Weert 17

Maastricht

TE KOOP

VILLA ZONNEVANG IS GELEGEN IN DE LANDGOEDERENZONE TE MAASTRICHT

WELKE EEN KWALITATIEF HOOGSTAAND EN DUURZAAM REGIONAAL

LANDSCHAPSPARK IS MET WATER, GROEN EN CULTUURHISTORIE BINNEN HET

STEDELIJK GEBIED. DE LANDGOEDERENZONE KENT EEN GRADUELE OVERGANG

TUSSEN STADSRAND, PARKLANDSCHAP EN NATUURLANDSCHAP. DE LANDHUIZEN

EN PARKEN VORMEN DE PARELS AAN DEZE KETTING. DE DOOR ONS TE KOOP

AANGEBODEN VILLA ZONNEVANG MET PARK IS EERTIJDS ONDERDEEL GEWEEST

VAN LANDGOED VAESHARTELT EN HEEFT VAN 1841 TOT 1851 GEDIEND ALS

BUITENVERBLIJF VAN KONING WILLEM II DER NEDERLANDEN. DE VILLA LIGT AAN

DE OUDE ROUTE WAAR POSTKOETS EN DILIGENCE ZICH OVER DE KIEZELWEG DER

EERSTE KLASSE VIA ROERMOND NAAR NIJMEGEN BEWOOG.

GESCHIEDENIS

Het gebied bestond vroeger uit bossen. In de onmiddellijke omgeving lag de Karolingische

veste Harburgum. Giselbert , hertog van Loteringen, heeft zich hier in 922 teruggetrokken

toen zijn troepen door de franse koning Karel de Eenvoudige verslagen waren. In 968 schonk

de franse koningin Gerberga haar praedium (landgoed) aan de abdij van Reims. Het gebied is

een rivierenlandschap op de knoop van het maasdal en het geuldal. De lagere en nattere

dalbodems waren voornamelijk in gebruik als grasland of plaatselijk broekbos. Juist hier

ontstonden de landgoederen. In het gebied bestond Vaeshartelt al vóór het graven van de

Gelei in de twaalfde eeuw. In de twaalfde eeuw werd de Gelei gegraven om de water -

verbinding te creëren tussen de landgoederen en de daarop gevestigde burchten en voor de

watertoevoer naar de daarbij behorende vijvers en grachten. Tussen de 17e en 19e eeuw

ontstond als het ware een ketting van waterburchten, landgoederen, buitenplaatsen en

hofboerderijen met tuinen en parken voornamelijk geconcentreerd in het maasdal tussen

Maastricht en Meersen. Vanaf de 19e eeuw verschenen er tevens veel boomgaarden. Koning

Willem II die Zuid Nederland gunstig gezind was koopt in dit gebied Vaeshartelt waartoe

Villa Zonnevang ook behoorde als buitenverblijf aan. Thans bestaat de landgoederenzone uit

mooie grote landhuizen te midden van lommerrijke bossen en waterpartijen waarin nog

restanten van vroeger doorklinken.

ALGEMEEN

Adres : Weert 17 Maastricht

Bouwjaar : vermoedelijk omstreeks 1700

Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie : circa 450 m²

Inhoud : circa 1.650 m³

Perceelsoppervlakte : 7.760 m²

Vraagprijs : € 1.350.000,=

Aanvaarding : In overleg

De villa is thans 5 generaties in gebruik bij dezelfde familie.

INDELING

Souterrain

Provisiekelder, wijnkelder, bereikbaar vanuit de keuken. Hier bevindt zich tevens de opstelling CV

installatie en de pomp van het zwembad.

Begane grond

Royale hal voorzien van authentieke terazzovloer. Ruime toiletruimte met designradiator en wastafel.

Garderobehoek. Schitterende bordestrap naar de eerste verdieping.

Begane grond, vervolg

Op de begane grond zien we voorts een

bijzondere combinatie van modern en

authentiek. De schitterende moderne

leefkeuken sluit direct aan op het terras met

zwembad en de aangrenzende parktuin. De

keuken is zeer luxe uitgevoerd en o.a.

voorzien van inductiekookplaat, wasemkap,

combi oven / magnetron, oven,

warmhoudladen, Miele vaatwasser,

teppanyaki, koellast, apothekerskast, cooker

etc. Een bijzonder element in deze keuken is

de professionele bar - buffet.

Begane grond, vervolg

De L-vormige woonkamer is voorzien van hardhouten parketvloer,

prachtige franse schouw, hoge plafonds met sierlijsten en

authentieke deuren.

De kamer aan de linker voorzijde doet thans dienst als kantoor /

studiekamer / bibliotheek. Ook hier bevindt zich een schitterende

donkere franse schouw. De vloer is voorzien van antiek

visgraatparket.

Vanuit de keuken biedt een royale schuifpui toegang tot het terras met zwembad en

parkachtige tuin met monumentale bomen.

Eerste verdieping

Via de stijlvolle bordestrap en de prachtige

glas in lood ramen bereikt men de eerste

verdieping. Deze verdieping bestaat uit een

drietal kamers waarvan de

ouderslaapkamer met aangrenzende

badkamer er nadrukkelijk uitspringt.

Voorts treft men hier een praktische

witgoedruimte met keukenblok.

Eerste verdieping, vervolg

De badkamer is vanuit de slaapkamer en de overloop bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd

in Italiaans marmer en voorzien van ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en

douchecabine.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping zijn ± drie slaapkamers gelegen, een zolderkamer een

bergkamer en een badkamer. Deze tweede badkamer is geheel wit betegeld en voorzien van

ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

Elektriciteit : De meterkast is volledig gemoderniseerd en voorzien

van voldoende groepen, dubbele elektriciteitsmeter,

aardlekschakelaars.

CV installatie : De centrale verwarming vindt plaats middels

nieuwe (2010) gasgestookte verwarmingsketel.

Warmwatervoorziening : De warmwatervoorziening vindt middels een

tweetal boilers en een close in boiler in de keuken.

Isolatievoorzieningen : De villa is voorzien van dakisolatie en grotendeels

voorzien van hardhouten- en kunststof kozijnen met

dubbele beglazing.

Vloeren : De begane grond vloer bestaat gedeeltelijk uit beton en

gedeeltelijk uit hout. Alle verdiepingsvloeren zijn van

hout.

Rolluiken : De villa is grotendeels voorzien van rolluiken.

Zwembad : Het verwarmde zwembad is voorzien van alle

toebehoren.

Parkeergelegenheid : Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De

villa beschikt over maar liefst 5 garages. Twee ervan

beschikken over extra hobbyruimte op de verdieping.

Deze hobby ruimte is inpandig bereikbaar vanuit de

keuken en kan ook uitstekend dienst doen als

kantoor of speelkamer voor de kinderen.

Park : Het park is geheel omsloten door een hekwerk en

voorzien van een elektrisch bedienbare toegangspoort.

LIGGING

GEMEENTE MAASTRICHT

Maastricht is een stad in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. Zij is de

hoofdstad van deze provincie en telt 118.597 inwoners. Maastricht is gelegen aan weerszijden

van de rivier de Maas. De stad heeft een lange geschiedenis, die teruggaat tot in de Keltische

tijd, voor het begin van de huidige jaartelling. De geschiedenis weerspiegelt zich in het

historische stadscentrum met verschillende Romaanse en andere stijlkerken en de vele

pleinen. Het bekendste plein is het Vrijthof, gelegen nabij de Servaaskerk, die vernoemd is

naar de heilige Servatius, de beschermheilige van het vanouds katholieke Maastricht.

Tegenwoordig heeft Maastricht vooral het imago van een Bourgondische stad, waar het goed

winkelen en recreëren is. Er komen dan ook veel toeristen. Dankzij de aanwezigheid van een

universiteit en een hogeschool is het ook een studentenstad.

http://nl.wikipedia.org/wiki/Nederlandhttp://nl.wikipedia.org/wiki/Provinciehttp://nl.wikipedia.org/wiki/Limburg_(Nederland)http://nl.wikipedia.org/wiki/Provinciehttp://nl.wikipedia.org/wiki/Maashttp://nl.wikipedia.org/wiki/Vrijthof_(Maastricht)http://nl.wikipedia.org/wiki/Servaas_van_Maastrichthttp://nl.wikipedia.org/wiki/Beschermheiligehttp://nl.wikipedia.org/wiki/Bourgondisch_(levenshouding)http://nl.wikipedia.org/wiki/Universiteit_Maastrichthttp://nl.wikipedia.org/wiki/Hogeschool_Zuydhttp://nl.wikipedia.org/wiki/Student

WINKELS

De Maastrichtse binnenstad heeft een zeer ruim winkelaanbod. Naast de gebruikelijke

winkelketens wordt Maastricht ook gekenmerkt door een aantal kleine exclusieve winkels.

Een opvallende winkel is de boekhandel Selexyz Dominicanen, gevestigd in de

Dominicanenkerk, een achthonderd jaar oude kerk van de paters Dominicanen. Volgens de

Britse krant The Guardian is dit de mooiste boekhandel ter wereld. Het winkelaanbod trekt

veel toeristen uit de omringende regio's aan, waaronder bezoekers uit België en Duitsland.

Maastricht heeft ook een aantal markten. De weekmarkt is op de Markt.

ONDERWIJS

Maastricht wordt als een studentenstad beschouwd. Dit heeft het onder meer te danken aan

de Universiteit Maastricht, met ruim 13.000 studenten de grootste onderwijsinstelling in

Limburg. De Hogeschool Zuyd (verspreid over drie Zuid-Limburgse steden) heeft enkele

opleidingen in Maastricht, waaronder het Conservatorium Maastricht, de Toneelacademie

Maastricht, de Academie Beeldende Kunsten (kunstacademie) en de Hoge Hotelschool.

Daarnaast is er het postacademisch kunstinstituut Jan van Eyck Academie. HBO en MBO-

opleidingen worden onder meer verzorgd door Business School Notenboom. De middelbare

scholen in Maastricht zijn het Porta Mosana College, Sint-Maartenscollege, Terra Nigra

College, Bonnefanten College, Bernard Lievegoed School (vrije school), United World

College en de Don Boscoschool (speciaal onderwijs).

http://nl.wikipedia.org/wiki/Selexyzhttp://nl.wikipedia.org/wiki/Dominicanenkerk_(Maastricht)http://nl.wikipedia.org/wiki/Dominicanenhttp://nl.wikipedia.org/wiki/The_Guardian_(krant)http://nl.wikipedia.org/wiki/Markt_(winkel)http://nl.wikipedia.org/wiki/Markt_(Maastricht)http://nl.wikipedia.org/wiki/Universiteit_Maastrichthttp://nl.wikipedia.org/wiki/Limburg_(Nederland)http://nl.wikipedia.org/wiki/Hogeschool_Zuydhttp://nl.wikipedia.org/wiki/Conservatorium_Maastrichthttp://nl.wikipedia.org/wiki/Toneelacademie_Maastrichthttp://nl.wikipedia.org/wiki/Toneelacademie_Maastrichthttp://nl.wikipedia.org/wiki/Jan_van_Eyck_Academiehttp://nl.wikipedia.org/wiki/Middelbaar_beroepsonderwijshttp://nl.wikipedia.org/wiki/Porta_Mosana_Collegehttp://nl.wikipedia.org/wiki/Sint-Maartenscollege_(Maastricht)http://nl.wikipedia.org/w/index.php?title=Terra_Nigra_College&action=edit&redlink=1http://nl.wikipedia.org/w/index.php?title=Terra_Nigra_College&action=edit&redlink=1http://nl.wikipedia.org/wiki/Bonnefanten_Collegehttp://nl.wikipedia.org/w/index.php?title=Bernard_Lievegoed_School&action=edit&redlink=1http://nl.wikipedia.org/wiki/United_World_Collegehttp://nl.wikipedia.org/wiki/United_World_Collegehttp://nl.wikipedia.org/w/index.php?title=Don_Boscoschool&action=edit&redlink=1

OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE

Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van

deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor

de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze

gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van

dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in

onderhandeling te treden.

Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke

eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.

Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken die dit

normale gebruik belemmeren en voor gebreken die aan koper

kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand

kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft

verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de

koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om

voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundig) onderzoek te

(laten) verrichten.

Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt, onderzoek

heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het

bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing.

Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het

inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw

financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een

collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt.

Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen

van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren,

maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang,

maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de

navolgende zaken:

- eventuele ontbindende voorwaarde(n);

- de gewenste datum van aanvaarding;

- aanvullende condities en voorwaarden.

Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten

partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk

niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de

financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen,

verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke

overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas

gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is

getekend.

Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de

uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze

koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en

begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de

partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter

hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of

algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met

de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen

erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd,

dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag,

zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Uw woning

of bedrijfspand

Wilt u uw eigen woning, appartement of bedrijfspand verkopen of

verhuren? Hiervoor bent u bij Ingrid Ververs Makelaars en Juristen

aan het juiste adres.

Wij zijn graag bereid u vrijblijvend een prijsadvies te geven en u te

informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop of

verhuurproces voor u kunnen betekenen.

Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact

opnemen met ons kantoor te Heythuysen.

Ingrid Ververs Makelaars & Juristen

Dorpstraat 65

6093 EB Heythuysen

Tel: 0475 – 44 00 15

Mob: 06 – 25 34 04 49

Fax: 0475 – 44 07 79

www.ingridververs.nl

email: info@ingridververs.nl

http://www.ingridververs.nl/mailto:info@ingridververs.nl