TE KOOP - CORNELIS DREBBELSTRAAT 15, WIJCHEN · 2014. 7. 9. · HW makelaardij Hoeveweg 40 6613 AE...

HW makelaardijHoeveweg 40

6613 AE WijchenT: 024 - 642 27 76

M: 06 - 10 79 76 [email protected]

TE KOOP - CORNELIS DREBBELSTRAAT 15, WIJCHEN

Pagina 1 van 12

http://www.hwmakelaardij.nl


6613 AE WijchenT: 024 - 642 27 76



Adres Cornelis Drebbelstraat 15Postcode 6603BH

Plaats WijchenBouwjaar 1978

Woonoppervlak 208 m2Perceeloppervlak 1500 m2

Inhoud 575Aantal kamers 9

Aantal slaapkamers 4Aanvaarding In overleg

Vraagprijs 375.000 Kosten koperOmschrijving Op een kleinschalig bedrijventerrein gelegen, vrijstaande bungalow met bedrijfsruimte (192

m²). Gezellige, moderne, onderhoudsvrije tuin met een ruim tuinhuis, ligt rondom dewoning. De woning met bedrijfsruimte is gunstig gelegen, dichtbij een prachtig natuur enrecreatiegebied en het centrum van Wijchen (met alle dagelijkse voorzieningen) is ook in denabijheid. Alle soorten onderwijs (basis en voortgezet) liggen op 5 minuten fietsafstand. Ookeen uitstekende ligging t.o.v. de uitvalswegen A73, A50 en A326.

Begane grond Ruime hal met garderobe, toilet met fontein, meterkast.Eetkamer, ruime open keuken in U- vorm voorzien van alle inbouwapparatuur, verdieptewoonkamer met houtkachel, was/ bergruimte, 4 slaapkamers, waarvan ruimeouderslaapkamer en 2 slaapkamers zijn samengevoegd tot 1 grote slaapkamer (is eenvoudigte herstellen), badkamer met ligbad, douche en wasmeubel, achterportaal , CV ruimte.

Bedrijfsruimte:Entree, meterkast, kantoorgedeelte, portaal met toilet en douchegelegenheid, kantine,betegeld werk/ opslagruimte voorzien van koel en vriescel (demontabel).CV ketel/ geiser en krachtstroom.(3 x 80 ampère)

Tuin Gezellige , moderne, onderhoudsvrije tuin is rondom gelegen met meerder terrassen.Bijzonderheden Alles gesitueerd op de begane grond.

Woning voorzien van siergrind vloer.Hele woning voorzien van dubbel glas.Woning met geïsoleerde muren en dak.C.V. ketel: Nefit Excellent H.R. met 75 liter boiler 2008.Gedeeltelijk rolluiken.Badkamer 2008 vernieuwd.Grote tuin met tuinhuis.Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.Bedrijfsruimte biedt voldoende uitbreidingsmogelijkheden.Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Pagina 2 van 12



6613 AE WijchenT: 024 - 642 27 76



Pagina 3 van 12



6613 AE WijchenT: 024 - 642 27 76



Kadastrale informatie

Kadastrale gemeente WijchenSectie BSectie nummer 2814

Verplichtingen

Stroom/gas € 253,- per maandWater € 22,- per maand

Overige gegevens

Perceel, Wijchen, sectie B, nummer 2813 hoort ook bij deze verkoopOnroerende zaakbelasting woning € 760,- per jaarVerontreinigingsheffing € 245,- per jaar

De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen

aansprakelijkheid worden ontleend.

Pagina 4 van 12



6613 AE WijchenT: 024 - 642 27 76



Zaken Blijft Gaat mee Ter overname

rookmeldersinbouwapparatuurschakelmateriaalgordijnrailstuinaanleg/bestrating/beplanting/erfafscheidingveiligheidsslotenrolluiken buitentuinhuisje,buitenbergingbadkameraccessoirestuinverlichtinggordijnenlicht dimmerszonwering buitenJaloezieën en lamellencombi cvkeukenblok + kastjesinbouwverlichtingwastafel met accessoiresrolgordijnentoiletaccessoiresthermostaathoutkachelgeiser bedrijfsruimte

Voor akkoord

Opdrachtgever/verkoper Koper(echtgen(o)ot(e)/partner) (echtgen(o)ot(e)/partner)

Plaats en datum Plaats en datum

De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geenaansprakelijkheid worden ontleend.

Pagina 5 van 12



6613 AE WijchenT: 024 - 642 27 76


Pagina 6 van 12



6613 AE WijchenT: 024 - 642 27 76


Pagina 7 van 12



6613 AE WijchenT: 024 - 642 27 76


Pagina 8 van 12



6613 AE WijchenT: 024 - 642 27 76


Pagina 9 van 12



6613 AE WijchenT: 024 - 642 27 76


Beste klant,

Hartelijk bedankt voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet het aan uw verwachtingen. Het kan

zijn dat u nog meer wilt weten over de woning of vrijblijvend (nogmaals) een bezichtiging wilt plannen.

Neem dan gerust contact met ons op. Ook als de woning niet aan uw wensen voldoet horen wij het graag.

We kunnen u dan helpen zoeken naar een andere woning. Ook voor de verkopers van het huis is het prettig

als we hen op de hoogte kunnen stellen van uw reactie. Het kopen en verkopen van een huis is immers een

spannende gebeurtenis.

Als u een huis wilt (ver)kopen in de omgeving van Nijmegen, Wijchen en kerkdorpen zit u goed bij HW

Makelaardij. Wij kennen de woningmarkt op ons duimpje. Doordat we een kleine portefeuille hanteren bent

u te allen tijde verzekerd van persoonlijke aandacht en intensieve begeleiding. Of het nu gaat om aankoop,

verkoop, taxatie, waardebepaling, hypotheekadvies, energielabel, advies of verhuur. En dit alles tegen een

aantrekkelijk uurtarief en lage courtage.

Graag tot ziens!

Met vriendelijke groet,

Henk Walraven

HW Makelaardij

www.hwmakelaardij.nl

[email protected]

facebook/com/HWMakelaardij

twitter.com/HWMakelaardij

linkedin.com/company/hw-makelaardij

De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kunnen derden geen rechten worden

ontleend, jegens de makelaar of de verkoper.

Pagina 10 van 12



6613 AE WijchenT: 024 - 642 27 76


DE 10 MEEST GESTELDE VRAGENover het kopen en verkopen van een huis

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uwnieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag.Een makelaar van VBO doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaatnaar dat huis van uw dromen.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?-> U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Ubent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoperzal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?-> Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijndat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigdetegelijk worden onderhandeld. Een VBO makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende VBOmakelaar aan belangstellenden vertellen dat een, zoals dat heet, 'onder bod' is. Als belangstellende mag u danwel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandelingmet de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO makelaar doet geen mededelingen over de hoogte vanbiedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?-> Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen vaneen bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, ofdat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?-> Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koperechter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij eentegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?-> Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en deontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch eenontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u ditmelden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullendeafspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeftontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnendeze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ookeventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatumde overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Pagina 11 van 12



6613 AE WijchenT: 024 - 642 27 76


6. Mag een makelaar van VBO tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?-> Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijkte bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezenvoor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste boduit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedanetoezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van VBO een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?-> De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kanonderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?-> Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring eenkoopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van dekoop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning iszo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip 'optie' wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopendeVBO makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kanbijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over eenbod. De makelaar van VBO zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan.De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende VBOmakelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor eenbezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?-> Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plichtu daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de 'kosten koper'?-> Nee. Onder 'kosten koper' vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Datzijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voorhet inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kostenvoor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeldom de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar isimmers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ookverstandig om zelf een makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komtwel voor rekening van de koper.

Pagina 12 van 12


TE KOOP - CORNELIS DREBBELSTRAAT 15, WIJCHEN · 2014. 7. 9. · HW makelaardij Hoeveweg 40 6613 AE...

Documents

Transcript of TE KOOP - CORNELIS DREBBELSTRAAT 15, WIJCHEN · 2014. 7. 9. · HW makelaardij Hoeveweg 40 6613 AE...