Prachtige en volledig vernieuwde woning, met in de tuin een jacuzzi en zwembad,

maar vooral de ‘Bron van het Eeuwig Licht’…

TYPE : ruime woning met aangelegde tuin, garage & 2 parkings – thans ingericht als sfeervolle B&B BEBOUWING : gesloten bebouwing BOUWJAAR : totaal vernieuwbouwd omstreeks 2010 -2012 KADASTRALE GEGEVENS : Herzele, Afdeling I, Sectie A, nummer 0946_K KADASTRAAL INKOMEN : € 1.380 GEINDEXEERD K.I. : € 2.516 (index 2019: 1,823) ONROERENDE VOORHEFFING : € 1.255 (in 2019) OPPERVLAKTE PERCEEL : ± 08 are 24 cfr. kadaster (7 are 20 ca volgens akte, later nog 1 are 24 bijgekocht) BREEDTE VAN HET PERCEEL : ± 12,90m DIEPTE VAN HET PERCEEL : ± 55m gemiddeld VOORGEVELBREEDTE : ± 12,90m DIEPTE GEBOUW : ± 8,20m (hoofdgebouw) BEBOUWDE OPPERVLAKTE : ± 206m² (hoofdgebouw gelijkvloers) + 68m² (bijgebouwen gelijkvloers) NUTTIGE OPPERVLAKTE : ± 379m² (incl. kelders, excl. tuinberging) BEWOONBARE OPPERVLAKTE : ± 342m² (excl. kelders, incl. mezzanines) OPPERVLAKTE VAN DE TUIN : ± 550m² (incl. terrassen, zwembad,…) AANTAL VERDIEPINGEN : kelder + gelijkvloers + verdieping + ingerichte dakverdieping LIFT : niet aanwezig ORIENTATIE ACHTERGEVEL : zuid – zuidoost = ideale oriëntering

TE KOOP

Peperstraat 36-38 te 9550 HERZELE

Richtprijs: € 699.000

INDELING EN BESCHRIJVING: KELDER (± 37m²) :

kelder met trappenhall (± 4.00 x 7.50 = 30m²) – in droge staat – tongewelf – inbouwkasten – tellers nutsleidingen → professionele waterverzachter – plaats voor wasmachine en droogkast

HOOFDGEBOUW (± 206m²) : GELIJKVLOERS (± 108m² + mezzanine 12m²) inkom/receptie/bar: terracottavloer (± 25m²) – kolenkachel (functioneert) – radiatoren – glaspaneeldeur naar terras

→ rustieke toog met glazen kast – ArtSound audiosysteem met vaste boxen mezzanine boven de bar = salon (± 4.70 x 2.60 = 12m²) – eiken plankenvloer en eiken trap berging met installatie CV toilet met handwasbakje – vloer in blauwe hardsteen veranda/ontbijthoek (± 4.20 x 3.30 = 14m²) met zicht op tuin en zonneterras: vloer in blauwe hardsteen – radiator

→ incl. airco unit en B&O luidspreker – incl. raamdecoratie living (± 7.60 x 4.50 = 34m²) – vloer in blauwe hardsteen – inbouwhaard op aardgas – radiatoren – inbouwkasten

→ incl. B&O TV + 2 B&O luidsprekers + CD-speler en wereldontvanger – videofoon keuken (± 3.10 x 3.20 = 10m²) – vloer in blauwe hardsteen – volledig ingebouwd:

→ Falcon gasfornuis met elektrische oven, dampkap, vaatwas, inbouwkoelkast → arduinen werkblad met geëmailleerde gootsteen met spoelbak en design mengkraan

sas met ingebouwde vestiaire groot zonneterras in Franse Bourgondische natuursteen – incl. “De Bron van het Eeuwig Licht” zwembad met jet-stream en professionele jacuzzi – technische ruimte – overkapping – zonneterras buitendouche en tuinberging – mooi aangelegde tuin met tuinhuis, gazon en paden in dolomiet 2 parkeerplaatsen (P7 & P8) en 1 garagebox (G6) met manuele sectionaalpoort – aan overzijde: Peperstraat 21-23

1STE VERDIEPING (± 66m²) nachthall – parket Franse eik – stijlvolle rood gelakte metalen trap met balustrade toilet met design hang-wc en handwasbakje – matglazen wanden slaapkamer 1 (± 4.40 x 3.10 = 14m²) – parket Franse eik – radiator – aansluiting TV badkamer (± 4.40 x 7.60 = 33m²) – parket Franse eik – meerdere inbouwkasten – 2 radiatoren – zeer luxueus ingericht:

→ design ligbad met sfeerverlichting, ruime inloopdouche, 2 design wastafels met spiegels en Italiaans mozaïek → saunacabine (infrarood en stenen) voor twee personen

2DE VERDIEPING – INGERICHTE DAKVERDIEPING (± 20m² + dakterras) master bedroom 2 (± 4.40 x 4.60 = 20m²) – eiken parket – radiator – airco – inbouwkasten – via gelakte metalen trap dakterras met houten bevloering en inox balustrade – groot raam (incl. vliegenraam) – zicht op tuin – ideale oriëntatie

BIJGEBOUW LINKS (± 69m²) GELIJKVLOERS (± 35m²) (gasten)kamer 1

→ slaapkamer met salon – keramische vloertegels – incl. design verlichting – airco – radiator – TV-aansluiting → badkamer 1: design inloopdouche met sfeerverlichting, wastafel met spiegel & verlichting – wandtegels – radiator → toilet met hang-wc – ingebouwde verlichtingsspot – keramische vloertegels → technische ruimte met installatie CV – ketel Viessmann

VERDIEPING (± 34m²) (gasten)kamer 2

→ slaapkamer met salon – witte keramische tegels – radiator – groot raam met zicht op tuin – airco – aansluiting TV → toilet met hang-wc – ingebouwde verlichtingsspot – keramische vloertegels → badkamer 2: Japans bad (regendouche en zitbad) – mozaïek wandbetegeling – wastafel met spiegel & verlichting

BIJGEBOUW RECHTS (± 67m²) DUPLEX VOORAAN (± 23 + 13m²) (gasten)kamer 3 (gastenkamer/suite)

→ living (± 12m²) – keramische vloertegels – radiator – aansluiting TV en internet → badkamer 3: glazen douche, wastafel met spiegel, hang-wc – keramische vloertegels → technische ruimte met CV Viessmann → slaapkamer boven (± 10m²) – keramische vloertegels – airco – radiator – houten trap

DUPLEX ACHTERAAN (± 16 + 15m²) (gasten)kamer 4 (gastenkamer/suite)

→ living (± 13m²) – keramische vloertegels – radiator – airco → slaapkamer boven (± 10m²) – keramische vloertegels – radiator – TV en TV-aansluiting → badkamer 4: douche, design wastafel met spiegel, hang-wc – keramische vloertegels – radiator

VALIMMAS | 02/452.59.25 Kattestraat 4, 1730 ASSE | info@valimmas.be | www.valimmas.be

BIV: 203.638 – 504.549 – 510.031 – 203.623 | KBO 0683.763.490 Toegetreden tot verzekering Collectieve Polis CIB Bovenbouw, dekkende de wettelijke verplichte waarborgen via Maatschappij AXA Belgium, makelaar Concordia, Luik Aansprakelijkheid 730390161003- Klantnr 016805.

Deze informatie is vrijblijvend, zonder enige contractuele verbintenis vanwege eigenaar of makelaar en wordt enkel ten informatieve titel overgemaakt. De makelaar of verkoper zijn niet verantwoordelijk voor al dan niet zichtbare gebreken v/h goed. De kandidaten worden uitgenodigd het goed grondig te inspecteren tijdens het plaatsbezoek en zich eventueel te laten bijstaan door een expert. Een verkoop komt slechts tot stand na ondertekening van een onderhandse

verkoopovereenkomst en betaling van een voorschot. Deze beschrijving werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er toch nog fouten of vergissingen in voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over dit goed. ***** Les renseignements sont communiqués à titre informatif, sans aucun engagement contractuel de la part du propriétaire

ou de l’agence. L’agence ou les vendeurs ne sont pas responsables pour les vices apparents ou occultes du bien. Nous prions les candidats à inspecter le bien profondément et le cas échéant à se faire assister par un expert. La vente ne se réalise qu’après signature d’un compromis de vente et paiement d’un acompte. Cette description a été réalisée avec le plus grand soin. Des fautes éventuelles n’engageront jamais la responsabilité de notre agence. Nous vous recommandons à

nous contacter personnellement pour de plus ample information sur ce bien.

VERWARMING CV aardgas – 3x Viessmann hoogrendementketels (vernieuwd omstreeks 2012) radiatoren met thermostaatkranen

NUTSVOORZIENINGEN elektriciteit (blanco attest, conform AREI), waterleiding, riolering, aardgas kabeldistributie, telefoonaansluiting, videofoon

ALGEMENE STAAT totaal vernieuwbouwd omstreeks 2010-2012 zeer luxueus ingericht en afgewerkt met hoogwaardige materialen sfeervolle en originele decoratie – ook de gastenkamers zijn heel stemmig & luxueus ingericht

STAAT KEUKEN hoogwaardige afwerking, volledig ingebouwd, in zeer nette staat

STAAT BADKAMER de vijf badkamers zijn sfeervol en (heel) luxueus ingericht, allen in perfecte staat

BUITENSCHRIJNWERK houten (afzelia) ramen, voorzien van dubbele beglazing – in perfecte staat

DAK hoofdgebouw: zadeldak met pannen – geïsoleerd bijgebouwen: zadel- en lessenaarsdak met pannen – geïsoleerd overal zinken goten en afvoeren

EPC 168 kWh/m² - energieklasse B (UC: 20200127-0002241120-RES-1)

BIJZONDERHEDEN alle opgegeven afmetingen en oppervlaktes zijn approximatief en louter ter informatie naast ruime woning ook zeer geschikt voor uitbating B&B, vrij beroep, … inclusief de thans aanwezige plafond-verlichting en raamdecoratie overname roerende goederen bespreekbaar

BESCHIKBAAR VANAF bij het verlijden van de notariële akte

LIGGING - SITUERING rustig gelegen aan de rand van het centrum, op 100m van de Markt in de nabijheid van administratieve diensten, winkels, scholen, … op wandelafstand bushalte (lijnen 49 en 92) en op 2km van station Herzele op ± 8km (10 minuten) van oprit E40 Erpe Mere en op ± 14km van oprit E40 Wetteren

STEDENBOUWKUNDIG Gewestplan: woongebied (eerste 50m) (+ klein deel achteraan in landschappelijk waardevol agrarisch gebied) stedenbouwkundige vergunning Vlaamse wooncode: geen bijzonder gebied, voorkooprecht niet van toepassing verkavelingsvergunning: nihil geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd watertoets: niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied