1/18

Technische Omschrijving kopers

19 woningen blok 1 Koningsdaal Nijmegen

Datum: 15 maart 2019

2/18

Inleiding

Voor u ligt de “technische omschrijving kopers” van uw nieuwe woning. In deze omschrijving

vindt u alle informatie over uw woning zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Dit

document heeft samen met de verkoopcontracttekeningen en de documenten in de (digitale)

kopersmap een contractuele waarde.

Contractuele waarde technische omschrijving

In de koop- en aannemingsovereenkomst zet u een handtekening waarmee u aangeeft dat de

inhoud van de contractdocumenten u bekend is. Op dat moment zijn de beschrijvingen en de

verkoopcontracttekeningen een verplichting tussen u en ons geworden.

Voor de duidelijkheid: de website met onder andere 3D-visuatlisaties en ingerichte

plattegronden is geen contractdocument en geeft een impressie weer van hoe de woningen en

omgeving er straks uit komen te zien. Hier kunt u geen rechten aan ontlenen. De eventuele

aankleding van de woning die is weergegeven op de plattegronden op de website behoren niet

tot de woning. De op de website aangegeven mogelijke (ruwbouw)opties zijn niet in deze

technische omschrijving opgenomen.

Tekeningen

Bij de koop-en/of aannemingsovereenkomst zijn tekeningen opgenomen. Deze horen bij de

woningen die in deze omschrijving zijn aangeduid met:

• Voor blok 1A: de bouwnummers 1 t/m 5

• Voor blok 1B: de bouwnummers 6 t/m 14

• Voor blok 1C: de bouwnummers 15 t/m 19

1. De maten op de verkoopcontracttekeningen zijn uitgedrukt in millimeters, tenzij nadrukkelijk

anders is aangegeven. Wij hebben deze maten zo nauwkeurig mogelijk aangegeven. Toch

kan het voorkomen dat de maten op de tekening iets afwijken van de uiteindelijke maten.

2. Wij geven de maatvoering tussen wanden aan, daarbij is nog geen rekening gehouden met

wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoorts.

3. Op de verkooptekeningen getekende ventilatieroosters, aantal en positie HWA’s zijn

indicatief. Indien uit ventilatieberekeningen of naar aanleiding van gekozen opties blijkt dat

er een gewijzigd aantal roosters moeten worden toegepast zal dit tijdens de

uitvoeringsfase worden aangepast.

4. De openbare inrichting (met uitzondering van het gemeenschappelijke binnenterrein) wordt

uitgevoerd door derden. De laatst bekende versie is in de situatietekening verwerkt. Hier

kunnen echter buiten onze invloed nog eventuele wijzigingen in plaatsvinden.

De bovengenoemde opmerkingen houden in dat u aan de situatietekening en de maten geen

rechten kunt ontlenen. De plattegronden zijn niet geschikt om opdracht te verstrekken aan

derden bijvoorbeeld voor de keukeninrichting.

Afwijkingen van de technische omschrijving

1. In deze technische omschrijving noemen we soms merken. Het kan zijn dat wij, om

uiteenlopende redenen, kiezen voor een alternatief. Dit alternatief is altijd minimaal van

gelijkwaardige kwaliteit als het type die in de technische omschrijving genoemd is.

2. In deze technische omschrijving proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe

uw woning eruit gaat zien. Woningborg hanteert regelingen, reglementen en standaard

voorwaarden. Mocht het dus onverhoopt voorkomen dat in deze technische omschrijving een

bepaling staat die niet verenigbaar is met de bepalingen van Woningborg, dan heeft de

bepaling van Woningborg altijd voorrang.

Leeswijzer

De technische omschrijving is verdeeld in drie hoofdstukken. In het eerste hoofdstuk vindt u

algemene projectgegevens en administratieve gegevens die voor de koop van uw woning van

belang zijn. In het tweede gedeelte vindt u beschrijvingen van materialen en meer informatie

over de afwerking van uw woning. In het derde deel leest u meer over wijzigingen tijdens de bouw, oplevering en de onderhoud van uw woning.

3/18

I Administratieve zaken

1. Algemene projectgegevens

Woningborg-garantie

Dit project is bij Woningborg aangemeld. Trebbe Bouw B.V. is bij Woningborg in het Register

van ingeschreven bouwondernemingen ingeschreven onder nummer W-00848

Initiatief en contractpartij in de koopovereenkomst

BPD Ontwikkeling

Postbus 1

3800 AA Amersfoort

Realisatie en contractpartij in de aannemingsovereenkomst

Trebbe Bouw B.V.

Postbus 250

8000 AG Zwolle

Architect

KENK Architecten

KNSM laan 83

1019 LB Amsterdam

Voor inlichtingen over de verkoop, koop-en/of aannemingsovereenkomst en de eventuele

financiering kunt u terecht bij:

Makelaar(s):

Hans Janssen Garantiemakelaars

St. Canisiussingel 19h

6511 TE Nijmegen

Telefoon: 024 – 324 42 44

E-mail: info@hansjanssen.nl

De contractgegevens zijn gedeponeerd bij:

Hekkelman Advocaten & Notarissen

Postbus 1468

6501 BL Nijmegen

2. Betalingen

Alle betalingen kunt u richten aan:

Trebbe Bouw B.V.

Postbus 4

7500 AA Enschede

Het bankrekeningnummer is NL76 ABNA 0573 2540 60

Wilt u daarbij de volgende gegevens vermelden?

- uw naam

- bouwnummer

- factuurnummer

- de aanduiding: Koningsdaal fase 11 Nijmegen (35007)

Als betalingsdatum geldt de datum waarop wij het geld hebben ontvangen.

Voor de termijnen die vervallen na de datum van de notariële overdracht, moet u er zelf op

toezien dat uw eventuele geldverstrekker binnen 14 dagen aan ons betaalt. Wij adviseren u

erop toe te zien dat deze periode niet wordt overschreden. Zo voorkomt u dat wij rente in

rekening moeten brengen. Minimaal één werkdag voor de datum van sleuteluitgifte moeten wij

een dagafschrift van onze bank hebben ontvangen, waaruit blijkt dat alle betalingen zijn gedaan (nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s en meerwerk-nota’s).

4/18

3. Adreswijziging

Wanneer u voor de datum van de sleuteluitgifte verhuist, verzoeken wij u ons binnen drie

dagen na uw verhuisdatum te laten weten wat uw nieuwe adres is.

Wilt u de volgende gegevens doorgeven?

- uw naam

- bouwnummer

- oude adres

- nieuwe adres met postcode

- nieuwe telefoonnummer

- e-mailadres

- datum van ingaan adreswijziging

- aanduiding: Koningsdaal fase 11 Nijmegen (35007)

Wanneer u ons niet informeert over uw adreswijziging, gaan wij ervan uit dat u bereikbaar bent

via Hekkelman Advocaten & Notarissen. In dit geval sturen wij ook de correspondentie naar dit

adres.

4. Notariële overdracht

De notariële- of eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt met een

zogenaamde ‘Akte van Levering’ (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop-en/of

aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk

kan plaatsvinden. Daar dient u rekening mee te houden bij de geldigheidsduur van de

hypotheekaanbieding. De notaris bepaalt de exacte datum van de grondoverdracht.

5. Uitvoeringsduur, datum van aanvang

Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de

funderingswerkzaamheden van uw woning. Op het moment dat de begane grondvloer van uw

woning klaar is, ontvangt u daarvan een factuur. We hebben dan nog 200 werkbare werkdagen

ter beschikking om de woning af te bouwen.

Deze 200 dagen gelden in normale omstandigheden. Op het moment dat de woning schade

ondervindt van onvoorziene omstandigheden zoals brand, storm of water, is extra bouwtijd

nodig om de schade te verhelpen.

6. Groenvoorzieningen en hekwerken

Als er door ons of door derden groenvoorzieningen, bestrating en/of erfafscheidingen worden

aangebracht, vallen die niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2016.

7. Bouwbesluit

Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit

worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in

verkoopbrochures en op tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder

meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het

vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het

Bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt gesproken van verblijfsruimte,

verkeersruimte of bergruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hierna een opsomming. Daar

waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden

kan ook de functie worden gelezen:

5/18

Benaming Functie

woonkamer/(woon)keuken/eetkamer verblijfsruimte 1)

slaapkamer verblijfsruimte 1)

badkamer badruimte

toilet/wc toiletruimte

hal/overloop/trap verkeersruimte

meterkast meterruimte

(trap)kast/berging bergruimte

zolder onbenoemde ruimte

1) Volgens het Bouwbesluit worden vertrekken zoals de woon-, slaapkamers en keuken

aangeduid als ‘verblijfsruimten’. De grootte van de verblijfsruimten wordt bepaald door de mate

van de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Soms is de hoeveelheid daglicht onvoldoende

om het volledige vertrek een verblijfsruimte te noemen. In dit geval wordt een beperkt deel van

het vertrek als onbenoemde ruimte aangeduid in plaats van verblijfsruimte zodat wordt voldaan

aan de eisen van daglichttoetreding uit het Bouwbesluit. Deze methode wordt in het

Bouwbesluit ook wel de “krijtstreepmethode” genoemd. Voor diverse verblijfsruimten in dit plan

is van deze methode gebruik gemaakt. Welke ruimten dit betreft kunt u opvragen bij uw

kopersbegeleider.

6/18

II Technische gegevens

1. Gegevens over het bouwterrein

1.1 Ligging

Op de situatietekening ziet u de ligging van het bouwterrein en de bouwkavels. De nummers

in/bij de woningen zijn de bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen

gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn geen huisnummers die

betrekking hebben op uw nieuwe adres, deze worden in een later stadium bepaald door de

gemeente.

1.2 Grootte

In de koopovereenkomst hebben we de ‘circa’ grootte van de kavels vermeld in vierkante

meters. De kavelgrootte is gebaseerd op een voorlopige opgave. Het is mogelijk dat de grootte

iets wijzigt. De juiste maten van de kavel worden pas na opmeting door het Kadaster definitief

vastgesteld. Dit gebeurt meestal na de oplevering van de woning.

1.3 Erfdienstbaarheden

Het kan zijn dat het bouwplan vestiging van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt. Als dat het

geval is, legt de notaris deze erfdienstbaarheden in een lijst met bijzondere bepalingen vast. Dit

geldt ook voor bepalingen of bedingen die de gemeente nog oplegt. Bij de koopovereenkomst

vindt u een bijlage van de notaris. Daarin staan alle bijzondere bepalingen. Ook kunt u

informatie opvragen bij de notaris.

1.4 Peil van de woning

Alle hoogtematen worden ten opzichte van het peil P aangegeven. Dit komt overeen met de

bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste peilmaat ten opzichte van het

maaiveld wordt bepaald door de gemeente.

Het maaiveld bij de entree van bouwnummer 1 en 19 ligt lager dan het peil van de woning.

Daarom wordt de achterdeur gebruikt om conform Bouwbesluit een woningtoegang zonder

drempels aan te leggen.

2. Grondwerk

Het grondwerk bestaat uit alle werkzaamheden die nodig zijn om funderingen, leidingen,

stoepen en paden aan te leggen. Onder de bestrating komt een aanvulling van straatzand.

De verdere oppervlakte van de tuinen worden afgewerkt met beplantbare grond. Om

hoogteverschillen vanaf de woning in het plan te overbruggen worden de kavels daar waar

nodig onder afschot aangelegd.

Omdat de woningen tegen de dijk van de Waal zijn gelegen wordt in de kruipruimte een strook

van ca. 1 meter langs de voorgevel en zijgevel van bouwnummer 6 en 14 volledig aangevuld

met zand.

3. Rioleringswerken

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. Er wordt een

gescheiden rioleringssysteem toegepast, dit betekent dat het regenwater afzonderlijk van het

overige afvalwater (vuilwater) wordt afgevoerd. Het riool komt via de achterzijde van de woning

in een rioolstelsel welke in de achtertuin en het gemeenschappelijke binnenterrein is gelegen.

Vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de woning en

berging zijn, via een zandvangput in de achtertuin, aangesloten op een welput welke is gelegen

bij de ingang van het gemeenschappelijke binnenterrein. In geval van regen wordt het

hemelwater vanaf de welput bovengronds naar het openbaar gebied afgevoerd en wordt het

vervolgens geïnfiltreerd in de bodem. Houdt daarom bij toekomstig grondwerk in de achtertuin

rekening met de ligging van deze leidingen.

De riolering wordt uitgevoerd in recyclebare pvc-buis. Het materiaal voor de afvoeren van

diverse lozingstoestellen is tot 90 graden hittebestendig. De riolering wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De standleiding van de riolering wordt in de trapkast

aangebracht en wordt niet nader afgewerkt.

7/18

4. Terreinverhardingen

Voortuin

De margestrook (Delftse stoep) in de voortuin en zijtuin van bouwnummer 1, 6, 14 en 19 wordt

voorzien van donkergrijze betonklinkers met een afmeting van 20x20cm.

Achtertuin

In de achtertuin wordt verharding conform het LIV Tuinklaar pakket aangelegd. Het terras

bestaat uit betontegels/betonklinkers met een afmeting afhankelijk van het gekozen pakket. Via

LIV Tuinklaar heeft u keuze uit 3 types bestrating. De bestrating wordt aan de vrije zijden

opgesloten met opsluitbanden.

Gemeenschappelijk binnenterrein

Het trottoir in het gemeenschappelijk binnenterrein wordt voorzien van donkergrijze

betontegels met een afmeting van 30x30 cm. De binnenstraat en de parkeervakken worden

bestraat met gebakken klinkers in een nader te bepalen kleur en verband. In het parkeervak

wordt een tegel met het huisnummer aangebracht. Voor bouwnummer 2 wordt in het geen

parkeerplaats aangelegd. Het straatwerk in het gemeenschappelijke binnenterrein wordt

voorzien van een molgoot met enkele straatkolken voor de afvoer van hemelwaterafvoer naar

het gemeentelijk riool.

De bestrating in het openbaar gebied rondom uw woning wordt aangelegd door de gemeente en

valt buiten deze kopersinformatie.

5. Terreininrichting

Houten buitenbergingen

In de achtertuin van bouwnummer 2 t/m 5, 7 t/m 13 en 15 t/m 18 wordt een houten buiten-

berging geplaatst. De vloer van deze buitenberging is een geprefabriceerde betonnen vloer met

een opstaande rand. De buitengevels van de berging bestaan uit houten regelwerk afgewerkt

met verduurzaamd vuren rabatdelen. Het dak van de bergingen bestaat uit een ongeïsoleerde

houten balklaag, met een dakbeschot van spaanplaten en een bitumineuze dakbedekking. De

dakrand wordt voorzien van een aluminium daktrim. De plafonds in de berging van

bouwnummer 2, 4, 15 en 17 worden voorzien van een brandwerende beplating.

Erfafscheiding

In de achtertuin van de bouwnummers 1 en 19 wordt op de erfgrens tussen de tuin en het

openbaar gebied een gemetselde tuinmuur met metalen spijlenhekwerk geplaatst van circa

2,9 m¹ hoog.

In achtertuin wordt op erfgrens met het gemeenschappelijk binnenterrein een 1,8 m1 hoog

draadmathekwerk geplaatst. Tevens wordt er een afsluitbare metalen poort geplaatst tussen

de houten berging en het eerder genoemde hekwerk.

Op de erfgrens tussen de woningen wordt een schutting aangebracht welke is opgebouwd uit

een betonsysteem met Douglas houten schermen. Deze schutting heeft een hoogte van ca.

1,8 meter.

Op de situatietekening is de plaats aangegeven waar de erfafscheidingen worden geplaatst.

Waar nodig wordt een houten paaltje geplaatst om de erfgrens aan te geven.

6. Beplanting

Het draadmathekwerk op de erfgrens met het gemeenschappelijk binnenterrein wordt

voorzien van hedera circa 1,0 meter hoge hedera aanplant.

In de achtertuin worden de onverharde delen als plantvak uitgevoerd. Plantvakken worden

voorzien van beplantbare grond. Via LIV Tuinklaar kunt u een optioneel plantpakket laten aanbrengen.

8/18

De beplanting wordt aangelegd met het woonrijp maken, dan wel uiterlijk in het eerste

plantseizoen daarna. Bewoners worden gevraagd hiervoor een zone vrij te houden zodat de

beplanting kan worden aangeplant.

Om de beplanting goed tot wasdom te laten komen is het aan te bevelen de jonge beplanting

voldoende water te geven tijdens droge perioden en de haagvoet vrij te houden van onkruid,

split, grind of andere verhardingen die de groei en het aanslaan van de nieuwe haagplanten

belemmeren. Tevens dient de koper bij de inrichting van de tuin, met bijvoorbeeld

verhardingen, voldoende rekening te houden met de afwatering van hemelwater. Zo nodig

dienen afwateringsvoorzieningen te worden opgenomen die de haagvoet vrij houden van

overtollig regenwater ter voorkoming van het vergaan, door rotting, van de haagplant.

7. Funderingen

Voordat we ergens gaan bouwen, voeren we een bodemonderzoek uit en maken we

sonderingen. Op basis van de resultaten van deze onderzoeken bepalen we welke

funderingsconstructie wordt toegepast. Bij dit project bestaat de fundering van de woningen uit

betonnen palen met funderingsbalken van beton. De houten bergingen worden op staal

gefundeerd.

8. Metselwerk

Gevelmetselwerk

De gemetselde gevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk. De stenen

worden in halfsteens verband verwerkt. Waar nodig worden zogeheten verzinkte stalen lateien

en geveldragers toegepast om het metselwerk op te vangen. Deze worden in een bijpassende

kleur gecoat.

Op sommige plaatsen worden rollagen of wordt staand metselwerk toegepast en wordt divers

metselwerk terugliggend of uitkragend aangebracht, zoals aangegeven op de geveltekeningen.

Het gevelmetselwerk wordt voorzien van (terugliggend) voegwerk.

In het gevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van vochtafvoer.

Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Op een aantal

plaatsen in het metselwerk kunnen, volgens opgave van de fabrikant, dilataties

(onderbrekingen) opgenomen worden. Een dilatatie maakt het mogelijk dat geveldelen kunnen

uitzetten en krimpen.

Onder de kozijnen in de gemetselde gevels worden aan de buitenzijde prefab betonnen of

aluminium raamdorpels aangebracht. Verder worden in het metselwerk diverse prefab betonnen

banden en stalen liggers aangebracht. De bovenzijde van het metselwerk wordt voorzien van

een prefab betonnen afdekband.

Gevelisolatie

In het Bouwbesluit staan eisen geformuleerd waaraan de warmte- en geluidsisolatie van

woningen moeten voldoen. Voor de thermische warme isolatie (Rc) van de gevels van de

woning worden isolatieplaten in de spouw gebruikt (Rc is groter of gelijk aan 4,5 m2K/W in de

zijgevels en 5,2 m2K/W in overige gevels).

9. Vloeren en wanden

Vloeren

De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde systeemvloer van gewapend beton

(Rc is groter of gelijk aan 3,50 m2K/W). De eerste, tweede, derde verdiepingsvloeren en de

dakvloer zijn geprefabriceerde betonnen (kanaal)plaatvloeren. De V-naden aan de onderzijde

tussen de afzonderlijke (kanaal)platen en het zogeheten raveelijzer ter plaatse van het trapgat

blijven in het zicht. Voor de toegang naar de ruimte onder de begane grondvloer wordt (in de

trapkast) een uitsparing in de vloer gemaakt. Deze uitsparing wordt afgedekt met een

geïsoleerd luik. De plaats van het zogeheten kruipluik op de tekeningen is indicatief.

Binnenspouwbladen en bouwmuren

De binnenspouwbladen van de voor- zij- en achtergevels zijn geprefabriceerde betonnen

9/18

gevelelementen met een dikte van circa 100 mm. Bij bouwnummer 6 t/m 14 worden de

binnenspouwbladen in de voorgevel op de 1e t/m 3e verdieping in houtskeletbouw uitgevoerd.

De binnenzijde van deze wand wordt voorzien van een gipsvezelplaat en behangklaar

afgewerkt.

De woningscheidende wand is een constructie van ankerloze spouwmuren met een totale dikte

van circa 250 mm. Deze wand bestaand uit geprefabriceerde betonnen wandelementen met een

dikte van circa 100 mm en een luchtspouw van circa 50 mm.

Binnenwanden

De binnenwanden in de woningen op de begane grond worden uitgevoerd in cellenbeton met

een dikte van circa 70 mm en 100 mm op de verdieping(en).

10. Daken

De dakconstructie van de platte daken en van de uitbouwen bij bouwnummer 6 en 14 bestaat

uit geprefabriceerde betonnen systeemvloer, voorzien van een isolatielaag. De isolatiewaarde

(Rc waarde) is gemiddeld groter of gelijk aan 6,0 m2K/W. De isolatiewaarde bij de erkerdaken is

gemiddeld groter of gelijk aan 4,5 m2K/W.

Op de isolatielaag van de platte daken wordt bitumineuze dakbedekking aangebracht met een

ballastlaag van grind, waar nodig aangevuld met tegels. De dakranden van de platte daken

worden voorzien van een betonnen afdekband.

De dakterrassen van bouwnummer 6 en 14 worden voorzien van betonnen tegels 50x50 cm op

tegeldragers. Op de dakrand van de uitbouw tussen bouwnummer 6 en 7 en 13 en 14 wordt

een privacyscherm aangebracht welke wordt opgebouwd uit een metalen frame met gelaagd

glas voorzien van een matte folie.

Op de daken worden geen dakluiken en valbeveiligingsvoorzieningen aangebracht.

11. Kozijnen, ramen en deuren

• Buitenkozijnen:

- aluminium kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas;

- kozijnen worden gecoat in kleur conform kleur- en materialenstaat;

- houten stelkozijnen waaraan de aluminium kozijnen worden verankerd welke in een

witte kleur worden geschilderd. Eventuele geïsoleerde betimmeringen boven, onder en

naast kozijnen worden voorzien van een gipsvezelplaat en behangklaar afgewerkt.

• Woningtoegangsdeur:

- aluminium deur met glasopeningen voorzien van HR++ isolatieglas;

- gecoat in kleur conform kleur- en materialenstaat;

- voorzien van briefsleuf.

• Terrasdeur:

- deur van aluminium voorzien van HR++ isolatieglas.

• Vouwramen voorgevel 1e verdieping:

- aluminium vouwramen voorzien van triple isolatieglas;

- vouwramen worden voorzien van reinigingsbeslag.

• Buitenkozijn begane grond berging bouwnummer 1, 6, 14 en 19:

- aluminium kozijn voorzien van HR++ isolatieglas en gelaagd glas met matte folie.

• Buitendeur berging bouwnummer 1, 6, 14 en 19:

- deur van aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en gelaagd glas met matte folie.

• Buitenkozijn houten berging: bouwnummer 2 t/m 5, 7 t/m 13 en 15 t/m 18:

- hardhouten kozijn aan buiten- en binnenzijde geschilderd in een gelijke kleur.

• Buitendeur houten berging bouwnummer 2 t/m 5, 7 t/m 13 en 15 t/m 18:

- stapeldorpeldeur van hardhout voorzien van gelaagd glas met matte folie;

- schilderwerk aan buiten- en binnenzijde in een gelijke kleur.

• Draaikiepramen:

- aluminium ramen voorzien van HR++ isolatieglas. • Binnenkozijnen:

- stalen montagekozijn zonder bovenlicht, fabrieksmatig afgelakt in een wittint.

10/18

• Binnendeuren:

- vlakke fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren (lijndeuren);

- kleur: wittint;

- de deur tussen de hal en de (woon)keuken wordt voorzien van een glasdeur met zwarte

glaslatten;

- de deur van de meterkast wordt voorzien van twee kunststof ventilatieroosters.

• Hang- en sluitwerk:

- alle hang- en sluitwerk van buitenkozijnen wordt inbraakwerend uitgevoerd volgens de

eisen van het Bouwbesluit;

- de aluminium kozijnen worden uitgevoerd met systeemgebonden hang- en sluitwerk;

- de voordeur is voorzien van schilden met knop-kruk garnituur en briefplaat met veer;

- de achterdeur en bergingsdeur zijn voorzien van schilden en kruk-kruk garnituur;

- gelijksluitende cilinders in de buitendeuren, de deur van de berging en de poort in de

achtertuin;

- draaikiepramen worden voorzien van raamboompjes;

- binnendeuren worden voorzien van rozetten en kruk/kruk garnituur;

- binnendeuren toilet en badkamer worden voorzien van kruk/kruk garnituur en vrij &

bezetslot;

- binnendeur meterkast wordt voorzien van kastslot.

12. Trappen

• Eerste verdiepingstrap:

- gesloten trap met bomen en treden van vurenhout en stootborden van plaatmateriaal.

• Tweede- en derde verdiepingstrap:

- open trap met bomen en treden van vurenhout.

• Timmerwerk trappen:

- langs de trap komt aan één zijde ter plaatse van de aansluitende wand een blank

gelakte leuning;

- langs de open zijde van het trapgat op de eerste en tweede verdieping komt een

traphek zoals op de tekening staat aangegeven;

- op de derde verdieping wordt ter plaatse van de opstelling van de mechanische

ventilatiebox een dicht paneel in het traphek geplaatst;

- bij bouwnummer 2 t/m 5, 7 t/m 13 en 15 t/m 18 wordt een zogenaamde lepe hoek

naast de trap getimmerd waarin leidingwerk wordt opgenomen.

• Eerste verdiepingstrap berging bouwnummer 1 en 19:

- open spiltrap van thermisch verzinkt en gepoedercoat staal en aangelaste anti-slip

geperforeerde treden en een bordes van anti-slip geperforeerde treden. Het hekwerk

aan de trap en langs de vide is een metalen spijlenhekwerk.

13. Beglazing

• Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning: isolerende hoogrendement (HR++)

glas en waar noodzakelijk letselwerend en doorvalveilig uitgevoerd.

• De vouwramen op de 1e verdieping in de voorgevel: triple glas.

• De op tekening aangegeven panelen in kozijnen: geëmailleerd glas.

• Raamopening in de deur en het kozijn op de begane grond van de buitenberging: gelaagd

glas met matte folie.

14. Plafond-, wand- en vloerafwerking

Vloerafwerking

Op de vloeren in de woning komt een afwerkvloer van zandcement (vlakheidsklasse 4). In de

meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht. In de badkamer en in het toilet komen

vloertegels. Bij vloerverwarming wordt er een wapeningsnet en extra toeslagstoffen aan de

zandcementvloer toegevoegd. De geprefabriceerde betonvloer in de houten berging is glad

afgewerkt.

In het Bouwbesluit zijn eisen opgenomen voor de hoogte van de onderdorpel van onder meer de woningtoegangsdeur. Wij gaan ervan uit dat de bewoner een ‘vloerbedekking’ in de woning

aanbrengt met een dikte van circa 15 mm. Alleen zo voldoet de hoogte van de onderdorpel aan

de eisen uit het Bouwbesluit.

11/18

Wandafwerking

De grijze betonwanden en ‘witte’ binnenwanden van de woning zijn behangklaar, met

uitzondering van de te betegelen wanden. De wanden van de houten berging worden niet nader

afgewerkt.

Tip: Voordat u gaat behangen, moet u wel enkele voorbereidingen treffen.

Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk

zuigende ondergronden voorbehandelen. Wij adviseren u om glasvlies, glasweefsel of dik

behang aan te brengen welke kleine oneffenheden en gaatjes kan opnemen.

Tip: In de eerste periode na de oplevering is nog bouwvocht in de woning aanwezig. Dat kan

zorgen voor verkleuringen, vocht- en schimmelplekken of krimpscheuren op de wandafwerking,

dit is niet te voorkomen. Om dit te beperken, kunt u het beste alle ruimtes gelijkmatig

verwarmen (met een lage temperatuur) en tegelijk extra ventileren totdat het meeste vocht

verdampt en uit de woning verdwenen is.

In het toilet bevindt zich boven het wandtegelwerk nog een wandgedeelte. Dit wordt voorzien

van spuitwerk. Wij raden u sterk af later zelf grote wandoppervlakten te voorzien van

spuitwerk. Wij bieden dit ook niet als optie aan, omdat wij u niet kunnen garanderen dat er

geen haarscheurtjes in het spuitwerk komen.

Tegelwerken

• Wandtegels toilet:

- afmeting tegels circa 300x600mm (bxh)

- betegeld tot een hoogte van ongeveer 1500mm boven de vloer

• Wandtegels badkamer:

- afmeting tegels circa 300x600mm (bxh).

- betegeld tot plafond.

• Vloertegels toilet en badkamer:

- afmeting circa 600x600mm.

- ter plaatse van de douchehoek wordt het tegelwerk circa 1 tegeldikte verdiept,

afgewerkt met een aluminium vloerprofiel en onder afschot naar de douchegoot

aangebracht.

• Wandtegels worden liggend aangebracht.

• De wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht.

• Bij uitwendige hoeken worden aluminium hoekprofielen toegepast.

• Er wordt geen tegelwerk in de keuken aangebracht.

De zandcement afwerkvloeren zijn in basis niet geschikt voor vloertegelwerk. Optioneel is het

mogelijk om wapeningsnetten in de dekvloer aan te laten brengen. Vraag hiervoor uw

kopersbegeleider naar de mogelijkheden.

Vensterbanken en binnendeurdorpels

Alle kozijnen in de woonkamer, keuken en slaapkamers met een borstwering krijgen een

marmercomposiet vensterbank welke ca. 30mm oversteekt. De vensterbank ter plaatse van het

kozijn in de badkamer wordt betegeld met tegels die ook op de wanden worden aangebracht.

Bij het kozijn van het toilet en de badkamer komen antracietkleurige hardstenen dorpels.

Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht.

Plafondafwerking

Hieronder vindt u een overzicht van de plafondafwerking. Het plafond is de onderkant van de

volgende verdiepingsvloer of de onderkant van het platte dak. De V-naden van de vloeren

blijven in het zicht.

• Begane grond:

- spuitwerk, met uitzondering van de meterkast en de onderzijde van de trap.

• Eerste, tweede en derde verdieping:

- spuitwerk, m.u.v. de onderzijde van de trap. • Houten buitenberging:

- De plafonds in de houten berging van bouwnummer 2, 4, 15 en 17 worden voorzien van

een brandwerende beplating. De overige houten bergingen worden niet nader afgewerkt.

12/18

15. Schilderwerk

Buitenschilderwerk

Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Geschilderd worden de

houten kozijnen en deuren van de houten berging. Het kan zijn dat het jaargetijde niet geschikt

is om het buitenschilderwerk te verrichten. Is dit het geval, dan gebeurt dit later.

Binnenschilderwerk

Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem.

Geschilderd worden:

• de binnenzijde van de houten stelkozijnen: afgelakt in een wittint;

• de binnenzijde van de houten kozijnen en -deuren van de berging: afgelakt in dezelfde kleur

als de buitenzijde;

• aftimmerlatten houtskeletbouwwanden en houten rekwerken: afgelakt in een wittint;

• trapbomen, -spillen en -hekwerk van de vaste trap: afgelakt in een wittint;

• leuning vaste trap: 1x blank gelakt;

• lepe hoek bij trap bouwnummer 2 t/m 5, 7 t/m 13 en 15 t/m 18: afgelakt in een wittint.

Niet geschilderd worden o.a.:

• leidingen verwarmingsinstallatie

• leidingen verchroomd of van kunststof.

• de traptreden en stootborden worden niet afgeschilderd, deze zijn alleen fabrieksmatig

gegrond.

• de dichte trap in de trapkast wordt aan de onderzijde van de trap niet geschilderd.

• de wanden van de houten buitenberging

16. Metaalwerken

In de gevel worden diverse metalen profielen aangebracht welke fabrieksmatig worden voorzien

van een coating. De balkons in de zij- en voorgevel van bouwnummer 1, 3, 5, 6, 8, 10, 12, 14,

15, 17 en 19 worden uitgevoerd in een thermisch verzinkt en een gepoedercoate

staalconstructie en voorzien van hardhouten vloerdelen.

De balkonhekken en hekwerken in de tuinmuur worden uitgevoerd in een metalen striphekwerk

welke fabrieksmatig worden voorzien van een coating.

Op de erfgrens tussen bouwnummer 6-7 en bouwnummer 13-14 wordt op de dakrand van de

achteruitbouw van bouwnummer 6 en 14 welke op de erfgrens is gelegen een privacyscherm

aangebracht. Dit scherm is opgebouwd uit metalen profielen welke zijn voorzien van gelaagd

glas met een matte folie. Het dakterras van bouwnummer 6 wordt aan de zijde van het

openbaar gebied voorzien van een glazen scherm, bestaande uit metalen profielen en een

vulling van gelaagd glas.

17. Keukeninrichting

De woning wordt voorzien van een keuken. De keuken bevat een éénhendel keukenkraan,

RVS spoelbak, Siemens inductiekookplaat, Siemens RVS recirculatie wasemkap, blokmodel,

RVS achterwand, Siemens inbouw koel-vriescombi van 199 liter en vriesgedeelte van 68 liter,

Siemens inbouw vaatwasser en een Siemens inbouw combi-magnetron van 44 liter.

In de digitale kopersmap is een document met de afmetingen, afwerking en standaard positie

van aansluitpunten van de keuken weergegeven. De keuken wordt ná oplevering in uw

woning geplaatst. U kunt hiervoor een afspraak met de keukenleverancier maken.

18. Regenwaterafvoeren

Voor de afvoer van het regenwater wordt voor het gevelmetselwerk een ronde zinken

waterafvoer met bladafscheider in de kleur naturel aangebracht. Voor de afvoer van het re-genwater van de houten bergingen worden kunststof waterafvoeren met bladafscheider in de

kleur grijs aangebracht. Op tekening kunt u zien waar de regenwaterafvoeren geplaatst worden.

De definitieve plaats wordt door de installateur bepaald.

13/18

19. Waterinstallaties

In de koopsom zijn alle aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie inbegrepen. Het

warme water wordt geleverd door middel van de stadsverwarmingsunit in de meterkast. De

capaciteit van de stadsverwarming is comfortklasse CW5. De koudwaterleiding wordt aangelegd

vanaf de watermeter, die zich in de meterkast bevindt.

U krijgt de volgende tappunten voor koud water in uw woning:

- keukenmengkraan;

- vaatwasser;

- toiletreservoir en fontein in het toilet;

- toiletreservoir, douchemengkraan en wastafelmengkraan in de badkamer;

- wasmachine aansluiting op zolder;

- buitenkraan aan de achtergevel met schrobput.

Voor warmwater krijgt u de volgende tappunten:

- keukenmengkraan;

- douchemengkraan en wastafelmengkraan in de badkamer.

20. Sanitair

Hieronder vindt u een overzicht van het sanitair dat wordt aangebracht in de toiletruimte en de

badkamer. Het sanitair bevat de noodzakelijke stankafsluiters op de riolering.

• Toiletruimte:

- V&B Omnia Architectura hangend toilet, type diepspoeler, met inbouwreservoir met

frontbediening en witte kunststof zitting met deksel;

- V&B Omnia Architectura wit keramische fontein met Grohe Eurostyle Cosmopolitan

verchroomde koudwaterkraan, een verchroomde bekersifon en een in de muur

verwerkte afvoer.

• Badkamer:

- Grohtherm 1000 Cosmopolitan verchroomde douchemengkraan met handdouche met

een kunststof verchroomde slang en glijstang;

- Draingoot;

- Novellini Kuadra Stripes Black douchewand met een lengte van 1,2 meter;

- V&B Subway 2.0 wastafel, breed ca. 1,3 meter, kleur wit, met 2 Grohe Eurosmart

Cosmopolitan verchroomde wastafelmengkranen, een verchroomde bekersifon en een in

de muur verwerkte afvoer;

- V&B Omnia Architectura hangend toilet, type diepspoeler, met inbouwreservoir met

frontbediening en witte kunststof zitting met deksel;

- spiegel.

• Overige:

- verchroomde tapkraan voor de wasmachine aansluiting op de zolder;

- een buitenkraan aan de achtergevel van de woning.

21. Verwarmingsinstallaties

Uitvoering

De verwarmingsinstallatie wordt op de begane grond en 1e verdieping uitgevoerd met

vloerverwarming als hoofdverwarming. De 2e verdieping wordt uitgevoerd als radiatoren ver-

warming. Er worden Brugman radiatoren toegepast, type Standard, fabrieksmatig afgelakt in

een wittint. In de badkamer komt een elektrische handdoekradiator, type Prenger HP5. In de

buitenberging van bouwnummer 1 en 19 worden elektrische radiatoren aangebracht.

De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, met kunststofleidingen, zoveel

mogelijk opgenomen in de afwerkvloer. Waar de verwarmingselementen worden toegepast,

staat op de tekeningen aangegeven.

U kunt de temperatuur van de vloerverwarming regelen met de kamerthermostaat in de

woonkeuken en woonkamer en de radiatoren met thermostatische radiatorkranen.

14/18

Opmerking: Tijdens het gebruik kan het voorkomen dat de onderzijde van een radiator koud

aanvoelt in verhouding tot de bovenzijde. Dit komt door het grote temperatuurverschil van

het water in het stadsverwarming systeem.

Capaciteit

Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie wordt rekening gehouden

met de hieronder vermelde ruimtetemperaturen, ook wel norm temperaturen genoemd.

Deze temperaturen zullen worden gehaald als beschreven in de ISSO 51. Met de daarin

genoemde uitgangspunten is het mogelijk bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken

en bij gesloten ramen en deuren de normtemperatuur te handhaven.

Dit is voor:

- de woonkamer, (woon)keuken en de slaapkamers 20 graden;

- de badkamer 22 graden;

- de hal 15 graden.

De hoeveelheid leidingwerk in de vloeren of verwarmingselementen hangt af van de

(transmissie)berekeningen die de installateur maakt. De uitkomst van deze berekeningen geeft

aan hoeveel verwarmingselementen nodig zijn om de norm temperatuur te realiseren. Het kan

dus zijn dat op de tekening meer of minder verwarmingselementen staan dan uiteindelijk

worden geplaatst. Ook de afmeting van de verwarmingselementen kan verschillen van de teke-

ning. Ter plaatse van het toilet, hal, de overloop en de zolder worden geen

verwarmingselementen geplaatst. Deze ruimten blijven onverwarmd. Voor deze ruimten geldt

geen normtemperatuur.

22. Ventilatievoorzieningen

De woning krijgt een mechanisch CO2-en vochtgestuurd ventilatiesysteem. Dit systeem houdt

in dat de ventilatielucht mechanisch wordt afgevoerd door de MV-box en verse lucht natuurlijk

wordt aangevoerd door de ventilatieroosters in de gevels. Er worden 2 MV-boxen aangebracht

om de benodigde ventilatiecapaciteit te behalen. De afzuigpunten bevinden zich in de keuken,

het toilet, de woonkamer op de 1e verdieping de badkamer en in ruimte met de opstelplaats

voor de wasmachine. In de (woon)keuken komen twee afzuigpunten. In de trapkast wordt een

ventilatiekanaal onder de verdiepingsvloer aangebracht welke niet nader wordt afgewerkt.

In de woonkamer en slaapkamer 1 wordt een CO2-sensor van het systeem geplaatst. Bij een

(te) hoog CO2-gehalte schakelt het ventilatiesysteem automatisch in een hogere stand. Met de

CO2-sensor in de woonkamer kan tevens het mechanisch ventilatiesysteem worden bediend. De

ventilatie-unit wordt op de derde verdieping aangebracht.

De luchtverversing van de woon- en slaapkamers gebeurt door middel van (ruimte onder)

deuren, ramen en zelfregelende ventilatieroosters in/boven de buitenkozijnen. Daar waar nodig

zullen geluidswerende ventilatieroosters (suskasten of susroosters) worden toegepast. Deze

geluidswerende ventilatieroosters kunnen voorbij de binnenmuren steken, hiermee dient

rekening te worden gehouden met de plaatsing van (eventuele) gordijnen o.i.d.

Op de daken worden (gecombineerde) dakdoorvoeren toegepast ten behoeve van ventilatie en

beluchting en ontluchting van de riolering.

De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door muisdichte roosters in de voor-

en achtergevel. De meterkast en de houten buitenbergingen worden geventileerd door middel

van daarvoor aangebrachte ventilatieopeningen. In de meterkast deur worden twee kunststof

ventilatieroosters aangebracht. In de houten berging worden aluminium roosters geplaatst.

Ter plaatse van de berging van bouwnummer 1 en 19 wordt op de 1e verdieping een ventilatie-

unit aangebracht ten behoeve van mechanische afzuiging van ventilatielucht en op de begane

grond worden conform geveltekening ventilatieroosters boven de kozijnen opgenomen.

15/18

23. Elektriciteit

Elektrische installatie

De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn inbegrepen in de koopsom. De

elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast. Daarbij wordt deze verdeeld over

meerdere groepen naar diverse aansluitpunten. Op de verkooptekening kunt u zien waar de

aansluitpunten zich bevinden. Tenzij anders aangegeven op tekening worden de elektrapunten

op de volgende hoogten aangebracht:

• Wandcontactdozen: ca. 300 mm+

• Wandcontactdozen hal/berging/overloop: ca. 1.050 mm+

• Lichtschakelaars: ca. 1.050 mm+

• Elektrapunten in de keuken: verschillende hoogten zoals aangegeven op de

0-tekening van de keukens

• Wandlichtpunten: ca. 2.100 mm+

• CO2-sensor ventilatie: ca. 1.500 mm+

• Kamerthermostaat: ca. 1.500 mm+

Alle wandcontactdozen en schakelaars in de woning zijn van het type type Busch-Jaeger,

Balance SI inbouw. In de meterkast en de houten berging zijn deze van het type type Busch-

Jaeger standaard kunststof opbouwmodel.

Bij de voordeur, de achterdeur en op de buitenberging komt een aansluitmogelijkheid voor een

buitenlamp. Bij de voordeur wordt een buitenlicht-armatuur, vlaggenstokhouder, vlaggenstok +

vlag en een huisnummer aanduiding aangebracht. Bij de berging komt t.p.v. het

gemeenschappelijke binnenterrein een armatuur met schemerschakelaar welke wordt

aangesloten op de woning.

Aan weerszijden van de toegang naar het gemeenschappelijke binnenterrein wordt een

grondspot aangebracht welke wordt aangesloten op de elektrische installatie van bouwnr 1.

Op diverse plaatsen komen rookmelders die worden aangesloten op het lichtnet.

Ook wordt in de woning een belinstallatie aangebracht. Deze bestaat uit een drukknop naast de

voordeur op een hoogte van ongeveer 1250mm+ vloer, een schel in de hal en een

transformator in de meterkast.

Alle installatiepunten die worden zijn aangegeven op tekening bevinden zich ongeveer op de

aangegeven plaats, dus kleine maatafwijkingen zijn mogelijk.

Telecommunicatievoorzieningen

In de woonkamer, woonkeuken en hoofdslaapkamer is een bedrade en afgemonteerde UTP-

aansluiting aanwezig. In de woonkamer, woonkeuken en op zolder wordt een loze leiding

aangebracht welke is voorzien van een controledraad.

De aansluitpunten komen, indien niet anders aangegeven, op een hoogte van circa 300 mm

boven de vloer.

Niet bij de koopsom inbegrepen:

Voor een abonnement kunt u zelf een contract afsluiten met een telecombedrijf en/of een

kabelexploitant. De telecomaansluiting vanaf de openbare weg tot in de meterkast van de

woning wordt gemaakt zodra door de bewoner van de woning een telecommunicatiedienst is

besteld bij een provider die telecommunicatiediensten levert via het netwerk van KPN. KPN zal

in dat geval constateren dat er nog geen kabel aanwezig is in de woning. Zij dragen er

vervolgens zorg voor dat uw woning alsnog wordt aangesloten.

Indien er glasvezel aanwezig is, dan komt er wel een aansluiting in de meterkast.

16/18

PV-panelen

De woningen worden voorzien van PV-panelen (zonnepanelen). Een PV-paneel is een paneel dat

zonne-energie omzet in elektriciteit. De panelen worden op het plat dak geplaatst. Op zolder

wordt nabij de MV-installatie een omvormer geplaatst. Het aantal PV-panelen is afhankelijk van

de energieprestatieberekening van de woning. Dit is in onderstaande tabel weergegeven:

De energie-opbrengst is uitgesloten van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016.

Dit is afhankelijk van het weer, aantal zonne-uren en schoonhouden van de panelen. Deze kan

daarom niet gegarandeerd worden.

Meterkast

De meterkast bestaat uit 3-fase 3x25A, en is geschikt voor max. 10 groepen + 1 groep t.b.v.

elektrisch koken.

Bouwnummer: Aantal panelen:

1 en 19 10

2, 4, 16 en 18 7

3, 5, 15 en 17 6

6 en 14 9

7, 9, 11 en 13 5

8, 10 en 12 4

17/18

III Andere belangrijke zaken

1. Wijzigingen tijdens de bouw

Als het tijdens de uitvoering van de (af)bouw noodzakelijk is, kunnen wij wijzigingen in het

bouwplan doorvoeren. Deze wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde, kwaliteit,

uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen, voor u én voor ons,

nooit het recht geven tot vergoeding van meer- of minder kosten.

U krijgt de gelegenheid om uw woning, binnen de mogelijkheden, naar uw wensen aan te

passen. Hiervoor kunt u gebruik maken van de opties die we aanbieden in de keuzelijst.

Individuele keuzes zijn alleen mogelijk indien de aannemer deze goedkeurt en ze voldoen aan

de bepalingen genoemd in de Algemene Voorwaarden van Woningborg en het Bouwbesluit. Alle

keuzes moeten voor de start van de bouw bekend zijn. Tijdens de bouw kan er niets meer

worden gewijzigd. U leest hier meer over in de procedure koperskeuzes en de keuzelijst.

2. Schoonmaken en oplevering

2.1 Voorschouw en oplevering

Circa 6 weken voor de verwachte opleveringsdatum ontvangt u een brief met een voorlopige

datum van voorschouw en oplevering.

De voorschouw is een belangrijk hulpmiddel om het verloop van de oplevering soepel te laten

verlopen. Ongeveer één week voor sleuteluitgifte wordt u in de gelegenheid gesteld samen met

de uitvoerder een rondgang door uw woning te maken.

Aan de hand van de opnamelijst wordt geconstateerd of er nog onvolkomenheden zijn, die voor

de sleuteluitgifte kunnen worden verholpen. Vervolgens hebben wij dan de gelegenheid in de

resterende of daaropvolgende week, de puntjes op de "i" te zetten. Kopers zijn niet verplicht

gebruik te maken van deze voorschouw. Wel raden wij het dringend aan, omdat het bijdraagt

aan een soepel verlopende sleuteluitgifte.

2.2 Brief aankondiging definitieve datum

Minimaal 2 weken voor de definitieve oplevering ontvangt u als koper een brief met de

definitieve datum en tijdstip van voorschouw en oplevering.

2.3 Oplevering

Nadat u in de gelegenheid bent gesteld de woning op eventuele onvolkomenheden te

controleren, wordt samen met u een proces-verbaal van oplevering gemaakt. Hierin worden ook

de meterstanden vastgelegd.

Met de oplevering van de woning tekent u ook een zogenaamde "Melding van Oplevering" van

Woningborg, zodat zij ook weten wanneer de woning is opgeleverd en wanneer de

garantietermijn ingaat. Van dit formulier ontvangt u een afschrift.

Het kan zijn dat het jaargetijde niet het meest gunstigste is om het buitenschilderwerk te

verrichten of hagen aan te brengen. Is dat het geval, dan gebeurt dit later.

2.4 Sleuteluitgifte

Na de oplevering ontvangt u de sleutels. Vanaf dat moment berust de woning onder uw

verantwoording en is deze niet langer door Trebbe verzekerd. U doet er dan ook goed aan, de

opstalverzekering voor uw nieuwe woning uiterlijk op de dag van sleuteluitgifte te laten ingaan.

Stelt u de verzekeringsmaatschappij hiervan tijdig op de hoogte om problemen te voorkomen.

Wij vragen van alle termijnen, de eventuele rentenota's en het eventuele meerwerk uiterlijk op

de ochtend voorafgaand aan de werkdag voor sleuteluitgifte een bericht van betaling aan. Wij

verzoeken u hierop acht te slaan en uw bank hierop te wijzen.

Is de bank in tijdnood, dan kan zij telefonisch geld aan ons overmaken. Is het geld niet tijdig op

onze rekening bijgeschreven, dan moeten wij de sleuteluitgifte helaas uitstellen.

2.5 Energielabel

Vanaf 1 januari 2015 is een energielabel verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een

woning en wordt deze door Trebbe aan u overhandigd. Een energielabel laat zien hoe energiezuinig uw huis is. Er staat bijvoorbeeld informatie op over de vloerisolatie, ramen en

verwarming. Woningen met een A-label zijn het zuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn,

krijgen een G-label. Een nieuwbouwwoning heeft een A-label. Het energielabel is maximaal 10

18/18

jaar geldig.

2.6 Klachten bij oplevering

Onvolkomenheden die tijdens de oplevering worden vastgesteld worden zo spoedig mogelijk

verholpen. U dient ons daartoe op een door ons in overleg met u gewenst tijdstip, tijdens

werkuren, toegang te verlenen tot de woning. In de map die u bij de oplevering van ons

ontvangt leest u hier meer over.

2.7 Spoedmeldingen

Spoedmeldingen die tijdens de onderhoudsperiode aan het licht komen, kunnen tijdens

werkuren worden gemeld bij onze uitvoerder, of indien niet meer op de bouwplaats aanwezig,

bij onze afdeling Service.

2.8 Onderhoudstermijn

Er geldt een onderhoudstermijn van drie maanden na oplevering. Eventuele onvolkomenheden,

die tijdens de onderhoudstermijn aan het licht zijn gekomen kunt u melden bij de afdeling

Service. Zij zullen u vervolgens zo spoedig mogelijk helpen.

2.9 Schoonmaken

U treft uw hele woning bezemschoon aan. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden

éénmaal voor u schoongemaakt. Dit betekent dat bouwresten en stickers worden verwijderd,

maar dat u zelf nog wel enige werkzaamheden moet verrichten om alles echt schoon te krijgen.

3. Onderhoud aan uw woning

Bij de oplevering van uw woning ontvangt u van ons een ‘Digitale Woning informatie map’.

In deze map treft u allerlei informatie aan over het gebruik en onderhoud van uw nieuwe

woning. U vindt hierin onder meer advies en informatie over de mogelijke afwerkingen, die u

op wanden en vloeren kunt aanbrengen. Ook vindt u verwijzingen naar onderhoudstermijnen

en diverse onderhoudsadviezen. Houdt u zich goed aan deze adviezen!

Deze informatie is een aanvulling op de brochure ‘Gebruik en onderhoud van uw huis’ van

Woningborg. Deze ontvangt u gelijktijdig met uw waarborgcertificaat van Woningborg.

Bijlage 1: Kleur- en materialenschema Blad 1 van 2

Materiaal Kleur

Gevel

Metselwerk - Baksteen Okergeel

- Voeg Donkergrijs

Raamdorpels - Beton Lichtgrijs naturel

- Aluminium Zwartgrijs

Spekbanden Beton Lichtgrijs naturel

Geveldragers en lateien Verzinkt staal In kleurtint kozijn/gevel

Buitenkozijnen Aluminium Zwartgrijs

Ramen Aluminium Zwartgrijs

Deuren Aluminium Zwartgrijs

Stalen profielen in gevel Metaal Zwartgrijs

Vloerdelen balkon Hout Naturel vergrijsd

Balkonhekken Metaal Zwartgrijs

Privacyscherm bnr. 6 en 14 - Metaal Zwartgrijs

- Gelaagd glas Mat (door folie)

Hemelwaterafvoeren Zink Naturel

Hemelwaterafvoeren houten berging Kunststof Grijs

Dak

Dakbedekking plat dak - Bitumineuze dakbedekking Zwart

- Grind Naturel

- Plaatselijk betontegels Naturel

Dakrand Beton Lichtgrijs naturel

Dakterrassen Betontegels Naturel

Terrein

Houten berging Hout Naturel

Tuinmuur Baksteen In kleur zijgevel

Voeg In kleur zijgevel

Metalen hekwerk Zwartgrijs

Hekwerk en poort tussen achtertuin - Metalen hekwerk Zwart

en gemeenschappelijk binnenterrein - Hedera beplanting

Schutting achtertuin op erfgrens - Betonnen palen Naturel

tussen kavels onderling - Houten scherm Douglas

Bestrating voortuin Betontegels 20x20 cm Donkergrijs

Bestrating zijtuin bnr. 1, 6, 14 en 19 Betontegels 20x20 cm Donkergrijs

Bestrating achtertuin Betontegels Conform LIV Tuinklaar keuze

Materiaal Kleur Blad 2 van 2

Interieur

Binnendeur hal-woonkeuken Houten opdek glasdeur Wit (met zwarte glaslatten)

Binnendeuren Houten opdekdeur Wit

Binnendeurkozijnen Metaal Wit

Vensterbanken Marmercomposiet Wit gemêleerd

Onderdorpel toilet en badkamer Hardsteen Antraciet

Ruimte afwerkstaat Vloer Wand Plafond / Dakelement

Hal Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)

Toilet Vloertegels Wandtegels tot ca. 1,50 meter, Structuurspuitwerk (wit)

daarboven structuurspuitwerk

Meterkast Kunststof vloerplaat Onafgewerkt Onafgewerkt

Woonkeuken / Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)

Trapkast Cementdekvloer Behangklaar Geen afwerking onderzijde trap

Overloop Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)

Slaapkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)

Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Structuurspuitwerk (wit)

Zolder Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)

Berging (hout) Betonvloer Hout, onafgewerkt - Hout, onafgewerkt;

- Brandwerende plaat, onafgewerkt

Berging (gemetseld) Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)