Te koop…Middelburg, sectie O, nummer 5206, opgenomen als bijlage V. De gemiddelde netto (ongeveer)...

20
Te koop Portefeuille van 240 grotendeels verhuurde garageboxen MIDDELBURG | Magistraatwijk 088 - 79 624 76 | [email protected] www.synchrobedrijfshuisvesting.nl Openbare vrijwillige online veiling maandag 2 december 2019 vanaf 9.00 uur

Transcript of Te koop…Middelburg, sectie O, nummer 5206, opgenomen als bijlage V. De gemiddelde netto (ongeveer)...

  • Te koopPortefeuille van 240 grotendeels verhuurde garageboxen

    MIDDELBURG | Magistraatwijk

    088 - 79 624 76 | [email protected]

    www.synchrobedrijfshuisvesting.nl

    Openbare vrijwillige online veiling

    maandag 2 december 2019 vanaf 9.00 uur

  • Kenmerken

    OverdrachtOnline verkoop via BOG AuctionsVeilingdatum 2 december 2019Tijdstip vanaf 9.00 uurAanvaarding direct.

    ObjectgegevensType object garageboxen

    grotendeels verhuurdAantal 240Opleveringsniveau "as is where is"Grondstatus eigen grond.

    HuurgegevensGemiddelde netto huur € 70,- per maand

    inclusief BTW per garagebox.

    BuitenterreinLigging Magistraatwijk.

  • Algemeen Voor zover niet strijdig met voornoemde De online verkoop vindt plaats op maandag Algemene Voorwaarden met internetbieden 2 december 2019. Vanaf 9.00 uur start de 2013 en de voorwaarden en bepalingen voor veiling, uitsluitend via de website: vrijwillige online veiling van 240 garageboxen in www.bog-auctions.com/auction/index/42913 de Magistraatwijk te Middelburg zijn tevens van ten overstaan van één van de notarissen toepassing de Algemene Voorwaarden van De verbonden aan Nysingh Notarissen als Zeeuwse Alliantie Notarissen en de Algemene platformnotaris en ten overstaan van één van Voorwaarden NVM voor professionele de notarissen verbonden aan De Zeeuwse opdrachtgevers, welke zijn op te vragen bij Alliantie als projectnotaris. mevrouw H. Visser van De Zeeuwse Alliantie De verkoper behoudt zich het recht van Notarissen per e-mail: gunning voor. [email protected] of de heer

    P.S. Nienhuis van Synchro Bedrijfshuisvesting BV Op de veiling zijn van toepassing de Algemene per e-mail:

    Voorwaarden met internetbieden 2013 [email protected]

    (AVVI2013) en de voorwaarden en bepalingen

    voor vrijwillige online veiling van 240 De garageboxen worden verkocht namens de garageboxen in de Magistraatwijk te woningcorporatie Stichting Woongoed Middelburg, welke zijn gepubliceerd op Middelburg te Middelburg.

    www.bog-auctions.com en zijn op te vragen bij

    mevrouw H. Visser van De Zeeuwse Alliantie Belangrijke data

    Notarissen per e-mail: Maandag 2 december 2019, 9.00 uur; [email protected]. openbare veiling van de registergoederen.

  • Bezichtigen De garageboxen hebben een oppervlak vanaf Bezichtigen kan op afspraak met Synchro circa 14.0 m² tot circa 18.0 m². De garageboxen Bedrijfshuisvesting BV, 088-796 24 76. zijn niet voorzien van water en elektra. Een

    recente kostenbepaling gebreken garageboxen De te verkopen portefeuille omvat 240 d.d. 20-6-2019 door adviserend grotendeels verhuurde garageboxen gelegen ingenieursbureau Kojo Engineering is in de op eigen grond, verdeeld over 17 deelkavels. bijlage III opgenomen.

    48 garageboxen staan op 1 juli 2019 leeg. Ook de rapportage bouwkundige inventarisatie Voornoemde portefeuille is aangegeven in het van Zonneveld Makelaars uit 2016, is in bijlage overzicht van Stichting Woongoed Middelburg IVa opgenomen. Stichting Woongoed dat is opgenomen in bijlage I. De garageboxen Middelburg heeft deze bouwkundige liggen in de woonwijk Magistraatwijk te inventarisatie medio 2019 geactualiseerd en Middelburg. Het is mogelijk een bieding te doen vertaald in een staat van onderhoud per op het geheel dan wel op één van de 17 garageblok. Deze staat van onderhoud van deelkavels. De kavels zijn: kavels I tot en met VII zijn in de bijlagen

    opgenomen onder bijlage IVb.

    Kavel I A:Regentenlaan 58C-58F / Keurhove De huurovereenkomst en algemene 66A-66G / Regentenlaan 58A-58B voorwaarden betreft een eigen model van Kavel I B:Keurhove 42A-42M / Spinhuisweg Stichting Woongoed te Middelburg. Er zijn 5 65A-65B modellen in omloop. Een voorbeeld van ieder Kavel I C:Keurhove 104A-104J model, inclusief de algemene voorwaarden Kavel I D:Keurhove 124A-124M parkeerplaats, is opgenomen als bijlage V.

    Kavel II A: Poortershove 18A – 18H

    Kavel II B:Poortershove 44A-44P Wijken

    Kavel II C:Poortershove 72A-72J. De garageboxen zijn allen gelegen in Kavel III A:Radenhove 26A-26M Middelburg, in de woonwijk Zuid en specifiek de Kavel III B:Radenhove 66A-66M Magistraatwijk. Middelburg is de hoofdstad van Kavel III C:Radenhove 78A-78L Zeeland en heeft ongeveer 40.800 inwoners. Kavel IV A:J. Lesagestraat 1A-1V Woonwijk Zuid bestaat uit de Magistraatwijk, Kavel IV B:Oude Vlissingseweg 93A-93N Reijershove, Veldzigt en de Eramuswijk.

    Kavel IV C:Statenlaan 234A-234H. De Magistraatwijk is één van de grootste wijken Kavel V A: O. Corbaultstraat 1A-2R van Middelburg (circa 7.800 inwoners) en heeft Kavel V B: P.D. van Campenstraat 15A-15R / bijzonder veel voorzieningen. De Magistraatwijk J. Costenobelstraat 8A-8B. ligt ten zuiden van het Kanaal door Walcheren Kavel VI: Rondeel 20A-20G. en kwam in drie fasen tot stand (vanaf 1964). Kavel VII: garages F.G. Alemenanstraat 1-81 Sinds eind 2004 heeft het hart van de (oneven). Magistraatwijk een nieuw woonwinkelcentrum, Kavel VIII: kavels I tot en met VII. Parkstate. Het wijkcentrum Palet biedt vele

    wijkvoorzieningen. Er zitten ook twee

    Opleveringsniveau basisscholen in dit gebouw. Op andere locaties

    De garageboxen worden opgeleverd in de in de wijk zijn er meerdere scholen en een huidige, grotendeels verhuurde staat. Tevens speeltuin gerealiseerd. De wijk grenst aan een worden alle garageboxen opgeleverd “as is groot stadspark (Park het Meiveld) en zowel het where is”. Elke garage staat aangegeven in het centrum als de rijksweg A-58 zijn prima zogenaamde Vhe-bestand (zie bijlage II). De bereikbaar. De samenstelling in de wijk qua garageboxen zijn allen traditioneel gebouwd en bewoners is erg divers. opgetrokken vanuit metselwerk gevels waarin opgenomen een stalen kanteldeur. De platte daken met houten boeiboorden zijn voorzien bitumineuze dakbedekking.

  • Kadastrale gegevens een voorlopige kadastrale grens en -1. KAVEL Ia: oppervlakte is toegekend;

    twaalf (12) garageboxen met ondergrond, 7. KAVEL IIc:

    plaatselijk bekend als Regentenlaan 58A-58F negen (9) garageboxen met ondergrond, en Keurhove 66A-66G te Middelburg, plaatselijk bekend als Poortershove 72A-72J te kadastraal bekend gemeente Middelburg, Middelburg, kadastraal bekend gemeente sectie O, nummer 5233, (ongeveer) groot vier Middelburg, sectie O, nummer 5219, are en vijfenveertig centiare, aan welk perceel (ongeveer) groot vier are en achtenzestig door het kadaster een voorlopige kadastrale centiare, aan welk perceel door het kadaster grens en -oppervlakte is toegekend; een voorlopige kadastrale grens en -2. KAVEL Ib: oppervlakte is toegekend;

    dertien (13) garageboxen met ondergrond, 8. KAVEL IIIa:

    plaatselijk bekend als Keurhove 42A-42M en elf (11) garageboxen met ondergrond, Spinhuisweg 65A-65B te Middelburg, plaatselijk bekend als Radenhove 26A-26M te kadastraal bekend gemeente Middelburg, Middelburg, kadastraal bekend gemeente sectie O, nummer 5215, (ongeveer) groot zes Middelburg, sectie O, nummer 5226, are en drieënzestig centiare, aan welk perceel (ongeveer) groot vijf are en drieëntwintig door het kadaster een voorlopige kadastrale centiare, aan welk perceel door het kadaster grens en -oppervlakte is toegekend; een voorlopige kadastrale grens en - 3. KAVEL Ic: oppervlakte is toegekend;

    acht (8) garageboxen met ondergrond, 9. KAVEL IIIb:

    plaatselijk bekend als Keurhove 104A-104J te twaalf (12) garageboxen met ondergrond, Middelburg, kadastraal bekend gemeente plaatselijk bekend als Radenhove 66A-66M te Middelburg, sectie O, nummer 5231, Middelburg, kadastraal bekend gemeente (ongeveer) groot vier are en drie centiare, aan Middelburg, sectie O, nummer 5229, welk perceel door het kadaster een voorlopige (ongeveer) groot vijf are en vijfentwintig kadastrale grens en - oppervlakte is toegekend; centiare, aan welk perceel door het kadaster 4. KAVEL Id: een voorlopige kadastrale grens en -twaalf (12) garageboxen met ondergrond, oppervlakte is toegekend;

    plaatselijk bekend als Keurhove 124A-124M te 10. KAVEL IIIc:

    Middelburg, kadastraal bekend gemeente elf (11) garageboxen met ondergrond, Middelburg, sectie O, nummer 5242, plaatselijk bekend als Radenhove 78A-78L te (ongeveer) groot vijf are en elf centiare, aan Middelburg, kadastraal bekend gemeente welk perceel door het kadaster een voorlopige Middelburg, sectie O, nummer 5230, kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend; (ongeveer) groot vijf are en vierennegentig 5. KAVEL IIa: centiare, aan welk perceel door het kadaster zeven (7) garageboxen met ondergrond, een voorlopige kadastrale grens en - plaatselijk bekend als Poortershove 18A-18H te oppervlakte is toegekend;

    Middelburg, kadastraal bekend gemeente 11. KAVEL IVa:

    Middelburg, sectie O, nummer 5225, negentien (19) garageboxen met ondergrond, (ongeveer) groot vier are en drieënveertig plaatselijk bekend als Johan Lesagestraat centiare, aan welk perceel door het kadaster 1A-1V te Middelburg, kadastraal bekend een voorlopige kadastrale grens en - gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5174, oppervlakte is toegekend; groot tien are en zevenenvijftig centiare; 6. KAVEL IIb:

    veertien (14) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Poortershove 44A-44P te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5218, (ongeveer) groot zes are en drieënzestig centiare, aan welk perceel door het kadaster

  • 12. KAVEL IVb: 18. KAVEL VIII:

    dertien (13) garageboxen met ondergrond, Kavel Ia tot en met VII tezamen, voornoemd.

    plaatselijk bekend als Oude Vlissingseweg

    93A-93N te Middelburg, kadastraal bekend Huurgegevens

    gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5207, Het object wordt opgeleverd in de huidige, (ongeveer) groot zes are en elf centiare, aan grotendeels verhuurde staat. Elke garage met welk perceel door het kadaster een voorlopige de huuropbrengst per garage staat kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend; aangegeven in het zogenaamde Vhe-bestand 13. KAVEL IVc: (zie bijlage II). De huurovereenkomst en acht (8) garageboxen met ondergrond, algemene voorwaarden betreft een eigen plaatselijk bekend als Statenlaan 234A-234H te model van Stichting Woongoed te Middelburg. Middelburg, kadastraal bekend gemeente Een voorbeeld van die gehanteerde modellen is Middelburg, sectie O, nummer 5206, opgenomen als bijlage V. De gemiddelde netto (ongeveer) groot drie are en tweeëndertig huur per garagebox is € 70,- per maand.

    centiare, aan welk perceel door het kadaster De netto huurwaarde van de verhuurde een voorlopige kadastrale grens en - garageboxen (192 stuks) bedraagt op jaarbasis oppervlakte is toegekend; circa € 162.300,- (prijspeil 1 juli 2019). De 14. KAVEL Va:

    netto huurwaarde van de lege garageboxen (48

    zevenentwintig (27) garageboxen met stuks) bedraagt op jaarbasis circa € 41.396,- ondergrond, plaatselijk bekend Olivier (prijspeil 1 juli 2019).

    Corbaultstraat 1A-2R te Middelburg, kadastraal Op peildatum 31 juli 2019 is er een bekend gemeente Middelburg, sectie O, huurachterstand geconstateerd bij 7 nummer 5213, (ongeveer) groot tien are en garageboxen ter grootte van een totaalbedrag achtenvijftig centiare, aan welk perceel door het van € 1.467,-.

    kadaster een voorlopige kadastrale grens en - Let op: alle genoemde huurbedragen zijn oppervlakte is toegekend; inclusief BTW.

    15. KAVEL Vb:

    zestien (16) garageboxen met ondergrond, Grondstatus

    plaatselijk bekend als Pieter Duvelaer van Eigen grond.

    Campenstraat 15A-15R en Johan

    Constenobelstraat 8A- 8B te Middelburg, Waarborgsom

    kadastraal bekend gemeente Middelburg, Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sectie O, nummer 5240, (ongeveer) groot acht van de AVVI2013, dient koper een are en negenendertig centiare, aan welk waarborgsom aan de veilingnotaris te betalen perceel door het kadaster een voorlopige ten bedrage van tien procent (10%) van de kadastrale grens en - oppervlakte is toegekend; koopsom en wel uiterlijk drie (3) werkdagen na 16. KAVEL VI: gunning.

    zeven (7) garageboxen met ondergrond,

    plaatselijk bekend als Rondeel 20A-20G te Betaling koopsom/kosten

    Middelburg, kadastraal bekend gemeente Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid Middelburg, sectie P, nummer 3941, (ongeveer) 1.b. van de AVVI2013 dienen de koopsom en groot twee are en éénenzeventig centiare, aan de overige in artikel 10 van de AVVI2013 welk perceel door het kadaster een voorlopige bedoelde kosten en lasten uiterlijk 3 weken na kadastrale grens en - oppervlakte is toegekend. de gunning te worden voldaan.

    17. KAVEL VII:

    éénenveertig (41) garageboxen met WOZ waarde

    ondergrond, plaatselijk bekend als Ferdinandus De gemiddelde WOZ-waarde is € 16.000,- Gomes Alemanstraat 1 tot en met 81 (oneven (WOZ waarde peildatum 1 januari 2018). nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 266, groot vijftien are;

  • Zakelijke rechten As is where is

    Met betrekking tot erfdienstbaarheden en Stichting Woongoed Middelburg geeft geen kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar enkele garantie omtrent de milieukundige, de in de bijlage VI opgenomen bouwkundige en technische staat van de eigendomsakte(n). garageboxen.

    Verzekering Koper zal Stichting Woongoed Middelburg dan

    Omtrent de verzekering deelt verkoper mede ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle dat de te verkopen garageboxen tot de datum aanspraken die hij of derden ten aanzien van van eigendomsoverdracht worden verzekerd de milieukundige, bouwkundige en technische (opstalverzekering). Koper dient vanaf de staat. Koper heeft middels de datum van eigendomsoverdracht eventueel zijn verkoopinformatie de rapporten van Kojo belang te verzekeren. Engineering d.d. 20-6-2019, Zonneveld

    Makelaars (uit 2016), Staat van onderhoud

    Overdrachtsbelasting/btw Stichting Woongoed Middelburg (uit 2019),

    Ter zake van de levering van de onroerende RPS Advies- en ingenieursbureau BV zaak is door koper geen omzetbelasting (BTW) (29-04-2019), ABO-milieuconsult (13-6-2019) maar wel overdrachtsbelasting (6%) ontvangen, daarvan kennis kunnen nemen en verschuldigd. De genoemde huren in het vhe verklaart daarmee volledig in te kunnen bestand zijn inclusief BTW. stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit

    deze rapporten komen geheel voor rekening en

    Milieu risico van koper en koper kan Stichting

    In bijlage VIII is het asbestonderzoek, Woongoed Middelburg nimmer daarop uitgevoerd door RPS Advies- en aanspreken.

    ingenieursbureau BV, van 29 april 2019

    opgenomen. Uit de resultaten van het Algemeen

    uitgevoerde asbestonderzoek bleek, dat er Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit geen asbesthoudende-/verdachte document nauwkeurig is gecontroleerd, kan toepassingen zijn aangetroffen. Synchro Bedrijfshuisvesting BV geen In bijlage IX is een verkennend verantwoordelijkheid nemen van enige geleden bodemonderzoek, uitgevoerd door ABO- schade of verlies als gevolg van welke onjuiste Milieuconsult BV, van 13 juni 2019 opgenomen. gegevens dan ook weergegeven in dit De aangetoonde lichte verontreinigingen in de document.

    grond zijn dermate gering dat aanvullend Nadere inlichtingen over de procedure en bodemonderzoek niet noodzakelijk wordt voorwaarden worden verstrekt via www.bog-geacht. De onderzoeksresultaten vormen geen auctions.com/auction/index/42913

    belemmering voor de voorgenomen

    grondtransactie. Bijlagen

    Opgemerkt dient te worden dat aan de hand Onderstaande bijlagen zijn beschikbaar voor van de bevindingen van onderhavig onderzoek inzage via de dataroom op de website: geen absolute uitspraken kunnen worden www.synchrobedrijfshuisvesting.nl/dataroom. gedaan over de hergebruiksmogelijkheden van Voordat toegang wordt verstrekt dient eerst een eventueel af te voeren grond. Om te bepalen of geheimhoudingsverklaring te worden er sprake is van grond (bodemkwaliteitsklasse ondertekend. De verkoper is gerechtigd om achtergrondwaarde, wonen of industrie) ofwel toegang tot de dataroom te onthouden.een bouwstof gelden er andere beoordelingscriteria en onderzoeksstrategieën. Voldaan moet worden aan besluit bodemkwaliteit.

  • Bijlage I:portefeuille overzicht te verkopen garageboxen (draaitabel huur/leegstand/WOZ)

    Bijlage II:Vhe-bestand (verhuureenheden bestand), 1-7-2019

    Bijlage III:kostenbepaling gebreken garageboxen Kojo Engineering, d.d. 20-6-2019

    Bijlage IVa:bouwkundige inventarisatie Zonneveld Makelaars, uit 2016

    Bijlage IVb: staat van onderhoud Stichting Woongoed Middelburg, uit 2019

    Bijlage V:model huurovereenkomsten Stichting Woongoed te Middelburg (5) inclusief de algemene voorwaarden parkeerplaats

    Bijlage VI:titels van aankomst

    Bijlage VII:kadastrale informatie

    Bijlage VIII:asbestonderzoek RPS Advies- en ingenieursbureau BV, 29-4-2019

    Bijlage IX:indicatief bodemonderzoek, ABO-Milieuconsult BV, van 13-6-2019

    Bijlage X:algemene Voorwaarden met internetbieden 2013 (AVVI2013) en de voorwaarden en bepalingen voor vrijwillige online veiling van 240 garageboxen in de Magistraatwijk te Middelburg

    Bijlage XI:akte van koop en levering

    Bijlage XIIkostenoverzicht

    Bijlage XIIIalgemene voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers

    Bijlage XIValgemene voorwaarden De Zeeuwse Alliantie Notarissen.

  • Locatie op de kaart

  • Heeft u interesse?

    Nieuwe Haven 2

    4331 JX Middelburg

    088-796 24 76 | [email protected]

    www.synchrobedrijfshuisvesting.nl