiri de birouri private, de clasa A iar la baza volumului/volumelor inalt/e o constructie de Hmax. = 12,00 m. cu functiuni publice.Pentru birourile de clasa A se vor respecta cerintele minime obligatorii: o inaltime minima a nivelului construit de 3,85 m., o suprafata desfasurata a nivelului construit de minim 1.000 mp., pardoseala flotanta de minim 15 cm.(in cazul utilizarii sistemului "Hirros flexible space" minim 30 cm.) si flexibilitate maxima.Pentru functiunile principale se vor proiecta (in zona birourilor):La subsoluri: Hol lifturi, casa scarilor (conform Normativ P 118/99), rampe acces carosabile (conform Normativului NP 25/1998), locuri parcare (conform Hotararii C.L.M.B. nr. 66/2006), adapost protectie civila a locatarilor (conform Legii protectiei civile nr. 481/2004, Normelor tehnice privind proiectarea si executarea adaposturilor de protectie civila in cadrul constructiilor noi/2001, H.G.R. nr. 560/15.06.2005), rezervor apa incendiu cu anexe (conform Normativ P118/1999), spatiu gospodarie de apa si hidrofor, spatii tehnice (post trafo, grup electrogen, tablou electric general, eventual centrala termica si conditionare - vezi P118/99), camera sistem securizare + BMS, camera server, spatii depozitare diverse, etc.La parter: Acces principal si accese serviciu, informatii si lobby, lifturi si casa scarilor, grupuri sanitare pe sexe, sucursala bancara, birouri administratie, restaurant/e cu anexele sale, rampe acces persoane cu handicap panta = 7,5%, precum si alte functiuni posibile: Librarie sau librarie media, cofetarie, bar/uri,agentii diverse (bilete tren, avion, auto, spectacole, etc.), sala/sali conferinte, etc. in functie de solutia propusa de fiecare student.La etaje: Hol lifturi, casa scarilor, grupuri sanitare pe sexe, birouri (individuale sau open spaces), spatii depozitare/arhivare, spatii copiatoare, etc., zone recreere, eventual etaj conferinte cu diverse capacitati.Pentru constructia de la baza turnului/turnurilor de Hmax. = 12 m. se vor propune functiuni publice: mica galerie comerciala, mici restaurante sau bistrouri cu specific, club/cluburi, braserie, bar/uri, casinou, etc., cu accesele lor separate de zona birourilor.Se pot propune si alte functiuni compatibile in functie de solutia propusa.