TE KOOP Gortelseweg 35| Vaassen€¦ · Rondom de woning ligt een parkachtig grasveld van ca 3000...

Woonoppervlakte ca. 202 m2 | Vraagprijs € 1.200.000,- kosten koper

TE KOOP Gortelseweg 35| Vaassen

Gortelseweg 35 | Vaassen

Bescheiden landhuis op bijzondere locatie.

Het jaren '30 huis ligt op een magnifieke locatie grenzend aan de Kroon Domeinen

met de gehele Veluwe als achtertuin. Je kunt er uren wandelen zonder iemand te

ontmoeten.

De Kroondomeinen hebben gelukkig hun grenzen van raster voorzien, om de wilde

zwijnen binnen eigen grondgebied te houden. Het reewild springt over het raster

heen en verrast ons soms dagelijks en soms ook maanden niet met bezoek. Sinds

kort heeft ook het grootwild de vrijheid gekregen verder naar de bewoonde wereld te

trekken. Zo af en toe geven de enorme edelherten acte de presente. Een

indrukwekkend gezicht.

Dassen zijn weliswaar beschermde dieren, maar kunnen een chaos maken van een

mooie tuin.

Wij hebben besloten ons erf te voorzien van een kleinwildraster en hebben deze

gelegenheid te baat genomen om meteen een vanuit huis te bedienen poort aan te

leggen.

Tuin en Bos

Rondom de woning ligt een parkachtig grasveld van ca 3000 m2 met enkele

monumentale beuken, eiken en een schitterende vijver op grondwater niveau. In de

zomer is de vijver omzoomd door afwisselend groen van bomen, heide, vosse- en

bosbessen, terwijl het water bedekt is met ondermeer fraaie waterlelies. De omvang

van de vijver neemt in de winter aanmerkelijk toe omdat het grondwaterpeil wel meer


dan een meter kan stijgen. Voor de goede orde...onze kelder is waterdicht.

De oprijlaan van ruim 250 meter is voor een groot deel aan weerszijden begroeid

met Rododendrons.

De totale grondoppervlakte bedraagt ca 16000 m2.

Grondwaterleiding

Het gehele perceel en de oprijlaan zijn voorzien van een waterleidingsysteem met

vele aftappunten, bestaande uit kranen om de rodo's van water te voorzien en

tappunten op het grasveld voor hetzelfde doel.

Het woonhuis.

De basis is gelegd in ca 1935. Het werd weliswaar gebouwd al zomerwoning, maar

is vanaf het begin permanent bewoond. In 1983 is het huis in zuidelijke richting

uitgebouwd , terwijl er in 2003 in noordelijke richting ingrijpend is bijgebouwd. De

garages zijn van nog latere datum.

De omschrijving "bescheiden landhuis" is in die zin juist omdat het wel de sfeer heeft

van een landhuis, maar de omvang ook weer niet moet worden overdreven.

De woonkamer is u-vormig. De hal bestaat uit 2 delen met een toegang tot de kelder.

De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, die op zijn beurt weer

verbonden is met de studeerkamer en de bijkeuken. Boven de bijkeuken zit een

bergzolder en een ruimte voor de cv.

Via de hal bereikt men een ruime slaapkamer en een luxe badkamer.

Op de etage zijn drie kleine slaapkamers, een badkamer en een steile trap naar de

zolderslaapkamer.

De garage

Een ruimte met de allure van een villa. Een werkelijk prachtig gebouw met een

dubbele garage, een tuinmachinekamer, een "bloemen"schuur, een werk/hobby

kamer, een overdekte nis om vroeg in het voorjaar van de zon te kunnen genieten en

een kolossale zolder met eigen opgang.

De hobby ruimte is voorzien van cv en warmwater. Het gehele pand heeft wand, dak

en glasisolatie en voor zover bekend aangesloten op het riool. Er is een eigen

tussenmeterkast.


De omgeving

De woning ligt weliswaar in het buitengebied, maar is niet geheel afgesloten van

naburige bewoning. Omdat iedereen over ruime kavels beschikt is de afstand tot de

buren aanzienlijk.

Je moet wel van rust en ruimte houden.

Vaassen is een Veluws dorp met ca 13000 inwoners. Het heeft een actief

winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen en een rijk verenigingsleven. Het

aardige van buiten wonen is dat je aan het dorpse leven kunt deelnemen of besluiten

zulks niet te doen.

Wie in plaats van boodschappen doen eens uitgebreid wil winkelen gaat naar

Apeldoorn.

Met 150.000 inwoners een echte stad.


Adres Gortelseweg 35 Postcode / Plaats 8171 RB Vaassen Gemeente Vaassen Sectie / Perceel E / 1314 Oppervlakte 16.670 m

2

Soort Volle eigendom

KADASTRALE GEGEVENS


Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- toegangs hek en camera met bediening vanuit huis

-

-

Woning

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

-

-

CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen


(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast,vriezer,afzuigkap,oven, magnetron,

- vaatwasser, keukenboiler

- ophangsysteem keukengereedschap 3x

-

-

Keukenaccessoires

-

-

-

Verlichting, te weten:

- alle buitenlampen en inbouwverlichting

-

-

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- 1 lossekast ( naast 25 vaste kasten)

-

-

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

- compleet ingericht als in huidige situatie

-

-

Badkameraccessoires

- compleet ingericht als in huidige situatie

-

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

-

-

Overige zaken, te weten:

- zitmaaier, mototzaag e.d.in overleg

-

-

-


-

-

-

Opmerkingen


Vragenlijst voor de verkoop van een woning

DEEL B 1. Bijzonderheden

a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Ja

b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)

Ja

Zo ja, welke zijn dat : Zie bij verkoop te verstrekken bijlage en het eigendomsbewijs. Sommige erfdienstbaarheden zijn verlegd of ongedaan gemaakt.

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Ja

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : zie vorige vraag

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Ja

Zo ja, graag nader toelichten : met name het raster staat niet overal op de grens. De grens is wel kadastraal uitgezet.

e. Heeft u grond van derden in gebruik? Ja

Zo ja, welke? : zie vorige vragen omtrent dit onderwerp.

f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)

Ja

Zo ja, welke? : Zie eigendomsbewijs en vorige vragen

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee

h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee

Zo ja, hoe lang nog? : _________________________________________________

i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee

j. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee

k. Is er sprake van onteigening? Nee

l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee

Zo ja: - is er een huurcontract?

Ja / Nee


- welk gedeelte is verhuurd? : _________________________________________________

- welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? : _________________________________________________

- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)

: _________________________________________________

- heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

Zo ja, hoeveel? € _________

- heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.)

Nee

Zo ja, welke is/zijn dat? : _________________________________________________

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee

Zo ja, toelichting : _________________________________________________

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Nee

q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee

r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

Nee

s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)

: woning

t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja 2. Gevels

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee

d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee

Zo ja, volgens welke methode? : _________________________________________________ 3. Dak(en)

a. Hoe oud zijn de daken?

Platte daken : ca 2004

Overige daken : ca 1983 , 2004 en 2012


b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja

e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee / Gedeeltelijk

f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja

Zo nee, toelichting : _________________________________________________

g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Ja

Zo nee, toelichting : _________________________________________________ 4. Kozijnen, ramen, en deuren

a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

: Onbekend. Vermoedelijk rond 2013

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja

b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja

Zo nee, toelichting : _________________________________________________

c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja

d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja

e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________ 5. Vloeren, plafonds en wanden

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Nee

Zo ja, waar? : stukje muur achter gordijn slaapkamer beg.gr. is wat klam

b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Nee

Zo ja, waar? : wel haarscheurtjes

d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)

Nee

Zo ja, waar? : Niet dat ik weet of me ervan bewust ben

e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________


f. Is er sprake van vloerisolatie? Ja 6. Kelder, kruipruimte en fundering

a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

b. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja

c. Is de kruipruimte droog? Ja

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee

e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee 7. Installaties

a. Is er een CV-installatie aanwezig? Ja

Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? : nefit ecoline hr ca 2004

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : 2017

b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Nee

Zo ja, hoe vaak? : _________________________________________________

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee

Zo ja, welke? : nooit nagegaan.

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja

i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja

Zo ja, wanneer? : 1983/ca 2004/ca 2012

Zo ja, welke onderdelen? : _________________________________________________

j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

k. Zijn er andere installaties met gebreken? Nee

Zo ja, welke en welke bijzonderheden? : _________________________________________________ 8. Sanitair en riolering

a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Nee


Zo ja, welke? : minieme beschadigingen

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja

Zo nee, welke niet? : _________________________________________________

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja

d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Ja 9. Diversen

a. Wat is het bouwjaar van de woning? : ca 1935/2004/2012

b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee

Zo ja, welke en waar? : _________________________________________________

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee

d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Nee

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee

f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja / Nee

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / Nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) Nee

h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee

Is deze aantasting al eens behandeld? Nee

Zo ja, wanneer? : Geen ongedierte bekend, wat niet wil zeggen dat er niets is.

Zo ja, door welk bedrijf? : _________________________________________________

i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.)

Nee

j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Ja

Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : zuidelijke en noordelijke uitbreiding en garages

Zo ja, in welk jaartal? : ca 1983/2004/2012

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? : Bouwbedrijf Timmer/Wisselbouw en Braakman Pannekoek

k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?

Nee

l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Nee


Zo ja, welke label? : _________________________________________________ 10. Vaste lasten

a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € 627

Belastingjaar : 2017

b. Wat is de WOZ-waarde? € 599.000

Peiljaar? : _________________________________________________

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € ??

Belastingjaar? : _________________________________________________

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 162

Belastingjaar : _________________________________________________

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € gas/elektra € 339

Elektra: € _________

Blokverwarming: € _________

f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

Hoe lang lopen de contracten nog? : _________________________________________________

g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € _________

Heeft u alle canons betaald? Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee

Zo ja, tot wanneer? : _________________________________________________

h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja

Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Ja / Nee

Zo ja, hoe hoog? : _________________________________________________

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee

Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € _________ 11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc?

Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________ Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Zie informatie die bij verkoop verstrekt wordt. Gaat voornamelijk over grondwater sproei installatie, gebruik gronden buren, schuurtjes voor houtopslag e.d. Vloerisolatie in ieder geval gedeeltelijk. De kelder is rond 2004 waterdicht gemaakt en gebleven. Ik weet vrijwel zeker dat de septic tank en zinkput bij de aanleg van riolering zijn verwijderd maar durf het niet meer te garanderen. Op zolderkamer hebben we in het najaar last van vliegen en behandelen we de kieren en naden. Hoewel grondverontreiniging ondenkbaar lijkt garandeer ik geen acties van voormalige eigenaren. Ik bestrijd onkruid met roundup en heb wel eens benzine geknoeid met het bijvullen van een tank.


Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto’s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van 08.30 uur tot 17.30 uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst …

CONTACT

Rodenburg Makelaars Zwolle

Aagje Dekenstraat 51

8023 BZ Zwolle

T 038-4222222

[email protected]

www.rodenburg.nl

TE KOOP Gortelseweg 35| Vaassen€¦ · Rondom de woning ligt een parkachtig grasveld van ca 3000...

Documents

Transcript of TE KOOP Gortelseweg 35| Vaassen€¦ · Rondom de woning ligt een parkachtig grasveld van ca 3000...