Te Koop Julianastraat 25 Berlicum bij WoonBuzz Makelaars Berlicum

Julianastraat 25

Berlicum (Middelrode)

Kijk voor meer informatie op www.Julianastraat25.nl Ondanks het feit dat we proberen zo zorgvuldig mogelijk te zijn in deze brochure, kan het zijn dat afmetingen of gegevens niet geheel correct zijn opgenomen. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Julianastraat 25 Berlicum (Middelrode)

Afspraak maken voor een bezichtiging? Bel of mail uw WoonBuzz Makelaar:

Frank Schoones T: 06-45578738 E: [email protected] Ook in het weekend en in de avonduren bereikbaar!

Bijzonder sfeervolle en unieke woning met bijzondere dorpshistorie

Vanaf 2005 compleet verbouwd van dorpscafé tot woning Verrassend veel leefruimte op de begane grond met

ondermeer een 55 m² grote woonkamer Stijlvol en modern afgewerkt Veel authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren,

originele vloerdelen en kamer-en-suite-deuren Prachtig aangelegde achtertuin met veel privacy Moderne keuken en badkamer

Kenmerken: Type : Tweekapper Woonoppervlakte : ca. 135 m² Inhoud : ca. 500 m³ Perceel : 396 m² Bouwjaar : 1948 Slaapkamers : 3 Verwarming : Centrale verwarming en

allesbrander in woonkamer Isolatie : Dubbel glas, dak-/vloerisolatie Ligging tuin : Westen Bijgebouwen : Twee bergingen Vraagprijs : € 379.000,= k.k.


ALGEMEEN

Bouwaard en constructie: Het huis is gebouwd met baksteen in spouwmetselwerk. De begane grond bestaat gedeeltelijk uit hout en gedeeltelijk uit beton, de verdiepingsvloer is beton en de tweede verdiepingsvloer bestaat uit een houten balklaag. Het pannendak is onderschoten met houtwolcementplaten, waar later van binnenuit isolatie is aangebracht. De kozijnen zijn in 2005 grotendeels vernieuwd en uitgevoerd in hout. Isolatie: De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing uit 2005. Verder is van binnenuit dakisolatie aangebracht en is op verschillende plaatsen vloerisolatie toegepast. Installaties:

Centrale verwarming gebeurd met radiatoren via een gasgestookte cv-combiketel uit 2004

De elektra in de woning is in 2005 compleet vernieuwd. De vernieuwde meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Alle gas-, cv- en waterleidingen zijn in 2005 opnieuw aangelegd.

Verbouwingen/moderniseringen

In 2004 is dit bijzondere woonhuis compleet verbouwd van dorpscafé tot twee-onder-één-kapwoning. Hierbij is er een nieuwe indeling gemaakt en zijn overal nieuwe binnenmuren geplaatst. Het resultaat is een bijzondere woning met opvallend veel leefruimte met veel karakter en sfeer.

Indeling

BEGANE GROND

Hal/entree Je betreedt de woning in een ruime, stijlvolle hal. Hier krijg je meteen een indruk van wat je verder in de woning mag verwachten. Hoge plafonds, stijlvolle afwerking en veel ruimte. De hal geeft je toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. Ook vind je hier de garderobe en de meterkast. Opvallend detail in de hal is het stijlvolle Pip-behang wat deze ruimte extra cachet geeft.


Woonkamer De riante woonkamer is absoluut dé eyecatcher van het huis. Door de sfeervolle uitstraling, de diverse authentieke elementen, de hoge plafonds, de lichtinval én de hoeveelheid leefruimte zullen je zeker verrassen. Je hebt vanuit alle hoeken van de woonkamer heerlijk contact met de fraai aangelegde tuin. In een huis als dit, mag een houtkachel natuurlijk niet ontbreken. Het bijzondere van deze woonkamer is dat het eet- en zitgedeelte kan worden gescheiden met twee originele en-suite-deuren. Daarnaast geeft de brede hardhouten trap naar de eerste verdieping de woonkamer een luxe hotelsfeer. Openslaande tuindeuren bieden je toegang tot één van de terrassen van de tuin. Via een paneeldeur heb je toegang over een praktische trapkast met luik naar een provisiekelder. Vloerafwerking : Originele houten vloerdelen uit 1948 Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : stucwerk met lijst Oppervlakte : ca. 55 m2


Woonkeuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimschoots plaats aan een eettafel met vier tot zes stoelen. De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een granieten aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur tref je hier een vaatwasser, een koelkast, een 5-pitsgaskookplaat en een design afzuigschouw aan. Je hebt vanuit de keuken door de grote raampartijen met glas-in-lood veel contact met de brede, groene straat. Vloerafwerking : originele houten vloerdelen uit 1948 Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : stucwerk met inbouwverlichting Oppervlakte : 3.62 x 4.50 = 16.2 m²


Achterhal, toiletruimte en wasruimte Via de woonkamer heb je toegang tot de achterhal waar zich de toiletruimte en de wasruimte bevinden. De achterhal is ruim van opzet en bevat een tweede garderobe. Je hebt van hieruit toegang tot een overdekt terras aan het huis. De toiletruimte is volledig betegeld in neutrale zwart-witkleurstelling en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. In de wasruimte vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, heb je extra bergruimte. Bovendien tref je hier de opstelling van de cv-combiketel aan.


Tuin Tuinliefhebbers kunnen hun hartje ophalen in de prachtig aangelegde tuin die rondom de woning gelegen is. Door de uitgekiende aanleg valt het onderhoud mee, omdat gekozen is voor volgroeide borders waar het onkruid geen ruimte krijgt om door te komen. Centraal in de tuin bevindt zich een soort "tuinkamer". Een terras van natuursteentegels omgeven door verhoogde borders met een diversiteit aan bloemen en planten en hoge taxushagen. In de borders is een stellage gebouwd volgroeid met klimop. Deze bootst het idee van een kamer na. Je zult hier ongetwijfeld genieten van veel privacy.

De tuin is verder aangelegd met een groot gazon omgeven door borders met vaste aanplant. Aan de straatzijde bevindt zich een hoge beukenhaag met daarvoor een reeks aan oude perenbomen die je meer peren geven dan je op kunt. Verder vind je aan het huis nog een klein overdekt terras met aansluitend een stenen berging. Aan de straatzijde van de tuin bevindt zich nog een tweede houten berging zodat je in totaal voldoende bergruimte hebt. Vanwege het feit dat je relatief weinig voortuin hebt, zijn nagenoeg alle vierkante meters tuin effectief te gebruiken.


1e VERDIEPING

Overloop Via een opvallend brede en stijlvolle, hardhouten trap kom je uit in de overloop. Een groot dakraam zorgt voor de benodigde lichtinval. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer op deze verdieping. Via een luik met vlizotrap heb je toegang tot een praktische bergzolder. Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie stijlvol afgewerkte slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel. In de ouderslaapkamer tref je nog de originele spantenconstructie aan, die deze kamer extra karakter geven. Afwerking slaapkamers: Vloerafwerking : hoogpolig tapijt Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : stucwerk Afmetingen : slaapkamer 1: ca. 3.33 m. x 3.04 m. slaapkamer 2: ca. 2.87 m. x 2.78 m. slaapkamer 3: ca. 4.03 m. x 3.53 m.


Badkamer De ruime badkamer heeft een chique uitstraling door de tijdloze zwart-witkleurstelling. De vloer is voorzien van natuurstenen tegels. De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, een vrijhangend toilet, een groot ligbad en een douchecabine. Een dakraam zorgt voor de benodigde natuurlijke lichtinval. In de badkamer bevindt zich verder nog een deur met toegang tot de grote bergzolder boven de aanbouw van het huis. Het is volgens het bestemmingsplan mogelijk om de nok van deze aanbouw te verhogen en hiermee extra ruimte te creëren op de eerste verdieping. Afwerking badkamer: Vloerafwerking : tegels (natuursteen) Wandafwerking : tegels (keramisch) Plafondafwerking : stucwerk Afmeting : badkamer: 2.24 x 3.45 m.


2e VERDIEPING

De tweede verdieping is met een vlizo-trap bereikbaar. Hier vind je een praktische bergzolder.

OMGEVING

Middelrode is een klein dorp tussen Berlicum en Heeswijk-Dinther en maakt deel uit van de gemeente Sint-Michielsgestel. De dichtstbijzijnde winkels, speciaalzaken en overige dorpsvoorzieningen bevinden zich in Berlicum aan het Mercuriusplein op slechts een paar autominuten rijden. Middelrode ligt bijzonder gunstig ten opzichte van 's-Hertogenbosch en het landelijk snelwegennet en is daarom een echt forensendorp. Je bent in nog geen 10 minuten rijden in het centrum van Den Bosch en je zit door de strategische ligging van dit dorp binnen no-time op de A2 richting Utrecht-Amsterdam, de A50 richting Eindhoven of de A59 richting Nijmegen. Middelrode heeft een eigen basisschool en er zijn geluiden dat er een kinderdagverblijf gestart wordt. Verder vind je in Berlicum meerdere basisscholen en kinderdagverblijven en bevindt zich middelbaar onderwijs in Veghel of Den Bosch. Niet alleen de centrale ligging maakt Middelrode tot een interessante plek om te wonen. Ook de rustige en bosrijke omgeving maakt het voor veel gezinnen een fijne plek om te wonen. Middelrode ligt tegen landgoed Seldensate aan en in een paar minuten fietsen bevindt je je in de Heeswijkse bossen met het prachtige kasteel Heeswijk.

De Julianastraat is tenslotte de dorpsstraat van Middelrode. Het is een brede, beeldbepalende straat met veel groen en tal van karakteristieke huizen. Het huis aan de Julianastraat 25 is gesitueerd aan een parallelweg met een ruime groenstrook ervoor, zodat je voldoende parkeergelegenheid hebt.


PLATTEGROND BEGANE GROND

Wil je meer informatie over dit huis of wil je een afspraak maken voor een bezichtiging?

Neem nu contact op met je WoonBuzz Makelaar:


PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING


KAART / OMGEVING


Meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Bel of Mail:

Frank Schoones 06-45578738

[email protected]

Ook na kantoortijden of in het weekend bereikbaar!

Te Koop Julianastraat 25 Berlicum bij WoonBuzz Makelaars Berlicum

Documents

Transcript of Te Koop Julianastraat 25 Berlicum bij WoonBuzz Makelaars Berlicum