TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA · tási terület déli – délkeleti részét...

GYERMELY KÖZSÉG

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA TERVEZETT ELEKTRMOS ALÁLLOMÁS KAPCSÁN

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS

JÓVÁHAGYANDÓ ÉS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ (314/2012. (XI.8.) KORM. RENDELET 42.§ SZERINT)

314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet tartalmi követelményei alapján

2018. ÁPRILIS

GYERMELY KÖZSÉG

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA

TERVEZETT ELEKTROMOS ALÁLLOMÁS KAPCSÁN

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS – VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ

KÉSZÍTETTÉK:

2018. ÁPRILIS

Településrendezés: TÉR-T-REND Kft.

Cseri Gabriella településmérnök, terület-és településfejlesztő szociológus településtervező:TT-01-4867 Wolf Beáta okl. építészmérnök, városgazdálkodási mérnök vezető településtervező: TT/1É-01-2384

Révész László településmérnök

Tájrendezés, környezetalakítás településtervezés:

Adorján Anna okl. tájépítészmérnök, településmérnök településrendezési zöldfelületi és tájrendező tervező, TK 13-1263

Közlekedés: TP-Terv Mérnöki Iroda Kft.

Tóth Attila Gábor okl. építőmérnök, településmérnök településtervezési közlekedési tervező, Tkö-01-10559

Közművek, hírközlés:

Felhős Koppány okl. építőmérnök településtervezési vízi közmű tervező, TV-01-7609

Csereklyei Tibor okl. villamosmérnök településtervezési energia-közmű tervező, TE-T-01-5838

Molnár Attila építőmérnök településtervezési hírközlési tervező, TH-01-6341

GYERMELY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI MÓDOSÍTÁSA ELEKTROMOS ALÁLLOMÁS KAPCSÁN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS

TÉR-T-REND KFT. 1

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

TARTALOM:

1. ELŐZMÉNYEK 2

2. TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA 3

3. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 4

3.1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÖSSZEFÜGGÉSEK 4

3.2. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET BEMUTATÁSA 5

3.3. A HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK ELŐÍRÁSAI 6

3.3.1. Hatályos településszerkezeti terv (TSzT) 6

3.3.1. Hatályos szabályozási terv a külterület érintett részére (SzT) 7

3.3.3. Hatályos helyi építési szabályzat (HÉSZ) 7

3.4. A MÓDOSÍTÁSI IGÉNY ÖSSZEFOGLALÁSA 9

4. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 9

4.1. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA 9

4.1.1. Településszerkezeti terv (TSZT) módosítási javaslata 10

4.1.2. Helyi építési szabályzat módosítási javaslata 10

4.2. A MÓDOSÍTÁS VÁRHATÓ HATÁSA 10

4.3. TERÜLETI MÉRLEG ÉS BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK EGYENSÚLY 11

4.4. TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁSOK TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA 11

4.4.1. ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV (OTRT) 12

4.4.2. KOMÁROM-ESZTERGOM MEGYEI TERÜLETRENDEZÉSI TERV (KEMTRT) 15

5. SZAKÁGI ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 18

5.1. TÁJRENDEZÉSI ÉS ZÖLDFELÜLETI JAVASLAT 18

5.2. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK 19

5.3. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK 19

5.4. VEZETÉKES ÉS VEZETÉK NÉLKÜLI HÍRKÖZLÉSI LÉTESÍTMÉNYEK 19

5.5. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK 19

5.6. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS 20

5.7. ÖRÖKSÉGVÉDELEM 20

GYERMELY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

TÉR-T-REND KFT. 2

1. ELŐZMÉNYEK

Gyermely Község Önkormányzata Képviselő-testületének településfejlesztési elképzelései és az érvényben lévő településrendezési eszközeiben rögzítettek alapján, az érintett területre vonatkozóan módosítani kívánja a tele-pülésszerkezeti tervét és a helyi építési szabályzatát (továbbiakban: HÉSZ), valamint a mellékletét képező külterületi szabályozási terv északkeleti részletét a következők szerint.

Gyermely közigazgatási területének egészére 2003 évben készültek el a hatályos településrendezési eszkö-zök. Gyermely Község Önkormányzati Képviselő-testülete 76/2002. (XII.2+C218.) ÖKT. határozatával jóváhagyta a községre vonatkozó településfejlesztési koncepciót. A koncepció alapján került sor a településszerkezeti terv 30/2003. (V. 15.) ÖKT. határozattal történő elfogadására. Az eltelt időszakban többször módosították a település-rendezési eszközöket is (2007., 2008., és 2013.-ban), melynek módosításait a következő határozatokkal fogadták el: 6/2007. (I.30), 89/2008 (XI.13.). Gyermely Község jelenleg hatályos szerkezeti tervének utolsó módosítását a 151/2013. (VII.2.) határozattal hagyta jóvá az Önkormányzat.

A település egészére vonatkozó helyi építési szabályzatot és a közigazgatási terület egészét lefedő szabályozási terveket 6/2006. (VI. 8.) önkormányzati rendelettel állapította meg a képviselő-testület, melyet a 10/2008. (XI.13.), a 18/2013. (VII.3.) sz., és a 13/2017.(X.26.) rendeletekkel módosítottak.

Jelen módosítás szükségessége a térség villamos ellátásának fejlesztési igénye kapcsán vetődött fel. Az EON Bicske-dél és Dorog között 132kV-os névleges feszültségű távvezetéket kíván fejleszteni, Gyermelyi „T” leágazással, 132/22kV-os elektromos alállomási végponttal. A tervezett szabadvezeték nyomvonala a közigazga-tási terület déli – délkeleti részét érinti Szomor irányából, a működő meglévő szennyvíztisztító környezetében. Az elhelyezhetőséghez a nyomvonalnak rá kell kerülnie a településrendezési eszközökre és a terület-felhasználási besorolást, valamint az övezeti besorolást is a rendeltetéshez kell igazítani.

A 314/2012. Korm. rendelet 32. § (6) bekezdés c) pontja értelmében településrendezési eszköz egyeztetése történhet tárgyalásos eljárás szerint, amennyiben az „a képviselő-testület döntésével kiemelt fejlesztési terület-té nyilvánított területen, beruházás megvalósítása miatt indokolt.". Mivel jelen esetben egy térségi fejlesztés meg-valósítása céljából változásra kijelölt területen valósul meg a villamoshálózati fejlesztési beruházás, az Önkor-mányzat a tárgyalásos eljárás lefolytatását kezdeményezi.

Jelen egyeztetési dokumentáció a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42. § (1) és (2) bekezdésében meghatározott partnerségi egyeztetéshez, valamint a végső szakmai véleményezési szakasz lefolytatásához készült.

A polgármester a településrendezési eszközök tervezetét a végső szakmai véleményezési szakasz kezdemé-nyezése előtt véleményezteti a partnerekkel a településfejlesztéssel, településrendezéssel és a településkép alakításával összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati rendeletben foglaltak szerint. A partnerségi véleményezés során ellenző észrevétel, eltérő javaslat, elutasító vélemény nem érkezett, így a partnerségi egyeztetést a képviselő-testület a..../2018 (... ...) önkormányzati határozatával lezárta.

Mivel Gyermely község hatályos településrendezési eszközei még a 2012. augusztus 6.–án hatályos országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) tartalmi követelményei szerint készült, így azok módosítása a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45.§ (2) bekezdés a) pontja értelmében a módosító dokumentáció is az OTÉK 2012. augusztus 6.-án hatályos településrendezé-si tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készül.

Jelen dokumentáció tartalmazza a jóváhagyandó munkarészeket: a településszerkezeti terv részmódosítá-sát, és annak leírását tartalmazó határozattervezetet, a Helyi Építési Szabályzat módosításának rendelet-tervezetét, a módosító szabályozási terv mellékletet. Valamint a módosítás értelmezhetősége érdekében a módosítás jellegéhez igazodó mélységű alátámasztó javaslatot és a szűkített tartalomra vonatkozó főépíté-szi indoklást.

A településszerkezeti tervi módosításokhoz, valamint a helyi építési szabályzat módosításához közös alátá-masztó munkarész készül. Jelen dokumentáció részeként az OTÉK 3.§ (3) bekezdése szerint meghatározott kötelező alátámasztó szakági munkarészek azon részei kerülnek kidolgozásra, melyeket az új területfelhasználási változtatási igény érint (az OTÉK 2.§ (6) bekezdése szerint). Jelen módosítás keretében nem kerül sor a településszerkezeti terv és a szabályozási tervek egységes összeszerkesztésére. Egységes megjele-nítésre, a teljes településre kiterjedő felülvizsgálat részeként kerülhet sor.


TÉR-T-REND KFT. 3

Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Kormányrendelet 1.§. (3) bekez-dése értelmében a település egy részére készülő rendezési tervnél és helyi építési szabályzatnál a rendelet sze-rinti környezeti vizsgálat szükségességét várható környezeti hatása jelentőségének eseti meghatározása alapján kell eldönteni. Mivel tervezett módosítás jellemzően a külterületet érinti a nyomvonal révén és az alállomás révén a megvalósulása jelentős környezeti terhelő hatást nem keletkeztet, ezért a környezeti vizsgálat lefolytatása önkormányzat véleménye szerint nem szükséges. Az alállomás mezőgazdasági terület igénybevételével való-sul meg, a nyomvonal is külterületi területfelhasználás felett halad részben mezőgazdasági területen, részben erdőterületek felett, a belterülettől és települési terület-felhasználásoktól távol.

Jelen módosítás kapcsán külön örökségvédelmi hatástanulmány nem készül, mivel a villamos légvezeték nyomvonalán és az alállomás kijelölt területén nincs régészeti lelőhely, nincs épület építmény a külterületi hasz-nálat révén, így nem érinti építészeti örökség sem országos szinten sem helyi védelmi szinten.

2. TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA

A településszerkezeti terv módosítása kapcsán az alállomás tervezett helye, tehát a tervezési terület a község központjától északkeletre, a Kablási alsó dűlő déli részén helyezkedik el, a 1105 jelű összekötő út és a Bajna-Epöli vízfolyás között. Az átsorolni kívánt terület a 048 hrsz.-ú szántóterületet dél-keleti részét érinti, a 047 hrsz.-ú külterületi út északi oldalán. Az elektromos alállomás számára igénybe venni kívánt terület, részben korlátozott funkciójú mezőgazdasági területfelhasználásba, részben általános mezőgazdasági terület-felhasználásba tarto-zik. A tervezési terület nagysága megközelítően 1 ha. A terület közvetlen szomszédságába, a 047hrsz.-ú külterü-leti út délkeleti oldalára a Gyermelyt ellátó szennyvíztisztító telep és gázfogadó-állomás települt.

AZ ALÁLLOMÁS TERVEZÉSI TERÜLETE A KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETEN BELÜL

A tervezési területet határoló területek:

délről és nyugatról a 048 hrsz-ú szántó,

keletről a 047 hrsz külterületi út,

északról a 049 hrsz-ú Bajna-Epöli vízfolyás telke, medre.


TÉR-T-REND KFT. 4

A tervezett alállomást befogadó terület a vízfolyás menti lankás völgy szélén helyezkedik el. A déli szélét érinti a szennyvíztisztító telep 200m-es védőtávolsága.

3. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT

Jelen megalapozó vizsgálatokat tartalmazó munkarész kidolgozása az OTÉK 2012. augusztus 6.-án hatá-lyos taralmi követelményei alapján, valamint a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. mellékletében meghatározott tartalmi követelmények figyelembevételével történt a módosítás jellegéhez igazodóan. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 3/A. § (2) bekezdés értelmében a megalapozó vizsgálatot a tervezési terület, a tervezési feladat és a tervezési cél figyelembevételével aktualizálni kell olyan módon, hogy a szükséges tartalmat és annak részle-tezettségét az önkormányzati főépítész írásban határozza meg. Az infrastrukturális fejlesztés igénye nem teszi szükségessé jelen módosítás kapcsán a település társadalmi gazdasági vizsgálatának elkészítését. A beépítetlen külterületi területhasználatok nem teszik szükségessé érintettség hiányában a kulturális örökségvédelemi részle-tes kifejtéseket sem, mivel a TAK-hoz kapott friss adatszolgáltatás alapján a 048 hrsz-ú földrészletnek régészeti lelőhelyi érintettsége nincsen. Országosan védett műemlék, vagy helyi védett épület nincsen. Ugyancsak elhagy-hatók az épített környezet, a telekszerkezet, a beépítettség elemzései a beépítettség hiányában.

3.1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÖSSZEFÜGGÉSEK

Gyermely település szerkezete összetett, két önálló településrészből áll. A központi belterülete jellegzetes völgyi falu, mely a Gyermely-patak mentén alakult, idővel a település nyugati irányban terjeszkedett. A község közigaz-gatási területéhez tartozik - a korábban önálló település – Gyarmatfalu -, ez a terület jelenleg is beépítésre nem szánt területekkel övezett, különálló beépített községrész. A központi belterülete a történelmi községmag (templom és környezete) és a Tarján felé vezető fő tengely (mai Tatai út) mentén fejlődött. Az erre szerveződő mellékutcák alkotják a jelenlegi Gyermely belterületét. A településen szinte minden jelentős intézmény és szolgáltatás megtalálható, a község igazgatási, oktatási intézményei, az alapellátást biztosító intézmények. A később kialakult, jellemzően lakófunkciójú részeket, a tudatosan tervezett lakóutcák és a szabályos telkek rendje jellemzi. A gazdasági területek a község északi és nyugati részén alakultak ki, a fontosabb útvonalakhoz kapcso-lódva.

Az elektromos alállomás tervezési terület a község központjától északra a Zsámbékot - Bajnával összekötő 1105 jelű út mentén helyezkedik el. Az út átlagos napi forgalma 2645 db egységjármű. Az összekötő út a köz-igazgatási területet északnyugat – délkeleti tengellyel kettészeli. Az érintett terület környezetében jellemzően mezőgazdasági területek találhatóak.

AZ ALÁLLOMÁS TERVEZÉSI TERÜLETE A BAJNA-EPÖL VÍZFOLYÁS ÉS A 1105. SZ ÚT KÖZÖTT


TÉR-T-REND KFT. 5

Az elképzelt alállomási telek északi határán halad a Bajna – Epöli vízfolyás, aminek nyomvonala keleti irányban kicsit északra fordul, majd átfolyik a gyermelyi horgásztavon. A 1105 jelű úttal közel párhuzamosan érkezne a tervezett 132kV-os új szabadvezeték kelet nyugat és északnyu-gati tengellyel beépítésre nem szánt területek felett. Így az új szabadvezeték a beépített és beépítésre szánt területektől távol valósulna meg. Az új szabadvezetéknek jelentős területhasználatot korlátozó hatása ebből kö-vetkezően nem keletkezik.

3.2. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET BEMUTATÁSA

Az alállomás a központi belterülettől északra, infrastrukturális környezetbe kerülhet. A 1105 jelű összekötő út a Gyermelyi Holding Zrt. telephelyének északkeleti oldalán halad, a térképkivágaton sárga tengelyvonal jelöli a nyomvonalát. Az útba fut bele északkeletről a 047hrsz-ú út, ami felfűzi és kiszolgálja a szennyvíztisztító telepet, a gázfogadóállomást, a Gyermelyi horgásztavat és a Kabláspusztai különleges mezőgazdasági üzemeket, állattar-tó telepeket (baromfi telepet). A vízfolyás menti völgy érintett szakasza lankásan síknak tekinthető. Növényzeté-ben a mezőgazdasági nagyüzemi termelés növényei a meghatározók. Természeti vagy természetesebb környe-zet csak a horgásztó körül alakult ki, ezt a tervezett alállomás és a vezeték nyomvonala nem érinti. Az utak és vízfolyások menti fásítások sem meghatározók, a tájban a környezetben nem jelentős nem téralakító elemek.

Gyermelyi Holding Zrt. bejáratától 800m-re, északra kerülne elhelyezésre az alállomás, a Bajna – Epöli vízfolyás és a 047hrsz-ú út találkozásának környezetébe. A terület sík, megközelítően a 195m-200m-es tengerszint feletti magasságú. A kiszolgáló út keleti oldalán működik a szennyvíztisztító telep, aminek a védőtávolsága 200m. A védőtávolság az alállomás 1ha-os területét teljesen lefedi. A két rendeltetés azonban nem üti egymást, nincsen egyiknek a másikra nézve kedvezőtlen hatása. A szennyvíztisztítót körülölelő sík, háromszögletű területen fiatal telepített erdő van a természetes határt képező vízfolyásig. Az erdő védelmet is biztosít az eltérő használatú területek között és megteremti a szennyvíztisztító telep tájba illesztését. A vízfolyás mentén északra is és délre is a szántóművelés a jellemző. A tervezett alállomástól keletre található a Gyermelyi horgásztó. Parti részei gyepe-sítettek fásítottak, tömbszerűen beerdősültek. Gyepes terület a Bajna-Epöli vízfolyás mentén változó szélesség-ben alakult ki és maradt meg. A települési terület-felhasználási besorolás a tényleges gyepes felületnél jelentő-sebb kiterjedéssel sorolta a mezőgazdasági területet korlátozott használatú mezőgazdasági gyepterület-felhasználásba. A környezetre az ipari mezőgazdasági üzemi területeken kívül a beépítetlenség a jellemző, amerre a szem ellát mindenfelé az intenzíven művelt területhasználat, vagyis a szántóművelés a meghatározó.

A TÁVVEZETÉK ÉS GYERMELYI ALÁLLOMÁS TERVEZETT ELHELYEZKEDÉSE


TÉR-T-REND KFT. 6

A tervezett 132kV-os szabadvezeték is jellemzően szántóterületek fölött épülne ki. A keleti közigazgatási határ közelében csak kis szakaszon haladna erdő fölött.

3.3. A HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK ELŐÍRÁSAI

3.3.1. Hatályos településszerkezeti terv (TSzT)

A Településfejlesztési koncepció alapján került sor a kül- és belterületet egyaránt lefedő, egységes tervlapon bemutatott településszerkezeti terv elkészítésére és elfogadására.

KIVÁGAT A HATÁLYOS, RAJZSZÁM NÉLKÜLI 2012-BEN KÉSZÜLT, 151/2013. (VII. 2.) ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZATTAL ELFOGADOTT MÓDOSÍTÁS KAPCSÁN EGYSÉGESÍTETT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVBŐL.

Bajna és Gyermely közös közigaz-gatási határa közelében a megha-tározó területfelhasználás az álta-lános mezőgazdasági, a korlátozott használatú mezőgazdasági besoro-lás. Az utóbbi területi kiterjedése nincs összhangban a tényleges területhasználattal. A vízfolyások - árkok mindkét oldalán vagy egyik felén legalább 100m-es mélység-ben került sor a lehatárolásra. A védőtávolságok egy része rákerült a tervre. A vízfolyások karbantartó sávja azonban nem szerepel a terven, a szöveges munkarészben a partéltől számított 10-10m-es távolság jelenti a beépíthetőségi korlátozást. A területfelhasználás-ban kisebb területi kiterjedéssel szerepel az erdő és a vízgazdálko-dási terület. A beépítésre szánt területek egyéb ipari meglévő és tervezett területfelhasználásként és mezőgazdasági üzemi területként jelennek meg.

A település a tervezési területtől dél-nyugatra, a meglévő ipari területekhez (Gyermelyi Holdong Zrt.) csatlakozó-an jelentős ipari fejlesztési területtel rendelkezik a Településszerkezeti Terv alapján. A TSzT a tervezett iparterü-leti fejlesztési terület nyugati határán határozza meg a tervezett belterületi határt.

A védőtávolságok jelentősen lefedik az igénybe venni kívánt 048hrsz-ú telek részterületét. Érinti a távolabbi me-zőgazdasági üzem állattartó telepe köré rajzolt levegőtisztaság védelmi szempontból meghatározó, korábbi jog-szabályok szerint kijelölt, 1000m-es védőtávolsága. Ugyancsak teljesen lefedi a szennyvíztisztító telep 200m-es rendeltetést korlátozó védőtávolsága. Az országos mellékúthálózat 1105 jelű összekötő útja mentén a védőtávol-ság 50-50m. Ez azonban már nem érinti az alállomás számára igénybe vehető telekrészt. A védőtávolságok sok tevékenység szempontjából korlátozó hatásúak, de az elektromos alállomás elhelyezhetősége és működése szempontjából nem jelentenek korlátozást, ezért a tervezett helyszín az alállomás számára alkalmas.

Az OTrT szerinti térségi övezetek nem szerepelnek a terven, így a tervről nem olvasható le az ökológiai hálózat részeként az ökológiai folyosó kiterjedése és lehatárolása.

A terv a Gyermelyi horgásztavat helyi természetvédelmi területként határolja le, telekhatárosan.


TÉR-T-REND KFT. 7

3.3.1. Hatályos szabályozási terv a külterület érintett részére (SzT)

KIVÁGAT A KÜLTERÜLETRE VONATKOZÓ, RAJZSZÁM NÉLKÜLI, 6/2006. (VI. 8.) RENDELETTEL JÓVÁHAGYOTT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVBŐL

A hatályos szabályozási terven a Bajna–Epöli vízfolyás a földhivatalai nyilvántartás szerinti telekterületével vízgazdálkodási övezetként szerepel. A terv pdf állománya nem tartalmazza az ökológiai folyosóba tartozó részek lehatárolását. A vízfolyást kísérően került sor az Mko jelű besorolásra megközelítően 100m-es sávban ami általános mezőgazdasági területen belüli korlátozott funkciót határoz meg. A terv lehatárolja az Má2 jelű általános mezőgazdasági övezeteket, az Ev jelű véderdő övezetet. Beépítésre szánt építési övezetbe tartozik a Gm jelű mezőgazdasági üzem és a különleges szennyvíztisztító területe, telke.

A szabályozási terv kiszabályozta a 1105 jelű összekötő út telkét 30m szélességre, a szükségességet a felülvizsgálat során célszerű végi gondolni.

A védőtávolságok mérete és lehatárolása a TSzT-n jelöltekkel megegyező. A régészeti jelőhelyi lehatárolás és így az érintettség a szabályozási terven jobban kivehető, mint a TSzT-n.

3.3.3. Hatályos helyi építési szabályzat (HÉSZ)

Az alállomás terület és a tervezett vezeték nyomvonala és közvetlen környezete több övezetbe sorolt (Kszt, Ev, Má-2, Mko, Vg), ezek előírásait foglaljuk össze az alábbiakban:

HÉSz 8.§ 5. Szennyvíztisztító telep (Kszt) területén csak az üzemeltetéshez szükséges építmények helyezhe-tők el.

Az övezet a tervezési terület környezetében üzemelő szennyvíztisztító telep övezete, a tervezett alállomás vagy vezeték a terület nem érinti közvetlenül, a két használat egymást nem korlátozza.

11.§ (4)3 A szabályozási terven védelmi erdő övezetként (Ev) szabályozott területen épület nem létesíthe-tő. Az OTÉK 32. §. szerinti építmények csak akkor létesíthetők, ha az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem zavarják.”

A villamos szabadvezeték erdő feletti átvezetése nem zavarja az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében, akkor sem, ha a védőtávolság nyiladék létesítési igénnyel jár.

13.§ 3. Általános mezőgazdasági területen az Má 2 övezetben az (1) bekezdés szerinti építmények ki-alakításának feltételei: Beépíthető telek területe: gazdasági épület esetén: min. 50 000 m2 (5.0 ha)

lakóépület esetén : min. 100 000 m2 (10,0 ha) Kialakítható legkisebb telek (földrészlet) területe: min. 10 000 m2 (1,0 ha) Beépítési mód: szabadon álló Beépítettség mértéke: max. 3 % ezen belül lakó max: 1,5 % Épület építménymagassága: max 7,5 m Építési terület: előkert: min. 10 m

oldalkert: min.10 m


TÉR-T-REND KFT. 8

A területi szabályok a beépíthető legkisebb telekterületre vonatkoznak. Az övezetet nem vagy csak nagyon kis 0,1ha-os mértékben érinti az alállomás tervezett telkének a területe.

15. §. (1) Korlátozott funkciójú mezőgazdasági területen (Mko) a vízfolyások mentén lévő vízminőségvédelmi szempontból érzékeny, a tájképvédelmi szempontból érzékeny és a védett természeti területeken lévő mezőgazdasági terület. (2) A korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület övezeteiben épület nem helyezhető el. (3) Az Mko jelű övezetekben telek (földrészlet) osztása csak akkor történhet, ha az új földrészletek területe legalább 5,0 ha. A telkek összevonása korlátozás nélkül történhet.”

A tervezett alállomás területe nagyrészt Mko övezetben van jelenleg. A rendelkezés az épület építését tiltja, még minimális beépítési mértéket sem enged az övezetben. A HÉSZ jelenleg nagy telkek kialakítását támogatja az 5,0 hektáros telekmérettel, amely a telekalakítást, telekosztást is jelentősen korlátozza.

Vízgazdálkodási terület 16. §. 1. Vízgazdálkodási terület a vízfolyások (V) és a horgásztavak (Vh) és a vízmű (Vv) területe. (2)3 A vízgazdálkodási területen a vízkár elhárítási, vízgazdálkodási létesítmények helyezhetők el. A víz-

mű területén elhelyezhető továbbá a funkciójának megfelelő építmények. A horgásztavak területén elhelyezhetők a horgászat épületnek nem minősülő közösségi építményei (különösen csónakkikötő, horgászállás).”

18.§ (10) A 120 kV-os légvezeték védőtávolsága a szélső száltól számítottan 13-13m.

A módosítás és a megvalósítás sem érinti a Bajna-Epöli vízfolyás telkét jellegét szabályait. A kialakuló közös telekhatárra vonatkozó szabály a Kbva jelű övezet keretében fogalmazódik meg. A karbantartó sáv megtartásá-nak igénye a kerítés létesítés kapcsán, az új övezetnél fogalmazható meg.

VII. ÉPÍTÉSI KORLÁTOZÁS 23. §. 1. Védőtávolság miatt építési korlátozás alá eső területek:

a) külterületi közutak tengelyvonalától számított 50-50 m védőtávolság, ahol mezőgazdasági területen lakóépület nem építhető,

b) dögkonténer 500 m védőtávolsága, melyen belül lakóépület, állattartó telep, élelmiszer feldolgozó- és tároló nem létesíthető,

c) a szabályozási terv szerint vízgazdálkodási területként szabályozott területektől 50 m védőtávolsá-gon belül mezőgazdasági területen épület nem létesíthető.

d) szennyvíztelep tisztító műtárgytól számított 200 m sugarú védőtávolság, melyen belül épület nem építhető.

A védőtávolságon belül környezetvédelmi, járvány és közegészségügyi szempontból védelmet igénylő épület építését célszerű csak korlátozni. A terület lefedi a 047hrsz-ú út mindkét oldalát és a Gip jelű egyéb ipari építési övezet északi sarkát is.

Minden fajta épület építésének a tiltása a telekigényes közmű épületeinek építését is ellehetetleníti, így az alállomási épületet is. Annak ellenére, hogy a két létesítmény, a szennyvíztisztító és az villamos alállomás egy-másra kedvezőtlen hatással nincsen.

Vannak olyan rendeltetések és funkciók, amik épület építését igénylik és a szennyvíztisztító telep védőtávolságá-ban is elhelyezhetők. A villamos alállomás is ilyen és az egyéb ipari gazdasági tevékenységen belül is lehetnek ilyenek, ezért az előírás pontosítása javasolt.


TÉR-T-REND KFT. 9

3.4. A MÓDOSÍTÁSI IGÉNY ÖSSZEFOGLALÁSA

Gyermely község Önkormányzatának fontos fejlesztési elképzelése egy villamos alállomás létesítése a tele-pülésen és a térségben jelentkező energiafejlesztési igények kielégítése céljából.

Az alállomáshoz az energia keletről Szomor felől érkezne, egy új132kV-os névleges szabadvezetéken. Az új nyomvonal jellemzően mezőgazda-sági területek felett épülne ki, ami beépítési szempontú területhaszná-lati korlátozást nem jelent. Az erdő-területek fölött a nyomvonal mentén a védőtávolsággal megegyező nyi-ladék kialakítása szükségessé vál-hat. A szabadvezeték nyomvonalán kétrendszerű rácsos acélszerkezetű oszlopokkal épül ki a szabadveze-ték. A közel 3,7km-es hosszon 13 db oszlop kerül felállításra.

A tervezett alállomási kiépítés 2 transzformátoros, két távvezetékes, háromfázisú, váltakozó áramú. Az elvi elrendezési rajzból (Uniprojekt

Kft korábbi terveinek figyelembe vételével készítette Infoplan Mérnökiroda Kft) kiderül, hogy az alállomás megva-lósításánál műszaki technológiai berendezések telken belüli elhelyezését kell biztosítani, a beépítés szempontjá-ból meghatározó épületigény mindössze a telekterület 2,5%-a. Beépítésre nem szánt telekigényes közmű övezeti besorolás lehetővé teszi az igények szerinti alállomás megvalósítását. A telken szükséges még egy 30m magas, távközlési berendezések elhelyezésére szolgáló oszlop felállítása is.

A módosítással érintett terület

Adottságainál fogva a 1105 jelű úttól északkeletre lévő a 047hrsz-ú útra felfűződő beépítetlen terület alkalmas az elektromos alállomás befogadására, mivel könnyen megközelíthető, védőtávolsággal terhelt, ami a környezetre nézve beépítési korlátozást jelent a beépítésre szánt terület-felhasználások vonatkozásában. A nagy energiaigé-nyű iparterület közelében van a fejlesztésre szánt területrész, az ipari és települési fejlesztési energiaigényeket biztosítani tudja Gyermelyen és a térségben. Az 1ha-os terület alkalmas a létesítmény befogadására: kiszolgáló épület és technológiai, tűzvédelmi berendezések, belső út, parkolók elhelyezésére, a telken belüli minimális zöld-felület kialakítására. Az alállomásnak a szomszédos telkeken megmaradó környezethasználatra terhelő hatása nincsen. A fejlesztéstől, az alállomás megvalósításától kialakult a beépítetlen tájhasználati karakter jelentősen nem változik meg.

Közművesítési igény: az új telken hiányos, közműpótlókkal biztosítható.

Az elektromos alállomás megvalósításhoz a településrendezési eszközöket módosítani szükséges, mind a településszerkezeti tervet, mind a helyi építési szabályzat mellékletét képező szabályozási tervet.

4. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT

4.1. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA

Jelen módosítás célja az elektromos alállomás elhelyezhetőségének biztosítása a külterület északi részén Bajnával közös közigazgatási határ közelében. Ennek megfelelően a terület-felhasználási egységek határainak módosítása, új területfelhasználás lehetővé tétele és ennek megfelelő építési jog biztosítása szükséges. Az egyes érintett területek építési övezeti, övezeti besorolása változik a hozzájuk tartozó paraméterek meghatározá-sával, az infrastrukturális elemek helyének területi biztosításával.


TÉR-T-REND KFT. 10

4.1.1. Településszerkezeti terv (TSZT) módosítási javaslata

Az 1,2 ha nagyságú terület a 048 hrsz telek dél-keleti részén korlátozott használatú mezőgazdasági területből és általános mezőgazdasági területből telekigényes közmű besorolásba kerül. A Malom dűlő délkeleti részét érinti a módosítás, amely a 047hrsz-ú úthoz kapcsolódik. Az átsorolni kívánt területrész nagyobb hányadban kerül át az Mko besorolású korlátozott funkciójú általános mezőgazdasági területből és kisebb hányadban az általános me-zőgazdasági területből. A szerkezeti terven feltüntetésre kerül az ökológiai folyosóba tartozó Bajna-Epöli vízfo-lyás telekterületének lehatárolása, mint ökológiai folyosó, és mint vízgazdálkodási terület. Ugyancsak rákerül a tervre az új villamos szabadvezeték nyomvonala és védőtávolsága. A változás a közlekedési vonatkozású terü-let-felhasználási átsorolást nem teszi szükségessé. A meglévő közlekedéshálózati és a terület-felhasználási besorolás a korábbiak szerint változatlan marad.

A terven nem jelenik meg a 6m-es karbantartó sáv a Bajna-Epöli vízfolyás érintett szakasza mentén az egységes megjelenítés miatt, mivel a közigazgatási terület minden vízfolyásánál nem tud jelen fázisban rákerülni a karban-tartó sáv.

A terven ábrázolt országos 1105 jelű összekötő út 50-50m-es védőtávolsága, a szennyvíztisztító 200m-es védő-távolsága, valamint a mezőgazdasági üzem 1000m-es védőtávolsága változatlanul megmarad.

A régészeti lelőhely jelölése rákerül a módosító tervlapra a területtől délre és a területtől északkeletre a TAK készítéséhez megkapott adatszolgáltatás alapján (a régészeti lelőhely a módosítással érintett területet nem érin-ti).

4.1.2. Helyi építési szabályzat módosítási javaslata

A szabályozási terv (SZT) módosítása részeként az új övezeti lehatárolás 1,2 ha-os területtel rákerül a szabá-lyozási tervre Kbva jelű övezetként.

A szabályozási terven ábrázolásra kerül az eddig hiányzó ökológiai folyosó határa a Bajna – Epöli vízfolyás te-lekhatárát követően és a HÉSZ rendelkezésébe beépül az, hogy új különleges beépítésre nem szánt telekigé-nyes közmű övezetben (Kbva) megjelenik a 6m-es karbantartó sáv is. A karbantartó sáv szabad megközelítését folyamatosan biztosítani kell.

A helyi építési szabályzat (HÉSZ)

A HÉSZ kiegészül az új Kbva jelű különleges beépítésre nem szánt övezet rendelkezéseivel. A terület-felhasználási felsorolásba is bekerül a különleges beépítésre nem szánt telekigényes közműterület.

Az övezeti rendelkezések csak az övezeten belüli épületre vonatkozó szabályokat rögzítik, a beépítési mérték legfeljebb 10% lehet a hatályos OTÉK adta jogi keretek alapján. Az épület magassága nem haladhatja meg a 7,5m-t. Hiányos közműellátást kell biztosítani szintén az igényekhez igazodva. Minden egyéb szabályt a techno-lógiai igények és követelmények határoznak meg. Épület szabadon állóan helyezendő el. A telek terület méreté-ből adódóan a parkolási igény 100%-ban telken belül biztosítható. A minimális 25%-os zöldfelületi biztosítható.

4.2. A MÓDOSÍTÁS VÁRHATÓ HATÁSA

A módosítással érintett terület közlekedési kapcsolatai jók, jelentős közlekedésfejlesztést nem igényel, a fő köz-lekedés hálózati elemekre nincs hatása. A módosítással érintett terület a 1105 jelű Zsámbék – Bajna összekötő útról leágazó 047hrsz-ú útról elérhető jól kiszolgálható. Az alállomás telke külterületen, a belterületi területrészek-től (központi belterület, Gyermelyi Élelmiszeripari Zrt.) északra beépítésre nem szánt környezetbe kerül. A tér-ségben a fejlesztésekhez kapcsolódó gazdasági és lakossági növekvő igények biztonságos kielégítését teszi lehetővé az új 120/20kV-os alállomás megvalósítása. A közigazgatási területen belüli elhelyezkedés és az új vezeték nyomvonala csak olyan területrészek felett halad, amelyekre kedvezőtlen hatást nem fejt ki. Csak mező-gazdasági területeket és kismértékben erdőterületeket érint, az új nyomvonal Szomor felöli irányból a Lisz-kúti dűlő és a Meggy-réti dűlő fölött. Közegészségügyi kedvezőtlen hatást nem keletkeztet. A szabadvezeték meghi-básodás esetén sem veszélyeztet semmilyen épületet semmilyen épületet, a nyomvonal és környezete teljesen beépítetlen.


TÉR-T-REND KFT. 11

A kivitelezés megvalósulás időszakában helyileg kismértékű, időszakos forgalomnövekedést fog jelenteni (zaj, és rezgésterhelés, esetleg levegőminőség változást), de a terhelés védett területhasználatot nem érint, várhatóan a hatás a határértékeket nem haladja meg. Az alállomás építése alatt az építkezéssel járó forgalom, zaj és porter-helés a közvetlen egyéb ipari és mezőgazdasági környezetet fogja csak érinteni. A működtetés alatt forgalomnö-vekedésre porterhelés növekedésére nem kell számítani. A létesítménynek jelentős foglalkoztatási igénye nin-csen, telken belüli parkolási igény minimális, a kerékpáros és gyalogosforgalom még csekélyebb.

A létesítménynek nincsen hatása a talajra a felszíni és felszín alatti vizekre.

4.3. TERÜLETI MÉRLEG ÉS BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK EGYENSÚLY

A módosítások kapcsán a TSZT-n és SZT-n a beépítésre nem szánt területek kijelölése, és lehatárolása változik. Az új övezet révén sem kerül sor új beépítésre szánt terület kijelölésére, a telekigényes közmű területe különle-ges beépítésre nem szánt besorolásba kerül. Az egyes területfelhasználási változások kismértékben módosítják a község települési területi mérlegét is, a következő táblázatnak megfelelően:

TERÜLETI MÉRLEG VÁLTOZÁSA

Változással érintett területfelhasználási egység Változás mértéke (ha)

Beépítésre nem szánt területek: 1,2

korlátozott funkciójú általános mezőgazdasági terület (Mko) -1,1

általános mezőgazdasági terület (Má) -0,1

különleges beépítésre nem szánt telekigényes közmű (Kbva) +1,2

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (Étv.) 8.§ (2) bek. b) és c) pontja szerint a település közigazgatási területének – a külön jogszabály alapján számított – biológiai aktivitásértéke az újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg nem csökkenhet az átminősítés előtti aktivitásérték-hez képest. A tervek készítésekor a területek biológiai aktivitásértékét a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet, mint a tör-vényben hivatkozott külön jogszabály előírásai szerint kell számítani. A módosítással érintett területek egy részét a hatályos TSZT Mko jelű és Má jelű területként határozza meg. Az új 132kV-os névleges nyomvonal Má jelű és E jelű területek felett halad, a javasolt területhasználat különleges beépítésre nem szánt telekigényes közmű. A tervmódosítás tehát a hatályos TSZT meghatározásához képest új beépítésre szánt területet nem jelöl ki, így a hatályos jogszabályi előírások alapján a biológiai aktivitásérték számítás nem szükséges a biológiai aktivitásérték egyensúlyának megőrzése érdekében.

4.4. TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁSOK TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA

Az Országos Területrendezési Tervvel (OTrT)1 és a Komárom-Esztergom Megyei Területrendezési Tervével2 (KEMTrT) az összhang a településszintű rendezési terv kapcsán biztosított. A KEMTrT felülvizsgálata 2011-ben készült el, összhangban az akkor hatályos OTrT (2008-ban felülvizsgált) rendelkezéseivel. Így a KEMTrT és a 2013-ben módosított OTrT összhangba hozataláig az országos jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatokat az OTrT-ben szereplő nyomvonal és előírások szerint kell figyelembe venni. A módosítással érintett területen és Gyermely közigazgatási területén nincs jelölve országos szintű műszaki infrastruktúra-hálózaton belüli energia átviteli hálózat.

Az országos területfelhasználási kategóriák lehatárolása a KEMTrT felülvizsgálata kapcsán pontosítandó, jelen módosításra ezek nincsenek hatással. Az OTrT-ben meghatározott országos övezetek közül az országos

1 az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény 2014. január 1-től hatályos állapota 2 Komárom-Esztergom Megye Közgyűlésének 22/2010. (XI.25.) számú rendelete Komárom-Esztergom megye területrende-zési szabályzatáról, térségi szerkezeti tervéről és övezeteiről


TÉR-T-REND KFT. 12

ökológiai hálózat, kiváló termőhelyi adottságú erdőterület, tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete és az országos vízminőség-védelmi terület övezete érinti a közigazgatási területet, ebből a módosítással érintett terület egyik országos övezetet sem érinti, mindössze az ökológiai hálózat mellé kerül az alállomás.

A KEMTrT-ben meghatározott térségi jelentőségű szerkezeti elemek nincsenek hatással a módosítással érin-tett területekre. A község településszerkezeti terve a megyei terv készítése előtt készült, így annak elhatározása-it, fejlesztési területeit, a tervezett bel- és külterületek határait a megyei terv készítésénél feltehetően figyelembe vették. A térségi területfelhasználási kategóriák szerinti területfelhasználást a megyei területrendezési terv rögzíti, mely szerint a módosítással érintett terület mezőgazdasági területfelhasználású térségbe sorolt.

Az országos és kiemelt térségi és megyei övezetekre vonatkozó szabályokat, valamint az országos övezetek lehatárolását az OTrT módosítása megváltoztatta, a térségi és megyei övezetek egy részét megszüntette, előírásaikat módosította. Ennek kapcsán Gyermely közigazgatási területére vonatkozóan a magterület és ökológiai folyosó megyei övezete maradt hatályban, azonban egyik sem érinti a módosítással érintett területeket.

A területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálatánál az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény 2016. július 1-től hatályos állapotát (OTrT) vettük alapul. Ennek részletesebb elemzése azért indokolt, mivel a hatályos, 2011-ben felülvizsgált KEMTrT értelemszerűen még nem lehet teljes összhangban az OTrT-vel, így a KEMTrT egyes rendelkezéseit, valamint a műszaki-infrastrukturális hálózatok nyomvonalát, öve-zeti előírásokat és lehatárolásokat az OTrT felülírja a KEMTrT módosításáig.

4.4.1. ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV (OTRT)

Az OTrT mellékletei tartalmazzák az országos jelentőségű közlekedési infrastruktúra-hálózatok térbeli rendjét és az országos jelentőségű építmények elhelyezkedését, az országos területfelhasználási kategóriák területi lehatá-rolását, valamint az országos övezetek rendszerét, melyeket a megyei területrendezési tervekben, valamint az érintett települések településszerkezeti tervében kell meghatározni, pontosítani.

Az OTrT szerkezeti tervlapja országos jelentőségű szerkezeti elemként Gyermely közigazgatási területére vonatkozóan a következőket tartalmazza:

A közigazgatási területen nem jelöl országos főutat. A térségben- a közigazgatási területet északnyugati határánál (Héreg és Bajna határában), Gyermelyt elkerülve halad el a 1119. jelű Tát – Tarján - Tatabá-nya összekötő út, melyet az ország szerkezeti terve, mint meglévő, országos főutat jelöl. Jelen módosí-tásnak a jelölt hálózati elemmel semmilyen kapcsolata nincsen, az út az érintett területtől nyugatra közel 7km-re helyezkedik el.

AZ ORSZÁG SZERKEZETI TERVE 2013 forrás: www.teir.hu


TÉR-T-REND KFT. 13

A közigazgatási területet és a módosítás területét sem érinti egyéb országos infrastrukturális hálózati elem. A Bicske - Pomáz - Göd 400kV-os energia átviteli nyomvonal is a közigazgatási területtől távol, délkeletre halad.

Az országos területfelhasználási kategóriák szerint a közigazgatási terület mezőgazdasági és erdőgazdál-kodási térségbe tartozik. A közigazgatási terület északkeleti és középső változó szélességű része vegyes terü-let-felhasználású térségbe került. Vízgazdálkodási térségként a Gyermelyi tó szerepel a terven, mint víztározó, vízállás. Az OTrT besorolása szerint a települési térsége mérete alapján a "100-500ha" közötti települések közé tartozik.

Az OTrT-ben meghatározott országos övezetek területi lehatárolását a megyei területrendezési terv, és a tele-pülésszerkezeti terv pontosíthatja a jogszabályban meghatározott keretek között, az adatszolgáltatásra kötelezett államigazgatási szervek adatszolgáltatása alapján. A közigazgatási terület, országos övezetekkel történő érintett-ségét az alábbi kivágatok mutatják be:

ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV ORSZÁGOS ÖVEZETEI - KIVÁGATOK

3/1. melléklet: az országos ökológiai hálózat öveze-téről

A közigazgatási terület érintett az országos ökológiai hálózat övezetével. Az országos övezet területén az ökoló-giai hálózatban a természetes és természetközeli élőhelyek és azok kapcsolatának megőrzése az elsődleges cél. Ennek megfelelően az értékes élőhelyek, a meglévő erdőterületek és a Natura2000 területként is nyilvántartott területek, vala-mint a Bajna-Epöli vízfolyás került ebbe az övezetbe. Az országos övezet lehatárolása, pontosítása a Duna-Ipoly Nemzeti Park adatszolgáltatása alapján történhet, így a kapott nyilatkozat alapján érintettsége csak a vízfolyás telké-nek van, a telekhatárosan csatlakozó földrészleteknek már nincs.

A módosítási igénnyel érintett terület a Bajna-Epöli vízfo-lyás mentén található, de nem része az országos ökoló-giai hálózat területének. További egyeztetések során meg-állapításra került, hogy az ökológiai övezeti besorolás csak a vízfolyás közvetlen területére szorítkozik Jelen módosítási igény összhangban van az övezeti lehatárolással.

3/4. melléklet a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetéről

A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetébe jellem-zően az erdőtervezett erdőterületek kerültek kisebb nagyobb méretű összefüggő tömbként. A nagyobb erdőtömbök első-sorban a közigazgatási terület nyugati és déli részén találha-tók.

A kiváló termőhelyi adottságú erdők a stratégiai jelentőségű megújuló természeti erőforrások közé tartoznak, ezért védelmük érdekében a beépítésre szánt területek kijelölését területrendezési hatósági eljárás lefolytatásához köti.

Az övezet területe nem érinti a villamos alállomás számára átsorolni kívánt földrészleteket, a Bajna-Epöli vízfolyás köz-igazgatási területen belüli északi szakaszát.

Az összhang a módosítás és az övezeti lehatárolás között biztosított.


TÉR-T-REND KFT. 14

3/5. melléklet a tájképvédelmi szempontból kiemel-ten kezelendő terület övezetéről

A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete a közigazgatási terület középső, részben kiszélese-dő részben elkeskenyedő részét nem fedi le. A nem érintett részeken a nagyüzemi mezőgazdasági művelés a meghatá-rozó és domináns. Az északkeleti és a nyugati déli közigaz-gatási terület tartozik a térségi övezetbe.

Az övezet területén a teljes közigazgatási területre készülő településrendezési terv készítése kapcsán meg kell határozni a tájjelleg megőrzendő elemeit, elem együtteseit, valamint a tájképi egység és a természeti adottságokhoz igazodó ha-gyományos tájhasználat helyi jellemzőit.


3/7. melléklet az országos vízminőség-védelmi terü-let övezetéről

Az országos vízminőség-védelmi terület övezetébe tarto-zik a közigazgatási terület központi, belső részén egy-egy részterület foltszerűen. Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési sza-bályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani.

A Bajna-Epöli vízfolyás és térsége nem érintett az övezeti lehatárolással.

A településszerkezeti tervi módosítás új beépítésre szánt területet nem jelöl ki sem a közigazgatási területen sem az övezettel érintett területen.



TÉR-T-REND KFT. 15

4.4.2. KOMÁROM-ESZTERGOM MEGYEI TERÜLETRENDEZÉSI TERV (KEMTRT)

A KEMTrT felülvizsgálata 2010-ben történt, összhangban az akkor hatályos OTrT (2008-ban felülvizsgált) rendel-kezéseivel. A KEMTrT és az OTrT összhangba hozataláig az országos jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatokat az OTrT-ben szereplő nyomvonal és előírások szerint kell figyelembe venni, ezért itt csak a térségi jelentőségű szerkezeti elemek ismertetésére szorítkozunk, melyek a hatályos KEMTrT Szerkezeti Terv szerint a következők:

Főútként jelöli a 1119. jelű Tát – Tarján - Tatabánya összekötő utat, ami az északnyugati közigazgatási határt pontszerűen egy nagyon rövid szakaszon érinti.

A szerkezeti terv mellékútként jelöli a 1105 jelű Bajna – Zsámbék összekötő utat, ami a közigazgatási terület keskenyebb ágát metszi északnyugati - délkeleti tengellyel,

Szintén mellékútként jelölt a 1123 jelű Szomor – Tarján összekötő út, amely nyugat – keleti tengellyel oszt-ja a közigazgatási területet és érinti a központi belterületet.

Az északkeleti közigazgatási határt metszi a 1122 jelű Bajna – Máriahalom összekötő út.

A térségi kerékpárút hálózat eleme a 1105 jelű és a 1123 jelű összekötő utakat kíséri.

A Gyermelyi tótól északra a közigazgatási határon halad a 120kV-os átvitelt befolyásoló elosztó hálózat

KOMÁROM-ESZTERGOM MEGYE TERÜLETRENDEZÉSI TERVE-SZERKEZETI TERV 2010 Forrás: www.teir.hu

A közigazgatási területen haladó a Gyermely patak és mellékágai, valamint a Bajna-Epöli vízfolyás vízgazdálko-dási térségbe tartozik, ezeket a településszerkezeti terv vízgazdálkodási területként kezeli.

A megyei szerkezeti terv térségi területfelhasználási kategóriák szerint a jelenlegi beépített és beépítésre szánt területeket, így a központi belterületet, az iparterületet, kapcsolódó önálló gyarmatpusztai belterületet és a Szeszgyár majort, hagyományosan vidéki települési térségként kezeli. Vegyes terület-felhasználású terüle-tek a közigazgatási terület keleti részén, Bogárhegyen, Vöröshegyen találhatóak. A közigazgatási terület nagy része mezőgazdasági térségbe került besorolásra. A közigazgatási terület déli és nyugati részén húzódnak összefüggő egymásba kapcsolódó tömbként az erdőgazdálkodási térségbe sorolt területek. Vízgazdálkodási térségbe a völgyzárással létrehozott víztározó vízfelületei, és egyéb gyermelyi vízfolyások tartoznak.

A KEMTrT területi mérlege szerint Gyermely közigazgatási területére vonatkozó térségi területfelhasználási kategóriák területe és százalékos aránya a következő:


TÉR-T-REND KFT. 16

Település Területfelhasználás Terület (ha) Arány (%)

Gyermely

hagyományosan vidéki települési térség 199,67 9,19

erdőgazdálkodási térség 51,14 2,35

mezőgazdasági térség 1917,39 88,21

vízgazdálkodási térség 5,49 0,25

Összesen: 2173,69 100,00

Az OTrT előírásai szerint a megyei terven erdőgazdasági térségbe sorolt területrészeket legalább 75%-ban a településszerkezeti terven erdő terület-felhasználásba kell sorolni. A mezőgazdasági térségbe tartozó területek legalább 85%-át kell a településszerkezeti terven mezőgazdasági terület-felhasználásban tartani. A vízgazdálko-dási térség legalább 90%-át kell a megfelelő települési terület-felhasználási egységbe sorolni, a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható.

A módosítással érintett terület kizárólag mezőgazdasági térséget érint, így mezőgazdasági térség területszámítá-sa a következő:

Megyei területrendezési terv szerkezeti terve szerint: A mezőgazdasági térségbe sorolt terület: 1917,39 ha A mezőgazdasági térség 85%-a: 1629,78 ha A mezőgazdasági térség 15%-a: 287,61 ha

A módosítási igény a megye szerkezeti tervén mezőgazdasági térség részét képezi. A változás 1,2ha nagyságú területet érint. Az eltérési lehetőség 15%, vagyis 1917,39 x 0,15 = 287,61ha. A ténylegesen igénybe venni kívánt területnagyság az eltérési lehetőség 4‰-ét jelenti.

Az OTrT előírása szerint a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, beépítésre szánt különleges honvédelmi terület, beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki. Jelen módosítás részeként a beépítésre nem szánt mezőgazdasági terület változatlanul beépítésre nem szánt területfelhasználásban marad, semmi nem kerül nagyvárosias lakóte-rületbe és nem kerül vegyes terület-felhasználású egységbe.

A módosítás és a KEMTrT között a fentiek alapján biztosított az összhang.

A településrendezési eszközök felülvizsgálata során az országos és megyei övezeteket a meghatározott állam-igazgatási szervek adatszolgáltatása figyelembevételével kell lehatárolni, pontosítani (±5%-os eltérési lehetőség-gel). Az országos és kiemelt térségi és megyei övezetekre vonatkozó szabályokat, valamint az országos öveze-tek lehatárolását az OTrT módosítása megváltoztatta, a megyei övezetek egy részét megszűntette, így a megyei tervben meghatározott övezetek nem mindegyike mérvadó. A következőkben a még hatályos, illetve a módosítási igényekhez kapcsolódó megyei övezetekkel foglalkozunk részletesen.

Gyermely közigazgatási területét a következő megyei övezetek érintik:

KOMÁROM-ESZTERGOM MEGYE TERÜLETRENDEZÉSI TERVE - MEGYEI ÖVEZETEK- KIVÁGATOK

A magterület és az ökológiai folyosóba tartozó térségi övezet a közigazgatási terület északnyugati részén található illetve utóbbi inkább a déli részeken. A kivágatról nehezen olvasható le, de a Bajna –Epöli vízfolyás Gyermelyi tóig vezető szakasza is a térségi övezet része a vízfolyás telkére vonatkozóan.

Az OTrT előírása szerint az ökológiai folyosó övezetében új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszí-ni művelésű bányatelek nem bővíthető. Jelen esetben a különleges beépítésre nem szánt telekigényes közmű kijelölés csak határos az ökológiai folyosóval.


TÉR-T-REND KFT. 17

Az OTrT 12. § (3) bekezdése nevesíti az ajánlott megyei övezeteket. A megyei önkormányzat 190/2010. (IX.17.) közgyűlési határozatával elfogadott ajánlott megyei övezetek, melyek tartalmilag az OTrT-ben meghatározott ajánlott megyei övezettel összevethetők:

A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület térségi övezete a módosí-tási területet nem érinti. Ebbe a térségi övezetbe jellemzően a nyu-gati közigazgatási területhez kapcsolódó nagy kiterjedésű erdőtöm-bök kerültek. Az erdőtelepítésre alkalmas terület övezete a Gyerme-lyi tó szomszédságában jelölt a 047hrsz-ú úttól délkeletre. A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület: az országos területrendezési terv-ben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek-ben alkalmazott övezet, amelybe az őshonos fafajokból álló erdőtár-sulások fenntartására leginkább alkalmas és az erdő hármas rendel-tetését - védelmi, gazdasági, közjóléti - egymással összhangban a legmagasabb szinten biztosítani képes erdőterületek tartoznak.

Az erdőtelepítésre alkalmas területek övezetének kijelölése elősegíti az erdősítés területi alapjainak növelését, ha a területen még nin-csen erdő. Jelen esetben a Gyermelyi tó déli oldala a besorolt terüle-ten már beerdősült. A tervezési területet az övezetek nem érintik.

Az övezetet az OTrT megszüntette. A megyei övezet helyére az OTrT által meghatározott tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete lépett, mely a KEMTrT beli lehatárolásnál kisebb. A megyei övezet a beépítésre szánt területeket kivéve a teljes külterületet besorolta. Az OTrT a belterület közepétől északra a jellemzően nagyüzemi művelésű szántóterületeket és az egyéb ipari területet, valamint a mezőgazdasági üzemi területeket nem sorolta a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetébe, így az igénybe venni kívánt terület sem része a térségi övezetnek. Az övezet területén, mind a már beépült, mind a nem beépített terü-leteken, biztosítani szükséges a tájképi adottságok, a történelmileg kialakult tájhasználat, művelési mód, művelési ág arány, építési szokások megőrzését, épületek magassági korlátozását. Az intenzíven használt szántóterületnek nincsen hagyományos tájhasználata, hacsak nem a beépítettlenség. Az iparterületen az épület- és építménymagasságot a gyártási technológia határozza meg, attól nem függetleníthető.

Az OTrT szerint az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének meg-felelően lehatárolni. Ezen a területen, a településrendezési eszkö-zökben csak olyan területfelhasználási egység, építési övezet vagy övezet jelölhető ki, amely az ásványi nyersanyagvagyon távlati ki-termelését nem lehetetleníti el. A megyei terv teljes közigazgatási területi lehatárolást rögzít. A módosítással érintett területre kutatás nem készült, bányatelek kijelö-lését senki nem tervezi. Az 1,2ha-os területrészt villamos alállomás számára szeretnék igénybe venni. Ez az ásványi nyersanyagvagyon távlati kitermelését nem lehetetleníti el a közigazgatási terület egyéb földrészletein.


TÉR-T-REND KFT. 18

Gyermely közigazgatási területének érintettsége az országos és térségi övezetekkel:

1. Országos Területrendezési Terv Győr-Moson Sopron Megye Terület-rendezési Terve

Közigazgatási terület érintett-

sége

módosítással érintett terület érintettsége

2. a) Országos ökológiai hálózat a) Magterület érintett -

b) Ökológiai folyosó érintett -

c) Pufferterület érintett -

3. b) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület .

4. c) Jó termőhelyi adottságú szántóterület .

5. d) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület érintett -

6. d) Erdőtelepítésre javasolt (alkalmas) terület OTrT szerint

érintett -

7. e) Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület érintett -

8. f) Világörökségi és világörökségi várományos terület - -

9. g) Országos vízminőség-védelmi terület érintett -

10. h) Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe

- -

11. e) Ásványi nyersanyagvagyon-terület érintett érintett

12. f) Rendszeresen belvízjárta terület - -

13. g) Földtani veszélyforrás területe - -

14. i) Kiemelt fontosságú honvédelmi terület - -

15. i) Honvédelmi terület - -

5. SZAKÁGI ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT

5.1. TÁJRENDEZÉSI ÉS ZÖLDFELÜLETI JAVASLAT

A módosítással érintett területen ismert táji, természeti érték nem található, a terület táji, természetvédelmi olta-lom alatt nem áll, jelentős értéket nem képviselő biológiailag aktív, beépítetlen, nagyüzemi szántóterület. A ter-vezési területet nem érinti tehát, közösségi, országos, térségi vagy helyi szintű védelem, ex lege védett-ség. Az átsorolni kívánt területtel azonban határos a Bajna-Epöli vízfolyás melynek telekterülete az ökológiai folyosó részét képezi. Ezt a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságával történt egyeztetés is megerősítette. A tervezett létesítmény nem veszélyezteti az ökológiai folyosó értékeit, az élőhelyeket nem vágja el.

A tervezési terület mezőgazdasági térségbe tartozik, így a területhasználat módosítás során a mezőgazdasági, térség aránya az eltérési lehetőség 4‰-es mértékéig változik. A jelenleg besorolt 1917,39 ha-ból 1916,19 ha marad mezőgazdasági térségben. 1,2ha kerül át a villamos alállomás területeként különleges beépítésre nem szánt telekigényes közmű terület-felhasználásba és övezetbe.

Az átsorolás a környezet közterületeinek átalakítását nem teszi szükségessé. A létesítmény nem forgalomvonzó, többletforgalmat nem gerjeszt a működés üzemelés során. A kiszabályozott illetve a földhivatali nyilvántartás szerinti közterületi szélességek rendelkezésre állnak, a meglévő műszaki állapotok nem változnak. A 1105 jelű összekötőút telkét a hatályos szabályozási terv 30m szélességre növelve kiszabályozta a környezetben lévő mezőgazdasági területek rovására. Jelen fejlesztés kapcsán a kiszabályozás végrehajtása nem indokolt, nem szükséges. A telekterület nagysága lehetővé teszi a működtetéshez kapcsolódó parkolási igény telken belüli kialakítását.

Tájképi tájalakítási szinten megjelennek a névleges 132kV-os villamos szabadvezeték rácsos tartói és a tartókra felszerelt légvezetékek. A vezeték keresztezi a vízfolyást, a szennyvíztisztító terület véderdő sávját és mezőgaz-dasági területeket. A tervezett vezeték a térség ellátását hivatott biztosítani, így a tájban megjelenő elem elkerül-hetetlen, hatása korszerű kialakítással, érintésvédelemmel a létesítés után az élővilágra nem jelentős.

A létesítmény telkén időszakos növényborítottság helyett a telekterület 25%-án állandó gyepfelület létesül a te-lekhatárok mentén. A Bajna-Epöli vízfolyással közös telekhatáron 6m szélességben karbantartó sáv jön létre. A


TÉR-T-REND KFT. 19

technológia nem igényli és nem is teszi lehetővé a telken belüli fásítást. A szántóművelés sem tette lehetővé a földrészletek fásítását, így a létesítmény elhelyezése fakivágással nem jár. Az alállomás elhelyezése a terület-rész mikroklimatikus viszonyaiban nem keletkeztet változást. Fakivágás csak egy-egy kis szakaszon, az erdők fölött, nyiladékokban válhat szükségessé.

Az 1,2 ha-os telekterület környezetalakítását az alállomás műszaki technológiája határozza meg, kizárólagosan. A fejlesztéshez építészeti tervek még nem állnak rendelkezésre, de az építészeti formálásnál, tömegképzésnél, anyaghasználatnál is a rendeltetéshez való igazodás a meghatározó. A tervezett létesítmény nem tartozik a táj-képvédelmi szempontból kiemelt térségi övezetbe, és bár a tájképben megjelenik új elemként a tervezett vezeték és tartószerkezetei, a beruházás pozitív társadalmi és gazdasági szükségessége mellett a tájképi hatása elenyé-sző.

5.2. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK

Jelen tervmódosítás során csak a tervezési feladat jellegéből adódó kiegészítés és aktualizálás készül el.

Az új, 1,2 ha-os telek környezetében halad a 1105 jelű Zsámbék – Bajna összekötő út. Az út a belterülettől északra az elkeskenyedő északkeleti külterületet szeli át a központi belterülettől északra. Az országos mellékút szolgálja ki a Gyermelyi Élelmiszeripari Zrt. egyéb ipari területét. Az új villamos alállomás az országos mellékút-hoz a 047hrsz-ú út révén kapcsolódik. Forgalmi igénye csekély, a meglévő csomóponti kialakítás megváltoztatá-sát nem teszi szükségessé.

A meglévő településszerkezeti szintű úthálózati szabályozás, szerkezeti szintű közterületi szélesség, csatlakozó területfelhasználás, ingatlan kiszolgálás változatlan marad.

A tervezett villamos alállomás létesítéséhez szükséges parkolóhely telken belül biztosítandó, a telekterület nagy-sága (1,2ha) a foglalkoztatottak alacsony száma, az alacsony parkoló kapacitás igény a befogadást lehetővé teszi.

A térségi tervekben szerepel az összekötő út mentén egy tervezett térségi kerékpárút kialakításának igénye, mely még megvalósításra vár. Az alállomás kerékpár forgalma nem számottevő, a jelenlegi összekötő úti kiépí-tettség (2x1 forgalmi sáv) és forgalom sűrűsége be tudja fogadni.

A 1105 jelű összekötő út és a 047hrsz-ú út csomópontja tömegközlekedéssel elérhető. Az összekötő úton a csomópontban buszmegálló van.

5.3. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK

A tervezett villamos alállomás közvetlen környezetében a közműellátás nem biztosított a jelenlegi mezőgaz-dasági nagyüzemi szántóművelés okán. A tervezett rendeltetés hiányos közműellátást tesz csak szükségessé. A 047hrsz-ú út délkeleti oldalán helyezkedik el a település szennyvíztisztító telepe. Saját kiépített vízellátása van az élelmiszeripari telephelynek és a különleges mezőgazdasági üzemeknek. A tüzivíz hálózat kapacitását a fej-lesztési igényhez igazítva kell kialakítani. A települési közműhálózatokban a módosítás változtatást nem eredmé-nyez.

5.4. VEZETÉKES ÉS VEZETÉK NÉLKÜLI HÍRKÖZLÉSI LÉTESÍTMÉNYEK

A tervezési terület környezetében a hírközlési hálózat kiépült, várhatóan a vezetékes hálózat fejlesztése nem szükséges. A területen az esetleges fejlesztés csak földalatti elhelyezéssel valósítható meg, egyénileg megkötött szerződés alapján. A vezetékek elhelyezéséhez a tényleges és kiszabályozott közterületek rendelkezésre állnak. A vezetékes műsorszórás hálózata is kiépített. A tervezési területen új oszlop létesítése igényként jelentkezik. A telepítés tájképi és településképi szempontból külön vizsgálatot nem tesz szükségessé mivel a tervezett fejlesz-tésnek és környezetének nincs érintettsége tájképvédelmi szempontból. A tervezési területen közcélú vezeték nélküli hírközlési létesítmény elhelyezése nem tiltott.

5.5. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK

A módosításnak nincs hatása a HÉSZ-ben korábban rögzített környezetvédelmi rendelkezésekre, vagyis az országosan és helyileg meghatározott vízvédelmi és vízgazdálkodási szempontok, levegő-tisztaságvédelmi szempontok, zajvédelmi és hulladékgazdálkodási szempontok nem változnak. A módosítás révén nem növekszik


TÉR-T-REND KFT. 20

a területhasználat intenzitása, nem növekszik a beépítési mérték, az építménymagasságot az alállomás techno-lógiai igénye határozza meg. a beépítésre nem szánt telek hiányos közműellátása biztosítható, szükség esetén egyedi korszerű szakszerű közműpótlók létesítésével.

A villamos alállomás építése alatt az építkezéssel járó forgalom, zaj és porterhelés a közvetlen környezetet fogja érinteni. A működtetés alatt forgalomból származó terhelés nem keletkezik. Nem várható a levegőtisztaság, a talaj, a felszíni és felszín alatti víz terhelése.

5.6. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS

Az egyes tervek, ill. programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 1.§. (3) bekezdése értelmében a település egy részére készülő szabályozási tervnél és helyi építési szabályzatnál a rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességét várható környezeti hatása jelentőségének eseti meghatározása alapján kell eldönteni. Mivel az új villamos alállomás és az új névleges 132k-os szabadvezeték kiépítése csak beépítésre nem szánt területeket érint. A jelen módosítás nem jár olyan többlet környezeti terheléssel, ami bármilyen szinten is korlátozná, vagy veszélyeztetné a kialakult környezeti állapotot és a kialakult területhasználatokat. Ezért jelen terv kidolgozásához környezeti vizsgálat lefolytatása nem szükséges az önkormányzat véleménye szerint.

5.7. ÖRÖKSÉGVÉDELEM

Gyermely teljes közigazgatási területére készült a hatályos településrendezési eszközök készítése során örök-ségvédelmi hatástanulmány.

A Településképi Arculati Kézikönyvhöz teljes értékű hivatalos adatszolgáltatást kapott az önkormányzat a régé-szeti lelőhelyekre vonatkozóan és az országosan védett művi örökségvédelem kapcsán. Ebből egyértelműen kiderül, hogy nincs érintettsége a villamos alállomás tervezett területének. Sem országosan, sem helyileg védett épület, egyedi tájérték nincs a területen, műemléki környezet nem érinti. A módosítás nem hat kedvezőtlenül a település térbeli megjelenésére, feltárulására a domborzat és a központi belterület valamint az elektromos alállomás közötti több km-es távolság okán. Régészeti lelőhely az ipari területen és a mezőgazdasági üzem kör-nyezetében van. Épített örökségi érték a területrész beépítetlensége okán nincsen.

A módosítás jellegére való tekintettel jelen fázisban örökségvédelmi hatástanulmány nem készül.

Az örökségvédelmi hatástanulmány a teljes közigazgatási területre kiterjedő felülvizsgálathoz készülhet.

GYERMELY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ

1

HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYANDÓMUNKARÉSZEK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA AZ ELEKTROMOS ALÁLLOMÁS ELHELYEZHETŐSÉGE KAPCSÁN

TARTALOMJEGYZÉK

GYERMELY KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATI KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK …/2018. (… …) ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZATA GYERMELY KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSÁRÓL AZ ELEKTROMOS ALÁLLOMÁS ELHELYEZHETŐSÉGE KAPCSÁN GYERMELY KÖZSÉG 31/2006. (VI. 7.) ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZATTAL ELFOGADOTT ÉS 89/2008. (XI. 13.) ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZATTAL MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA

1. MELLÉKLET: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP MÓDOSÍTÁSA TM-2018 JELŰ TERVVEL 2. MELLÉKLET: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA


2

Kivonat: Gyermely község önkormányzati képviselő-testületének 2018. ……………. …-én tartott ülése

jegyzőkönyvéből Tárgy: Gyermely község településszerkezeti tervének módosítása a tervezett elektronos alállomás

területkijelölésével kapcsolatban A Képviselő-testület …………… igen szavazattal a következő határozatot hozta:

GYERMELY KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE …/2018. (… …) ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZATA GYERMELY TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE MÓDOSÍTÁSÁRÓL AZ ELEKTROMOS ALÁLLOMÁS ELHELYEZHETŐSÉGE

KAPCSÁN 1 Gyermely község önkormányzati képviselő-testülete hozzájárul a 31/2006. (VI. 7.) önkormányzati határozattal

elfogadott és 6/2007 (I. 30.) önkormányzati határozattal, 89/2008. (XI. 13.) önkormányzati határozattal, 151/2013 (VII. 2.) önkormányzati határozattal módosított településszerkezeti terv részmódosításához a határozat mellékletét képező tervben foglaltak szerint.

2 Jelen határozat 1. melléklete a Tm-2018 jelű, településszerkezeti terv egy részterületét módosító tervlap az

alállomás elhelyezhetősége kapcsán jelen határozat 2. Melléklete a településszerkezeti terv módosításának leírása.

3 A Gyermely Külterület – Szerkezeti terv elnevezésű 2013-ban elfogadott tervnek, jelen módosítással érintett

területén, a korábbi terület-felhasználási elhatározások hatályukat vesztik.

Felelős: Kókai Rita polgármester Határidő: folyamatos

Kivonat hiteles:

Gyermely, 2018. ………………

Mike Hajnalka

jegyző

Kókai Rita

polgármester

Mike Hajnalka

jegyző


3

2. MELLÉKLET A …/2018. (… …) ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZATHOZ

Gyermely településszerkezeti terve részmódosításának leírása A terület-felhasználási változás, átsorolás a közigazgatási terület északnyugati részét érinti, a 1105 jelű összekötő út és a Bajna – Epöli vízfolyás között. Az átsorolni kívánt terület a 048hrsz-ú szántóterületet érinti 1,2 hektár területen a 047hrsz-ú külterületi út északi oldalán. Az elektromos alállomás számára igénybe venni kívánt terület részben korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület-felhasználásba, részben általános mezőgazdasági terület-felhasználásba tartozik. A 047hrsz-ú külterületi út délkeleti oldalára települt a Gyermelyt ellátó szennyvíztisztító telep, és a gázfogadó-állomás. Terület-felhasználási változással, szintén telekigényes közmű szolgáltatás infrastrukturális telepe az elektromos alállomás valósulhat meg a beépítésre nem szánt terület-felhasználási átsorolás révén. Az átsorolás közlekedéshálózati fejlesztést nem tesz szükségessé. A korábbi környezetvédelmi követelmények nem változnak.

I. Területfelhasználás besorolásának változásai:

1. Korlátozott funkciójú mezőgazdasági területfelhasználás Kbva jelű telekigényes közmű területfelhasználás a villamos alállomás részére 1,1ha

A településszerkezeti terv módosítása szerint, az országos mellékút hálózat és a vízfolyás közötti terület általános mezőgazdasági területbe tartozik, azon belül a besorolás a szántó művelési ágba tartozó területet kettébontja. A vízfolyáshoz kapcsolódó feltételezett 50m széles sávot korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület-felhasználásban tartja, míg az összekötő út menti részeket általános mezőgazdasági terület-felhasználásba sorolja. A 047hrsz-ú úttól megközelítően 100m-es mélységben a besorolás változik, átkerül Kbva jelű telekigényes közmű területfelhasználásba a tervlapon jelöltek szerint.

2. általános mezőgazdasági területfelhasználás Kbva jelű telekigényes közmű területfelhasználás a villamos alállomás részére 0,1ha

A 1105 jelű összekötő út északkeleti oldalán az általános mezőgazdasági terület 047hrsz-ú úttól megközelítően 100m-es mélységben átkerül Kbva jelű telekigényes közmű területfelhasználásba.

II. Területi mérleg változása

Változással érintett terület-felhasználási egység Változás mértéke (m2)

Beépítésre nem szánt területek:

korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület Mko -1,1

általános mezőgazdasági terület Má -0,1

telekigényes közműterület a villamos alállomás részére Kbva +1,2

III. Korlátozások A terület kiszolgálható a 047hrsz-ú útról. A kiszolgáló útnak, a tervezett használatnak védőtávolsági igénye nincsen. A vízfolyás vízgazdálkodási területének telekhatárától 6m széles védőtávolság biztosítandó karbantartó sávként. Az alállomáshoz vezető névleges 132kV-os villamos szabadvezeték nyomvonalán és annak szélső szálától számított 13-13m-es sávjában biztosítandó a védőtávolság, vagyis a védőtávolság alá huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épület nem építhető.

IV. Területrendezési tervvel való összhang igazolása A mezőgazdasági térségben lehatárolt területtől való eltérés lehetősége 15%, ennek 4‰-es eltérését veszi igénybe a villamos alállomás 1,2ha-os átsorolása különleges beépítésre nem szánt terület-felhasználásba. Az összhang tehát biztosított.

V. Biológiai aktivitásérték változásának eredménye A településszerkezeti módosítások kapcsán a biológiai aktivitás érték a közigazgatási terület egészére vetítve nem csökken, nem változik. Beépítésre nem szánt területbe tartozó területfelhasználás kerül át beépítésre nem szánt terület-felhasználásba. Nem kerül sor új beépítésre szánt terület kijelölésére. Gyermely, 2018. ……………………

BAJNA 2

0

0

1

1

0

5

Bajna

2

0

k

V

5

0

5

0

RÉ

RÉ

RÉ

RÉRÉ

RÉ

RÉ

RÉ

ht

htht

ht

ht

htht

ht

ht

ht

ht

ht

ht

KbvaKbvaKbvaKbvaKbvaKbvaKbvaKbvaKbva

MáMáMáMáMáMáMáMáMá

MkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMko

VVVVVVVVV

EvEvEvEvEvEvEvEvEv

GipGipGipGipGipGipGipGipGip

EgEgEgEgEgEgEgEgEg

GmüGmüGmüGmüGmüGmüGmüGmüGmü





EvEvEvEvEvEvEvEvEv

EvEvEvEvEvEvEvEvEv

EvEvEvEvEvEvEvEvEv

VVVVVVVVV

GmüGmüGmüGmüGmüGmüGmüGmüGmü

Zsámbék

öf

öf

öf

öf

öf

öföf

öföf

öf

öf

öf

öf

öföf

öföf

öf

öf

öf

öf

öf

VM

VMVMVM

VM

VM

VM

VM

VVVVVVVVV

KsztKsztKsztKsztKsztKsztKsztKsztKszt

VVVVVVVVV

1

0

0

0

1

3

1

3

E120

E120

E120

E120

VAKÖuKÖuKÖuKÖuKÖuKÖuKÖuKÖuKÖu


MkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMko

MkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMko MkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMko


VVVVVVVVV

SZT

Településrendezési eszközök

M = 1 : 8.000

GYERMELYTelepülésrendezési eszközök

GYERMELY

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSATELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA

Tér-T-Rend Kft.Cím:

1016. Budapest, Gellérthegy u. 16.Iroda:

1027. Budapest, Margit krt. 26.Telefon / Fax:

+36 1 488 0202 / +36 1 488 0199Web:

Megbízó:

Gyermely Község Önkormányzata2821 Gyermely, Petőfi Sándor tér 1.

Munka megnevezése:


Dátum:

Méretarány:

2018. 04.

Felelős tervező: Tervezők:

Rajzszám:

Tm - 2018

Cseri GabriellatelepüléstervezőRévész Lászlótelepüléstervező

Németh Gyulatelepüléstervező

www.tertrend.huE-mail:

településtervezőTT-1 01-0284

Wolf Beáta

[email protected]

Készült az állami alapadatok felhasználásával. Magassági adatok az 1:10 000-es léptékű topográfiai térkép alapján.

Rajz megnevezése:

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA

Tóth Attila Gábortelepülésrendezési közlekedési tervező

Tkö-01-10559

Felhős Koppánytelepülésrendezési vízi közmű tervező

TV-01-7609

Csereklyei Tibortelepülésrendezési energia-közmű tervező

TE-01-5838

Molnár Attilatelepülésrendezési hírközlési tervező

TH-01-6341

M=1:8.000

Gyermely

1. melléklet a .../2018.(........) önkormányzati határozathoz.

0 100 400 1000m200 300 500

Jelmagyarázat

Gyermely

048 hrsz-ú földrészlet


Adorján Annatelepülésrendezési zöldfelületi és

TK 13-1263tájrendező tervező

ALAPTÉRKÉPI ELEMEKmeglévő tervezett

település közigazgatási határa

belterület határ

földrészlet határ

alrészlet határ

épület

módosítással érintett tervezési terület határaTERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDOK

gazdasági terület - ipari

gazdasági terület - mezőgazdasági, üzemi

TERVI ELEMEK

erdőterület - védelmi

erdőterület - gazdasági

mezőgazdasági terület - általános

vízgazdálkodási terület

különleges terület - szennyvíztisztító

különleges terület - villamosenergia alállomásÖRÖKSÉGVÉDELEM

TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM

régészeti lelőhely határaRÉ

helyi jelentőségű természetvédelmi terület határaht

KÖRNYEZETVÉDELEM

KÖZLEKEDÉS

védőterület, védőtávolság, védősáv határa

országos mellékútKÖZMŰVEK, HÍRADÁS

szennyvíztisztítóműSZT

villamosenergia főelosztó hálózat

közlekedési terület - közúti

KbvaKbvaKbvaKbvaKbvaKbvaKbvaKbvaKbva

EgEgEgEgEgEgEgEgEgEvEvEvEvEvEvEvEvEv

GipGipGipGipGipGipGipGipGipGmüGmüGmüGmüGmüGmüGmüGmüGmü

MáMáMáMáMáMáMáMáMáMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMkoMko

VVVVVVVVV

KÖuKÖuKÖuKÖuKÖuKÖuKÖuKÖuKÖu

kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmiVM terület határa

országos ökológiai hálózat - ökológiai folyosóöf

D

KNy

É

KsztKsztKsztKsztKsztKsztKsztKsztKszt

terü

lete

kbe

építé

sre

szán

tte

rüle

tek

beép

ítésr

e ne

m s

zánt

mezőgazdasági terület - általános(korlátozott használat)

villamosenergia alállomásVA

120kV

AutoCAD SHX Text

(0111/11)

AutoCAD SHX Text

0111/9

AutoCAD SHX Text

044

AutoCAD SHX Text

0111/8

AutoCAD SHX Text

(046/4)

AutoCAD SHX Text

0111/1

AutoCAD SHX Text

0111/10

AutoCAD SHX Text

(0112/2)

AutoCAD SHX Text

041/1

AutoCAD SHX Text

041/2

AutoCAD SHX Text

048

AutoCAD SHX Text

050

AutoCAD SHX Text

053/4

AutoCAD SHX Text

046/11

AutoCAD SHX Text

0111/7

AutoCAD SHX Text

046/6

AutoCAD SHX Text

0111/6

AutoCAD SHX Text

0111/3

AutoCAD SHX Text

0111/4

AutoCAD SHX Text

043

AutoCAD SHX Text

(040)

AutoCAD SHX Text

041/3

AutoCAD SHX Text

046/3

AutoCAD SHX Text

041/4

AutoCAD SHX Text

0112/1

AutoCAD SHX Text

046/10

AutoCAD SHX Text

0109/1

AutoCAD SHX Text

053/9

AutoCAD SHX Text

0112/10

AutoCAD SHX Text

053/10

AutoCAD SHX Text

építési terület

AutoCAD SHX Text

f

AutoCAD SHX Text

b

AutoCAD SHX Text

a

AutoCAD SHX Text

gázfogadóállomás

AutoCAD SHX Text

a

AutoCAD SHX Text

út

AutoCAD SHX Text

út

AutoCAD SHX Text

árok

AutoCAD SHX Text

mocsár

AutoCAD SHX Text

E 0

AutoCAD SHX Text

töltés

AutoCAD SHX Text

szennyvíztisztító

AutoCAD SHX Text

Sz 4

AutoCAD SHX Text

Sz 3

AutoCAD SHX Text

Ft 5

AutoCAD SHX Text

E 0

AutoCAD SHX Text

Ft 5

AutoCAD SHX Text

út

AutoCAD SHX Text

Sz 3

AutoCAD SHX Text

L 4

AutoCAD SHX Text

Sz 5

AutoCAD SHX Text

E 0

AutoCAD SHX Text

halastó

AutoCAD SHX Text

út

AutoCAD SHX Text

E 0

AutoCAD SHX Text

árok

AutoCAD SHX Text

Sz 4

AutoCAD SHX Text

Sz 6

AutoCAD SHX Text

E 0

AutoCAD SHX Text

E 1

AutoCAD SHX Text

Sz 4

AutoCAD SHX Text

baromfitelep

AutoCAD SHX Text

Sz 5

AutoCAD SHX Text

Sz 4

AutoCAD SHX Text

Sz 3

AutoCAD SHX Text

Sz 4

AutoCAD SHX Text

Sz 4

AutoCAD SHX Text

Sz 6

AutoCAD SHX Text

Sz 3

AutoCAD SHX Text

Sz 5

AutoCAD SHX Text

major

AutoCAD SHX Text

út

AutoCAD SHX Text

Sz 4

AutoCAD SHX Text

Sz 5

AutoCAD SHX Text

Sz 6

AutoCAD SHX Text

Sz 5

AutoCAD SHX Text

Sz 6

AutoCAD SHX Text

Sz 5

AutoCAD SHX Text

út

AutoCAD SHX Text

Malom dűlő

AutoCAD SHX Text

Kablási alsó dűlő

AutoCAD SHX Text

Megyréti dűlő

AutoCAD SHX Text

Körtvélyesi rétek

AutoCAD SHX Text

út

AutoCAD SHX Text

(047)

AutoCAD SHX Text

út

AutoCAD SHX Text

033/10

AutoCAD SHX Text

(032)

AutoCAD SHX Text

(033/2)

AutoCAD SHX Text

(029)

AutoCAD SHX Text

033/8

AutoCAD SHX Text

219/14

AutoCAD SHX Text

022

AutoCAD SHX Text

219/6

AutoCAD SHX Text

Sz 3

AutoCAD SHX Text

R 4

AutoCAD SHX Text

a

AutoCAD SHX Text

b

AutoCAD SHX Text

Gyermelyi-horgásztó

AutoCAD SHX Text

049

AutoCAD SHX Text

árok

AutoCAD SHX Text

Bajna-Epöli-vízfolyás

AutoCAD SHX Text

TER-T-REND

AutoCAD SHX Text

<

AutoCAD SHX Text

>

GYERMELY RÉSZMÓDOSÍTÁS TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ

1

RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS MELLÉKLETE

TARTALOMJEGYZÉK

GYERMELY KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK …/2018. (... ....) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE

A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL SZÓLÓ TÖBBSZÖR MÓDOSÍTOTT 6/2006. (VI. 8.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL

ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA –RENDELET-TERVEZET

MELLÉKLETEK:

1. MELLÉKLET: A RENDELET 1. MELLÉKLETE A 6/2006. (VI. 8.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELET 5. MELLÉKLETE

AZ SzTm-2018rajzszámú elektromos alállomást érintő tömb szabályozási tervi módosítása


2

Gyermelyközség Önkormányzat Képviselő-testületének …/2018. (... ...) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 6/2006. (VI. 8.) önkormányzati rendelet módosításáról

Gyermelyközség Önkormányzat képviselő-testülete, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján,Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, a 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott, a véleményezési eljárásban érdekelt államigazgatási szervek, valamint atelepülésfejlesztéssel, településrendezéssel és a településkép alakításával összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 7/2017. (V.31.) önkormányzati rendelet szerinti véleményezési eljárásban részt vevő partnerek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:

1. §Gyermely község Önkormányzat képviselő-testülete a helyi építési szabályzatról szóló 6/2006. (VI. 8.)önkormányzati rendeletének (a továbbiakban: HÉSZ) 1. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„1.§ (1) Gyermely helyi építési szabályzatának hatálya az alábbi tervmellékletekkel érintett területekre terjed ki. A HÉSZ mellékletei:

a) 1. melléklet: Gyermely külterületi szabályozási terv és módosításai 10/2008. (XI. 13.) önkormányzati rendelettel elfogadott,

b) 2. melléklet: Belterületi szabályozási terv és módosítása 2013. (VII. 3.) önkormányzati rendelettelelfogadott,

c) 3. melléklet: Belterületi szabályozási terv, Gyarmatpuszta, Szeszgyár major, 2006.

d) 4. melléklet: SzTm-2017 Béke utca – Hegyikert utca – Ady Endre utca által határolt tömb

e) 5. melléklet: SzTm-2018 módosítás az elektromos alállomás elhelyezhetősége kapcsán

(2) A rendelet minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz.”

2. §

A HÉSZ 2. § 2.pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„2.Beépítésre nem szánt területek:

a)- közlekedési és közműterület

b)- zöldterület: közpark

c)- erdőterület:

ca)védelmi rendeltetésű

cb)gazdasági rendeltetésű

d)- mezőgazdasági:

da)általános mezőgazdasági terület

db)kertes mezőgazdasági terület

dc)korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület

e)- vízgazdálkodási terület: tó, vízfolyás, vízmű,

f)- különleges beépítésre nem szánt terület telekigényes közmű övezete

3. §

A HÉSZ kiegészül a 16/A.§ rendelkezésével


3

„9./A.§ (1) A Kbva jelű beépítésre nem szánt telekigényes közmű övezetben térségi infrastrukturális ellátást biztosító fejlesztés épületei technikai és gépészeti berendezései helyezhetők el.

(2) A villamos alállomáshoz és egyéb telekigényes közmű létesítményhez kapcsolódó:

a) beépíthetőség felső határa 10%, ami csak az épületekre értelmezendő. Technológiai, gépészeti, biztonsági építményekre és telken belüli közlekedési felületekre a beépíthetőség nem vonatkoztatható.

b) A kialakítható legkisebb telekterület 7500m2.

c) Az alállomáson belül az épület szabadon állóan helyezhető el.

d) A Bajna – Epöli ökológiai folyosóba tartozó vízfolyás mentén a telekhatártól legalább 3m széles karbantartó sávot szabadon kell hagyni. A sáv nem keríthető be, nem keríthető le,

é) Az övezet közműellátásának mértéke és módja: hiányosan közművesített.”

4.§

A HÉSZ 23.§ (1) d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„d) a szennyvíztelep tisztító műtárgytól számított 200 m sugarú védőtávolságon belül környezetvédelmi, járvány és közegészségügyi szempontból védelmet igénylő épület nem építhető (pl.: élelmiszer feldolgozás, előállítás, csomagolás, tárolás, közösségi funkciójú épület, szállás, lakás).”

1. Záró rendelkezések

4.§(1) Ez a rendelet a 2018............ napján lép hatályba.

(2) E rendelet rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

(3) Hatályát veszti a HÉSZ 1. melléklete szerinti „Külterületi Szabályozási Terv és módosításai”rendelkezése az SZTm-2018 jelű szabályozási tervi módosítással érintett és lehatárolt területére vonatkozóan.

Kihirdetési záradék:

A rendelet kihirdetve: 2018. ...................... napján.

Mike Hajnalka

jegyző

Kókai Rita

polgármester

Mike Hajnalka

jegyző

2

0

k

V

2

0

0

5

0

5

0

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öföf

öföf

öf

öföf

öföf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

öf

1

0

0

1

2

0

2

3

0

2

2

0

2

1

0

2

0

0

1

8

0

1

9

0

2

0

0

1

9

0

3

0

1

0

0

0

1

3

1

3

E120

E120

Kbva

Mko

Má-2

Má-2

KsztKÖu Ev

Má-2

V

V

V

Mko

Mko

Má-2

Mko

1

1

0


M = 1 : 4.000

GYERMELYTelepülésrendezési eszközök

GYERMELY

SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSASZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA

Tér-T-Rend Kft.Cím:

1016. Budapest, Gellérthegy u. 16.Iroda:

1027. Budapest, Margit krt. 26.Telefon / Fax:

+36 1 488 0202 / +36 1 488 0199Web:

Megbízó:

Gyermely Község Önkormányzata2821 Gyermely, Petőfi Sándor tér 1.

Munka megnevezése:


Dátum:

Méretarány:

2018. 04.

Felelős tervező: Tervezők:

Rajzszám:

SZm - 2018

Cseri GabriellatelepüléstervezőRévész Lászlótelepüléstervező

Németh Gyulatelepüléstervező

www.tertrend.huE-mail:

településtervezőTT-1 01-0284

Wolf Beáta

[email protected]

Készült az állami alapadatok felhasználásával. Magassági adatok az 1:10 000-es léptékű topográfiai térkép alapján.

Rajz megnevezése:

SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA

Tóth Attila Gábortelepülésrendezési közlekedési tervező

Tkö-01-10559

Felhős Koppánytelepülésrendezési vízi közmű tervező

TV-01-7609

Csereklyei Tibortelepülésrendezési energia-közmű tervező

TE-01-5838

Molnár Attilatelepülésrendezési hírközlési tervező

TH-01-6341

M=1:4.000

Gyermely

1. melléklet a .../2018.(........) önkormányzati rendelethez.

Jelmagyarázat



Adorján Annatelepülésrendezési zöldfelületi és

TK 13-1263tájrendező tervező

D

KNy

É

Gyermely

BAJNA

0 200100 300 400 500m

ALAPTÉRKÉPI ELEMEKmeglévő tervezett

település közigazgatási határa

belterület határ

földrészlet határ

alrészlet határ

épület

módosítással érintett tervezési terület határaSZABÁLYOZÁS ALAPELEMEI

TERVI ELEMEK

közterületi telekhatár

építési övezet, övezet határa

építési övezet, övezet jeleKbva

szintvonal

szabályozási vonal

TÁJÉKOZTATÓ ELEMEK

mezőgazdasági terület - általánosMáÖVEZETEK

Eg hatályban lévő építési övezet, övezet jele

VÉDELEM, KORLÁTOZÁS, KÖTELEZETTSÉG

szabályozási szélesség8

védőterület, védőtávolság, védősáv határa

országos ökológiai hálózat - ökológiai folyosóöf

mezőgazdasági terület - általános(korlátozott használat)Mko

Kbva

SZABÁLYOZÁS MÁSODLAGOS ELEMEI

javasolt telekhatár

különleges beépítésre nem szánt terület - villamosenergia alállomás

villamosenergia főelosztó hálózat120kV

AutoCAD SHX Text

044

AutoCAD SHX Text

041/1

AutoCAD SHX Text

041/2

AutoCAD SHX Text

048

AutoCAD SHX Text

050

AutoCAD SHX Text

(040)

AutoCAD SHX Text

041/3

AutoCAD SHX Text

041/4

AutoCAD SHX Text

építési terület

AutoCAD SHX Text

gázfogadóállomás

AutoCAD SHX Text

szennyvíztisztító

AutoCAD SHX Text

Sz 4

AutoCAD SHX Text

Sz 3

AutoCAD SHX Text

Sz 4

AutoCAD SHX Text

E 0

AutoCAD SHX Text

Sz 3

AutoCAD SHX Text

Sz 4

AutoCAD SHX Text

Sz 4

AutoCAD SHX Text

Sz 6

AutoCAD SHX Text

út

AutoCAD SHX Text

Malom dűlő

AutoCAD SHX Text

Kablási alsó dűlő

AutoCAD SHX Text

(047)

AutoCAD SHX Text

út

AutoCAD SHX Text

033/10

AutoCAD SHX Text

R 4

AutoCAD SHX Text

b

AutoCAD SHX Text

049

AutoCAD SHX Text

árok

AutoCAD SHX Text

Bajna-Epöli-vízfolyás

AutoCAD SHX Text

TER-T-REND

AutoCAD SHX Text

<

AutoCAD SHX Text

>

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA · tási terület déli – délkeleti részét...

Documents

Transcript of TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA · tási terület déli – délkeleti részét...