Pannenweg 224 – 226, Nederweert

TE KOOP BEDRIJFSHAL MET WONING

WIJ BIEDEN TE KOOP AAN EEN MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSHAL GELEGEN

OP HET UITSTEKENDE BEDRIJVENTERREIN PANNENWEG NABIJ DE A2. HET

PERCEEL VAN MAAR LIEFST 2.340 M2 IS OPGEDEELD IN WERKEN (DE

BEDRIJFSHAL DIE VOOR VELE DOELEINDEN GESCHIKT IS) EN WONEN, HET

SCHITTERENDE WOONHUIS MET ATELIER, VOLLEDIG GEÏSOLEERD

BUITENATELIER EN FRAAI AANGELEGDE (BEELDEN)TUIN. DE TUIN IS RUIM

VAN OPZET EN DIVERS INGERICHT. U KOMT ER ZOWEL GRAS, PERKEN, VIJVER

EN BORDERS TEGEN ALSOOK MONUMENTALE BOMEN EN HAGEN. EEN STUKJE

WILDE BLOEMENTUIN MAAKT HET GEHEEL COMPLEET. DE HUIDIGE

BEWONERS HEBBEN VEEL KUNSTWERKEN IN DE TUIN STAAN U WAANT ZICH

HIER WERKELIJK IN EEN PARADIJS. OOK DE WONING (MET ATELIER) DIE

GEBOUWD IS IN EEN HALF RONDE VORM HEEFT DOOR ZIJN INDELING EN

AFWERKING EEN KUNSTZINNIGE UITSTRALING EN EEN UITERST AANGENAAM

LEEFKLIMAAT. KORTOM WONEN EN WERKEN IN DE MEEST IDEALE

OMSTANDIGHEDEN. DIT MOET U ZIEN EN ERVAREN!

ALGEMEEN

Adres : Pannenweg 224 – 226, 6031 RK Nederweert

Bouwjaar : bouwjaar woning 1994, bouwjaar bedrijfshal 1990

Gebruiksoppervlakte woonfunctie : circa 215 m²

Inhoud woning : circa 725 m³

BVO bedrijfsruimte : hal ca. 450 m², entresol ca. 100 m², kantoren ca. 64 m²

Vrije hoogte bedrijfshal : 6 meter

Perceeloppervlakte huisperceel : 725 m²

Perceeloppervlakte tuin : 475 m²

Perceeloppervlakte bedrijfshal : 1.440 m²

Totale perceelgrootte : 2.640 m²

Vraagprijs : € 625.000,= kosten koper

Aanvaarding : In overleg

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

Elektriciteit : Ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag – en

nachtstroom.

CV installatie : De centrale verwarming alsook de warmwater voorziening

vindt plaats middels een gasgestookte Nefit Ecomline

HR CV installatie, bouwjaar 1995.

Verwarming bedrijfshal : De bedrijfshal wordt verwarmd middels 2 gasgestookte

heaters. In de kantoren en kantine zijn radiatoren aanwezig en

er is een separate CV installatie, merk Nefit HR bouwjaar

1990.

Verwarming buitenatelier : In het buitenatelier bevindt zich een houtkacheltje.

Isolatie : De woning is volledig geïsoleerd met vloer-, spouwmuur- en

dakisolatie. Ook de bedrijfshal is volledig geïsoleerd.

Kozijnen/beglazing : De woning is geheel voorzien van geanodiseerde aluminium

kozijnen met dubbel glas.

Vloerafwerking : In de woonkamer is een eiken vloer aanwezig. In de keuken en

bijkeuken treft u een leisteen vloer aan. Het atelier / kantoor

op de begane grond is voorzien van een fraaie keramische

tegel deels voorzien van vloerverwarming. De verdiepingsvloer

is van beton en afgewerkt met vloerbedekking.

INDELING

Begane grond

Vanuit de royale ontvangstruimte, voorzien van garderobe en gastentoilet heeft u toegang tot de grote

woonkamer met vide.

Begane grond, vervolg

De woonkamer is ruim van opzet en heeft door haar

grote raampartijen veel lichtinval wat zorgt voor een

aangenaam leefklimaat. Een gezellige houtkachel en

schuifpui naar het aangrenzende terras completeren het

geheel. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een

eiken vloer. De binnenwanden in de woning zijn

opgetrokken uit een grijze MBI betonsteen.

De leefkeuken is modern uitgevoerd in een lichte essen tint en voorzien van natuursteen

aanrechtblad. De apparatuur bestaat uit een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi oven /

magnetron, en koelkast.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier bevinden zich onder andere de

aansluitingen voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is een doorgang naar de tuin. Zowel in de

keuken als in de bijkeuken is de vloer afgewerkt met een leisteen vloer.

Vervolg begane grond

atelier - kantoor - slaapkamer

Deze ruimte is werkelijk schitterend, heeft een fantastisch uitzicht en dubbele openslaande

deuren naar de tuin. Deze uitbouw dateert uit 2003. De vloer is afgewerkt met een fraai

gemêleerde keramische tegelvloer en het laatste gedeelte is voorzien van vloerverwarming.

Er bevindt zich tevens een kleine kitchenette in deze ruimte die voor vele doeleinden geschikt

is. Denk aan hobby- of atelierruimte aan huis, kantoor of slaapkamer. Aangrenzend aan deze

ruimte is een ruime badkamer gelegen. Door de combinatie slaap-- en badgelegenheid op de

begane grond is de woning tevens levensloopbestendig.

De moderne badkamer is geheel betegeld

en voorzien van ligbad, douche, toilet en

dubbele wastafel met spiegel en

ladeblokken.

Tuin

Het huis omarmt met zijn half ronde vorm als het ware de tuin. De tuin is schitterend

aangelegd en u waant zich hier alles behalve op een industrieterrein. De tuin is gelegen op

het zuiden en heeft een totale diepte van maar liefst 70 meter!

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich tweedrie slaapkamers en een tweede badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de linker voorzijde (groot ca. 24 m²), slaapkamer 2 is gelegen

aan de rechter achterzijde (groot ca. 17 m²). Van slaapkamer 1 kunt u met een kleine

bouwkundige ingreep 2 slaapkamers maken. Badkamer voorzien van douche, toilet en

wastafel.

.

Indelingstekening eerste verdieping

Indelingstekening bedrijfshal

Indeling bedrijfshal

Ontvangstruimte, kantoor, kleedruimte,

sanitaire voorzieningen met o.a. toilet-

en doucheruimte, kantine. Werkplaats

ca. 30 x 15 meter. Entresol ca. 15 x 5

meter.

Locatie

De bedrijfswoning en het bedrijfsobject zijn gelegen op bekende bedrijventerrein Pannenweg

te Nederweert op een steenworp afstand van de Snelweg A2 (Eindhoven – Maastricht).

BEDRIJVENPARK PANNENWEG

Bedrijvenpark Pannenweg kenmerkt zich door een uitstekende ligging aan de A2 tussen

Eindhoven en Maastricht. Ook België (via N275) en Duitsland (via N280) zijn eenvoudig en

snel bereikbaar. Dat maakt dat er op Bedrijvenpark Pannenweg daadwerkelijk sprake is van

‘grenzeloos ondernemen’. Pannenweg heeft een parkachtige uitstraling met veel groen en

een centrale groene zone. De regio biedt een uitstekend werk-, woon- en verblijfsklimaat. Op

het bedrijvenpark is een Vereniging Parkmanagement actief. Belangrijke activiteiten van

deze vereniging zijn de beveiliging en het collectieve groenonderhoud. Verder heeft de

vereniging Parkmanagement ook gezorgd voor de aanleg van glasvezel op het bedrijvenpark.

Ieder bedrijf kan aantakken op dit glasvezelnet.

GEMEENTE NEDERWEERT

Op de grens van Limburg en Brabant, op het snijpunt van drie waterwegen, ligt de mooie

gemeente Nederweert. Strategisch ten opzichte van Weert, Eindhoven en Roermond en

eenvoudig te bereiken via de aorta van Limburg, de A2. Nederweert is een stukje Nederland

waar u zich gemakkelijk thuis voelt. Of u nu bewoner, ondernemer of werknemer bent. De

gemeente heeft de ruimte om te wonen en te werken en is rijkelijk bedeeld met bedrijven,

winkels, scholen, verenigingen, bezienswaardigheden en sportfaciliteiten. Dit alles binnen

gerieflijke kerkdorpen en woonwijken met veel groen op een oppervlakte van ruim 10.000

hectare. Te midden van de landerijen, natuur- en bosgebieden in het uitgestrekte

buitengebied, vindt u veel agrarische bedrijven.

Als vakantieganger, natuurliefhebber of bezoeker bent u in Nederweert ook op de juiste

plaats: een ruimtelijke, landelijke omgeving om te recreëren en te genieten van al het moois

dat Nederweert te bieden heeft. En de gemeente is betrokken bij haar burgers. Zij daagt hen

uit te participeren en actief deel te nemen aan de ontwikkeling van de gemeente Nederweert.

OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE

Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van

deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor

de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze

gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van

dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in

onderhandeling te treden.

Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt, onderzoek

heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het

bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing.

Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het

inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw

financiële mogelijkheden.

Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang,

maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de

navolgende zaken:

- eventuele ontbindende voorwaarde(n);

- de gewenste datum van aanvaarding;

- laten uitvoeren van bodemonderzoek;

- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;

- aanvullende condities en voorwaarden.

Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten

partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk

niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de

financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen,

verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke

overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas

gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is

getekend.

Uw woning

of bedrijfspand

Wilt u uw eigen woning, appartement of bedrijfspand verkopen of

verhuren? Hiervoor bent u bij Ingrid Ververs Makelaars en Juristen

aan het juiste adres. Wij zijn graag bereid u vrijblijvend een

prijsadvies te geven en u te informeren over wat wij gedurende het

volledige verkoop of verhuurproces voor u kunnen betekenen.

Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact

opnemen met ons kantoor te Heythuysen.

Ingrid Ververs Makelaars & Juristen

Dorpstraat 65

6093 EB Heythuysen

Tel: 0475 – 44 00 15

Mob: 06 – 25 34 04 49

www.ingridververs.nl

email: info@ingridververs.nl