1

TE KOOP

“Hof van Overa”

Overaseweg 23 BREDA

2

Op een prachtige locatie in Breda-Zuid aan de rand van het Mastbos en op enkele autominuten van het Ginneken gesitueerd, bieden wij u deze unieke, charmante en zich in een uitstekende staat van onderhoud bevindende buitenplaats aan, bestaande uit een schitterend rietgedekt landhuis, een rietgedekt koetshuis, dubbele carport, 2 paardenstallen, een historische entree met lange oprijlaan en een in Engelse landschapsstijl aangelegde tuin welke een hoge mate van zon en privacy waarborgt. Vraagprijs € 1.150.000,-- k.k.

Landhuis Bouwjaar landhuis oorspronkelijk circa 1900 Woonoppervlakte landhuis circa 345m²

Inhoud landhuis circa 1100m³ Verwarming en warmwatervoorziening middels een 2-tal cv-ketels te weten een Nefit Ecomline HR (bouwjaar 2001) en een Agpo (bouwjaar 1995) alsmede een boiler Isolatie vloer- en dakisolatie alsmede voorzien van dubbele beglazing

3

Koetshuis Bouwjaar koetshuis (inclusief carport) 2001 Woonoppervlakte koetshuis circa 55m² exclusief zolder Inhoud koetshuis circa 250m³

Verwarming en warmwatervoorziening middels gas, cv-combiketel Bosch (bouwjaar 2007) Isolatie vloer- en dakisolatie alsmede voorzien van dubbele beglazing. Perceeloppervlakte 7.000m² Aanvaarding in overleg

4

Overaseweg 23, Breda

Veiligheid Het gehele perceel is omheind en voorzien van 2 elektrisch bedienbare toegangspoorten (sierhekwerk). Deugdelijk hang- en sluitwerk. Het landhuis en koetshuis zijn voorzien van een alarminstallatie. Landhuis Te bereiken via de oprijlaan en via de separate zijentree. Indeling Begane grond: Entree.

5

Royale ontvangsthal (circa 6.95 x 3.05m) met antieke plavuizenvloer, 2 vaste kasten, trapopgang, meterkast, garderobe, wasruimte met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, toiletruimte met antiek marmeren fonteintje en open doorgang naar de woonruimte van in totaal circa 155m². Werkruimte leefhal (circa 7.20 x 4.50m) met antieke plavuizenvloer en vaste kasten. Deze ruimte staat in openverbinding met de living.

6

Schitterende tuin en patio gerichte living met openkeuken totaal circa 78m² waarvan: - living circa 50m² met antieke plavuizenvloer, 2 maal openslaande tuindeuren en zandstenen schouw met openhaard;

7

- keuken circa 28m² met antieke plavuizenvloer, zandstenen schouw met openhaard en maatgemaakte houteninrichting voorzien van onder andere vaatwasmachine, schouw, hardsteen aanrechtbladen en een zogenaamde ‘Aga’ Cooker.

8

Tuin en patio gerichte eetkamer (circa 5.30 x 8.60m) met in mozaïekgelegde antieke eikenvloer, 3 maal openslaande tuindeuren en marmerschouw met openhaard. Deze ruimte bevindt zich direct onder de schuine kap (nokhoogte circa 5.80m!).

9

Vanuit deze eetkamer zijn toegankelijk: - slaapkamer (circa 4.90 x 5.85m) met houtenvloer;

- moderne badkamer (circa 5.85 x 3.40m) met hardstenen vloer, design radiator, lichtkoepel, toilet, stoomdouchecabine, vaste wastafel en separate inloopdouche; - atelier (circa 4.70 x 6.80m) met openslaande tuindeuren en separate loopdeur. Deze ruimte is voorzien van een houten keukenblok met hardsteenblad. Middels een losse trap is een vliering toegankelijk.

10

Verdieping: Overloop (circa 3.00 x 1.65m nokhoogte circa 3.80m) vanwaar toegankelijk: - slaapkamer (vloermaat circa 4.70 x 3.15m) met 1 dakkapel en vaste kast (momenteel in gebruik als ‘walk in closet’); - slaapkamer (vloermaat circa 4.00 x 4.00m en 1.85 x 2.60m) met dakkapel; - moderne gastenbadkamer voorzien van inloop(stort-)douche, vaste wastafel met hardsteenblad en toilet;

11

- prachtige masterbedroom (vloermaat circa 7.65 x 8.50m) met 3 dakkapellen, houtenvloer, inloop/garderobekast, marmerschouw met (gas-) openhaard, kast met opstelling cv-installatie en eigen luxe, moderne badkamer:

- badkamer voorzien van ligbad, inloop(stort-)douche, toilet en 2 vaste wastafels in meubel voorzien van hardsteenblad.

12

Patio tuin: Deze patio is bereikbaar vanuit de living, eetkamer en slaapkamer. De patio is voorzien van een royaal vierkant terras met hagen en bomen wat een intieme sfeer geeft.

13

Rietgedekt Koetshuis Indeling Rietgedekte carport ten behoeve van 2 auto’s en een rietgedekte paardenstal ten behoeve van 2 paarden. Het koetshuis biedt eveneens een scala aan gebruiksmogelijkheden zoals atelier, garage, kantoor etc..

14

Het koetshuis (circa 9.40 x 5.86m) is cv-verwarmd, 3 maal openslaande tuindeuren en een vaste trap naar een royale zolder (vloermaat circa 9.40 x 5.86m met nokhoogte circa 2.20m) en voorzien van een dakkapel.

15

Tuin: De omringde tuin bevat groenblijvende hagen, borders, volwassen bomenstand, gazon en diverse terrassen. De oprijlaan en paden zijn voorzien van grind.

16

Algemeen: - Dit unieke domein is gesitueerd aan de rand van de lommerrijke omgeving van Breda-Zuid nagenoeg grenzend aan het schitterende Mastbos. Op enkele autominuten van het Ginnekenmarktje en het bruisende stadshart van Breda. De situering ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A16-E19) is uitstekend te noemen. - Het landgoed met haar diverse opstallen is met name in 2001 en 2007 aan een ingrijpende professionele renovatie onderworpen waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige en duurzame bouwmaterialen. Dit in combinatie met de vele oude bouwmaterialen maken het tot een ongekend uniek en sfeervol object met een instapklaar karakter. - Uitermate geschikt voor de paardenliefhebber - mede door de ligging ten opzichte van het Mastbos, diverse manage’s in de nabije omgeving en de optie om in diezelfde omgeving weilanden te huren of te kopen. - Begane grond landhuis is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - Drukverhogende waterinstallatie door middel van een pomp. - De onder het perceel gelegen olietank is conform de destijds geldende voorschriften gesaneerd. - Hoewel we met deze brochure zorgvuldig getracht hebben een beeld te schetsen van deze prachtige buitenplaats is een bezichtiging ten zeerste aan te bevelen om dit beeld levendig te maken. - Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar zal in de NVM koopakte de

Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Op het domein bevindt zich een karakteristiek en sfeervolle 2e woning. Deze woning wordt optioneel te koop aangeboden voor € 545.000,-- k.k.. Dit multifunctionele object bevindt zich eveneens in een uitstekende staat van onderhoud.

17

GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 – 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl

De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

18

Plattegrond Landhuis begane grond (niet op schaal)

Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de

woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de

tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

19

Plattegrond Landhuis verdieping (niet op schaal)

Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de

woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de

tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

20

Plattegrond Koetshuis (niet op schaal)

Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de

woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de

tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

21

Kadaster

Perceelnummer: 1291, 1277 en gedeeltelijk 1276.

22

Locatiegegevens